3-НДФЛ при продаже квартиры сдается в налоговую инспекцию по окончании года, в котором состоялась продажа, в установленные законодательством сроки. Иначе продажа квартиры может затянуться или даже привести к неблагоприятным последствиям для собственника данного жилого помещения. При продаже квартиры в 2024 году вам нужны определенные документы, которые необходимо предоставить в МФЦ или Росреестре для оформления сделки.
Какие нужны документы для продажи (покупки) квартиры?
Раньше, документом подтверждающим право собственности на недвижимое имущество было свидетельство о праве собственности, которое отменили в 2016 году. Какой документ сейчас подтверждает право собственности на квартиру? Благодарю за ответ. Читать 6 ответов Как оформить свидетельство о праве на наследство при наличии долга за коммунальные платежи и получить свидетельство В наследство есть квартира, я вступила в наследство, но еще нет свидетельства о праве на наследство. За ком. Могу ли я оформить при наличии долга свидетельство о праве на наследство и в дальнейшем получить свидетельство о праве собственности если не все долги за ком.
И какие документы для этого нужны?
Решили сделать капитальный ремонт, который обошелся в 1,5 млн руб. Через год продали квартиру за 3 млн руб. Как воспользоваться вычетом? Для этого укажите в декларации, что будете пользоваться вычетом для уменьшения суммы налога. К отчету приложите документы копии , которые подтверждают продажу имущества. Например, договор купли-продажи. Заполнить или скачать форму 3-НДФЛ можете по ссылке. Сдайте налоговую декларацию и укажите, что для расчета суммы уплаты налогов использовали имущественный вычет.
Ведь только после того, как сведения появятся в федеральной базе Росреестра едином государственном реестре недвижимости — ЕГРН , вы по праву сможете назвать себя собственником. Для этого нужно подать заявление, договор купли-продажи и все сопутствующие документы. Это можно сделать в территориальном отделении Росреестра, через ближайший МФЦ или подать документы онлайн через личный кабинет на сайте Росреестра. Кроме того, необходимо оплатить госпошлину. Право собственности зарегистрируют в течение одной-двух недель, после чего вы получите выписку из ЕГРН, подтверждающую проведенную регистрацию права собственности, и сможете распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Поменять регистрацию Для этого подайте документы онлайн через портал Госуслуг или лично при посещении МФЦ. Полностью совершить процедуру онлайн не получится — чтобы зарегистрироваться в новой квартире, вам нужно будет внести соответствующую отметку в паспорт. При этом предварительно сниматься с места прошлого учета не нужно — все это можно сделать одновременно.
Заказать выписку можно несколькими способами: лично посетить Росреестр; обратиться в МФЦ; отправить запрос на информационном портале Росреестра и получить электронный вариант. Электронная выписка обладает точно такой же силой, как и бумажная. Стоимость справки составляет 300 руб. Документ сделают быстрее, если обратиться в уполномоченный орган лично. Бумагу предоставят в течение 3 дней. Кадастровый и технический паспорта Собирая пакет документов для продажи квартиры, нужно представить технический и кадастровый паспорта. Первый документ является основным источником информации о недвижимости. Ознакомившись с документом, можно узнать: дату постройки жилого дома; количество комнат в квартире; инвентаризационную стоимость помещения. В техпаспорте фиксируют все изменения, выполняемые с недвижимостью.
В нём отражают факт перепланировки. В РФ участились случаи обрушения стен жилых домов, взрывов бытового газа. Поэтому жилищная инспекция неохотно предоставляет разрешение на перепланировку. В 2013 году техпаспорт дополнили техпланом. Фактически появилось визуальное отображение объекта на карте. Информация необходима для кадастрового учета квартиры. Дополнительно потребуется кадастровый паспорт. Он фиксирует изменения, произведенные в объекте недвижимости. Документ предоставляет Росреестр.
С 2017 года он выдается в виде выписки из ЕГРН. Поэтому обращаться за кадастровым паспортом отдельно не нужно. Если квартира поставлена на кадастровый учет, Росреестр сделает запрос о выписке самостоятельно. Стоимость оформления документации и сроки предоставления бумаг Выдачей технического паспорта занимается БТИ. Однако документ предоставят только после проведения плановой инвентаризации. Её необходимо осуществлять не реже одного раза в 5 лет. Если присутствует потребность в осуществлении процедуры, нужно вызвать эксперта, который определит инвентаризационную стоимость объекта. Цена услуги обычно не превышает 2000 руб. Оформление техпаспорта занимает около 15 суток.
Как продать квартиру: пошаговая инструкция оформления выгодной сделки
Опытный юрист рассказывает, какие документы необходимы для продажи квартиры в 2024 году, где их взять собственнику и что у вас могут попросить дополнительно. Единственный недостаток в том, что у собственника квартиры возникает ряд дополнительных затрат и действий. Общий перечень документов для продажи квартиры от собственника в 2024 года.
Документы для продажи квартиры в 2024 году
Как продать квартире меньше 3 лет в собственности без налогов? Список документов, необходимых собственнику для продажи квартиры в 2023 году. При приобретении жилья на вторичном рынке и, соответственно, смене его собственника, сделку регистрирует Росреестр. При продаже долевой собственности, продавец обязан уведомить о данном юридическом факте других собственников квартиры. Продажа квартиры, подача документов из ЕГРН о переходе прав и выписка из домовой книги помогут определить чистоту сделки.
Я продал или собираюсь продать недвижимость
Ошибаться нельзя — еслипропуститечто-нибудьважное, сделкумогутотменить. Договор обязательно заверьте y нотариуса — в случае проблем, суд не примет незаверенные договоры. B договоре обязательно укажите: ФИO продавца и покупателя, ваши адреса и полные паспортные данные; точную стоимость квартиры; подробное описание квартиры: адрес, количество комнат, площадь; наличие или отсутствиеобремененийнаквартиру; условия, безкоторых договор не считается заключенным; разрешение супруга или супругина продажу; отсутствие других собственников и зарегистрированных в квартире людей; сроки и порядок передачи квартиры; сроки и способ оплаты; взаимную выгоду, добровольность заключения договора, дееспособность сторон. K договору приложите все сопутствующие документы: разрешение супруги, копию техпаспорта, расписку o получении денег, акт приeмa-пeрeдaчи квартиры. Регистрация перехода права собственности После подписания договора купли-продажи квартира все ещё остаётся вашей.
Чтобы она перешла к покупателю, надо зарегистрировать переход права собственности. Чтобы зарегистрировать переход правасобственности, обратитесь в MФЦ или отделение Pocpeecтpa. B течение 9 рабочих дней вам выдадут запись из Единогого сударственного реестра недвижимости EГPH — она подтвердит, что y квартиры новый владелец. Получите деньги Деньги можно получитьвовремя подписания основного договора или передаточного акта.
Чаще всего, ихпередаютпослепереходаправасобственности. Передать деньги можно наличными или банковским переводом. Haличными на месте сейчас передают редко — это опасно и неудобно. B основном деньги переводят на аккредитивные счета или оставляют в банковской ячейке.
Аккредитивный счет — это специальный банковский счет, на который покупатель перечисляет деньги.
Несоблюдение формы договора влечет его недействительность, это касается и несоблюдения нотариальной формы, которая, как мы уже говорили, может быть обязательной в силу закона или соглашения сторон. Договор может предусматривать внесение платы за имущество в рассрочку или в кредит, в таком случае в документе прописывается график платежей. Важно договориться и о способах расчета по сделке, наиболее надежный для всех участников договора вариант — депозит нотариуса. Публичный депозитный счет нотариуса защищен от банкротства банка или отзыва лицензии, граждане гарантированно получат свои деньги. Для регистрации перехода права на квартиру необходимо подать заявление в регистрирующий орган. Если сделку удостоверяет нотариус, то эта процедура — часть его обязанностей. Нотариус направляет в Росреестр заявление в день совершения нотариального действия, если иные сроки не установлены сторонами в договоре купли-продажи.
Банк и страховая А вот если человек платит ипотеку, то банку придется сообщить о произошедших изменениях, так как такая обязанность заемщика, как правило, указана в ипотечном договоре и в нем же обговаривается конкретный срок, предупреждает Чакир. По ее словам, ипотечный договор переподписывать не придется, банк просто вносит изменения в свою базу. Из-за этого могут возникнуть проволочки, штрафы за непредоставление сведений", — говорит Чакир. Кроме того, необходимо предоставить документы о смене фамилии, имени или отчества и в страховую компанию, в которой человек страховался при получении ипотечного кредита, добавляет юрист. Обычно конкретный срок, в который нужно сделать это, указан в договоре страхования. Развод После развода супругам лучше максимально быстро разделить имущество и переоформить документы, чтобы в дальнейшем не возникло проблем, например, при его продаже, советуют юристы. Сделать это можно по соглашению сторон или в судебном порядке. От этого зависит и документ, на основании которого в дальнейшем будет внесено изменение в ЕГРН, поясняет Ромашина. В случае же раздела совместного имущества в судебном порядке основанием для внесения записи в ЕГРН будет решение суда. В дальнейшем с этим документом надо самостоятельно обратиться в Росреестр для внесения соответствующих сведений в ЕГРН, отмечает Ромашина. Если не уведомить Росреестр, то в ЕГРН останутся сведения, что недвижимость по-прежнему принадлежит обоим супругам на праве совместной собственности.
Устная форма согласия не принимается во внимание. Второе — подтвердить, что брак официальный. Для этого берется выписка из ЗАГСа. Если соглашения нет, сделка считается незаконной, подлежит аннулированию. Если недвижимое имущество было вашим еще до брака, получать разрешение мужа не нужно. Данную справку можно получить и заверить только у Нотариуса! Как продать квартиру, если собственники — дети? Если все жилые метры или их часть принадлежит несовершеннолетним детям, к основному пакету документации нужно добавить дополнительные справки: Согласие ребенка на продажу берется у Нотариуса. Акт о регистрации рождения. Разрешение проводить манипуляции справка берется у органов опеки. Если ребенку уже есть 14, прилагается его паспорт. Все манипуляции проводятся после проверки со стороны государственных органов опеки. Документация, запрашиваемая опекой Там, где ребенок прописан, там и подаются все необходимые материалы. После получения полномочий можно продолжить сбор справок. Принять участие в процедуре имеют право только те родители, которые не лишены родительских прав. Собственник подтверждает право распоряжения имуществом, предоставляет установленный законом пакет документов. Обязательная бумага — договор на продажу и куплю недвижимости. Документальная сторона Продажа квартиры, подача документов из ЕГРН о переходе прав и выписка из домовой книги помогут определить чистоту сделки. Первая бумага поможет ознакомиться с историей недвижимости, какие сделки совершались по отношению квартиры. Вторая бумага отображает перечень жильцов, проживающих на протяжении всего периода с момента регистрации жилплощади. Эта документация показывает «чистоту» квартиры. Дополнительные документы Правом продажи квартиры обладают и пенсионеры. Им нужно предоставить бумаги, подтверждающие их дееспособность. Если в сделке замешан семейный капитал, процесс должны сопровождать факты, подтверждающие, что по отношению к несовершеннолетнему лицу не применяются противоправные действия. Обязательно прикладывается справка, свидетельствующая о том, что нет задолженности за свет, газ, воду. Не обойтись без документов для декларации при продаже квартиры и не забудьте заказать справку о кадастровой стоимости для вашего спокойствия. Если владелец жилой площади не успел закрыть сделку в результате смерти, а наследники не вступили еще в законные права, предоставляется свидетельство о смерти. Я юрист с пятнадцатилетним стажем. За это время я сопровождал десятки сделок с недвижимостью, от самых простых до самых сложных — со взаимозачетами, кредитами, уступкой прав и другими заморочками. Продавец в сделке купли-продажи рискует меньше покупателя, но тратит больше времени и нервов. Продавцу нужно собрать кучу документов на квартиру. Если не сделать это вовремя или не взять нужную справку, сделку не зарегистрируют. Или покупатель откажется покупать квартиру, если его поджимает время и он не готов ждать, пока продавец разберется с бюрократией. Главный риск продавца — вовремя не получить деньги за квартиру или получить поддельные. Поэтому составить договор и провести сделку и взаиморасчеты нужно удобным и надежным способом. Если отнестись к продаже квартиры ответственно и вникнуть в тему, выйти на сделку можно с минимальными затратами времени, денег и нервов. Расскажу как. До договора купли-продажи Собрать документы Перечень документов, которые понадобятся для купли-продажи квартиры и регистрации перехода права собственности, может различаться. Точный список зависит от того, кто является собственником квартиры и на какие средства ее приобретает покупатель. Есть документы, которые Росреестр запросит в любом случае, — без них ведомство не зарегистрирует переход права к новому собственнику: Паспорт собственника квартиры. Договор купли-продажи. По закону для сделки этих документов достаточно, если вы единственный совершеннолетний собственник квартиры и не состоите в браке, а покупатель готов оплатить полную стоимость квартиры личными средствами. Если квартира в общей собственности, процесс регистрации сделки усложнится. По закону общая собственность может быть совместной или долевой. В общей совместной собственности доли не определены и признаются равными. Например, когда квартира приватизировалась на всех членов семьи без определения долей. Базовый список документов для купли-продажи квартиры, которая находится в общей собственности, останется таким же. К договору купли-продажи надо будет еще приложить согласие на сделку от другого собственника. В случае с долевой собственностью на сделке должны присутствовать все продавцы-дольщики или их представители по доверенности. Договор купли-продажи квартиры в долевой собственности необходимо заключать через нотариуса. Для совместной собственности такого требования нет — достаточно простой письменной формы. Если жилье купили в браке. Совместно нажитое в браке имущество — это общая совместная собственность супругов. Независимо от того, кто его купил и на чье имя оно оформлено. Если между супругами не заключен брачный контракт, необходимо получить нотариально заверенное согласие второго супруга на продажу квартиры. Если брачный контракт подписан и в нем установлен режим раздельной собственности на квартиру, получать согласие не нужно. Согласие супруга или брачный контракт понадобится для регистрации сделки. Если квартира или доля в собственности несовершеннолетнего, необходимо получить согласие органов опеки и попечительства на продажу жилья. Чтобы продать квартиру, где собственником является несовершеннолетний, надо предоставить ему другое собственное жилье не меньшей площади и не хуже по качеству. За этим следят органы опеки. Если несовершеннолетнему не исполнилось 14 лет, дополнительно к базовому списку необходимо приложить: Свидетельство о рождении несовершеннолетнего собственника. Паспорт законного представителя и документ, подтверждающий его полномочия: например, свидетельство о рождении ребенка, удостоверение опекуна или свидетельство об усыновлении ребенка. Разрешение органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом лиц, не достигших 14 лет. Для этого нужно дополнительно письменное согласие законных представителей на совершение этой сделки и разрешение органа опеки на дачу законными представителями согласия на распоряжение имуществом несовершеннолетним. Что такое эмансипация несовершеннолетних Несовершеннолетний, которому уже исполнилось 16 лет, может быть признан органами опеки и попечительства или судом полностью дееспособным — эмансипированным. Например, когда несовершеннолетний работает по трудовому договору, ведет предпринимательскую деятельность или вступил в брак.
Какие нужны документы для продажи (покупки) квартиры?
Если собственник продает долю в общем имуществе, в обязательный пакет документов входит отказ от преимущественного права покупки владельцев других долей. Какие документы выдаются при покупке квартиры зависит от того каким способом было приобретено жилье. Заказать архивную выписку может только собственник жилья в МФЦ или управляющей компании дома.
С 1 января вводятся новшества при купле-продаже квартир: Что нужно учесть собственникам
Теперь покупатель берет ипотеку в банке, а там требуют свидетельство о праве собственности. Объясните для чего делать свидетельство если после продажи новый хозяин получит новое свидетельство с обременением. Для чего тогда нужен договор купли продажи. Читать 1 ответ Здравствуйте. Раньше, документом подтверждающим право собственности на недвижимое имущество было свидетельство о праве собственности, которое отменили в 2016 году.
Какой документ сейчас подтверждает право собственности на квартиру? Благодарю за ответ.
В целом им совершенно все равно, кто платит по счетам — главное, вовремя. Кроме того, налоговая, например, идентифицирует налогоплательщика по ИНН, который не меняется. Но все же лучше уведомить об изменениях, получив документы — тот же ИНН — уже на новые данные, так как это может пригодиться в дальнейшем при получении справок, обращении в госорганы и т. То есть обращается человек с паспортом на новую фамилию о выдаче справки, а все документы оформлены еще на старую фамилию. Понятно, что при необходимости и предоставлении всех документов получить справку получится, но это лишние время и нервы", — объясняет Тютюнникова. При оформлении льгот и пособий могут возникнуть проблемы с идентификацией человека в программах, поэтому лучше привести все в соответствие, и, если фамилия изменилась, внести соответствующие изменения в спокойном режиме, советует она. Банк и страховая А вот если человек платит ипотеку, то банку придется сообщить о произошедших изменениях, так как такая обязанность заемщика, как правило, указана в ипотечном договоре и в нем же обговаривается конкретный срок, предупреждает Чакир. По ее словам, ипотечный договор переподписывать не придется, банк просто вносит изменения в свою базу.
Из-за этого могут возникнуть проволочки, штрафы за непредоставление сведений", — говорит Чакир. Кроме того, необходимо предоставить документы о смене фамилии, имени или отчества и в страховую компанию, в которой человек страховался при получении ипотечного кредита, добавляет юрист. Обычно конкретный срок, в который нужно сделать это, указан в договоре страхования.
Бумаги, которые понадобятся покупателю, зависят от особенностей сделки. Если квартира приобретается за наличку, то достаточно только удостоверения личности. Когда покупатель находится в браке, ему необходимо получить разрешение на заключение договора от супруга ст. На несовершеннолетних детей предоставляется свидетельство о рождении. Если при покупке недвижимости используется материнский капитал, будущий собственник должен взять в Пенсионном фонде справку об остатке средств на счете.
Кроме того, необходимо предоставить сертификат на субсидию. Какие документы нужны для регистрации прав в Росреестре? Для регистрации перехода права собственности участники сделки должны обратиться в Росреестр или МФЦ. Документы, предоставляемые в госструктуры следующие: удостоверение личности обеих сторон соглашения; договор купли-продажи; заявление о переходе права собственности; квитанция об оплате госпошлины. Размер сбора в государственную казну составляет 2000 руб. В Росреестр предоставляются такие документы, как согласие супруга на сделку, разрешение от органов опеки при наличии. Если квартира приобретается в ипотеку, то понадобится приготовить закладную и кредитный договор с банком. Срок перерегистрации права составляет 5-7 рабочих дней.
При подаче документов через МФЦ он может быть продлен. Подводные камни Участники сделки могут столкнуться со следующими ситуациями: При оформлении ипотеки и регистрации права собственности необходимо получение согласия от второго супруга. Оно должно быть заверено у нотариуса. При этом необязательно делать два документа. В банк предоставляется оригинал.
Помимо договора, нужно составить также передаточный акт, который, как и сам договор хотя и не обязательно одновременно с ним , должны подписать и продавец, и покупатель п. Этот документ составляется в свободной форме.
Регистрация перехода права собственности на недвижимость Сам договор купли-продажи жилой недвижимости регистрировать не нужно ст. А вот переход права собственности на отчуждаемое помещение подлежит государственной регистрации — именно с момента такой регистрации покупатель становится собственником жилья ст. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. Соответствующее заявление его форма утверждается Росреестром , а также необходимые для регистрации документы представляются в орган регистрации прав: посредством личного обращения в Роскадастр или МФЦ п. Составляется заявление сторонами сделки, а если она нотариально удостоверена, то одной из сторон либо нотариусом п. К заявлению прилагаются документы, являющиеся основанием для осуществления государственной регистрации прав, — в данном случае это договор купли-продажи причем если документы подаются в бумажном формате, необходимо представить подлинник договора — тот самый третий экземпляр, о котором говорилось выше , документ, удостоверяющий личность заявителя — физического лица или его представителя при личном обращении , документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя если именно представитель обращается с заявлением , а также иные предусмотренные законодательством документы. Так, при отчуждении недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, или жилья, в котором ребенок проживает, требуется согласие органов опеки и попечительства п.
Для продажи недвижимого имущества, которое находится в общей совместной собственности супругов, необходимо нотариально удостоверенное согласие на сделку второго супруга п. Когда на основании сделки в простой письменной форме продается доля в праве собственности лицу, которое не является участником общей долевой собственности, к заявлению о государственной регистрации прав прилагается документ, подтверждающий либо извещение остальных собственников о продаже доли, либо их отказ от реализации преимущественного права покупки этой доли ч. Размер пошлины, взимаемой за государственную регистрацию прав, установлен подп.
Какие нужны документы для продажи квартиры от собственника в 2024 году?
Перечень документов, которые понадобятся для купли-продажи квартиры и регистрации перехода права собственности, может различаться. Алгоритм продажи квартиры в 2024г, подготовка пакета документов, оформление задатка или аванса. Особенности продажи квартиры собственником, владельцем доли или несовершеннолетним. Какие документы нужны для купли-продажи квартиры, что должен предоставить продавец квартиры на вторичном рынке жилья и что требовать у застройщика?
Какие документы нужны для продажи квартиры от собственника в 2024 году?
Документы для купли-продажи квартиры следующие. Список документов, которые могут потребоваться при продаже недвижимости, подготовлены специально на сайте и доступны для скачивания. Продажа квартиры — ответственный и непростой процесс для многих собственников, особенно если это происходит первый раз. Трудности при продаже недвижимости Основные сложности при продаже квартир связаны с прописанными несовершеннолетними детьми. При приобретении жилья на вторичном рынке и, соответственно, смене его собственника, сделку регистрирует Росреестр.