Правительственная комиссия по законопроектной деятельности поддержала подготовленный Минстроем проект закона, согласно которому в России разрешат посуточную аренду жилья.
«Поставит крест». Как новый закон скажется на бизнесе посуточной аренды
сдает жилье на короткий срок. Опубликован закон, который требует от владельцев квартир оснастить жилье счетчиками при сдаче в аренду. Другими словами, жильцы смогут спокойно сдавать квартиру посуточно, но при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, а также правил пользования жилыми помещениями.
Нужно ли платить курортный сбор при посуточной аренде?
Законодатели взяли под контроль изменения в проекте закона, которые могут обеспечить соблюдение налоговых обязательств собственников квартир, сдающих их жильцам на короткий срок, и защиту прав соседей. Посуточную сдачу квартиры неправильно приравнивать к оказанию гостиничных услуг по этому критерию, считает заявитель. Сдача квартиры в посуточную аренду теперь не может автоматически приравниваться к гостиничным услугам. Законопроект, который разрешит владельцам квартир сдавать их посуточно, только если это не мешает соседям, был принят Госдумой в первом чтении. Consulting & auditСтатьиПрезидент подписал закон об уточнении правил посуточной сдачи жилья в аренду. Другими словами, жильцы смогут спокойно сдавать квартиру посуточно, но при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, а также правил пользования жилыми помещениями.
ГД приняла в первом чтении законопроект о регулировании посуточной сдачи квартир
Расскажу подробнее. Лайфхаки о покупке, ремонте и съеме жилья — в вашей почте раз в две недели. Бесплатно Подписаться Подписываясь, вы принимаете условия передачи данных и политику конфиденциальности Что изменится В Жилищном кодексе РФ в дополнение к ГК РФ закрепили право собственника сдавать квартиру или иное жилье, в том числе по договору краткосрочного найма. То есть владелец квартиры может сдавать свое жилье, в том числе посуточно, но должен проследить, чтобы наниматели не мешали соседям, не портили общее имущество и соблюдали правила пользования жильем. А еще должен урегулировать вопрос с оплатой по счетчикам коммунальных ресурсов, которыми будут пользоваться временные жильцы: воды, электроэнергии, газа, отопления, а также оплачивать вывоз мусора.
В законе не сказано, кто и как будет всё это контролировать. Также не предусмотрены санкции за нарушения.
Все подобные услуги должны оказывать компании, не аффилированные с вашим бизнесом. Пропишите в договоре с гостем, что вы не являетесь гостиницей и не оказываете гостиничные услуги. Лучше заявить об этом сразу и напрямую. Есть вариант заключать договоры с гостем на месяц, но с возможностью посуточной оплаты. Однако это может быть трактовано как притворная сделка — впрочем, такой риск возникнет, только если гость будет очень сильно недоволен и пойдет в суд. Пока такой судебной практики нет. Что учитывать при продвижении своих объявлений 1.
Не упоминайте гостиницы и отели и производные слова в названиях ваших объектов. Выбирайте типы размещения, не связанные с гостиницами: квартиры, комнаты, апартаменты, студии. Указывайте, что вы сдаете жилье в краткосрочный найм. Это юридически грамотный термин. По возможности следите за отзывами: там ваш объект тоже не должен называться гостиничным. Лучше сказать гостю заранее, чтобы он написал отзыв «правильными» словами. Проверьте, что ни на одном ресурсе не осталось информации, которая могла бы относить ваш бизнес к гостиничному. Зайдите на те сервисы, которыми вы перестали пользоваться и удалите ненужную информацию. Прокуратура может зайти на любой сайт, сделать скриншот и нотариально его заверить.
Это может быть использовано как доказательство в суде. Что делать, если вы сдаете жилье в субаренду Если объект принадлежит не вам, а другому собственнику, помните об этих пунктах: 1. Ответственность по закону Хованской несет как собственник, так и наниматель. Обычно прокуратура подает иски к двум ответчикам. Вы освобождаетесь от ответственности, если работаете с собственником по агентскому договору. В этом случае вам нужно заранее договориться с собственником, что тот будет отвечать перед законом самостоятельно. И когда вы заключаете договоры с гостями, то действуете от имени собственника, как посредник между ним и гостем.
Парламентарии уже предложили внести поправки о запрете посуточной сдачи квартир без счетчиков, без согласования с соседями и об обязательной подаче уведомления в налоговую. Однако теперь депутаты захотели разрешить сдавать жилье только через «Госуслуги». Об этом стало известно «Парламентской газете». По словам парламентария Александра Якубовского, невозможно просто ввести запрет на сдачу квартир посуточно. Ведь в некоторых городах просто нет отелей и гостиниц. Между тем на фоне западных санкций внутренний туризм набирает все большую популярность среди россиян.
Закон подписал президент России Владимир Путин. Как следует из документа, опубликованного на портале правовой информации , для сдачи квартир в аренду в том числе посуточно нужно обязательное наличие приборов учета электро-, газо-, водо- и теплоснабжения. Собственник, который будет сдавать квартиру, обязан соблюдать все права и законные интересы соседей, а также правила содержания общего имущества многоквартирного дома.
Путин запретил сдавать квартиры в аренду без счетчиков
Истец жаловался на частые въезды и выезды арендаторов, постоянный шум, грязь и нарушение порядка. Ответчики отстаивали своё право распоряжаться имуществом, в том числе сдавать квартиру в аренду для временного проживания граждан, и ссылались на то, что их деятельность полностью законна и прозрачна: с полученных доходов они оплачивают налоги в казну. Судебный спор затянулся на полтора года, и вот Верховный суд РФ поставил в нем жирную точку 2 июня. ВС РФ не вернул дело на повторное рассмотрение в нижние инстанции, тем самым подтвердив их позицию о неправомерности использования жилых помещений собственниками для посуточной сдачи в аренду. Нюансы, на которые обратил внимание суд Наверняка такого решения удалось бы избежать, если бы внешне сдача квартир в краткосрочный наем не напоминала гостиничный бизнес. Рассмотрим эти коварные детали. Первое: детальное описание услуги с использованием терминологии, характерной для гостиниц. Арендодатели искали клиентов через сервис бесплатных объявлений и бронирования недвижимости. В объявлениях о сдаче квартир посуточно, изученных судом, было указано: — жилье предоставляется для временного размещения гостей, — арендовать жилье можно только посуточно, — в квартире есть вся необходимая мебель, аксессуары, бытовая техника, посуда, кухонные принадлежности, комплекты постельного белья, полотенца, — точное время заезда и выезда, — предоставлением услуг по уборке помещения, — возможность заказать трансфер до аэропорта и обратно.
Второе: помехи для жизни соседей. Истец, проживающим в том подъезде, где у ответчиков сдавались квартиры, доказал причинение ему неудобства и беспокойства постояльцами сдаваемой недвижимости, в частности, зафиксированного полицией фактом нарушения закона о тишине.
Очень много людей, которые приезжают сюда с целью туризма. И форма отдыха в квартире распространена. Это иногда дешевле, чем в гостинице. При этом подсчитать конкретные цифры и понять точный масштаб рынка пока невозможно.
Директор агентства недвижимости А1 Степан Подпятников рассказал, что рынок посуточной аренды — один из самых сложных для регулирования. Договоры заключает физлицо с физлицом, никакой отчетности нет. Поэтому мы не можем дать какую-то статистику, — объяснил он. По правде говоря, многие владельцы квартир вообще не заключают никаких договоров. Либо для собственного успокоения заключают, но никак их не заверяют и после окончания аренды просто рвут — так проще в юридическом плане. Это длинная процедура, и те, кто сдает посуточно, похоже, этого не делают.
Они сдают дистанционно. Арендатор пишет в мессенджере, производит оплату, затем владелец скидывает ему код от бокса возле дверной ручки, где лежат ключи, — рассказал Степан Подпятников. Теперь предполагается, что добросовестные арендодатели будут пользоваться программами для дистанционного подписания договора и к описанной схеме добавится еще один пункт.
Например, бережно относиться к общему имуществу, не шуметь в определенные часы, соблюдать нормы общественного порядка и т.
Законопроект принят в первом чтении и готовится ко второму из трех. В Минстрое считают, что принятые нормы обеспечат соблюдение прав соседей, и при этом снизят число случаев, когда квартира используется для оказания гостиничных услуг. Проблема в том, что документ пока устанавливает слишком общие и расплывчатые правила, и имеет множество пробелов. Например, не устанавливается контролирующий орган, который будет обязан следить за возможными нарушениями в этой сфере.
Поэтому соседям в любой спорной ситуации придется идти сразу в суд, и там долго и с трудом доказывать, что их права нарушены.
При этом проект закона должен быть направлен на обеспечение комфортных прав граждан, которые проживают в доме, где квартира сдается посуточно. Якубовский подчеркнул, что следует индивидуально рассматривать вопрос регулирования сдачи квартир в аренду в разных регионах, в том числе на курортах и туристических местах. Важно утвердить такой порядок получения разрешения на посуточную сдачу квартир от соседей, чтобы он был исполнимым, а не запретительным.
Закон о посуточной сдаче жилья в аренду. Текст и что изменилось для съемщиков и арендодателей
Для россиян с 3 апреля меняются правила сдачи жилья в краткосрочную аренду. Как сейчас регламентируется сдача квартир на несколько дней и чем отличается от долгосрочной аренды, рассказали эксперты "МК". Президент России Владимир Путин подписал закон о порядке посуточной аренды квартир в многоквартирных домах с соблюдением прав соседей.
Президент подписал закон об уточнении правил посуточной сдачи жилья в аренду
Законодательство не запрещает сдавать жильё посуточно, однако отличие от гостиничной деятельности слишком тонкое. в Турции вот только что приняли закон про аренду, там надо получить лицензию у государства на сдачу, получить разрешение у всех собственников дома и повесить информационную табличку что квартира для аренды. Сегмент посуточной сдачи жилья более прозрачен, чем классическая долгосрочная аренда, потому что владельцам квартир чаще приходится общаться с соседями или участковым.