Студии — самые бюджетные предложения на рынке жилья. В среднем студия в массовой столичной новостройке обойдется в 4,7 млн руб., минимальный бюджет покупки составляет 3,22 млн руб., максимальный — 7,7 млн руб. смотрите на сайте компании «Этажи». Вторичка, новостройки Вторичный рынок Новостройки. Студия. 500 тр+% по ипотеке 1 млн руб.
В Челябинске резко подорожали квартиры-студии на вторичном рынке
Студии — самые бюджетные предложения на рынке жилья. В среднем студия в массовой столичной новостройке обойдется в 4,7 млн руб., минимальный бюджет покупки составляет 3,22 млн руб., максимальный — 7,7 млн руб. 56 квартир-студий в продаже. студии, особенно в Москве, зачастую таят в себе величайший развод со стороны продавц. Вторичка, новостройки Вторичный рынок Новостройки. Студия. Объем предложения на вторичном рынке в феврале вырос на 3,3% по сравнению с январем и на 34,8% по сравнению с февралем прошлого года.
В тренде — «однушки»: чем вызван ажиотажный спрос на малогабаритное жилье
В других регионах он и ранее равнялся 6 млн руб. Спрос, напротив, смещается от квартир-студий в сторону полноценных однокомнатных и двухкомнатных квартир евроформата, отмечает исполнительный директор федеральной компании "Этажи" Юлия Бочарникова. Причин несколько. Во-первых, увеличились требования к минимальному размеру первоначального взноса, во-вторых, сказались ограничения с повторным участием в программе льготного кредитования сейчас повторно взять льготный кредит можно только по программе "Семейной ипотеки" при определенных условиях. Зарплаты в регионах, как правило, ниже столичных, поэтому те, кто планировал из экономии купить самую дешевую студию, отложили сделки и продолжают копить на первый взнос. Те, кто рассчитывал сначала обзавестись самым бюджетным жильем, а потом переехать в квартиру побольше, более взвешенно подходят к получению единственно возможного кредита и сразу задумываются о приобретении более просторного жилья.
Помимо транспортной доступности, других требований почти что и нет. Если для семьи, особенно с детьми, первостепенное значение имеет близость школы, детского сада, парка, то для жителя студии это не так важно. Мы видим на рынке огромные комплексы, по 50 тыс. И они находят своего покупателя — человека, для которого это first time flat, первое собственное жилье. И, конечно, студии — это удобный продукт для инвесторов. Поэтому наибольшим спросом пользуются студии в жилых комплексах рядом со станциями метро». Иными словами, студия — это формат, четко ориентированный на своего потребителя, определенный тип жилья со своими яркими особенностями.
В Санкт-Петербурге на первичном рынке самая дешевая квартира-студия площадь 22,5 кв. Объект расположен в Шушарах. Его возводит компания «Лидер Групп». На вторичном рынке цены начинаются от 1,8 млн руб. Красносельский и Петродворцовый районы. Обращаем внимание, что это могут быть студии из многокомнатных квартир старого фонда, о которых мы писали выше. В недавних новостройках студию можно найти за 2,4 млн руб.
Такие варианты есть в Невском и Красносельском районах. Почему же о нем заговорили как об «уходящей натуре»? Все просто: со временем рынок разглядел и недостатки студий. Так, этот формат не отличается планировочным разнообразием — площадь не позволяет. В принципе, есть всего два варианта: вытянутые в длину и широкие, приближенные по форме к квадрату. Да и открытое пространство, которое поначалу радует своей «европейскостью», часто оказывается не таким уж удобным, особенно если жилец не один.
Зональная планировка вместо стен. В студиях, как правило, нет отдельно выделенной стенами кухни, используется зона готовки обычно небольшой гарнитур с плитой и мойкой.
Чаще всего единственно замкнутое помещение - это совмещенный санузел. С количеством окон и наличием балкона есть различия в зависимости от типа дома и застройщика, но такими "излишествами" часто жертвуют в угоду низкой цене. Зонально планирование — это не всегда "зло" первое, что видишь проснувшись на кровати гору не помытой посуды. Некоторые даже убирают стены в обычных квартирах "по своей воле", это дает больше простора и света. Но в студиях из-за маленькой площади, дополнительные стены и двери превратят квартиру в склеп или капсульный отель. Примерная планировка квартиры-студии Источник: dzen.
Объект расположен в Шушарах. Его возводит компания «Лидер Групп». На вторичном рынке цены начинаются от 1,8 млн руб. Красносельский и Петродворцовый районы. Обращаем внимание, что это могут быть студии из многокомнатных квартир старого фонда, о которых мы писали выше. В недавних новостройках студию можно найти за 2,4 млн руб. Такие варианты есть в Невском и Красносельском районах. Почему же о нем заговорили как об «уходящей натуре»? Все просто: со временем рынок разглядел и недостатки студий. Так, этот формат не отличается планировочным разнообразием — площадь не позволяет. В принципе, есть всего два варианта: вытянутые в длину и широкие, приближенные по форме к квадрату. Да и открытое пространство, которое поначалу радует своей «европейскостью», часто оказывается не таким уж удобным, особенно если жилец не один. Большое количество студий в ЖК напрягает покупателей уже на входе в проект. Люди теперь понимают, чем это чревато: много маленьких квартир — это большая скученность жильцов, постоянно меняющиеся арендаторы, меньше мест на парковке и прочий негатив. Если же взять сегмент «бизнес» и выше, то некоторые считают, что наличие даже малого количества студий ставит под угрозу приватность проживания, а это автоматически понижает статус дома. Преобладание малогабаритного жилья не нравится не только жильцам, но и чиновникам, ответственным за социальную инфраструктуру. В Ленобласти, например, в мае 2019 года принято решение об ограничении минимального размера новых квартир 30 квадратными метрами. Губернатор ЛО Александр Дрозденко призвал застройщиков «уходить от проектов планировок студий, пеналов и квартир-шкафов». В Петербурге подобных ограничений пока нет. Одни продолжают делать ставку на этот продукт.
Студия в новостройке или во вторичке: что выбрать?
Вполне естественно, что покупатели обратили внимание на самый компактный и, как следствие, самый бюджетный формат жилья. Динамика ценового роста у малометражек больше, чем в других форматах жилья, уточнили в "Мире квартир".
Выгодно ли инвестировать в квартиры-студии? Результаты исследования УПН 25. По оценке аналитика Михаила Хорькова, это соответствует действительности. Но подорожает ли студия через несколько лет? Он сформирован тысячами независимых продавцов и покупателей и является хорошим фильтром для манипуляций, считают аналитики.
Комнаты в коммуналках до сих пор продаются.
В этом случае эксперты советуют исходить не только из текущей жизненной ситуации, но и подумать о будущем. Какие преимущества и недостатки есть у студий и однушек в Екатеринбурге, что лучше выбрать и, главное, во сколько такое жилье обойдется, рассказал Дмитрий Алексеев, руководитель направлений первичного и загородного жилья «Авито Недвижимости». На первом этапе поиска жилья на спецплатформах горожанам не советуют устанавливать слишком много ограничений и фильтров. Это помогает ознакомиться с нынешней ситуацией на рынке и получить представление обо всех доступных возможностях. Тем не менее, прежде чем приступать к просмотру подходящих предложений, стоит разобраться, чем студии отличаются от однокомнатных квартир. В чем отличия Первое и самое главное отличие: в студиях отсутствуют перегородки между кухней, коридором и жилым пространством.
По сути, это единая зона, где от основной комнаты отделены только санузел и иногда подсобные помещения и кладовки. Такая квартира, скорее, подойдет для одного человека или пары, чем для семьи с детьми — шум всегда будет слышен всем домочадцам. При этом в такой квартире сложно оборудовать место для удаленной работы или учебы, особенно если там живут несколько человек и никто из них не ходит в офис. Выбирая студию, нужно внимательно отнестись к обустройству зоны кухни, особенно к покупке вытяжки, иначе запах еды при готовке будет распространяться по всей квартире. RU Главным плюсом студий можно назвать грамотную организацию пространства: часто такие квартиры радуют более интересными планировками и удачными нестандартными решениями. Правда, в таком варианте нужно внимательно подходить к выбору и расстановке мебели, чтобы зоны кухни и гостиной смотрелись гармонично. Если площадь позволяет, можно самостоятельно выделить спальную зону нужного размера зонированием или раздвижной перегородкой.
Обычно в таком малогабаритном жилье два окна и более. Это создает ощущение прозрачности и воздушности, простора и обилия света. Но мы уже разобрались, что покупатель в данном случае смотрит не на стоимость метра, а на общую цену жилья , которая ниже однушки в среднем на 30 процентов. К минусам, конечно, относится и маленький метраж. Даже для двоих пространства для жизни постепенно становится мало. Особенно, если увеличивается количество вещей и памятных безделушек, съедающих и без того небольшие объемы. Для людей, чувствительных к запахам, проблемой становится приготовление еды и последующее проветривание: из-за объединенной кухни и гостиной запахи в помещении задерживаются надолго. Но вряд ли этот минус может перекрыть плюс от цены отдельного жилья.
Почему люди покупают студии: дополнительные финансовые плюсы Инвестиции. С момента котлована до сдачи дома этот вид жилья вырастает в цене на 60 процентов. Даже если продать его до окончания строительства, доходность будет равна в среднем 30-ти процентам. Это проверенный способ не потерять свои накопления и заработать. При условии, что дом будет сдан в запланированный срок. Вложение средств для покрытия инфляции. Такие инвестиции однозначно позволят избежать денежных потерь от инфляции, в отличие от депозитов и спорных вложений в валюту. К тому же купить квартиру, чтобы не потерять накопления, проще, чем разбираться с рынком ценных бумаг.
Спрос на студии на вторичном рынке жилья в Краснодаре за год вырос на 29%
| Стоит ли покупать студию в Москве советы опытных риелторов | На самом деле на вторичном рынке не только на студии, но и сильно вырос спрос по сравнению с прошлым годом на однокомнатные, двух-трехкомнатные квартиры. |
| Интерес казанцев к покупке студий на вторичном рынке жилья увеличился на 41% | студия в современном востребованном районе Европейские улочки! Ищите объявления о продаже студий на вторичке в Кирове? |
| Покупка квартиры-студии становится невыгодной. | 2 957 объявлений в каталоге жилой недвижимости на N1. |
| Тесно и в студиях, и в трешках. Вся правда о квартирах в Нижнем Новгороде | Поэтому, чтобы реализовать на «вторичке» инвестиционную квартиру, купленную на первичном рынке, особенно студию, владельцу придется сделать большую скидку. |
| Квартира-студия: что это такое и стоит ли покупать? | Квартиры на вторичном рынке. |
В тренде — «однушки»: чем вызван ажиотажный спрос на малогабаритное жилье
| Квартиры в Москве | за 18000, коробка или уютное жильё. |
| Квартира-студия: провал для жизни или альтернатива однокомнатной квартире? / Оффтопик / iXBT Live | Нижний Новгород оказался в топ-5 российских городов, где продают самые маленькие квартиры-студии на вторичном рынке. |
Студии снова в моде: петербуржцы скупают жильё в новой "вторичке"
В Казани спрос на студии на вторичном рынке за последний год вырос на 38%, сообщает Вторичный рынок квартир-студий Москвы увеличился на 12,5%. Главные особенности таких объектов недвижимости журналистам озвучили эксперты «Агентства инвестиций недвижимость Москвы». Самая дешевая квартира на вторичном рынке жилья в Москве продается за 1,9 млн рублей.
Квартиры-студии возглавили рейтинг продаж на столичном рынке вторичного жилья
На информационном ресурсе применяются рекомендательные технологии информационные технологии предоставления информации на основе сбора, систематизации и анализа сведений, относящихся к предпочтениям пользователей сети «Интернет», находящихся на территории Российской Федерации.
В абсолютных цифрах рост составил 339 лотов. Средняя стоимость наиболее доступных квартир-студий на вторичном рынке столицы на данный момент достигла отметки в 2,6 миллиона рублей. Так, в январе средняя стоимость самых доступных студий, расположенных во всех столичных округах, была на уровне 2,55 миллиона рублей. В марте 2023 года наиболее доступный объект в столице продается в ЮЗАО.
Здесь студия продается за 1,9 миллиона рублей. В рамках этого бюджета можно приобрести студию площадью 8,9 квадратного метра. В марте ЮЗАО остался единственным округом столицы, где минимальная стоимость студии на вторичном рынке находится ниже отметки в 2 миллиона рублей. В январе в Москве было три таких локации.
По первой версии «виновником» их появления является американский архитектор Людвиг Мис ван дер Роэ, который всего лишь построил прямоугольный дом со стеклянными стенами и без функциональных разделений, оставив единое пустое пространство для жизни внутри. Идея дома без перегородок очень понравилась американцам и европейцам, особенно творческой богеме, которая сочла отличным вариант жить и творить в одном свободном пространстве. Квартиры-студии того времени не обязательно были скромным жилищем. Вспомните огромные лофты, которые появились примерно в это же время. Практичная версия появления квартир-студий гласит, что такие маленькие квартирки с комнатой-кухней и всего одной перегородкой для санузла появились в Японии для рабочих. Таким образом, даже в небольшом доме можно было разместить множество таких студий, чтобы расселить работяг.
Этот вид жилья представлял собой одну единственную комнату с совмещенным санузлом. Кухня в данном жилье не предусматривалась совсем, так как считалось, что рабочий может питаться в общественных столовых, которые были размещены в одноэтажных пристройках к домам по несколько штук на квартал. С историей разобрались, теперь давайте посмотрим на современную квартиру-студию. Чем отличается студия от квартиры Главная отличительная особенность студии от других видов жилья — свободное пространство без лишних перегородок. Прихожая, кухня и спальня образуют единое жилое пространство. Лишь только санузел по строительным нормам находится в отдельном помещении. Это же фишка лофта! Идейно они похожи, вот только студия — это зачастую скромное по метражу жилище, настолько маленькое, что трудно представить, как можно жить в такой тесноте. Размеры квартиры-студии Квартиры-студии бизнес-класса имеют площади от 35 до 120 м2, тогда как самый распространенный сегодня класс эконом — это 30 м2 и дальше на понижение. Рядом с Москвой-Сити продается студия за 12 000 000 рублей.
Общая площадь жилья 17м2, а значит, что пара-тройка метров из этой площади отвоевано санузлом. Для сравнения тем, кто знает, как выглядит капитальный гараж — площадь такого гаража 18м2. Это я к тому, чтобы у вас была возможность наглядно понять, какое помещение вы приобретете за такую сумму. Или еще более жесткий вариант — двухуровневая студия на площади 15,5 м2. Ошибки нет, эту студию действительно можно купить в Москве за 5 000 000 рублей. Из странных особенностей — ширина помещения в размер трехместного дивана, складная лестница на второй ярус, где стоит двуспальная кровать, на которую вам придется пробираться вприсядку. Пугать больше не буду - многие студии, предлагаемые рынком, размером с типовую однокомнатную хрущевку, в которой вполне можно жить и грамотно использовать небольшое пространство для относительно комфортной жизни. Студии в новостройках строятся в соответствии со СНиПами. В законодательстве нет отдельного понятия «студия», поэтому процедура купли-продажи таких квартир идентична типовой квартире. К студиям применяются нормы закона, утвержденные для типового жилья однокомнатной компоновки.
Объемы воздуха, высота потолков, геометрия помещения — все учитывается при строительстве. Приобретать студию в новостройке надежно, а вот если вам приглянулась квартира-студия вторичка, держите ухо востро. Нередко в студию переделывается однокомнатная квартира. А поскольку есть масса ограничений и запретов например, нельзя объединять кухню с комнатой при наличии газовой плиты , то хозяева все же переделывают квартиру «под себя», не заявляя об этом в БТИ и надеясь как-нибудь потом ее продать в таком виде. Любая перепланировка старой однушки в студию должна настораживать покупателя. Но о том, на что нужно обратить свое внимание при покупке студии, я расскажу чуть ниже. Квартиры-студии — самые дешевые Компактные квартиры-студии на сегодняшний день являются самым доступным по цене обособленным жильем. Именно в этом их главное преимущество и секрет бешеной популярности. Я говорю именно про крошечные квартирки, примерно от 17 до 25 квадратов, в профессиональной среде полушутливо именуемые коробками. Да, коробка, зато своя — с личной комнатой, санузлом и пропиской.
Хороший вариант для старта, если вы переехали в новый город или начинаете самостоятельную жизнь. Что хорошего и плохого в квартире-студии? Специфичность данного вида жилья имеет ряд существенных преимуществ. Плюсы квартиры-студии: Доступная стоимость. В наше время, когда квадратный метр постоянно растет в цене и мечта о большой квартире становится все недостижимее, именно появление большого количества студий становится вполне реальным решением жилищной проблемы, если восьмизначные суммы для вас как страшный сон. По статистике рынка недвижимости, квартира-студия недорого обойдется по сравнению с покупкой аналогичной по метражу и расположению однушки. Единое пространство. Прекрасное преимущество для любителей дышать полной грудью — для людей, не терпящих узкие коридоры, лишние стены. В студиях нет ни того, ни другого в буквальном смысле. Стенка в санузел не в счет, она все должна быть, мы же, все-таки, цивилизованные люди.
А в остальном, свободное пространство — раздолье для интерьерных экспериментов, оригинальных дизайнов и освоения искусства зонирования пространства. Для молодых людей это возможность устраивать вечеринки, капустники.
Предположим, случилась какая-то авария, пожар, приедут службы, увидят, что перепланировка не узаконенная и будет предписание, чтобы вернули в обратный вид в соответствии с планом БТИ. Более того, у нас в жилищном кодексе есть норма, если вы не исполняете данное требование, то квартиру могут выставить на торги», — пояснил собеседник «Радио 1». Он также рассказал, на что обратить внимание при покупке квартиры на вторичном рынке. Она должна совпадать с фактом того, что вы наблюдаете.
И обязательно смотрите документы на квартиру: каким образом была приобретена эта квартира. Кроме этого на квартире не должно быть обременений в виде залога или ипотеки, обременений по неузаконенной перепланировке.
Читайте также
- В России снизилась доля спроса на однушки и студии на вторичном рынке — РТ на русском
- В России малогабаритные квартиры за год подорожали на 20,6%
- Самая дешевая и маленькая квартира в Москве стоит 1,9 млн рублей. В ней даже нет окон
- Самая дешевая квартира в Москве продается за 1,9 млн рублей. В ней даже нет окон
- Часто задаваемые вопросы
На вторичном рынке Петербурга вырос спрос на квартиры-студии
| Стоит ли покупать квартиру-студию в Москве | Дешевые студии стремительно наводнили столичный рынок, став самым доступным жильем для покупателей с минимальным бюджетом. |
| Квартира-студия: провал для жизни или альтернатива однокомнатной квартире? / Оффтопик / iXBT Live | студии, особенно в Москве, зачастую таят в себе величайший развод со стороны продавц. |
В Петербурге стали чаще покупать квартиры-студии
На вторичном рынке складывается несколько иная ситуация, чем на первичном. И такого жилья на рынке недвижимости становиться все больше. Такая студия далеко не апартаменты, в среднем 12-15 квадратных метров, но все необходимое здесь есть. Квартиры-студии при продаже на вторичном рынке менее привлекательны для покупателя, чем «однушки». На вторичном рынке недвижимости средняя стоимость квадратного метра в студии оказалась самой высокой в сравнении с другими типами жилья — 96,1 тысячи рублей за квадратный метр. На рынке жилья в Петербурге вырос спрос на квартиры-студии.
Покупка квартиры-студии становится невыгодной.
Не стесняйтесь — звоните или оставляйте заявку через формы связи на сайте. Я смогу помочь в решении любых вопросов по вашей недвижимости в удобные для Вас сроки. Записаться на консультацию Недорогие квартиры-студии в Москве — что это такое и в чем особенности? Дешевые студии стремительно наводнили столичный рынок, став самым доступным жильем для покупателей с минимальным бюджетом. Малогабаритную недвижимость уже окрестили «квартирами-путинками». Подобные лоты имеют ряд особенностей: правовой статус — долевая собственность владение совместно с соседями ; площадь каждого объекта — в среднем от 10 кв. Откуда же на рынке Москвы появляются крохотные квартиры-коробки? Инвесторы покупают обычную квартиру, делят ее на доли и проводят перепланировку. Получается привычная коммуналка, но с кухней и санузлом у каждого собственника. Второй вариант: переделка хозяйственных помещений кладовых и пр. Маленькая, но своя — почему студии в Москве так популярны?
Квартиры скромных размеров востребованы в Москве — городе, куда едут россияне с минимальным бюджетом в погоне за столичной жизнью и престижной работой. Дешевая студия подходит только одного человека, будь-то студент или рабочий, пока не задумывающийся о создании семьи. Аргументов в пользу покупки малогабаритной студии несколько: низкая цена — можно продать свою квартиру в провинции и переехать в мегаполис; московская регистрация — человек становится жителем столицы; низкие коммунальные платежи — расходы распределены между дольщиками, у каждой студии свой счетчик; небольшие затраты на ремонт из-за размеров квартиры-коробки; простой быт — не нужно много времени на уборку.
Но есть и элитные варианты квартир площадью до 60 квадратных метров. Это сегмент вторичной недвижимости отличается оригинальными планировками и предполагает проживание двух-трех человек без ограничения личного пространства каждого из них.
Преимущества покупки студии Минимальная стоимость содержания и обслуживания коммунальные платежи жилья, незначительные затраты на ремонт и отделку — плюсы, которые выбирают покупатели квартиры-студии на вторичном рынке Москвы. К другим преимуществам относятся: равномерное освещение всего помещения; финансовая доступность на рынке малогабаритной «вторички»; все возможности для самостоятельного зонирования; визуальный эффект просторного помещения — играет роль отсутствие перегородок и дверей; функциональность каждого метра.
Как правило, на это уходило порядка восьми месяцев при цене около 470 тысяч за «квадрат». Автор: Юлия Захарова.
Поскольку сейчас на рынке особым спросом будут пользоваться именно квартиры меньшей площади, можно не сомневаться в ликвидности студии. Что касается аренды, то и здесь на фоне общего падения спроса на съем жилья можно владельцу студии можно не переживать — меньшая по сравнению с 1-комнатной квартиры площадь помещения оставляет маневр для снижения стоимости аренды, что наверняка будет интересно потенциальному квартиросъемщику. Что же до покупки студии не с целью выгоды, то здесь идет речь о категориях граждан, испытывающих нехватку средств. Это могут быть молодые семьи или одиночки, которым не хватает денег для приобретения полноценной «однушки».
Нередки случаи, когда студию покупают родители — для своих выросших детей. Бывает и наоборот: «малометражку» берут для того, чтобы поселить туда пожилого родителя или, скажем, приезжего родственника. Как бы там ни было, мотивирующая составляющая здесь одна — низкая по сравнению с более просторными «однушками» цена. В сегодняшней ситуации пользоваться спросом будут именно квартиры-студии по причине их относительно недорогой стоимости.
Стоит ли покупать квартиру-студию в Москве
Обычная квартира в Москве окупается за 20 – 25 лет, а микростудия за 6 – 8, максимум 10 лет (если сдавать жилье в аренду, за этот срок отобьете стоимость – ред.). С чем связан дефицит квартир на вторичном рынке. На вторичном рынке такая студия — нередко результат перепланировки квартиры. Поэтому, чтобы реализовать на «вторичке» инвестиционную квартиру, купленную на первичном рынке, особенно студию, владельцу придется сделать большую скидку.