Тенденция к ускорению ежемесячного роста цен на оба типа жилья усилилась и вернулась к уровням, которых рынок недвижимости не видел после весны 2022 года.
Что будет с ценами на недвижимость в России в 2024 году
В секторе услуг рост цен также замедлился (0,10% м/м) при снижении цен на ряд услуг, связанных с туризмом. Хотя общий прогноз по рынку недвижимости остаётся негативным, некоторые эксперты предполагают незначительное повышение цен на жильё. Тогда, из-за повышения ключевой ставки ЦБ до 20%, многие ожидали роста цен на ипотеку и поэтому старались побыстрее заключить кредитные договоры на старых условиях, поясняет эксперт «ики» Виктория Кирюхина. Темпы роста цен замедляются, стоимость метра на вторичке уже топчется на месте – в январе-феврале 2024 года динамика цен не выходит за рамки статистической погрешности. Таблица 1. Стоимость квартир и динамика цен на вторичном рынке недвижимости в апреле 2023 года по сравнению с апрелем 2022 года по регионам, данные «Авито Недвижимости». «Реалистичнее выглядит падение цен на рынке недвижимости. Разумеется, это произойдет в случае отмены госпрограммы и отсутствия роста спроса населения», — добавляет Баджурак.
Что происходит сейчас?
- Прогноз цен на вторичное жилье в 2023 году | Нижегородская правда
- Рынок жилья раздулся в кирпичный пузырь
- НАЖМИТЕ НА ИЗОБРАЖЕНИЕ И ПЕРЕЙДИТЕ НА НАШ КАНАЛ! СРАЗУ УВИДИТЕ, ЧТО И ИСКАЛИ!
- Что будет с ценами на недвижимость в 2023 году
Эксперты рассказали об изменении цен на первичное и вторичное жилье с 1 мая
Эксперты центра Домклик проанализировали рынок недвижимости и выявили динамику изменения стоимости на первичном и вторичном рынках для крупнейших субъектов РФ. В целом прогноз по росту цен на недвижимость в 2024 году составит 5-7%. Еженедельный рост цены предложения в июле имеет такую динамику: 3,2%, затем 3,6% и на прошлой неделе — 4,8%. В том, что это не высший уровень цен, нет никаких сомнений. Как менялись цены на жилье в 2022 году и стоит ли ожидать подорожания недвижимости, объясняют эксперты Финтолка. График изменения средней цены на квартиры, дома, земли и коммерческой недвижимости в России.
Прогноз цен на вторичное жилье в 2023 году
Динамика изменения индексов на стоимость недвижимости. В НКР спрогнозировали рост цен на недвижимость не более чем на 5% в 2024 году. Возникла проблема при открытии сайта Сбербанка в этом браузере. Если ошибка повторится позвоните нам по номеру 900 или + 7495 500-55-50, если Вы за границей, и сообщите ваш Support ID. Support ID: [Назад]. Эксперты не зафиксировали явного роста или падения средних цен, пишет (18+). Он прогнозирует медленное снижение цен на рынке недвижимости в этом году. РИА Недвижимость традиционно рассказывает о самых ожидаемых событиях рынка в 2024 году.
Челябинские риелторы обещают рост цен на жилье
По мнению управляющего директора компании «Метриум» Руслана Сырцова, для вторичного рынка квартир это приговор — в 2024 году количество выданных ипотек для новостроек может превысить число ипотек на вторичке. Скорее всего, такая тенденция поддержит рост цен на жилье от застройщиков в 2024 году. Руководитель аналитического центра ИРН Олег Репченко тоже предупреждает , что владельцам квартир ломить заоблачные цены больше не получится. Темпы роста цен замедляются, стоимость метра на вторичке уже топчется на месте — в январе—феврале 2024 года динамика цен не выходит за рамки статистической погрешности. Питавшие собственников вторичных квартир иллюзии о том, что Центробанк, резко повысивший ключевую ставку во второй половине 2023 года, будет снижать ее так же быстро, как в 2022 и 2015 годах, постепенно развеиваются. Во-первых, программы семейной, дальневосточной и арктической ипотек точно будут продлены. Во-вторых, девелоперы наверняка будут держать цены, чтобы не допустить паники на рынке и заодно оказывать влияние на правительство, вынуждая продлять базовую ипотечную программу.
У квартир на вторичном рынке в густонаселённых регионах такой поддержки нет.
С учетом скидок цена сделки оказывается еще ниже, - говорит Репченко. Города, в которых "квадрат" в октябре "потяжелел", тоже есть, но, конечно, до столичных показателей им далеко. Не исключено, впрочем, что рост стоимости жилья на этом не закончится. В регионах, где цены не привязаны к себестоимости и зависят от баланса спроса и предложения это обе столицы с областями, города Черноморского побережья, Казань и ряд других , цены либо замедлили свой рост еще с весны, либо снижаются. Чем меньше объем предложения, тем меньшие причины могут оказывать на него заметное влияние. Пример: в городе долгое время на первичном рынке предлагалась одна новостройка стандарт-класса с остатками по ценам позапрошлогодней давности допустим, 100 тысяч рублей за квадратный метр , а в следующем месяце в продажу выходит модный проект бизнес-класса по 200 тысяч за "квадрат". Эта ситуация - теоретическая, но реальные случаи часто не так уж далеки от нее, рассказывает Ирина Доброхотова. Например, в Челябинске и Волгограде стоимость квадратного метра в январе 2022 года находилась на отметке 64 и 56 тысяч рублей соответственно - ниже уровня себестоимости.
До конца года осталось слишком мало времени, чтобы ждать от инертного рынка недвижимости чего-то экстраординарного, считают собеседники.
В марте же 2024-го Санкт-Петербург выбыл из пятерки лидеров, уступив место Свердловской области. Такие изменения произошли после ужесточения требований правительства к льготной ипотеке. Массовые льготные программы привели к удорожанию жилья, но не к его доступности, объясняла глава Банка России Эльвира Набиуллина. В Минфине призывал к охлаждению ипотечного рынка, чтобы избежать «пузырей». Под конец 2023 года власти прицельно занялись ограничением выдачи ипотеки.
Рынок встретил инициативу растерянностью. Но даже на одну семейную ипотеку сейчас приходится больше, обратил внимание Попов. На фоне вводимых ограничений в марте 2024 года Сбербанк потерял лидерство по количеству выданной льготной ипотеки в России. Она была временной мерой поддержки рынка новостроек и хорошо справились со своей задачей, рассказали RTVI в пресс-службе Сбербанка. Какими будут ипотечные ограничения В Госдуме уже занялись подготовкой соответствующих поправок. Сейчас льготная ипотека зачастую работает на взвинчивание цен.
Поэтому снижение цен на первичку и тем более ИЖС в ближайшие месяцы вряд ли произойдет. Что касается кредиторов, самый большой объем ипотеки в этом году выдали Сбер и ВТБ — совокупно почти на 5 трлн рублей с января по октябрь. Следом за ними с большим отрывом идут «Альфа-банк» и «Дом-рф». Доли банков за январь — октябрь 2023 года.
Учредители:
- Какие факторы повлияют на изменение цен
- К лету 2024 года в России изменятся цены на вторичное жилье и новостройки
- Что ждет россиян на рынке недвижимости в 2023 году?
- Эксперты объяснили, что ждет рынок вторичного жилья в 2024 году
Аналитика и прогнозы
Подтверждает тенденцию статистика ФРС: если в прошлом июне на регистрацию сделок купли-продажи было подано 6282 комплекта документов, то в нынешнем — 5558. Пока ещё покупатели рассматривают пригороды и ближайшие районы Ленобласти как альтернативу: спрос здесь увеличился за последнее время втрое, однако и этот резерв скоро будет исчерпан. Дешевле найти жильё в Петербурге весьма проблематично. В том, что это не высший уровень цен, нет никаких сомнений. Строго говоря, если учитывать не номинальный рост ценника в долларах, а совокупность всех стоимостных характеристик, окажется, что кривая средней цены на недвижимость превысила уровень 2004 г. Долларовый рост, однако же, начался ещё осенью прошлого года, а в нынешнем только наращивал темпы. Получается, резерв "истинного" удорожания далеко не исчерпан. К вершинам По мнению Александра Архипова, начальника аналитического отдела ООО "РМС-Оценка", "ещё с год рынок жилья должен будет только расти, особенно на фоне высоких нефтяных цен и снижения доходности фондового рынка.
Инвесторы и застройщики , скорее всего, станут фиксировать прибыль, реализуя свои квартиры, которые пока придерживаются. Таким образом, предложение возрастёт, средняя цена первичного рынка до конца 2006 г. Скорее, это уровень 2007 г. В качестве контраргумента резонно вспомнить тотальный дефицит.
И с большой долей вероятности спад будет продолжаться в 2024 году», — не исключает экономист. Когда цены вырастут?
Как и любой другой рынок, рынок недвижимости не будет падать бесконечно. Основатель и генеральный директор строительного холдинга Александр Леушин ожидает, что снижение интереса населения к приобретению первичной недвижимости приведет к замедлению вывода новых проектов, а это в среднесрочной перспективе может вновь спровоцировать рост цен. Также не стоит забывать о других льготных ипотечных программах например, программу семейной ипотеки продлили до июля 2024 года , так что спрос на жилищные кредиты сохранится. Если власти предложат новые льготные программы, рынок быстро адаптируется к новым условиям — уже к февралю 2023 года он вернется к стабильным показателям.
В то же время решение Минстроя считаю абсолютно логичным, поскольку норматив надо подтягивать к среднерыночной стоимости жилья, которая постоянно растёт», — вещает вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев. На счёт роста это, конечно, сомнительно, но в целом очень любопытное объяснение. То есть налицо некие декларативные цифры, которыми, тем не менее, торговцы недвижимостью очень довольны.
Так как они демонстрируют некое повышение. Хотя «вторичка» падает. Поэтому торг уместен, иначе ничего не продашь, совсем», — объясняет частный риэлтер Татьяна Иванова. Почему тогда на «вторичке» декларируются такие высокие цены? А тут всё просто — сейчас мало кто продаёт недвижимость самостоятельно, а риэлтеры стараются не ронять рынок. Вот и выставляют несуразную стоимость квартир и домов. Которая в процессе сделок «корректируется». Но приличия как бы соблюдены, «ценопада» нет.
Пока нет. Читайте также Рубль опять «слили» без шума и пыли: 100 млрд долларов спокойно выпустили из России Профессор Катасонов о том, как национальную валюту под откос пустили Первичный рынок вообще живёт непонятной жизнью , там всё очень мутно. И означенная «господдержка» нацелена именно на застройщиков.
Можно выделить ряд факторов, повлиявших на стоимость первичной недвижимости. Во-первых, начинает сказываться рост объема инвестиций в недвижимость на фоне ослабления курса национальной валюты. Во-вторых, часть продавцов пошли на повышение цен из-за заявлений о скором прекращении действия льготных программ. В июне несколько изданий заявили о том, что лимиты по льготной ипотеке почти исчерпаны, и что льготные ипотечные программы могут завершиться уже этой осенью.
Аналитики считают, что резкий скачок цен на новостройки — реакция рынка на возросшую экономическую неопределенность, в том числе по поводу действия льготных программ. Скорее всего, в ближайшее время лимиты по программе «Господдержка» будут увеличены, и степень неопределенности существенно снизится. Данные по ипотечным сделкам Сбербанка на вторичном рынке. Ситуация на рынке готового жилья схожа с рынком новостроек: согласно данным о заключенных ипотечных сделках Сбербанка, в июне в большинстве регионов РФ стоимость квадратного метра также превышает значения января. Динамика стоимости квартир на вторичном рынке на примере пяти регионов, лидирующих по количеству выдач в первом полугодии. Декабрьский ажиотаж на рынке первичного жилья по поводу возможной отмены льготной ипотеки привел к усилению конкуренции за покупателей между рынком новостроек и готового жилья. Как итог, в ноябре-декабре 2022 года стоимость вторичных квартир в большинстве субъектов РФ снизилась.
В начале 2023 года в столичных регионах Москва, Московская область тренд на снижение сохранился. Причина заключалась в новом всплеске интереса населения к другим категориям жилья первичная недвижимость, ИЖС и, как следствие, в высокой степени неопределенности. Однако растущий спрос на ипотеку и на вторичное жилье, в частности, привел к достаточно серьезному сдвигу в поведении продавцов: с марта в крупнейших регионах цены на «вторичку» демонстрируют умеренный рост.
6 выводов о рынке недвижимости прошедшего года, о которых стоит знать
Рост цен на квартиры замедлился, некоторые риэлторы ожидают их снижения уже в мае. Рост цен и удорожание ипотеки на рынке новостроек привели к снижению доступности жилья на рынке Москвы в 2023 году. Снижения цен на жилую недвижимость в России в 2024 году ожидать не стоит, несмотря на продолжение Центробанком жесткой денежно-кредитной политики — об этом предупредили эксперты. Пять причин роста цен на жилье. Риелторы объяснили, как рост ставки льготной ипотеки повлияет на стоимость жилья. Такая динамика цен обусловлена, во-первых, желанием людей жить в новых комфортных условиях, и, во-вторых, наличием на рынке новостроек инвесторов, которые на этом зарабатывают».
Прогноз экспертов по недвижимости: новостройки подорожают, а вторичка начнет дешеветь
Возникла проблема при открытии сайта Сбербанка в этом браузере. Если ошибка повторится позвоните нам по номеру 900 или + 7495 500-55-50, если Вы за границей, и сообщите ваш Support ID. Support ID: [Назад]. Предсказание о падении цен на недвижимость весной также было сделано Еленой Мищенко, представителя «НДВ Супермаркет Недвижимости». По оценке аналитиков PIONEER, в I квартале 2024 года наибольшая динамика цен на квартиры была отмечена в проектах класса премиум: показатель средневзвешенной цены здесь увеличился на 6% с начала года и достигла 749,5 тыс. рублей. Эксперты, которые постоянно анализируют рынок недвижимости, делятся своими прогнозами на 2024 год. Рассказываем, как меняются цены и что оказывает влияние на динамику цен на рынке жилой недвижимости. По мнению обоих экспертов, падение рынка недвижимости принесёт не только снижение цен на жильё как минимум на 30%, но и серьёзные социально-экономические проблемы.
Популярное
- Индикатор цен на рынке недвижимости в городах России
- Что ждет россиян на рынке недвижимости в 2023 году?
- Рыночное охлаждение: как могут измениться цены на недвижимость в России в 2024 году
- Средние цены на новую недвижимость продолжают расти, несмотря на все усилия по охлаждению рынка
- Ипотеку берут реже