Эксперт назвал три причины снижения продаж на первичном рынке недвижимости в России.
К лету новостройки подешевеют на 10%: эксперты рассказали, как изменится рынок недвижимости в 2024
Что будет с ключевой ставкой и льготной ипотекой Эксперты отмечают, что ключевая ставка достигла своего пика и в будущем году кредитно-денежная политика будет более мягкой. Что касается льготных программ, то, скорее всего, они будут носить более целевой характер, то есть их действие постепенно будет ограничиваться. Сергей Разуваев считает, что новые условия выдачи льготной ипотеки в Сбербанке вносят существенные корректировки в прогнозы по рынку жилья на 2024 год. Застройщики пока не ещё не осознают масштаба изменений и, вероятно, надеятся на продолжение работы с льготными госпрограммами. Алексей Козлов, управляющий директор сети АН «Монолит»: Где-то со второго квартала 2024 года мы будем видеть снижение ипотечных ставок. Отложенный спрос на жильё, который сформируется в первом—втором кварталах, станет драйвером развития рынка во второй половине следующего года на фоне уменьшения ставок. Об инвестициях в недвижимость Интерес к рынку жилья со стороны частных инвесторов сохранится и в 2024 году. По мнению Сергея Разуваева, недвижимость будет однозначно востребована и для личного проживания, и как инструмент инвестирования. Другие формы инвестирования, такие как фондовый рынок или драгоценные металлы, требуют глубоких знаний и опыта, поэтому недвижимость остаётся наиболее простым и доступным вариантом вложения средств для частных инвесторов. Прогнозы на 2024 год по рынку жилья: главное Рост цен на жильё замедлится, как на первичном, так и на вторичном рынке. Разница в стоимости квадратного метра в новостройках и на вторичке будет сокращаться.
Подпишитесь на нас в Telegram , Вконтакте или Twitter , чтобы не пропустить интересное вам интервью с экспертом. Показать ещё.
На информационном ресурсе применяются рекомендательные технологии информационные технологии предоставления информации на основе сбора, систематизации и анализа сведений, относящихся к предпочтениям пользователей сети «Интернет», находящихся на территории Российской Федерации. Москва, ул.
В Москве, к примеру, она снизится с 8-10 миллионов до 6-8 миллионов рублей. Число людей, которые могут позволить себе купить квартиру, существенно снизилось», — отмечает собеседник РИАМО. Важную роль играет и то, что ипотечные программы с господдержкой будут в большинстве своем свернуты уже через 2,5 месяца — с 1 июля, подчеркивает Ахметшин. В свою очередь Нина Олейникова поясняет: изменения в условиях льготной ипотеки связаны с тем, что ЦБ РФ настаивает на завершении массовой льготной ипотеки, поскольку видит в ней макрориски, включая инфляцию, активный рост цен на жилье и растущие государственные траты на субсидирование в условиях высокой ключевой ставки. Если у вас есть деньги на руках и заемный капитал вам не нужен, то стоит учесть, что за счет дорогой рыночной ипотеки вторичный рынок сейчас находится в стагнации и является привлекательным для покупателя. Как только ключевая ставка начнет снижаться во второй половине года, вторичный рынок выйдет в стадию роста и покупка за наличные станет менее привлекательной», — подчеркивает собеседница РИАМО. Впрочем, именно по этой причине следует тщательно взвесить решение о продаже своего жилья в 2024 году. По словам специалиста, идти на такой шаг стоит лишь в том случае, если в этом есть острая необходимость — например, нужны деньги для решения срочных вопросов. Продажа квартиры от физического лица сейчас усложняется высокой ставкой по рыночной ипотеке, объясняет Олейникова. На вторичном рынке продажа экономически не целесообразна, поскольку вам придется давать дисконт, чтобы реализовать жилье.
Стоит ли сейчас продавать старую квартиру и покупать жилье в новостройке? Отвечают эксперты
Они широко используются для того, чтобы веб-сайты могли работать эффективнее, а также, чтобы предоставлять необходимую информацию владельцам, администрации веб-сайта. Использование cookie-файлов - стандартная на данный момент практика для большинства веб-сайтов. Посещая Сайты, пользователь соглашается с условиями использования cookie-файлов, описанными в настоящем документе, в том числе с тем, что АО «НФ Групп» Адрес: 127006, г. Москва, Воротниковский пер.
Массовый отъезд россиян из страны после начала частичной мобилизации стал сильным, но не последним ударом по рынку недвижимости. На рынке жилья накопилось немало факторов в пользу того, чтобы цены быстро покатились вниз.
Один из наименее обсуждаемых факторов — средний срок ипотеки, поскольку он постоянно растет, и с каждым месяцем обновляет исторический рекорд. Например, в августе он впервые перевалил за 23 года, а по итогам сентября прибавил еще почти 4 месяца и сейчас составляет около 23,5 лет. Всего год назад это было 20 лет, а незадолго до пандемии он стабильно держался вблизи отметки 18 лет. Это говорит о двух вещах.
В Москве, к примеру, она снизится с 8-10 миллионов до 6-8 миллионов рублей. Число людей, которые могут позволить себе купить квартиру, существенно снизилось», — отмечает собеседник РИАМО. Важную роль играет и то, что ипотечные программы с господдержкой будут в большинстве своем свернуты уже через 2,5 месяца — с 1 июля, подчеркивает Ахметшин.
В свою очередь Нина Олейникова поясняет: изменения в условиях льготной ипотеки связаны с тем, что ЦБ РФ настаивает на завершении массовой льготной ипотеки, поскольку видит в ней макрориски, включая инфляцию, активный рост цен на жилье и растущие государственные траты на субсидирование в условиях высокой ключевой ставки. Если у вас есть деньги на руках и заемный капитал вам не нужен, то стоит учесть, что за счет дорогой рыночной ипотеки вторичный рынок сейчас находится в стагнации и является привлекательным для покупателя. Как только ключевая ставка начнет снижаться во второй половине года, вторичный рынок выйдет в стадию роста и покупка за наличные станет менее привлекательной», — подчеркивает собеседница РИАМО. Впрочем, именно по этой причине следует тщательно взвесить решение о продаже своего жилья в 2024 году. По словам специалиста, идти на такой шаг стоит лишь в том случае, если в этом есть острая необходимость — например, нужны деньги для решения срочных вопросов. Продажа квартиры от физического лица сейчас усложняется высокой ставкой по рыночной ипотеке, объясняет Олейникова. На вторичном рынке продажа экономически не целесообразна, поскольку вам придется давать дисконт, чтобы реализовать жилье.
Так что же насчет цен — ждать рост или падение? Может быть, они немножко упадут, но не критично. Предпосылок для подъема я не вижу. Соответственно, вот он, оптимистический прогноз», — отвечает вице-президент Российской Гильдии Риелторов.
При обратной ситуации — пессимистическом прогнозе — все будет развиваться с точностью до наоборот: экономическое положение ухудшается, денег становится еще меньше, и даже несмотря на то, что ипотека стала более доступна в сравнении с весной. Продавцы сколь долго смогут потянуть — потянут, а дальше начнется снижение цен. А самое неприятное в этой ситуации то, что, поскольку все последние годы главным драйвером сделок у нас была ипотека — в случае, если состояние продолжит ухудшаться, не исключено огромное количество дефолтов просто по ипотечным объектам. Банки будут стараться каким-то образом компенсировать свои убытки, и эти дефолтные объекты будут поступать в продажу», — объясняет Самойлов.
Массовый выброс дефолтных ипотечных объектов на рынок в условиях скудного спроса неминуемо повлечет за собой обвал рынка. Нечто подобное было во время мирового финансового кризиса в 2008 году.
Специалист по недвижимости Решетникова дала прогноз по рынку вторичного жилья
| Что будет с ценами на недвижимость в 2024 | Недвижимость - 4 октября 2023 - Новости Красноярска - |
| Ценовой разворот уже в мае: каких перемен ждать на рынке аренды и продажи квартир - Финансы | Отраслевое медиа о недвижимости «Риэлти Таймс» – свежие новости рынка новостроек и ипотеки. |
| Эксперты рассказали об изменении цен на первичное и вторичное жилье с 1 мая | В начале 2024 года спрос на жилье на рынке России сократился из-за ужесточения условий ипотечного кредитования, что вызвало реакцию рынка: уже в феврале цены на недвижимость упали на 10%. |
«Подобие пузыря». Эксперт предсказал обвал цен на жилье
По мнению экспертов, нынешняя ситуация на российском рынке недвижимости — следствие широкого применения льготного ипотечного кредитования. + Эксперт по недвижимости Наталья Небогатикова призвала россиян продавать квартиры в советских домах. Эксперты недвижимости рассказали, что изменилось на рынке недвижимости за 2022 года и дали советы по грамотному вложению в недвижимость в 2023 году. В разделе «Недвижимость» журнала Эксперт публикуются новости о недвижимости, о новостройках и частных домах, которые будут интересны широкому кругу людей.
Эксперты рассказали об изменении цен на первичное и вторичное жилье с 1 мая
Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии. Информационная политика Информационная политика Сайт не является средством массовой информации, предназначен для доведения до сведения клиентов общей справочной информации, носящей исключительно ознакомительный характер. Информация, размещенная на сайте, не является публичной офертой коммерческим предложением , не может расцениваться кем-либо как прямое руководство к действию, не носит общеобязательного характера. Информация, в том числе факты и цифры, указанные во всех разделах сайта, предоставляется «как есть», без каких-либо прямых или подразумеваемых гарантий, в том числе относительно ее точности, своевременности и полноты, действительна только на момент ее публикации на сайте и с течением времени может изменяться вследствие объективных обстоятельств. Использование информации полностью или частично для публикации в средствах массовой информации и в сети Интернет возможно после ее согласования и проверки актуальности через письменный запрос пресс-службе компании на почту: pr miel.
По нашим наблюдениям, рост покупательского спроса на рынке ожидается в июне, когда люди начнут снимать деньги с депозитов», — прогнозирует специалист. На снижение спроса повлияли и российские банки, которые резко сократили количество одобренных населению кредитов.
По данным статистики бюро кредитных историй «Эквифакс», в апреле кредитные организации одобрили населению в четыре раза меньше кредитов по сравнению с мартом. При этом эксперты обращают внимание, на то, что такого резкого сжатия на рынке ипотеки не было даже в период пандемии, когда кредиторы не могли закрывать сделки из-за локдауна. Напомним, согласно данным системы мониторинга и анализа новостроек bnMap. Автор: Элина Рустамова недвижимость, экономика, рынок жилья, Россия Поделиться.
За время пандемии и некоторое время после нее государство щедро субсидировало ставку, поддерживая застройщиков, накачивая спрос, а с ними и цены на жилье: через льготную ипотеку, семейную, сельскую, дальневосточную, военную, а потом еще и для специалистов IT-сектора. Фото: Sutterstock Это вызвало на рынке недвижимости некое подобие пузыря, который никак не хотел сдуваться. И в данном случае речь не про эффект последних трех лет, а всего лишь про три летних месяца.
Причем это не какая-то отдельная история, а именно срез по всему рынку новостроек. Ниже двигать ставку просто некуда, она и так вдвое ниже ключевой и меньше, чем в развитых странах.
Владельцы других ликвидных вариантов жилья — с хорошим расположением, инфраструктурой, свежим ремонтом — тоже не будут спешить с продажей квартир и вряд ли захотят торговаться, добавил эксперт. Согласно его оценке, предпосылки для снижения стоимости квартир в новостройках сейчас отсутствуют. На вторичном рынке встретить крупные скидки можно, но только в случае сделок со срочной продажей. При иных обстоятельствах собственники, как правило, удерживают цены, не снимая квартиру с продажи, добавил он. Олег Репченко считает, что стоимость жилья на вторичном рынке сейчас остывает, темпы роста притормаживаются. Ссылаясь на данные IRN. RU он отметил, что весь первый квартал 2024 года средняя стоимость квадратного метра топталась на месте, а некоторые сегменты — в основном самые доступные — и вовсе показали минус в марте. По его мнению, рынок новостроек, скорее всего, ждет стагнация. Возможно, увидим новые скидки», — заявил он. Продавать сейчас или потом? По мнению Руслана Сырцова, с выставлением на продажу квартиры на вторичном рынке сейчас лучше не медлить.
Узнали у риелтора, стоит ли сейчас покупать квартиру и что будет с рынком недвижимости дальше
| «Рынок сильно перекошен». В России прогнозируют кризис в секторе недвижимости | Накануне эксперты заявили РИА Новости о перегреве на рынке российской недвижимости в ряде регионов, в том числе из-за развития льготной ипотеки. |
| Стоит ли продавать квартиру в 2023-2024 году? Что будет с ценами на вторичное жилье | Если недвижимости в портфеле нет, но ваши цели при этом долгосрочные (не на один год), то можно сделать ставку на активы, которые лишь косвенно связаны с рынком жилья и не зависят от динамики цены метра. |
| Стоимость квартир рухнет до 50%: эксперты рассказали, что случится с рынком недвижимости к лету | Эксперты рассказали о том, как можно быстрее достигнуть серьезной финансовой цели – покупки собственного жилья. |
| Стоимость квартир рухнет до 50%: эксперты рассказали, что случится с рынком недвижимости к лету | Аналитики Kalinka Ecosystem подвели итоги 2023 года на первичном рынке элитной недвижимости Москвы. |
| Эксперт дал прогноз по рынку вторичной недвижимости в России в ноябре 2023 | новость о рынке недвижимости от 2024-04-27 - Эксперт рассказал, когда подешевеет аренда. |
Эксперты рассказали об изменении цен на первичное и вторичное жилье с 1 мая
Сайт может содержать контент, не предназначенный для лиц младше 16 лет. Все права защищены. Перепечатка и использование материалов данного ресурса допускаются только с письменного согласия администрации сайта.
Она также отметила, что основным стимулом для домохозяйств остается правильный расчет средств, необходимых для обеспечения повседневных нужд и для обслуживания ипотечного кредита. Поэтому в ближайший год основной спрос будет сосредоточен именно на первичном рынке — только новостройки по-прежнему смогут обеспечить посильный ежемесячный платеж. Также рынку и регулятору, возможно, стоит рассмотреть вопрос снижения жесткой зависимости ипотечных ставок от ключевой ставки ЦБ. Небольшая "инерция" сроком на два-три месяца, во время которой ипотечные ставки не будут изменяться следом за ключевой, помогла бы создать условия для нормальной работы рынка в периоды неопределенности и избавила бы регулятора от срочных мер, предполагающих бюджетные вливания в конкурентный рынок», — резюмировала Мария Орлова. Новость по данной теме26 октября 2023 Срок кредитования в 50 лет поможет снизить размер ежемесячного платежа — уверен специалист. Чтобы быть в курсе главных новостей рынка недвижимости, подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками».
Подтвердить 50 R Отменить Нажимая кнопку «Подтвердить», с вашего баланса в личном кабинете спишется 50 риэлтингов 5 EUR за использование суперлайка Оплатить 5 EUR Нажимая кнопку «Оплатить», вы автоматически перейдете на страницу пополнения, так как на вашем балансе недостаточно риэлтингов Суперлайк! Вы уже поставили суперлайк для этого объекта.
Такую присказку любят повторять застройщики. Мол, квадратные метры — это как золото. Эдакая вечная ценность , которая физически не может дешеветь. Но нет. Временами это все-таки происходит. И сейчас эти времена, похоже, наступают. Сейчас объясню, почему. Чем выше этаж, тем больнее падать В последние несколько лет на рынке недвижимости в России был настоящий ажиотаж. Катализатором выступили льготные программы по покупке новостроек. Их ввели во время пандемии. А потом почему-то забыли отменить. В итоге цены на жилье стали резко расти см. Причем как на первичном, так и на вторичном рынке. Там квадратные метры стали дорожать паровозом, когда цены на первичку стали уж слишком высокими, и многие покупатели переключились на старое жилье. Прошлый год стал пиком продаж. В 2023 году россияне потратили на покупку и строительство жилья рекордные 18 трлн рублей.
Свежие новости рынка недвижимости
| Эксперт рассказал, что будет с рынком недвижимости из-за частичной мобилизации | WOMAN | Эксперт: Иран и США нужны Нетаньяху в конфликте для разрешения внутриполитический кризиса. |
| В 2024 году рынок недвижимости ждут перемены – эксперт | «Половина объявлений — это фейковые цены»: эксперт по недвижимости — о стоимости квартир. |
Эксперт рассказал, что будет с рынком недвижимости из-за частичной мобилизации
Во-первых, большую роль сыграет имиджевая составляющая. Данная локация привлекает и будет привлекать покупателей и арендаторов, которым важен топовый статус здания и района. Во-вторых, значение имеют характеристики проекта. С маркетинговой точки зрения важен и тот факт, что небоскребы станут самыми высокими башнями в стране. Многие собственники и арендаторы в элитных БЦ и ЖК выбирают недвижимость, ориентируясь на вид из окон, а здесь обзор будет максимальным.
По словам эксперта, столичный рынок жилья меньше всего пострадал по сравнению с другими российскими городами. По стране это лучший показатель — в остальных регионах России отрицательная динамика более выраженная. Данные — это объективная аналитика, с которым не поспоришь. Но дальше ситуация будет корректироваться. По нашим наблюдениям, рост покупательского спроса на рынке ожидается в июне, когда люди начнут снимать деньги с депозитов», — прогнозирует специалист. На снижение спроса повлияли и российские банки, которые резко сократили количество одобренных населению кредитов.
По данным статистики бюро кредитных историй «Эквифакс», в апреле кредитные организации одобрили населению в четыре раза меньше кредитов по сравнению с мартом.
Рынок сильно перекошен, подчеркнул Емельянов. По данным «Циан. Аналитики», ипотечный платеж более чем в два раза превышает стоимость аренды квартиры во многих городах-миллионниках, в том числе Казани , Санкт-Петербурге , Москве и Уфе. Люди делают выбор в пользу покупки квартиры, в том числе в кредит, не из-за выгоды, а из-за надежности, считает руководитель «Циан. Аналитики» Алексей Попов. В первую очередь, в первичном секторе. Либо догоняющий рост доходов населения из-за инфляции», — уточнил Емельянов.
Сookie-файлы — это небольшие текстовые файлы, размещаемые на пользовательском устройстве веб-сайтами, которые посещались пользователем. Они широко используются для того, чтобы веб-сайты могли работать эффективнее, а также, чтобы предоставлять необходимую информацию владельцам, администрации веб-сайта. Использование cookie-файлов - стандартная на данный момент практика для большинства веб-сайтов. Посещая Сайты, пользователь соглашается с условиями использования cookie-файлов, описанными в настоящем документе, в том числе с тем, что АО «НФ Групп» Адрес: 127006, г.
Эксперты рассказали, что будет с ценами на квартиры в 2024 году
- Читайте также:
- Ценовой разворот уже в мае: каких перемен ждать на рынке аренды и продажи квартир - Финансы
- Лицензированный провайдер программ ВНЖ и гражданства
- Инвесторы смогут принять участие на нынешних условиях до 31 августа 2024
- Новости мирового рынка недвижимости
- Динамика цен на вторичку в 2023 году
Ценовой разворот уже в мае: каких перемен ждать на рынке аренды и продажи квартир
представила победителей конкурса «Лучший эксперт в ипотеке и недвижимости России» по итогам 2022 года. Экономическая ситуация, вызванная антироссийскими санкциями, заставляет нервничать участников рынка недвижимости – как девелоперов, так и покупателей. Эксперт по недвижимости Аверс спрогнозировала снижение цен на жилье в январе. Эксперт по гражданству, ВНЖ и инвестициям в недвижимость. Рассказываю о недвижимости. Делюсь опытом. Чем обусловлен повышенный спрос на элитную недвижимость в Москве.
Недвижимость
Ирина Зырянова, президент РГР, приняла участие в Южно-Уральском региональном форуме по недвижимости «Под знаком качества». Об этом эксперты по недвижимости рассказали ТАСС. Риэлтор, эксперт по недвижимости Наталья Перескокова в беседе с «360» отметила, что падение спроса на квартиры в новостройках, на ее взгляд, напрямую связано с принятым весной постановлением. Новости недвижимости в России и в мире. Новости недвижимости в России и в мире. Своими прогнозами на эту тему с порталом поделились управляющий партнер Prime Life Development Денис Коноваленко и сооснователь агентства «Единое Окно Недвижимости» (ЕОН) Александр Дердиященко.
Что будет с ценами на недвижимость в 2024-2025 годах
Разбираем, что сейчас происходит со спросом на вторичном рынке недвижимости и как быть собственникам, которые собираются продавать квартиру. Возможно, коррекция будет составлять 5–10%, и то это очень сомнительно, ведь на ликвидные лоты всегда есть спрос, — рассказал инвестиционный брокер, эксперт агентства "Министерство недвижимости" Пётр Зверев. Недвижимость - 4 октября 2023 - Новости Красноярска - Эксперт об инвестициях в недвижимость Дубая: Золотая виза на 10 лет, налоги и ROI. Эксперт по недвижимости Аверс спрогнозировала снижение цен на жилье в январе.