Главные новости из мира недвижимости, полезные статьи и ответы на вопросы! Продажи недвижимости. Интерактивная система обучения, разработанная Сергеем Смирновым, позволяет Вам получить дополнительное образование в сфере недвижимости (по окончании обучения вы получаете диплом а). 30 июня - 43657065346 - Медиаплатформа МирТесен. Статья автора «Сергей Смирнов Недвижимость | Vysotsky Estate» в Дзене: В последние дни только и разговоров, что о санкциях.
Сергей Смирнов (риэлтор)
| Сергей Смирнов - видео - Смотреть видео | Фотография к статье CRM для агентства недвижимости: особенности программы и преимущества внедрения. |
| В чем капитализация агентства недвижимости? Сергей Смирнов | VDT — Vesco Group | YouTube Youtube, Агенты По Недвижимости, Аренда, Школа, Квартира, Квартиры, Москва. |
| Новости Красноярска - главные новости сегодня | НГС24.ру - новости Красноярска | Сергей Смирнов считает, что рынок недвижимости ждут непростые времена, но и без доступных ипотечных средств он будет работать. |
Я — ЭКСПЕРТ | Большое интервью с Сергеем Смирновым
Смирнов сергей недвижимость про работу агента что делать с чего начать. Главные новости из мира недвижимости, полезные статьи и ответы на вопросы! планы Виктора 8:40 Недвижимость в Азии 9:17 Лучший застройщик в России 9:50 Рынок недвижимости в РФ 11:45 Куда инвестирует Виктор Зубик 12:41 Недвижимость в Москве или в Дубае 13:10 Убытки на недвижимости 14:14 ПИК или Брусника 14. Обновить. Заставка Ютуб-канала «Сергей Смирнов про инвестиции и недвижимость».
[Сергей Смирнов] Доходная недвижимость (2023)
Сложность может проявиться в том единственном случае, когда для проживания сдается недвижимость в статусе апартаментов, не относящихся к гостиничному типу. Проверка арендатора - задача собственника По словам эксперта, предложение о регистрации может отсечь проблемного квартиранта. Случаи, когда в России террористам сдавались квартиры без должной проверки, уже происходили, напоминает он. Так, террористы, захватившие "Норд-Ост" осенью 2002 года, и бандиты, которые оставили в 2004 году в Люберцах склад боеприпасов на съемной квартире, пользовались помощью одного и того же риэлторского агентства, рассказывает Смирнов. Их услугами и воспользовались тогда террористы", - рассказал он. В итоге, склад боеприпасов в Люберцах нашла собственница квартиры, которая пришла с проверкой в свое жилье, брошенное неизвестными ей арендаторами.
Регистрация на сайте бесплатная и не займет много времени. Если у Вас уже есть аккаунт — Вы можете авторизоваться. Материал предоставлен исключительно для ознакомления! Опубликовано: Анонимно.
Тот же, например, Coldwell Banker — это компания, которая была выкуплена Realogy у других владельцев. Барбара Коркоран продавала право на использование своей марки как франшизу одно время в Realogy тоже. Если мы посмотрим на портфель группы компаний Realogy, то там было несколько крупных компаний, которые брались на реализацию.
То есть чувак взял чужую марку и чужую франшизу, но он с ней выходит. Алексей Аверьянов Сергей Смирнов Да, такое возможно, фактически он является независимым владельцем, он платит мастер-роялти по мастер-франшизе, но он это делает. А в сегменте среднего бизнеса, до 100 агентов? Сергей Смирнов В сегменте среднего бизнеса до 100 агентов покупать никто ничего не очень хочет, потому что в сегменте среднего бизнеса до 100 агентов часто ведет себя сам собственник странно. Он считает, что его основной бизнес — это сделки с клиентами, а тут надо подходить к тому, что агенты это, по большому счету, и есть абоненты, которых агентство обслуживает. То есть, это АРПУ, это нормальный абонентский платеж, у тебя агенты являются твоими конечными клиентами. Это модель сейчас, к сожалению, очень сложно объяснять людям, почему, например, с точки зрения даже налогового обложения, когда люди смотрят и говорят: подождите, ребята, а вы как в бизнесе-то работаете? Смотри, когда собственник приходит и говорит: «У меня 100 агентов», я говорю: «Подтверди».
На работу он их оформить не может, если он начнет прогонять через себя платежи — он вылетит в трубу. Соответственно, второе: если он не может оформить их на работу, то какая форма взаимоотношений с агентами? И третий важный момент — у нас все агентства сегодня, скорее всего, больше похожи на модель — частные агентства с ассистентами. Она, кстати, в США очень хорошо летает и таких частных агентов много, я недавно давал сайт, я кучу лет за одним чуваком наблюдаю, он очень крутой — это Кен Девиал. Как он хитрит? Он всех своих помощников, можете залезть на сайт, оформляет как ассистентов. Он и его партнер — это два агента, остальные — это куча ассистентов. Они им действительно платят зарплату, еще чего-то, и так далее, но он не может быть в своем бизнесе сам.
У нас, на мой взгляд, самый яркий пример в элитке — это «Калинка», потому что «Калинка» и Екатерина Румянцева это просто: Екатерина Румянцева и вся остальная «Калинка». То есть, она драйвит, она яркая звезда. Что будет завтра, если Екатерина отойдет от дел и ее партнер? А ничего не будет, будет, собственно говоря, расползание. Поэтому, к сожалению, вот этот задор нужно убирать. На мой взгляд, наиболее яркий пример, какой бизнес можно было купить, это на самом деле, как бы ни странно звучало — «МИЭЛЬ». Компания показала даже из того стресса, который с ней случился — устойчивость. Она не расползлась, не рухнула, и так далее.
Если зайти внутрь компании «Инком», а я со многими коллегами там знаком, то мы увидим еще одну очень важную вещь — там работа с маржой очень жестко поставлена. По большому счету, вот там просчитываемый, нормальный, понятный по коэффициентам бизнес. Но это компания не продаваемая, то есть такая корова нужна самому. Поэтому, к сожалению, те, кто хочет продаться, очень часто это бывает, например, Олег Торбосов. Я, например, не понимаю конечной цели его бизнеса. Я пытался задать этот вопрос ему лично, но он не хочет по какими-то причинам встречаться.
На мой взгляд, это типичная история яркой загоревшейся звезды, на его энергии, на его драйве, я понимаю, допустим, многие застройщики знают, что он играет на грани фола с лендингами и так далее, но, на мой взгляд, это не агентство недвижимости, это лидогенерация. Алексей Аверьянов Как нужно подходить к оценке компании, именно агентства недвижимости? Сергей Смирнов Агентство недвижимости должно подходить к оценке компании по следующим параметрам. Это должны быть предсказуемые и не зависящие от комиссионного вознаграждения платежи. Сейчас все скажут: как это — не зависящие от комиссионного вознаграждения платежи? Очень просто.
Конечным нашим бизнесом является, по большому счету, агент. То есть что фактически, я выгляжу как ферма: я беру зеленых бычков, выращиваю их до дойных коров, — это просто открытая у нас информация и мы так считаем, мы даже агентам говорим, что они дойные коровы, — и дою их, и показываю тот удой, который у меня есть средний, маржинальный с одного абонента моего обслуживания. Алексей Аверьянов То есть ты считаешь, такая модель как бы более капитализирована? Сергей Смирнов Конечно. Я ходил в инвест-фонд, к ребятам, которые и мою сделку вели, и ведут на рынке сделки активно, они вообще, в общем-то, собственно говоря, больше айтишный фонд. Они говорят, что три вещи, которые сегодня нужны.
Первое — все охотятся за сетками агентскими, это понятно, это стало уже понятно как бы ни лукавил «Сбербанк» и «ВТБ» — всем нужны проводники продуктов на рынке, то есть, всем нужна предсказуемая агентская сетка. То есть всех интересует количество у тебя агентов. Второе — предсказуемость платежей. Если ты говоришь, что ты рекрутируешь такое-то количество агентов в год, стажеров, ты их прогоняешь через систему обучения, у тебя есть информационная система, которая тебе позволяет отслеживать их портфель, то по большому счету ты четко начинаешь предсказывать тот коэффициент АРПУ, то есть ту выручку, которую ты, в среднем, берешь с агента в году. То есть если она обсчитываемая и тебе говорят: окей, мы видим, что у тебя средняя выручка с одного лица, которое в компании, 500-600 тысяч, мы понимаем, что у тебя ядро, например, 20 агентов, и ты сгенеришь 100 миллионов рублей. Вот дальше начинается битва с мультипликаторами.
А битва с мультипликаторами, почему, например, тот же Эльдар Хусаинов, очень сильно ползет в то, что он хочет стать неким средним между агентством недвижимости и IT-сервисом? Потому что оценка любого бизнеса, связанная еще с IT-технологиями, просто повышает мультипликатор на выручку и стоимость капитализации агентства. Самый крутой проект — это Redfin в США, который по большому счету делает интересную вещь: там есть живые агенты, но там есть портал с привязанными живыми агентами.
Сергей Смирнов: «Недвижимость за 15 лет не сохранила деньги покупателей»
Статья автора «Сергей Смирнов Недвижимость | Vysotsky Estate» в Дзене: В последние дни только и разговоров, что о санкциях. Фотография к статье CRM для агентства недвижимости: особенности программы и преимущества внедрения. 30 июня - 43657065346 - Медиаплатформа МирТесен. Сергей Смирнов: покупка квартиры для себя – это не инвестиция. Сохранено в Новости финансов и экономики Разное. Полная информация о телеграм канале Сергей Смирнов Недвижимость | Vysotsky Estate со статистикой в категории Недвижимость. Логотип агентства недвижимости Смирнов Сергей Анатольевич.
Сергей смирнов риэлтор
- Смирнов Недвижимость | Vysotsky Estate
- Риэлторы устроили драку на видео! Психи слетели с катушек. Vysotsky Estate и Сергей Смирнов
- RationalAnswer - #31 - Сергей Смирнов: Инвестиции в недвижимость - Бетонное казино
- Актуальное
- Сергей Смирнов Недвижимость | Vysotsky Estate
- Сергей Александрович Смирнов
[Сергей Смирнов] Доходная недвижимость (2023)
Интерактивная система обучения, разработанная Сергеем Смирновым, позволяет Вам получить дополнительное образование в сфере недвижимости (по окончании обучения вы получаете диплом а). аналитика рынка недвижимости; - три типа цен у застройщика; - что произошло после перехода на эскроу; - примеры падения цен на недвижимость; - последствия реновации. Сергей Смирнов про инвестиции и недвижимость 1 час 2 минуты 25 секунд. Сергей Смирнов, Старший партнер сети Vysotsky Estate — список материалов эксперта. Сергея Смирнова - профессионала своего дела и в целом здравомыслящего человека.
Сергей Смирнов - главные новости
И я уже перешагнул через среднестатистический возраст смертности россиян. И лично меня новая пенсионная реформа с её новыми сроками выхода на пенсию уже не коснётся. Как не коснётся она, ув...
Сергей Смирнов Продажи недвижимости. Лиды не дают продаж - кого будем увольнять? Сергей Смирнов Партнерам Сбербанк Домклик.
Чем он будет полезен покупателям, продавцам и риэлторам Когда нужны юристы при сделках с недвижимостью. Неочевидное от Сергея Смирнова Профстандарт риэлтора. Кто будет его соблюдать.
Сергей Смирнов Продажи недвижимости. Лиды не дают продаж - кого будем увольнять?
Сергей Смирнов Партнерам Сбербанк Домклик. Чем он будет полезен покупателям, продавцам и риэлторам Когда нужны юристы при сделках с недвижимостью. Неочевидное от Сергея Смирнова Профстандарт риэлтора. Кто будет его соблюдать.
Консультирование крупной российской нефтяной компании по вопросу расторжения соглашений с известной сетью пятизвездочных отелей в Дубае. Консультирование ведущего турецкого производителя одежды по вопросам коммерческого, обязательственного, трудового права, защиты персональных данных. Консультирование швейцарского энерготрейдера по вопросу применимости в России положений, предусмотренных Генеральным соглашением Европейской федерации энергетических трейдеров. Представление интересов российской компании по производству безалкогольных напитков в деле о банкротстве участие в обособленных спорах, в том числе связанных с отстранением арбитражного управляющего в связи с конфликтом интересов. Представление интересов бывшей супруги российского миллиардера в деле о банкротстве известного российского дизайнера интерьеров, в том числе защита от включения в реестр сфабрикованных требований аффилированных с должником лиц.
[Сергей Смирнов] Доходная недвижимость (2023)
Богат витамином B, но опасен за рулем: красноярские врачи рассказали о пользе и вреде кваса, а также кому его нельзя. Все новости. Сергей Смирнов про инвестиции и недвижимость. ЧТО БУДЕТ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ В РОССИИ на фоне МИРОВОГО КРИЗИСА? 30 июня - 43657065346 - Медиаплатформа МирТесен. Обсуждаем с Сергеем Смирновым (старшим партнёром агентства недвижимости vysotsky estate) все нюансы инвестиций в. Isbn: 978-5-532-99309-9.
Сергей Смирнов*
YouTube Youtube, Агенты По Недвижимости, Аренда, Школа, Квартира, Квартиры, Москва. По словам старшего партнера риэлторской компании Vysotsky Estate Сергея Смирнова, предложение о регистрации может отсечь проблемного квартиранта. Доклад 03 марта 2022 года Сергея Смирнова на Закрытом сборе выпускников курса. В этом докладе Сергей разбирает системные ошибки рынка недвижимости, ко. Сергей Смирнов рассказал об ухудшении условий содержания в спецприемнике в Сахарово.