Чтобы вернуть НДФЛ при покупке квартиры, не обязательно ждать следующего года. Вычет на приобретение недвижимости или земельного участка предоставляется в размере фактических расходов, но не более 2 000 000 рублей, приведем примеры. Кроме того, что имущественный налоговый вычет можно получить только при покупке жилой недвижимости, только один раз и только если вы уплачивали НДФЛ, есть и другие ограничения. Согласно действующему законодательству, при покупке недвижимости можно вернуть до 650 тысяч рублей уплаченных налогов на человека.
Размер имущественного вычета
- Налоговый вычет за квартиру: изменения с 2021 года
- Размер налогового вычета
- Налоговый вычет за квартиру в 2024: как получить вычет по ипотеке, пенсионерам
- Эксперты: изменения в Налоговый кодекс упростят получение вычета на жилье - ТАСС
- Как получить налоговый вычет в 2024 году: какие документы нужны и куда обращаться
Как вернуть до 260 000 рублей при покупке квартиры?
Таким образом, супружеская пара может возместить расходы по уплаченным процентам в пределах 780 тыс. В отличие от вычета на недвижимость, остаток которого можно дополучить при покупке другого жилья, остаток неиспользованного вычета на ипотечные проценты нельзя переносить на другую ипотеку. Например, вы заявляли расходы по погашению ипотечных процентов в размере 1 млн рублей. На ваш счет поступили деньги в сумме 130 тыс. Если вы купите следующее жилье в ипотеку, то на неиспользованный остаток вычета на проценты в сумме 2 млн рублей право утрачивается. Логика такая, одна ипотека — один вычет на проценты по этой ипотеке. Более подробно о вычете с процентов по ипотеке вы можете узнать из статьи «Налоговый вычет на покупку жилья в ипотеку». Кто имеет право на вычет при покупке недвижимости Граждане, претендующие на получение имущественного вычета, должны проверить свое право на него. Вы купили жилье или землю на собственные средства, а не получили в качестве наследства, подарка или поддержки от государства, работодателя и других лиц.
Сумма, заявленная к возврату, не может превышать сумму подоходного налога, перечисленного с вашего дохода в бюджет. Таким образом, за календарный год вам вернутся налоги в той сумме, которую вы заплатили государству в том же году. Покупатели и собственники недвижимости — налоговые резиденты РФ. Таким статусом обладают лица, проживающие в России не менее 183 календарных дней в течение 12 подряд идущих месяцев. Это не касается таких категорий, как российские военнослужащие, проходящие службу за рубежом, и государственные служащие, командированные по работе за границу. Не имеет значения, сколько времени в календарном году они проводят в другой стране, они считаются налоговыми резидентами РФ. Недвижимость должна быть приобретена на территории Российской Федерации. Целевые займы и кредиты на покупку жилья, по которым уплачиваются проценты, получены от российских кредитных организаций.
Если вы обменивали свое жилье на новое с доплатой, то вы также имеете право на имущественный вычет на сумму доплаты. Например, ваша комната стоит 1,5 млн рублей, а квартира, которую вы меняете на эту комнату — 3 млн рублей. Разницу в стоимости, которую вы заплатите, а это в нашем примере 1,5 млн рублей, можно включить в имущественный вычет. Вычет на недвижимость НЕ предоставят, если: На покупку жилья использовались бюджетные средства например, материнский капитал , средства работодателя и других лиц. Если вы участвовали в оплате жилья и потратили собственные деньги, вы можете претендовать на вычет, но только в части личных расходов. Покупатель совершает сделку купли-продажи с взаимозависимыми лицами, то есть с родственниками. К ним относятся супруги, родители, дети, полнородные и неполнородные братья и сестры, усыновленные дети и усыновители, подопечные и попечители, а также любые лица, способные повлиять на финансовый результат сделки. Например, вы не можете вернуть НДФЛ при покупке квартиры у своего начальника.
То же самое относится к сделкам между родителями общего ребенка, не состоящими в браке. Вы полностью использовали всю сумму имущественного вычета на покупку другой недвижимости. Особенности предоставления имущественных вычетов У имущественного вычета нет срока давности. В отличие от остальных налоговых вычетов он не сгорает. Поэтому, неиспользованный остаток можно переносить на последующие годы. Это правило применяется как к вычету на покупку жилья, так и на уплату ипотечных процентов. Право на имущественные вычеты предоставляется один раз в жизни. Но лишь после получения максимальной суммы налогоплательщик утрачивает право на его повторное применение.
Если вы используете свои 2 миллиона в течение нескольких лет, то это нормально. Не всем удается получить полный возврат за один год. Это может быть связано с тем, что ваш годовой доход оказался меньше суммы вычета. Поэтому, по мере получения дохода вы можете заявить имущественный вычет в следующие налоговые периоды. Несмотря на то, что имущественный вычет не имеет срока давности, у него есть одно ограничение.
Можно обратиться в ФНС в течение трех лет после года, в котором были расходы. А можно и в текущем году, когда возникли основания для оформления вычета, подав заявление работодателю, — в этом случае при начислении зарплаты из нее сразу не удерживают сумму налогового вычета. Для оформления налогового кэшбека помимо вашего заявления потребуется договор об оказании услуг, фискальный чек, подтверждающий факт оплаты за услуги, и нужно заполнить декларацию о доходах 3-НДФЛ если оформлять вычет через налоговую службу лично, а если подавать документы через личный кабинет на сайте ФНС, то большинство сведений, в том числе и в декларацию, подтягиваются автоматически. В 2024 году вступают в силу изменения в Налоговый кодекс, которые позволят самостоятельно не заполнять декларацию 3-НДФЛ и не предоставлять документы, подтверждающие расходы. ФНС планирует самостоятельно получать такие сведения от НПФ, банков и других организаций и готовить предзаполненное заявление в личном кабинете налогоплательщика. Вам останется проверить имеющуюся информацию и вписать реквизиты своего банковского счета для получения выплаты. Такой упрощенный механизм уже опробовали на имущественных и инвестиционных вычетах и теперь распространят на социальный и другие. Правда, в упрощенном порядке можно будет оформлять налоговые вычеты только в 2025 году , потому что в 2024-м ФНС предстоит протестировать и отладить работу информационной системы и каналов связи с источниками сведений о лечении, обучении, фитнесе и так далее. Фото: Freepik Новелла 3. НДФЛ с выкупной суммы перестанут удерживать Как упоминалось выше, упрошенный порядок оформления вычета будет распространятся и на добровольные пенсионные сбережения в НПФ, которые пока относятся к социальным налоговым вычетам.
Это правило применяется как к вычету на покупку жилья, так и на уплату ипотечных процентов. Право на имущественные вычеты предоставляется один раз в жизни. Но лишь после получения максимальной суммы налогоплательщик утрачивает право на его повторное применение. Если вы используете свои 2 миллиона в течение нескольких лет, то это нормально. Не всем удается получить полный возврат за один год. Это может быть связано с тем, что ваш годовой доход оказался меньше суммы вычета. Поэтому, по мере получения дохода вы можете заявить имущественный вычет в следующие налоговые периоды. Несмотря на то, что имущественный вычет не имеет срока давности, у него есть одно ограничение. Подать декларацию в ИФНС и вернуть деньги можно только за три предыдущих года. Например, вы купили квартиру в 2018 году и так и не получили вычет. В 2023 году вы можете заявить расходы на покупку этой квартиры за 2020, 2021 и 2022 годы, если у вас был доход и вы платили с него НДФЛ. А вот за 2019 год вернуть деньги уже не получится. Пенсионеры вправе заявлять вычет на покупку жилья за четыре года. Это три предшествующих пенсии года плюс год, в котором человек вышел на пенсию. Как мы помогли с имущественным вычетом пенсионерке Ирина Владимировна ушла на заслуженный отдых в ноябре 2021 года. До этого она 8 лет работала кардиологом в частной клинике. В 2018 году клиентка купила небольшой дом в Подмосковье, а после выхода на пенсию перебралась в него насовсем. В 2022 году она обратилась в НДФЛка. Она считала, что налоги можно вернуть за три предыдущих года, но год выхода на пенсию не учитывается. Эксперт внимательно проверил документы и заполнил декларации за период с 2018 по 2021 годы. Учитывая ее официальную зарплату, клиентка могла претендовать на полную сумму вычета в размере 2 млн рублей. По результатам камеральной проверки в вычете за 2018 год было отказано. Причина отказа заключалась в том, что истек срок исковой давности. Наш эксперт подготовил жалобу в вышестоящий налоговый орган. Решение по камеральной проверке было пересмотрено. В итоге Ирина Владимировна получила возврат налога за четыре года — с 2018 по 2021. Вы можете получить имущественный вычет, даже если квартира уже перешла в собственность другого человека. То есть вы купили недвижимость, еще не получили за нее вычет или получили частично, но эту квартиру уже продали. Факт перехода жилья к новому владельцу на право получения вычета прежним владельцем не влияет. Как НДФЛка. Заказав услугу «Быстровычет» , клиентка получила положенные деньги от нашего сервиса через неделю. После этого начались проблемы с инспекцией, но Ольгу они уже не касались. Проверяющий инспектор не хотел подтверждать вычет на покупку земельного участка, так как участок имел назначение «для ведения личного подсобного хозяйства». Из-за незнания закона инспектор счел, что имущественный вычет за землю по такому основанию не положен. Налоговый эксперт подготовил и направил обращение в инспекцию, в котором сослался на нормы налогового законодательства. Таким образом, вопрос предоставления вычета был оперативно урегулирован. Есть некоторые особенности по возврату налога при частичном использовании бюджетных денег, средств работодателей и других лиц. Например, вы потратили 400 тыс.
Затем вы должны будете представить работодателю составленное в произвольной форме заявление о предоставлении налогового вычета. Если работодатель удержит НДФЛ без учета налогового вычета, он должен будет вернуть вам сумму излишне удержанного налога. Для этого вам нужно будет подать в бухгалтерию заявление о возврате излишне удержанного НДФЛ, указав в нем банковский счет для перечисления переплаты. Работодатель должен перечислить вам излишне удержанную сумму в течение трех месяцев со дня получения вашего заявления. Как оформить вычет через налоговую? Через налоговую инспекцию вы можете оформить вычет после завершения налогового периода календарного года , в котором получено право собственности. Вам нужно будет заполнить декларацию 3-НДФЛ за тот период, за который вы хотите оформить вычет за каждый налоговый период используйте бланк соответствующего года, например, за 2021 год — бланк 2021 года, за 2022 год — бланк 2022 года. Это можно сделать: воспользовавшись программой «Декларация» ; от руки, скачав бланк на сайте ФНС. Заполненную декларацию и необходимые для получения вычета документы нужно подать в налоговую инспекцию по месту жительства. Это можно сделать: онлайн, через личный кабинет налогоплательщика» на сайте ФНС; через любой центр госуслуг «Мои документы» ; онлайн, через портал госуслуг РФ потребуется электронная подпись. Если у вас нет электронной подписи, закажите ее в приложении «Госключ». В течение трех месяцев со дня представления вами декларации и подтверждающих документов ФНС проведет камеральную проверку. Если будет принято положительное решение, сумму излишне уплаченного налога вам должны вернуть по окончании камеральной проверки. Как получить вычет в упрощенном порядке?
Имущественный вычет в 2023 году: изменения и разъяснения
Тому способствовали и низкие ставки по ипотеке, введенные из-за пандемии коронавируса, и высокие темпы строительства жилья, и ряд других факторов. Теперь же свежеиспеченные собственники квартир и домов справедливо хотят получить положенные им налоговые вычеты. Посмотрим, кто имеет на них право, при соблюдении каких условий и сколько удастся вернуть или сэкономить на НДФЛ. Что такое налоговый вычет Если кратко, то налоговый вычет по НДФЛ — это сумма не облагаемого налогом дохода физлица.
Применительно к имущественному вычету это выглядит так. Допустим, человек заработал за год 1 млн руб. Работодатель удержал из его доходов 130 тыс.
Но работник купил комнату в коммуналке за 800 тыс. Стоимость комнаты и есть сумма вычета. Соответственно, из всех доходов работника нужно вычесть 800 тыс.
Таким образом, из доходов работника должно быть удержано и перечислено в бюджет не 130 тыс. В итоге работник сможет: либо вернуть тот НДФЛ, который уже был удержан с его доходов, либо не платить этот налог, пока не исчерпает сумму вычета. Ниже рассмотрим подробнее, когда какой вариант применим.
Налоговый вычет за квартиру Один из случаев, когда у человека возникает право на вычет, это приобретение жилья в собственность квартиры, дома, комнаты, доли в жилом помещении или приобретение земельного участка для строительства на нем дома пп. Но есть максимальный лимит — 2 млн руб. Хотя уже разработаны законопроекты, в которых предлагается увеличить данную сумму.
Пока они не приняты. Кроме того, имущественный вычет предоставляется и на сумму процентов, уплаченных по ипотеке, включая проценты по рефинансированным целевым кредитам пп. С 2014 года для них максимальный лимит — 3 млн руб.
Если же ипотечный кредит вы оформили до 2014 года, то можете заявлять вычет со всей суммы уплаченных процентов, даже если она более 3 млн руб. Ведь в тот период ограничения сверху для процентов не было. Сумма налогового вычета при покупке квартиры 2023 Сумма вычета не может превышать суммы доходов физлица.
И если в 2023 году вы купили квартиру за 5 млн руб. Но это не значит, что остаток вычета пропадет.
То есть в настоящее время, в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных после 01.
Данный порядок также заложен в настройках внутренних алгоритмов программных комплексов ФНС России, реализующих работу упрощенного порядка предоставления имущественных налоговых вычетов, установленных подпунктами 3 и 4 пункта 1 статьи 220 НК РФ. Доведите настоящее письмо до нижестоящих налоговых органов. Действительный государственный советник С.
Налоговый вычет в упрощенном порядке может быть предоставлен по окончании налогового периода на основании заявления, представленного в налоговый орган через ЛКН. Сведения о расходах на приобретение жилья и погашение процентов по целевым займам кредитам передаются в налоговый орган налоговым агентом банком в автоматизированном режиме в рамках информационного взаимодействия. Кроме того, получение налогового вычета возможно при наличии в налоговом органе сведений о доходах налогоплательщика и суммах налога, исчисленного, удержанного и перечисленного налоговым агентом в бюджет, представляемых в соответствии с п. При этом налогоплательщик вправе обратиться за получением такого вычета после государственной регистрации его права собственности на данные квартиру, комнату или долю доли в них. При этом размеры расходов распределяются между супругами исходя из фактически произведенных расходов.
Применяется для всех видов вычетов. Нужно заполнить декларацию 3-НДФЛ по итогам года и приложить документы, подтверждающие расходы и полученные доходы.
Налоговая проведет камеральную проверку в срок до 90 дней и перечислит деньги по указанным реквизитам в срок до 30 дней. Упрощенный порядок. В 2024 году применяется для имущественных и инвестиционных вычетов. При оформлении в упрощенном порядке не нужно заполнять декларацию и прикладывать подтверждающие документы, достаточно подписать пред заполненное заявление в личном кабинете налогоплательщика. Однако оно будет сформировано только после того, как ФНС получит сведения о доходах и расходах в рамках межведомственного взаимодействия.
Кто не получит налоговый вычет
- Как получить вычет?
- Как получить налоговый вычет за покупку недвижимости
- Налоговый вычет по ипотеке: как вернуть уплаченные банку проценты в 2024 году
- Как работают налоговые вычеты для физлиц
- Не получайте вычет за проценты по ипотеке, пока не разберетесь с переносом остатка
- Как рассчитать сумму вычета?
Верните больше. Эксперты развеяли мифы о вычете на покупку жилья
Срок давности приобретения недвижимости, ее категория, а также способ покупки — за собственные средства или в ипотеку — не важен: один раз в жизни вы имеете право вернуть 13% НДФЛ. Если вы оформляли возврат НДФЛ на покупку квартиры, купленной позже 2013 года, то из лимита 260 тыс. рублей нужно вычесть уже полученные вами средства. По его словам, вычет можно оформить за три предыдущих года – так, в 2024 году возврат налога можно получить за 2023, 2022 и 2021 годы. За что можно получить налоговый вычет на имущество Какая сумма имущественного вычета Кто имеет право на вычет при покупке недвижимости Особенности предоставления имущественных вычетов Как получить возврат налога на покупку недвижимости. Пошаговая инструкция по получению налогового вычета при покупке квартиры в 2024 году в России. Процедура, по которой можно оформить возврат подоходного налога покупке квартиры, имеет строго установленный алгоритм действий.
Позитивные налоговые изменения 2022 года
Имущественный вычет по НДФЛ при покупке квартиры, в т.ч. по ипотеке: сколько максимум можно вернуть, какие условия нужно соблюсти. Налоговый вычет за квартиру — это форма государственной поддержки, благодаря которой можно вернуть часть потраченных средств после покупки недвижимости, даже если человек ее уже продал. При покупке квартиры, участка и иной недвижимости налоговый вычет составит до 260 тысяч рублей, хотя сумму можно увеличить. Согласно законодательству РФ при покупке квартиры, дома или земельного участка можно вернуть часть денег в размере суммы уплаченного в прошлом НДФЛ (налог на доходы физических лиц). Экономика - 24 февраля 2023 - Новости Челябинска - Экономика - 24 февраля 2023 - Новости Челябинска -
Как вернуть НДФЛ при покупке недвижимости в ипотеку
Владельцы ИИС могут вернуть по 52 000 руб. Владельцы брокерских счетов получают льготу и могут вывести из-под налогообложения до 3 млн руб. Для банковских вкладов размер вычета зависит от ключевой ставки. Среди социальных налоговых вычетов россияне чаще всего используют возможность компенсировать свои затраты на медицинские услуги, оказанные медицинскими организациями, индивидуальными предпринимателями, осуществляющими медицинскую деятельность, следует из данных, предоставленных «Ведомостям» ФНС. По итогам прошлого года данной услугой воспользовалось 1,6 млн человек, в совокупности они указали в соответствующих декларациях вычеты на 79,3 млрд руб.
Получить налоговый вычет можно за три предыдущих года, т. За каждый год необходимо будет представлять отдельную декларацию по форме 3-НДФЛ. Не все пользуются Большая часть россиян не пользуется налоговыми вычетами, отметил в беседе с «Ведомостями» директор лаборатории анализа и прогнозирования производственного потенциала и межотраслевых взаимодействий ИНП РАН Александр Широв. Использование этой опции, по его словам, зависит от нескольких факторов.
Первый из них — осведомленность населения. Например, компенсации, связанные с индивидуальными инвестиционными счетами, получают почти все их владельцы за счет высокого уровня образования и понимания экономического инструментария. Второй причиной эксперт назвал несоразмерность затраченных усилий с суммами возврата. Самые крупные вычеты оформляются на покупку жилья — их граждане оформляют практически всегда, с остальных же затрат суммы менее значительны.
Напомним, что сумма вычета составляет 1 000 000 руб. При этом во многих российских регионах 1-2-комнатная квартира стоит меньше 1 000 000 руб. Важно, что это нововведение касается доходов от продажи как одного объекта, так и нескольких недорогих. Главное, чтобы совокупность доходов в рамках календарного года не превысила указанные выше лимиты.
Таким образом, если гражданин продал дом, квартиру, комнату или участок стоимостью менее 1 000 000 руб. При продаже иного имущества, например гаража, сдавать декларацию не требуется, если сумма дохода гражданина оказалась меньше 250 000 руб. Помните: если у вас нет официального дохода, с которого уплачивается налог на доходы физических лиц, то и права на имущественный налоговый вычет у вас нет. Тогда вам придется подать декларацию и уплатить налог.
Это касается прежде всего самозанятых, которые могут не уплачивать НДФЛ в бюджет, работая и получая доход только в этом статусе. Призовые доходы освободили от обложения НДФЛ В этом году региональные и местные власти проводили конкурсы и лотереи с ценными призами для вакцинированных граждан. Такие призы считаются доходами, но в новом году уплачивать НДФЛ с них будет не нужно. В нем установлено, что освобождены от обложения НДФЛ доходы налогоплательщиков, полученные в виде призов в денежной и натуральной форме за счет средств бюджетов в рамках стимулирующих мероприятий для граждан, которые приняли участие в вакцинации против новой коронавирусной инфекции.
Какой выигрыш в лотерею облагается налогом, как сообщить о нем и какую ставку по налогу применить, чтобы потом не взыскали штраф за ошибку, — читайте в статье «Выиграли в лотерею или получили подарок — уплатите налог». Пересмотрели условия освобождения от обложения налогом детских путевок Если работодатель оплатил путевку вашего ребенка, эта оплата может быть освобождена от обложения НДФЛ п. Раньше данное правило действовало только в отношении путевок для детей до 16 лет, а с 2022 г. Но это освобождение от НДФЛ возможно только один раз в календарном году.
Держателям вкладов нужно будет уплатить налог на процентный доход С 1 января 2021 г. Речь идет о совокупном процентном доходе по вкладам и остаткам на счетах в российских банках, выплаченном физическому лицу за год, за минусом необлагаемого процентного дохода. Необлагаемый доход рассчитывается как произведение 1 млн руб.
В 2023 году в упрощенном порядке можно получить только два вида вычетов: имущественный — на приобретение жилой недвижимости, а также на уплаченные проценты по ипотеке инвестиционный — предоставляется при инвестировании через индивидуальный инвестиционный счет Также в июле 2023 был принят закон об упрощенном порядке оформления социальных налоговых вычетов, которые предоставляются по расходам на обучение, лечение, физкультурно-оздоровительные услуги, негосударственное пенсионное страхование и благотворительность. По словам Даниила Егорова, в 2024 году ФНС будет апробировать и тестировать информационную систему и каналы связи с образовательными, медицинскими и финансовыми организациями.
Оформить социальные налоговые вычеты в упрощенном порядке можно будет в 2025 году. Упрощенный порядок оформления налоговых льгот позволяет вернуть НДФЛ без заполнения декларации и предоставления подтверждающих документов.
Как только Евгения с мужем оформят право собственности, они смогут подать заявку и на получение вычета по уплаченным процентам. Не нужно ждать, пока ипотека будет выплачена полностью, можно подавать заявку каждый год, пока не будет исчерпан весь лимит. А это ещё 390 тысяч рублей на каждого, если один из супругов выступал созаёмщиком при оформлении ипотеки. Выходит, что максимальная сумма налогового вычета при покупке квартиры в ипотеку составит 650 000 рублей. Договорённость нужно зафиксировать в заявлении о распределении налогового вычета. Его подают в налоговую вместе с декларацией для возврата налога. Если недвижимость стоит меньше двух миллионов рублей, остаток вычета можно переносить на другие объекты, пока не будет исчерпан весь лимит.
Например, если квартира стоит 3 миллиона рублей, то каждый супруг может получить по 1,5 миллиона рублей вычета. Или супруг вернёт налог с 2 миллионов рублей, а супруга — с 1 миллиона рублей с переносом остатка на другой объект недвижимости. Материал по теме.
Имущественный вычет в 2023 году: изменения и разъяснения
| Налоговый вычет за ипотечную квартиру в 2023 году | Планируете приобрести недвижимость – мы расскажем, как будет осуществляться возврат налога для физических лиц при покупке квартиры в 2023 году и что необходимо для оформления налогового вычета. |
| Как получить вычет за квартиру в 2023 году | Согласно законодательству РФ при покупке квартиры, дома или земельного участка можно вернуть часть денег в размере суммы уплаченного в прошлом НДФЛ (налог на доходы физических лиц). |
| Депутат Госдумы Чаплин разъяснил правила получения налогового вычета при покупке недвижимости | При покупке имущества вычет в 2023 году можно получить в налоговой инспекции или у работодателя. |
| Налоговый вычет при покупке и продаже недвижимости | Вернуть НДФЛ за период с 2015 до 2018 года нельзя, потому что НДФЛ можно вернуть только за три предыдущих года. |
| Вычет НДФЛ при покупке жилья увеличат до 3 млн. | Чтобы заявить вычет и вернуть часть уплаченного налога, необходимо подать в ИФНС декларацию 3-НДФЛ, в которой отражается стоимость покупки, сумма уплаченных процентов по кредиту, заявляемая сумма вычета, с приложением подтверждающих документов. |
Верните больше. Эксперты развеяли мифы о вычете на покупку жилья
Работодатель удержал из его доходов 130 тыс. Но работник купил комнату в коммуналке за 800 тыс. Стоимость комнаты и есть сумма вычета. Соответственно, из всех доходов работника нужно вычесть 800 тыс. Таким образом, из доходов работника должно быть удержано и перечислено в бюджет не 130 тыс. В итоге работник сможет: либо вернуть тот НДФЛ, который уже был удержан с его доходов, либо не платить этот налог, пока не исчерпает сумму вычета. Ниже рассмотрим подробнее, когда какой вариант применим. Налоговый вычет за квартиру Один из случаев, когда у человека возникает право на вычет, это приобретение жилья в собственность квартиры, дома, комнаты, доли в жилом помещении или приобретение земельного участка для строительства на нем дома пп. Но есть максимальный лимит — 2 млн руб. Хотя уже разработаны законопроекты, в которых предлагается увеличить данную сумму.
Пока они не приняты. Кроме того, имущественный вычет предоставляется и на сумму процентов, уплаченных по ипотеке, включая проценты по рефинансированным целевым кредитам пп. С 2014 года для них максимальный лимит — 3 млн руб. Если же ипотечный кредит вы оформили до 2014 года, то можете заявлять вычет со всей суммы уплаченных процентов, даже если она более 3 млн руб. Ведь в тот период ограничения сверху для процентов не было. Сумма налогового вычета при покупке квартиры 2023 Сумма вычета не может превышать суммы доходов физлица. И если в 2023 году вы купили квартиру за 5 млн руб. Но это не значит, что остаток вычета пропадет. Неиспользованную сумму вычета вы вправе перенести на следующий год п.
То есть к доходам, полученным в 2024 году, тоже можно будет применить вычет, но уже в размере не более 1,2 млн руб. А вот пытаться заявить вычет с доходов, полученных в более ранние периоды в нашем примере — до 2023 года , нет смысла. Все равно ничего не получится. Ведь тогда права на вычет у вас не было исключение предусмотрено только для пенсионеров. Если же в том году, когда вы приобрели жилье, вы заработали 2 млн руб.
Если же квартиру полностью оплачивал кто-то другой например, работодатель , то вычет не положен вовсе. Как можно получить Получить налоговый вычет можно через налоговую инспекцию или через работодателя. Право на вычет через работодателя вы заявляете сразу после покупки квартиры, не дожидаясь окончания календарного года.
Если до конца года сумма вычета не будет возмещена полностью что более чем вероятно , на следующий год придётся повторить процедуру. И так до тех пор, пока вы не получите компенсацию полностью. Фото: freepik Если вы решите получать вычет через налоговую, необходимо дождаться конца календарного года, чтобы заявить о своём праве на вычет. Налог вернут за тот год, в котором возникло право на вычет, и последующие. Но если приобретение было сделано давно, то вернуть налоги удастся лишь за три последних года. Например, если вы купили квартиру в 2020 году, то и вычет получите за период с 2020 года, а если покупка была в 2016-м, но за вычетом вы обратились только в 2022 году, то вернуть налог можно за период не ранее чем с 2019 года. Получить можно сразу всю сумму вычетов — и за покупку квартиры, и за выплаченные проценты, если с вашего официального дохода уже была уплачена соответствующая сумма налога в бюджет. Если нет — вы можете сначала вернуть вычет за покупку жилья, а потом — за уплаченные проценты по ипотеке.
Процедуру придётся повторять каждый год, до полной выплаты компенсаций по обоим вычетам. Какие документы нужно собрать С 2022 года получить налоговый вычет при покупке квартиры стало проще: если право на него возникло после 1 января 2020 года, оформить всё можно в упрощённом порядке. Не придётся даже идти в налоговую — достаточно заполнить одно заявление в личном кабинете налогоплательщика, а всю необходимую информацию инспекция получит непосредственно из Росреестра и банка. Прежде чем воспользоваться этой возможностью, убедитесь, что у вас нет задолженностей по налогам, пеням и штрафам. Получив заявление, налоговая будет проводить проверку, и все обнаруженные долги закроют за счёт суммы начисленного вычета. Если упрощенный порядок вам не подходит, нужно подготовить документы: договор купли-продажи квартиры если приобретали готовое жильё ; договор долевого участия и подписанный акт приёма-передачи квартиры если покупали жильё в новостройке ; ипотечный договор если претендуете на вычет по уплате процентов за ипотеку ; документы, подтверждающие расходы на покупку квартиры и уплату процентов по кредиту выписки из банка, расписки о получении денежных средств, квитанции к приходным ордерам, товарные и кассовые чеки и т. Если квартира приобретена в браке, потребуется копия свидетельства о браке и заявление о том, как супруги решили распределить вычет между собой не забывайте, что право на налоговый вычет в пределах лимита имеют оба. Тут всё зависит от стоимости квартиры, доходов каждого из супругов и их личных договорённостей.
Рассмотрим варианты на примерах.
Такой «потолок» определили семь лет назад. Как считает Фёдоров, эти суммы не соответствуют реальной стоимости жилья сейчас, особенно в крупных городах. Депутат предлагает увеличить их в два раза — до 4 млн руб.
В рамках этого требования к близким родственникам по закону относятся супруг, дети включая усыновлённых , родители и усыновители , братья и сёстры. Жильё нужно покупать у стороннего физлица или юрлица либо у дальних родственников. Например, у дяди. Когда подавать заявление на налоговый вычет за квартиру Срока давности у получения налогового вычета за квартиру нет.
Можно, например, купить её и получить право собственности в 2015 году, а выплату оформить в 2023 году. Но есть нюансы: Заявить право на вычет можно только за 3 последних года. Например, если вы делаете это в 2023 году, то получите возврат за 2020, 2021 и 2022 год. Заявление на вычет должно затрагивать те периоды, в которых вы платили НДФЛ. Также документы на вычет можно подать только за недвижимость, купленную в предыдущем году или ранее. За квартиру или дом, приобретённые в текущем году, деньги выплатят в следующем. Отдельное внимание — пенсионерам: и работающим, и неработающим. Они могут подавать заявление за 3 года до получения права на вычет.
Например, купили квартиру в 2017 году, а оформляют вычет за 2014, 2015 и 2016 годы. Все налоговые вычеты можно оформлять двумя способами : В конце года — если делаете это через подачу декларации 3-НДФЛ и хотите годовую сумму сразу на счёт. К ней надо приложить копии документов, подтверждающих право на выплату и доказывающих, что вы потратились. К таким документам относятся : Копия договора купли-продажи или долевого участия. Выписка из ЕГРН или акт приёма-передачи для новостройки. Договор ипотеки, займа, целевого кредита, график его погашения. Заявление о распределении налогового имущественного вычета между супругами — если недвижимость куплена в браке и её стоимость меньше 4 млн рублей. Справка об уплаченных по ипотеке процентах — при оформлении вычета за проценты.
Список может немного отличаться в зависимости от объекта недвижимости и ситуации. Например, если вы покупаете жильё для подопечного, надо предоставить решение органа опеки и попечительства. Более точную информацию о нужных документах ищите в налоговой по месту жительства. Помимо этого, при подаче на налоговый вычет нужны: паспорт гражданина РФ; справка 2-НДФЛ за тот период, за который вы оформляете вычет; реквизиты карты или счёта для перечисления денег. Как оформить налоговый вычет за квартиру Через налоговую декларацию Получить вычет можно двумя способами. Первый — через подачу всех документов в налоговую: лично, обычной почтой или на официальном сайте через свой кабинет налогоплательщика. Тогда выплату начислят на банковский счёт в конце года единой суммой с учётом дохода и налогов с него за указанный в заявлении период.
Готовят выгодные поправки по НДФЛ за квартиру
Упрощенный порядок получения указанных налоговых вычетов предполагает взаимодействие физического лица и налогового органа с использованием интернет-сервиса « Личный кабинет налогоплательщика» ЛКН. Налоговый вычет в упрощенном порядке может быть предоставлен по окончании налогового периода на основании заявления, представленного в налоговый орган через ЛКН. Сведения о расходах на приобретение жилья и погашение процентов по целевым займам кредитам передаются в налоговый орган налоговым агентом банком в автоматизированном режиме в рамках информационного взаимодействия. Кроме того, получение налогового вычета возможно при наличии в налоговом органе сведений о доходах налогоплательщика и суммах налога, исчисленного, удержанного и перечисленного налоговым агентом в бюджет, представляемых в соответствии с п. При этом налогоплательщик вправе обратиться за получением такого вычета после государственной регистрации его права собственности на данные квартиру, комнату или долю доли в них.
При этом в случае, когда человек работает неофициально, но платит налог с другого дохода с тех же доходов по банковским вкладам , то именно он и будет включаться в расчет для получения налогового вычета. Но вернуть за один год можно будет не больше той суммы, которая была уплачена в виде налога. В стандартной ситуации не могут получить вычет и пенсионеры, так как они не платят НДФЛ с пенсии. Например, если они сдают квартиру в аренду", - говорит Варсеева. При этом если пенсионер купил квартиру, когда только вышел на пенсию, то он может оформить налоговый вычет с доходов, полученных за предыдущие 3 года — ведь с них уплачивался НДФЛ.
Срок в три года актуален и для женщин, которые находятся в отпуске по уходу за ребенком. Они могут оформить вычет с тех доходов, которые получали до выхода в декрет либо дождаться момента, когда вернутся на работу. Невозможно получить вычет с доходов по операциям с ценными бумагами, дивидендам иностранных компаний, выигрышей в лотерею и азартные игры, перечисляют юристы. От чужих щедрот Нельзя рассчитывать на вычет и в том случае, если человек работал, но жилье за счет своих средств приобрел для него работодатель. Или оно было куплено за счет бюджетных средств. Например, если жилье покупалось по программе "Военная ипотека", первоначальный взнос по которой и ежемесячные платежи оплачивает государство, возврат налога не положен, в том числе и по ипотечным процентам. Кроме того, получить вычет впоследствии не получится и в случае, если сделка купли-продажи совершается между людьми, один из которых подчиняется другому по должностному положению, а также близкими родственниками. Еще одно исключение — использование для покупки средств материнского капитала.
Если вы купили жилье после 1 января 2014 года, то получить вычет вы можете как на эту недвижимость, так и на другие объекты в рамках лимита в 260 тыс. Если имущество было приобретено в браке, то каждый супруг может получить до 260 000 руб.
Допустим, совместно нажитое недвижимое имущество стоило 4 млн рублей. Тогда каждый из супругов сможет подать заявку в равных долях — по 260 000 рублей. В нем можно указать, с какой суммы каждый из супругов желает получить вычет — например, жена с 2 млн рублей, а муж — с 1 млн рублей. В таком случае жена полностью исчерпает доступный лимит, а муж — только половину. Эту сумму также может получить каждый из супругов. Но при этом такая возможность есть только в отношении одного кредита и только один раз в жизни. Вычет по процентам можно получать как несколькими траншами — по мере выплаты ипотеки, так и единоразово — после финального платежа по ипотечному кредиту. Вычет при рефинансировании ипотеки Рефинансирование ипотеки сохраняет право на процентный вычет по основной части и процентам. При этом рефинансировать можно неограниченное количество раз. Главное, чтобы в новом договоре указывалось, что он рефинансирует предыдущий ипотечный кредит.
То есть должна четко прослеживаться связь. Получить вычет за проценты можно как единожды после выплаты всего кредита, так и раз в год или раз в несколько лет, пока выплачиваете кредит. Делать это можно до тех пор, пока не исчерпается лимит. Поэтому, если вы уже начали пользоваться данным правом, а потом рефинансировали ипотеку, то вы сохраняете возможность получать вычет по процентам. Когда и как можно получить вычет Деньги можно получить даже том случае, если в право собственности вы вступили в текущем году. В таком случае возврат налогов будет производить работодатель. Для этого потребуется подать в налоговую лично или на сайте заявление о праве на вычет декларацию заполнять не нужно.
То есть если проценты по оформленной до 2014 года ипотеке составляли 4 млн руб. В отличие от основного вычета, воспользоваться вычетом от уплаты процентов по ипотеке можно только один раз и относительно одного объекта. Это следует учитывать — иногда лучше сохранить налоговую льготу и потратить ее при другой ипотеке. Ирина Егорова, руководитель корпоративной и налоговой практики компании «Интерцессия»: — По кредитам, полученным до 2014 года, вычет предоставляется в сумме фактически уплаченных процентов п. Но с 1 января 2021 года п. Таким образом, если ипотека была получена до 2014 года и даже если давно закрыта и общий размер уплаченных процентов составил более 5 млн руб. Поэтому, если вы соответствуете данным критериям, есть смысл дождаться 1 января 2024 года, чтобы в расчете размера вычета учесть максимальное количество лет три года получения дохода, превышающего 5 млн руб. Данное нововведение актуально по дорогой ипотеке и для тех, кто получает больше 5 млн руб. При этом данное правило распространяется только на ипотеку, оформленную до 2014 года. По ипотеке, полученной после этой даты, есть ограничения по вычету — 390 тыс. В отличие от основного вычета, воспользоваться вычетом от уплаты процентов по ипотеке можно только один раз и относительно одного объекта Фото: Shutterstock Когда можно получить вычет за проценты Право получения вычета по процентам, как и при основной сумме, возникает после регистрации права собственности. Заявить о вычете можно в году, следующем за годом оформления права собственности на жилье. К примеру, если квартира была оформлена в собственность в 2024 году, то подавать декларацию 3-НДФЛ для получения вычета можно не раньше 2025-го. При ипотеке на новостройку выплачивать кредит начинают, как правило, гораздо раньше регистрации права собственности. В этом случае вычет будет рассчитан с первого ипотечного платежа, но заявить права на его получение все равно можно будет только после получения права собственности. Например, в 2021 году был заключен договор долевого участия ДДУ , а акт приема-передачи подписан в 2024-м.
Налоговый вычет в 2024 году
Вернуть НДФЛ за период с 2015 до 2018 года нельзя, потому что НДФЛ можно вернуть только за три предыдущих года. При покупке квартиры, участка и иной недвижимости налоговый вычет составит до 260 тысяч рублей, хотя сумму можно увеличить. Госдума приняла во втором и третьем чтении закон об увеличении социальных налоговых вычетов по НДФЛ, в том числе на образование и лечение, следует из документа. И проще будет вернуть часть уплаченного НДФЛ, если пришлось потратиться на занятия спортом, лечение, обучение, покупку или строительство жилья. Госдума приняла во втором и третьем чтении закон об увеличении социальных налоговых вычетов по НДФЛ, в том числе на образование и лечение, следует из документа.