В настоящий момент квартиру-студию в Петербурге можно снять за 25 тысяч рублей. Студия в центре Петербурга. На имости в продаже в Санкт-Петербурге и ЛО 48351 студий или 1-комнатных квартира, из них 2091 объявление от собственников, 14700 объявлений от агентств, 31560 объявлений от застройщиков. Смотрите видео онлайн «Магия ремонта: как в Петербурге коммуналки превращают в студии и чем это грозит» на канале «Пятый канал НОВОСТИ» в хорошем качестве и бесплатно, опубликованное 23 ноября 2022 года в 9:28, длительностью 00:04:00, на видеохостинге RUTUBE.
Продажа недорогих студий в Санкт-Петербурге
В Петербурге процессу "нарезки" студий из квартир уже не меньше десяти лет. В 2023-м инвесторам в Санкт-Петербурге по-прежнему наиболее интересна малогабаритная недвижимость ㅡ студии и однокомнатные квартиры с ремонтом. Петербургские парламентарии обсудили продажу незаконно перепланированных помещений в многокомнатных квартирах под видом «студий».
Незаконные студии в коммуналках запретят к продаже
- Квартиры-студии в новостройках в Санкт-Петербурге
- Покупка бюджетного жилья в Питере. Комната в коммуналке vs студия в человейнике | Пикабу
- Жилые комплексы
- Расположение объекта
- Правила комментирования
- Топ-10 самых дешевых студий Петербурга
Квартиры-студии в Санкт-Петербурге
Их приобретают не только для проживания, но и для сдачи в посуточную аренду. В туристический сезон такие квартиры, по оценкам риэлторов, могут приносить ежемесячный доход от 80 тысяч рублей и выше. С увеличением числа самодельных студий ожидаемо появляются проблемы с внутридомовыми коммуникациями. Системы водоснабжения и канализации в домах, построенных еще в конце 19 века, не справляется с многократно увеличивающейся нагрузкой, что вполне объяснимо. Если бывшая коммуналка полностью «пилится» на квартиры-студии вместо одного санузла их становится три, пять или семь. В соответствии с количеством комнат. Возможно ли модернизировать коммуникации, чтобы они соответствовали меняющимся реалиям, и квартиры-студии, растущие в старом жилом фонде как грибы после дождя, можно было бы нормально эксплуатировать? Задача выполнимая, но не такая простая, как может показаться на первый взгляд, объясняет специалист по ремонту и эксплуатации зданий Дмитрий Ланевский.
Такая глубокая и комплексная модернизация требует, конечно, больших финансовых затрат. А главное, людей на время работ нужно куда-то расселять, поскольку процесс это не быстрый. Системы канализации и водоснабжения нужно будет вырезать вместе со всеми отводами, и устанавливать заново. Демонтаж этих систем влечет за собой так называемые общестроительные работы: где-то приходится ломать стены, где-то разбирать обшивку. Перед установкой новой системы должен быть сделан проект с учетом появившихся студий, в которых свои мойки, унитазы и душевые. Все это не быстрый процесс» Проблемы в старых домах не только с канализацией и водоотведением, но и с электропроводкой — рассказал эксперт. Она так же не выдерживает нагрузки современных электроприборов.
Ко всему прочему, нужно учитывать еще и бюрократический момент: даже при желании что-то модернизировать процесс согласований проекта может затянуться на полгода-год, в лучшем случае.
Через 5—7 лет такие «хатки» обрастут дорогами и станут вполне ликвидным жильем, подытожил риелтор. Коммуналку в студию В центре Петербурга дешевых новостроек практически нет.
Тем не менее организовать квартиру-студию за полтора миллиона можно... За полтора миллиона вряд ли получится купить готовую жилплощадь. А вот приобрести комнату и поставить в ней санузел точно получится.
Иногда такую перепланировку даже получается оформить документально. Приставной санузел могут потребовать снести и вернуть комнате первозданный вид. Иногда требуют компенсировать ущерб, если новый жилец навредил квартире.
Важное условие, которое может оказаться проблемой для потенциальных покупателей — студию в центре города лучше всего покупать за наличные. Ипотеку банк может не одобрить, говорит риелтор. Тем не менее такая комната-квартира-студия считается полноценной собственностью со всеми вытекающими вроде прописки, регистрации, права продажи.
Риелтор отметил, что спрос на самодельные студии в центре увеличивается. Многим хочется жить там, где все под рукой, и не тратить время на проезд до работы или учебы. К тому же покупателей очень привлекает цена.
До сих пор бизнес по переделке и продаже коммуналок в виде "студий" приносит хорошие прибыли. Сначала мы выкупаем комнаты в коммуналке, желательно все. Нанимаем двух-трех строителей-ремонтников, присоединяемся к ним сами и делаем перепланировку. В каждой комнате устанавливаем сан-узел, душ, обычно спальное место на втором этаже. Благо высота потолков чаще всего позволяет. И выставляем на продажу. Расходы всегда покрывались очень неплохо, дело выгодное. По его словам, только по последнему объекту возникли неприятности. Из пятикомнатной коммуналки у них выходило восемь студий, и даже потенциальные покупатели уже были найдены на все комнаты.
Но в подъезде оказалась бдительная соседка, которая грозила сообщить о незаконной переделке "куда надо". Пришлось предпринимателям договариваться с ней отдельно. В долгосрочной - новый собственник обязательно столкнется с дефицитом подачи воды из-за увеличенной нагрузки, с претензиями от соседей, у которых также возможен перебой с водоснабжением и электричеством, с отсутствием вентиляции в санузле и с вечной угрозой карательного органа - Жилинспекции.
Поэтому узаконить такую перепланировку нельзя.
Более того, сосед снизу в любой момент может обратиться в районную администрацию с жалобой на соседа сверху. И тот вынужден будет демонтировать душевую и санузел. Точно так же пожаловаться на владельца студии могут и соседи по коммуналке. И тогда незаконные конструкции тоже придется демонтировать.
Причем, так как перепланировка изначально незаконная, то ни в каких документах не отражается, кто ее проводил. Поэтому покупатель, по сути, получает жилье с обременением, и в любой момент из хозяина студии за 3,5 миллиона он может превратиться во владельца комнаты, которая на рынке недвижимости будет оценена в два раза дешевле. Также покупателю стоит понимать, что ликвидация всех незаконных коммуникаций ему обойдется минимум в 100 тысяч рублей. При всем при этом студии продаются.
Их выводят на сделку по старым кадастровым паспортам, сделанным еще до перепланировки. Если продавец вознамерился "апгрейдить" комнату специально для продажи, кадастровый паспорт, полученный за год до сделки, не вызовет подозрений даже в Росреестре. Но в то же время хорошим тоном у продавцов недвижимости сейчас является получение перед сделкой нового кадастрового паспорта, что для объекта "с нюансами" невозможно. Также периодически обсуждается возможность, что со временем обновление кадастровых паспортов перед сделкой станет обязательным.
И тогда нынешние покупатели студий, которые планируют со временем поднакопить денег на полноценную квартиру, рискуют тем, что свой объект они продать никогда не смогут. Здесь, правда, тоже есть свои нюансы. Например, теоретическая возможность узаконить перепланировку существует для студий, расположенных на первых этажах, ведь в данном случае ничьи права не нарушаются.
Купить студию 30 кв м в Санкт-Петербурге — кому подходит и как выбрать
Квартиры-студии набирают популярность у жителей Санкт-Петербурга. Новости. Общество. Итак, продаваемая квартира-студия в пяти минутах ходьбы от метро «Площадь Ленина». При перепланировке квартиры делается несколько студий, в каждой из которой установлены душевые кабины и туалеты. 25 706 объявлений о продаже недорогих студий в Санкт-Петербурге в базе недвижимости МирКвартир. Купить квартиру студию в одной из 262 новостроек по ценам застройщика от 2.45 млн руб площадью от 11.9 кв. м. Фото и планировки новых студий в СПБ.
Самая дорогая квартира-студия Петербурга со сдачей в 2024 году продаётся за 18 млн рублей
Однажды два друга-бездомных всю ночь рассуждали о философии. Я не могла заснуть, было очень интересно. Но чаще такие компании, которые тусят у фонтана, — большой минус. Поэтому летом жильцы объединяются и закрывают ворота на ключ в остальное время они открыты, так как их периодически ломают, чтобы побыстрее пройти от Моховой на Литейный. У меня двухуровневая 11-метровая студия если считать со вторым уровнем — около 16 квадратных метров.
Тут есть зонирование: на втором уровне — спальня, на первом — гостиная. Если провожу день дома, в основном нахожусь на первом этаже. Квартира была с отделкой от застройщика. Все достаточно простенько: осталась несущая кирпичная стена, остальные выкрасили в белый цвет.
Мебель тоже была. Я поменяла диван, докупила стол. В студии есть все для комфортной жизни. Например, кухонька с хорошей плитой и микроволновкой, отдельная душевая с туалетом.
Правда, после года жизни я поняла, что очень хочу духовку и настоящую ванну. Своей стиральной машины у меня нет: она есть на этаже, мы все ею пользуемся. Каких-то неудобств в связи с этим не испытываю. Зато у меня есть бойлер — и, соответственно, бесперебойная горячая вода это актуально для Центрального района, где воду отключают несколько раз за лето.
Самый большой минус жизни в студии — слышимость. Это боль. Слышно вплоть до того, как соседи чихают. Занимаясь делами, я в основном надеваю наушники.
Впрочем, когда соседка пишет «У меня сегодня день рождения, мы пошумим», я отвечаю: «Да, без проблем». Просто не буду ложиться определенного часа. Иногда, особенно в карантин, здесь бывало тяжело. Ты не можешь придумать, куда себя деть на десяти квадратах.
Проблем с хранением вещей нет, хотя их и немало но и не много. На втором этаже есть комод с пятью ящиками там лежат постельное белье и полотенца , а под кроватью — три коробки одеяла, подушки, пледы. Внизу стоит платяной шкаф, а на нем — еще коробки со всякими мелочами и частью книг. Под креслом и за шкафом стоят коробки с обувью.
В гости регулярно приходят мама и подружки с ночевкой. Большую компанию здесь тяжело разместить, но до четырех человек — нормально. Слава, 21 год Переехав в Петербург, купил студию с отделкой и мебелью у станции метро «Достоевская». Теперь сам продает студии Я переехал в Петербург из Сибири полтора года назад.
Безумно влюбился в город, начал искать квартиру. Нашел вариант на окраине, что было не очень удобно. Понял, что нужно искать что-то другое. Я хотел жилье в центре, посмотрел большое количество вариантов — и остановился на этой студии.
Когда-то это была коммуналка, потом ее поделили на офис — такой очень неприглядный. Впервые я увидел эту квартиру на стадии голых стен и подумал: ну что тут можно построить? Но за несколько месяцев построили привлекательный объект. Студия находится на первом этаже.
Совсем крохотная, буквально 15 квадратных метров. Но пространство очень классно организовано, используется каждый квадратный метр. Здесь классное зонирование. Студия — двухуровневая.
Весь день я провожу внизу: работаю, обедаю, провожу свой досуг. Ближе к вечеру перебираюсь в спальню на втором уровне. Это как воплощение детской мечты о домике на дереве. Главное в таких квартирах — минимализм и осознанное потребление.
Количество вещей сводится к минимуму, а те, что есть, заполняют все ниши. Очень удобно расположены шкафы: они достают до потолка высота — 3,15 метра. При этом нет загромождения пространства. Правда, я всегда очень хотел себе огромный стол, прямо во всю стену, но, разумеется, для студии это роскошь.
Еще хочу завести собаку, однако в условиях маленькой квартиры это просто невозможно. Со слышимостью в квартире у меня нет проблем. Я знал о такой особенности студий, поэтому сразу обозначил застройщику приоритетный вопрос, и изоляция получилась лучше, чем в панельках. В других студиях живут в основном молодые ребята, пару квартир сдают в посуточную аренду.
Я сначала настороженно к этому относился, но оказалось, что это не так уж страшно. У нас только коридор общий, остальные пространства — частные. Тут есть свое сообщество. У нас похожие интересы: такой смарт-подход к жизни.
Мы проще адаптируемся к реалиям, мы мобильны. Стараемся не закаменеть и всегда быть на плаву. Вообще-то в Петербург я переехал, чтобы учиться на архитектора. Но, когда начал искать квартиру и посмотрел огромное количество вариантов, понял, что хочу работать с сфере недвижимости.
Сначала продавал вторичную недвижимость. А в какой-то момент мне позвонил эйчар компании «Метры в кубе», которая продает студии, и предложил работу у них. Спрос на такие студии огромный. Но многие потенциальные покупатели боятся незаконных планировок и долевой собственности по сути, студия — это доля в квартире.
План самого маленького жилье в РФ. Фото: Молния Питер Более просторная, если можно так сказать, студия площадью 7 «квадратов» продается на Синопской набережной за 1,75 млн рублей. Объявление размещено на портале «Домклик». План студии площадью 7 «квадратов».
Как правило, такие квартиры часто приобретают для сдачи в аренду. Эксперты заявили, что в ближайшее время спрос на студии возрастет. Это будет связано с ростом цен на недвижимость, снижением доходов населения из-за пандемии, сокращением кредитного лимита по программе льготной ипотеки до трех миллионов рублей. Такая мера приведет к некоторому росту средней площади данного типа недвижимости», — заявил директор по маркетингу одной из девелоперских компаний Ян Фельдман.
Орлянкина пояснила, что однушку выгоднее и легче перепродать или сдать, поскольку уровень комфорта выше, а цена квадратного метра существенно не отличается. По данным «Циан. Аналитики», средняя стоимость «квадрата» в сделках с однокомнатными квартирами за первые пять месяцев 2022 г. Средняя стоимость одного «квадрата» студии за январь-май прошлого составляла 192 000 руб. Статистика подтверждает, что цены на студии почти догнали однушки. Важно отметить, что основная часть годового роста была обеспечена индексацией цен в I квартале прошлого года, последние 10 месяцев средние цены на рынке почти не меняются, уточнил Попов. Фактически в первой половине прошлого года покупатели старались переложить свои накопления в квадратные метры, массово скупая максимально компактное жилье, в том числе в целях инвестиций, но затем ситуация изменилась. Сейчас серьезную конкуренцию новостройкам составляют арендный и вторичный рынки, где ценовая политика значительно более гибкая, говорит директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина» Ася Левнева.
Незаконные студии в коммуналках запретят к продаже
- Правила комментирования
- Сообщество «Студии Петербурга» ВКонтакте — публичная страница, Санкт-Петербург
- Квартира-студия, Санкт-Петербург, продажа.
- Воспользуйтесь подборками квартир со скидкой
- Лента новостей
Аренда студий в Петербурге подорожала перед новым учебным годом
| Самая бюджетная квартира-студия в центре Петербурга стоит 1,8 млн рублей | Купить студию в Санкт-Петербурге на В каталоге недвижимости 13393 объявления о продаже студий в Санкт-Петербурге. Описание и фото. Отзывы покупателей. Расположение на карте. |
| Купить студию 30 кв м в Санкт-Петербурге — кому подходит и как выбрать | Квартиры-студии купить от застройщика в готовой новостройке или строящемся доме комфорт-класса в Санкт-Петербурге в Приморском районе у метро Беговая, продажа студий с отделкой и без отделки в ЖК «Юнтолово». |
| Самая дорогая квартира-студия Петербурга со сдачей в 2024 году продаётся за 18 млн рублей | Купите Студию в Санкт-Петербурге Недорого на Сайте Домклик от Сбербанка. В каталоге недвижимости 14 856 объявлений о продаже квартир-студий в Санкт-Петербурге с описанием объектов, планировок, фото и историей изменения цен. |
| Жизнь в студию: как стать петербуржцем за 1,5 млн рублей | Однокомнатные квартиры в Санкт-Петербурге стали пользоваться большей популярностью у покупателей, чем студии, потому что они более выгодны для долгосрочных инвестиций, считает эксперт по недвижимости Ольга Эбель. |
| Владельцы квартир-студий в бывшей коммуналке рискуют остаться без жилья // Новости НТВ | Аренда квартир в Петербурге подскочила перед новым учебным годом из-за наплыва студентов. |
В ЗакСе обсудили продажу незаконных «студий» в жилых домах в центре Петербурга
Главный фасад выходит на Неву, внутри особняков частично отреставрирован декор и сохранился лифт, которому более века. Новым владельцем можно было стать за 2 млрд рублей. Лента новостей.
И это существенная проблема. Дома, как правило, где расположены коммуналки, совсем не новые», — констатировал Спиридонов. Проблемой перепланировки коммуналок в студии Законодательное собрание Санкт-Петербурга занялось еще весной. Депутаты выяснили средние размеры таких студий — 10-15 квадратных метров, среднюю стоимость на рынке — 4,5 миллиона рублей, а также то, что штраф за незаконную перепланировку в большинстве своем составляет всего от двух до двух с половиной тысяч рублей для собственника.
Соразмерное наказание В законопроекте, направленном в Совет законодателей в конце июня, наказание за незаконную перепланировку народные избранники предлагают поднять в разы. Для физических лиц штраф, как видят депутаты, должен составлять от 50 до 100 тысяч рублей, для должностных лиц — от 100 до 200 тысяч, а для организаций — от 200 до 500 тысяч рублей. В то, что даже такая индексация штрафов сработает, усомнился Дмитрий Спиридонов. Нам хотелось бы, чтобы размер штрафов был еще выше, чтобы в принципе не возникало у людей желания заниматься такими перепланировками», — объяснил Спиридонов.
Вся инфраструктура старого фонда находится на достаточном расстоянии, чтобы быть удобной и в то же время не создавать лишнего шума. Уникальная атмосфера: Благодаря сочетанию старины и современности, старый фонд имеет особую атмосферу. Здесь можно прогуляться по уютным улочкам с фасадами, украшенными барельефами, почувствовать атмосферу старого Петербурга и насладиться красотой окружающего мира.
Близость к достопримечательностям: Старый фонд находится в непосредственной близости от основных достопримечательностей города. Это означает, что вы сможете наслаждаться шедеврами архитектуры и истории в пешей доступности, без необходимости долгой поездки.
Каждый уголок старого фонда — это настоящая живая история. Хорошо развитая инфраструктура: В этом районе вы найдете все необходимое для комфортной жизни — магазины, кафе, рестораны, парки и многое другое. Вся инфраструктура старого фонда находится на достаточном расстоянии, чтобы быть удобной и в то же время не создавать лишнего шума. Уникальная атмосфера: Благодаря сочетанию старины и современности, старый фонд имеет особую атмосферу. Здесь можно прогуляться по уютным улочкам с фасадами, украшенными барельефами, почувствовать атмосферу старого Петербурга и насладиться красотой окружающего мира.
Студии Петербурга
Покупая студию в апарт отеле, инвестор получит полноценную квартиру с санузлом и кухней, но небольшой площади. Дешевые квартиры-студии в Санкт-Петербурге и Ленинградской области в 2018 году можно найти по цене в пределах 1 млн. рублей. Продажа квартир в новых домах в Санкт-Петербурге и ЛО от застройщика «ЦДС». «Переделанные в студии коммунальные квартиры не могут сравниваться с квартирами в новостройках в центре. и студия ваша – Самые лучшие и интересные новости по теме: Видео, жилье, квартира на развлекательном портале Так, владельцы продают и сдают в аренду квартиры-студии, которые на самом деле являются долей в коммунальной квартире, сообщает пресс-служба Законодательного собрания Петербурга.
Квартиры в новостройках от застройщиков
- Квартира студия под сдачу — 48 ответов | форум Babyblog
- Комментарии
- Воспользуйтесь подборками квартир со скидкой
- Квартиры-студии в новостройках в Санкт-Петербурге
- Офисы продаж в Санкт-Петербурге