договор купли-продажи и акт приема-передачи доли, по одному экземпляру каждому участнику сделки плюс одну копию для Росреестра. ДОГОВОР купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру. С 2016 года продажу долей в России можно оформлять только при условии заверения договора нотариусом. Образец договора купли-продажи доли в квартире, заключаемый между физическими лицами.
Стоимость услуг у нотариуса по договору купли-продажи доли квартиры в 2024 году
Нововведения в законах обязывают составлять договор купли-продажи доли в квартире или другой недвижимости у нотариуса. документы, подтверждающие намерение приобрести новое помещение (например, предварительный договор купли-продажи, в котором будет отмечено, какую долю получит ребенок). Смотрите онлайн видео «Обязательна ли нотариальная форма договора купли-продажи доли в праве собственности в квартире?» на канале «Сделай Это С Удовольствием» в хорошем качестве, опубликованное 15 сентября 2023 г. 17:25 длительностью 00:15. Продажа доли в квартире между родственниками в 2024 году: все о необходимых документах, образце договора купли-продажи и порядке действий. Бесплатно скачать бланк договор купли-продажи доли в квартире Более 1700 договоров Составлен юристами. Смотрите онлайн видео «Обязательна ли нотариальная форма договора купли-продажи доли в праве собственности в квартире?» на канале «Сделай Это С Удовольствием» в хорошем качестве, опубликованное 15 сентября 2023 г. 17:25 длительностью 00:15.
Оформление доли квартиры, продаваемой с торгов
Особенности продажи квартиры с двумя собственниками Долевая собственность бывает двух видов: С идеальными долями в праве собственности. С реальными долями, выделенными в натуре. В квартире их выделить практически невозможно, так как требуется организация изолированных помещений и соблюдение других технических норм. Такое встречается крайне редко.
При выделении долей в натуре за каждым владельцем закрепляются конкретные помещения, указывается их площадь. Также нужно учесть несколько самых главных моментов: Согласно ст. Сначала продавец должен уведомить их о намерениях продать свою долю, получить отказ от выкупа, и только после этого совершать сделку с покупателем-третьим лицом.
Уведомление не понадобится, если все собственники продают свои доли, или вторым собственником является супруг — от него вместо отказа нужно согласие на продажу. На выделенную долю в натуре должен быть отдельный кадастровый паспорт, домовая книга, и другие документы. Если доля продается второму собственнику, извещать его отдельно не нужно.
В отдельных случаях может понадобиться разрешение органа опеки или нотариальное согласие супруга. Разберемся подробно. Если один из собственников несовершеннолетний Если 2 собственника в квартире, и один из них не достиг 18 лет, для сделки понадобится разрешение органа опеки.
Получить его могут родители несовершеннолетнего. Что для этого нужно: Найти недвижимость, которая будет куплена вместо проданной доли.
Срок владения долей в квартире Если доля находилась в вашей собственности больше минимального срока владения, то налог с продажи доли в квартире платить не нужно. Также не надо подавать декларацию по налогу форму 3-НДФЛ в инспекцию. Как же рассчитывают этот срок? До 2016 года действовало правило: если доля находилась в вашей собственности 3 года и более 3 лет, то доход от ее продажи не облагался налогом. С 1 января 2016 года правила поменялись. Необходимые изменения внесены в Налоговый кодекс Федеральным законом от 29. Особо подчеркну — новые правила относятся только к тем долям, которые оформлены в собственность с 1 января 2016 года и позже. Об этом четко написано в пункте 3 статьи 4 этого закона.
Правило про 3-х летний срок осталось. Но теперь оно применяется только в отношении долей, которые были получены: по наследству; в дар от близкого родственника. По статье 14 Семейного кодекса близкими родственниками считают родителей, детей, бабушек, дедушек, внуков, полнородных и неполнородных имеющих общих отца или мать братьев и сестер; по приватизации; по договору ренты пожизненного содержания с иждивением ; на момент продажи являются единственной жилой собственностью продавца и других долей или целых квартир у него нет. Если вы продаете такую долю в квартире и доля находилась в вашей собственности 3 года и более 3 лет, то налог с продажи платить не нужно. Продажная стоимость доли значения не имеет. В отношении остальных долей, полученных в собственность после 1 января 2016 года, этот срок составляет не 3 три , а 5 пять лет. Кстати местные власти вправе его уменьшить вплоть до нуля для всех или отдельных категорий граждан например, для пенсионеров. Пример Вы продаете долю в квартире. Ситуация 1 Доля получена по наследству. Вы не будете платить налог, если на момент продажи доля находилась в вашей собственности 3 года и больше.
Доход, полученный от продажи, налогом облагаться не будет вне зависимости от его суммы. Ситуация 2 Долю вы купили в 2024 году то есть после 1 января 2016 года. Вы не будете платить налог, если на момент продажи доля находилась в вашей собственности 5 лет и более 5 лет. Доход с продажи доли в квартире налогом облагаться не будет вне зависимости от его суммы. Это 36 месяцев, которые следуют подряд. Следовательно трехлетний срок владения долей может начаться в начале, середине или конце года.
Все зависит от пропорции долей. Например, продажная стоимость квартиры составляет 1 000 000 миллион рублей — цена условная, чтобы проще было высчитывать сумму денег, которую может получить каждый из дольщиков.
Следовательно, после того, как жилое помещение будет продано, каждый из дольщиков получит по 333 тысячи рублей. Другой пример: продается квартира по аналогичной цене. В ней два собственника. Следовательно, один собственник получит 900 тысяч рублей, а второй — 100 тысяч. В некоторых случаях, всю сумму денег может получить только один собственник. Например, тот, кто занимался вопросом продажи квартиры, но для этого ему необходимо иметь доверенность от других собственников, в которой должно быть прописано право «активного» собственника на получение денежных средств. Иначе, получение им полной стоимости квартиры будет незаконным. Но, в любом случае, собственник, получивший денежные средства за остальных, обязан передать деньги от продажи другим собственникам.
Они, в свою очередь, могут эти деньги передать в полное владение кому угодно. Юридическая помощь по сделкам с недвижимостью Консультация в офисе и по телефону Помощь адвоката.
И, наверное, самое главное с точки зрения юриспруденции. Такой перевод денежных средств через счет в банке, будет отличным доказательством в суде, если между бывшими собственниками жилого помещения, или собственниками и третьими лицами, возникнут какие-либо споры и конфликты. Какие конфликты могут возникнуть Очевидный пример: один из бывших собственников недвижимости может заявить, что никаких денег от продажи не получал, и вообще, его обманули. Если денежные средства поступили на его счет, что факт обмана доказать будет практически нереально. Могут быть и неочевидные примеры: один из бывших собственников получает деньги от продажи квартиры — ему их переводят на банковский счет. Далее, он решает вступить в брак. Женившись, на собственные сбережения покупает дом.
Семейная жизнь не складывается, и этот человек разводится с женой, а жена ставит вопрос о разделе дома, ссылаясь на то, что он приобретен в браке. Благодаря тому, что деньги от продажи квартиры были переведены на счет, а потом списаны со счета при продаже дома, то суд получит возможность установить, что дом приобретен на личные сбережения супруга и разделу не подлежит. Дать совет о том, каким лучше организовать передачу денежных средств, при продаже квартиры, их раздел, может квалифицированный юрист. Вообще, юрист — это тот человек, присутствие которого очень желательно при совершении сделок, связанных с переходом прав на недвижимость. Консультация по сделкам с недвижимостью Проверка документов о продаже.
Продаём долю в квартире. Какие нужны документы и как оформить сделку
Чтобы понимать особенность данных сделок, можно изучить типовой договор купли-продажи квартиры у несколько собственников — образец документа представлен на нашем сайте. Подобный документ можно найти и в Росреестре. Скачать образец Но все вышесказанное относится лишь к ситуациям, когда имеется долевая собственность. Но в наше время все еще встречаются квартиры, где доли в праве не определены и не выделены. Покупка такой квартиры не обязательно потребует предварительного определения долей. Просто каждый из собственников продает свое право в общей собственности, причем сделка оформляется единым договором. И еще один важный момент — присутствие в сделке лиц, которые в силу объективных обстоятельств защищены законом. Например, потребуется заручиться согласием органов опеки и указать на наличие этого согласия в ДКП , если одним из продавцов выступает несовершеннолетний. Жилье покупает несколько человек Основное отличие от обычной сделки — единомоментное исполнение сразу несколькими покупателями, которые в самом договоре указывают, какая доля достается каждому из них. Но при этом расчеты с продавцом и регистрация прав на свою долю производится каждым из покупателей. Это немного неудобно для продавца, так как существенно возрастают риски быть обмануты.
Более того, согласие других совладельцев квартиры для оформления дарственной не требуется. Каким образом оформить дарение доли в квартире Для передачи доли необходимо оформить договор дарения и в большинстве случаев заверить его у нотариуса. Последнее не требуется только в следующих случаях: если квартирой владеет только один собственник и в качестве дара выступает доля этой квартиры; если квартирой владеют несколько собственников, но все они передают свои доли одному одаряемому в пределах одной сделки. В любом случае, когда дело касается таких серьезных сделок, всегда лучше оформлять документы у нотариуса. Это будет стоить некоторых денег, но даст дополнительную гарантию безопасности сделки и невозможности ее оспорить. Пошаговое руководство по дарению доли в квартире: Убедиться, что не нужно согласие других собственников, а доля может передаваться в качестве дара. Оформить договор дарственную и заверить его у нотариуса.
Отнести в МФЦ необходимый пакет документов нотариус может направить сам, если стороны не возражают. Через 10 рабочих дней максимальный срок, на практике обычно получается раньше одаряемому прийти в МФЦ и получить выписку из ЕГРН, в которой он будет указан как собственник. Предоставить для оформления дарения необходимо следующие документы: Заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Дарственная, заверенная у нотариуса. Паспорта владельца доли и одаряемого. Правоустанавливающие документы на квартиру от дарителя — документы, на основании которых у дарителя возникло право собственности на квартиру например, договор купли-продажи или договор приватизации. Квитанция об оплате госпошлины.
Если же продавец пренебрег процедурой предварительного уведомления других долевых владельцев, любой из них может в течение трех месяцев через суд потребовать отменить договор и обязать продавца заключить его с собой — эта возможность также указывается в статье 250 Гражданского кодекса РФ. Такие же последствия возможны, если продавец заключил соглашение на условиях, отличающихся от тех, которые ранее изложил в письмах другим владельцам. Например, если итоговая цена сделки с посторонним человеком оказалась ниже, чем было ранее заявлено в письменных уведомлениях. Что предусмотреть Договор купли-продажи доли в квартире подчиняется тем же правилам, что и договор на цельный объект. Нужно ли идти в нотариальную контору?
Важным правилом оформления такой купли-продажи является то, что сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению под страхом ее недействительности. Это правило введено в 2016 году и направлено на пресечение мошеннических схем. До того как такая норма была введена, нередко встречались следующие ситуации: 1 часть жилого помещения продавалась за бесценок без ведома остальных правообладателей сомнительным гражданам; 2 затем в квартире на законных основаниях поселялись асоциальные личности, делали существование остальных жителей невыносимым и вынуждали их также за бесценок продавать свои части недвижимости; 3 в итоге все жилье целиком за копейки переходило к мошенникам.
Данный вопрос решается совместно всеми владельцами. Важно прийти к обоюдному согласию, поскольку использование выделенной доли третьим лицами не может нарушать права остальных собственников квартиры. При нарушении этого правила судебные разбирательства могут привести к признанию сделки недействительной; оценка стоимости долей — осуществляется специалистами-экспертами в данной отрасли, имеющего соответствующий сертификат и выглядит как специальный акт оценки. В последнем всегда есть дата проведения оценочной процедуры; уведомление всех собственников о намерении продать долю в квартире осуществляется в письменной форме — документ направляется каждому совладельцу, в котором указаны все условия и цена сделки. При получении согласия на сделку сразу от нескольких совладельцев потенциальный продавец имеет право выбрать кому продать долю самостоятельно. В том случае если в течении 30 дней с даты получения извещения о желании реализовать свою долю ни один из собственников не изъявит желания заключить сделку или все предоставят письменный отказ, продавец может искать стороннего покупателя своего жилья; поиск покупателя — особенностей в поиске стороннего покупателя не существует объявления в СМИ и интернете, риэлторы и знакомые ; заключение договора — ни одна сделка по реализации долей в жилом помещении не обходится без заверения договора нотариусом. Последний отвечает за грамотность составления соглашения, правомерность самой сделки.
Наличие на договоре подписи и печати нотариуса говорит о законности заключаемой сделки; регистрация в Росреестре — сделку обязательно регистрировать в Росреестре, поскольку только наличие выписки из ЕГРН является достаточным обоснованием перехода права собственности. Временная регистрация в 2022 году Использовать одно жилище совместно с чужими людьми желающих мало, поэтому даже при отсутствии желания выкупить долю в квартире они будут всячески препятствовать сделке. Однако потенциальный продавец может получить разрешение суда на продажу своей доли по истечении месяца с момента уведомления совладельцев о намерении продать свою собственность. Такое решение суда становится железной гарантией от будущих разбирательств с совладельцами квартиры. Важные нюансы Обзор судебной практики и вопросов к юристам на форумах относительно купли-продажи долей в квартирах сводится к следующим моментам: вероятность продажи части своей доли в жилище — существует, но предварительно нужно выделить из своей доли часть и зарегистрировать ее в Росреестре, после чего пройти все шаги по реализации вновь выделенной доли; право одного из супругов продать долю в общей квартире — существует только после ее фактического выделения и регистрации в Росреестре. Иными словами, фактическое совместное владение квартирой супругами не дает прав на ее продажу, но после заключения Соглашения о разделе имущества или Брачного договора эта доля обретает конкретное количественное выражение и подлежит реализации на общих правилах относительно долей; продажа долей, принадлежащих несовершеннолетнему собственнику — существует.
Можно ли продать?
- Нужен ли нотариус, если два собственника продают квартиру?
- Оформление доли квартиры, продаваемой с торгов
- Учредители:
- Нотариусы разъяснили, как продать доли в недвижимости - Российская газета
- Какие бывают доли:
- Сколько стоит у нотариуса купля-продажа доли квартиры
При каких условиях можно продать долю в квартире
- Требуется ли нотариальное удостоверение договора купли-продажи доли в квартире сособственнику?
- С 31 июля 2024 упрощается порядок регистрации сделок ДДУ
- Продать и подарить доли в квартире можно без нотариуса
- Договор купли-продажи доли в квартире | Нотариус Санкт-Петербурга Козлов Кирилл Викторович
Договор купли-продажи доли в квартире
Как работает упрощенный порядок регистрации сделок для участников долевой собственности? Продажа доли в квартире с двумя собственниками начинается с отправки извещения второму владельцу о намерении продать долю. Нотариальная форма договора купля-продажа доли в квартире позволила найти баланс между интересами каждого из владельцев долей квартиры.
Требуется ли нотариальное удостоверение договора купли-продажи доли в квартире сособственнику?
Отдельно прописывается доля квартиры и ее размер. Также указывается документ, который подтверждает право собственности. Перечисленные условия являются существенными. Если отсутствует хотя бы один пункт, то договор будет считаться недействительным. Непосредственная передача доли осуществляется с помощью составления акта приема-передачи, который регулируется ст. Документ подписывается обеими сторонами. Уклонение будет считаться отказом от принятия или передачи доли. Особенности регистрации доли в однокомнатной квартире Сама по себе доля квартиры не нуждается в регистрации. Уведомить государственный орган нужно именно по поводу перехода права.
В регистрирующую инстанцию подается заявление — просьба лица закрепить изменение собственника. К документу могут прилагаться письменные отказы других дольщиков от преимущественного права. С 2016 года доля квартиры продается только в присутствии нотариуса. Обязанность прямо закреплена в ст. Нотариальному удостоверению подлежит договор купли-продажи доли.
Налог с продажи доли, которая находилась в собственности менее 5 пяти или 3 трех лет, возможно придется заплатить. Но тут имеют значение два других фактора: Продажная цена доли и кадастровая стоимость квартиры в целом. Порядок оформления договора купли-продажи доли. Поговорим о них подробнее. Продажная цена доли в квартире и оформление сделки Обычно ваш доход — это продажная цена доли по договору купли-продажи. Из этого правила есть исключение. Доход, облагаемый налогом, равен одной, но максимальной величине: либо продажной цены доли по договору; либо цены доли рассчитанной из кадастровой стоимости квартиры, умноженной на 0,7. Какая сумма больше с такой и будет рассчитываться налог с продажи доли в квартире. Она находится в собственности меньше минимального срока владения 3-х или 5-ти лет. Кадастровая стоимость квартиры 4 200 000 руб. Ситуация 1 Продажная цена доли по договору 1 800 000 руб. Вашим доходом считают наибольшую величину. Это продажная цена доли по договору — 1 800 000 руб. Ситуация 2 Продажная цена доли по договору 1 200 000 руб. Это стоимость доли, рассчитанная из кадастровой цены квартиры — 1 470 000 руб. Налог на долю в квартире будет рассчитан исходя из этой суммы. У продавца доли в квартире есть два способа уменьшить доход считая налог с продажи доли в квартире. Он может выбрать любой из них по своему желанию. Способ первый. Доходы минус расходы Продав долю в квартире, которая была в собственности меньше минимального срока владения, вы имеете право уменьшить полученный доход на сумму расходов, которые связаны с приобретением этой доли. Подобные расходы должны быть подтверждены документами. Налоговая инспекция будет их проверять! Цитата из статьи 220 Налогового кодекса пункт 2 пп. Соответственно, налог нужно заплатить с разницы между доходом и оплаченными расходами.
В разделе необходимо указать адрес, по которому располагается квартира, а также характеристики отчуждаемой доли. Цена договора Данный раздел предназначен для обозначения цены доли в жилом доме. Помимо размера денежного вознаграждения, в нем указывается порядок передачи денежных средств и вид оплаты. Права и обязанности Данный раздел закрепляет основные права и обязанности контрагентов. Как правило, в нем содержатся общие положения, связанные с исполнением обязательств по заключаемому договору. Ниже мы представим примерный образец такого раздела, обозначив наиболее часто встречающиеся формулировки: Продавец вправе: Требовать перечисления денежной выплаты за отчуждение доли в квартире в порядке и в сроки, предусмотренные условиями настоящего соглашения. Продавец обязуется: Передать Покупателю определенную договором долевую собственность в соответствии с настоящим соглашением; Нести ответственность за несоблюдение условий настоящего соглашения. Покупатель вправе: Требовать осуществления передачи доли в квартире в соответствии с настоящим договором.
С 1 сентября 2022 года установлены ограничения по минимальной площади доли в квартире, которую можно продать или подарить. Эти поправки были приняты в целях борьбы с «резиновыми» квартирами. До сих пор дома и квартиры можно было абсолютно легально делить на доли любой площади, хоть по одному квадратному метру, и продавать их разным людям. В случае, если это требование было нарушено, сделка по продаже «стоячего места» в квартире признается ничтожной.
Популярное за неделю
- Как продать долю в квартире: пошаговая инструкция | РИАМО | РИАМО
- Недвижимость
- Популярное за неделю
- Особенности покупки и продажи комнаты и доли в ипотеку
Продаём долю в квартире. Какие нужны документы и как оформить сделку
Договор купли-продажи обязательно заверяют у нотариуса Найти покупателя на небольшую часть квартиры непросто: новый владелец вряд ли сможет жить в такой квартире, а спорные вопросы с другими совладельцами ему, возможно, придется решать через суд. Когда-то маленькие доли покупали, чтобы оформить регистрацию в нужном городе, но сейчас это не работает: суд отказывается регистрировать в квартире человека, если доля у него незначительная, а жильцов много. Суд обосновывает такое решение тем, что если жильцов много, то жить человек там не будет, а значит регистрация носит формальный характер, что противоречит закону. Чаще всего доли приобретают владельцы других долей и так выкупают всю квартиру. Выше мы говорили, что в этом случае уведомлять совладельцев о продаже не надо. Еще можно пропустить ряд шагов, которые обычно проходят при сделках с квартирами, например не нужно готовить помещение к продаже и брать справку об отсутствии долгов по коммуналке. В целом можно сразу переходить к договору купли-продажи. По закону договор в сделках с долями нужно заверять у нотариуса. Это можно не делать, только если свои доли решили продать все собственники сразу по одному договору. Так как к нотариусу всё равно придется идти, заодно можно привлечь его и к подготовке договора — тогда в документе не будет неточностей.
Некоторые нотариусы помогают с этим бесплатно в рамках услуги по заверению договора или делают скидку. Если решили заниматься договором сами, можно скачать образец с Гаранта или Консультанта и адаптировать его под себя. При этом в договоре должны быть обязательно указаны условия: предмет — что именно продается. Это нужно расписать подробно, чтобы долю не спутали с другой. Обычно указывают адрес квартиры, кадастровый номер и размер доли; цена — за сколько продаете долю. Можно указать общую стоимость или цену за квадратный метр. Важно, чтобы цена в договоре была такой же, как в извещении соседей: больше можно, меньше — нет. Это нужно, чтобы соблюсти закон о преимущественном праве: если продавец написал в извещении, что продает долю за миллион, соседи отказались, а он продал за сто тысяч, — это нарушение закона; порядок расчетов — каким способом и в какой срок продавец получит деньги за долю; список остальных собственников долей в этой квартире — его можно посмотреть в выписке из ЕГРН. Еще нужно указать размеры их долей.
Само собой, в договоре еще должны быть указаны данные продавца и покупателя, ответственность сторон за нарушение договора, гарантия со стороны продавца, что у него есть право продать эту долю, дата и подписи. Заверить договор купли-продажи доли у нотариуса Договор купли-продажи доли заверяют у нотариуса.
Организатор аукциона предоставляет победителю протокол и сам договор.
Нотариус выполняет юридическую проверку объекта и представленных документов. Он разъясняет участникам сделки законодательство и последствия их действий. Оформив долю квартиры, продаваемой с торгов, в нотариальной конторе, покупатель минимизирует риски.
Нотариус исключит возможные ошибки: пункты договора противоречат действующему законодательству; недееспособность участников; действие под принуждением; документ подписан лицом, который не имеет прав распоряжения недвижимым имуществом и др. Обязательный порядок нотариального оформления доли квартиры, продаваемой с аукциона, установлен законом. Законодательство поддерживает особую процедуру заключения договоров купли-продажи на торгах.
Организатором торгов предоставляется протокол, который устанавливает победителя и является основанием для заключения договора. Участники сделки могут обратиться в нотариальную контору. Если стороны согласны, то происходит удостоверение договора.
Чтобы записаться на прием к нотариусу , сделайте заявку онлайн или позвоните по указанному номеру.
Плюс, по одному экземпляру для сдачи в регистрирующий орган. Правила составления Унифицированной формы бланка для акта приема передачи доли в квартире законом не предусмотрено. Допускается составлять документ в свободной форме, внеся в текст обязательные реквизиты: Ссылка на договор, к которому он прилагается; Название документа и его порядковый номер; Дата и место составления; Перечень участников сделки с указанием их паспортных данных; Адрес и кадастровый номер объекта недвижимости; Количество и размер передаваемых долей; Состояние передаваемого имущества; Наличие мебели и бытовой техники; Наличие или отсутствие коммуникаций и неотделимых улучшений; Наличие или отсутствие претензий и замечаний к состоянию имущества.
Участвовать в приеме передаче долей могут как сами собственники, так и их представители на основании доверенности. В этом случае, в акте необходимо прописать личные данные доверенных лиц и основания для их участия в приеме передачи доли квартиры. По окончанию осмотра, все участвующие скрепляют документ подписями. Печать от юридического лица не требуется.
Образец заполнения Описание Заголовочная В правом верхнем углу указывается номер и название основного договора.
Купить две доли от разных собственников в одной квартире можно одним договором, причём этот договор может быть составлен в простой письменной форме. Форма договора по вашему усмотрению: простая письменная или удостоверенная... Подпишитесь на мой канал в... Достаточно в одном договоре указать двух продавцов и абсолютно спокойно провести сделку. Единственное, количество экземпляров нужно сделать равным количеству лиц, участвующих в сделке.
Нужен ли нотариус при продаже квартиры в долевой собственности в 2024 году нотариальное 2024
документы, подтверждающие намерение приобрести новое помещение (например, предварительный договор купли-продажи, в котором будет отмечено, какую долю получит ребенок). Договор купли-продажи квартиры не всегда должен быть удостоверен нотариусом, но законом установлены случаи обязательного удостоверения данной сделки. кто может купить и как продать Пошаговая инструкция как продать долю в квартире Условия и особенности сделки ЕГРНка.
Договор купли-продажи доли в квартире
Если есть необходимость получить разрешение на сделку быстрее, нужно, чтобы все совладельцы подписали официальный отказ от покупки. Это возможно, если с ними есть связь и продавец знает, где они живут. Найти, кому продать долю в квартире Если нет времени искать покупателя, гораздо удобнее найти риелтора. Искать покупателя на долю в квартире нужно так же, как и покупателя на жилье целиком.
Но стоит приготовиться к тому, что поиск займет время. По мнению экспертов, доли пользуются спросом, их покупают, чтобы закрепиться в регионе, например прописаться и получать местные льготы и услуги. Важно назначить правильную цену.
Формула, по которой из рыночной стоимости вычисляют стоимость доли, не всегда работает. Потому что такая покупка связана с рядом обременений для покупателя: соседи, с которыми нужно взаимодействовать, ограничения по использованию площади, расходы на ремонт, если соседи откажутся в нем участвовать, определенный порядок последующей продажи доли. В объявлении о продаже доли обычно пишут ее размер и условия продажи, не только цену.
Покупатель может захотеть посмотреть квартиру или же нет, если не собирается в ней жить. После размещения объявления на специализированном сайте, например на Домклик , можно ждать звонков от покупателей. Возможно, понадобится продвигать объявление за дополнительную плату.
Опытные продавцы указывают, что это может быть эффективно, особенно если сделка идет в высокий деловой сезон. Подготовка документов Главный этап подготовки к сделке по продаже доли — это уведомление всех совладельцев. Сначала нужно переговорить со всеми, а потом приступать к рассылке уведомлений, поиску покупателя если потребуется и составлению договора купли-продажи.
Возможно, кто-то тоже захочет продать свою долю, тогда за жилье удастся выручить «на стороне» больше, чем при продаже одной незначительной доли. Важно, чтобы порядок рассылки уведомлений и срок ожидания ответов были выдержаны в точности, иначе сделка может быть оспорена. Для покупателя в этом случае больше рисков, чем для продавца, — он может остаться и без покупки, и без денег, если продавец не сможет их в итоге вернуть.
Если продается доля несовершеннолетнего ребенка, нужно будет дополнительно получить согласие на сделку от органов опеки и попечительства. О правах детей в сделках с недвижимостью можно узнать здесь. То есть в любом случае необходимо согласие на сделку всех участников долевой собственности, плюс потребуется разрешение на операции с долей несовершеннолетнего.
Так как оформлять сделку нужно будет у нотариуса, имеет смысл проконсультироваться с ним по всем нюансам. Хорошая подготовка будет препятствовать увеличению сроков продажи и исключит неприятные последствия.
С февраля 2019 года нотариус обязан сам и бесплатно подать договор купли-продажи на регистрацию сделки в Росреестре. Разъяснения Федеральной нотариальной палаты — ссылка. Участники сделки должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2000 рублей пп. По закону госпошлину оплачивает покупатель, так как он выгодоприобретатель, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги. После того как сделку зарегистрируют в Росреестре, покупатель станет новым собственником доли.
Документы можно будет забрать у нотариуса. Некоторые нотариусы оповещают об этом по телефону, некоторым придется звонить самому. Полезные ссылки — дополнительные услуги, которые могут понадобится ; — кто за всё должен заплатить. Другие статьи Налог с продажи доли квартиры — в каких случаях от него можно освободится, как его правильно посчитать и как заплатить Если обратились к нотариусу по собственному желанию то есть не предусмотрено обязательное нотариальное удостоверение А Составление договора — примерно от 4 000 до 11 000 рублей. Причем цена обычно выше, если обратились к нотариусу по собственному желанию, а не в обязательном порядке. Рыночная стоимость — это та, о которой стороны договорились между собой и указывают в договоре купли-продажи. Кадастровую стоимость доли определить не сложно — кадастровую стоимость квартиры как узнать умножаем на размер доли.
Тарифы взяты с п. Есть примеры под каждым разделом, чтобы лучше все понять. Но окончательная стоимость удостоверения не должна превышать 50 000 руб. Хоть и необязательно, но они решили пойти к нотариусу. Договорились о цене — 2,3 млн руб. За составление договора нотариус взял с них 8 000 руб. Всего 16 300.
У Оксаны имеется большая квартира в элитном доме в Санкт-Петербурге. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. Доля продаётся за 11,5 млн руб. Ее стороны и укажут в договоре. Кадастровая стоимость доли составляет 9 млн руб, значит нотариус возьмет с договорной. За составление договора они заплатили 6 000 руб. За его удостоверение — 23 000 руб.
Микродоли передавались черным риелторам, те вселялись в жилое помещение и своим активным "неприятным соседством" вынуждали других жильцов продавать свои доли на невыгодных для них условиях. Помимо нарушения прав граждан наличие микродолей осложняло участие такого жилья в гражданском обороте. Собрать воедино объект из сотни "кусочков", чтобы, например, продать его, порой было невыполнимой задачей. Поэтому в Жилищный кодекс были внесены поправки, которые запретили собственникам жилья и долей в жилом помещении дробить их на части менее 6 квадратных метров.
Эта норма направлена на борьбу с "резиновыми" квартирами и рейдерскими захватами помещений. При этом остались исключения: доли ниже установленного порога все еще могу появляться, если право общей долевой собственности возникает в силу закона. Например, если жилье получено новыми собственниками по наследству или в ходе приватизации. Но в остальном каждый владелец доли может делать с ней что захочет.
У них есть преимущественное право выкупа", - объясняют представители нотариата. Эксперты подчеркивают: уведомление должно быть письменным.
Важные нюансы Обзор судебной практики и вопросов к юристам на форумах относительно купли-продажи долей в квартирах сводится к следующим моментам: вероятность продажи части своей доли в жилище — существует, но предварительно нужно выделить из своей доли часть и зарегистрировать ее в Росреестре, после чего пройти все шаги по реализации вновь выделенной доли; право одного из супругов продать долю в общей квартире — существует только после ее фактического выделения и регистрации в Росреестре. Иными словами, фактическое совместное владение квартирой супругами не дает прав на ее продажу, но после заключения Соглашения о разделе имущества или Брачного договора эта доля обретает конкретное количественное выражение и подлежит реализации на общих правилах относительно долей; продажа долей, принадлежащих несовершеннолетнему собственнику — существует. Для этого необходимо получить разрешение на сделку от органов опеки. Сотрудники опеки потребует обширный пакет документов и разрешат продать долю в жилом помещении с условием покупки аналогичной собственности на несовершеннолетнее лицо; вероятность продажи доли при отсутствии согласия одного из совладельцев на сделку — существует. Совладельцы не могут выступать против продажи доли вообще.
Единственным предметом их спора может выступать лицо в роли покупателя. Даже в судебном порядке совладельцы могут лишь оспорить продажу третьему лицу и перевести покупку на себя. Однако если они не способны купить вашу долю, то судебный спор ими будет проигран. Вступление в наследство на землю — правила и порядок Новый закон в России в 2023 году относительно продажи долей в квартирах С сентября 2022г. Он касается возможности продажи микродолей в жилой недвижимости с последующей массовой пропиской. С 1 сентября 2022г. Из этого правила предусмотрены следующие исключения: получение долей менее 6 кв.
Данный закон призван защитить добросовестных и честных совладельцев от действия не чистых на руку риэлторов и злоупотребления своими правами прочих собственников недвижимости.
Продажа доли в квартире в России в 2023 году
После этого нотариус сможет удостоверить договор купли-продажи доли и подать заявление о регистрации в ЕГРН перехода права собственности. Что нужно сделать перед продажей доли в квартире, какие документы нужны для совершения сделки и как оформить договор, читайте в материале РИАМО. Договор купли-продажи доли в квартире между родственниками в 2024 году: правила оформления, перечень документов. Плюсы и минусы сделки с родными.