У заемщиков есть возможность переоформить ипотеку на другого человека. Закон не запрещает перевод ипотеки на другое жилье, но в этом вопросе каждый банк выдвигает определенные условия. Поменять квартиру в ипотеке можно только при наличии разрешения банка и соблюдении соответствующей процедуры. Как продать квартиру в ипотеке, как снять обременение с квартиры, на что обратить внимание при продаже залоговой недвижимости. Рассказываем, можно ли обменять квартиру, находящуюся в ипотеке, как действовать, если вы хотите поменять ее на равноценное жильё и на то, которое побольше.
Можно ли переоформить ипотеку на другого человека
Согласно ГК РФ, во-первых, перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора, а во-вторых, перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником. Помимо прочего, необходимо подготовиться к тому, что могут возникнуть возникнут дополнительные вопросы, в том числе при переоформлении необходимо закрыть коммунальные задолженности. Почему возникает такая необходимость Расторжение брака Одним из факторов, который может стать причиной переоформления ипотеки, является расторжение брака. В этой ситуации долг может быть как общим, так и принадлежать одному лицу. Например, если супруги — созаемщики , то они несут одинаковую ответственность за выполнение кредитных обязательств.
А если один из супругов является заемщиком, а другой — поручителем, то обязательства по договору лежат именно на заемщике. Однако банк может обратиться с правом требования к поручителю, если заемщик не выполняет кредитных обязательств. В это ситуации согласно статье 365 ГК РФ «К поручителю, исполнившему обязательство, переходят права кредитора по этому обязательству и права, принадлежавшие кредитору как залогодержателю, в том объеме, в котором поручитель удовлетворил требование кредитора». Заемщики — родители Родители, приобретая недвижимость для своего ребенка, могут оформить кредит на себя.
О том, как переоформить такой займ, детально разъяснят в АН Владис. Допускается ли переоформление жилищного кредита? Закон «Об Ипотеке» гласит, что при согласии банка такое переоформление допускается. Чтобы гарантировать возврат выданных средств, кредитор может вполне на него согласиться. Однако причина для выдачи такого разрешения должна быть по-настоящему веской. К примеру: Заемщик утратил трудоспособность, а значит, лишился привычного дохода; Человек серьезно заболел; Гражданин, оформивший ипотеку, вынужден переехать; Супруги оформили развод. В том же банке, который выдал кредит; У другого банка рефинансирование ; На другое жилье.
Выгодно ли продавать ипотечную квартиру Продавцу, который захочет продать квартиру с обременением, придется столкнуться с некоторыми трудностями: Нелегко найти покупателя. Желающих покупать недвижимость с обременением немного. Зачастую покупателем выступает риелтор, который потом сможет квартиру перепродать. Цену на квартиру придется снизить. Переоформить ипотеку можно не на каждого. Для сделки с помощью банка покупатель квартиры должен подходить под требования банка. Финансовая организация должна быть уверена, что новый заемщик сможет погасить кредит. До совершения сделки продавцу нужно в банке узнать, одобрят ли покупателю кредит. Можно ли продать ипотечную квартиру, если был использован материнский капитал?
Чаще всего в этом случае приходится искать потребительский кредит для выплаты остатка по ипотеке, а затем просто оформлять новый ипотечный договор. Погасить остаток можно также за счёт разницы, полученной от покупателя. В этом случае сумма берётся в качестве аванса, и окончательная сделка оформляется после снятия обременения с жилья. Оформление сделки В зависимости от выбранного способа сделка проводится по определённому сценарию. Сходство вариантов состоит в том, что сделка проходит непосредственно в банке в присутствии контролирующего сотрудника. Действия проводятся таким образом: На каждое из обмениваемых помещений оформляются договора купли-продажи. Продаваемая заёмщиком жилплощадь на данном этапе остаётся в качестве залога у банка. Заёмщик обращается в Росреестр и регистрирует покупку нового жилья. На основании нового Свидетельства оформляется новый договор, по которому приобретённая жилплощадь переходит в залог кредитору. Кредитная организация выдаёт разрешение на снятие обременения с бывшей ипотечной жилплощади, и новый владелец может закончить оформление собственности. Обмен квартиры по военной ипотеке Можно ли поменять ипотечную жилплощадь на другую военнослужащему? Самый сложный случай — смена жилья, полученного военнослужащими по спец. Такие квартиры находятся в залоге сразу у двух организаций: банка и Росвоенипотеки.
Как продать ипотечную квартиру?
Эта процедура не только длительная, но и затратная. Все расходы на получение выписок, справок, оценки жилища, заключения договора берет на себя заемщик. Чтобы поменять квартиру в ипотеке на большую, необходимо получить в банке разрешение на продажу заемного жилья с одновременной покупкой нового. Такая процедура будет проходить дольше, и стоить дороже. Ведь заемщику будет нужно одновременно подать заявление на согласование продажи ипотечной недвижимости и заявку на предварительное одобрение нового займа. К дальнейшим процедурам можно приступать только после одобрения обеих заявок.
После этого, в первую очередь необходимо оформить залог на новую квартиру. Обременения на старое жилье будут сняты только после заключения нового ипотечного договора. Самой сложной процедурой будет получение одобрения на возможность поменять квартиру в ипотеке на жилье подешевле или меньшее по площади. Чаще всего банк соглашается на проведение подобных сделок только в случае, если большая часть суммы займа уже выплачена.
При аннуитетном расчете в первые годы основная сумма задолженности практически не меняется, а большую часть ежемесячного платежа составляют проценты.
Таким образом, если вы взяли ипотеку на 30 лет и должны банку 3 миллиона рублей, через два года, вероятно, ваш долг составит больше 2,9 миллионов, еще через пять лет — два с половиной миллиона. Если вы решите продать квартиру в этот момент, вы почти ничего не получите: все деньги уйдут банку. Придется потратить время и на новую ипотеку: оформление договора с продавцом, составление заявки, подготовку документов.
Банк проверит новую недвижимость, которую выбрал заёмщик. После этого можно заключать два договора купли-продажи или поменять ипотечную квартиру на другую по договору мены. Кредитная организация зарегистрирует новую недвижимость в качестве залога и снимет обременение со старой.
Рефинансирование кредита в другом банке Если ипотечный банк отказался менять залог, можно найти другую, более сговорчивую кредитную организацию, и перевести ипотеку туда. Залог можно сменить в процессе перехода в новый банк или после рефинансирования — уточнить, какой вариант одобрит банк, нужно заранее. Материал по теме Для рефинансирования потребуются документы по квартире и первой ипотеке: паспорт и СНИЛС заёмщика; кредитный договор и справка об отсутствии долгов по нему; справка о доходах; технические документы на жильё и выписка из домовой книги; отчёт оценщика; выписка с лицевого счёта; справка с реквизитами первого банка. Получив одобрение нового банка, можно обращаться в старый с заявлением о досрочном погашении.
Если покупатель хочет купить такую квартиру в ипотеку, залог переоформят на нового собственника. Делать при этом ничего не нужно, банк всё оформит сам. Подробнее о сделках такого типа читайте в материале Квартира в залоге у банка: можно ли ее купить?
Продать квартиру в ипотеке Сбера на Домклик можно без погашения кредита и сохранив все условия для покупателя — оставшийся срок, остаток задолженности по кредиту, ставку и ежемесячный платёж. Узнать больше о продаже ипотечной квартиры с сохранением ставки можно в статье. У покупки залоговой недвижимости Сбербанка есть ограничения: купить её можно только в том же городе, где оформлялась ипотека. Важно, что при выборе любого из трёх способов проведения сделки, продавец и покупатель должны согласовывать свои планы и действия с банком. В противном случае, может наступить много негативных последствий. Например, отказ в государственной регистрации перехода права собственности. При этом продавцам и покупателям не стоит бояться таких сделок — при правильном оформлении взаимоотношений всегда можно избежать рисков.
В такого рода сделках всегда оправдана помощь специалистов. Во-первых, профессиональный риелтор обратит внимание на спорные моменты, он проверит документы, проинформирует клиента о рисках и подводных камнях, предложит оптимальный вариант. Найти в своём городе сертифицированное агентство и аттестованных специалистов, владеющих всеми необходимыми знаниями для работы на рынке недвижимости, можно на Домклик или на сайте Единого реестра РГР.
Как перенести ипотеку на другую квартиру
В статье расскажем о переоформлении ипотеки на другое лицо Читайте, можно ли ипотеку переписать на другого человека, в каких случаях банк одобрит изменение договора и как переоформить ипотечный кредит на нового заемщика. Если платежи стали неподъемными, ипотеку можно переоформить на другого человека. По многочисленным просьбам читателей портал 23квартиры расскажет, каким образом можно перенести ипотеку с одной квартиры на другую. Можно ли продать ипотечную квартиру – и заработать на этом? Если платежи стали неподъемными, ипотеку можно переоформить на другого человека. По многочисленным просьбам читателей портал 23квартиры расскажет, каким образом можно перенести ипотеку с одной квартиры на другую.
Обмен ипотечной квартиры на другую квартиру
Купленную в ипотеку квартиру (в том числе в новостройке) можно перепродать. Если покупатель приобретает ипотечную квартиру с одновременным оформлением ипотеки на себя, на квартиру возникает новое обременение. Можно ли провести процедуру переоформления ипотеки на другое лицо? 1 Можно ли переоформить ипотеку в Сбербанке на другое лицо. Ипотечная квартира: можно ли переоформить. Ипотечная квартира: можно ли переоформить.
Переоформление ипотеки при разводе супругов
3. Залог имущества по договору об ипотеке сохраняет силу независимо от того, были ли при переходе этого имущества к другим лицам нарушены какие-либо установленные для такого перехода правила. Можно ли поменять ипотечное жилье на другое? Возможность переоформление ипотеки с одной квартиры на другую и некоторые нюансы этой сделки. Обмен ипотечного жилья. Есть несколько способов, которые позволяют обменять квартиру в ипотеке на другую.