Поэтому независимо от того, на какой период зарегистрирован квартирант и каким способом, это не даст ему возможности каким-то образом завладеть жильем. Временный жилец, это тот, кто приехал к вам погостить со своего постоянного места жительства. Квартирант – это человек, который снимает жилье или комнату у кого-то еще и временно проживает в чужой квартире или доме.
Арендодатель и арендатор — кто это такие. Взаимные права и обязанности.
Вдруг в дверь кто-то стал скрестись. Открываю — Ярослав передо мною. Говорит: «Давайте договоримся тет-а-тет. Мне ваша квартира очень понравилась, но риэлтор просит за услугу 9 тысяч — непомерно дорого! Он не дал мне в залог ни рубля, только взял с меня слово честно дождаться его с вещами и отказать всем другим. Боже, какая это была ошибка моя! Ну, а дальше... Вернулся первый, и я ему обещала. Не могу вас поселить... Риэлтор сказал, что никто его так не кидал. Что клиент — аферист, негодяй, что «еще посмотрите и попомните меня, когда и вас он так же кинет»...
Как же он оказался прав — такой молодой, он почувствовал негодяев, а я — нет. Неопытная, доверчивая — я получила сполна. Ираде и Ярославу отдала ключи, и они стали жить в моей квартире. Вскоре она превратилась в хлев. Коммуналку оплачивали плохо, с трудом. Я их жалела, позволяла накапливать долги, потому что Ирада натурально плакала, что денег не хватает... Кончилось тем, что они сбежали. Сначала перестали отвечать на звонки, потом дочь моя поехала посмотреть, и оказалось: квартира пустая, а ключи брошены в почтовый ящик, который не запирается! Мало того, что они оставили после себя долг в 5 тысяч рублей, еще и из квартиры забрали все: и шторы с окон, и постельное белье, и вешалки, вилки, ложки, ножи, кастрюли... Даже мыльницу.
В квартире звенело эхо — так было голо и пусто! Обратилась к участковому, он сказал: «Беглецов ваших искать не будем... Но что же плохого я сделала этим негодяям, что они так со мной поступили? Это так несправедливо!
Ремонт вы делаете себе. Не понравится - съезжайте, я верну оставшиеся деньги.
Я в первую очередь заинтересован в долгосрочном жильце и потому не стану, я повторюсь, без нужды его беспокоить. Жилец нуждается в жилье. А каково состояние этого жилья-это проблемы его личные. Если не устраивают старые обои, то ищи квартиру с новыми обоями или обустраивайся за свой счет. ВЫ нуждаетесь в жилье больше, чем я в жильцах. В магазине через дорогу купите новый цилиндр от замка и поменяете, если хотите.
Деньги за цилиндр конечно верну. Очень часто люди уходили сразу, когда я отказывал в договоре. Но у меня не было ни одного печального случая с жильцом, который согласился жить без договора. Со стороны властей особых притеснений не было. А если и случались казусы, то я менял симку и предупреждал жильцов о возможных неожиданных визитах. Походят-походят служивые и отстанут.
Им ведь тоже в облом такой херней заниматься. Очень надеюсь, что этот своеобразный жесткач поможет многим отсеять неблагонадежных квартиросъемщиков.
Они рассказали, что мужчина кидался на сына сожительницы и всех оскорблял. Дебошира забрали приехавшие полицейские, мы уехали к родным, а когда вернулись через пару дней, Алину с детьми в съемном жилье не застали, зато там гордо восседал за столом сам Антон. Вещи были разбросаны, дыру в окне он заткнул одеялом, в помещении было накурено, стоял жуткий запах. При осмотре комнат мы выяснили, что этот молодчик сломал еще и унитаз. Это стало последней каплей — мы сказали Антону искать новое жилье, но прежде компенсировать все убытки. Через пару дней Алина снова вернулась к нему. Окно и унитаз квартиранты починили, квартиру начистили до блеска, но нервы, что я потратила за это время, не вернуть.
Ежики в мессенджерах Следующим моим жильцом стал молодой человек по имени Егор. Парень сказал, что работает строителем и починить розетку или отвалившуюся при предыдущих жильцах гардину для него не проблема. Он также рассказал, что постоянно на работе, не пьет и не курит. Пока Егор жил в моей квартире, мне жилось спокойно: он не шумел, не докучал бесконечными звонками, не дебоширил. У него была только одна странность — время от времени он присылал мне по ночам странные сообщения в мессенджерах. Смею предположить, что отказ от алкоголя у него компенсировался чем-то иным. Например, ни с того, ни с сего он слал мне смайлики в виде ежиков в 2 часа ночи. Когда наутро я спрашивала его, что происходит, он молчал, а потом ежики повторялись. Егор съехал тихо и спокойно, так как нашел девушку «с приданным» в виде собственной недвижимости и вскоре перебрался к ней.
Тараканы и засохшие кастрюли После Егора у нас поселился еще один парень — Костя. Он был родом из Таджикистана, в Новосибирске учился и работал. Мне нравилось, что я знаю коллег и семью Кости, — мне так было надежнее. Мальчик был скромный и спокойный, я его особо не проверяла. Но однажды перед Новым годом я интуитивно почувствовала, что должна проверить квартиру. Позвонила Косте. Он сообщил, что улетел на родину на 2 недели. Я поинтересовалась, перекрыл ли он воду, и, услышав отрицательный ответ, сообщила, что пойду и перекрою сама. Когда я зашла в квартиру, была в настоящем шоке: повсюду валялись вещи, на полу — кожура от семечек.
В ванне лежали присохшие кастрюли. На кухне тоже повсюду были расставлены сковороды, кастрюли и тарелки с остатками пищи. Что-то уже успело покрыться плесенью. В холодильнике дурно пахло от протекшей крови из фарша. Всюду валялись бутылки из-под алкоголя. Я в ужасе позвонила арендатору. Он извинялся и утверждал, что просто не успел навести порядок. RU После этого я пригрозила Косте ежемесячными проверками. Он стал поддерживать порядок в рамках своих возможностей, но когда съезжал окончательно, квартиру за ним мне пришлось отмывать около 8 часов.
Дружные иностранцы Последним моим квартирантом стал Омад из Таджикистана.
Согласно ст. Если он не реагирует, она обращается в суд с иском о продаже жилого помещения с публичных торгов. По решению суда квартиру продают, и бывший уже собственник может получить только деньги, вырученные с продажи и то за вычетом расходов на исполнение решения суда. Есть такой пример в судебной практике: гражданке долгое время приходилось терпеть выходки «веселых квартирантов» сдавалась соседняя квартира. На многочисленные жалобы администрация не реагировала. Тогда женщина обратилась в суд и потребовала обязать администрацию принять меры к изъятию «проблемной квартиры» у собственника.
Суд признал, что квартиранты грубо нарушают правила пользования жилым помещением, допускают его разрушение и есть все основания инициировать продажу квартиры с публичных торгов Беловский горсуд Кемеровской области, решение от 14 ноября 2018 г. Если вы собственник, не забывайте, что именно вы отвечаете за тех, кто живет в вашей квартире. Обязательно укажите в договоре свое право досрочно от него отказаться, если квартиранты будут нарушать установленный порядок — так вы защитите не только покой соседей, но и свое право на квартиру.
Ваша заявка уже обрабатывается
В этом случае квартирант может делать ремонт лишь по согласованию с владельцем жилья. Может ли собственник повысить квартплату? Говоря о правах и обязанностях квартиросъемщика, необходимо осветить один из «вечных» вопросов — может ли собственник повышать квартплату по своему усмотрению и насколько? Может, в законодательстве нет прямых указаний о том, сколько можно просить за аренду жилья, как нет указаний и относительно того, насколько собственник может увеличить квартплату, чаще всего это отражается в договоре. Однако есть статья 614 Гражданского Кодекса, которая говорит о том, что квартплата не может повышаться в течение одного раза в год. При этом статья 452 уточняет, что изменение условий договора в одностороннем порядке в том числе, и повышение квартплаты требует предупреждения квартирантов за 30 дней. Кто отвечает за ущерб третьим лицам Арендатор может являться причиной ущерба, нанесенного соседям, например, оставленный открытым водопроводный кран привел к затоплению квартиры снизу. Кто должен возмещать ущерб и проводить ремонт? В подобной ситуации для собственника важен факт наличия договора, в противном случае принудить своих жильцов возместить ущерб через суд будет невозможно. Первым делом суд потребует предоставить договор аренды, который, согласно Статье 674 Гражданского кодекса, обязательно должен быть оформлен.
Продолжение разбирательств относительно обязанностей или прав квартиросъемщика без договора лишено всяческих оснований. Право на «подселение»… Права квартиросъемщика относительно использования жилплощади ограничиваются условиями договора, в котором четко прописано — кто имеет право проживать в квартире.
Временная регистрация автоматически аннулируется после истечения срока действия. Чем грозит собственнику временная регистрация квартиранта? Никакой опасности для собственника квартиры регистрация нанимателя не несёт, даже если в квартире будет прописан несовершеннолетний.
Зарегистрироваться при найме жилья можно только с согласия владельца и других заинтересованных лиц, например, залогодержателя. Когда речь идёт о поднайме муниципальной квартиры, арендодателю следует заручиться согласием местной администрации на подобную операцию. Придомовая парковка Может ли квартирант пользоваться придомовой парковкой? Во дворах некоторый многоквартирных домов, особенно в центральной части города, остро стоит вопрос со свободными местами для парковки машин. Постоянные жильцы болезненно реагируют, когда устоявшаяся система хранения машин нарушается арендаторами одной из квартир.
Если Вы это уже сделали - подождите 30 минут - все заработает само. Возможно сайт заблокирован за неуплату, если Вы желаете восстановить его работу, свяжитесь, пожалуйста, с нашей технической поддержкой по e-mail support hostland.
Особые условия — сохранность вещей, периодичность посещения арендодателем, передача оборудования и т.
Как только срок по контракту истек — арендаторы обязаны немедленно вернуть имущество другой стороне. Что делать, если человек отказывается отдать технику, не пускает, испортил оборудование? Обратиться к адвокату, который восстановит справедливость, отстоит права.
Кто такой арендодатель Это собственник, достигший 18 лет, который владеет имуществом, может заключить договор с: частными лицами арендаторами; коммерческой организацией; государственной структурой. Арендодатели имеют право передать во временное пользование объекты, землю, оборудование любому лицу — юридическому, физическому. Помимо выгоды, арендодателя подстерегают риски: Наниматель оказался мошенником — отказывается возвращать оборудование, обеспечивать доступ на объект после окончания договора.
Повреждены или полностью уничтожены вещи, а арендатор не хочет возмещать убытки. Арендаторы незаконно завладели недвижимостью, землей — оформили во владение. Причинили урон чужой собственности, которая расположена рядом с объектом — хозяину грозят штрафы.
Чтобы избежать рисков — стоит тщательно проверить будущих арендаторов. Это под силу опытному адвокату. Установит личность человека, выяснит деловой авторитет.
Поможет арендодателю заранее выявить опасные схемы.
Вы кто такие?
Итак, клиент хорошо одет, ведет себя адекватно, сразу выкладывает на стол пачку денег, и владелец квартиры решает, что такой квартирант ему подходит. «Бабушкина квартира» — это самая невзрачная претензия, которая может появиться у квартирантов к рантье. Если квартиранты без временной прописки будут находиться в жилье больше 3-х месяцев, то собственника оштрафуют. Да все отшивались, кто просто лицом не нравился. Может в других городах с квартирантами проблема, а у нас их никогда мало не было. Чтобы понять, кто отвечает за содержание общего имущество, стоит обратиться к статье 39 ЖК РФ. Может показаться, что найти надежного квартиранта — это удача, которая улыбается далеко не всем владельцам жилья.
С вещами на выход: когда арендатора могут выселить из квартиры
О возможности получить уголовное наказание за нелегальное предоставление жилплощади предупредила юрист адвокатского бюро «Пропозитум» Алина Шлеева, пишет «Секрет Фирмы». Специалисты напомнили, что с дохода от сдачи недвижимости арендодатели должны платить НДФЛ — если этого не сделать, придется платить штраф. Размер взыскания, по словам юриста адвокатского бюро Asterisk Вячеслава Климова , будет зависеть от умысла. Так, базово придется заплатить 20 процентов от неуплаченной суммы и сам налог 13 процентов от суммы за весь срок найма.
В договоре найма владелец недвижимости может попросить квартиросъемщика сразу внести страховую сумму. Если квартиранты повредят имущество, деньги на возмещение ущерба пойдут из депозита. На рынке найма практически все квартиры сдаются с опцией депозита. Наличие и сумма депозита отражается в договоре. Квартиросъемщику при съеме жилья нужно приготовиться к тому, что сразу придется отдать деньги за два месяца. Иногда владелец жилья требует сумму депозита в размере двухмесячных оплат за квартиру. Первая часть идет на оплату проживания за месяц, а вторая на депозит владельца.
Снять деньги с депозита владелец сможет только в случае порчи имущества. Если найдете другую квартиру, и у собственника не будет претензий, заберете деньги с депозита. Возмещение ущерба за порчу имущества Квартиросъемщику нужно быть готовым, что денег за порчу имущества может не хватить с депозита. Например, если арендатор сломал дорогой телевизор или стиральную машину. И денег на депозите не хватает, чтобы возместить ущерб. Владелец квартиры должен составить акт с указанием ущерба и направить квартиросъемщику. Когда арендатор не согласен, дело рассматривают в суде. Если вину квартиранта докажут, ему придется возместить причиненный ущерб. Расходы на ремонт Если квартиросъемщика все устраивает при заселении, и если это подтверждает договор, он не имеет права требовать от владельца сделать ремонт.
При этом, как говорит адвокат Александра Гудименко, ему придется доказать, что такая вещь действительно была.
Часто на несговорчивых жильцов отрезвляюще действует присутствие участкового. Риелторам знакомы случаи, когда нарушителей выселяли с полицией и понятыми. Цена вопроса — нервы всех действующих лиц и 2—3 месяца времени. В ряде случаев эти способы оказываются действенными, но это скорее везение, что вам попался сочувствующий или мотивированный участковый, а арендаторы решили, что идти в суд себе дороже, и не стали заявлять о краже или порче своего имущества. Однако по-настоящему юридически подкованного жильца так не испугаешь, поскольку все эти действия незаконны. По словам риелтора и юриста Сергея Павлова, договор найма если арендодатель — физлицо или аренды арендодатель — юрлицо может расторгнуть только суд. Исключение, если в договоре черным по белому прописано, что он считается расторгнутым в досудебном порядке, если оплата не поступает, например, в течение недели. Но даже тогда, если арендатор не хочет освобождать квартиру, выселить его может только суд. У полиции таких полномочий нет. Она может вмешаться, если в квартире, например, происходит драка или на поведение жильца жалуются соседи.
Идите в суд». И это правильный ответ. Ошибка — идти в полицию с этим вопросом. И большая ошибка какие-то самостоятельные действия предпринимать — менять замки или выносить имущество, потому что тогда уже арендодателя могут привлечь к ответственности, в том числе к уголовной. За порчу имущества, кражу, самоуправство. Арендодатель может попасть еще в худшую ситуацию, чем неполучение аренды. Здесь не нужно эмоционально поступать», — пояснил «Фонтанке» эксперт. Ни проникнуть на территорию, где живет арендатор, — естественно, если есть договор, — ни забрать его вещи нельзя. Вернее, можно, но это может повлечь встречный иск», — подтверждает Владислав Ильин, гендиректор агентства недвижимости «Мир квартир». При этом услуги юриста по таким делам стоят в среднем 30—40 тыс.
На самом деле все не так уж сложно, главное для арендодателя — это исполнять законную процедуру сдачи жилья. Главное — договор Договор найма предполагает описание не только прав и обязанностей обеих сторон, но и санкций в ответ на неисполнение каких-либо условий. Плюс ко всем условиям сделки хозяин, как правило, желая обезопасить себя, берет предоплату в двойном размере: за первый месяц проживания и последний. Не все арендодатели так поступают, некоторые входят в положение арендаторов и берут плату только за прожитые месяцы.
Под крышей дома твоего. Какие бывают квартиранты?
КВАРТИРАНТ, -а, м. Человек, к-рый снимает квартиру (во 2 знач.) у кого-н. Значение слова Квартирант на это , кто снимает у кого-либо помещение, квартиру [ квартира I] для временного проживания. Изменения во внешнем облике здания были не так заметны, разве что с годами оно стало стареть, чему в немалой степени способствовали многочисленные «квартиранты», подселенные к музею после 1917 года. Чтобы понять, кто отвечает за содержание общего имущество, стоит обратиться к статье 39 ЖК РФ. Итак, клиент хорошо одет, ведет себя адекватно, сразу выкладывает на стол пачку денег, и владелец квартиры решает, что такой квартирант ему подходит.
Кто такой арендатор – обязательства, права
| Плюсы и минусы сдачи жилья в аренду: опыт журналистки - 28 июня 2023 - 26.ру | Рассказываем, кто такие арендодатель и арендатор, какими правами и обязанностями они наделены и кто за что отвечает в съёмной квартире. |
| Значение слова «квартирант» в 3 словарях | Значение слова квартирант в словарях Новый толково-словообразовательный словарь русского языка, Т. Ф. Ефремова., Толковый словарь русского языка. |
| Новые правила аренды: почему с лета 2023 года нельзя выселять квартирантов, что изменилось | Кто захочет покупать недвижимость с квартирантами, которые могут пользоваться ею наравне с новыми хозяевами. |
Значение слова КВАРТИРАНТ в Большом современном толковом словаре русского языка
Кто и в каких ситуациях? Продавцом оказался недавний квартирант, который предлагал купить недвижимость по доверенности от собственника. Квартирант – это человек, который арендует жилую площадь у другого человека или управляющей компании. Хорошая новость для тех, кто хотел продлить доступ после первого потока. Но когда ребенок появляется на свет кто занимает пустое пространство после съехавшего квартиранта. Квартиранту женщина доверила свою собаку и всю квартиру: двери в ее комнату никогда не закрывались, а документы и украшения лежали на видном месте. Но прежде чем подать иск и выселить квартирантов, жителям предстоит доказать сам факт нарушения тишины — нужно доказать систематичность, неадекватную реакцию на жалобы, а также предоставить акты обследования жилья со стороны Роспотребнадзора и экспертные.
Как найти арендатора для квартиры: рассказываем о признаках надежных клиентов
Потому что многие квартиры сдаются без мебели. Или может не быть, например, холодильника... Все эти нюансы лучше обговорить по телефону, чтобы не терять время при встрече, если какой-то из моментов потенциального квартиросъемщика не устроит. Смотрите на поведение квартиранта. Если он сразу платит деньги при въезде, то скорее всего он платежеспособен, если просит о рассрочке, то почти наверняка такая же ситуация будет и при дальнейшей оплате проживания и оплате коммунальных услуг: пять тысяч сегодня, еще пять завтра... Если люди изначально ведут себя несерьезно: сегодня мы половину заплатим, а потом как-нибудь выкрутимся - это еще один повод задуматься, а нужен ли такой квартирант. И еще один элементарный совет: встречают по одежке. Посмотрите, как одет ваш потенциальный клиент и делайте вывод.
Можно даже в качестве дополнительной гарантии попросить и его ксерокопию. Паспорт свидетельствует о многом. Откуда человек, есть ли у него прописка или регистрация, какое у него семейное положение... Смотрим на прописку. Если прописан человек в одном из населенных пунктов нашей области, то найти его в случае каких-то неприятностей будет гораздо легче, чем человека, который прописан в Архангельской или Калининградской области. Но с другой стороны есть семьи военных, врачей, которые вынуждены переезжать с места на место и снимать жилье, или это рабочий класс Узбекистана или Таджикистана, тогда безопаснее будет запросить предоплату за первый и последний месяцы проживания. Потому что могут возникнуть любые ситуации, и человек, как в случае с вашей читательницей, может покинуть квартиру в любой момент.
Какой следующий шаг? В договоре найма прописана сумма, за которую квартиросъемщик снимает жилье, все условия проживания и оплаты. Акт приемки-передачи описывает имущество в квартире на момент заселения. Напомню, такой договор может действовать в течение 11 месяцев проживания. Где-нибудь прописывается, что нельзя передвигать стиральную машину и ни в коем случае не дырявить стены? Конечно, собственникам досаждает, когда они находят выбитую кафельную плитку или ванну со сколами. Состояние паркета, ламината, плитки должно быть отражено в акте приемки.
Ключевой момент — это стены. Знаю ситуацию, когда квартирант решил повесить картину, а потом оказалось, что труба с центральным отоплением шла по стене. Хорошо, что в этом доме было свое ЖЭУ и в течение двух минут удалось перекрыть стояк.
Комиссию риэлтора оплачивает квартиросъемщик, если он искал недвижимость через агентство. Как оплатить первый взнос за проживание? Если квартиросъемщик и арендатор договорились между собой, они подписывают договор.
В соглашении указывают все пункты, касающиеся оплаты. И первый взнос за жилье арендатор оплачивает только после подписания договора. Помимо соглашения, рекомендуем составить акт приема-передачи недвижимости. Проводится опись ценного имущества. Собственник вправе указать наличие ценных вещей в квартире и их состояние до сдачи квартиросъемщику. Если бытовая техника или ценные предметы будут повреждены, за восстановление заплатит арендатор.
В договоре стороны договариваются о последующих переводах, а именно — как будет квартиросъемщик платить за съем жилья: наличными, переводом или отдавать деньги через посредников. Но чаще всего в договоре указываются только сроки платы за жилье и способ передачи денег. Как вносить депозит? В договоре найма владелец недвижимости может попросить квартиросъемщика сразу внести страховую сумму. Если квартиранты повредят имущество, деньги на возмещение ущерба пойдут из депозита. На рынке найма практически все квартиры сдаются с опцией депозита.
Наличие и сумма депозита отражается в договоре.
Об исключениях мы поговорим ниже. Сколько платить При аренде квартиры премиум-класса, скорее всего, придется заплатить комиссию по высшему тарифу Источник unsplash. От чего зависит сумма, которую придется отдать посреднику? Для крепких «середнячков» — квартир в приемлемом состоянии в хорошем месте по цене, соответствующей рынку, — чаще всего комиссия составляет половину от размера месячной оплаты.
В эконом-сегменте комиссия почти наверняка будет равна стоимости аренды на месяц.
Тут же стоит указать, что о выезде собственник квартиры должен быть предупрежден минимум за месяц", — советует Глазунова. Баркус, рекомендует прописать в договоре процедуру расторжения при нарушении требований закона о тишине, использования квартиры не по назначению и так далее. Если же наниматель просит зарегистрировать его по месту жительства, то в договор следует внести следующие пункты: условия регистрации, кто несет расходы по регистрации, в какой срок подаются документы.
Обязательно нужно указать кадастровый номер квартиры в договоре для полной идентификации объекта. Кстати, при долгосрочной аренде составляются три экземпляра договора, так как один экземпляр остается в Росреестре, указывает Баркус. С вещами на выход Бывает так, что арендатор начинает систематически нарушать условия договора, например, платить с задержками, подселять в квартиру других людей без согласия собственника и так далее. Очень часто бывает, что на арендатора регулярно жалуются соседи.
Однако, по словам Харыбина, соседские жалобы не всегда могут стать поводом для выселения. Часто соседи слишком сильно преувеличивают. Но если все же виноват наниматель, я прошу его прочитать соответствующий пункт в договоре и согласиться с ним. В противном случае вежливо предлагаю расстаться.
Практически всегда мы приходим к взаимопониманию и взаимоуважению. Также прошу нанимателя о том, чтобы собственник меня не беспокоил больше из-за него. Вежливо, но твердо. Обычно люди понимают меня", — делится опытом Харыбин.
Прописать в договоре причину расторжения договора "жалобы соседей" можно, но такие доводы суд не примет во внимание, отмечает Глазунова. Другое дело, если не соблюдается договор. Например, квартирант нарушил запрет на содержание домашних животных, а нахождение животного в квартире зафиксировано управляющей компанией или участковым. Также можно расторгнуть договор в одностороннем порядке, если арендатор не реагирует на предупреждения.