Доступно о новостройках Московского региона: аналитика, риски, прогнозы, главные новости рынка. Новости объектов16 апреля 2023 г. — На рынок новостроек Петербурга выведена вторая очередь ЖК Master Place.
Поиск новостроек от застройщика
Также мы регулярно публикуем актуальные комментарии и авторитетные мнения экспертов как о массовом сегменте недвижимости, так и об элитном. Позвоните по номеру 8-800-333-15-33 или напишите в онлайн-чат , и я бесплатно помогу с подбором новостройки. Не хотите звонить?
Споры по поводу льготной ипотеки во властных структурах, похоже, зашли в тупик. На словах она вроде как остается, но на деле получить ее будет фактически невозможно из-за роста первоначального вклада.
И это можно заключить из того, что говорят в правительстве. До 1 июня следующего года у нас действуют семейная и льготная ипотеки. Сейчас мы принимаем некоторые меры по увеличению первоначального взноса», — заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин. Реальные цифра пока в правительстве не озвучивают, но тенденция понятна.
Если объем вложенных средств будет меньше — ипотеку просто не одобрят. Кстати, по статистике, сегодня доля «ипотечников» с ежемесячным платежом в 80-100 тысяч рублей составляет большинство. Это второе за год повышение надбавок к коэффициентам риска по ипотеке. При меньшем объёме собственных средств кредит вам просто не одобрят, да и означенная цифра скорее пороговая.
Интересно, что на этом фоне начали быстро дорожать однокомнатные квартиры — как в Москве, так и в регионах. Цена взлетела с 2,8 млн до 4,6 млн рублей, подсчитали эксперты. В чем причины?
Ни разу до этого показатель не доходил до 16 тысяч. За январь-август тоже рекорд — 95,5 тысяч сделок. Такими темпами 2023 год имеет все шансы обогнать 2021-й, который все еще принято считать аномальным. Статистика Росреестра по количеству зарегистрированных ДДУ на новостройки в Москве в январе-августе 2023 года На вторичном рынке тоже рекорд 17 538 сделок , но только в плане августовских значений. Интересный факт: примерно столько же было в апреле 2021-го.
Помните, что было тогда? Это тоже был период резкого повышения ключевой ставки, только речь шла немного о других цифрах... Люди к тому моменту уже полгода сметали всю недвижку, т. Цены из-за этого взлетели так сильно, что Путин даже просил ФАС проверить, что вообще происходит. А потом пришел ЦБ и сказал: так, вообще-то пандемия уже закончилась, пора прекращать эту вакханалию, будем повышать ставку, чтобы цены дальше не росли. Он надеялся, что с ростом ключевой ставки люди перестанут покупать недвижимость. Но те побежали покупать дальше, «пока дешевая ипотека не закончилась». Ничего не напоминает?
РФ Новости рассказали застройщики. Иван Соболев, руководитель подразделения управления продажами Брусники: В краткосрочной перспективе повышение ключевой ставки станет позитивным для первичного рынка. Решение ЦБ приведет к еще большему снижению привлекательности вторичного рынка. Вполне возможно, что условия льготных программ будут изменены и это негативно отразится на спросе.
Алексей Гусев, директор по продажам "Главстрой": Стоимость проектного финансирования для застройщика возрастет. Растут и риски: повышение ставки — это не только рост затрат на проектное финансирование, но снижение спроса, так как ипотека в текущей ситуации становится заградительной. Поэтому старт новых проектов будет замедляться, а спрос будет смещаться в сторону наиболее готовых.
Main navigation
- Новости о новостройках
- Новости и статьи
- Новости рынка новостроек и недвижимости
- Новый виток развития Кубани: трасса “Джубга-Сочи” обещает преобразование региона
Новости и акции
Рынок недвижимости последние новости на сегодня, ситуация на рынке недвижимости, прогнозы и цены, апрель 2024. В новостройке на стенах плесень. Средний размер квартир в новостройках существенно сократился. Другая причина не распроданного жилья в новостройках в том, что реальные скидки застройщики сегодня фактически не предлагают, время льготной ипотеки закончилось.
Квартиры будут передавать дольщикам по новым правилам до июня 2023 года
Узнайте о самых актуальных новостройках, прочтите обзоры и аналитические статьи, а также следите за новостями от застройщиков и экспертов в области недвижимости. Чебоксары, Чувашия за сегодня на портале Спад продаж, который пророчат новостройкам в 2024 году, может повлечь за собой корректировку финансовых моделей и, как следствие, взаимоотношений с. Мы оперативно собираем новости о застройщиках, этапах строительства, вводе в эксплуатацию, планировании новых проектов в сфере недвижимости.
Рейтинги недвижимости от «Мир квартир»
- Новый виток развития Кубани: трасса “Джубга-Сочи” обещает преобразование региона
- Новости новостроек Москвы: всё о первичном рынке недвижимости в Москве
- Прогноз цен на новостройки
- #НОВОСТРОЙКИ — новости по теме
- Рейтинги недвижимости от «Мир квартир»
- Рейтинги недвижимости от «Мир квартир»
Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
Последние новости про рынок новостроек в России на Все новости по тегу: «Новостройки». Open submenu (Новости рынка) Новости рынка. Open submenu (Новости рынка) Новости рынка. Найдите лучшее место, где вы хотите жить, и следите за ходом строительства онлайн. Каталог квартир. Найти новостройку.
#НОВОСТРОЙКИ — новости по теме
Архитектурный проект также предусматривает панорамное остекление лоджий, корзины для кондиционеров, входную группа с теплым тамбуром. Территории двух домов образуют единое пространство и парковку. Следите за новостями на нашем сайте, мы дополнительно сообщим о старте продаж! Сарментовой в комплексе с крытым паркингом на 100 машиномест. Итоговый архитектурный облик был одобрен на заседании Архкомиссии г. Иваново в июне этого года. Напомним, что сейчас на ул. Сарментовой завершается строительство первого дома ЖК «Янтарь-2» , ввод в эксплуатацию намечен на 1 квартал 2023 года. Новый ЖК будет насчитывать 9 этажей, верхний девятый этаж займут квартиры повышенной комфортности: большие площади и увеличенная высота потолков.
Всего в доме запроектировано 123 квартиры. Придомовая территория будет реализована по концепции «Двор без машин», внутри ЖК благоустроенная площадка для отдыха скамейки, мощение плиткой, озеленение , а также современные детская и спортивная площадки. Открытая парковка для авто расположится с внешней стороны здания. Следите за новостями на нашем сайте, в ближайшее время застройщик планирует получить разрешение на строительство. Группа компаний «Феникс» представила свой новый ЖК «Нагорный» в центральной части города Иваново, всего в 1,5 км от пл. В продаже 1, 2 и 3-комнатные квартиры комфорт-класса с индивидуальным отоплением и полной черновой отделкой. Во входных группах на 1 этаже располагаются колясочные, на цокольном этаже - хозяйственные кладовые. Парковка на 53 машиноместа.
Например, наша компания предлагает клиентам программы, которые не влекут удорожание стоимости квартир и снижают финансовую нагрузку на покупателя на период строительства. О её востребованности в регионе говорит тот факт, что Петербург занимает второе место после Москвы по количеству выданных по ней кредитов: в 2023 году петербуржцы оформили 2 400 таких кредитов на 20,9 млрд рублей, ещё почти 300 на 2,2 млрд рублей пришлось на жителей Ленобласти. Также он отметил, что остаётся популярной и семейная ипотека: на эту программу приходится более половины всех кредитов с господдержкой в Петербурге с начала года. При этом доля каждой программы зависит от формата проекта, — продолжила Мария Орлова. Мы видим, что спрос перераспределился в пользу субсидированных программ, коллаборации с банками еще больше усилились. Светлана Денисова заметила, что доля военной ипотеки начала расти еще в прошлом году, но сначала это увидели в регионах: там стоимость жилья существенно ниже, и за полгода службы на СВО люди уже смогли купить квартиру. В целом это отражает прошлогоднюю динамику, но количественные показатели по объемам продаж и выдачи ипотеки в 2024 году выше, — пояснил он.
Ипотека при этом так не подтянулась. Отчасти сказалось ужесточение по условиям выдачи массовой льготной ипотеки. Но далее, до июля, этот вид кредитования будет свою долю постепенно наращивать, поскольку уже на горизонте его отмена, а также пересмотр условий по семейной ипотеке. Остальное приходится на базовые рыночные программы. Не секрет, что семейная ипотека будет продлена до 2030 года, но ожидается, что она претерпит изменения. Например, возраст детей, которые подходят под условия программы, может быть уменьшен до 6 лет. И пока неизвестно, затронет ли это изменение семьи с двумя и более детьми.
Ну а что касается ипотеки с господдержкой — мы готовимся к тому, что она совсем уйдет из Петербурга и Ленобласти. Вторым фактором, по ее словам, стало поведение банков: в феврале клиент мог взять ипотеку без комиссии только в нескольких небольших банках, которые не справлялись с текущим объемом спроса — наблюдались затянутые сделки и сложные согласования. Это повлекло перенос сделок на март. Ну а уже в первом весеннем месяце об отмене комиссии сообщил ВТБ, который также спровоцировал рост. Третьим фактором, по мнению Анжелики Альшаевой, стала сезонность: весна всегда считалась удачным периодом для приобретения недвижимости, поэтому количество сделок в марте и в апреле выросло. Очень хорошо, что в итоге банки пошли навстречу девелоперам и покупателям. Ситуация на ипотечном рынке начинает потихоньку стабилизироваться.
Продолжает действовать и траншевая ипотека, которая помогает сократить размер ежемесячного платежа в 5—10 раз в то время, пока дом строится, а покупатели, возможно, арендуют жилье. По ее словам, предпринятые шаги помогли сохранить спрос на приемлемом уровне. Генеральный директор СРО А «Объединение строителей Санкт-Петербурга» Алексей Белоусов считает, что в Петербурге все обстоит достаточно неплохо по сравнению со многими другими частями страны. В частности, он напомнил, что в 42 регионах не выдаются разрешения на строительство, так как прокуратура требует обеспечить жилье социальной инфраструктурой, чего не происходит. В Петербурге же эта проблема решена сейчас, после создания Градостроительной комиссии. В первую очередь на строительную отрасль влияет возможность граждан взять кредит без поддержки государства, тогда как сейчас почти вся ипотека — льготная. С перспективой на пять лет Из всех льготных программ наиболее прозрачные перспективы у семейной ипотеки — президент поручил продлить ее до 2030 года.
Эксперт выразила надежду: даже в том случае, если этот вид кредитования будет более адресным, ставка и лимиты сохранятся, как и размер первоначального взноса. А для остальных будет меняться в зависимости от ключевой ЦБ. Конечно, странным выглядит решение коррелировать ставку относительно возраста ребенка. С другой стороны, к чему-то надо привязываться, если стоит задача охлаждения льготного ипотечного кредитования. Среди вероятных адресных программ, как считает эксперт, могут помочь специальные предложения по ипотеке на покупку недвижимости в малых городах и в сельской местности. Это касается регионов с какими-либо перспективами развития.
Что будет с ключевой ставкой и ипотекой с господдержкой Эксперты уверены, что ключевая ставка находится на пике, и в 2024 году кредитная политика станет мягче.
Льготные ипотечные программы станут более целевыми, и их действие начнут постепенно ограничивать. Девелоперы считают, что новые условия льготных программ по ипотеке вносят значительный вклад в изменения на рынке недвижимости. Застройщики пока не поняли масштаба произошедшего и, возможно, надеются продолжить работу с льготными государственными программами. На первый квартал 2024 года прогнозируют снижение ставок по ипотеке. Инвестиции в недвижимость Согласно прогнозам, инвесторы продолжат интересоваться рынком недвижимости в 2024 году. Жилье будет пользоваться спросом как для проживания, так и для инвестирования. Последние несколько лет цены на недвижимое имущество значительно выросли.
Жилье остается самым простым и понятным вариантом инвестирования, потому что вложения в драгоценные металлы и фондовый рынок требуют опыта и знаний. Мнение эксперта Баранов Сергей Директор по коммерческой недвижимости AFI Development Мы видим большой интерес к инвестициям в коммерческую недвижимость. На текущий момент основной запрос на покупку от частных инвесторов варьируется в диапазоне 10—30 млн рублей. Достаточно активно проходят сделки с привлечением кредитов или ипотеки. Спрос на лоты в такой ценовой категории очень высокий, несмотря на рост цен и снижение доходности. Упор сейчас делают на сохранение средств, а не получение максимального дохода. У небольших инвесторов наиболее востребованы лоты от 40 до 80 кв.
В 2024 году мы видим чувствительное для рынка расширение ассортимента коммерческой недвижимости, которую предлагают купить частным инвесторам. Это обусловлено появлением предложений по продаже офисов в децентрализованных районах Москвы. К примеру, компания AFI Development намерена вывести на рынок минимум две локации, в которых будут предложения по продаже офисных лотов, в том числе небольшой нарезки с доступным чеком для частных, небольших инвесторов. Этот продукт может составить серьезную конкуренцию классическим помещениям коммерческой инфраструктуры по нескольким причинам: более низкая цена входа; устойчивая потребность малого и среднего бизнеса в небольших офисных лотах в удобных для них локациях особенно если эти лоты размещены в новом, современном комплексе со всей инфраструктурой ; цены не имеют признаков перегрева в отличие от жилой недвижимости и ряда объектов коммерческой инфраструктуры. Они продиктованы текущими арендными ставками в локации, которые существенно отличаются от ставок аренды в центральной части города. Таким образом, покупка офисного помещения может стать выгодной инвестицией с высокой доходностью. Стратегии защиты от возможных рисков Люди охотно вкладываются в недвижимость, потому что это выгодно — цены на жилье неумолимо растут.
Но надо изучить возможные риски и узнать, как себя обезопасить. Просите оригиналы документов на недвижимость Проверьте регистрацию фонда или компании в реестре Центробанка , если собираетесь инвестировать с их помощью. У организации должны быть лицензия и право на инвестиционную деятельность. Если покупаете жилье сами, то требуйте у продавца выписку из ЕГРН, документ, который выступает основанием получения права собственности, паспорт хозяина, единый жилищный документ или выписку из домовой книги. Готовые документы лучше проверить у юриста и заверить у нотариуса. Наймите советника или консультанта На инвестиционном рынке можно попасть в руки мошенников, которые принимают в офисе премиум-класса, одеты с иголочки и говорят на профессиональном языке. Если речь идет о крупных вложениях, лучше заручиться поддержкой опытных советников и финансовых консультантов.
Девелоперы всегда пытаются сохранить для клиентов стоимость лота, чтобы ежемесячный платеж оставался доступным. По всей вероятности, для этого придется постепенно приводить площадь квартиры к минимально возможной в рамках действующих норм. Анатолий Клинков, директор по взаимодействию с инвесторами ГК А101: Ожидания экспертов рынка сводятся к тому, что ключевая ставка в 2024 году останется двузначной. Это ставит под вопрос продление льготных ипотек.
В то же, время можно будет пролонгировать семейную ипотеку и ИТ-программу, а также добавить, например, молодежную программу для только что образовавшихся семей, где супругам менее 35 лет. Светлана Бардина, директор департамента продаж жилой недвижимости ГК «Сумма элементов» девелопер премиального жилого небоскреба «Дом Дау» : Полагаю, что даже повышение ключевой ставки на два процентных пункта, которое превзошло ожидания большинства экспертов, не приведет к кардинальным изменениям на рынке недвижимости. Владимир Щекин, основатель Группы Родина девелопер жилого кластера RDD : Увеличение ключевой ставки, скорее всего, приведет к росту стоимости проектного финансирования.