Спрос на аренду жилья вырос к осени, а цены начали активно подниматься ещё в июне.
«Нам бы день простоять и ночь продержаться»: как чувствует себя рынок посуточной аренды жилья
Рост стоимости жилья всегда отражается на ценах на рынке аренды. Заметнее всего стоимость съемного жилья за год выросла в Перми (+53%), Челябинске (+45%) и Омске (+43%). Стоимость аренды жилья в некоторых районах Москвы выросла почти на 70 процентов с начала 2023 года. «Спрос на аренду жилья будет продолжать расти, в основном среди молодого населения. С августа 2023 года стоимость аренды квартиры выросла на 22%, и не снизится раньше осени. Ранее заместитель директора управления аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимости» Оксана Полякова рассказала, что в Москве ожидается сезонный рост цен на аренду жилья.
В России выросла стоимость арендного жилья / РЕН Новости
Увидев прописку, гражданина задерживать не стали. Вскоре заёмщику поступил звонок от кредиторов — ему предложили 250 000 рублей, если он перестанет писать заявления и выпишется. Вместо этого мужчина обратился в прокуратуру. Жильё к тому времени оказалось на торгах. Новая хозяйка уверяет суд, что завладела квартирой законно, а сделка зарегистрирована в МФЦ. В микрофинансовой организации заявили: «Квартира была перепродана.
Никто из наших коллег ему замки не менял. Сам заёмщик, насколько мне известно, писал обращения в различные инстанции, но ничего в суде не обжаловал. Это говорит о том, что предъявить ему нечего. Доказать он ничего не может. В договоре том никаких нарушений нет».
Фото: maximonline.
В-третьих, это менее хлопотно, чем сдавать жилплощадь покомнатно с оформлением отдельных договоров найма. Специалисты «ИНКОМ-недвижимости» отмечают, что аренда вскладчину оформляется стандартным договором найма, в качестве нанимателя указывается один ответственный квартиросъемщик остальные обозначаются как проживающие в квартире или можно прописать в графе «наниматель» нескольких человек.
Чаще всего именно ответственный наниматель общается с собственником по поводу оплаты проживания и решает с ним все бытовые вопросы. Например, иногда совместные наниматели хотят сэкономить еще больше. Поскольку при найме компанией стоимость проживания немного выше, чем при индивидуальном или одной семьей , они делают так: один человек или семейная пара снимает квартиру вроде как для себя, а после туда вселяются остальные без оповещения собственника. Это нарушение договора найма обычно вскоре раскрывается, и либо с обманщиками расторгают договорные отношения, либо аренда переоформляется.
Арендаторы также стали выбирать более компактные квартиры относительно прошлого года. Наиболее востребованная площадь — 116 квадратных метров. Как правило, это трехкомнатные квартиры с двумя спальнями.
Больше всего на росте цен сказалась сезонность.
Если посмотреть, что рисует Росстат, то у нас всё растёт, а безработица — и без того низкая — вообще стремится к нулю. Но почему-то число рабочих мест сокращается, точнее, сотрудников сокращают. Не только в офисах, но и на производствах. И люди уезжают домой — жить в своих собственных домах и квартирах. Читайте также Биометрия: Удобная технология или ловушка для доверчивых граждан? Аналитики», если не брать Москву и Питер, аренда однокомнатной квартиры на региональном рынке 16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области в августе в среднем составила уже 23 720 рублей. К озвученным цифрам тоже стоит относиться с изрядной долей недоверия, так как риелторам выгодно сдать объект подороже — от этого зависит их заработок.
В целом же тенденция на снижение цен аренды налицо. Причём пока ещё не до конца сработали последствия новой ставки рефинансирования Центробанка и курса доллара на уровне 100 рублей. Собственно, сам ЦБ РФ уже отметил заметное ухудшение текущего состояния деловой активности в основных секторах экономики. То есть проблемы усугубляются. Но основные ещё впереди, в сентябре. И не только экономические.
В крупных городах России прогнозируют рост стоимости аренды жилья до 10% к осени
В России вырастет стоимость аренды жилья В России вырастет стоимость аренды жилья 16:43, 3 сентября 2023 О росте цен на аренду жилья в России сообщают «Известия» со ссылкой на федеральную компанию «Этажи». Фото: freepik. Если раньше спрос появлялся в середине августе, то в этом году он произошёл в июле.
Код для блога Средняя стоимость аренды однокомнатных квартир на 18 крупнейших региональных рынках России 16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области по итогам 2023 года составила 27 тысяч рублей в месяц, двухкомнатных — 39,5 тысячи рублей. Такие данные приводят в «Циан.
Об этом "Известиям" рассказал директор компании Жилфонд Александр Чернокульский. Эксперт напомнил, что арендный рынок начал резко расти после начала очередного цикла повышения ключевой ставки ЦБ.
Сегодня совет директоров Банка России провел очередное заседание по ключевой ставке.
Кроме того, люди активно покупают новые квартиры еще на стадии строительства и остаются жить в арендованном жилье до окончания работ. Стоимость аренды жилья Фото: 1MI Директор департамента аренды федеральной компании «Этажи» Ольга Павлинова рассказала «Известиям», что существенным ростом процентных ставок на однокомнатные квартиры отличились несколько городов России. Яна Глазунова, директор VSN Group, отмечает, что спрос на арендное жилье увеличивается из-за того, что получение ипотеки становится все менее доступным. Кроме этого, арендодатели повышают цены в связи с увеличением расходов. Что будет с ценами на аренду жилья в 2024 году По словам Павла Склянчука, аналитика «Народного фронта», в мегаполисах люди готовы платить больше за аренду, чем за ипотеку, потому что им сложно накопить на первоначальный взнос по ипотеке. Однако эксперт советует не поддаваться на завышенные цены и искать более доступные варианты. Олег Малахов, член генсовета «Деловой России» и председатель совета директоров ГК «Праймкей», отмечает, что рост ставок ограничен платежеспособностью населения.
Житие мое: стоимость аренды квартир в России растет на фоне недоступной ипотеки
| «Нам бы день простоять и ночь продержаться»: как чувствует себя рынок посуточной аренды жилья | В Москве из-за высоких цен доходность — на уровне 5,3%, однако именно рекордный рост цен на жильё привёл к переходу потенциальных покупателей на рынок аренды, что привело к сокращению объёма предложения. |
| Береги свою "однушку": куда катится рынок аренды жилья | Рост цен на квартиры замедлился, некоторые риэлторы ожидают их снижения уже в мае. |
| Рынок аренды в 2024 году: аналитика и мнения экспертов | Рост цен на аренду жилья говорит о том, что Нижнекамск успешно развивается. |
| Ценовой разворот уже в мае: каких перемен ждать на рынке аренды и продажи квартир - Финансы | Аренда квартир в крупных городах России подорожала на 6% за текущий месяц. |
| Что будет с ценами на аренду квартир в 2024 году в России | Джэксонвилл Аренда квартир. Киссимми Жилье с бассейном в аренду. |
«Нам бы день простоять и ночь продержаться»: как чувствует себя рынок посуточной аренды жилья
| «Нам бы день простоять и ночь продержаться»: как чувствует себя рынок посуточной аренды жилья | Недостаток доступных вариантов аренды недорогих квартир (за 25–30 тыс. ₽ в месяц) привёл к росту усреднённых ценовых показателей, хотя более 2/3 сделок заключаются с дисконтами 5–10%. |
| "Деньги 24": в Москве начала расти стоимость аренды жилья | На стоимость аренды напрямую влияет уровень спроса. |
| Аренда жилья в России подорожала на 18%, в Москве — на 40% // Новости НТВ | И, по его оценкам, для жильцов с маленькими детьми и животными отличие в стоимости аренды, как правило, не превышает 10%. |
| Почему растут цены на аренду квартир? | Стоимость аренды жилья по всей России может подняться на 10–15%. |
Есть ли сезонность на рынке аренды
В результате арендный рынок оказался в ситуации, когда предложение не успевает за повышенным спросом, из-за чего повсеместно увеличивается стоимость аренды. В октябре 2023 года средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры выросла на 7% по сравнению с сентябрём и составила 20 039 ₽ в месяц, двухкомнатной — на 5,9%, до 26 191 ₽ в месяц, трёхкомнатной — на 4,5%, до 33 090 ₽ в месяц. «Спрос на аренду жилья будет продолжать расти, в основном среди молодого населения. При этом стоимость аренды жилья за год подорожала на 25%. Аренда жилья в новостях также упоминается в данном разделе. Наиболее дорогие варианты аренды находятся в Центральном округе: медианная стоимость квартиры площадью 35 кв.м. варьируется от 57 до 102 тыс. рублей.
Аренда жилья подешевела на 10-15%
Именно восстановление предложения является предвестником коррекции средних ставок, и этот тренд с большей вероятностью произойдет именно в этих городах, считают эксперты. Аналитики Алексей Попов. Дальнейшая динамика ставок аренды будет зависеть от происходящего в смежных сегментах рынка. В краткосрочной перспективе ставки почти наверняка скорректируются вниз из-за роста объема предложения. Но сценарий, при котором, ипотека длительное время будет дорогой, приведет к стабильно высокому спросу на съемное жилье и дальнейшему росту цен". Существенный вклад оказало "вымывание" качественного предложения одно- и двухкомнатных квартир. Квартиры меньшей площади с минимальной арендной платой пользуются наибольшим спросом у арендаторов.
Цены не снизятся раньше осени, предположил он. Получается, что естественный отток людей с арендного рынка в ипотечный сейчас существенно замедлился, при этом приток новых арендаторов — например, студентов и молодоженов — на рынок не уменьшился. Таким образом, сейчас рынок находится в дисбалансе спроса и предложения: новых вариантов появляется меньше, в ситуации дефицита быстро снимают даже квартиры по завышенным ценам», — сказал Чернокульский.
Возможно ли совместить аренду жилья и ипотеку Многие заемщики откладывают оформление ипотеки, потому что хотят купить новостройку, а подходящее жилье еще строится. Тратить деньги на аренду и ежемесячный платеж по ипотеке на квартиру, которую сдадут через несколько лет, накладно, и не каждый может позволить себе такую нагрузку на бюджет. Для таких клиентов некоторые банки вместе с застройщиками разрабатывают специальные условия кредитования.
Но они работают только на новое жилье — в новостройках. Траншевая ипотека. Так ежемесячный платеж будет менее обременительным для бюджета и позволит оплачивать еще и аренду тем клиентам, кому негде жить в период строительства квартиры.
Спрос вырос больше, чем в два раза
- Ставки на аренду жилья в России приблизились к пиковым значениям
- Береги свою "однушку": куда катится рынок аренды жилья - 24.01.2023, ПРАЙМ
- Насколько снизятся цены
- Аренда жилья подешевела на 10-15% | 360°
Центробанк рикошетом задел рынок аренды
| Эксперты назвали причины роста цен на аренду жилья в России — 25.01.2024 — В России на РЕН ТВ | Одновременно снова подросла стоимость аренды жилья, хотя на уровни 2021 года она вышла пока только в регионах. |
| Без детей и животных: почему стало дороже снимать квартиру? | Одновременно снова подросла стоимость аренды жилья, хотя на уровни 2021 года она вышла пока только в регионах. |
Центробанк рикошетом задел рынок аренды
Рост стоимости жилья всегда отражается на ценах на рынке аренды. Стоимость аренды жилья в некоторых районах Москвы выросла почти на 70 процентов с начала 2023 года. По его словам, средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Москве в пределах МКАД в настоящее время составляет 55–57 тыс. рублей, что на 22% больше по сравнению с апрелем 2023-го. Новости часа: на саммите Россия – Африка подпишут совместный план действий до 2026 года. В Москве начала расти стоимость аренды жилья. На московском рынке аренды в 2022 году из-за геополитических событий образовалась сильная диспропорция между спросом, который просел в два раза по сравнению с Недвижимость РИА Новости, 08.12.2022. Поэтому стоимость аренды формировалась исходя только из аппетитов хозяина жилья.
Рынок аренды в 2024 году: аналитика и мнения экспертов
Все данные рассчитаны по объявлениям только одного агрегатора предложений недвижимости, но ситуация показательная. Уже сейчас спрос начинает медленно снижаться — все же пик активности на рынке долгосрочной аренды приходится на вторую половину августа. К октябрю ажиотаж на рынке спадет, и ситуация выровняется: снижение объема предложения прекратится, возможен и восстановительный рост, который всегда наблюдается после завершения активного сезона. Алексей Попов, руководитель Циан. Аналитики Аналитики назвали актуальную среднюю стоимость аренды жилья в Красноярске: 1-комнатные квартиры — 24 500 рублей. Средняя ставка уже начала снижаться.
На рынке возник дефицит съемного жилья, что в результате привело к росту цен на аренду. Эксперты отмечают, что одна из причин такой ситуации — сезонный скачок спроса, который всегда приходится на начало осени. В частности, съемное жилье ищут студенты, переехавшие в те города, где будут учиться. Кроме этого, на ситуацию повлияли ослабление рубля, рост цен и снижение доступности ипотеки.
Если релоканты снимали жилье сами, то спрос растет уже напрямую. В Москве, согласно данным «Циан. Аналитики», средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры по итогам прошлого года составила 54,2 тысячи рублей в месяц. Двухкомнатной — 98,2 тысячи рублей. За год значения выросли на 26 и 41,7 процента соответственно. Замдиректора управления аренды риелторской компании Оксана Полякова пояснила, что на рынке наметилась нехватка бюджетных предложений. Замечая тренды, наймодатели стремятся повышать ставки, а скидки сейчас не предусмотрены, — отмечает эксперт.
По его словам, средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Москве в пределах МКАД в настоящее время составляет 55—57 тыс. Когда это произойдет, рынок аренды может отреагировать очень активно, поскольку будет реализовываться существенно накопленный отложенный спрос — люди пойдут брать ипотеку. Вследствие этого арендные квартиры начнут массово высвобождаться, увеличится срок экспозиции, и, вероятно, мы увидим тренд на снижение стоимости аренды», — объяснил Чернокульский.
Затем следуют Петроградский, Василеостровский, Приморский и Адмиралтейский районы. Туристы предпочитают останавливаться в исторических домах с красивым видом. Арендаторы также стали выбирать более компактные квартиры относительно прошлого года. Наиболее востребованная площадь — 116 квадратных метров.
Теперь же интерес граждан к покупке личной недвижимости снижается. Соответственно, после скачка спроса активность участников рынка немного ослабла», — констатирует Николай Попов. Динамика по объему предложения жилья в Московском регионе разная: на вторичном рынке количество лотов сокращается, на первичном — растет, по данным «Авито Недвижимость». При этом цены на первичное и вторичное жилье повышаются. Средняя стоимость «вторички» выросла в Москве с 14,8 млн рублей в августе до 15 млн в сентябре-октябре, в области — с 6,9 млн рублей в августе до 7 млн в сентябре-октябре. На рынке новостроек Московского региона объем предложения квартир в октябре увеличился.
Средняя стоимость квартир в новостройках Москвы в августе составляла 15,75 млн, в сентябре — 15 млн, в октябре — 15,5 млн рублей. Средний ценник квартиры в Подмосковье постепенно повышается: 8,1 млн рублей — в августе, 8,2 млн — в сентябре и 8,4 млн — в октябре. Разница банкам компенсируется за счет бюджета. В середине ноября премьер-министр РФ Михаил Мишустин сообщил о намерении правительства дополнительно направить 95 млрд рублей на поддержку льготных ипотечных программ. Клиенты стремятся оформить льготную ипотеку, но это не всегда возможно, обращает внимание управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
Просто внутренние перемены в регионе способствовали тому, что там кратно возросла экономическая активность, — рассказал эксперт. И так как появилось больше возможностей, туда приезжает много россиян из соседних городов. Поэтому вообще появился как таковой рынок арендного жилья. По словам риелтора, в небольших городах в принципе сдается мало квартир — нет того разнообразия, как в городах-миллионниках. Поэтому говорить о том, что в регионах такие же примерно тенденции, сложно. Даже в Москве рынок жилья очень неоднозначен, — добавил Яшенков. Чего ждать дальше Рост цен на жилье будет определяться притоком населения, в первую очередь в Москву, и общим уровнем инфляции в стране, считает Прокофьев. Допустим, невозможность взять ее будет стимулировать людей снимать жилье и тоже добавит какой-то процент стоимости аренды, — уточнил он. Не прямо, но с некоторым замедлением» Дмитрий Прокофьев, экономист А по словам Евгения Яшенкова, прямой зависимости инфляции и подорожания аренды может и не быть. Дело в том, что при инфляции снижается покупательная способность населения.
По его мнению, скоро можно ожидать корректировки цен вниз. По всей остальной стране ипотека по-прежнему выгоднее аренды», — подытожил Тумин.