Какие документы нужны для купли-продажи квартиры, что должен предоставить продавец квартиры на вторичном рынке жилья и что требовать у застройщика? Если все собственники одновременно продают свои доли по одному договору, обращаться к нотариусу для заверения сделки необязательно. Разберём каждый этап сделки и расскажем, какие нужны документы при подготовке квартиры к продаже, выписке жильцов, составлении предварительного и заключении основного договора. Не торопитесь вносить задаток за квартиру, послушайте мнение профессионала! Консультации по недвижимости. Разберём каждый этап сделки и расскажем, какие нужны документы при подготовке квартиры к продаже, выписке жильцов, составлении предварительного и заключении основного договора.
Какие документы нужны для продажи квартиры — перечень на 2024 год
Опытный юрист рассказывает, какие документы необходимы для продажи квартиры в 2024 году, где их взять собственнику и что у вас могут попросить дополнительно. «РБК-Недвижимость» объясняет, какие документы нужно подготовить тем, кто планирует продавать квартиру в 2021 году. «РБК-Недвижимость» объясняет, какие документы нужно подготовить тем, кто планирует продавать квартиру в 2021 году. 3-НДФЛ при продаже квартиры сдается в налоговую инспекцию по окончании года, в котором состоялась продажа, в установленные законодательством сроки. Общий перечень документов для продажи квартиры от собственника в 2024 года.
Какие документы нужны для продажи квартиры — перечень на 2024 год
Обратите внимание, что при достижении лимита, установленного правилами площадок, с вас потребуют внести плату за повторные публикации. Готовиться к ним нужно заранее — делать уборку перед просмотрами, заранее продумывать ответы на вопросы, готовить копии документов, квитанции об оплате. Поэтому по ходу можно придерживаться следующих правил: Научитесь рекламировать свою квартиру — рассказывайте о ее достоинствах в зависимости от целей покупки. Вы должны понять желания покупателей и убедить их в том, что это жилье непременно им подойдет. Создайте эффект безличности — в идеале у покупателя должно сложиться впечатление, что в этом месте никто не жил, поэтому ему будет легче представить себя в роли хозяина. Подстраивайте разговор под каждого покупателя индивидуально, если хотите продать квартиру самостоятельно. Пришла молодая семья — делайте акцент на безопасности и доступности объектов социальной структуры, пришли пожилые люди — расскажите о близости поликлиник, магазинов, а также о хороших соседях и т. Адекватно реагируйте на критику.
Помните, то, что для вас кажется достоинством, может стать недостатком для других. Поэтому предлагайте реальные способы решения конкретных проблем. Заранее согласуйте график встреч. Время лучше указать в объявлении. Будьте оригинальными и постарайтесь сделать так, чтобы этот показ запомнился покупателям и заставил их к вам вернуться. Например, можно подготовить яркую брошюру с фотографиями квартиры, ее подробным планом и особенностями сделки. На это у вас может уйти около 2 недель, поэтому какие-то бумаги вы можете оформить заранее.
Через 5-14 дней все будет готово, поэтому вы сможете предоставить будущему владельцу выписку из домовой книги или ЕЖД. Плюс к этому вы можете выписаться: автоматически, если сразу пропишитесь по новому месту жительства; в никуда, но не более, чем на 90 дней иначе получите штраф. На заметку: Если в квартире есть несовершеннолетние дети, то вы имеете право выписать их только с разрешения органов опеки и попечительства. То же самое нужно будет проделать тем, кто купил жилье в счет материнского капитала. Срок действия выписки — 1 месяц, ЕЖД — 2 месяца. Документы выдаются бесплатно. Это пригодится вам на тот случай, если покупатель передумает.
Использовалась ли доверенность. Доверитель вправе оспорить сделку, если выяснится, что доверенность он подписал под угрозами. Если это договор дарения, то нужно проверить пункт об отмене дарения. Он нужен на случай, если получатель квартиры умрёт раньше дарителя. Также существуют основания, по которым можно оспорить дарение. Например, если даритель был младше 14 лет или недееспособным в момент сделки. Или даритель обанкротился в течение трёх лет после того, как подарил квартиру.
Если это право на наследство, то стоит проверить основание наследования. Оно бывает по завещанию и по закону. При этом завещание можно признать недействительным: в течение 3 лет с даты открытия наследства, в течение года с момента, когда стало известно о нарушении прав.
При этом неважно, есть ли у вас в собственности другое жильё. Вы купили квартиру после 1 января 2016 года и владеете ею больше 5 лет.
Количество других жилых объектов также не имеет значения. Вы вступили в собственность после 1 января 2016 года и владеете квартирой больше 3 лет, но получили её в наследство, в подарок, по договору пожизненного содержания или приватизации. Если жильё вам подарили, важно, чтобы это сделали близкие родственники — родители, дети, родные братья и сестры. За квартиру от двоюродного брата или тёти налог придётся заплатить. Срок владения квартирой считается со дня регистрации права собственности.
Если платить налог нужно, рассчитайте его сумму Вам нужно знать налоговую ставку, налогооблагаемую базу и сумму вычета. Разберём по порядку каждый пункт. Определите ставку, по которой считается налог.
В практике был случай, когда бывший супруг разделил половину квартиры - свою долю - между пятью своими же детьми. Каждому ребенку досталось по одной десятой отчего дома. А на другой половине хозяйничает мама. Впрочем, сейчас многодетному отцу пришлось бы сложнее.
Делить бы пришлось с оглядкой на квадратные метры. До недавнего времени закон не ограничивал площадь долей, и квартиры на легальных основаниях могли делиться практически на квадратные сантиметры и передаваться разным людям. Недобросовестные граждане пользовались тем, что у владельца доли есть возможность прописаться и жить в квартире. Микродоли передавались черным риелторам, те вселялись в жилое помещение и своим активным "неприятным соседством" вынуждали других жильцов продавать свои доли на невыгодных для них условиях. Помимо нарушения прав граждан наличие микродолей осложняло участие такого жилья в гражданском обороте. Собрать воедино объект из сотни "кусочков", чтобы, например, продать его, порой было невыполнимой задачей.
Как безопасно купить или продать квартиру
Часто всего для уплаты налога с продажи пользуются налоговым вычетом, который составляет 1 млн руб. Второй способ — уменьшить сумму за счет расходов на квартиру. Приложите документы, подтверждающие расходы на квартиру. Например, делали ремонт и потратили 1,5 млн руб. Читайте подробнее о том, как платить налог с продажи недвижимости — здесь. Имущественный вычет Приобрели недвижимость в 2019 году за 2 млн руб.
Покупателя нашли быстро и заключили сделку купли-продажи. Для оплаты налогов воспользовались правом имущественного вычета.
Поменять регистрацию Для этого подайте документы онлайн через портал Госуслуг или лично при посещении МФЦ. Полностью совершить процедуру онлайн не получится — чтобы зарегистрироваться в новой квартире, вам нужно будет внести соответствующую отметку в паспорт. При этом предварительно сниматься с места прошлого учета не нужно — все это можно сделать одновременно. Данная процедура проходит без уплаты госпошлины и занимает от 3 до 8 дней. Посетить офис УК Информация о смене собственника не поступает автоматически в управляющие компании. Поэтому вам придется самостоятельно оформить договор на предоставление услуг ЖКХ с обслуживающей фирмой.
Это важный момент, он позволит вам не столкнуться с проблемами по задолженности за бытовые услуги, а также позволит избежать неприятных казусов с коммунальным обслуживанием. Однако этот вычет можно получить максимально с 2 млн рублей, то есть не более 260 тыс.
Например, если вы продаете квартиру через агентство недвижимости, вам могут потребоваться документы о доверенности на агента или о подписании договора с агентством. Важно отметить, что все предоставляемые документы должны быть «чистыми», то есть не должны содержать никаких обременений или ограничений прав собственности на квартиру. Обязательные документы для регистрации сделки купли-продажи в МФЦ и Росреестре При продаже квартиры в 2024 году вам нужны определенные документы, которые необходимо предоставить в МФЦ или Росреестре для оформления сделки. Основной документация, которая требуется при продаже квартиры: Свидетельство о собственности на квартиру — документ, подтверждающий ваше право собственности. Паспорт продавца — для идентификации стороны, осуществляющей продажу. Паспорт покупателя — для идентификации стороны, осуществляющей покупку. Договор купли-продажи — соглашение между продавцом и покупателем по условиям сделки. Заполненная заявка на регистрацию сделки — документ, в котором указываются все необходимые данные для регистрации.
Дополнительные документы, которые могут быть запрашиваемые: Свидетельство о браке или о разводе — в случае, если продавец или покупатель находятся в браке или были разведены. Свидетельство о рождении детей — если у продавца или покупателя есть дети. Доверенность — если кто-то другой будет представлять сторону в сделке. Если квартира находится в совместной собственности, то документы от всех собственников также будут необходимы. Это может быть долевой пакет или общие доли других собственников. Важно предоставить «чистую» документацию без ошибок и недостатков, чтобы избежать задержек и проблем при регистрации сделки. Правила и требования к документацией для продажи квартиры могут изменяться, поэтому лучше уточнить конкретные требования в МФЦ или Росреестре по вашему месту жительства. Имейте в виду, что каждый регион может иметь свои особенности и требования. При сомнениях или вопросах вы всегда можете обратиться к специалистам агентства недвижимости, которые помогут вам собрать все необходимые документы и провести сделку в официальном порядке.
Да, и, собственно говоря, свежую ЕГРН-ку он заказывать не обязан, если собственность была зарегистрирована до 1 июля 2016 года. В этом случае на руках у собственника должно быть гербовое свидетельство — для проведения сделки за наличный расчёт этого скромного набора документов будет вполне достаточно. Как продать квартиру, если все документы утеряны? В том случае, когда у продавца отсутствуют на руках какие-либо документы на жилплощадь либо они по каким-то причинам полностью утрачены, собственнику необходимо заказать через МФЦ заверенные Росреестром архивные копии правоустанавливающих документов на квартиру, и там же взять свежую выписку из ЕГРН. Дорогие друзья, буду рада помочь при возникновении любых вопросов — подготовке к сделке, в сборе необходимых документов, проведении процесса купли-продажи в банке и процедуре регистрации операций со вторичной недвижимостью. С удовольствием проконсультирую вас по прочим темам — налогообложению, правовым и юридическим нюансам, помогу выбрать наиболее выгодный и безопасный вариант финансовых взаиморасчётов.
Какие документы нужны для продажи квартиры
Любой покупатель будет торговаться!!! Разместите объявления о продаже в интернете, на досках объявлений на знаниях в вашем районе, вывесите баннер о продаже на балкон если это не запрещено администрацией города. Приготовьтесь к многочисленным звонкам риэлторов с предложением об услуги продажи и ее условиями. В телефонных разговорах Вам будут задавать вопросы: Входит ли площадь балконов и лоджий в указанную в объявлении. Посмотрите в технических документах заранее. Напомню: до 01. Поэтому получите бесплатную информацию о характеристиках вашей квартиры в справочной информации из ЕГРН. Тогда вас точно не обвинят в предоставлении неверной информации. Очень важно вызвать доверие о покупателя сразу.
Нужно ли в этом случае нотариальное согласие супруги на продажу квартиры? В соответствии со статьей 36 Семейного кодекса РФ квартира, приобретенная собственником до брака будет являться его личной собственностью. В этом случае согласие супруги на продажу квартиры не требуется.
Продаю квартиру. Слышала, что предоставлять справку об отсутствии долгов по ЖХК для сделки не обязательно и можно устно договориться с покупателем, что перед сделкой я оплачу все долги. Это действительно так?
Для регистрации сделки в Росреестре такой документ действительно не нужен. Данный документ может интересовать только покупателя до заключения с вами договора купли-продажи. Покупатель имеет право убедиться в том, что он приобретает квартиру без долгов по ЖКХ.
Добрый день. Купила квартиру за наличные средства. Деньги передала покупателю по расписке наличными.
В-четвёртых, кадастровая стоимость проданного жилья не может превышать 50 млн рублей. По его словам, эта мера поддержки очень важна и затрагивает многих покупателей жилья. Однако стоит понимать, что важно соблюсти все условия одновременно. Можно предположить, что не все семьи смогут это сделать. Тем не менее многим семьям эта мера позволит улучшить жилищные условия без дополнительных затрат. Порой она исчисляется сотнями тысяч. Теперь люди смогут вложить их в новое жильё.
Мы ждём вступления закона в силу и будем применять в работе, — отметил Андрей Насонов. На рынке недвижимости сменились приоритеты: Какой шанс сэкономить и заработать выпал покупателям Уже в следующем году часть россиян сможет не подавать декларацию по форме 3-НДФЛ при продаже недорогого недвижимого имущества. Речь идёт о продаже жилых домов, квартир, комнат или земельных участков на сумму до 1 млн рублей, а иного имущества транспорта или гаражей — до 250 тыс. Эти нововведения будут распространяться на людей, продавших имущество начиная с налогового периода 2021 года.
Советуем прочитать: Звания в полиции в России - иерархия и порядок 5.
Документы о праве пользования общим имуществом в многоквартирном доме Если в многоквартирном доме, в котором находится квартира, имеется общее имущество, то необходимо предоставить документы о праве пользования этим общим имуществом. Это могут быть договоры управления или иные документы, подтверждающие право пользования общим имуществом в многоквартирном доме. Необходимость предоставления указанных дополнительных документов может зависеть от конкретной ситуации и требований покупателя или организации, проводящей сделку. Перед продажей квартиры рекомендуется проконсультироваться с юристом, чтобы убедиться в полноте и правильности предоставляемых документов. Сроки действия документов при продаже квартиры При продаже квартиры от собственника необходимо предоставить покупателю определенный перечень документов.
Но важно помнить, что у некоторых документов есть ограниченный срок действия. В этом разделе мы рассмотрим, какие справки и выписки должны быть актуальными на момент сделки и какие требования по сроку их предоставления. Она содержит информацию о правах собственности на жилье, а также о наличии или отсутствии обременений на объект недвижимости. Согласно действующему законодательству, выписка из ЕГРН считается действительной в течение 30 дней с даты ее выдачи. Это означает, что при продаже квартиры документ должен быть актуальным на момент совершения сделки.
Если срок действия выписки истекает, необходимо получить новую выписку из ЕГРН перед продажей квартиры. Справка об отсутствии задолженностей Справка об отсутствии задолженностей по оплате коммунальных услуг является важным документом при продаже квартиры. Она подтверждает, что собственник квартиры не имеет задолженностей по оплате за электричество, воду, газ и другие коммунальные услуги.
Какие документы нужны покупателю для оформления ипотеки
- ▶️ Как продать квартиру самостоятельно в 2023 году - пошаговая инструкция
- Вы купили квартиру — что делать дальше
- Как безопасно продать квартиру в 2022
- Какие документы нужны при продаже квартиры через МФЦ собственника 2023
- Sorry, your request has been denied.
Как самостоятельно продать квартиру в 2023
Первое, что необходимо сделать перед продажей доли, — уведомить каждого собственника квартиры. Для продажи такой квартиры нужно согласие опеки, а в новой квартире обязательно выделить ребёнку сравнимую долю. Продажа квартиры начинается с подготовки пакета документов.
С 1 января вводятся новшества при купле-продаже квартир: Что нужно учесть собственникам
Продажа квартиры, подача документов из ЕГРН о переходе прав и выписка из домовой книги помогут определить чистоту сделки. Какие документы выдаются при покупке квартиры зависит от того каким способом было приобретено жилье. Важно сохранить основные документы по квартире, которые не только устанавливают право собственности на объект недвижимости, но и безусловно понадобятся при продаже. Для продажи такой квартиры нужно согласие опеки, а в новой квартире обязательно выделить ребёнку сравнимую долю. Перечень необходимых документов для приобретения квартиры в МФЦ. Именно от того, кто является продавцом объекта недвижимости, зависит ответ на вопрос: какие документы нужны собственнику для продажи квартиры.
Продавец квартиры: кто может считаться продавцом и какие документы ему нужны
- Документы для продажи квартиры за наличные
- Какие документы должен предоставить продавец квартиры покупателю
- Как заполнить и подать декларацию после продажи квартиры?
- Купля-продажа жилых помещений | ГАРАНТ.РУ
- Особенности продажи приватизированной квартиры
- Оценка стоимости квартиры
Как безопасно купить квартиру — порядок оформления сделки
Продавец в этом случае не должен за свой счёт предоставлять встречной стороне покупателю архивные документы БТИ поэтажный план и экспликацию. Да, и, собственно говоря, свежую ЕГРН-ку он заказывать не обязан, если собственность была зарегистрирована до 1 июля 2016 года. В этом случае на руках у собственника должно быть гербовое свидетельство — для проведения сделки за наличный расчёт этого скромного набора документов будет вполне достаточно. Как продать квартиру, если все документы утеряны? В том случае, когда у продавца отсутствуют на руках какие-либо документы на жилплощадь либо они по каким-то причинам полностью утрачены, собственнику необходимо заказать через МФЦ заверенные Росреестром архивные копии правоустанавливающих документов на квартиру, и там же взять свежую выписку из ЕГРН. Дорогие друзья, буду рада помочь при возникновении любых вопросов — подготовке к сделке, в сборе необходимых документов, проведении процесса купли-продажи в банке и процедуре регистрации операций со вторичной недвижимостью. С удовольствием проконсультирую вас по прочим темам — налогообложению, правовым и юридическим нюансам, помогу выбрать наиболее выгодный и безопасный вариант финансовых взаиморасчётов.
Для оформления ранее возникшего, но в установленном законом порядке не зарегистрированного права собственности на объект недвижимости понадобится гражданский паспорт владельца и правоустанавливающие документы на квартиру жилое помещение. Подача заявления осуществляется через территориальное отделение МФЦ. Обязан ли собственник предоставлять на сделку выписку из ЕГРН и паспорт БТИ, если покупка жилья происходит без использования ипотечных средств, то есть за наличные? Продавец в этом случае не должен за свой счёт предоставлять встречной стороне покупателю архивные документы БТИ поэтажный план и экспликацию. Да, и, собственно говоря, свежую ЕГРН-ку он заказывать не обязан, если собственность была зарегистрирована до 1 июля 2016 года. В этом случае на руках у собственника должно быть гербовое свидетельство — для проведения сделки за наличный расчёт этого скромного набора документов будет вполне достаточно. Как продать квартиру, если все документы утеряны?
Собственность ребенка или недееспособного человека: Если недвижимость принадлежит ребенку или недееспособному гражданину, ситуация усложняется. Долевая собственность: Сложности с документами могут возникнуть при продаже доли в недвижимости, особенно если она не является отдельным объектом. Как действовать в случае проблем При возникновении проблем важно уточнить причины приостановки или отказа и исправить ошибки. Получение готовых документов и завершение процедуры После успешной регистрации перехода права собственности в Росреестре пакет документов возвращается в МФЦ. Здесь ключевым моментом является получение зарегистрированных документов, которые подтверждают смену владельца. Бывший и нынешний собственник квартиры должны явиться в МФЦ для получения документов. Необходимо иметь при себе расписку, выданную при подаче документов. Этот этап завершает процесс регистрации купли-продажи недвижимости через МФЦ. Важно убедиться, что все документы получены и верно оформлены. Это включает в себя проверку правильности заполнения данных в выписке из ЕГРН и договорах купли-продажи. Также рекомендуется сохранить копии всех предоставленных и полученных документов для будущей справки. Информация о статье.
Каждому ребенку досталось по одной десятой отчего дома. А на другой половине хозяйничает мама. Впрочем, сейчас многодетному отцу пришлось бы сложнее. Делить бы пришлось с оглядкой на квадратные метры. До недавнего времени закон не ограничивал площадь долей, и квартиры на легальных основаниях могли делиться практически на квадратные сантиметры и передаваться разным людям. Недобросовестные граждане пользовались тем, что у владельца доли есть возможность прописаться и жить в квартире. Микродоли передавались черным риелторам, те вселялись в жилое помещение и своим активным "неприятным соседством" вынуждали других жильцов продавать свои доли на невыгодных для них условиях. Помимо нарушения прав граждан наличие микродолей осложняло участие такого жилья в гражданском обороте. Собрать воедино объект из сотни "кусочков", чтобы, например, продать его, порой было невыполнимой задачей. Поэтому в Жилищный кодекс были внесены поправки, которые запретили собственникам жилья и долей в жилом помещении дробить их на части менее 6 квадратных метров.
Какие документы нужны при продаже квартиры через МФЦ собственника 2023
Какие документы нужны собственнику для продажи квартиры зависит от того, как оформлена собственность на недвижимость. Купля-продажа квартиры: как подготовиться к сделке, проверить объект и документы на недвижимость, подготовить договор и удостоверить у нотариуса? Важно сохранить основные документы по квартире, которые не только устанавливают право собственности на объект недвижимости, но и безусловно понадобятся при продаже. Какие документы нужны для купли-продажи квартиры, что должен предоставить продавец квартиры на вторичном рынке жилья и что требовать у застройщика? При продаже квартиры в 2024 году вам нужны определенные документы, которые необходимо предоставить в МФЦ или Росреестре для оформления сделки. Не торопитесь вносить задаток за квартиру, послушайте мнение профессионала! Консультации по недвижимости.
Как продать квартиру быстро и без посредников. Пошаговая инструкция
Такие службы, специализирующиеся на сборе документов для продажи квартир, существуют во многих крупных городах: как в юридических конторах, так и в агентствах недвижимости. Но все же некоторые бумаги нам придется получать лично например, Разрешение органов опеки и попечительства. И, кстати, не забываем, что некоторые документы имеют срок действия чтобы не пришлось за ними бегать два раза. Какие документы необходимы для продажи квартиры? Список документов, необходимых для продажи квартиры см. Поясним о чем речь. Дело в том, что некоторые документы не требуются для оформления сделки купли-продажи квартиры то есть их не требует регистратор. Но они могут иметь значение для Покупателя, подтверждая для него сведения, снижающие его риски , а также их может затребовать банк-кредитор если наш Покупатель использует ипотеку или органы опеки и попечительства если в числе собственников у нас есть дети , или сам Росреестр в особых случаях. Разберем это по порядку.
Отслеживать статус заявления можно с помощью сервиса Росреестра: «Проверка исполнения запроса». Регистрация по месту жительства Прописка или регистрация по месту жительства может быть временной или постоянной, но она должна быть обязательно, так написано в Законе. На прописку дается 7 дней с момента изменения места жительства. Если не уложиться в срок, то можно получить штраф. В Москве собственник жилья заплатит от 5 000 до 7 000 рублей. Штамп о прописке ставит территориальное подразделение МВД. Но обратиться за регистрацией можно на портал «Госуслуги», МФЦ или в паспортный стол управляющей компании дома.
Как подготовиться к сделке Если пакет документов полностью собран и к нему нет вопросов, можно начинать готовиться к сделке. Перед основным договором рекомендуется заключать предварительный договор. Он нужен для того, чтобы закрепить за конкретным покупателем право на выкуп квартиры, и снять ее с продажи. В соглашении прописывается оговоренная стоимость и сроки, в которые жилье будет реализовано. Гарант соглашения — внесение аванса или задатка. Стоит осознанно выбирать платеж: аванс собственник обязуется вернуть, если сделка сорвется, а задаток обратно получить нельзя. Как оформить договор купли-продажи квартиры Договор купли-продажи содержит следующую информацию: Дата; Паспортные данные сторон, включая регистрацию и ИНН; Перечень лиц, имеющих право пользоваться квартирой после покупки; Характеристики квартиры: метраж, адрес и кадастровый номер, информация из ЕГРН; Обоснование права собственности владельца; Согласия других сторон при наличии ; Обязанность сторон передать и принять квартиру после уплаты; Стоимость квартиры и подпись о полученных средствах; Порядок расчетов; Подписи сторон Шаблон договора можно найти в Интернете, либо обратиться за помощью к юристам.
Подробно об оформлении бумаг, «подводных камнях» и получении ипотеки рассказывает курс Романа Бевзенко «Актуальные проблемы гражданского права: реформа ГК РФ» на Legal Academy. Порядок продажи квартиры Больше половины пути пройдено: мы заключили предварительный договор купли-продажи, подтвердили свои намерения внесением аванса или задатка, согласовали договор со всеми сторонами. Следующий этап — заверение договора у нотариуса. Его услуги понадобится в случае долевой продажи или наличия несовершеннолетнего среди собственников. Нотариус не только подтвердит правовую сторону сделки, но также подаст заявление на регистрацию в Росреестр. Если делать это самостоятельно, кроме самого заявления потребуется оплатить госпошлину в размере 2 000 рублей.
Это верно лишь отчасти. Например, если выяснится, что для оформления нужно переделывать ремонт, искать дальних родственников или не хватает какой-то выписки, сделка может сорваться. Покупатель не станет ждать и выберет более подготовленный к продаже вариант. К тому же без полного пакета есть риск, что Росреестр откажет в регистрации сделки. Техпаспорт нужен для получения разрешения от органов опеки и попечительства, если покупатель планирует оформить ипотеку. А также, сверившись с ним, можно узнать о наличии незаконной перепланировки квартиры. Сбор документов Какие документы нужны собственнику для продажи квартиры зависит от того, как оформлена собственность на недвижимость. Квартира приобретена в браке Согласно Гражданскому кодексу, имущество, приобретенное супругами в браке, считается совместно нажитым и принадлежит им поровну. В этот список входят недвижимость, автомобили, предметы искусства, техника и даже деньги на банковских счетах. Продажа совместно нажитого имущества невозможна без согласия второго супруга. То есть если речь о продаже квартиры, потребуется нотариально заверенное согласие мужа или жены на сделку. Исключение составляет подаренное или унаследованное имущество, им собственник распоряжается единолично. Правило распоряжения совместно нажитым имуществом супругов не работает, если они заключали брачный договор , который устанавливает другой режим владения. Квартира находится в общей или долевой собственности Законодательство не запрещает иметь общее недвижимое имущество на несколько собственников, в том числе не связанных родственными отношениями. У двух и более владельцев квартира может быть в совместной или долевой собственности. При продаже долевой собственности у совладельцев есть приоритетное право покупки, и они должны письменно от него отказаться, чтобы в будущем сделка не была оспорена. Квартиру, которая находится в общей собственности, то есть без выделения долей, можно продать только с письменного согласия всех владельцев. В таком случае их личное присутствие не потребуется, а нотариальное заверение не обязательно. Квартира или доля в ней принадлежит несовершеннолетнему лицу Сделки по продаже недвижимости, среди владельцев которой есть несовершеннолетние , относятся к категории сложных. Потому что на их проведение нужно согласие органов опеки и попечительства — они следят за тем, чтобы дети не остались без места жительства и чтобы условия на новом месте были не хуже, чем на старом. То есть теоретически опека может не согласиться на сделку, если сочтет, что дети будут жить хуже. Кроме того, есть жесткие требования к тому, как долго несовершеннолетний может оставаться без места жительства, — то есть после выписки из одной квартиры его необходимо быстро зарегистрировать в другой. Как оформить такую сделку, подробно описано здесь.
Как оформить сделку с недвижимостью через МФЦ: полное руководство
если в квартире есть несовершеннолетние собственники и для ее продажи требуется разрешение органов опеки и попечительства. Если все собственники одновременно продают свои доли по одному договору, обращаться к нотариусу для заверения сделки необязательно. Заполнение налоговой декларации при продаже квартиры может отнять много времени и сил, так как в форме сразу 13 страниц. В документ нужно внести информацию о себе, о своём работодателе, о проданной квартире и выбранном вычете. Для заключения договора купли-продажи квартиры, в том числе для проверки юридической чистоты сделки, понадобятся, в частности, следующие документы. Какие документы понадобятся при продаже жилья, и можно ли без них обойтись?