Недвижимость РИА Новости, 06.06.2022.
Квартиры соседствуют со скидками. Какова динамика цен на вторичном рынке жилья в Москве
В целом, перспектива простая. Если у Вас имеются наличные деньги, то есть смысл немного подождать и присмотреться к покупке вторичного жилья. Эксперты IRN. Платить в любом случае придётся много. Если господдержку продлят, то спрос будет стабильно высоким, а вместе с ним и цены. Если господдержку будут сворачивать, то сами квартиры подешевеют, но при этом заградительные ставки распространятся на новостройки. Квартиры, может быть, и подешевеют, но это не значит, что сократятся расходы людей на покупку жилья. Из этого вытекает ещё одна тенденция: сокращение площади новых квартир. Для одного-двух человек — это ещё нормальная площадь, а семье с детьми уже будет тесно.
Сейчас возвращаются хрущёвки, только с космическим ценником и возросшей этажностью. Татьяна Подкидышева считает, что тренд на сокращение жилплощади никуда не денется. Для минимизации бюджета потребители выбирают рациональные планировки.
Покупательский спрос в первом квартале составлял 5,8 тысячи квадратных метров. По данным Росреестра, за апрель и май 2023 года было реализовано 6,4 тысячи «квадратов», что говорит о том, что во втором квартале интерес к объектам элитного сегмента вырос, и по итогам квартала мы увидим положительную динамику в показателях реализованного спроса. После активного вымывания предложения в конце 2021 — начале 2022 года, его объем снизился. Сейчас отмечается постепенное восстановление рынка, но показатель пока остается ниже спокойного периода 2019 года, когда во втором квартале объем предложения составлял 184 тысячи квадратных метров. Стоит также отметить, что на рынке высокобюджетного сегмента наблюдается активность девелоперов: помимо уже вышедших проектов, в сегменте был анонсирован ряд новых интересных проектов, которые могут положительно изменить текущую ситуацию на рынке».
Дмитрий Халин, CEO и управляющий партнер компании Intermark Real Estate «На первичном рынке элитной недвижимости стоит обратить внимание на несколько ключевых показателей первого полугодия 2023 года, по которым можно сделать выводы о самочувствии рынка в целом. Но здесь важно сделать оговорку: основной спад произошел в самом начале года, январе-феврале, далее спрос начал расти и уже в мае-июне практически сравнялся с маем-июнем 2022 года. Еще один ключевой момент — рынок пополнился 10 проектами. Такого активного выхода в продажу новых элитных проектов, думаю, не было уже давно. В прошлом году в первом полугодии вышло семь проектов, а в период пандемии выходы вообще носили единичный характер. То есть те проекты, которые девелоперы до этого придерживали, стартовали в первом полугодии, и многие стартовали достаточно успешно, даже если рассматривать самый тяжелый, люксовый сегмент». Сами девелоперы тоже говорят пусть не о революционном, но о заметном оживлении спроса и своей готовности выводить на рынок новые проекты, даже несмотря на концентрации покупательского интереса на готовых или почти готовых объектах. Но при этом по некоторым позициям взгляды игроков высокобюджетного девелоперского рынка расходятся кардинально.
Екатерина Фонарева, коммерческий директор компании KR Properties «В первом полугодии 2023 года мы наблюдаем оживление на рынке, которое характеризуется следующими факторами. Наращивание объемов нового предложения: за анализируемый период времени стартовало 10 проектов как в открытых, так и в закрытых продажах, при этом четыре проекта стартовали в первом квартале и шесть — во втором. Покупатели активно интересуются продуктом на высокой стадии готовности: ввиду текущей геополитической и экономической ситуации клиенты, которые приняли решение остаться в России, достаточно быстро принимают решение о покупке с целью захеджировать свои риски, в связи с чем их фокус внимания сместился на готовые жилые комплексы, а также на вторичную недвижимость от застройщика.
Сейчас это правило уже не действует А в среднем, я за свою кв. Под заработать я понимаю именно заработок или беспроцентный кредит от компании, а не обычный способ - хапнуть где-нибудь денег. Кстати, еще очень неплохо развивается Подмосковье, 10 - 15 км.
Знакомые живут в Перловке, до Ярославского вокзала им 20 минут электричкой.
А в Курганской области, например, метр стоит 76088 рублей, в Смоленской области — 70258 рублей, в Оренбургской области — 68863 рублей, в Калмыкии — 64509 рублей, в Кабардино-Балкарской Республике — 64340 рублей. Почувствуйте разницу! Строители продали в Москве квартир почти на 1,752 трлн рублей! Денег в Москве очень много — народ сметал столичную недвижимость, как в последний день. Но не прогадали ли покупатели? Ведь обычно после бурного роста начинается спад. ЦБ — причина неадекватных цен на недвижимость Покупка квартиры за наличные средства осталась в далёком прошлом. Поэтому состояние рынка целиком и полностью зависит от ипотечных программ. Любое ужесточение денежно-кредитной политики приведёт к сокращению предложения ипотеки.
Прогноз Грефа: ситуация начнёт улучшаться только ближе к лету 2024 года. Примерно, думаю, на полгода — по мере того, как ставки ЦБ будут падать и он ослабит регулирование. Я думаю, ипотечные кредиты станут опять значительно более доступными ЦБ продолжает подогревать интерес к покупке квартир прямо здесь и сейчас.
Почему квартиры в Москве такие дорогие?
RU В последнее время снять квартиру в Москве становится проблематично. Цены растут, а предложений на сайтах объявлений становится меньше. Самые привлекательные варианты разбирают очень быстро — не всегда успеваешь договориться о просмотре жилья. Поэтому поиски жилья могут превратиться в целый квест. Недавно сервис «Домклик» опубликовал исследование, в котором сравнил цены в крупнейших мегаполисах России со средними по стране. Москва , ожидаемо, оказалась самой первой. Средняя цена аренды квартиры в столице достигла почти 70 тысяч рублей в месяц — это в три раза выше, чем в среднем по стране 23,9 тысячи в месяц. На втором месте — Санкт-Петербург со средней ценой в 34,2 тысячи рублей в месяц — в два раза дешевле московского жилья. Также в топ-5 регионов с самыми дорогими съемными квартирами попали Московская 28,2 тысячи рублей в месяц , Новосибирская 26,5 тысячи и Свердловская 24,3 тысячи области. Самым дешевым регионом оказалась Воронежская область.
Пока мы предполагаем, что средняя стоимость жилья будет оставаться примерно на том же уровне. В прошлом году рост цен был связан в том числе и с фактором отложенного спроса после окончания самоизоляции. При этом можно твёрдо сказать, что текущий уровень цен на вторичке не соответствует реальному положению дел и является завышенным. Особенно если учесть, что в прошлом году пострадала как сфера экономики, так и платёжеспособность большей части населения. Объём ликвидного предложения на вторичке крайне мал. Покупателям приходится конкурировать между собой за подходящие варианты. В таких условиях, как пояснил Сергей Шлома, у продавцов есть возможность повышать цену предложения. Рост цен будет связан с высоким спросом из-за дешёвой ипотеки. Если в 2021 году и удастся восполнить нехватку ликвидных квартир в экспозиции, то только к декабрю. В целом же умеренное повышение стоимости недвижимости — нормальный процесс. Более того, удорожание свидетельствует о сохранении и накоплении капитала как отдельных частных лиц, так и всей национальной экономики. Как можно купить квартиру дешевле В некоторых случаях покупатели могут рассчитывать на более заметное снижение ценника. Обычно это происходит из-за того, что квартира обладает какими-то недостатками. Как отметил Сергей Шлома, чаще всего речь идёт о низких качественных характеристиках объекта, отсутствии свежего ремонта, плохом состоянии дома, юридических изъянах. При этом важно грамотно просчитать последствия такой покупки.
При таком большом спросе цены на недвижимость просто не могут себе позволить быть низкими. Разрастание и перспективы Для того, чтобы отличить границу Москвы от некоторых населенных пунктов, по документам являющимися Подмосковьем, нужно сильно постараться. Обычно она видна только по соответствующим дорожным указателям — фактическая граница постепенно стирается, и столица буквально поглощает пригород. Точно так же более старые районы города, считавшиеся ранее если не депрессивными, то уж точно не престижными, постепенно меняют свой статус в сторону более высокого. Это значит, что цены на квартиры поднимаются не только в них, но и в соседних кварталах, в связи с открывающимися перспективами. Если очень сильно упрощать, то раньше бытовало мнение, что все, что находится за МКАД — это не совсем Москва, и уж точно не престижно и недорого. Эта разница в последние десятилетия также значительно стерлась. Разумеется, центр столицы остается самым желаемым, но и самым недостижимым для основной массы населения — здесь вряд ли поможет и ипотека. Однако и за МКАД сегодня существует множество хороших районов, которые по уровню комфорта могут составить достойную конкуренцию центру. Таким образом, квартиры в Москве дорожают по мере ее разрастания: стоимость жилья во вчера еще бюджетных кварталах сегодня может неприятно удивить покупателя. Однако такая тенденция очень выгодна для инвесторов — лет через десять за квартиру, купленную в развивающемся районе, можно будет выручить в разы больше. Большое число инвесторов Почему в Москве такое дорогое жилье, стоит спросить и у инвесторов. Их условно можно разделить на две категории: тех, кто покупает квартиры с целью перепродажи, и тех, кто планирует получать пассивный доход. Отдельные инвесторы или даже целые компании, приобретающие квартиры на этапе строительства, — это не новое явление ни в Москве, ни где бы то ни было. Если строится бюджетный объект, есть большой риск, что значительная часть жилплощади будет раскуплена такими людьми. Некоторые квартиры будут выставлены на продажу сразу же после окончания строительства, но некоторые инвесторы предпочтут придержать до лучших времен. Лучший совет покупателю, не желающему упустить выгодный вариант, такой редкий для Москвы, — это регулярно и тщательно отслеживать объявления застройщиков о старте продаж, иначе квартиру в желаемом доме затем придется покупать по полноценным столичным ценам. Что касается аренды жилья, то в Москве ее стоимость соответствующая. Причина, опять же, кроется в большом числе приезжих. Самая низкая арендная ставка, которую хозяева просят за съем квартиры, заметно превышает уровень минимальной зарплаты. К тому же, желающих арендовать квадратные метры за сравнительно небольшие деньги, очень много. Личное мнение продавца В данном случае речь идет о вторичном рынке недвижимости, где продавцы — московские собственники квартир — часто имеют свое особое мнение по поводу ценности принадлежащей им недвижимости.
Те, кто планирует взять ипотечный кредит, вынуждены пересмотреть свои возможности по ежемесячным выплатам. Кто-то отказался от покупки квартиры, кто-то решил купить первичное жилье, потому что у него есть льготная ипотека с нужной процентной ставкой, кто-то посчитал расходы и выбрал аренду». По мнению риелторов, говорить о том, что рынок вторичного жилья встал, преждевременно.
Что скрывается за объявлениями о продаже квартир по смешным ценам и как покупателю защитить себя
Из самой дорогой квартиры Москвы открывается вид на Триумфальную площадь. Застройщик уже продал все квартиры в этом доме (это последний свободный участок под застройку на Тверской) за исключением самого солидного лота в 1051 «квадрат». За год объём проданных квартир на рынке премиальных новостроек в Москве удвоился, а спрос вырос от 30 до 50 процентов, сообщил «Коммерсант». Как изменится рынок недвижимости в Москве к концу 2023 года_.
Очень дорогие квартиры вызывают все больше интереса покупателей
За год объём проданных квартир на рынке премиальных новостроек в Москве удвоился, а спрос вырос от 30 до 50 процентов, сообщил «Коммерсант». москва 24 онлайн которое загрузил Москва 24 14 июля 2021 длительностью 00 ч 19 мин 58 сек в хорошем качестве. В Москве на вторичном рынке таких объектов около 13 процентов. москва 24 онлайн которое загрузил Москва 24 14 июля 2021 длительностью 00 ч 19 мин 58 сек в хорошем качестве.
Больно, дорого, долго: реальная история покупки квартиры в Москве
С чем связан всплеск на рынке элитной недвижимости в Москве, рассказали эксперты. "Авито" захлестнула волна объявлений о продаже квартир по смешным ценам. это следствие неравномерного экономического развития разных частей города. Центр и запад всегда пользовались большим спросом, за счет чего там почему в Москве квартиры такие дорогие. Почему маленькие квартиры так дорого стоят.