Все эти причины сказались на цене, но главенствующая причина – это понижение стоимости кредита.
В НКР спрогнозировали рост цен на недвижимость не более чем на 5% в 2024 году
- Цены на жилье рухнули: когда выгоднее покупать квартиру в 2024 году
- Квартиры подорожали минимально за четыре года
- Что ждет россиян на рынке недвижимости в 2023 году?
- Почему подорожала недвижимость: основные причины
- Как будут меняться цены на вторичном рынке
Почему подорожала аренда квартир: ответ риэлтора / «После новостей»
Однако даже сейчас спрос на недвижимость в новостройках далек от того, чего ожидают застройщики. По данным «Дом. РФ», на 1 ноября 2023 года в России было 71,1 млн квадратных метров нераспроданного жилья. Из этого объема 44 миллиона уже выставлено на продажу, остальное приходится на проекты, которые еще не привлекают деньги дольщиков. Что касается спроса, то максимальным он был в августе 2023 года — как раз перед ужесточением условий льготной ипотеки. Всего за месяц выдано больше 100 тысяч кредитов на 513 миллиардов рублей. В 2024 году основной спрос будет приходиться так же на новостройки, считает коммерческий директор ГК «А101» Мария Орлова. И эта программа будет поддерживать спрос и дальше. Сколько планируется построить жилья в 2024 году За последние годы в России постепенно рос объем введенного в эксплуатацию жилья. В 2023 году, по предварительным прогнозам, объем ввода составит примерно 103-104 миллиона квадратных метров: Что касается последующих лет, то согласно национальным проектам , к 2030 году Россия должна выйти на строительство 120 миллионов квадратных метров жилья в год изначально план был на 2024 год. Но в этой цифре учтено, что доля ИЖС частных домов должна год от года увеличиваться.
Уже сейчас профильный вице-премьер Марат Хуснуллин обеспокоен тем, что планы на 2024-2025 годы будет выполнить сложно. И столько же или больше — ИЖС. Какие новшества предложат застройщики В 2023 году строительные компании еще предлагали нестандартные варианты продажи жилья. Чуть позже появилась траншевая ипотека там заемщик почти ничего не платил, пока дом строится , а также ипотека с кэшбеком. Но все эти схемы прикрыл Центробанк, который крайне обеспокоен ростом рискованного кредитования. Тем не менее, застройщики постоянно придумывают что-то новое, что может привлечь потенциальных покупателей жилья. Что смогут предложить компании в 2024 году: Нестандартные форматы жилья — коливинги, сервисные апартаменты или апарт-отели. Это — тренд на количество сервисов в локации, что стало привлекать молодых покупателей сильнее, чем характеристики самой квартиры, говорит Мария Орлова. Кроме прочего это выражается в сокращении площади спален в пользу кухни-гостиной и использовании технологий «умного дома». Трейд-ин и рассрочка первоначального взноса.
Также на уровне идеи предлагают выдавать семьям сертификаты на первый взнос хотя эту идею явно не поддержит ЦБ. Переориентация на сегмент ИЖС. Как показывают опросы, едва ли не большинство россиян мечтают жить в своем собственном доме, но позволить себе это могут далеко не все. Сейчас рынок ИЖС постепенно растет , в том числе за счет распространения на него льготных ипотечных программ хотя и только для типовых проектов с участием застройщиков. До конца года Минстрой обещает разработать отдельную программу ипотеки на ИЖС, которая может охватывать до 150 тысяч кредитов в год — то есть, цель заключается в увеличении выдач таких займов. Еще один необычный тренд последних лет — появление так называемых флипперов. Это покупатели, которые покупают квартиру под ремонт, делают его и перепродают жилье по более высокой цене. Как правило, они делают покупку в кредит, а после ремонта и продажи квартиры этот кредит погашают. Правда, стоит учитывать важный фактор — при продаже квартиры раньше, чем через 5 лет после покупки придется платить налог с части дохода. Что будет с ценами на стройматериалы в 2024 году Стоимость стройматериалов — один из важнейших факторов в формировании цен на недвижимость.
Например, в 2020 году после запуска льготной ипотеки начался ажиотаж на строительном рынке, и даже самые простые материалы резко выросли в цене. Как следствие, из-за этого подорожала и возводимая недвижимость. Сейчас Россия столкнулась с проблемами в поставках импортных строительных материалов и оборудования, но сейчас большую часть потребностей закрывает внутреннее производство особенно для жилья комфорт-класса. В 2023 году на рынке даже зафиксировали снижение цен на ряд категорий стройматериалов. Впрочем, снижение видно при сравнении с ценами весной 2022-го, когда они быстро росли на волне ажиотажа. А вот при сравнении с ценами за 2020 год стоимость ощутимо выросла. На 2024 год прогнозы по ценам такие: Снизятся цены на фанеру и материалы из древесины, на лакокрасочные материалы и химию, считает автор канала TechnoLog. Но уже весной 2024 года он ждет новой волны роста цен и на металл, и на дерево. Вырастут цены на межкомнатные двери и газобетонные блоки — это связано с курсом доллара, считает владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский. В Ждет повышения цен на стройматериалы руководитель аналитического департамента AMarkets Артем Деев — он говорит, что даже сейчас российские магазины стройматериалов торгую наполовину импортной продукцией, которая зависима от колебаний курса рубля.
Он связывает подорожание с колебаниями мировых цен на медь, из которой обычно производятся провода. Впрочем, многое здесь зависит от региона — ведь в некоторых субъектах поставки хорошо отлажены и остаются стабильными даже при высоком спросе. А есть отдаленные территории, где дорого все. Что еще говорят эксперты Чтобы дать нашим читателям лучшее представление о том, что будет с ценами на жилье в 2024 году, мы также опросили наших экспертов. Им задали вопросы о том, как они видят прогноз цен на жилье в 2024 году в целом, по новостройкам и вторичному рынку, а также — какие факторы будут на это все влиять. Наиболее вероятный сценарий — стагнация цен на рынке новостроек, и сокращение стоимости «вторички». Новостройки по-прежнему будут востребованы как минимум в первом полугодии, пока будут действовать программы субсидирования, поэтому и цены на них в целом не сократятся. Другие застройщики сохранят прежний уровень цен, но повышать их будет трудно из-за мощной конкуренции в продаже беспрецедентно много жилья. Во вторичном сегменте рынка ситуация хуже — владельцы ликвидны квартир свежие новостройки, сталинки и т. Собственникам более массовых и дешевых квартир в условных панельных домах советской эпохи придется продавать их с большим дисконтом или также выставлять на рынок аренды.
Поэтому цены будут сокращаться как структурно из-за ухода с рынка владельцев ликвидного жилья , так и органично — из-за низкого спроса. Разница в стоимости квартир от застройщиков и частных владельцев останется большой. На мой взгляд, в первой половине 2024 года на первичном рынке цены будут медленно расти вверх, на вторичном — ожидается стагнация после коррекции вниз конца 2023 года. В случае вероятной отмены льготной ипотеки и повышения первого взноса по остальным госпрограммам летом 2024 года первичное жилье начнет медленно дешеветь. Однако эта тенденция не затронет ликвидные премиальные проекты. Тем более, по-видимому, к середине следующего года ЦБ снизит ключевую ставку. На вторичном рынке после изменения главного макроэкономического показателя проявится эффект отложенного спроса, что приведет к умеренному росту цен. Светлана Бардина, директор департамента продаж жилой недвижимости ГК «Сумма элементов». В 2024 год мы заходим с похожей картиной рынка недвижимости начала 2023 года. Вторичное жилье стоит, новостройки продаются с ажиотажем, а все дело в ставках на ипотеку.
Вероятно, на начало года выпадет период небольшой стагнации, все будут ждать изменений, а после того, как они произойдут, многие снова отправятся за покупкой квартиры. Без ипотеки клиенты будут склоняться к вторичке, где цены сильно демпингуют. А клиенты с ипотекой вернутся к рассмотрению более дешевого жилья небольшого метража, чтобы уместиться в первоначальный взнос и комфортные платежи. Для поддержания спроса будут работать субсидированные программы, траншевая ипотека, которые выбирают сейчас более половины клиентов. Яна Вирченко, основатель центра недвижимости M.
Чем обусловлен скачок цен и что ждет рынок недвижимости в 2023 году — в интервью Марины Гаричян с директором агентства недвижимости Immobily Алексеем Олейниковым. Средневзвешенная стоимость квадратного метра по итогам апреля составила 116,5 тысячи рублей , сообщает аналитический портал Domostroydon. Самое дорогое жилье — в новостройках Ленинского района, где квадрат в среднем стоит 151 тысячу рублей. Застройщик предлагает свой товар по определенной цене, которая ему интересна. А покупатель решает, покупать этот товар или искать более подходящий, или же отложить покупку вовсе. Статистика последнего года показывает переток покупателей с первичного рынка на вторичный и рынок индивидуального домостроения. Однако нужно понимать, что застройщики, после перехода на модель проектного финансирования, зависят от банков, которые финансируют стройку и не в полной мере самостоятельны. Банки активно вмешиваются в ценовую политику по мере строительства. Банковской системе рост стоимости жилья очень выгоден. На мой взгляд, квадратный метр в хорошем проекте с этажностью от 4 до 9 этажей в самом центре города, скажем, на Пушкинской, вполне может стоить и 300 тысяч после ввода. Но мы же понимаем, что это далеко не массовый сегмент. При этом сегодня можно купить квартиру и на первичке, скажем, в Суворовском от 90 тысяч за квадратный метр, уже с ремонтом или в более удобной локации, но уже чуть дороже. Покупатель уже в зависимости от своей жизненной ситуации смотрит, что ему важнее. При этом в общей массе домов строится много, но по своим убеждениям я с доброй частью ЖК не работаю. Выбор есть, и при каждой жизненной ситуации покупателей найдутся варианты. Как уже сказал, можно переключиться с новостроек на вторичку. Скажем, на Кировском проспекте есть качественные дома 2014—2016 годов постройки, которые дадут фору многим сегодняшним проектам, они уже дали усадку — и там цена меньше, чем у жилых комплексов, строящихся сегодня. Если только в регионе не произойдут какие-то серьезные события, способные повлиять на нашу жизнь, вроде второй волны мобилизации и обстрелов территорий близ нашего города. RU Но хочу обратить внимание на те проекты, где открываются продажи. Они в перспективе будут двигать средние показатели по цене.
По ее словам, рынку поможет механизм реализации проектов нового строительства коттеджных поселков через эскроу-счета и расширение линейки кредитов на покупку домов и их самостоятельное строительство. В апреле лот обойдется в 10,8 млн рублей в среднем. Цена продолжается расти на фоне удорожания стройматериалов и дефицита рабочей силы.
Новостройки активно покупают потому, что цена жилья в доме на стадии котлована и на период сдачи здания, отличается, примерно, на 20-25 процентов, в зависимости от жилого комплекса. Что продавать выгоднее? Пока наблюдается пик роста цен на вторичное жилье, лучше реализовывать его. Хрущевки и сталинки старше, коммунальные сети в них чаще требуют ремонта, коммунальные платежи дороже, плата за капитальный ремонт выше, поэтому лучше выставлять квартиры на продажу сейчас, пока жилье не стало нерентабельным и цены на вторичку не упали. Также эксперты по недвижимости отмечают, что за неполный ноябрь прошлого года стоимость квадратного метра в новостройках поднялась еще на три тысячи рублей. Наталья отмечает, что продажа вторички выгоднее, чем жилья в новостройках.
Почему подорожала аренда квартир: ответ риэлтора / «После новостей»
Ипотека на готовое жильё подорожала. Сами квартиры – подешевели и пока продолжают дешеветь. Большие квартиры падают в цене сильнее, чем маленькие. Квартиры тоже подорожали, хоть и не в 2 раза, потому что людям всегда надо где-то жить и что-то есть. Одна из главных причин, почему квартиры в новостройках стали такие дорогие, – это стремительное подорожание материалов и проблемы с их доставкой.
Ипотеку берут реже
- Аналитики назвали, какие квартиры в ХМАО подорожали больше всего
- В ЦБ заявили о росте цен на новостройки на 80% за три года - Ведомости
- Какую недвижимость выгоднее всего приобретать (особенно если денег не так много)?
- Когда цены на недвижимость начнут падать
- Рыночное охлаждение: как могут измениться цены на недвижимость в России в 2024 году
- В России подорожало вторичное жилье
Пандемия и недвижимость: почему выросли цены на квартиры и что будет дальше
Почему подорожали квартиры. Новости, аналитика, прогнозы и другие материалы, представленные на данном сайте, не являются офертой или рекомендацией к покупке или продаже каких-либо активов. Главная» Новости» Когда подешевеют квартиры в россии последние новости. Квартиры подорожали минимально за четыре года. Значительно подорожало жилье также в Челябинской (21,4% и 18,2%) и Саратовской (23,6% и 12,6%) областях. Аналитик Российской гильдии риэлторов Константин Ламин в свою очередь пока не видит причин для драматического обрушения рынка российской недвижимости.
Осеннее обострение. Почему резко подорожали квартиры на вторичном рынке
Причина такого расхождения сегментов в том, что государство сохраняет льготные программы для новостроек. Если рассматривать «вторичку», то именно квартиры улучшенного качества выросли в цене меньше всего — на 1,1%: стоимость квадратного метра за три месяца увеличилась на 1,1 тыс. рублей (со 102,8 тыс. до 103,9 тыс.). Тогда как квартиры на «вторичке» могли долго простаивать и цены там росли значительно медленнее. Все эти причины сказались на цене, но главенствующая причина – это понижение стоимости кредита. В России подорожало арендное жильё. Недвижимость - 28 апреля 2024 - Новости Тюмени -
"Загородка" подорожала в большинстве регионов России - исследование
Однако их доля оказалась не слишком большой в общем количестве покупателей, в дело вступили иные факторы», — поясняет президент Уральской палаты недвижимости Валерия Козлова. В настоящее время основным фактором, который влияет на цены на рынке недвижимости, является обесценивание российского рубля к доллару и евро. В середине августа 2023 года была преодолена «психологическая отметка» — более 100 рублей за доллар. Фактически это означает обвал рубля, мягкий вариант которого, как сообщал «ФедералПресс», финансовые аналитики предрекали лишь осенью. Недвижимость справедливо оценивается как основной способ сохранения имеющегося капитала. Чтобы спасти деньги, люди покупают либо недвижимость, либо автомобили», — считает независимый аналитик рынка недвижимости Виктор Зубик. Увеличение ключевой ставки ЦБ привело к практически мгновенному повышению ставки на ипотечные кредиты, процесс занял всего несколько дней, что побило все исторические рекорды.
В этот период выдача ипотечных кредитов практически приостановилась, о чем сообщал «ФедералПресс». Эксперты отмечают, что на подобные изменения рынок недвижимости обычно реагирует медленно, он достаточно инертен. Но не в этот раз. Рынки крупных российских городов мгновенно отреагировали на повышение ключевой ставки ЦБ и повышение ипотечных ставок стремительным ростом цен, особенно на рынке «вторички». Более того, взрывной рост показал рынок арендной недвижимости. И они на этой волне не могут не поднимать цены.
Таким образом, в настоящее время на уровень цен на рынке российской недвижимости действует совокупность факторов. Это геополитическая ситуация и ход СВО, выросшая процентная ставка по ипотечным кредитам, общий рост инфляции в стране, стрессовые моменты по поводу общей нестабильности, желание граждан сохранить имеющиеся капиталы. Стрессовые моменты Инфляция является для экономики основным стрессовым фактором.
Цены падать больше не будут», — считают в агентстве недвижимости «Космополис». Эксперты отмечают, что важно приобретать качественные активы недвижимости, учитывать все возможные нюансы — расположение объекта, компетенцию застройщика, транспортную доступность, наличие парковочных мест, наличие дальнейших планов по развитию инфраструктуры. Продать — нет никаких проблем», — считает Виктор Зубик.
Эксперты отмечают, что в настоящее время на рынке недвижимости наблюдается нехватка качественных предложений, что также способствует росту цен на квадратные метры. Так, президент Уральской палаты недвижимости Валерия Козлова отмечает, что собственники выпускают объекты недвижимости на продажу очень плавно, потому что цены на них постоянно растут. Граждане вкладываются в покупку квартир, как в один из способов сохранения капитала. В настоящее время любая квартира может быть продана в течение нескольких недель, а сдается от собственника за пару часов. Стимулирование спроса в моменты кризиса За последние полтора года всплеск продаж на рынке недвижимости случился дважды: в феврале-марте 2022 года и в августе 2023 года. Курс доллара был 110 рублей, а у многих — уже одобренная ипотека.
Люди стали активно покупать недвижимость. То же самое произойдет и сейчас», — считает эксперт по недвижимости Виктор Зубик. Одобренные до падения рубля ипотечные кредиты сегодня — основной стимулирующий фактор на рынке недвижимости. С 22 августа ставки по базовым ипотечным программам на вторичное жилье и новостройки изменятся на 2 п. При этом ставки по программам льготного ипотечного кредитования не меняются», — сообщили «ФедералПресс» в Сбербанке. Эксперты полагают, что сентябрь и август 2023 года станут пиковыми по уровню цен на рынке российской недвижимости.
Такого не должно быть.
Банки упрощают процесс получения такой ипотеки, а кредит могут выдавать траншами — на возведение фундамента и коробки, проведение коммуникаций. Пока льготные программы — семейная и господдержка — действуют до 1 июля 2024 года, а значит, покупатели не преминут ими воспользоваться. Поэтому снижение цен на первичку и тем более ИЖС в ближайшие месяцы вряд ли произойдет.
Что касается кредиторов, самый большой объем ипотеки в этом году выдали Сбер и ВТБ — совокупно почти на 5 трлн рублей с января по октябрь.
Такое мнение высказывает Ирина Томаровская. Потребность в жилье начнет уменьшаться, что приведет к изменению цен, но это произойдет не сразу. По его словам, мы увидим замедление спроса и изменение цен в феврале или начале марта 2024 года. Период до этого момента будет характеризоваться изменчивым спросом на вторичное жилье: активность в декабре сменится на праздничный спад, а в январе ожидается новая вспышка, за которой последует стагнация снижения цен на рынке. В связи с этим, к концу года можно ожидать появления специальных предложений от застройщиков, в основном на квартиры большей площади, — подчеркнула эксперт. Фото: 1MI По мнению эксперта компании «Финам» Полины Щукиной, цены на квартиры, скорее всего, останутся неизменными в долгосрочной перспективе. Тем не менее, в ближайшей перспективе нельзя исключить возможность получения льготных условий от строительных компаний из-за необходимости финансирования текущих проектов при высоких процентных ставках по займам.
Кроме того, вероятно, что стоимость жилья не снизится из-за увеличения затрат на строительство. Читайте также:.
Форма поиска
- Какую недвижимость выгоднее всего приобретать (особенно если денег не так много)?
- Динамика за год
- Почему в новостройках так сильно подорожали квартиры? Ответ Т.Д. Полиди
- Почему маленькие квартиры так дорого стоят
Эксперты рассказали об изменении цен на первичное и вторичное жилье с 1 мая
Обычно условия для одобренных клиентов удерживают до трех месяцев, в отдельных банках до четырех. Соответственно, где-то до середины декабря активность в сегменте будут поддерживать покупатели, которые могут приобрести жилье по более низким ставкам. Далее рынок вторичного жилья неминуемо ожидает охлаждение. Спрос начнет падать, что приведет к коррекции цен. В момент стагнации после периода роста объекты дешевеют по-разному. Цены на квартиры более интересные с точки зрения локации, года постройки и состояния дома, класса и престижности ЖК если и начинают падать, то незначительно. А вот неликвидные объекты, то есть расположенные в домах старого фонда, с невостребованными планировками, в не самых престижных районах, могут резко обвалиться в цене. Анатолий Пысин, генеральный директор агентства недвижимости ЦДН. В 2024 году продолжится периодическое увеличение стоимости квадратного метра жилья, это, прежде всего, относится к первичному рынку недвижимости. Цены квадратного метра будут повышаться в связи с ростом расходов на строительство, зачастую вызванных инфляционными процессами.
Застройщики периодически будут применять акции, скидочные предложения на свои объекты, но они будут нацелены на оплату полной стоимости или рассрочки за счет собственных денежных средств. Вторичный рынок проявит себя относительной стабильностью цен, увеличения, на наш взгляд, не будет. В нынешней ситуации продавцы на вторичном рынке, скорее всего, займут «выжидательную позицию», и снижать цены будут «неохотно». Светлана Коваленко, доцент кафедры финансового контроля, анализа и аудита РЭУ им. Главный двигатель рынка недвижимости — ипотека. Во многом ситуация зависит от того, насколько она будет посильна для покупателей. Сейчас рынок всколыхнуло повышение ключевой ставки. Ускорились покупатели, у которых оформление ипотечного кредита было в процессе, поэтому мы наблюдали рост спроса и цен. Как только эта история уляжется, предположительно, цены на недвижимость откатятся назад, и стагнация продлится до середины 2024 года.
Повышение ставок по ипотечным кредитам из-за ключевой ставки также не способствует росту спроса на недвижимость. Мы предполагаем, что в 2024 году не стоит ожидать резкого снижения «ключа», как это случилось в 2023. Здесь другой сценарий. Что будет после июля 2024 года, зависит от принятых государством мер. Чтобы помочь отрасли, нужны программы, которые действительно будут выгодны покупателям, иначе спрос рухнет. Скорее всего, ипотека станет более адресной, и ее будут давать, например, семьям даже с одним маленьким ребенком, врачам, жителям определенных регионов. Клиентам, которые планируют покупать квартиру, мы советуем делать это по необходимости. Если расширилась семья и нужно увеличить жилплощадь, не стоит ждать снижения цен или ставок. Ситуация на рынке может обернуться противоположным образом.
Если у вас есть необходимость, вы готовы покупать квартиру, то лучшее время — сейчас. Дисконты и выгодные предложения от застройщиков могут помочь хорошо сэкономить. Девелоперы вряд ли серьезно снизят темпы строительства и ввода в эксплуатацию жилья, поэтому им нужно будет поддерживать спрос. В этот непростой период застройщикам важно быть гибкими и чутко реагировать на запросы покупателей. Если ключевую ставку продолжат поднимать а на конец года не видно предпосылок для снижения , то ставки по ипотеке на вторичку останутся высокими и станут еще выше. Вероятно, что после Нового года вторичка вообще будет стоять и очень плохо продаваться. Покупатели будут преимущественно лишь с наличкой, и спад покупательской способности приведет к повышению торга. На существенный торг согласятся тоже не многие, что также затормозит рынок. Как бы там ни было, даже в таких условиях вторичку в ипотеку будут брать и по высоким ставкам, но, скорее всего, минимальные суммы, какой-нибудь небольшой «хвостик», которого не хватает для покупки более привлекательного варианта.
Понимая, что потом смогут сделать рефинансирование, когда уже процентные ставки упадут. И это, в принципе, будет вполне реально. В общем, будут брать больше новостройки, потому что вторичку всё-таки по высокой ставке многие откажутся. Да и рассчитывая платеж — новостройка со всеми акциями выходит выгоднее, если еще учитывать готовую отделку от застройщика и отсутствие необходимости делать ремонт. Ситуация с ценами на новостройку будет сохраняться, пока не будет резких изменений со стороны банков и Минфина, таких как повышение первого взноса и процентных ставок по льготным ипотекам или их отмена. Сейчас на рынке мы видим интересную тенденцию. Частично оно нивелировалось сезонностью, потому что осень — это всегда высокий сезон на рынке недвижимости. В течение всего октября мы еще наблюдали выходы в реальные сделки тех клиентов, которые одобряли ипотеку в августе по достаточно адекватным процентным ставкам. И как будут вести себя клиенты, которые получают одобрение по новым ставкам, мы точно будем понимать к концу ноября.
Входящий поток активен, клиенты продолжают консультироваться по ипотеке, но будут ли они приобретать? В теории цены на вторичную недвижимость должны снижаться. Это снижение будет чуть позже, так как собственникам потребуется 3-4 месяца, чтобы понять, что они не смогут продать по текущим ценам и скорректировать стоимость. Цены на новостройки растут. Скорее всего, до июня 2024 года в том или ином виде продолжат расти, потому что государственная поддержка является однозначным драйвером на рынке первичного жилья. И переход клиентов со вторичной рынка на первичный будет продолжаться. Это значит, что у застройщиков будет потенциал для повышения стоимости квадратного метра. Евгений Затонский, генеральный директор компании «Этажи Москва». Ужесточение денежно-кредитной политики ЦБ привело к повышению ставок по ипотеке и к усилению спроса на ипотечные госпрограммы.
В ближайший год рынок первичного жилья ожидает поэтапное возвращение к рыночным условиям кредитования. Однако, мы полагаем, что это не несет для рынка глобальных угроз. Напротив, подстегнет к расширению адресных программ и, возможно, увеличит интерес потребителей к ИЖС, т. Цены на первичном рынке недвижимости, застройщики скорее всего, будут удерживать и в следующем году. Вторичный же рынок будет придерживаться первичного, стимулируя продажи дисконтом. Ожидать в следующем году снижения объемов строительства не стоит, так как среднестатистический цикл строительства составляет 2,5 года. Константин Злобин, директор по развитию компании «Астерра». В связи с повышением ключевой ставки рыночные ставки по ипотекам — например, на вторичную жилую недвижимость — достигнут заградительного уровня. Будут развиваться жилищные программы — например, trade-in.
По trade-in можно частично или полностью оплатить новое жилье за счет текущей недвижимости. Trade-in помогает избежать дисбаланса — вторичное жилье останется таким источником, но учитываться будет по-другому.
Параметры продления льготной семейной ипотеки требуют обсуждения, добавила Набиуллина. Новые правила вступят в силу с 23 декабря. Тогда Набиуллина в рамках дискуссии на форуме предостерегла от расширения льготных программ, поскольку, по ее словам, такая политика приводит к постоянному повышению ставок регулятором.
Аренда жилья резко подорожала. Среди причин — повышение ключевой ставки. Что будет с ценами дальше — в материале «Ямал-Медиа». Это вдвое больше, чем за весь третий квартал текущего года. Стоимость аренды осталась на прежнем уровне в курортных регионах, поскольку там закончился сезон.
Почему подскочили цены на аренду жилья Рост ключевой ставки Основным факторов, влияющим на рост цен аренды жилья, стало повышение ключевой ставки , рассказал «Ямал-Медиа» эксперт по недвижимости Олег Бендриков. Желающих купить квартиру, продолжил он, стало в несколько раз меньше и люди переориентировались на рынок аренды.
Специалисты отмечают, что главную роль в столь активной динамике цен сыграло повышение ключевой ставки ЦБ и удорожание ипотеки. Спрос на «вторичку» к концу года вырос. Средний лот увеличился в цене в 67 городах, в 3 слегка подешевел.
Эксперты рассказали об изменении цен на первичное и вторичное жилье с 1 мая
Кроме того, на рынок влияют сокращение объемов строительства нового жилья, уход ведущих застройщиков, экономическая неопределенность и снижение покупательной способности населения. В долгосрочном плане ожидается увеличение спроса на жилье из-за ограниченного предложения. Для поддержания рынка недвижимости правительство планирует ввести новые программы ипотеки с более выгодными ставками и продлить существующую семейную ипотеку.
Я помню это время, как вчера. Тогда мы еще работали в офисе на Большом Сампсониевском. Еще в начале 2020 года начали долетать новости, что в какой-то Ухани появился вирус. Большинству было абсолютно все равно, что происходит в китайской деревне.
Потом оказалось, что это не деревня и что проблема уже достигла берегов Италии и спешит попасть к нам. Если не изменяет мне память, в апреле мы сказали нашим сотрудникам, что наша компанию уходит на временный карантин и все сотрудники будут работать из дома. И вот тогда наше правительство разработало систему господдержки населения, вернее поддержки строительной отрасли, но об этом мы поговорим чуть позже. Тогда снизили ключевую ставку. Кстати, не все знают, что означает ключевая ставка. Это ставка, под которую Центральный банк выдает деньги кредитным организациям.
Поначалу ключевая ставка в апреле-мае 2020 года была выше ставки по ипотечному кредиту. Такой ставки получалось достичь за счет субсидирования правительством ипотеки. То есть за каждый выданный ипотечный кредит банкам за счет бюджетных средств выдавалось единоразовая сумма компенсации, которая позволяла сделать ставку по ипотеке на уровне ключевой. По мере падения ключевой ставки МинФин вовсе перестал субсидировать. А тем временем, многие клиенты, сидя на диване, отказывались ехать в офис. Было много зум и скайп встреч, но никто не спешил покупать квартиры.
Падения цен мы не ожидаем: во-первых, из-за растущей инфляции, во-вторых, из-за того, что регулярный рынок хорошо конкурирует с первичным по ценам». Прирост за 4 квартал.
Поэтому снижение цен на первичку и тем более ИЖС в ближайшие месяцы вряд ли произойдет. Что касается кредиторов, самый большой объем ипотеки в этом году выдали Сбер и ВТБ — совокупно почти на 5 трлн рублей с января по октябрь. Следом за ними с большим отрывом идут «Альфа-банк» и «Дом-рф». Доли банков за январь — октябрь 2023 года.
Что будет с ценами на недвижимость в 2024-2025 годах
В России растут цены на недвижимость из-за обвала рубля, стоит ли сейчас покупать квартиру, сообщает ФедералПресс. С 1 февраля может начаться повышение цен на определённые квартиры экономкласса, но в других сегментах, наоборот, ждут снижения. «Однушки» в среднем подорожали на 7%, двухкомнатные квартиры — на 5,9%, а трехкомнатные — на 4,5%. Среди причин — повышение ключевой ставки. В первую очередь подорожают новостройки на этапе котлована. Квартиры тоже подорожали, хоть и не в 2 раза, потому что людям всегда надо где-то жить и что-то есть. Где-то квартиры дорожают, а где-то падают в цене.