Если ипотека взята в браке при разводе у супругов появится возможность окончательно расстаться в минимальные сроки. Пока ипотека не закрыта полностью, супруги вправе, например, сдавать жилье и гасить кредит за счет арендной платы. Чтобы понять, как делить совместную ипотеку при разводе, необходимо обратиться к положениям действующего законодательства. Если имущество находится в ипотеке, его все равно можно поделить после развода, пришел к выводу Верховный суд во время изучения спора о разделе ипотечного имущества жителей Краснодарского края, сообщает «Российская газета». Из статьи вы узнаете, как быть с квартирой в ипотеке при разводе супругов, что делать, если нет брачного контракта, можно ли осуществить продажу мужу или жене при расторжении союза и какие шаги следует для этого предпринять.
Раздел ипотечной квартиры при разводе супругов
При разводе совместно нажитая квартира супругов может быть разделена по их соглашению либо в судебном порядке. И если супруги не договорятся добровольно оплачивать кредит пополам, заемщик должен оплачивать ипотеку самостоятельно и потом имеет право в судебном порядке взыскать ½ произведенных платежей с бывшего супруга. Военная ипотека в браке при разводе связана с необходимостью уведомления о расторжении союза.
Как быть с платежами по кредиту, если супруги разводятся?
- Долги супругов при разводе: 10 фактов о том, как разделить кредит или ипотеку
- Как при разводе делится ипотека: Раздел ипотечного имущества при разводе | Блог Совкомбанка
- Ипотека взята до брака, а выплачивается в браке 2024
- Как делится квартира в ипотеке при разводе
- Семейная трагедия: что будет с ипотекой при разводе? | Аргументы и Факты
Ипотека при разводе: как делить имущество
Если же одна из сторон желает сохранить квадратные метры, она должна взять на себя не устное, а документальное обязательство платить по кредиту. Почему лишь две из десяти семейных пар в нашей стране грамотно ставят точку в отношениях, непонятно», — заключают коллекторы. Ранее сообщалось, что за 2020 год объем просроченных платежей по ипотечным кредитам в России увеличился на 7 процентов, или примерно на 4,95 миллиарда рублей.
В силу ст. Факт совместного проживания и ведения общего хозяйства бывших супругов подтверждается показаниями свидетелей, которые пояснили, что бывшие супруги проживали совместно в вышеуказанной квартире, совместно проводили отдых. В ходе рассмотрения дела судом установлено, что брак между ответчиками был расторгнут, но фактически брачные отношения между ними не прекращены, до настоящего времени проживают совместно в квартире, ведут совместное хозяйство, что подтверждается, в частности, справкой с места жительства. Поэтому к данным правоотношениям судом применяются нормы семейного законодательства.
Но это еще не все. Платежи по ипотеке, осуществленные в процессе семейной жизни, также считаются произведенными за счет совместного имущества. Поэтому при разводе, если квартира остается супругу-заемщику, второй не являвшийся ни заемщиком, ни поручителем имеет право либо на половину денег, внесенных по кредиту, либо на долю в собственности.
Вроде бы, все понятно, и с законом не поспоришь; однако на практике чаще встречается другая ипотечная коллизия. Солидарная ответственность кошельку покоя не дает Когда за ипотекой обращается официальная супружеская пара, банки чаще всего предлагают а то и выдвигают требование записать мужа и жену в созаемщики. Это дополнительная страховка для кредитной организации, поскольку созаемщики несут солидарную ответственность по обслуживанию долга, и если один «увиливает» - можно спросить с другого. Солидарная ответственность на стадии покупки квартиры имеет плюсы и для заемщиков, так как позволяет представить совокупный доход и, соответственно, получить кредит в большем размере. Минус в том, что в случае развода супруги теряют все бонусы брака, теряют часть имущества, однако сохраняют совместное обязательство по выплате кредита. Чем это чревато? Вот одна житейская история из копилки «Кредитов. Лилия и Сергей поженились вскоре после института, через пару лет стали родителями и решили взять ипотеку, чтобы решить квартирный вопрос. Кредит сумме 4 200 000 с учетом процентов оформили на 7 лет как созаемщики.
Ежемесячная выплата по кредиту составляла 50 000 рублей. Но через три года семейная жизнь дала трещину... Супруги подали на развод. Заодно прояснили вопрос с ипотекой: каждый из них должен оплачивать половину ежемесячного взноса - 25 000 рублей. Солидарная ответственность заемщиков предполагает «дележ» ипотечного платежа по принципу «50 на 50». Для Сергея, который привык полностью обеспечивать семью, это была совсем небольшая сумма. Для Лилии, чей доход понизился после декретного отпуска, платеж оказался непосильным.
Ранее сообщалось, что за 2020 год объем просроченных платежей по ипотечным кредитам в России увеличился на 7 процентов, или примерно на 4,95 миллиарда рублей. Общий объем просрочки за все годы превысил 77,5 миллиарда рублей.
Если вы стали свидетелем интересного события или у вас есть история для отдела «Дом», напишите на этот адрес: dom lenta-co.
Ипотека при разводе: как разделить квартиру
В случае развода нажитое в совместном браке имущество подлежит разделу. Даже если ипотека была оформлена только на одного из супругов, при разводе возвращать долг кредитной организации, скорее всего, придется обоим. Ограничения по возрасту участников программы «Дальневосточная ипотека» (оба супруга должны быть до 35 лет включительно), которая предполагает выдачу жилищного займа под 2% годовых, привели к тому, что желающие ею воспользоваться стали фиктивно расходиться.
Раздел квартиры по военной ипотеке при разводе
Совместно нажитое Если отношения между супругами после развода позволяют наладить диалог, лучший способ решить вопрос кредита — погасить его и продать жилье, разделив деньги. Или, что бывает гораздо чаще, наоборот: уведомить банк о разводе, взять разрешение на продажу банк — владелец закладной , продать его, погасить кредит и поделить остаток. Это ненамного сложнее любой другой сделки по купле-продаже недвижимости, а банк почти всегда без проблем дает согласие на продажу жилья. Более редкий, почти экзотический вариант — продать квартиру вместе с кредитом. Но нужно понимать, что покупателя в этом случае будет найти гораздо сложнее, а время — деньги: ипотеку никто не отменял, и пока бывшие супруги находятся в стадии поиска покупателя, ипотечные взносы они платить продолжают. Не является выходом и оформление кредита на одного супруга: все нажитое в браке имущество — общее, вне зависимости от того, кто за него заплатил, поскольку и средства супругов считаются общими. Именно поэтому большинство банков оформляют супруга заемщика в качестве созаемщика, даже если он безработный и не имеет официального дохода. Это выгодно и банку он получает дополнительные гарантии, уменьшает риски , и заемщикам если созаемщик имеет подтвержденный доход, заемщик может получить более крупный кредит. Отдельная история — первоначальный взнос. Часто на него идут средства от продажи другого жилья, машины, дачи кого-то из супругов или, если семья молодая, кого-то из их родителей. Неудивительно, что при разводе этот супруг хочет вернуть первоначальный взнос целиком, а не половину.
В этом случае ему придется доказать, что на взнос пошли именно его средства. Это могут быть чеки, выписки с банковских счетов, договоры купли-продажи, свидетельство наследования и любые другие финансовые документы, которые помогут убедить судью.
Если доля ребенка еще не выделена, суд предпишет родителям сделать это после погашения долговых обязательств перед банковской организацией. Попытка продажи дома, который был взят на кредитные деньги с участием маткапитала, угрожает признанием сделки недействительной. Суд обязует вернуть государству сумму, которая в 2019 году составляет 453 026 руб. Этапы раздела ипотечного жилья Итак, как разрешить ситуацию поэтапно? Попытка заключить мировое соглашение при участии банка. Регистрация развода и обращение в банк за консультацией по разделу, обсуждение и поиск компромисса.
При успешном исходе — обращение к нотариусу и утверждение условий мирного разрешения ситуации. Подача иска при невозможности соглашения. Учитывайте особенности ситуации: Военная ипотека не делится между бывшими. После развода жилой объект остается собственностью военнослужащего. Наличие действующего брачного контракта означает, что все делится согласно его условиям. Помощь юриста Опытный адвокат, специализирующийся на оказании услуг по проведению раздела ипотечной недвижимости во время развода поможет урегулировать конфликтные ситуации и отстоять права на судебных разбирательствах. Не зная нюансов законодательства, можно лишиться имущества, на которое вы имеете полное право. Плата за услуги юриста несравнима с финансовыми потерями, которые может понести один из супругов из-за стремления сэкономить на правовой помощи.
У вас возникли сложности с разделом общей недвижимости при распаде семьи? Обращайтесь за помощью к профессионалу, чтобы не усугублять негатив. Вы не только сэкономите деньги, но и сохраните душевное равновесие в этот непростой период. Первая услуга, которую вы можете получить при обращении ко мне — устная консультация, в ходе которой я определю характер вашей проблемы и найду способ ее решения. После беседы и анализа имеющихся документов, я составлю предварительный прогноз по вашему делу.
С иском о выделе доли в квартире и ином имуществе и обращением взыскания на него обратился кредитор одного из бывших супругов. Ответчица в отзыве об иске указала, что квартира была приобретена ею в ипотеку после расторжения брака и она является единственным собственником квартиры. В иске просила отказать. Суд иск удовлетворил частично, указал, что по обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество, находящееся в его собственности, а также на его долю в общем имуществе супругов, которая причиталась бы ему при разделе этого имущества.
Они были довольны, свободны и собирались жить вместе долго и счастливо. Пару лет после свадьбы копили на первоначальный взнос, потом оформили ипотеку на свою первую, как они думали тогда, совместную однушку. В официальном браке при оформлении ипотеки муж и жена становятся созаемщиками по определению, кроме двух случаев: если они заключили брачный договор, где установлен раздельный режим собственности тогда созаемщиками они станут только по желанию , если у супруга нет российского гражданства. В остальных случаях муж и жена, во-первых, становятся созаемщиками, а во-вторых, имеют право на половину собственности, если на размер долей не влияют другие факторы об этом чуть ниже. При этом на кого записана квартира и кто вносит платежи — не важно: все равно это будет совместная собственность.
Подробнее об этом можно почитать в статье 34 Семейного Кодекса РФ. Если вы до сих пор на распутье, то подумайте о господдержке. Может быть, вы подходите под одну из программ? Приобретать жилплощадь с финансовой поддержкой государства — это надежно и стабильно. Ребята жили душа в душу, выплачивали ипотеку уже 5 лет, когда Мише сделали хорошее предложение на работе, но с условием — надо будет переехать в другой город и работать в головном офисе.
Они обсудили это предложение и решили, что Мише нельзя упускать такой карьерный шанс. Но Марина не была готова ехать вместе с Мишей: во-первых, она не хотела оставлять пожилых родителей без помощи, а во-вторых, у нее был хороший доход в родном городе. Они оба много работали, поэтому решили, что вполне могут поддерживать отношения на расстоянии, летать друг к другу на выходных и по праздникам. Однако через полтора года таких отношений они поняли, что стали друг другу совсем чужими людьми. Если твердо решили разводиться, сообщите о своих планах в банк Развод с последующим требованием разделить имущество и долг приведет к существенным изменениям кредитного договора, поэтому банку лучше узнать о ваших планах заранее.
Факт дня На белорусской 50-рублевой банкноте 1992 года был изображен медведь-барибал, который в Беларуси не встречается. Другой факт Как делится ипотечная квартира при разводе Разделить имущество при разводе можно двумя способами: по соглашению сторон или через суд. Причем не важно — в браке, во время расторжения или после. В обоих случаях желательно сначала обсудить с банком вариант раздела квартиры и ответственности по кредиту, если он не был определен при оформлении кредита, например, в условиях брачного договора. Варианты могут быть такими: владельцем квартиры и титульным заемщиком остается один супруг, а другого выводят из сделки при условии, что доход одного заемщика позволяет выплачивать долг в одиночку ; выплатить ипотеку совместными усилиями, а затем продать квартиру уже без обременения и поделить деньги; продать ипотечную квартиру, закрыть долг, оставшиеся деньги разделить между собственниками.
Миша и Марина выбрали самый простой и «скучный» вариант развода и дележа собственности и долгов: они договорились обо всем мирно и заключили соглашение у нотариуса. Чтобы закрыть ипотечный вопрос по общей квартире, они решили продать ее, закрыть долг, а остаток суммы поделить.
Варианты раздела
- Раздел квартиры по военной ипотеке
- Как делится ипотека при разводе
- Развод в ипотечных условиях. Что делать с квартирой и кредитом после развода?
- Как взять ипотеку на себя после развода
- Раздел ипотечной квартиры при разводе
Ипотека при разводе: как делить имущество
| Как делится квартира при разводе, если она в ипотеке: мирно или через суд, с продажей и без | Как делится ипотечная квартира при разводе. С точки зрения закона раздел ипотеки при разводе не представляет собой ничего сложного. |
| Ипотека в браке перед разводом — консультации экспертов | Если ипотека взята в браке при разводе у супругов появится возможность окончательно расстаться в минимальные сроки. |
Раздел квартиры по военной ипотеке
Как делится ипотека взятая в браке при разводе супругов: что делать с кредитом, как его разделить, можно ли отказаться? Самым резонным вариантом является переоформление ипотеки на одного из супругов – первый в этом случае получает квартиру целиком и обязательства по выплате кредита, а второй – возмещение средств, потраченных им погашение долга до развода. Рассказываем, как разделить ипотеку при разводе? – Кому достанется ипотечная квартира и как делятся долги при расторжении боака? Узнаете, как делится при разводе ипотечная квартира с материнским капиталом, какие имеются особенности раздела такого жилья, как правильно выделить в нем доли и можно ли его продать, если ипотека не погашена.
6 способов поделить ипотеку после развода
Подборка наиболее важных документов по вопросу Ипотека после развода нормативно-правовые акты формы статьи консультации экспертов и многое другое. В подобной раздела ипотечной квартиры при разводе лучше будет договориться супругам мирным путем. При разводе ипотеку оставят ему, а второму супругу будет положена компенсация в размере половины ежемесячных платежей, выплаченных в период совместного проживания. Если собственником является жена, то квартира в ипотеке делится так же, как если бы собственником был муж, поскольку половая принадлежность не влияет на правовое положение супругов. Подборка наиболее важных документов по вопросу Ипотека после развода нормативно-правовые акты формы статьи консультации экспертов и многое другое.
Комментарии
- Раздел ипотечной квартиры при разводе
- Ипотека при разводе супругов с детьми
- Если квартира куплена до брака
- Ипотека при разводе: как разделить квартиру? | ГАРАНТ.РУ
- Раздел ипотечной квартиры при разводе супругов