При продаже долевой собственности, продавец обязан уведомить о данном юридическом факте других собственников квартиры. Такая продажа квартиры, её документы и порядок сделки будут подтверждать частичное погашение стоимости из средств продавца. Какие документы понадобятся при продаже жилья, и можно ли без них обойтись?
Какие документы нужны для продажи квартиры от собственника в 2024 году?
Продажа квартиры, подача документов из ЕГРН о переходе прав и выписка из домовой книги помогут определить чистоту сделки. Какие документы нужны для продажи жилья в 2021 году. Предложенный пакет документов помогает продать квартиру, если ей владеет только один человек.
Список использованных источников
- Какие документы после покупки и продажи квартиры остаются на руках
- Как продать квартиру
- Алгоритм продажи квартиры в 2024 году
- Как продать квартиру: пошаговая инструкция оформления выгодной сделки
- Пошаговая инструкция по регистрации купли-продажи
Документы для продажи квартиры в 2024 году
Как после 1 марта 2023 года можно получить выписку из ЕГРН, содержащую персональные данные лица, за которым зарегистрировано право, ограничение права или обременение на объект недвижимости, узнайте из тематического материала Энциклопедии решений системы ГАРАНТ Но самым распространенным способом проверки сведений и о самой недвижимости, и о ее владельце является получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости ЕГРН. Чаще всего заказываются для этих целей выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости и выписка об объекте недвижимости. Получить представление о составе этих выписок можно, ознакомившись с формами, утвержденными Приказом Росреестра от 4 сентября 2020 г. Заказать выписку из ЕГРН можно: на официальных сайтах Росреестра, Роскадастра ППК "Роскадастр" или на едином портале госуслуг; обратившись лично в Роскадастр или многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг МФЦ ; направив в Роскадастр запрос в форме бумажного или электронного документа. От способа обращения зависит форма выписки: она может быть бумажной и электронной, электронная дешевле. Еще один вариант, позволяющий проверить чистоту сделки, — обращению к нотариусу. Как было указано выше, по общему правилу договор купли-продажи заключается в простой письменной форме и не требует нотариального удостоверения, но стороны могут сами договориться о необходимости последнего. В случае привлечения нотариуса именно он проверяет все документы и сведения об объекте недвижимости и составляет договор. Нотариусы, напомним, несут полную имущественную ответственность за свои действия ст.
Тарифы на нотариальные услуги установлены ст. ВАЖНО Нотариальное удостоверение обязательно для: сделок по отчуждению или договоров ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, за некоторыми исключениями ч. Помимо договора, нужно составить также передаточный акт, который, как и сам договор хотя и не обязательно одновременно с ним , должны подписать и продавец, и покупатель п.
Для чего заполняется расчет к приложению 1 В данном расчете как раз и производится определение дохода от продажи недвижимости: налогоплательщик выясняет, от чего будет рассчитываться налог — от договорной стоимости или от кадастровой с учетом понижающего коэффициента.
В расчете приводятся кадастровый номер и кадастровая стоимость продаваемого объекта по стр. В стр. Если кадастровая стоимость объекта не определена по состоянию на 1 января года, в котором была осуществлена продажа, то стр. Далее происходит сравнение показателей из стр.
Наибольший из них переносится в стр. Исходя из величины показателя стр. Доходы от продажи квартиры продавец может уменьшить либо на фиксированный вычет в 1 млн руб. Но если вычет в 1 млн руб.
В приложении 6 заполняются при наличии соответствующих данных : стр. Показатель из этой строчки переносится в раздел 2 для расчета налога. В течение года налогоплательщик может совершать сделки как по покупке, так и по продаже квартир. Получите пробный доступ к публикации на данную тему бесплатно.
После подписания документов нотариус самостоятельно подает договор купли-продажи на регистрацию в орган регионального Росреестра. Данная процедура будет официально зарегистрирована и занесена нотариусом в специальный федеральный реестр, где будет указана информация, не касающаяся содержания договора. Примечание: Обращаясь к услугам нашего нотариуса, вы значительно экономите деньги и время. Вам просто достаточно прийти с уже готовым пакетом документов, нотариус уже предложит готовый бланк, в которой останется вбить нужные реквизиты.
После оформления сделки он подаст документы на регистрацию, что будет значительно быстрее если вы сами обратитесь в Росреестр. Какие документы необходимы Для регистрации данной сделки наш нотариус попросит от вас следующий комплект документов: Документ, который подтверждает право собственности продавца на отчуждаемое имущество, это может быть договор купли-продажи, договор дарения, завещание и т. При продаже квартиры, находящейся в совместной собственности с супругом, и которая была приобретена во время брака, потребуется согласие супруга на продажу. Если со стороны продавца или же покупателя участвует несовершеннолетние дети, то тогда потребуется согласие органов опеки.
Выписка из Единого государственного реестра, которая подтвердит отсутствие каких-либо обременений или арестов на отчуждаемую квартиру. Документ, подтверждающий отсутствие задолженностей по оплате услуг жилищно-коммунального хозяйства. Сведения из домовой книги на дату продажи квартиры, в которой отражаются сведения о прописанных жильцах. Документы, подтверждающие личность паспорт, загранпаспорт, свидетельство о рождении и т.
При обращении к нам, часть документов наш нотариус запросит самостоятельно по межведомственным каналам связи. Можно ли оспорить сделку и в каких случаях Действительно, оспорить договор купли-продажи можно, но в этом случае стоит уточнить, что нотариально заверенный договор оспорить практически невозможно, так как нотариус не просто заверяет его, но и делает необходимые проверки фиктивности и легитимности. Поэтому, при заключении договора у нашего нотариуса вы максимально минимизируете возможность его оспорить. Примечание: оспорить сделку можно только в судебном порядке.
Оспорить нотариально заверенную сделку возможно в случае признания её ничтожной ст. Итак, в каких случаях данная сделка может быть оспорена: Соглашение совершается с гражданином, в возрасте от 14 до 18 лет, без разрешения родителей. Купля-продажа оформлена с недееспособным гражданином, чья недееспособность подтверждена судом. Соглашение заключено с лицом, не отдающим отчета своим действия например, он находится в состоянии алкогольного опьянения, или под наркотическим веществами Соглашение заключено под угрозой здоровья или жизни, или из-за тяжелых жизненных обстоятельств, такая сделка называется кабальной.
Нарушены права несовершеннолетних граждан или супруга, в чьей совместной собственности находилась отчуждаемая квартира.
Это бесплатно. Подробнее то, как вывести эту сумму обязательства без ошибок, мы разберем далее. Нюансы заполнения в части доходов Для отражения доходов в 3-НДФЛ при продаже квартиры понадобится заполнить приложение 1.
Отдельно остановимся на показателе из стр. Сюда заносится сумма дохода из расчета к приложению 1. С 2016 года существует нюанс, позволяющий свести на нет махинации со сделками: когда стороны договариваются совершить сделку по одной цене, а в документах указывают более низкую стоимость для минимизации налога, который нужно заплатить продавцу. Данная норма применима лишь к тем квартирам, по которым сделки совершались после 2016 года.
Отметим, что до 01. О налоговых последствиях продажи квартиры по цене ниже кадастровой читайте здесь. Для чего заполняется расчет к приложению 1 В данном расчете как раз и производится определение дохода от продажи недвижимости: налогоплательщик выясняет, от чего будет рассчитываться налог — от договорной стоимости или от кадастровой с учетом понижающего коэффициента. В расчете приводятся кадастровый номер и кадастровая стоимость продаваемого объекта по стр.
В стр. Если кадастровая стоимость объекта не определена по состоянию на 1 января года, в котором была осуществлена продажа, то стр.
Документы для продажи квартиры
Если все собственники одновременно продают свои доли по одному договору, обращаться к нотариусу для заверения сделки необязательно. Официальные документы, которые подтверждают права собственника на квартиру: договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о приватизации и т. д. Планируя продажу квартиры, не все собственники знают, где какие документы необходимо получать и сколько времени займет их оформление.
Вашу квартиру не покупают годами? Продайте её государству — вот как это сделать
Это могут быть договоры купли-продажи, свидетельства о праве собственности на квартиру или иные документы, подтверждающие ваше право на квартиру. Документы о браке или официальном разводе если применимо. Если у вас имеется супруг а , которого записали в качестве собственника квартиры, необходимо предоставить соответствующие документы о браке или разводе. Документы о детях если применимо. Если у вас есть несовершеннолетние дети, для продажи квартиры вам потребуется предоставить документы, подтверждающие их родство или родительскую опеку. Советуем прочитать: Тайны московского подземелья. Продолжаются поиски пропавших во время ливня диггеров. Помимо обязательных документов, при продаже квартиры могут потребоваться и другие документы, в зависимости от конкретной ситуации. Например, если вы продаете квартиру через агентство недвижимости, вам могут потребоваться документы о доверенности на агента или о подписании договора с агентством. Важно отметить, что все предоставляемые документы должны быть «чистыми», то есть не должны содержать никаких обременений или ограничений прав собственности на квартиру.
Обязательные документы для регистрации сделки купли-продажи в МФЦ и Росреестре При продаже квартиры в 2024 году вам нужны определенные документы, которые необходимо предоставить в МФЦ или Росреестре для оформления сделки. Основной документация, которая требуется при продаже квартиры: Свидетельство о собственности на квартиру — документ, подтверждающий ваше право собственности. Паспорт продавца — для идентификации стороны, осуществляющей продажу. Паспорт покупателя — для идентификации стороны, осуществляющей покупку. Договор купли-продажи — соглашение между продавцом и покупателем по условиям сделки. Заполненная заявка на регистрацию сделки — документ, в котором указываются все необходимые данные для регистрации. Дополнительные документы, которые могут быть запрашиваемые: Свидетельство о браке или о разводе — в случае, если продавец или покупатель находятся в браке или были разведены.
Особенно если она в плохом районе, а соседи — не самые приятные люди на свете. Но даже в такой ситуации можно получить за жильё даже больше, чем предлагает рынок.
Достаточно просто продать квартиру государству. Какие плюсы и минусы есть у таких сделок, «Секрет» узнал у экспертов. Главное в таких закупках, чтобы квартира была с ремонтом, чистой, без явных дефектов. Район в этом случае не имеет значения, поэтому есть хорошие шансы продать квартиру в «тухлой» на продажи локации. Причём на сделке с государством можно неплохо заработать. Были трудности с аккредитацией, но больше из-за ошибок в документах при подаче заявок. Что за аккредитация и как вообще это работает?
Мы приобретаем квартиру у супругов, но квартира была приобретена мужчиной до брака. Нужно ли в этом случае нотариальное согласие супруги на продажу квартиры? В соответствии со статьей 36 Семейного кодекса РФ квартира, приобретенная собственником до брака будет являться его личной собственностью. В этом случае согласие супруги на продажу квартиры не требуется. Продаю квартиру. Слышала, что предоставлять справку об отсутствии долгов по ЖХК для сделки не обязательно и можно устно договориться с покупателем, что перед сделкой я оплачу все долги. Это действительно так? Для регистрации сделки в Росреестре такой документ действительно не нужен. Данный документ может интересовать только покупателя до заключения с вами договора купли-продажи. Покупатель имеет право убедиться в том, что он приобретает квартиру без долгов по ЖКХ. Добрый день. Купила квартиру за наличные средства.
Необходимо в том случае, если имущество совместно нажитое, но записано только на одного. Если в договоре написано, что квартира передается по акту приема-передачи, нужен будет и сам этот акт. Дополнительные документы, которые могут потребовать покупатели Мы перечислили все главные документы для продажи квартиры в 2022 году, но надо помнить, что покупатель зачастую хочет перестраховаться и может запрашивать дополнительные бумаги. Будьте к этому готовы! Если же покупатель заранее запасся справкой о том, что продавец вменяемый, у хитрецов ничего не получится. Также покупатель должен убедиться в том, что у продавца нет долго за коммунальные услуги. На заметку Как наложить запрет на действия с недвижимостью Также, если ваша квартира была куплена в ипотеку, но вы ее уже погасили, вам нужно получить справку о том, что обременения сняты. Если были проблемы с судом, нужно получить другую справку — о том, что сняты обеспечительные меры.
Какие документы нужны собственнику для продажи квартиры?
- Документы от собственников для продажи квартиры в 2024 году, когда покупают только за наличные
- Список использованных источников
- Документы для продажи квартиры в 2021 году
- Какие документы вообще должны быть на квартиру?
- Какие документы после покупки и продажи квартиры остаются на руках
- Какие документы нужно оформить после покупки квартиры на вторичке
Документ на право собственности: что нужно проверить перед покупкой квартиры?
Для получения разрешения необходимо обратиться в органы опеки по постоянному месту прописки несовершеннолетнего. В государственную структуру должны прийти оба родителя, даже если они находятся в разводе. Законные представители пишут заявление с просьбой выдать разрешение на отчуждение имущества. Сотрудники органов опеки в течение 30 дней рассматривают ходатайства и изучают материалы дела. После проверки сведений они выдают разрешение или отказывают в совершении сделки.
Договор купли-продажи, заключенный без этого документа, может быть оспорен в суде. Если недвижимость была приобретена в браке, то она считается общей собственностью ст. Когда квартира продается одним из супругов, требуется написать согласие от второго и заверить его у нотариуса. Из-за отсутствия документа муж или жена могут оспорить сделку, если посчитают, что их права нарушены.
Недвижимость в совместной собственности, без выделения долей, проще продать целиком. В таком случае в договоре может быть прописано два продавца, муж и жена. Согласие на сделку второму собственнику оформлять не требуется. В договоре указываются все участники сделки.
Если этого не сделать, то нужно получить разрешение на заключение договора от каждого собственника. Документ нужно заверить у нотариуса. Документы предоставляются в финансовую организацию. В банке заемщику предлагается заполнить анкету-заявку на получение ипотечного кредитования.
В зависимости от условия предоставления займа сотрудники финансовой организации могут потребовать дополнительные документы.
Читайте подробнее о том, как платить налог с продажи недвижимости — здесь. Имущественный вычет Приобрели недвижимость в 2019 году за 2 млн руб. Покупателя нашли быстро и заключили сделку купли-продажи. Для оплаты налогов воспользовались правом имущественного вычета. В этом случае для расчета от 2,8 млн руб. Уменьшение суммы налогов за счет расходов Приобрели недвижимость в 2019 году без ремонта за 2 млн руб. Решили сделать капитальный ремонт, который обошелся в 1,5 млн руб. Через год продали квартиру за 3 млн руб.
Постарайтесь выяснить, какие требования к жилью есть у покупателя. Исходя из этого, формулируйте плюсы своей квартиры. Ведь, что для одного является достоинством, для другого — недостаток. К примеру, ремонт — преимущество для молодой семьи, обычно не имеющей лишних денег. Активные люди, располагающие достаточным количеством средств, скорее всего, будут ориентироваться на переделку квартиры на свой вкус. Таким покупателям нет смысла переплачивать за ваш ремонт, от которого они все равно избавятся, как только получат ключ. Во время показа заинтересованный покупатель начнет с вами торговаться. Небольшая уступка в цене, представленная как персональная скидка для покупателя, окажется очень кстати. Поэтому, устанавливая цену, накиньте энную сумму для торга. Заключаем предварительный договор и договор аванса Ваши усилия по рекламе, показам и переговорам увенчались успехом, покупатель найден. Теперь важно, чтобы человек не отказался от покупки, и вы не потеряли время впустую. Предварительный договор купли-продажи недвижимости свидетельствует о том, что стороны намерены совершить сделку, и обязуются выполнить оговоренные условия. Вы можете договориться с покупателем и заверить договор у нотариуса, что придаст документу дополнительную силу. В промежуток времени между подписанием документа и заключением сделки покупатель может перепроверить и выявить характеристики приобретаемой квартиры. Вы, в свою очередь, убеждаетесь, что со стороны покупателя нет никаких юридических препятствий для совершения сделки. Составьте предварительный договор по образцу, который можно скачать в интернете. Фото: kvartira-bez-agenta. Задаток — это гарантия готовности сторон к сделке. После того как вы получите деньги, вы обязаны прекратить поиски покупателя, а покупатель — поиск объекта недвижимости на продажу. Предоплата за квартиру может быть оформлена не только как задаток, но и как аванс. В первом случае стороны несут финансовую ответственность. То есть покупателю, отказавшемуся от покупки вашей квартиры, задаток не возвращается. Если заключение договора сорвалсь по вашей вине, то покупатель получает сумму обратно, но в удвоенном размере. Если вы оформляете аванс, то учитывайте, что это платеж, который не является обеспечением совершения сделки, и при ее срыве передается обратно покупателю. За исключением суммы, затраченной на подготовку к сделке. Возможность возврата должна быть прописана в договоре. Факт выплаты задатка или аванса необходимо зафиксировать отдельным документом — распиской. Оформить расписку нужно обязательно, иначе впоследствии доказать передачу денег будет невозможно. В ней стороны подтверждают внесение определенной суммы за покупаемое жилье. Можно провести платеж через банк, но обязательно с указанием назначения перевода. Нотариальное заверение необязательно, но желательно. На оформление договора задатка аванса необходимо прийти с паспортом и правоустанавливающими документами на недвижимость. После заключения договора и получения задатка вы обязаны снять квартиру с продажи. Заключаем договор купли-продажи Проект договора купли-продажи недвижимости лучше подготовить заранее. Чтобы не терять время, документ можно согласовать с покупателем сразу после передачи аванса. Шаблон договора вы найдете в интернете на специализированных юридических сайтах. К оформлению договора можно подключить нотариуса. Участие специалиста в сделке значительно облегчает подготовку и процесс подписания договора, снимая многие вопросы и разногласия. Обычно услуги нотариуса оплачивает покупатель, так как это больше в его интересах. В договоре купли-продажи квартиры обязательно должны быть отражены все существенные условия соглашения. Не обязательно, но желательно отметить дополнительные условия, которые вы обговорили с покупателем. Обязательные условия договора: ФИО, место жительства, паспортные данные покупателя и продавца; стоимость квартиры; адрес, площадь и другие характеристики недвижимости; существующие обременения на квартиру либо их отсутствие; разрешение супруга на совершение сделки если жилье куплено в браке ; отсутствие других собственников и зарегистрированных в квартире лиц; дата заключения договора, подписи покупателя и продавца. Дополнительные условия договора: порядок и способ проведения расчетов; дополнительные гарантии; штрафные санкции; другое. Прежде чем подписывать договор, прочитайте его внимательно еще раз. Проверьте все позиции документа: непонятных или трактуемых двояко формулировок в договоре не должно быть. Подписать нужно три экземпляра: один для УФРС, по одному для продавца и покупателя. Дополнительные условия могут быть расширены по желанию сторон. Право собственности на квартиру покупатель получает только после государственной регистрации перехода права. Поэтому после подписания договора, передаем его вместе с другими документами в Росреестр. Передаем документы в Росреестр Сам договор купли-продажи недвижимости регистрировать не нужно. Документ нужен для регистрации перехода права собственности на квартиру, которая происходит в результате сделки.
Даже при разводе приобретенная в период брака квартира может быть продана только с согласия супруга. Если жилье приобретено до вступления в брак или получено по договору дарения одним из супругов, согласие не требуется. В случае, когда продается совместная жилая собственность после смерти одного из супругов, необходимо представить в общем пакете документов свидетельство о смерти. Получить согласие можно только у нотариуса, он и зафиксирует своей подписью юридическую силу документа. При обращении предоставляются паспорта обоих супругов, правоустанавливающие документы на жилую площадь и свидетельство о браке. Разрешительные документы органов опеки и попечительства Когда одним из собственников жилья является несовершеннолетний ребенок до 18 лет, квартиру нельзя продать без разрешения органов опеки. Получить его могут законные представители родители, опекуны по письменному обращению в эту структуру и представленным документам. Здесь же нужно указать, что взамен продаваемой жилплощади приобретается другая, при этом доля ребенка не уменьшается. В органы опеки следует предоставить данные по продаваемому жилью и покупаемому взамен. За исключением покупки квартиры в другом населенном пункте, когда деньги от продажи должны быть переведены на депозитный счет. Таким образом, органы опеки разрешат продажу жилья только в случае соблюдения прав ребенка и приобретения квартиры равной или большей по площади взамен продаваемой. Ситуация аналогична и в случае с недееспособным гражданином, права которого защищены государством.
Какие нужны документы для продажи (покупки) квартиры?
В видеосюжете риэлтор объясняет, какой пакет документов от собственника потребуется при продаже квартиры. Росреестр рассказал, какие документы собрать и какую информацию проверить при продаже и покупке квартиры. Полный и актуальный на 2024 год список документов от собственников (продавцов) для продажи квартиры за наличный расчет + инструкции как и где их получить. При продаже квартиры выдать такую доверенность не получится.
Документы для продажи квартиры
Какие документы выдаются при покупке квартиры зависит от того каким способом было приобретено жилье. Подборка наиболее важных документов по вопросу Документы для регистрации сделки купли-продажи квартиры нормативно-правовые акты формы статьи консультации экспертов и многое другое. Трудности при продаже недвижимости Основные сложности при продаже квартир связаны с прописанными несовершеннолетними детьми. При приобретении жилья на вторичном рынке и, соответственно, смене его собственника, сделку регистрирует Росреестр.
Собрать документы
- Вы продаете квартиру, покупатель найден, а что делать дальше и куда идти?
- Ваша заявка уже обрабатывается
- Как безопасно продать квартиру в 2022
- Подготовка к регистрации сделки в МФЦ
- Кто является плательщиком за оформление договора купли-продажи в МФЦ?