— Однако в Москве стоимость квартир на этапе котлована минимальна только на старте продаж. «Заработать, вложившись в покупку квартиры на этапе котлована, практически невозможно, так как жилые комплексы выходят на рынок по цене готового жилья или близкой к нему. Более того, если вы купили квартиру на стадии котлована в ипотеку, то придется за нее платить все 24 месяца. Стоимость готового жилья в новостройке отличается от цен на квартиры в доме, находящемся на стадии котлована. Поэтому даю совет: не покупайте дома на стадии котлована», — говорит кандидат экономических наук, аналитик Николай Кульбака.
Покупать ли квартиру на этапе котлована
Коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев рассказал, что стоимость новостроек на этапе котлована всего на 6,5% дешевле готовых квартир. Коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев рассказал, что стоимость новостроек на этапе котлована всего на 6,5% дешевле готовых квартир. «На стадии котлована активнее всего раскупают квартиры в третьих-четвертых очередях жилых комплексов. Рассказываем, выгодно ли покупать квартиру на этапе котлована и что стоит учитывать.
Покупка квартиры в новостройке на стадии котлована: плюсы и минусы
Широкий выбор объектов. На старте продаж всегда больше предложений с удобными планировками и большими площадями квартир. После сдачи объекта в продаже часто остаются лишь квартиры на первых и последних этажах, угловые или с плохим видом — на промзону, стену соседнего дома и так далее. Риски вложений в недостроенный дом: Объект могут сдать позже обозначенного в договоре срока. В этом случае дольщики имеют право на получение неустойки, однако высока вероятность того, что за нее придется судиться.
Ожидание и реальность могут не совпасть. Часто застройщики рисуют идеальные картинки на рендерах, обещают установить экологичные детские площадки и высокоскоростные бесшумные лифты. По факту все может оказаться иначе.
Главным минусом здесь будет вопрос денег - их потребуется заплатить значительно больше. Но все же есть возможность получить дополнительную скидку. Основанием для нее станет покупка недвижимости, которая пользуется минимальным спросом и у девелоперской компании сложности с ее продажей. Среди квартир, пользующихся низкой востребованностью: На первых двух этажах. Под ними - магазины, фитнес-клубы и прочие коммерческие объекты. Пол в таком жилье может быть прохладным, без хорошей звукоизоляции будут регулярно слышны посторонние звуки. На последнем этаже. Весной, а также во время проливных ливней, возможны протечки. Боковые и угловые. Считается, что они более холодные. Над входной группой, козырьками подъездов, рядом с лифтом. Повышенный уровень шума. С видом на кладбище или свалку, а также по соседству с магистралью. В первых случаях это связано с не самым приятным видом из окна, в последнем - с регулярным шумом автомобилей. Плюсы покупки квартиры в сданном доме Выгодно, с точки зрения времени - не нужно ждать, когда объект будет достроен и сдан. Безопасно, так как нет вероятности того, что объект будет заморожен. Возможность оценить качество готового объекта, придомовую территорию и инфраструктуру. Недостатки покупки квартиры в сданном доме Объекты стоят больше, чем в еще возводимом комплексе. Первое время после заселения будет шумно и грязно в подъезде, так как новые жильцы также будут заняты ремонтом. Когда же лучше всего покупать квартиру в новостройке? Однозначно дать ответ нельзя, каждый выбирает подходящее время, в зависимости от требований к цене объекта и его качеству.
В свою очередь отметим, что застройщик теперь вынужден строить быстро, чтобы как можно скорей получить деньги от банка после сдачи объекта и не переплачивать проценты по выданным на строительство кредитам. Чтобы ускорить процесс аккредитации жилых комплексов, мы срочным порядком проинформировали наших партнеров - застройщиков о данной возможности и продолжаем оказывать им помощь в сборе и оформлении необходимых для аккредитации документов. Для получения более подробной информации звоните на горячую линию поддержки военнослужащих по бесплатному номеру 8-800-500-56 87 Ещё новости.
Также одним из показателей надежности застройщика является его аккредитация во многих российских банках. Это значит, что он соблюдает действующее законодательство и соответствует всем необходимым критериям. Самостоятельно проверить компанию на благонадежность можно на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве: ее там быть не должно. Съездить на стройплощадку и в офис застройщика Даже если строительство дома находится в самой начальной стадии, имеет смысл съездить на площадку и посмотреть собственными глазами, что там происходит. Насторожить должно отсутствие или минимальное количество спецтехники, рабочих, стройматериалов. Что касается офиса, то там можно запросить все документы, необходимые для осуществления строительства, а также задать любые интересующие вас вопросы, начиная от вариантов отделки и заканчивая сроком завершения строительства. Надежную и честную компанию подобные просьбы не смутят. Забронировать квартиру, подписать договор Если покупателя устраивает жилой комплекс и компания, которая его реализует, то он переходит к выбору квартиры и ее бронированию. Обычно просят внести обеспечительный платеж — это нормальная практика. После подписания договора бронирования можно приступать к сбору пакета документов, необходимых для получения ипотеки если квартира покупается в кредит. В зависимости от обстоятельств и семейного положения потенциального заемщика попросят предъявить: - паспорт;.
Квартиры в готовых домах РФ стали продавать дешевле, чем на стадии котлована
Так как при использовании эскроу-счетов риск потери денежных средств из-за «недостроя» сведен к нулю, подразумеваем, что последний документ необходим, чтобы участник НИС осознавал в полной мере возможные ситуации по смещению сроков сдачи объектов. В свою очередь отметим, что застройщик теперь вынужден строить быстро, чтобы как можно скорей получить деньги от банка после сдачи объекта и не переплачивать проценты по выданным на строительство кредитам. Чтобы ускорить процесс аккредитации жилых комплексов, мы срочным порядком проинформировали наших партнеров - застройщиков о данной возможности и продолжаем оказывать им помощь в сборе и оформлении необходимых для аккредитации документов.
Объекты жилья в готовых новостройках зачастую стоят дешевле, чем в домах, которые находятся на начальной стадии строительства. Об этом сообщается на сайте издания «Московский комсомолец». Фото: Baltphoto Если раньше находящаяся на этапе строительства квартира в Москве стоила 6-7 миллионов рублей, а готовая — 10 миллионов рублей, то теперь ситуация кардинально изменилась. Застройщики перестали делать существенные скидки на объекты недвижимости, которые находятся на начальном этапе строительства.
Этот договор заключается между покупателем и застройщиком а если квартира приобретается в ипотеку, то привлекается еще и банк и обязательно регистрируется в госорганах. В результате у вас на руках будет выписка, свидетельствующая, что вы являетесь дольщиком и имеете право на строящуюся квартиру. Сейчас квартиру в ЖК «Мой Ритм» можно купить без первоначального взноса. Правоустанавливающим документом в этом случае будет договор долевого участия. Кстати, если вы захотите продать квартиру, не дожидаясь окончания строительства, это можно законно сделать. Находите покупателя и оформляете договор переуступки, который также подлежит регистрации в госорганах. Как видите, процесс покупки квартиры в новостройке несложный, а менеджеры отдела продаж компании «Ак Барс Дом» помогут оформить сделку. Но так просто и безопасно было не всегда. Еще 15-20 лет назад покупать квартиру на этапе котлована было рискованно — с застройщиком могло случиться всякое. Например, в Казани были случаи, когда фирмы банкротились и не достраивали дома. В результате появились обманутые дольщики, которые устраивали пикеты, требуя достроить жилье. Государство, конечно, было обеспокоено ситуацией, в итоге для строительных компаний была продумана новая схема продаж квартир на этапе котлована — через безопасные эскроу-счета. В ЖК «Мой Ритм» уже открыты два детских сада, школа, спроектирован игровой парк. Безопасный расчет при покупке новостройки Эскроу-счет — это специальный счет в банке, который открывается для расчетов между покупателем квартиры в строящемся доме и застройщиком. Покупатель вносит деньги в банк, после чего они замораживаются, а получить эти средства застройщик может только после сдачи дома в эксплуатацию.
Даже несмотря на то что деньги дольщиков будут находиться на эскроу-счетах, они для девелопера служат обеспечением кредита. Кроме того, спрос и количество проданных квартир выступят определенным гарантом и для ипотечных банков-партнёров, и для самих покупателей. Конечно, покупка на этапе котлована — это ещё и риск: девелопер может обанкротиться или стройка остановится по экономическим причинам. Какие есть проблемы при покупке на этапе котлована Главное, что привлекает людей при покупке квартиры на этапе котлована, — цена. Хотя разница с уже построенными квартирами с введением эскроу-счетов не так высока, она всё же есть. Риски тоже есть. Главная опасность в том, что стройка остановится, а дом так и не будет построен. К счастью, от этого покупателей сейчас старается защитить государство. Не достраивать дома теперь невыгодно самому застройщику: деньги за проданные квартиры он получит, только когда сдаст дом. Тем не менее есть факторы, на которые не в состоянии повлиять никто: например, очередной экономический кризис. Вторая неприятность может поджидать тех, кто приобретает недвижимость как инвестицию — с целью продать дороже. Как правило, инвесторы рассчитывают на определённую выручку от продажи. Но итоговая стоимость квартиры зависит от нескольких факторов, и один из основных — это её расположение. А градостроительные планы меняются очень быстро — и там, где вчера был парк, вполне может появиться дорожная развязка. Или рядом с бизнес-классом начнёт строиться огромный ЖК классом ниже, разом добавив пробок и сократив количество парковочных мест в округе.
Квартиры в готовых домах РФ стали продавать дешевле, чем на стадии котлована
Накопления от собственного дела они решили вложить в строительство жилья на этапе котлована. Жилье на стадии котлована подорожает на 9% после того, как вступят в силу новые правила долевого строительства. Многие покупатели квартир на стадии котлована считают, что, пока здание не возведено, нет смысла смотреть на стройку. Процедура покупки квартиры на стадии котлована Перед тем, как купить квартиру на стадии котлована от застройщика, следует оценить самые максимальные риски, в том числе и возможность быть обманутым. Коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев рассказал, что стоимость новостроек на этапе котлована всего на 6,5% дешевле готовых квартир.
Квартирный вопрос: Дольщиков оставят с котлованом один на один
Алена Вавулина автор новостного контента Банки. Подобное сокращение объема экспозиции специалисты связывают с высоким спросом. Так, согласно данным Росреестра, в октябре в Москве было заключено 12,1 тыс.
Переход на эскроу-счет сделал долевое строительство более безопасным для покупателей. Однако он не гарантирует своевременное завершение строительства и высокое качество готового жилья. В случае заморозки стройки деньги покупателю вернут, однако квартиры за это время могут подорожать. Изменением проекта. При покупке квартиры на раннем этапе строительства вероятность изменения высока. Например, планировка может сильно отличаться от выбранной, вместо 9 этажей построено 18. Поэтому некоторые покупатели отказываются от такого приобретения и выбирают объекты другой стадии готовности.
Какой бы вариант вы ни выбрали, тщательно проверьте застройщика.
Кроме того, не люблю новые дома. Качество строительства низкое. Anonymous 07. Наш дом люди ждали 17 лет! Мы его же 7 лет ждали. Сейчас какие-то вроде изменения в области покупки по ДДУ, но я не вникала, потому что теперь долго еще не решусь покупать новостройку, после этой покупки. А может и не только поэтому тормозится дело. Говорят что-то неправильно было построено и кусок земли попал не отведенный застройщику. Суд идет.
Стремно жить, когда одна-две квартиры на этаже заселены из 8-10. Грязь и шум неимоверный. Толпы нерусских рабочих. Опять же ТСЖ возможно когда есть права собственности, а без постановки дом в Росреестр их нет.
Все эти причины создают тренд, при котором покупка на этапе котлована обходится дороже, чем в готовых новостройках. По мере распродажи уже введенного в эксплуатацию жилья такой перекос исчезнет.
Но и квадратный метр новостроек неминуемо подорожает. Конечно, в большинстве проектов квартиры на более высокой стадии строительства стоят дороже, но есть и исключения, особенно когда на волне высокого спроса на старте продаж цена квадратного метра была переоценена. Плюс все зависит от того, какие квартиры выводились на разных этапах строительства. Например, одни застройщики стараются на начальных этапах продать самые неликвидные объекты, цена квадратного метра в которых изначально ниже, другие, наоборот, откладывают такие квартиры на более поздний период. Схема со снижением цены объектов по мере роста готовности дома нелогична для рынка, поэтому вряд ли она приживется, продолжает Андрей Сердюк. Застройщики понимают, что целевых покупателей у квартир на финальной стадии готовности значительно больше, чем у тех, где срок ввода в эксплуатацию 2—3 года.
Часть покупателей вынуждена снимать жилье, или же для покупки нового им требуется продажа имеющейся недвижимости. В дорогих классах жилья ситуация еще более выражена. На такое положение цен влияет не только увеличение себестоимости строительства, но и применение эскроу-счетов, продолжает Дмитрий Долгов.
Как меняется цена на новостройку в зависимости от этапа строительства?
| Пенсия.PRO | Для участников программы «Военная ипотека», которые планируют приобретать жилье в новостройках, это является хорошей новостью: появляется возможность взять квартиру по военной ипотеке на нулевом этапе готовности дома. |
| Как купить квартиру на стадии котлована: нюансы, плюсы и минусы в 2024 году | Если обратиться к новостройкам Подмосковья, то здесь, чтобы купить квартиру на стадии котлована, нужно иметь всего-то пару миллионов. |
Стройки ставят на стоп: как это скажется на стоимости квартир и рынке жилья
В чем подвох Покупка жилья на этапе котлована сопряжена с определенными неудобствами и рисками. И если раньше самым опасным моментом считалась вероятность превращения объекта в долгострой, то с появлением эскроу-счетов она свелась к минимуму. Ведь даже если что-то пойдет не так, дольщик сможет получить свои деньги обратно. Да, скорее всего, на эту сумму он уже не сможет найти аналогичный объект в жилых комплексах того же класса, но зато он точно не останется и без квартиры, и без вложенных средств, а также не превратится в обманутого дольщика. Но потенциальный покупатель не застрахован от других неприятных моментов. Например, от того, что стройка может затянуться на неопределенный срок. В зависимости от типа домостроения «панелька», «монолит» полный цикл работ, от фундамента до сдачи дома, занимает в среднем от 1,5-2 до 3 лет — и все это время нужно где-то жить. Хорошо, если у дольщика уже есть своя квартира. Но если он арендует жилье и при этом выплачивает ипотеку, каждый дополнительный месяц «просрочки» больно бьет по его карману. Еще один возможный риск для тех, кто приобретает квартиру на ранней стадии строительства — проект может претерпеть существенные изменения.
Это касается как приобретаемого лота например, его площадь увеличится или уменьшится или отделка окажется иной , так и самой новостройки «вырастут» дополнительные этажи или вместо обещанной спортплощадки и парковки появится еще один корпус.
В условиях счетов эскроу кредитные линии от банков полностью обеспечивают финансированием весь объем строительства. Это позволяет открывать продажи на любой стадии вплоть до реализации полностью готовых квартир. Однако большинство участников рынка все равно начинают продавать квартиры на ранней стадии строительства, чтобы наполнить счета эскроу и снизить ставку проектного финансирования.
Некоторый дисконт по-прежнему необходим для стимулирования продаж, говорит Боим. Сейчас читают.
Смысла в инвестировании нет. Просто можно успеть на старт продаж, когда скидки завлекалки. Далее цена уже не интересная. Два раза покупали на этапе котлована.
Тогда ещё не было ФЗ-214 и эскроу-счетов. Были конечно сюрпризы, но решаемые. Сейчас купили по эскроу, но застройщик входит в список гос. Это важно при недострое! Квартира подорожала на 5 лямов. Дом построен, окна вставили, фасад вешают, и. Но у нас много корпусов по очереди сдаются, наш дом в конце срока.
По поводу ремонта, мне вот не повезло , во вторичке над нами два этажа и там делали ремонт 4 раза. Менялись жильцы.
Здесь мы не рассматриваем случаи, когда с застройщиком оформляется договор, в соответствии с которым в помещениях будет сделан ремонт. Ремонт Если идея купить квартиру на стадии котлована преследовала лишь инвестиционные мотивы, по окончанию строительства необходимо сделать ремонт. Желательно загодя подготовить смету, и, что немало важно — найти строительную бригаду с хорошей репутацией. При этом отделочные работы в новом жилье будут стоить значительно дешевле на вторичном рынке большая часть финансов уходит на демонтаж старых оконных рам, дверей и т.
Самое время перейти к плюсам! Ведь купить квартиру на стадии строительства — это не просто инвестиция. Важно понимать, что деньги, вложенные в эту недвижимость практически не подвержены шатаниям инфляции. То есть ваши финансы не просто защищены, но и с высокой вероятностью будут увеличены.
Квартирный вопрос: Дольщиков оставят с котлованом один на один
Квартиры в готовых новостройках можно купить дешевле, чем в домах на начальной стадии строительства. Цены на жилье в новостройках Москвы на этапе котлована приближаются к стоимости готовых квартир. «На стадии котлована активнее всего раскупают квартиры в третьих-четвертых очередях жилых комплексов. Как правило, на этом этапе покупку квартиры совершают наиболее рискованные инвесторы – те, которые хотят больше всего заработать, и при этом уверены в завершении строительства.
Как купить квартиру на стадии котлована: порядок действия и нюансы сделки
Также при покупке квартиры на стадии котлована нужно внимательно изучить инфраструктуру, которая запланирована на территории будущего ЖК. Покупка жилья на стадии котлована: что важно знать. Правда ли выгоднее купить квартиру сейчас на стадии котлована, или цена когда построются хотя бы первые этажи, будет примерно такая же? Насколько дешевле квартиры на стадии котлована и какие риски несет покупка такой недвижимости ведущие «Полезного утра» на канале 78 обсудили с петербургским риелтором Денисом Дьяченко. «Заработать, вложившись в покупку квартиры на этапе котлована, практически невозможно, так как жилые комплексы выходят на рынок по цене готового жилья или близкой к нему.
Покупка квартиры на стадии котлована: выгода или риск?
Руководитель агентства недвижимости собственного имени Георгий Патанин связывает беспрецедентную ценовую ситуацию с эволюцией жилых объектов. Проще говоря, жилье, которое планируется к сдаче в 2025 году, интереснее, чем то, что сдается сейчас. Кроме того, покупая квартиры, которые сдаются до конца года, люди сразу знают размер ежемесячного платежа. В проектах со сроком сдачи в 2025 году можно воспользоваться программой «Ипотека за один рубль», в рамках которой ежемесячный платеж будет составлять этот самый рубль до момента сдачи квартиры в эксплуатацию», — рассказал он. Помимо этого, продолжил эксперт, цены сбил переход рынка новостроек от привычного долевого строительства, когда покупатели переводили деньги непосредственно застройщикам, к эскроу-счетам, благодаря которым средства людей аккумулирует банк. Алексей Бондарев уверен, что подобная ценовая ситуация продержится недолго. Так что точно не стоит искать скидку в далёких сроках, пользуйтесь моментом и берите хорошие объекты сейчас. По возможности можно рассмотреть и переуступки. Откладывать не стоит, ведь многие сейчас ищут выгодные предложения», — сказал эксперт.
Покупателям сейчас стоит очень внимательно изучать рынок, говорит совладелец Группы "Родина" Владимир Щекин. Сейчас можно столкнуться с предложениями от застройщика нового комплекса на стадии котлована, в котором цена будет такой же, как в похожем или даже аналогичном ЖК, но уже готовом. Однако это не общая тенденция. Все зависит от ситуации в строительстве жилья в конкретном городе и параметров конкретных жилых комплексов. К примеру, средняя стоимость квадратного метра двухкомнатной квартиры в Екатеринбурге на этапе котлована - 95,6 тысячи рублей, а в уже сданных объектах - 99,3 тысячи, говорит руководитель направлений первичной и загородной недвижимости "Авито. Недвижимость" Дмитрий Алексеев.
Но за это время снова все изменилось. Чтобы ездить на работу к 8, сестре надо было выезжать в 5. Да и она не планировала жить в чистом поле одна: сестра не водит машину и не может — из-за зрения. Мы решили продать злополучную квартиру и купить жилье в другом месте. Вот тут и выяснилось, что сделать это почти невозможно, потому что оформлен только первый уровень, а переделать документы на квартиру целиком нельзя. Наши риелтор и юристы куда только ни обращались. Дошли до главного архитектора города и выяснили, что дом по плану трехэтажный и никаких вторых уровней в нем не должно быть. А мы смотрели планы квартир — там было два уровня. Мы пытались вернуть жилье застройщику, и он не отказывался, но обещал отдать деньги, когда продаст квартиру кому-то другому. Тем временем все шло к его банкротству: второй дом из пяти построили, но темп замедлялся, денег не было. Мы решили продать жилье сами, прошли суды и все на свете. Но нам так и не перерегистрировали квартиру. Те, кто не оформлял собственность на первый уровень, позже оформили все сразу. В итоге нашлись рисковые ребята, которые взяли нашу квартиру, выяснив, что неоформленный этаж ничем им не грозит. Но цену мы снижали и снижали. Результат — купили на пустом месте за 2 млн, продали готовую с ремонтом за 1,5 млн, потеряв около 500 тысяч. А мы купили сестре однокомнатную квартиру в самом Петербурге, тоже по долевому принципу.
К примеру, средняя стоимость квадратного метра двухкомнатной квартиры в Екатеринбурге на этапе котлована - 95,6 тысячи рублей, а в уже сданных объектах - 99,3 тысячи, говорит руководитель направлений первичной и загородной недвижимости "Авито. Недвижимость" Дмитрий Алексеев. Даже с учетом затрат покупателей на аренду жилья до момента сдачи дома в эксплуатацию купить квартиру на старте строительства здесь выгоднее. Так, в Екатеринбурге при средней стоимости аренды в 2021 году в 18 тысяч рублей в месяц затраты за два года составят 432 тысячи рублей, что меньше разницы в цене квартир. Такая же ситуация, например, в Москве и Челябинске. Из-за перехода на счета эскроу застройщики потеряли доступ к финансам дольщиков до конца строительства.