Решение об использовании возможности получения муниципального или государственного имущества на бесплатной основе должно быть осознанным, поэтому стоит узнать, какие неприватизированная квартира плюсы. Неприватизированная квартира, кому принадлежит жилье, если оно не приватизировано, как оформить в наследство, права прописанных граждан.
Что можно делать с муниципальной квартирой
Естественно, долг не уменьшается годами. Складывается впечатление, что я плачу не основной долг, а пеню. Родственники, которые прописаны в этой квартире живут — не платят по ЖКХ. Вопросы в следующем.
Возможно дистационно узнать, что выставленные суммы задолженности по истечению последних 3 лет или нужно куда то обращаться, чтобы сделали перерасчет. Еще за последние 2 года умерли отец и сестра и перерасчет явно не делался. Их долги распределят на прописанных или аннулируются после смерти?
На моих детей тоже повесят долг прописаны в этой квартире , когда станут совершеннолетними? Я являюсь опекуном своего брата недееспособного инвалида, он тоже должник. За него возможно подать на банкротство и не платить за него?
У него лишь пенсия, которую я получаю. Автор: Анатолий Антонов, 8 августа, 2022 в 12:12 Добрый день! Вы можете обратиться в суд с заявлением о списании долгов, исковая давность которых прошла Ответить Автор: Кристина, 17 июня, 2022 в 14:48 Добрый день.
Есть муниципальная квартира, квартиросъемщик мой отец. Долг 140 тр, не платят, то платят 3 лиц счёт второй брат, долг 180тр, проживал в квартире с гражданской женой и её дочерью но последние 2 не прописаны там. Отец приехал сделал кремацию отец сам на лечении онкология, надо уезжать в жэу брата умершего выписали, но долг в муниципальной квартире хотят снова повесить на отца.
Подскажите можно ли списать долги за жкх в неприватизированной квартире? Автор: Анатолий Антонов, 7 июня, 2022 в 13:24 Добрый день! Ознакомьтесь с комментируемой Вами статьей.
Ответ содержится в ней Ответить Автор: Надежда, 23 ноября, 2021 в 14:16 Добрый день! В 2013 году официально развелись но муж как был прописан так и остался там прописанным. В 2018 году была признана банкротом но ЖКХ категорически отказалась сделать перерасчёт и весь долг повесила на мужа законно ли это Ответить Автор: Анатолий Антонов, 24 ноября, 2021 в 10:45 Добрый день!
Согласно ч. Такая ситуация. Мы живем уже как 5 лет в Калужской области!
Родственники его пожимают плечами. Не работают до сих пор! Как нам выйти из этой ситуации!
Если выписаться оттуда я так поняла что долги все равно остануться подскажите что делать Ответить Автор: Анатолий Антонов, 1 ноября, 2021 в 12:42 Добрый день! Долги по общему правилу оплачивает собственник имущества. Факт регистрации по месту жительства прописка не свидетельствует о праве собственности Ответить Автор: Антон, 21 июля, 2021 в 23:09 Несколько лет назад у меня умер отец и оставил приватизированную квартиру.
Мы вступили вступили в наследство, но квартиру в собственность на себя не оформили. В течении нескольких лет в квартире постоянно никто не жил. Накопился долг примерно за 4 года в размере 160000 160 тыс , пени не начисляли, платежки приходили на отца.
Сейчас я туда заехал и нужен совет, что делать. Наследников трое, связь есть только с одним, выплачивать они ничего не будут. В суде я не заинтересован.
Могу я просто начать платить ежемесячные платежи? Или в этом нету смысла и нужно разбираться сначала с долгом? В принципе я мог бы выплатить просто долг в течении года.
Как будут начислять пени, если зарегестрирую право на собственность? Нужен совет как действовать. Автор: Анатолий Антонов, 30 июля, 2021 в 01:11 Согласно ст.
Для приобретения выморочного имущества статья 1151 принятие наследства не требуется. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.
Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Таким образом, Вы можете начать погашать задолженность самостоятельно. При этом Вам нужно погасить задолженность только за последние 3 года, остальная задолженность не взыскивается, так как уже истек срок давности. Ответить Автор: Кристина Викторовна.
Мать и бабушку выселили из комнаты, что а не уплату долгов по всем коммунальным платежам. Остались мы с сестрой, просто прописаны в ней. Комната ни одной из нас не приватизирована, я стою в очереди на жилое помещение, как ребёнок относящийся к статусу детей-сирот и детей оставшихся без попечения жилья.
Выиграла суды, вот-вот должна получить заветное жильё. Стали арестовывать счета внезапно, блокировать карты. Долги пока не большие, по все равно платить их не хочется.
Написала уже заявления об отмене решения сюда, по 4 получила положительный ответ. Но сыпятся долги постоянно, приходится постоянно ходить и писать, отменять решения суда, получать определения суда об отмене судебного решения, отправлять приставам и так по кругу. Подскажите, если я выпишусь из данной комнаты, прекратятся ли взыскания долгов с меня?
Ответить Автор: Анатолий Антонов, 30 июля, 2021 в 01:12 Согласно ст. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Речь идёт об оплате коммунальных услуг, которая возрастает с приватизацией жилья. Одновременно с этим малоимущие лица добровольно лишают себя права на государственную помощь в улучшении условий проживания. Например, если вы стоите в очереди для получения нового жилья, после оформления приватизации с этой очереди вас снимают. Это обусловлено тем, что государственная помощь предоставляется только один раз. Аналогичная ситуация для граждан, живущих в ветхом доме, который в скором времени может быть признан аварийным с вынесением решения о расселении. Расселение — это реальный шанс получить лучшую жилплощадь и право, которого вас не могут лишить, если квартира муниципальная.
Насколько это актуально для вас — решать вам. Сотрудники государственных учреждений не обязаны разъяснять риски для каждого отдельного случая, ответственность за принятое решение лежит на жильцах. Пенсионеры Более остро вопрос о том, стоит ли приватизировать квартиры, стоит перед пенсионерами. Данная категория граждан относится к нуждающейся в дополнительной социальной защите. Принимать решение следует, ссылаясь на материальное положение и наличие близких родственников, которые готовы взять на себя заботу о пенсионере частично или полностью. Нет смысла оформлять недвижимость в частную собственность, если наследовать жильё некому или пенсионер не желает ничего никому завещать. Более того, возрастает сумма оплаты за коммунальные услуги, что может быть непосильным для человека с небольшой пенсией. Вдобавок пенсионер лишается права на бесплатное предоставление нового жилья в случае пожара.
Из позитивных сторон приватизации жилплощади — возможность оформить договор ренты с пожизненным содержанием, чтобы улучшить комфорт проживания. Переложить финансовые обязанности по содержанию приватизированной квартиры можно, оформив договор дарения на детей или внуков при условии, что в семье хорошие отношения и нет риска быть выселенным после дарения. Должники К категории должников относятся не только малоимущие лица, и первое, что важно обязательно отметить, — высокий риск потерять квартиру из-за коммунальных долгов. Но независимо от того, есть ли у вас задолженность или нет, оплата коммунальных платежей с приватизационными правами никак не связана. По закону вам не могут отказать из-за долгов по ЖКХ, если вы решили приватизировать недвижимость.
Отсутствие у жилья статуса приватизированного дает гражданам следующие преимущества: минимальная плата за ЖКХ; отсутствие необходимости нести расходы на содержание жилья и капремонт; возмещение ущерба в случае аварийных ситуаций или пожара за счет наймодателя; шанс рассчитывать на улучшение условий; отсутствие обязанности уплачивать ежегодный налог на имущество. На практике распространены случаи, когда органами местной власти принимается решение о необходимости расселения жильцов вследствие аварийного состояния здания. Проживающие и зарегистрированные в помещении граждане вправе рассчитывать на улучшение условий проживания и получение большей площади. Владельцы приватизированной квартиры могут стать собственниками только аналогичного по характеристикам жилья. Необходимость уплачивать налог и нести более высокие расходы на ЖКХ часто для малообеспеченных граждан является основным фактором для отказа от приватизации. Человек в такой ситуации может беспрепятственно проживать в квартире в течение всей своей жизни. Ему не нужно заботиться о прохождении процедуры приватизации, соблюдении всех законодательных требований, платить за услуги нотариуса и специалистов по недвижимости. Кому достанется квартира после смерти нанимателя Наличие у квартиры статуса приватизированной означает, что наследство бывшего владельца будет распределено согласно действующему законодательству. Для этого после смерти собственника должно пройти определенное время, после чего необходимо обращение к нотариусу для прохождения процедуры наследования. В отношении социального жилья практика наследования не применяется, так как наниматель и члены его семьи не имеют права владения недвижимости. В случае смерти основного нанимателя возможны следующие варианты: жилье возвращается в фонд муниципального или государственного жилья; происходит перезаключение договора социального найма. Вариант развития событий зависит от того, были ли члены семьи или иные лица прописаны в квартире. Если факт регистрации у жильцов отсутствует, то владелец помещения вправе инициировать процесс выселения. Если они имеют прописку в квартире и проживают в ней, то в этом случае перезаключается договор социального найма. В этом случае появляется новый ответственный наниматель, который после этого берет на себя основные обязанности, вытекающие из соглашения.
Однако есть люди, которые принципиально отказываются от приватизации. И не потому, что им лень заниматься бумажно-административной волокитой. Какие минусы они видят? Расходы по содержанию имущества. В частности, нужно регулярно платить взносы за капитальный ремонт. Если квартира не приватизирована, эта ответственность ложится на муниципалитет. За приватизированную квартиру придётся платить налоги. Приняв участие в приватизации, человек лишается права на получение бесплатного жилья. На собственность могут наложить арест и даже забрать её за долги — если это не единственное жильё. Кто может приватизировать жильё Граждане России, зарегистрированные в муниципальном жилье. Если человек проживает в неприватизированной квартире, а прописан в другом месте, участвовать в приватизации этой площади он не сможет. Нельзя воспользоваться правом на приватизацию дважды. Исключение — когда человек впервые стал собственником квартиры или её доли в несовершеннолетнем возрасте. Если в муниципальном жилье зарегистрировано несколько человек, каждый из них имеет право получить долю в приватизированной квартире. От своей доли можно и отказаться — тогда она будет распределена между жильцами, которые участвуют в приватизации. Важно Все несовершеннолетние дети, зарегистрированные в квартире, участвуют в приватизации и в итоге становятся собственниками жилья. Продажа квартиры несовершеннолетнего собственника возможна только с разрешения органов опеки. Как правило, чтобы получить согласие опеки, нужно предоставить ребёнку другое собственное жильё — не хуже и не меньше предыдущего. Исключить детей из участия в приватизации можно также лишь по согласованию с органами опеки. Как оформить договор дарения на квартиру Можно ли приватизировать квартиру без согласия других жильцов Нельзя. Даже если кто-то из проживающих не хочет участвовать в приватизации, он должен согласиться с тем, что данная жилплощадь перейдёт в личную собственность других жильцов. Если же кто-то из зарегистрированных в квартире лиц против приватизации в принципе, получить это жильё в собственность не удастся. Но для начала надо проверить, имеет ли такой человек право голоса. Если он уже участвовал в приватизации, не прописан в квартире или ему нет 18 лет, то согласие такого жильца не требуется.
Как приватизировать квартиру в 2024 году?
Кто и на каких условиях может приватизировать квартиру, рассказывают эксперты! Содержание Приватизация квартиры — важный шаг, который дает возможность в полной мере владеть ей и распоряжаться. Если вы до сих пор этого не сделали и не знаете, с чего начать, рекомендации из этой статьи помогут вам. Для чего нужна приватизация Приватизация — это передача квартиры из собственности государства муниципалитета в собственность жильцу. Она дает возможность продавать, завещать, дарить, сдавать квартиру и так далее.
Если квартира не приватизирована, это означает, что человек проживает в ней по договору социального найма, и эта недвижимость — собственность государства. Ей можно пользоваться, но многие другие действия оказываются недоступны. Нельзя приватизировать жилье в аварийном состоянии, а также отдельные служебные помещения, комнаты в общежитии и квартиры в закрытых военных городках. Договор социального найма заключался в СССР с жильцами, которые переехали в квартиру, получив на нее ордер, а в наше время — предусмотрен в основном для людей, нуждающихся в социальной защите.
Кто может приватизировать квартиру, и чье согласие может потребоваться Кто может приватизировать квартиру? Приватизировать квартиру на себя могут все люди, проживающие в ней по договору социального найма, зарегистрированные на этой жилплощади правило распространяется в том числе на детей, более того, несовершеннолетних нельзя по собственному желанию исключить из участников приватизации.
Приватизация возможна только в отношении жилых помещений, предоставленных до 1991 года. Ответить Автор: Алёна, 25 мая, 2021 в 17:52 Здравствуйте. Были прописаны с соседом не родственник в одной квартире не коммунальная , лицевые счета были разделены. Я приватизировала полностью всю квартиру. Сосед умер и выяснилось что до этого он не платил за коммунальные услуги несколько месяцев квартира уже была в моей собственности. Сейчас хочу объединять лицевые счета.
Обязана ли я по закону платить долги за него, которые были до смерти? Автор: Анатолий Антонов, 3 июня, 2021 в 15:45 Нет, так как долги образовались уже после разделения лицевых счетов, Вам не нужно оплачивать задолженность. Ответить Автор: Бетти, 20 апреля, 2021 в 14:44 Здравствуйте. В неприватизированной квартире были зарегистрированы бывший муж, наша общая дочь и родственники мужа квартира их. Но в какой-то момент они поделили лицевые счета. К слову дочь хоть и зарегистрирована была по месту регистрации отца, но проживала со мной. Муж умер, а дочь с того адреса я выписала через 4 года после смерти мужа. Накопились долги, так как муж не работал и не платил.
Подала в суд, но похоже долг решили повесить полностью на меня я отношения к квартире не имею , так как дочь была на тот момент несовершеннолетней. Обязана ли я оплачивать долги бывшего мужа? Автор: Анатолий Антонов, 28 апреля, 2021 в 01:03 В силу ст. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом статья 129 , осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу доверительному управляющему. Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица. Таким образом, если лицевые счета были поделены, то с Вашей дочери может быть взыскана только ее часть.
Ответить Автор: Дарья, 7 марта, 2021 в 08:05 Здравствуйте, я больше года не живу в своей квартире. Проживает там бывший муж. Копит долги. Собственность общая совместная. Как уйти от оплаты счетов за ЖКХ,чтобы не списали с карты приставы. Ответить Автор: Анатолий Антонов, 14 марта, 2021 в 10:17 Согласно ч. Таким образом, Вы можете разделить платежи по коммунальным услугам либо сняться с регистрационного учета. Но, в любом случае, все долги могут быть взысканы с Вас.
Ответить Автор: Катерина, 28 февраля, 2021 в 18:47 Здравствуйте! Недавно повесили долги за жкх на меня, прописана я и мама, с какого года долги повесили не понятно. Квартира не числится в реестре муп и в собственности нет её тоже. С этим можно что-то сделать? Автор: Анатолий Антонов, 2 марта, 2021 в 00:29 В силу ст. Если Вы зарегистрированы в квартире, с Вас можно взыскать задолженность по коммунальным услугам, но только в течение 3 лет. Ответить Автор: Лена, 7 февраля, 2021 в 16:58 Здравствуйте! Я зарегистрирована в муниципальной квартире, есть большой долг 500000, прописано 5 человек.
Я хочу делить платежку ежемесячную на 5 и платить свою часть, можно ли так? Чтобы за мной долги не собирались или определение оплаты нужно получать через суд и если я так просто делать буду, то потом даже доказать ничего не смогу и это будет бессмысленно? Ответить Автор: Анатолий Антонов, 12 февраля, 2021 в 01:35 Согласно ч. Таким образом, Вы можете разделить платежи по коммунальным услугам, но только на будущий период. Ответить Автор: Денис, 4 февраля, 2021 в 22:28 Здравствуйте, у отца заключен договор найма социального жилья. В данном жилье прописаны двое, я — сын, и отец. Фактически я там не проживаю, так как приобрёл собственную квартиру. Отец за коммунальные услуги не платил.
Отец оформил банкротство физического лица. И теперь долг повесили на меня. Законно ли это? И как доказать что фактически я проживаю и плачу коммунальные платежи по другому адресу? Ответить Автор: Анатолий Антонов, 12 февраля, 2021 в 07:08 Согласно ч. Таким образом, действия организаций, поставляющхи коммунальные услуги, законны. Вне зависимости от того, проживаете ли Вы в квартире, Вы все равно обязаны платить коммунальные услуги. Ответить Автор: Александр, 24 ноября, 2020 в 09:25 Здравствуйте!
Я прописан в муниципальной квартире но с 2006 года в ней не проживаю, квартира не приватизирована. Главным квартиросъемщиком являлся отец. После его смерти я в наследство не вступал, но мне сообщили, что на квартире накопился долг более 100 тысяч. Переписать договор соц. Могу ли я списать накопившийся долг и прописать в квартире свою дочь? Ответить Автор: Анатолий Антонов, 1 декабря, 2020 в 01:48 Добрый день! Таким образом, Вам нужно оспорить задолженность в суде. Вам нужно будет оплатить задолженность за последние 3 года безналичным способом с указанием назначения платежа.
После этого Вы сможете зарегистрировать там свою дочь. Ответить Автор: Анна, 16 ноября, 2020 в 11:29 Добрый день, у меня две ситуации по коммунальным задолженностям. И вот вопрос 1 как можно списать долг по коммунальным платежам, 2 как не допустить судебного взыскания за кап ремонт и нужно ли его платить, ведь дом признан аварийным. Ответить Автор: Анатолий Антонов, 25 ноября, 2020 в 09:25 В силу ст.
Стоит разобраться, действительно ли это так и есть ли отличия в оплате услуг коммунальщиков за приватизированное и неприватизированное жилье. В чем состоит разница в оплате Счета на оплату услуг ЖКХ в приватизированных и неприватизированных квартирах не слишком отличаются. Приватизирована квартира это: недвижимость в основном приватизируют для того, чтобы получить право производить с ней любые операции: продавать, передавать по наследству, оставлять в залог как обеспечение по кредиту. Если человек проживает в муниципальном жилье, в квитанции появляется дополнительная графа, предусматривающая оплату за наем. Правда, сумма там будет незначительная, к тому же малоимущих граждан освобождают от обязанности вносить плату за наем. Также наниматели не платят за капитальный ремонт.
В остальном тарифы на ЖКХ, которые устанавливают власти в регионах, одинаковы для всех жителей многоквартирного дома. Исключением могут быть только льготники. Что такое платить за коммунальные услуги? Согласно закону все наниматели и собственники помещений должны нести расходы по их эксплуатации. В перечень коммунальных услуг входят: Горячее и холодное водоснабжение. Использование электричества согласно показаниям счетчика. Вывоз мусора. Услуги уборки конечно, если она производится. Текущий ремонт здания. Также придется участвовать в общих расходах по содержанию многоквартирного дома.
К примеру, если общее собрание жильцов решило установить в подъезде домофон, расходы будут делиться поровну между всеми квартирами.
С момента расторжения приватизационной сделки и возврата квартиры в муниципальный фонд, граждане вновь заключают договор соцнайма и приобретает комплекс прав и обязанностей нанимателей. Нужно учитывать, что в этом случае утрачивается право на повторное участие в программе бесплатной приватизации, поскольку оно уже было фактически использовано гражданами. Повторное обращение с заявлением о переоформлении прав доступно только для детей, достигших возраста 18 лет. Если квартира находится в собственности муниципалитета, то лицо, проживающее в ней, не имеет права распоряжаться такой жилплощадью.
Например, человек не сможет продать неприватизированное жилье, подарить его или передать по наследству. Об ограничениях, связанных с муниципальной недвижимостью, мы и поговорим в данной статье. Понятие приватизации Приватизация — это процесс переоформления муниципального жилья в личную собственность граждан. По окончании данного процесса, жилец становится полноправным собственником недвижимости. Далее он сможет заключать сделки в отношении приватизированной квартиры, в том числе и выставить ее на продажу.
После смерти собственника, жилье будет включено в наследственную массу и передано его преемникам по закону или по завещанию. Некоторые категории жилой недвижимости не подлежат приватизации, но это скорее исключение из правил. Единственное ограничение на данную процедуру заключается в том, что каждый гражданин РФ имеет право перевести государственное жилье в личную собственность лишь один раз в жизни. Исключение составляют случаи, когда гражданин участвовал в приватизации, будучи ребенком. В отличие от купленной квартиры, приватизированная жилплощадь не относится к категории совместно нажитого имущества.
До момента приватизации жилье находится на балансе конкретного муниципального образования. Граждане могут использовать такую недвижимость на основании договора социального найма. Им разрешается проживать в квартире без каких-либо ограничений. То есть, человек, подписавший соглашение социального найма, может не бояться в какой-то момент лишиться жилья, оказавшись на улице. Тоже самое касается и его родственников, проживающих совместно с ним.
Возможность пожизненного проживания в квартире на основании договора социального найма касается и тех видов недвижимости, которые не подлежат приватизации. Речь идет о таких объектах: квартиры, находящиеся в аварийном доме если подобный статус подтверждается соответствующей документацией ; комнаты в общежитиях если здание находится в частном владении, то такое жилье можно купить ; жилье, расположенное в домах, признанных памятниками архитектуры. Законодательство разрешает размен неприватизированных квартир. Заручившись поддержкой органа власти, граждане могут разменять такую недвижимость. Наниматели муниципальных квартир могут обменивать жилье, получив соответствующее разрешение.
Например, две семьи, проживающие в разных районах города, решили обменяться жильем. Подав заявления в муниципалитет, они смогут сменить место жительства. Чтобы приватизировать квартиру, наниматели должны подать заявление в муниципалитет. Если дом не имеет запретов на приватизацию, то заявка, скорее всего, будет одобрена. Однако муниципальные власти вправе отказать нанимателю при наличии веских оснований.
Отказ оформляется в письменном виде с указанием причины. Права жильцов неприватизированных квартир Используя неприватизированную квартиру, жилец выступает в качестве нанимателя, а государство является наймодателем. Права и обязанности сторон регламентируются положениями Жилищного кодекса РФ. Подписав договор социального найма, жилец обязуется содержать квартиру в благоприятном состоянии. Он получает следующие права: проживать в муниципальном жилье; сдавать квартиру временным жильцам в субаренду; прописывать членов семьи, родственников и третьих лиц, получив согласие от других жильцов; обменивать жилье на равнозначную жилплощадь.
Законодательство предусматривает определенные ограничения на прописку новых жильцов. На каждого человека, зарегистрированного в муниципальной квартире, должно приходиться не менее 6 м2 площади.
Надо ли приватизировать квартиру, в которой живете?
Нельзя приватизировать квартиру, если кто-то из имеющих право на приватизацию не дал согласия, так как обязательное условие. Если квартира не приватизирована гражданами в установленном законом порядке, то возникает существенный недостаток — отсутствие права собственности на квадратные метры. ^ Последствия если квартира не приватизирована, думаю, такими страшными, как изъятие квартиры не будут. Кто может приватизировать квартиру и какие документы для этого потребуются?
Можно ли списать долги по ЖКХ, если квартира не приватизирована?
Из позитивных сторон приватизации жилплощади — возможность оформить договор ренты с пожизненным содержанием, чтобы улучшить комфорт проживания. Переложить финансовые обязанности по содержанию приватизированной квартиры можно, оформив договор дарения на детей или внуков при условии, что в семье хорошие отношения и нет риска быть выселенным после дарения. Должники К категории должников относятся не только малоимущие лица, и первое, что важно обязательно отметить, — высокий риск потерять квартиру из-за коммунальных долгов. Но независимо от того, есть ли у вас задолженность или нет, оплата коммунальных платежей с приватизационными правами никак не связана. По закону вам не могут отказать из-за долгов по ЖКХ, если вы решили приватизировать недвижимость. Оплачивать счета придётся в любом случае — даже после оформления квартиры в частную собственность долг никуда не девается. Помимо него, сумма к оплате за услуги ЖКХ становится выше, а к ней добавляются пеня и штрафы в зависимости от срока задолженности. Впоследствии, если долг не погасить, на квартиру могут наложить арест, а после конфисковать. При конфискации жилья его продают с торгов по невысокой цене.
Из вырученной суммы изымается часть, равная покрытию долгов и штрафов, а остаток отдаётся должникам. За эти деньги вы вряд ли купите себе новую квартиру. Если квартира должника не приватизирована, она конфискуется без предоставления нового жилья и без какой-либо денежной компенсации вообще. Пайщики Право приватизации предоставляется только в отношении государственных и муниципальных квартир. Кооперативная жилплощадь, полученная за выплаченный пай, не относится к данным категориям. Фактически такая недвижимость уже является частной собственностью граждан, заключивших договор на строительство с кооперативом. Пайщики не приватизируют квартиру, после сдачи дома в эксплуатацию им необходимо явиться с пакетом документов в Росреестр или Многофункциональный центр для регистрации собственнических прав. Только после этого они будут являться законными владельцами.
Что будет, если не приватизировать квартиру Приватизировать свою квартиру или нет — ваше добровольное и осознанное решение, согласованное с остальными зарегистрированными жильцами. Если квартира не приватизирована, вы лишаетесь возможности: Полноправно ею распоряжаться и заключать сделки; Передавать жилплощадь в наследство; Регистрировать новых жильцов независимо от степени родства с ними возможно только после согласования с муниципалитетом и не всегда ; Делать перепланировку квартиры только с разрешения муниципалитета ; Проживать в квартире пожизненно любое нарушение условий договора социального найма служит причиной для его расторжения и вашего выселения без предоставления жилья взамен.
В заявлении должны стоять подписи всех членов семьи. В некоторых субъектах, например в Москве, заявление заполняется непосредственно при подаче. Собрать остальные бумаги. К заявлению нужно приложить все документы, подтверждающие право на жилье по соцнайму: справки о доходах, свидетельствующие о малообеспеченности, документ об аварийности жилья, медицинские бумаги с диагнозом родственника с тяжелым заболеванием и т. Подать заявление через МФЦ или региональный орган, отвечающий за жилучет.
Они тоже везде разные. Например, в Москве этим занимается Департамент городского имущества, в Тульской области — региональное Министерство строительства и ЖКХ, а в Дагестане — районные администрации. Дождаться ответа через властей — в течение месяца они должны уведомить, поставлена ли семья на жилищный учет. Отказ можно обжаловать в суде. Дождаться своей очереди на жилье. Чаще всего это занимает годы. Ожидая своей очереди, нужно уведомлять жилищные органы о любых событиях — изменениях зарплаты, переменах в составе семьи.
Получить жилье. В некоторых регионах людям предоставляют выбор из нескольких вариантов, в других — нет. Как заключить договор соцнайма Успешно отстояв очередь на жилье по соцнайму, человек заключает с государством или местной администрацией договор, по которому получает жилье в бессрочное пользование, а взамен обязуется соблюдать жилищное законодательство. Договор требует лишь подписи нанимателя и представителя наймодателя, заверять его у нотариуса не нужно. Из документов понадобятся: заявление, в котором должны стоять подписи и членов семьи; положительное решение о выделении жилья; документы, удостоверяющие личность заявителя и членов семьи; единый жилищный документ, выписка из домовой книги или выписка со счета заявителя; ордер на квартиру. У каждого наймодателя свои способы расчета стоимости аренды, но везде суммы небольшие. Так, соцнаем квартиры с жилой зоной 60 кв.
Муниципальное жилье — это площадь, которая принадлежит местным органам самоуправления. В 49-й статье Жилищного кодекса РФ говорится, что муниципалитет может сдать эти квадратные метры определенной категории граждан по договору соцнайма. Договор социального найма жилья — такой же договор аренды жилья, только здесь вы снимаете муниципальное помещение и ваши отношения с собственником регулируются Жилищным кодексом. К муниципальному жилью есть требования: в нем должно быть проведено освещение, отопление, водоснабжение и канализация. Квартира также должна подходить семье по площади. Например, если вы хотите получить жилплощадь в Санкт-Петербурге, а ваша семья состоит из трех человек — каждому из них положено по 20 квадратных метров. Это значит, что вы вправе просить условия для комфортного проживания. Факт дня Изначально талант из фразеологизма «зарыть талант в землю» — это денежная единица, использовавшаяся в античные времена. Другой факт Тонкости жизни в муниципальной квартире Мы уже говорили, что для получения такой жилплощади необходимо оформить договор социального найма жилья.
Он заключается на неопределенный срок, а основанием для его расторжения может стать, например, признание помещения аварийным и непригодным для проживания. Власти также могут лишить вас права пользования таким жильем и выселить.
Директор предприятия отправил ходатайство в администрацию Свердловского района, чтобы Ирине с дочкой предоставили муниципальное жилье, ведь по закону оно им полагается.
Женщина встала в льготную очередь, спустя несколько месяцев ей присвоили статус переселенца. А в 2015 году дали гражданство, российский паспорт и «гостинку» в 17 квадратов. Ирина подписала договор социального найма, особо не вникая.
Поскольку Ирина работала в госучреждении, жилье за ней оставалось все последующие годы. Состояние квартирки изначально было плачевным. Но мама с дочкой сделали небольшой ремонт, поставили душевую кабину, поклеили обои, купили немного мебели.
Через несколько лет время потребовался ремонт посерьезней. Дочь Ирины, которая к тому времени вышла замуж и стала жить отдельно, посоветовала маме приватизировать квартиру — чтобы если уж вкладывать деньги, то в свою собственность. И сейчас меня соседка затопила, потому что канализационные трубы все гнилые.
С пятого этажа это всё добро пошло ко мне в комнату, надо срочно чинить, — поясняет Ирина. Но администрация ей отказала, объяснив это тем, что квартира из спецжилфонда, о чем ранее Ирину никто не уведомил. Тогда женщина пошла в суд.
Надо ли приватизировать квартиру, в которой живете?
Кроме того, что собственники приватизированного жилья оплачивают налог на недвижимость, отчисляют взносы на капремонт, они также за свой счет меняют счетчики, проводят их проверку, оплачивают ремонт и замену элементов инженерных сетей внутри квартиры. Приватизировать жильё, которое сдаётся по договору социального найма, можно только один раз. Если же приватизации не было, или даже ее процедура была начата, но не доведена до конца, наследники не могут рассчитывать на владение данной недвижимостью.
Приватизированная квартира – нужно ли регистрировать права в Росреестре?
Там настаивают, что жилье числится как комната в общежитии и приватизировать его нельзя. Что касается мужчины, который подал документы на приватизацию, — в администрации сообщили, что не в курсе об этом, но даже если он и подал, разрешение ему никто не даст. Также в администрации заверили, что на улицу Ирину никто не выгоняет и не выгонит до тех пор, пока она работает в больнице. Есть закон от 4 июля 1991 года. Общежитие — это, говоря юридическим языком, не только когда в доме комнаты и вахтер сидит.
Специализированный жилой фонд может и в обычных домах находиться, некоторые квартиры отнесены к этой категории. Это могут быть не только комнаты, а малогабаритные квартиры, которые принадлежат муниципалитету и имеют категорию специализированно жилищного фонда, — пояснили в ведомстве. Тем не менее Ирина и ее юрист пытаются через суд доказать, что женщина имеет право приватизировать «гостинку». RU будет следить за этой историей.
Так выглядит подъезд, где проживает женщина Источник: Ирина Витренко Ранее мы рассказывали, что семья из Норильска вложила в ремонт муниципальной квартиры 2 миллиона, а ее попросили вон. При этом в городе множество пустующих муниципальных квартир. Но без ремонта.
Для получения такой возможности заключается договор социального найма. Существование подобного механизма позволяет государству решать вопросы обеспечения жильем малоимущих и незащищенных слоев населения. Возможность свободного пользования имуществом дома общего назначения; Вселять в помещение иных лиц при соблюдении законодательно определенных требований; Предоставлять возможность проживания на территории квартиры членам семьи при отсутствии основного нанимателя; В любой момент принять решение о необходимости расторжения договора соцнайма. После заключения договора и прописки в помещении наниматель жилья должен выполнять ряд обязанностей. Жильцу необходимо соблюдать общепринятые нормы поведения, содержать квартиру в чистоте с соблюдением санитарных и противопожарных правил. Он обязан своевременно вносить плату за услуги ЖКХ, Права всех проживающих в части возможности пользования инженерными системами и благами помещения аналогичны тем, что обладает основной наниматель. В чем минусы неприватизированной квартиры Один из самых существенных недостатков неприватизированной квартиры считается невозможность в полной мере распоряжаться жилым объектом.
Наниматель и члены его семьи могут проживать в помещении, но все имущественные сделки с недвижимостью находятся под запретом. Наниматель социального жилья не может без разрешения владельца проводить перепланировку и капитальный ремонт помещения. Получение согласия на проведение таких действий требует значительных затрат времени и сил. Вопросы расширения площади и улучшения жилищных условий также часто затруднены и положительного решения добиться практически невозможно. Для нанимателя жилья всегда существует потенциальный риск выселения при наличии достаточных на это оснований. Собственник приватизированной квартиры не сталкивается с подобными минусами. Он вправе свободно отчуждать имущество, продавая его родственникам или третьим лицам.
Владелец беспрепятственно может дарить и передавать недвижимость по наследству. Выселить его из помещения, принадлежащего ему на праве собственности невозможно. Именно такие преимущества часто приводят граждан к решению о необходимости приватизации. Преимущества не приватизированной недвижимости На практике распространены случаи, когда органами местной власти принимается решение о необходимости расселения жильцов вследствие аварийного состояния здания. Проживающие и зарегистрированные в помещении граждане вправе рассчитывать на улучшение условий проживания и получение большей площади. Владельцы приватизированной квартиры могут стать собственниками только аналогичного по характеристикам жилья. Необходимость уплачивать налог и нести более высокие расходы на ЖКХ часто для малообеспеченных граждан является основным фактором для отказа от приватизации.
Человек в такой ситуации может беспрепятственно проживать в квартире в течение всей своей жизни. Ему не нужно заботиться о прохождении процедуры приватизации, соблюдении всех законодательных требований, платить за услуги нотариуса и специалистов по недвижимости. Кому достанется квартира после смерти нанимателя В отношении социального жилья практика наследования не применяется, так как наниматель и члены его семьи не имеют права владения недвижимости. Вариант развития событий зависит от того, были ли члены семьи или иные лица прописаны в квартире. Если факт регистрации у жильцов отсутствует, то владелец помещения вправе инициировать процесс выселения. Если они имеют прописку в квартире и проживают в ней, то в этом случае перезаключается договор социального найма. В этом случае появляется новый ответственный наниматель, который после этого берет на себя основные обязанности, вытекающие из соглашения.
Вопросы налогообложения Многие граждане решаются на прохождение процедуры приватизации с целью в дальнейшем продать полученную квартиру и получить доход. При этом некоторые забывают о том, что существует понятие так называемого срока минимального владения. В части жилой недвижимости подобное означает, что при нахождении помещения в собственности менее трех лет гражданин будет обязан отчитываться перед налоговой. С учетом стоимости жилья сумма налога часто оказывается существенной и неподъемной для малообеспеченных граждан. В результате попытки погасить долги или кредиты за счет средств от реализации квартиры не оправдывают ожиданий собственников. Но остались граждане, которые предпочитают снимать жилплощадь по договорам социального найма. Нередки также и случаи деприватизации оформленного ранее жилья.
В рамках данной статьи рассмотрим, какими достоинствами и недостатками обладает неприватизированная квартира.
Эта схема действует не зависимо от того в собственности жилье или нет. Кстати, если жилье в соц.
А минус один: нельзя продать или подарить. Аноним 521 Аноним 719: наверное не правильно написано, без разрешения наимодателя? А так все зарегистрированные имеют равные права.
АнОнИм Аноним 719, вы хоть тогда договор соц найма на себя оформите. А знаете, у нас на работе, просто выселили сотрудницу, тк квартира им понадобилась для срочного поселения других.
Подаем иск с приложениями в суд Не забудьте перед подачей разослать копии документов ответчику и третьим лицам. Заявление о включении неприватизированной жилплощади в состав наследства подается в суд общей юрисдикции по месту проживания умершего нанимателя. Получаем решение и исполнительный лист Решение по гражданскому делу в полном объеме изготавливается в течение 5 дней после оглашения. После этого работники канцелярии рассылают надлежащим образом заверенные копии участникам процесса. После получения копии судебного акта можно направить заявление о выдаче исполнительного листа - по почте или нарочно.
Документ об исполнении решения может быть выдан только после вступления акта в законную силу ст.
«Извините-подвиньтесь, никакой приватизации»: переселенка из Донецка боится остаться без жилья
Если он ранее не участвовал в приватизации квартиры или же участвовал, но в несовершеннолетнем возрасте, то он может снова приватизировать эту квартиру на себя. Приватизировать квартиру можно в любой момент. Если вы хотите приватизировать квартиру, проверьте, отвечает ли ваша ситуация следующим требованиям.
Приватизация квартиры: как оформить жильё в собственность
Пострадавшие от стихийных бедствий граждане не смогут приватизировать выделенное им на условиях социального найма жилье, если их прежнее имущество не было застраховано от ЧС. Решение об использовании возможности получения муниципального или государственного имущества на бесплатной основе должно быть осознанным, поэтому стоит узнат. Распоряжаться по собственному усмотрению можно только приватизированной квартирой. Чтобы приватизировать квартиру, наниматели должны подать заявление в муниципалитет. Рассказываем, как проходит приватизация квартир и другой недвижимости в 2023 году. Владелец квартиры может распоряжаться ей по личному желанию. Собственник приватизированного муниципального жилья вправе его.