При ненадлежащем исполнении своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Старший по дому должен быть обязательно собственником помещения в МКД. Свои обязанности старшая по дому не исполняет, активность жильцов дома низкая, собрать и провести собрание не возможно.
Что входит в права и обязанности старшего по дому: функции, полномочия и зарплата
объяснил Сергеев. В следующих статьях я расскажу про прекращение полномочий совета дома, ответственность его членов, документы совета многоквартирного дома, вознаграждение. Кроме обязанностей старший по дому имеет определенные права, которые в разных управляющих компаниях могут отличаться.
Старший по дому — права и обязанности, разбираемся в законах РФ
Если УК ответственно относится к управлению МКД, стремится найти общий язык с жильцами, то им самим будет выгоднее платить человеку, который разрешал бы спорные ситуации между жителями дома. А также сообщал о нештатных происшествиях, когда требуется вмешательство УК, советовал, что из общедомового имущества надо отремонтировать в первую очередь. Но этот вариант не всем подходит. А в случае какого-то конфликта между жильцами и управляющей компанией, он будет обязан подчиняться последним. Ведь они платят ему деньги. Жильцы сами платят за услуги управдома. Либо отдавать деньги наличными. Размер ежемесячного платежа каждый МКД назначает по своему усмотрению. Есть один нюанс: если квартира, у владельца которой накопился долг по этому платежу, продается, то этот долг на нового хозяина не переходит. Хотя величина прибавки решается директором управляющей компании. Льготы Вместо зарплаты жильцы могут назначить льготы.
Льготы по усмотрению жильцов и по согласованию с управляющей компанией могут разные. Например, освобождение от уплаты за пользование домофоном, за вывоз мусора, оплата услуг консьержки. Но оплата коммунальных услуг и взносы на капитальный и текущий ремонт должны производиться полностью. Льготы и или полное освобождение от этих платежей незаконно. Нельзя забывать, что если жильцы назначают управляющему зарплату или льготы, то тогда они имеют право требовать четкого соблюдения своих обязанностей. А пока человек трудится на общественных началах, спросить что-то с него будет проблематично, да и незаконно. Если б я был султан… Теперь мы подошли к главному вопросу — как, собственно, самому стать главным по подъезду? В подавляющем большинстве случае главный по подъезду, как и главный по дому, выбирается на общем собрании жильцов простым большинством голосов, но только при условии, что на встрече присутствовало более половины официально зарегистрированных в доме жильцов. Так уж получилось, что в России, а особенно в крупных городах, таких, как Москва или Санкт-Петербург, жильцы бывают настолько занятыми, что не находят времени присутствовать на общих собраниях, и кворум для выбора главного по дому собрать очень трудно. На этот случай подойдут бланки для голосования, которые можно попросить заполнить, пройдясь по всем квартирам, — такой метод тоже подойдёт.
Статья по теме Справочник жителя многоквартирного дома После того, как главный по дому наконец-то избран, со всеми документами протокол общего собрания необходимо идти в районную управу, чтобы официально закрепить полномочия главного по дому или подъезду. С этого момента можно избранного «главного» считать официально вступившим в должность. Обычно главных по дому и подъезду избирают сроком на год, но в некоторых случаях время действия их полномочий может составлять и три года — всё зависит от города. В следующий раз нового управдома можно будет избрать на собрании жильцов по истечении срока пребывания на посту нынешнего «главного». Также, если главный по подъезду не справляется со своими обязанностями, можно на очередном собрании жильцов инициировать голосование за прекращение его полномочий и избрание нового «главы». Как переизбрать старшего по подъезду, управляющего по дому В каких случаях происходит переизбрание управляющего? Во-первых, истек срок, на который его избрали. Тогда жильцы переизбирают того же человека опять, либо назначают нового управдома. Во-вторых, человек сам не желает больше исполнять обязанности. Причины могут быть разные — заболел, вышел на работу, просто устал.
Тогда придется искать нового управляющего. В-третьих, могут выявиться нарушения. Самый распространенный случай — воровство общих денег. Жильцам придется решить на собрании отказаться от услуг данного человека, его снимают с должности или привлекают к ответственности. Сама процедура переизбрания ничем не отличается от первичного избрания: объявление — общее собрание — выборы — протокол. Ответственность за невыполнения обязанностей Зачастую возникают конфликтные ситуации между управляющим и жильцами. Его могут заподозрить в воровстве. Человек может перестать исполнять обязанности. Или его могут обвинить в том, что он встает на сторону управляющей компании, не заботясь об интересах жильцов. В любом случае жильцы имеют право написать коллективное заявление.
Законным поощрением деятельности старшего по дому считаются следующие варианты: предоставление скидок на коммунальные платежи; самостоятельный сбор средств среди жильцов и их предоставление совету многоквартирного дома с последующим распределением между должностными лицами. Размер вознаграждения может фиксироваться локальными правовыми актами, однако общего законодательного регулирования не имеет. С учетом прав и обязанностей старшего по дому его работа считается ненормированной и может составлять как несколько минут в неделю, так и несколько часов в день. С учетом данного аспекта оценить работу старшего по дому достаточно трудно. В некоторых случаях зарплату рассчитывают по количеству жильцов или квартир, в других - по площади помещений или по затраченному времени. Вне зависимости от способа начисления, размер заработной платы определяется общим решением жильцов. Старший по дому не может требовать прибавки или премию - подобные заявления неправомерны. Назначение и переизбрание Избрание старшего по дому производится на общем собрании жильцов.
Введение подобной должности требует участия двух третей всех собственников квартир, в ином случае в голосовании нет необходимости. Арендаторы в назначении и избрании управдома не участвуют. Старшим по дому может стать только собственник одной из квартир. Для избрания он должен получить больше половины голосов. Допускается проведение заочного избрания, если некоторые жильцы не могут присутствовать на общем собрании. Инициировать введение должности управдома также может только собственник одной из квартир. При достаточной поддержке проводится голосование, ход которого должен быть зафиксирован в протоколе общего собрания.
Минфин в письме от 7 февраля 2018 г.
Коллеги с acato. Члены и председатель совета МКД по роду своей деятельностью контролируют исполнение условий договора управления с управляющей организацией и не могут зависеть от нее как от работодателя. В случае заключения трудового договора произойдет конфликт интересов — члены и председатель совета МКД являются представителями собственников и должны представлять их интересы, соответственно, не могу зависеть от управляющей организации в материальном плане. Будет полезна статья: Схемы работы коллекторов в ЖКХ: как повлияет новый закон на должников Какое количество голосов надо для утверждения вознаграждения?
В соответствии с назначением старший по дому становится ответственным лицом. Основная его функция - представительная. Управдом выступает от лица совета, защищает интересы жильцов в управляющей компании, службах ЖКХ, а также перед другими структурами. Права и обязанности старшего по дому регламентируются местными законодательными актами. В зависимости от региона и населенных пунктов отдельные нормы могут отличаться. Однако среди них выделяют и общие положения. Старший по дому отчитывается перед общим собранием или советом жильцов, в зависимости от того, кем был выбран. Соответственно по решению данного органа полномочия управдома могут быть продлены или прекращены досрочно. Права старшего по дому Помимо обязанностей, старший по дому имеет и определенные права: получение необходимой информации в управляющей компании, ТСЖ, ЖСК, направление в данные структуры требований по устранению нарушений; внесение предложений по улучшению условий эксплуатации и содержания имущества, а также по его ремонту; контроль над использованием финансов, направленных на содержание и ремонт общедомового имущества; содействие жильцам по оплате коммунальных и жилищных услуг; направление в управляющую компанию или иную структуру предложений о необходимости проведения капитального ремонта общедомового имущества; оценка качества произведенных ремонтных работ, участие в составлении акта приема; принятие мер по воздействию на квартиросъемщиков и жильцов, нарушающих правила пользования жилыми и нежилыми помещениями; подача инициативы для проведения общего собрания жильцов. Также старший по дому может быть избран членом районного домового комитета. В этом случае его полномочия предусматривают защиту общих интересов жильцов многоквартирных объектов. Зарплата у старшего по дому есть? При отсутствии государственного регулирования трудовых обязанностей старшего по дому вопрос о заработной плате остается открытым. Никаких начислений со стороны государственных учреждений не предусматривается. Аналогично нет положений и о поощрениях со стороны совета жильцов многоквартирного дома.
Для чего нужен Совет дома
В некоторых случаях общее собрание привлекает управляющую компанию к выдаче заработной платы с включением соответствующих сборов в счет коммунальных услуг жильцов. Однако подобный подход считается некорректным. Если управляющая компания получает от жильцов деньги на зарплату старшего по дому - она должна заплатить с них налог на доход. После этого удерживается и налог с зарплаты сотрудника, включая страховые сборы.
В данном контексте привлечение управляющей компании становится затратным и отчасти неправомерным. Законным поощрением деятельности старшего по дому считаются следующие варианты: предоставление скидок на коммунальные платежи; самостоятельный сбор средств среди жильцов и их предоставление совету многоквартирного дома с последующим распределением между должностными лицами. Размер вознаграждения может фиксироваться локальными правовыми актами, однако общего законодательного регулирования не имеет.
С учетом прав и обязанностей старшего по дому его работа считается ненормированной и может составлять как несколько минут в неделю, так и несколько часов в день. С учетом данного аспекта оценить работу старшего по дому достаточно трудно. В некоторых случаях зарплату рассчитывают по количеству жильцов или квартир, в других - по площади помещений или по затраченному времени.
Вне зависимости от способа начисления, размер заработной платы определяется общим решением жильцов. Старший по дому не может требовать прибавки или премию - подобные заявления неправомерны. Назначение и переизбрание Избрание старшего по дому производится на общем собрании жильцов.
Введение подобной должности требует участия двух третей всех собственников квартир, в ином случае в голосовании нет необходимости. Арендаторы в назначении и избрании управдома не участвуют.
В соответствии с п.
В таком случае решение должно включать в себя: условия и порядок выплаты вознаграждения; порядок определения и установления размера вознаграждения. Собственники имеют право, но не обязаны определять, устанавливать и платить совету дома вознаграждение! Общее собрание может определить порядок и размер выплаты совету МКД, если их решение будет одобрено большинством голосов от общего количества участников ОСС.
Должна ли управляющая компания платить вознаграждение совету МКД, если такое решение принято на общем собрании собственников помещений в доме? Ответ отрицательный: не должна. Перечень обязанностей УК закреплён в ст.
И в этот список не входит обязанность управляющей компании по уплате вознаграждения председателю и членам совета дома. Обязанности совета дома не зависят от выплаты вознаграждения, то есть его может и не быть. В этом перечне не говорится про начисление и выплату вознаграждения совету МКД.
Согласно всем действующим нормативно-правовым актам, управляющая компания может на законном основании отказать собственникам помещений в МКД в выплатах вознаграждения совету, если УК не согласится с условиями, выдвинутыми ей и установленными на ОСС. При принятии решения о выплате вознаграждения совету МКД через управляющую компанию собственники жилья должны отразить в документе: передачу полномочий управляющей компании, чтобы она могла от имени и за счёт собственников выплачивать совету дома вознаграждения в размере и на условиях, установленных решением ОСС; порядок выставления собственникам платы, которая потом будет перечисляться совету МКД в качестве вознаграждения. Плата может быть оформлена отдельным платёжным документом или выделена в общей платёжке отдельной строчкой; перечень лиц с указанием ФИО, которым будет выплачиваться вознаграждение: все члены совета МКД или только председатель; размер вознаграждения каждому члену совета дома или только его председателю; периодичность выплат совету дома; порядок и сроки предоставления управляющей компанией собственникам помещений отчёта о средствах, начисленных, собранных и перечисленных совету МКД ст.
Законодательно перечень льгот не установлен. Но по инициативе жильцов они могут вводиться в индивидуальном порядке. О правах, обязанностях и льготах старших по дому или подъезду При слове «управдом» у многих тут же возникает образ героини Нонны Мордюковой в фильме «Бриллиантовая рука». И совершенно напрасно.
Современные старшие по дому или подъезду приносят неоценимую пользу всем жильцам. Добиться качественного ремонта, уладить споры между соседями, прогнать шумные пьяные компании. Поэтому в стране остаётся всё меньше домов, где до сих пор не выбрали своего собственного, так сказать, завхоза. Типичный панельный жилой дом в микрорайоне Верхние Печеры города Нижнего Новгорода.
На общем собрании жильцы решили — по дому нам нужен старший. Где оканчивается основная работа и начинается общественная, старший по дому Галина Киселёва и сама не может определить. В делах — сутки напролёт. Утром, перед тем как отправиться в офис, Галина Киселёва занимается консалтингом, осматривает окна в подъезде.
Ремонтники их заново выкрасили, выбитые застеклили, да вот незадача — некоторые окна после ремонта теперь не закрыть. Недоглядела, вздыхает управдом. Бригаде ремонтников придётся выставлять претензии, работу надо переделать. Ещё одна головная боль — лифты.
Галина Киселёва, старший по дому: «9 лифтов, все они в очень плохом состоянии. Мы постоянно бедствуем, у нас одни проблемы. Я, как старший по дому, буду писать в ДУК о том, чтоб нам обновили лифты». Зато во дворе — маленькая победа.
На тротуарах, наконец, выложили новый асфальт, также домоуправляющая компания установила заборчик. Дело — за детской площадкой. Она пока по-прежнему без ограждения, и играющая ребятня рискует выскочить прямо под проезжающие машины. Галина Киселёва, старший по дому: «Машины очень близко подходят к детской площадке.
Конечно, безопасность детей у нас будет обеспечена, если будет поставлен заборчик». Вечером старшему по дому назначил встречу ветеран Юрий Кукшинов. Юрий Борисович живёт в первом подъезде, но по пути у Галины Киселёвой запланирована остановка. Из почтового ящика соседки она вынимает квитанции по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Галина Киселёва, старший по дому: «Таня Сидорова уехала у нас в отпуск, я как старший по дому ей тоже оказываю помощь: плачу за квартиру, так как длительный период она отсутствует». Юрий Борисович уже заждался. В его квартире на четвёртом этаже проблема с водой. Вместо горячей — течёт едва тёплая.
Пенсионер просит вмешаться. Галина Киселёва берёт просьбу на заметку. Никаких денег за свой труд старшего по дому она не получает — работа общественная. Объясняет, что отказаться было нельзя.
Галина Киселёва, старший по дому: «Я себя не считала, что мне надо быть старшим по дому, но если люди мне доверили, то я считаю, что должна уже работать. Планы по дому — самое главное, чтобы было уютно и хорошо людям жилось». Жильцы управдома ценят и о выборе своего коллективного представителя пока не жалеют. Мария Краюшкина: «Безусловно, большой плюс, что есть старший по дому, потому что мне, например, абсолютно некогда заниматься этими вопросами, потому что дом, работа, дети.
Федерального закона от 12. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера. Совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества собственников жилья. Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае непринятия в установленный срок на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о переизбрании совета многоквартирного дома полномочия совета многоквартирного дома продлеваются на тот же срок. При ненадлежащем исполнении своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом, могут избираться комиссии собственников помещений в данном доме, которые являются коллегиальными совещательными органами управления многоквартирным домом.
Разъяснения Myslo: Что тулякам важно знать об обязанностях старших по домам
| Должны ли жильцы платить за работу старшим по домам | Обязанности старшего по дому определяются местной инструкцией с общими положениями правами и обязанностями. |
| Какие положены льготы старшему по дому в многоквартирных домах, права и обязанности | Справочник жителя многоквартирного дома После того, как главный по дому наконец-то избран, со всеми документами (протокол общего собрания) необходимо идти в районную управу, чтобы официально закрепить полномочия главного по дому или подъезду. |
| Представитель жильцов или шпион УК? | Поэтому старшими по дому/подъезду часто становятся пенсионеры, активные, не имеющие особых проблем со здоровьем, у которых есть опыт организационной работы (например, учителя, военные и т. д.). |
Что о старших по многоквартирным домам и подъездам говорит Жилищный Кодекс
- Домовой комитет или совет дома: права и обязанности
- Если нет старшего по дому что делать | Доктор права
- Обязанности старшего по дому в многоквартирных домах
- Домовой комитет или совет дома: права и обязанности
- Обязанности старшего по подъезду в многоквартирном доме | Русское право
Обязанности старшего по дому при управляющей компании
Современные старшие по дому или подъезду приносят неоценимую пользу всем жильцам. Права и обязанности старшего по дому регламентируются местными законодательными актами. Старший по дому Что входит в права и обязанности представителя многоквартирного дома, полномочия старшего по дому и как осуществляется оплата его работы. Главная страница Управление МКД Вознаграждение старшему по дому (председателю совета МКД): порядок начисления и выплаты. Полномочия и обязанности старшего по дому в многоквартирном доме вытекают из полномочий совета. Зачастую нам приходится сталкиваться с таким должностным лицом, как старший по подъезду, или по дому, который что-то требует и пытается что-то доказать.
Свято место или Как стать главным по подъезду и что это даёт
При этом старший по дому не должен нарушать права и обязанности иных лиц и злоупотреблять своим служебным положением. Основные обязанности старшего по дому в многоквартирном доме в целом заключаются в следующем: Взаимодействие с УК или ТСЖ, контроль исполнения ими своих обязанностей с целью защиты интересов владельцев квартир. Обязанности старшего по подъезду в многоквартирных домах идентичны с обязанностями управдома, только в ведении первого находится отдельно взятый участок дома. А жилец дома, не являющийся собственником, может быть старшим по дому, но не может быть председателем совета дома. Старший по дому должен быть обязательно собственником помещения в МКД. Функциональные обязанности старшего по дому могут быть прописаны в Уставе многоквартирного дома или в ином документе, утвержденном собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
Обязанности председателя совета МКД (Старшего по дому)
- Управдом - должность или гражданская позиция?
- Зачем необходим совет дома жильцам и УК?
- Кто такой старший по подъезду или дому
- Старший по многоквартирному дому: права, обязанности и зарплата, как переизбрать
Обязанности старшего по дому в многоквартирном доме — разъяснение жилищного кодекса
| Председатель МКД: права, обязанности, правовой статус | Современные старшие по дому или подъезду приносят неоценимую пользу всем жильцам. |
| Домоуправление – профессия для активных пенсионеров | ответственное лицо, представляющие интересы совета многоквартирного дома перед управляющей компанией, службами ЖКХ и иными структурами. |
Старший по дому с 1 марта 2024 года
В частности, председатель совета вправе осуществлять указанное полномочие, действуя без доверенности, в случае наделения его таким полномочием по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Мы определили старшего по дому членом совета многоквартирного дома и в силу «бытового» наименования своей должности его председателем. В быту старший по многоквартирному дому или подъезду, ранее назывался управдомом ответственное лицо, наделенный рядом прав и обязанностей, представляющий интересы собственников квартир перед управляющей компанией, органами власти и службами ЖКХ. Только в 2011 году «старшим по домам/подъездам» дали правовой статус, наделили их правами и обязанностями. Так получилось, что старшую дома выбирали не мы: в доме поменялась уже почти половина собственников. Старшая по дому 27/05 Флера Шарифуллина долгие годы работает на общественных началах.
Что делать если старший по дому не выполняет свои обязанности, но и уходить не собирается
Какие права и обязанности имеет Старший по дому обладает особым статусом. Он должен выполнять порученную ему работу, обладая при этом дополнительными правами. Основные обязанности управдома: обеспечение чистоты вверенных территорий общего использования; реализация соблюдения договорных условий жилищно-эксплуатационными органами благоустройство, уборка, ремонт подъездов многоквартирных домов ; отслеживание соблюдения норм эксплуатации имущества и забота о его сохранности; разъяснительная работа по вопросам отношения к общему имуществу; предоставление информации об учреждениях, ликвидирующих аварии; участие в разрешении конфликтных ситуаций при сотрудничестве с УВД; организация помощи малоимущим семьям совместно с органами соцзащиты; ответственность за безопасные выходы электрощиты , обеспечение сохранностей ключей от них; ведение документации о работе и обращениях граждан, подготовка годовых отчетов; контроль над выполнением эксплуатационных, противопожарных, санитарных, экологических требований на вверенной территории. Управдом оказывает содействие соответствующим органам МВД, пожарной охране, энергетической службе и др. Старший по дому обладает правами: обращаться с требованием в УК по предотвращению аварийных ситуаций; вносить предложения по сохранности общедомового имущества; оценивать вместе с представителями УК результаты произведенных работ и составлять соответствующие акты; проводить собрания; устанавливать меры воздействия на граждан, нарушающих нормы общежития; избираться в совет МКД или домовой комитет. Это основные права. Важно, где находится многоквартирный дом, и обязанности старшего по дому отличаются в зависимости от этого. В каждом регионе может уточняться список, добавляться новые пункты. Выбор управдома Должность может вводиться по предложению любого из собственников. Выборы старшего по дому с оформлением протокола обеспечиваются общим анием собственников на собрании. Арендаторы не участвуют в ании.
Отсутствующие хозяева вправе отдать голос заочно. Не принявшие участие в выборах подчиняются решению собрания. Для такой работы нужно выбирать одного человека, достойного представителя всего сообщества собственников квартир. Главный по дому — работа сложная, ответственная, многочисленные полномочия дополняются целым списком обязанностей. Какие функции выполняет старший по дому, полагается ли зарплата за такую работу, с какими инстанциями может иметь дело управдом? Данные вопросы решаются законодательно, с учетом действующих нормативов Жилищного Кодекса Российской Федерации, также некоторые моменты зависят от решения самых жильцов МКД. Основные понятия и функции Чтобы решить вопрос с обязанностями, следует сначала определить, кто такой управдом, старший по дому. Права и обязанности старшего по дому разнообразны, но в первую очередь деятельность такого представителя дома должна основываться на букве закона. Согласно Жилищного Кодекса законом не предусмотрено обязательное наличие в доме такого ответственного лица, поэтому и не разработана четкая должностная инструкция по его работе. Но часто словосочетание «старший по дому» можно увидеть в различных правовых актах от органов местного самоуправления, в следствие чего функции и права управдома могут различаться в разных регионах.
Наиболее важным является решение вопроса на региональном уровне о выборах старшего по дому, о том, кому он будет подчиняться в своей деятельности. Что входит в обязанности данного представителя жильцов многоквартирного дома? Во многих регионах функции такого человека идентичны. Он занимается контролем уборки подъездов, лестниц, лифтов или другой территории общего пользования. Если такая работа проводится некачественно, старший по дому должен решить вопрос с управляющей компанией. Управдом также следит за тем, как ЖЭК выполняет свои договорные обязательства. К таким обязательствам может относиться уборка, оборудование придомовой территории, ее обустройство и обслуживание. Среди обязанностей представителя — тщательный контроль над соблюдением в доме противопожарных, экологических, санитарных нормативов. Необходимо, чтобы проводилась тесная работа с органами пожарного контроля, выполнялись мероприятия, направленные на обеспечение дома от пожара. Контролирует старший по дому и проведение уборки придомовой территории, уборки снега в зимний период.
Обязан такой человек принимать меры в тех случаях, если есть нарушения в содержании общедомового имущества. Большое значение в работе старшего по дому имеет его инициативность, рационализаторские идеи относительно содержания и хранения общедомового имущества. Старший по дому — человек, у которого жильцы могут получить необходимые контактные данные тех эксплуатационных инстанций, которые занимаются обслуживанием дома, решают аварийные ситуации. Это компетентный глава дома, у которого можно найти решение многих вопросов. Если в доме проводится ремонт, текущий или капитальный, старший должен контролировать качество выполнения всех работ. Он будет наблюдателем при управляющей компании, занимающей предоставлением коммунальных услуг населению. Представитель, выбранный общим собранием, должен делать все необходимое, чтобы помочь малоимущим гражданам, проживающим в МКД, объяснить им их льготы по оплате коммунальных услуг и в других вопросах, содействовать органам соцзащиты в данном направлении. В круг его обязанностей входит и сотрудничество с правоохранительными органами, помощь им в обеспечении порядка в доме. Еще один объект внимания — хранение всех протоколов общих собраний, технических осмотров общедомового имущества, паспортов на счетчики. Каждый протокол техосмотра является важным документом.
Среди главных обязанностей старшего по дому — работа с жильцами, они должны знать правила содержания и эксплуатации жилых и нежилых помещений, мест общественного пользования. Он должен следить и за тем, придерживаются ли нормативов владельцы домашних животных а это часто является проблемой. Как видно, у данного лица огромный круг обязанностей, поэтому, прежде чем стать старшим по дому, следует хорошо оценить свои возможности. Для многих будет также важно, сколько получает представитель за свою деятельность, стоит ли возлагать на себя огромный груз ответственности. Нет разницы, как называется должность, — управдом или старший по дому — главное достойно отстаивать интересы жителей своего дома. Перечень прав Чтобы достойно и законодательно представлять интересы жильцов МКД, старшему по дому нужны права и полномочия. В противном случае его работа будет малоэффективной. Жилищный кодекс не оговаривает такие права, они могут быть сформированы на уровне нормативов регионального законодательства или приняты на общем собрании жильцов дома. Решать вопрос с правами и обязанностями необходимо сразу, когда осуществляется выбор человека на данную должность. Старший по дому имеет право вносить различные предложения относительно ремонтных работ, содержания мест общего пользования.
Это заведующий ключами от подвала, чердака, технических помещений, других мест общего пользования. Он может запрашивать необходимую информацию от управляющей компании относительно ее обязательств. Если такие обязательства выполняются ненадлежащим образом, старший по дому требует устранения нарушений. Он может контролировать, как используются денежные средства, предназначающиеся для ремонтных работ общедомового имущества, принимает участие в составлении акта выполненных работ. Если представитель жильцов уверен в необходимости проведения текущего или капитального ремонта, он направляет предложение о нем в управляющую компанию, осуществляет согласование с компанией сроков и комплекса работ. Он также имеет полное право стать одним из членов районного домового комитета. Домовые комитеты действуют в Москве и в других городах, они также обеспечивают надлежащие условия эксплуатации домов и придомовой территории. Каждый член Домкома может стать старшим по району, когда придет время переизбрать предыдущего. В случае, когда собственники квартир или наниматели нарушают правила пользования жилыми помещениями, старший по дому может принимать меры. Вопросы по зарплате Как осуществляется оплата старшему по дому, ведь жилищным законодательством такая должность не предусмотрена?
Должность управдома существует уже много лет, но вопрос об оплате его работы не решен. При выплате вознаграждения старшему по дому и членам совета дома не должно нарушаться законодательство, в противном случае возможно даже судебное разбирательство. На общем собрании может быть принято решение выплачивать зарплату через управляющую компанию, включив в платежку дополнительную строку. Но это нарушает закон, ведь УК не может получать денежные средства, которые не станут ее доходом. А на доход полагается выплачивать НДС. Также высчитывается процент налога и при начислении зарплаты, если включить старшего по дому в штат компании. Чтобы соблюсти законодательство, можно выбрать один из двух способов решения вопроса с вознаграждением членам совета дома и старшего. По первому способу оплачивается работа при самостоятельном сборе денег жильцами МКД. Потом председатель совета, старший по подъезду или дому получают свое вознаграждение. Средства будут собираться и для компенсации затрат управдом из личных средств на решение вопросов по дому.
Также возможно предоставление скидки на оплату коммунальных услуг, что безусловно является хорошим подспорьем в финансовом плане. На общем собрании, когда проходит переизбрание представителя жильцов, можно сделать обращение к жителям дома и решить вопрос по зарплате — как она будет выплачиваться и в каком объеме. И следует помнить, что ОС имеет право сменить своего представителя досрочно. В Москве действуют льготы для управдомов на оплату некоторых коммунальных услуг. В их платежках отсутствует плата за вывоз мусора, за домофонную систему, за услуги консьержа.
Короче нереально сделать все правильно, учитывая что обычно из тех, кого видел сам, а видел немало Старшие по домам это пенсионеры, которым просто дома не хочется сидеть, они ходят везде жалуются словами, а толку нет никакого абсолютно, потому-что документально нужно предъявлять свои требования и намерения. Они не владеют технологиями, юридически не подкованы. Они просто хотят сделать жизнь вокруг себя чуть лучше.
И никто им в этом не помогает, более того большинству наплевать на все усилия.
Такое случается, когда нужно уехать на длительный срок, например в командировку. Или личное присутствие невозможно из-за болезни. Тогда оформляется доверенность на представление интересов.
Ее надо заверить у нотариуса и предоставить на самом общем собрании. Кто назначает и выплачивает зарплату старшего по подъезду, управляющего по дому Так как работа управдома носит общественный характер и не закреплена законом, то оплаты за нее официально не предусмотрено. Но собственники имеют право сами назначить оплату. Это будет небольшим стимулом добросовестно относиться к своим обязанностям.
И вообще согласиться их исполнять. Потому что хлопот будет много, и далеко не каждый захочет взвалить на себя этот груз. Чаще всего встречается 2 варианта оплаты: Зарплата назначается управляющей компанией. Если УК ответственно относится к управлению МКД, стремится найти общий язык с жильцами, то им самим будет выгоднее платить человеку, который разрешал бы спорные ситуации между жителями дома.
А также сообщал о нештатных происшествиях, когда требуется вмешательство УК, советовал, что из общедомового имущества надо отремонтировать в первую очередь. Но этот вариант не всем подходит. А в случае какого-то конфликта между жильцами и управляющей компанией, он будет обязан подчиняться последним. Ведь они платят ему деньги.
Жильцы сами платят за услуги управдома. Либо отдавать деньги наличными. Размер ежемесячного платежа каждый МКД назначает по своему усмотрению. Есть один нюанс: если квартира, у владельца которой накопился долг по этому платежу, продается, то этот долг на нового хозяина не переходит.
Хотя величина прибавки решается директором управляющей компании. Льготы Вместо зарплаты жильцы могут назначить льготы. Льготы по усмотрению жильцов и по согласованию с управляющей компанией могут разные. Например, освобождение от уплаты за пользование домофоном, за вывоз мусора, оплата услуг консьержки.
Но оплата коммунальных услуг и взносы на капитальный и текущий ремонт должны производиться полностью. Льготы и или полное освобождение от этих платежей незаконно. Нельзя забывать, что если жильцы назначают управляющему зарплату или льготы, то тогда они имеют право требовать четкого соблюдения своих обязанностей. А пока человек трудится на общественных началах, спросить что-то с него будет проблематично, да и незаконно.
Как переизбрать старшего по подъезду, управляющего по дому В каких случаях происходит переизбрание управляющего? Во-первых, истек срок, на который его избрали. Тогда жильцы переизбирают того же человека опять, либо назначают нового управдома.
Например, если возникает конфликт между владельцами квартир и управляющей организацией.
Контроль решения вопросов, которые были подняты на общедомовом собрании. Подготовка актуальных для жильцов тем для рассмотрения на собрании. Контроль своевременной и полной оплаты ЖКХ-услуг жильцами дома. Решение проблем, связанных с обслуживанием, ремонтом объектов общей собственности.
Зачем необходим совет дома жильцам и УК? Не все управляющие компании и жильцы городских многоэтажек понимают, зачем нужен совет. Но этот орган полезен двум сторонам. И это подтверждает тот факт, что сегодня во многих домах создается такой комитет.
Для управляющей компании СМД полезен следующими моментами: Организовывает проведение общедомового собрания. Выдвигает полезные предложения по благоустройству территории. Доводит пожелания владельцев квартир по выполнению текущего ремонта. Распространяет среди жильцов важную информацию.
У Управляющей организации и домового комитета одна цель — содержать многоквартирный объект в надлежащем состоянии. Жильцам дома СМД приносит такую пользу: Выносит на собрание актуальные для жильцов проблемы. Следит за соблюдением прав владельцев квартир управляющей компанией. Объективно доносит мнение жильцов до УК.
Помогает решать возникшие у владельцев квартир проблемы. Как правильно выбрать совет дома и его председателя по закону РФ в 2024? Домовой комитет создается по инициативе одного из жильцов или группы. Предложение выносится на рассмотрение на общее собрание.
Формируется совет из собственников квартир МКД. Орган в местной администрации не регистрируется. Следует придерживаться такого алгоритма из 7 этапов: Формирование инициативной группы из собственников дома и проведение заседания. Получение реестра владельцев квартир дома.
Информирование о проведении общедомового собрания. Проведение собрания жильцов дома в очной форме. Фиксация результатов. Подведение итогов по голосованию.
Информирование собственников помещений дома о результатах собрания.
Старший по дому с 1 марта 2024 года
Если в многоквартирном доме выбран способ управления – товарищество собственников жилья, само ТСЖ решает все вопросы по управлению многоквартирным домом. Старший по дому в такой ситуации вправе писать претензии в УК и в компанию, которая обслуживает домофон. Мы определили старшего по дому членом совета многоквартирного дома и в силу «бытового» наименования своей должности его председателем. В частности, председатель совета вправе осуществлять указанное полномочие, действуя без доверенности, в случае наделения его таким полномочием по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Старшие по подъезду в многоквартирном доме совместно составляют актив дома, который может участвовать в обсуждении вопросов, связанных с повышением качества управления имуществом на уровне муниципалитета. Старшие по дому декабрь основные тренды и последние новости | ТОС Владивосток. Функциональные обязанности старшего по дому могут быть прописаны в Уставе многоквартирного дома или в ином документе.