О том, что в Китае возвели многоэтажный дом за 29 часов с гордостью написали местные СМИ. Депутаты ГД РФ готовят законопроект, который запретит посуточную сдачу жилья без согласия 75% жильцов дома, в котором будет сдаваться квартира. Однако сдача квартир посуточно не считается гостиничной услугой “без тщательной оценки всех обстоятельств”. Новые правила посуточной сдачи квартир, законопроект с которыми Госдума приняла в первом чтении, можно обойти. Первая бронь квартиры посуточно удалась.
В «ДомКлике» теперь доступна посуточная аренда жилья — от квартир и до отелей
Поводом к рассмотрению явилась жалоба заявителя ИП Павла Бахирева, сдававшего квартиру в МКД, собственником которой он является, в посуточный наем. Второй год занимаюсь посуточной арендой коттеджей, за плечами более двухсот сдач и несколько тысяч телефонных звонков. Дом посуточно. Обзор. Новости. 1. Депутаты ГД РФ готовят законопроект, который запретит посуточную сдачу жилья без согласия 75% жильцов дома, в котором будет сдаваться квартира.
Сдавать жильё посуточно россиянам станет сложнее
Надо раз и навсегда решить этот вопрос на собрании собственников жилья — сдавать или не сдавать квартиры посуточно», — сказала Радченко. При этом собеседница НСН усомнилась в том, что принятие закона как-либо изменит ситуацию. Наличие жестких законов в России компенсируется необязательностью их исполнения. Ранее вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев заявил, что с августа 2023 года в большинстве крупных городов пошел сезонный рост ставок аренды, он продлится до Нового года.
Сюжет По закону, принятому Госдумой в первом чтении, сдавать в аренду жилье посуточно можно будет исключительно «при соблюдении прав и интересов соседей». Во втором чтении законопроект будет представлен уже со всеми необходимыми доработками. Кто пострадает — хозяева жилья или наниматели? В связи с этим эксперты допустили подорожание посуточной аренды, но точных цифр пока никто не называет. Стоимость размещения в гостиницах тоже увеличится», — считает глава направления краткосрочной аренды «Авито Недвижимость» Артем Кромочкин. В данный момент в посуточную аренду в России сдаётся около 200 тысяч квартир. Значительная часть из них приходится на Москву, Санкт-Петербург и другие крупные города. В одной только Москве в аренду, в том числе краткосрочную, сдается около 400 тыс. Из-за падения спроса во время пандемии часть перешла на сдачу в аренду посуточно», — считает Надежда Косарева. Так, в конце 2022 года эксперты фиксировали более 3,8 тыс. В отеле — не намного дороже Как нам сообщили в сервисе Суточно.
Согласно позиции суда, вывод о признании краткосрочного возмездного предоставления жилого помещения гостиничной деятельностью нельзя делать лишь при наличии отдельных формальных признаков оказания гостиничных услуг сроки предоставления жилья, систематичность, предпринимательский характер такой деятельности и др. Основаниями для признания краткосрочного возмездного предоставления гражданам жилого помещения в качестве оказания гостиничных услуг являются: принятие собственником мер по оборудованию оснащению жилого помещения, которое позволяет одновременно предоставлять его значительно большему числу граждан, чем размещаются в таком помещении при обычном проживании, регулярное предоставление помещения значительно большему числу граждан, чем размещаются в таком помещении при обычном проживании, предоставление помещения менее чем на одни сутки, предоставление помещения для удовлетворения потребностей, не связанных с проживанием в нем для проведения празднований, других мероприятий, встреч и т.
Какие последствия может иметь принятие этого законопроекта для рынка недвижимости Эксперты и участники рынка посуточной сдачи квартир имеют разные мнения о возможных последствиях принятия этого законопроекта. Некоторые считают, что законопроект способствует легализации и нормализации рынка посуточной сдачи квартир, повышению его прозрачности и безопасности, а также защите прав и интересов всех заинтересованных сторон. Другие полагают, что законопроект приведет к сокращению предложения квартир для посуточной сдачи, увеличению цен на аренду, а также к уходу многих собственников и арендаторов в тень, где они будут продолжать сдавать и снимать квартиры без соблюдения никаких правил и обязательств. В любом случае, законопроект еще не окончательный и может быть изменен в ходе второго и третьего чтений в Госдуме, а также в Совете Федерации и при подписании Президентом.
В России допустили изменение порядка сдачи квартир посуточно
Инициатива позволит соблюдать законные интересы жильцов многоквартирных домов, но вместе с этим создаст много проблем. Подробности — в материале «Ямал-Медиа». По мнению депутатов, это позволит соблюдать законные интересы соседей. Это не единственное требование.
Например, собственники должны будут записывать данные квартиросъемщиков на случай, если те нанесут ущерб общему имуществу дома. А если владельцы жилья не будут исполнять требования о посуточной аренде, для них наступит административная ответственность, какая именно пока неизвестно. А при таких обстоятельства крайне сложно оставаться в тени и не платить налоги», — пояснила «Известиям» эксперт Общественного совета при Минстрое России Татьяна Вепрецкая.
Новые правила, добавил он, позволят восстановить нормальную жизнь в многоквартирных домах и учесть интересы всех жителей.
Юлия Платошина , эксперт по посуточной аренде, блогер: «Среднее время аренды в Москве — 3—4 дня. То есть каждые 3—4 дня в квартире проходит полная проверка и генеральная уборка. Меньшая из квартир у меня сдаётся уже 2,5 года.
В ней требуется перекраска одной стены, но не из-за гостей, а из-за ошибки строителей. Если бы все эти 2,5 года она сдавалась в долгосрочку, то мне пришлось бы делать как минимум косметический ремонт. При посуточной аренде теоретически может заехать такой гость, который разрушит квартиру полностью. Но даже в мире такие случаи легко пересчитать по пальцам.
А за разбитую стеклянную перегородку, сломанный стол, стул, кровать всегда можно запросить возмещение у Airbnb, приложив фотографии и т. Сервис разделяет с владельцем квартиры ответственность за её сохранность и компенсирует убытки за счёт страховки». Сервис Аренда от Яндекс. Недвижимости берёт на себя всё.
Собственник заключает договор и сразу начинает получать деньги, а Аренда ищет и проверяет жильцов. Ни дня простоя: в среднем жильцы находятся за 10 дней, а сервис возмещает до 1 месяца поиска арендаторов. Кликайте на блок, чтобы узнать подробнее о Яндекс. Аренда Платим собственнику, пока ищем жильцов!
Работа с отзывами Первое, на что обращают внимание гости при выборе квартиры для посуточной аренды, — фотографии. Они должны привлекать внимание и вызывать интерес, выделяться. Поэтому хосты дают совет использовать яркие детали в текстиле и декоре, а порой и нанимать профессионального интерьерного стилиста и фотографа. Но из одинаково привлекательных квартир выбор обычно делают по отзывам.
Максим Отт , инвестор в недвижимость, эксперт по посуточной аренде: «После каждого выезда мы созваниваемся с гостями и уточняем, всё ли им понравилось, всё ли соответствовало описанию, просим оставить отзыв. Для нас это очень важно, потому что влияет на выдачу объекта в поиске. Площадки поощряют отзывы и выводят в топ квартиры с хорошими». Юлия Платошина , эксперт по посуточной аренде, блогер: «На мой взгляд, работать с положительными отзывами и захламлять пространство своими благодарностями не надо.
А вот негативные отзывы отрабатывать нужно — отвечать грамотно, чётко и без эмоций. Отзывы бывают правдивыми и ложными. В ответ на правдивые стоит признать ошибки и пообещать их исправить. А если, например, гости жалуются, что было холодно, а на самом деле это не так, можно написать, что в такие-то даты была такая-то температура воздуха, а ощущения субъективны.
Бояться негативных отзывов не стоит — они не просто могут, а должны быть у каждой квартиры. Это показатель того, что объявление реальное, а не накрученное. Гораздо важнее, как хозяин отработал негативный отзыв».
Новый документ должен предусматривать и права соседей в том числе. Вряд ли кто-то рад, если за стенкой постоянно шумят и буянят, а призвать к ответу некого. Как в России хотят регулировать посуточную аренду квартир Из текста проекта следует, что краткосрочно сдавать жилье собственник может только при соблюдении прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, а также правил содержания общего имущества дома. Не исключено, что корректировка этих условий может в итоге превратиться в то, что если другие собственники квартир в доме будут против, то сдавать квартиру посуточно хозяину не удастся.
Но, к сожалению, без четких критериев этих правил общежития, без ответственности, которая должна быть установлена, нам вопрос не решить", — прокомментировала председатель подкомитета ТПП по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью Сусана Киракосян. А ведь доля такого рынка по всей стране велика. Предприниматель Максим Шустер хорошо знает, насколько важно действовать в правовом поле: за 8 лет от сдачи родительской квартиры его бизнес разросся в 150 апартаментов. А те, кто работает законно — как мы, например, — нам, естественно, намного-намного тяжелее конкурировать с ценами людей, которые не платят налоги, которые не предоставляют действительно хороший сервис", — заявил он.
По словам замминистра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Юрия Муценека, в министерстве слышат эти и другие предложения и опасения депутатов и поддерживают необходимость доработки проекта ко второму чтению. Ранее член комитета ГД по бюджету и налогам Никита Чаплин ЕР рассказал в комментарии "РГ", как не попасться на уловки мошенников при съеме недвижимости на сутки. В частности, он отметил, что неприлично выгодные предложения с крайне заниженной ценой - любимая уловка аферистов. Кроме того, Чаплин посоветовал ни в коем случае не переводить залог до личной встречи. Сейчас читают.
Эксперты оценили законопроект, ужесточающий правила посуточной аренды квартир в РФ
«В 2019 году в многоквартирных домах запретили размещать хостелы и мини-гостиницы, а статус краткосрочной аренды остался неясен. интенсивность эксплуатации мест общего пользования в доме может быть повышена, но не явно. В данный момент в посуточную аренду в России сдаётся около 200 тысяч квартир. Новости Владивостока: Владивостокцы ищут загородные дома и квартиры посуточно на Новый год и январские каникулы. Повышенный спрос на них аналитики «Фарпоста» наблюдают ещё с. Рынок посуточной аренды жилья в России может столкнуться с серьезными проблемами, либо этому бизнесу снова придется уйти в серую зону. Президент России Владимир Путин подписал закон о порядке посуточной аренды квартир в многоквартирном доме с соблюдением прав соседей.
Позвольте побеспокоить: что изменит для барнаульцев закон о посуточной аренде
Полный перечень лиц и организаций, находящихся под судебным запретом в России, можно найти на сайте Минюста РФ.
Предпринимателю, который создаёт арендный бизнес, при общении с собственниками квартир нужно упомянуть, что жильё будет сдаваться туристам, командированным, людям, приезжающим на лечение, соревнования, учёбу. Не стоит употреблять фразу «сдавать посуточно», с которой у людей не самые лучшие ассоциации. Совет для начинающих: озвучивайте цель аренды при личной встрече уже в квартире.
Иногда получается уговорить арендодателя о сотрудничестве даже в переписке, без звонков и личного контакта. Так что всё возможно, главное — действовать. Приятная новость заключается в том, что в последние годы стало больше собственников квартир, готовых сдать жильё посуточно. Во-первых, это связано с тем, что восприятие посуточной аренды значительно изменилось в глазах россиян.
Они видят, что этот тип аренды востребован среди туристов и тех, кто ездит в командировки. Во-вторых, люди стали более грамотно подходить к покупке недвижимости. Адаптация к новым условиям С начала 2022 года ситуация на рынке краткосрочной аренды недвижимости сильно изменилась. От нас ушла значительная часть иностранных гостей, но общий поток жильцов почти не снизился.
Многие россияне, которые раньше путешествовали за границу, теперь ездят по стране. Внутренний туризм, который и ранее чувствовал себя уверенно, продолжает развиваться. В последнее время мы заметили уменьшение «окна бронирования». Некоторые гости стали более осторожными и планируют теперь поездки не на два месяца вперёд, а на ближайшие дни или недели.
Поэтому мы предоставили возможность отменять бронирование с возвратом не за 30 суток до даты заезда, как это было раньше, а за 14. Также постепенно устанавливаем систему для бесконтактного заселения в апартаменты. Ситуация с собственниками тоже особо не поменялась. Для них условия сотрудничества с нашей компаний никак не изменились.
Они получают фиксированные выплаты, если сдают жильё в субаренду, или процент от прибыли, если передают его в управление. Мы сейчас без труда находим собственников, и сами владельцы недвижимости обращаются к нам с просьбами взять квартиры в субаренду по рекомендации или благодаря нашей репутации.
Такой правительственный законопроект Госдума приняла в первом чтении. Тот ранее запретил приравнивать посуточную аренду квартир к гостиничному бизнесу по формальным признакам и предложил законодателям урегулировать порядок и особенности предоставления жилья в краткосрочный наем. Согласно документу, собственник вправе предоставить в пользование жилое помещение гражданину на основании: договора найма в том числе краткосрочного найма , договора безвозмездного пользования, договора аренды юридическому лицу. Прописывается, что это возможно при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, а также правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Зампред комитета ГД по экономполитике Сергей Алтухов ЕР сказал "РГ", что в нынешнем виде предлагаемые поправки полностью не решают старой проблемы, связанной со сложностью разграничения оказания гостиничных услуг и предоставление помещения в краткосрочный наем. Но само закрепление вышеуказанных обязанностей - это, по его оценке, уже большой шаг вперед для поддержания комфорта в многоквартирных домах и учета интересов всех жителей.
Ирина Силантьева прибыла в Краснодар на несколько дней из Московской области, чтобы присмотреться к городу. Она хочет переехать сюда жить, а пока ходит на собеседования, узнает о наличии мест в школах для своего 10-летнего сына. Предложений достаточно — от дешевых комнат до дорогих апартаментов, — говорит Ирина. В ней есть все необходимое для жизни: холодильник, плита, стиральная машина, мебель.
Каждый вечер гуляю около стадиона, любуюсь красотой парка, а днем ищу работу. Долгосрочной арендой пока не интересовалась, решение о переезде будет зависеть от трудоустройства и уровня зарплаты». Снять «однушку» на длительный срок обойдется от 10 тысяч рублей на окраине. К слову, выбор довольно большой. Это и многоэтажка бизнес-класса с видом на город с высоты птичьего полета, и скромная «хрущевка» рядом с остановкой трамвая. Много жилья сдается около парка «Краснодар».
Окупить ипотеку. Сдавать жилье в аренду было выгодно всегда, и сегодня для многих это дополнительный источник дохода. О своем опыте рассказала краснодарка Марина Павленко. К тому моменту я уходила в декретный отпуск и получила хорошую сумму выплаты. Эти деньги использовали в качестве первоначального взноса. Так мы приобрели трехкомнатную квартиру на Ставропрольской за 3,5 млн рублей, — рассказывает Марина.
Квартира была для этого подготовлена: каждая комната запиралась на замок, от прежних хозяев осталась необходимая мебель и бытовая техника. Для сравнения, сейчас подобная недвижимость стоит 6 млн рублей. Ежемесячный платеж по ипотеке у нас 23 тысячи рублей, так что квартира себя окупает. Нам повезло, девушки живут аккуратные, за все время мы в квартиру ничего не вложили. Когда родился второй ребенок, я получила материнский капитал. Средства решили также вложить в недвижимость.
Взяли квартиру с ремонтом от застройщика за 1,8 млн рублей, ежемесячный платеж — 10 тысяч рублей. К слову, за три года цена на аналогичную студию выросла до 3,5 млн рублей.
Посуточная аренда квартир под угрозой: какие требования предъявляет новый законопроект
| В России допустили изменение порядка сдачи квартир посуточно | Дом | Сдавать квартиру посуточно разрешат только в случае, если это не создает неудобств соседям. Такой правительственный законопроект Госдума приняла в первом чтении. |
| В России готовится закон о посуточной аренде жилья. 20 сентября 2023 г. Кубанские новости | Хотя сдача частной квартиры в посуточную аренду не может приравниваться к гостиничным услугам «без тщательной оценки всех обстоятельств». |
| Сдачу квартир посуточно нельзя всегда приравнивать к гостиничным услугам, отметил КС РФ | В данный момент в посуточную аренду в России сдаётся около 200 тысяч квартир. |
| Правила ужесточат. Россиян, которые сдают квартиры в аренду, ждет неприятный сюрприз - АБН 24 | Вполне здравое решение, хочешь сдавать посуточно, перед покупкой поинтересуйся на счет решения дома по этому вопросу. |
Россиян обязали учитывать интересы соседей при сдаче жилья посуточно
Люди могут просто обанкротиться, а ведь у многих кредиты". Собеседник добавил, что новое регулирование посуточной аренды может оставить без работы немалое количество людей, поскольку многие арендодатели используют наемный труд. Например, они нанимают менеджеров, которые принимают звонки, горничных или мастеров по мелкосрочному ремонту. Другой барнаулец Евгений Савенко сдает посуточно несколько квартир. Он убежден, что о чем-либо беспокоиться пока рано: "Пока это все примут, мы состаримся. Посмотрите, как у нас с таксистами борются. Уже больше 10 лет какие-то законы принимаются, но по факту ничего не меняется". Агент по недвижимости Сергей Нужных считает, что принятие нового закона — это еще половина дела. Важнее понять, как он будет применяться на практике: "Слабо себе представляю, как хозяева посуточных квартир будут собирать разрешения с соседей. У нас же в каждом подъезде едва ли не половина квартир сдается долгосрочно.
Встает вопрос, где хозяев искать.
Чаще всего такие дома рассчитаны на 8-12 человек, найти предложение для компании из 16 и более человек гораздо сложнее», — рассказала Анастасия Костюченко, аналитик FarPost. Те, кто пытался забронировать большой дом на Новый год ещё осенью, тоже столкнулись с тем, что предложений мало. Поиск подходящего места даже среди такого количества предложений занимал очень много времени: просмотр фотографий, описания, звонки собственникам, чтобы узнать о наличии свободных дат. При этом в некоторых объявлениях сразу писали, что дома с 31 декабря на 1 января уже заняты. Мы начали поиск ещё в середине октября, но уже тогда во многих объявлениях было написано, что дом занят с 31. И было не так много домов, которые всё ещё свободны, многие из них не подходили нам по условиям, например, в доме всего 4-6 спальных места или стоимость 100-120 тысяч рублей в сутки. У нас компания планировалась 10 человек, все — семейные пары, получилось бы примерно 20 тысяч в сутки на семью, а часто обязательное условие — минимум двое суток. Подходящий дом на праздник мы так и не нашли», — поделилась Валерия.
Бронировать дома на Новый год на базах отдыха начинают в разное время. Например, администратор базы «Времена года» рассказала, что бронь открыли только в ноябре, и уже к декабрю у них остался всего один дом на 28 человек за 100 000 рублей в сутки. Стоимость на новогоднюю ночь выше, чем на новогодние каникулы. Залог мы берём 5000 рублей за любой номер, за любой дом.
Постоянное улучшение качества квартир и сервиса, новое видение предоставляемых услуг притягивает к нам все большее число гостей со всего мира. Для этого у нас созданы все условия, и мы никогда не останавливаемся на достигнутом. Добро пожаловать!
Парламентарии считают необходимым ограничить круг лиц, которым будет доступен такой способ заработка на недвижимости, — этой категории арендодателей придется открывать ИП или самозанятость.
Что думаешь? Если вы стали свидетелем интересного события или у вас есть история для отдела «Среда обитания», напишите на этот адрес: dom lenta-co.
Госдума отрегулирует посуточную сдачу квартир россиянами
8 ноября Государственная дума приняла в первом чтении законопроект правительства, который подтверждает легальность посуточной аренды квартир. Разбираемся, с чего начать и как выгодно сдать квартиру посуточно. К тому же, жители домов, где квартиры посуточно сдают, например, под шумные вечеринки, явно будут только за, если это безумие наконец-то прекратится. Дом посуточно. Обзор. Новости. 1.
Депутаты Госдумы взялись за тех, кто нелегально сдаёт квартиры посуточно
Согласно законопроекту, сдавать квартиру посуточно можно будет только при соблюдении следующих условий. Хотя сдача частной квартиры в посуточную аренду не может приравниваться к гостиничным услугам «без тщательной оценки всех обстоятельств». Эксперты впервые оценили перспективы отечественного рынка посуточной аренды жилья. Средняя стоимость проживания в посуточной квартире — 3,3 тысячи рублей в сутки. На посуточной аренде квартир россияне только в 2023 году заработали 213 млрд руб.
Как снять коттедж и не прогадать. Простые советы и личный опыт
Понравилось чисто и уютно буду рекомендовать вашу компанию Надежда 5 дней назад Добрый. Квартира по адресу Малышеву, 7 находится в центре города. По оплате всё приемлемо и депозит вернули быстро. Простая, но чистая квартира Ирина 5 дней назад Мне очень нравится снимать квартиру у этой компании. Всегда чисто, приветливый персонал. Работают оперативно, любые вопросы решаются сразу. Пользуюсь услугами этой компании уже более 5 лет, всегда очень довольны.
Соответствующий документ опубликован на официальном интернет-портале правовой информации. Так, при сдаче жилого помещения многоквартирного дома посуточно должны соблюдаться правила содержания общего имущества. Все квартиры должны быть оснащены счётчиками электроэнергии.
Они должны быть зарегистрированы в реестре, у них можно более пристально проверить финансовую отчетность. И самое главное, за незаконную предпринимательскую деятельность предусмотрена серьезная уголовная ответственность. Тогда можно будет предусмотреть процедуру удаления объявлений, если на собственников есть жалобы. Сейчас такой возможности у нас нет. Кроме того, когда собственник регистрируется как предприниматель, некоторые тарифы на жилищно-коммунальные услуги начинают идти по другой ставке. Например, плата за мусор, ведь его производится значительно больше. Возможно, придется подумать и об увеличении платы за содержание таких квартир, в том числе за содержание общего имущества, за коммунальные ресурсы, потребляемые на общедомовые нужды. В целом мы увидим людей, которые занимаются этим бизнесом, обеспечим контроль за пребыванием арендаторов и смягчим нагрузку на общедомовое имущество. Захарова пошутила над попытками Зеленского дозвониться до Трампа - А будет ли предусмотрена какая-то ответственность для владельцев жилья? За нарушение тишины, порядка или санитарных норм хотелось бы возложить солидарную ответственность на владельцев квартиры. Но это сложный и дискуссионный вопрос. Пока мы ищем решение вместе с Минстроем, нужно будет подключить к работе и другие комитеты Госдумы. Необходимо найти решение, которое не будет ущемлять права владельцев квартир, но вместе с тем сделает их ответственность перед соседями осязаемой и ощутимой. Так произошло с хостелами, когда их запретили размещать в жилых помещениях.
Парламентарии считают необходимым ограничить круг лиц, которым будет доступен такой способ заработка на недвижимости, — этой категории арендодателей придется открывать ИП или самозанятость. Что думаешь? Если вы стали свидетелем интересного события или у вас есть история для отдела «Среда обитания», напишите на этот адрес: dom lenta-co.