Под 12% кредиты будут брать те, кто действительно нуждается в улучшении жилищных условий, сказал он.
Маткапитал остается мерой поддержки семей до 2026 года
- Кто может получить государственную субсидию на строительство дома
- Путин – про льготную ипотеку: «Около 400 тыс. семей улучшили жилищные условия»
- Статусы лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий
- Соцфонд: с начала 2023 года более 9 тыс. семей улучшили жилищные условия с помощью маткапитала
- Для нуждающихся в жилье жителей Чувашии ставка по льготной ипотеке снижается на 3%
Кредит на улучшение жилищных условий в Сбербанке
Один из авторов законопроекта глава партии "Справедливая Россия — За правду" Сергей Миронов объяснил, что для изменения ситуации предложено ввести беспроцентный целевой заем и льготный кредит по ставке не более 5 процентов годовых на приобретение жилья. Он уточнил, что под многодетной молодой семьей предложено считать семью, в которой трое и более детей, а возраст одного из родителей не превышает 35 лет. По его словам, проблему демографии требуется решать с оказания поддержки молодым и многодетным семьям.
С 23 декабря 2023. При этом стоимость жилья не ограничена — лимит установлен именно для льготного кредита. Если нужно больше денег, недостающую сумму можно взять в банке уже по рыночной ставке.
Выплату можно получить только на погашение долга по ипотеке. Она равняется сумме долга, но не более 450 тыс. Получить деньги наличными нельзя. Средства перечисляются напрямую в банк.
Выплату можно потратить на погашение долга по ипотеке , оформленной на: покупку жилья в строящемся доме, новостройке или на вторичном рынке ; покупку или строительство частного дома; покупку земельного участка под ИЖС или недостроенного объекта ИЖС, ведение личного подсобного хозяйства или садоводства; покупку жилья по льготным региональным программам; получение последней доли в праве общей собственности на помещение, если в результате заемщик становится собственником всего объекта;.
Для участия в программе нужно обратиться в местную администрацию, собрать документы, написать заявление. Если право на выплаты подтвердят, семью поставят в очередь, и нужно будет ждать выделения финансирования.
В частности — ему могут предоставить бесплатное служебное жилье, выплатить денежную компенсацию или оформить жилищную субсидию. Жилье выделяют из специального фонда, если свободных квартир нет — оформляют ежемесячную денежную компенсацию на аренду жилья. А вот при стаже от 10 лет и более сотрудник может получить единовременную выплату на покупку или строительство жилья. Для этого нужно обратиться с заявлением в жилищно-бытовую комиссию при учреждении, в котором гражданин проходит службу.
Обеспечение жильем ветеранов боевых действий Если ветеран боевых действий встал на учет как нуждающийся в улучшении жилищных условий до 2005 года, то он имеет право на получение жилья, либо на получение единовременной денежной выплаты. Сумма социальной выплаты будет зависеть количества членов семьи ветерана и стоимости 1 кв. Земский доктор и земский учитель Если учитель, врач или фельдшер переезжает на работу в сельскую местность, то он может получить единовременную выплату до 1. Деньги можно направить на любые цели докторам, а вот учителям — только на улучшение жилищных условий.
Требования для доктора: возраст до 50 лет, наличие профильного образования, гражданство РФ, переезд и работа в региональном медицинском учреждении в сельском населенном пункте, рабочем поселке, поселке городского типа или городе с численностью населения до 50 тыс. Требования для учителя: возраст до 55 лет, наличие педагогического образования, заключение трудового договора на 5 лет, учебная нагрузка не менее 18 часов в неделю. Участвовать в программе можно до конца 2024 года. Материнский капитал Это безвозмездная субсидия, которая предоставляется семьям с детьми.
Получить можно уже при рождении первого ребенка, если он появился в 2020 году и позднее. Сейчас на первого малыша выплачивают 524,5 тысяч рублей, на второго если не получали на первого — 693,1 тысячу рублей, если получили уже выплату на первого — еще 168,6 тыс. Полученные средства можно использовать на разные цели, но чаще всего их пускают на улучшение жилищных условий: оплату первоначального взноса или погашение ипотеки, либо на самостоятельную покупку или строительство жилья. Если у вас есть ипотека, то потратить деньги можно сразу, если хотите покупать недвижимость своими силами, то придется подождать 3 года.
Также в некоторых регионах есть дополнительная мера поддержки — региональный материнский капитал, который можно получить в дополнение к федеральным выплатам. Например, в Самарской области за рождение третьего малыша полагается выплата 100. Оформление происходит в МФЦ или в местной администрации.
Уже более 1,1 тыс. учителей и врачей улучшили жилищные условия с помощью "Дальневосточной ипотеки"
Депутаты Госдумы предложили отменить правило трехлетнего ожидания для использования материнского капитала на улучшение жилищных условий. наличие у семьи доходов, позволяющих получить кредит или других денежных средств, с помощью которых можно оплатить среднюю стоимость жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты. Правом на улучшения жилищных условий данным способом обладают жители города Москвы, вставшие на жилищный учет до 01.03.2005 (нуждающиеся в улучшении жилищных условий). — Поддерживать граждан в вопросах улучшения жилищных условий — это в целом ключевая задача государства, — говорит председатель комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Сергей Пахомов.
Калькулятор ипотеки с государственной поддержкой
- Льготная ипотека на новостройки действует до 1 июля
- Путин – про льготную ипотеку: «Около 400 тыс. семей улучшили жилищные условия»
- Кто имеет право на 450 тысяч от государства на погашение ипотеки
- Какие льготные программы ипотеки останутся доступны россиянам в 2024 году
- Главные новости
- Что такое ипотека с господдержкой?
Без льготной ипотеки: ждать ли обвала рынка после завершения программы
Условия семейного льготного кредита Льготный кредит для молодых семей — это субсидия от государства на улучшение жилищных условий. Кредиты, секьюритизированные через этот выпуск ИЦБ, обеспечили улучшение жилищных условий более 26 тыс. Приморские депутаты внесли изменения в два краевых закона, касающихся улучшения жилищных условий многодетных семей. Программы и условия ипотеки на улучшение жилищных условий в 2024 году: процентная ставка, документы и порядок оформления. Потратить деньги на улучшение жилищных условий можно, когда ребенку исполнится три года.
Путин поручил увеличить и ускорить выплаты молодым семьям на улучшение жилищных условий
При возникновении необходимости в дополнительных квадратных метрах, расширении старого дома, переезда в новый, более комфортный, может помочь кредит на улучшение жилищных условий в Сбербанке. В рамках государственной поддержки вы можете оформить льготную ипотеку в любой области России на улучшение жилищных условий. Недвижимость - 15 ноября 2023 - Новости Магнитогорска - документы о том, что семья нуждается в улучшении жилищных условий.
Ипотека для молодой семьи в России в 2024 году
Погашение ипотеки многодетным семьям Если в семье с 2019 по 2023 год родился третий или последующий ребенок, то есть семья получила статус многодетной, то она имеет право на помощь со стороны государства в виде выплаты ипотеки. На погашение кредитной задолженности выделяется до 450. Подать заявку на выплату можно в офисе банка, который выдал вам ипотеку, либо заполнить её в режиме онлайн на портале Госуслуги. Региональные субсидии на покупку жилья В большинстве регионов РФ существуют собственные программы помощи гражданам, которые могут получить помощь для покупки недвижимости. Чаще всего — это те люди, которые официально признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий.
В каждом населенном пункте есть своя администрация и отдел по жилищным вопросам, где можно получить консультацию относительно того, какие именно меры поддержки сейчас действуют, и получить список документов для сбора всем желающим принять участие в госпрограмме. Также все меры поддержки можно найти в специальном сервисе на сайте ДОМ. Есть ли субсидии на жилье в СПБ? Да, например, в Санкт-Петербурге есть региональный материнский капитал — его сумма составляет 165.
Некоторые категории граждан военнослужащие, молодые ученые и т. Как получить субсидию на квартиру? Для этого нужно обратиться в орган местного самоуправления по месту жительства. Льготные ипотечные программы на покупку жилья Чтобы сделать приобретение недвижимости более выгодным, можно сочетать несколько вариантов полагающихся вам льгот.
Например, можно использовать материнский капитал или субсидию по молодой семье на оплату первоначального взноса, и при этом взять льготную ипотеку по сниженной ставке, чтобы максимально сократить переплату. Льготная ипотека также как и субсидии, доступна не всем, а только тем гражданам, которые подходят под определенные критерии. Если у вас есть ребенок, рожденный в другой период, и у него есть подтвержденная инвалидность, то вы также можете воспользоваться льготой. Для участия в госпрограмме допускаются только граждане РФ.
Они могут выбрать квартиру или дом на первичном рынке, либо участок для ИЖС. Жителям Дальнего Востока предлагаются особые условия. Это может быть дом или квартира, самое главное — покупка у юридического лица. Данная программа должна была действовать до конца 2022 года, но её было решено продлить и на следующий год.
Также планируется использовать механизмы КРТ для строительства социального и арендного жилья — сам механизм поддержки строительства "стартовых домов" в рамках договоров КРТ на земельных участках Фонда защиты прав граждан может получить законодательное закрепление. Согласно проекту постановления решения о восстановлении прав всех граждан — участников долевого строительства будут приняты к 2024 году. Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда Сокращение непригодного для проживания жилищного фонда федеральные власти намерены проводить путем реализации как текущей, так и новой программы расселения аварийного жилья, признанного таковым после 1 января 2017 года. Среди мероприятий этого направления будут: повышение эффективности использования бюджетных средств, привлечение внебюджетных источников финансирования; создание условий для стабилизации и сокращения объема аварийного жилого фонда; утверждение новых региональных адресных программ переселения; использование механизмов КРТ; развитие и совершенствование института аренды наемного жилья; использование механизмов заключения концессионных соглашений, государственно-частного партнерства для развития инфраструктуры, льготной ипотеки, выплаты собственникам компенсаций стоимости жилья, финансовой поддержки КРТ; применение эффективных инструментов господдержки по проектам КРТ при расселении аварийного жилья. К тому же может быть расширен набор инструментов для расселения аварийного жилищного фонда за счет введения механизма использования сертификатов гражданами для приобретения жилья на первичном рынке, а также строительства индивидуальных жилых домов. Результатом реализации данной задачи к 2030 году может стать обеспечение превышения ежегодного объема расселения над ежегодным объемом признания жилья аварийным. Запланировано расселение до конца 2024 года не менее 6,8 млн кв. Улучшение жилищных условий отдельных категорий граждан Эта задача направлена на обеспечение до 2030 года жильем тех граждан, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях на начало 2021 года — это порядка 854,3 тыс. Достигать ее планируется посредством: создания единого реестра нуждающихся в улучшении жилищных условий граждан; упрощения системы обеспечения жильем детей-сирот; изменения законодательного регулирования по социализации и удовлетворению жилищных потребностей детей-сирот; предоставления детям-сиротам государственных жилищных сертификатов на приобретение жилья; расширения мер жилищной поддержки граждан через инструмент долгосрочной аренды как альтернативы предоставления жилья в собственность; внедрения механизма улучшения жилищных условий граждан путем выдачи и использования сертификата на получение социального наемного жилья.
Результатом реализации данной задачи к 2030 году будет обеспечение прозрачного учета нуждающихся граждан и повышение адресности поддержки, ликвидация накопившейся очереди граждан и осуществление перехода на обеспечение их жильем в плановом порядке, а также обеспечение доступной социальной аренды с регулируемыми тарифами. Развитие рынка арендного жилья коммерческого и некоммерческого использования Поскольку большая часть арендного фонда находится в "теневом" секторе экономики и не приносит доходов в бюджет, а институциональное арендное жилье в российской практике практически отсутствует, улучшать жилищные условия граждан планируется за счет формирования доступного рынка найма жилья, в том числе для отдельных категорий граждан с доходами ниже среднего. Согласно проекту постановления делать это будут путем введения мер налогового стимулирования, в том числе для создания наемных домов через механизм коллективных инвестиций, снижения госпошлин за регистрацию долгосрочного договора аренды и права собственности, предоставления налогового вычета на сумму в размере арендных платежей. Помимо этого, планируется ввести механизмы поддержки проектов коммерческой аренды с предоставлением ипотечных кредитов, повысить прозрачность рынка наемного жилья путем создания цифровых инструментов, расширить меры жилищной поддержки граждан через инструмент долгосрочной аренды в качестве альтернативы предоставления жилых помещений в собственность. Здесь же — и такие меры, как создание наемных домов через механизм государственно-частного партнерства, субсидирование арендной платы до покрытия рыночного уровня арендных платежей наймодателю либо нанимателям, внедрение механизма улучшения жилищных условий путем выдачи и использования индивидуального сертификата на аренду для физлиц и предоставление земельных участков на льготных условиях. Как итог, к 2030 году предполагается довести ежегодные объемы строительства арендного жилья до 5 млн кв. Формирование комфортной городской среды Основными механизмами повышения качества городской среды являются создание комплексно благоустроенных общественных пространств, благоустройство дворовых территорий, в том числе при КРТ и новом строительстве, с учетом возможности безопасного пребывания жителей и создания условий для проживания, адаптированных к изменению климата. Эти механизмы федеральные власти намерены поддерживать посредством сокращения количества городов с неблагоприятной средой, улучшения качества городской среды, увеличения доли граждан, принимающих участие в решении вопросов развития городской среды.
Приобретающим квадратные метры изначально бывает сложно получить одобрение заявки в банке. При желании купить собственные квадратные метры клиент обращается за ипотекой, целевым займом в любое ближайшее отделение финансового учреждения.
Открыта возможность подать заявку в режиме онлайн через интернет сайт банка. Заемщику требуется предоставить стандартный пакет документов, выбрать подходящую персональным условиям ипотечную программу, предпочитаемую форму использования средств. Предлагаются продукты на рынках первичного, вторичного жилья, постройки собственного дома, проведения ремонтных работ в помещении. Получить кредит на покупку собственных квадратных метров в отделениях Сбербанка несложно. Нужно собрать необходимые справки, оформить бумаги, соблюдать сроки и процедуры. Возникающие вопросы помогут решить представители территориальных государственных органов, жилищных комитетов. Со стороны финансового учреждения на помощь придут персональные менеджеры, обеспечивающие дистанционную поддержку через формы обратной связи, принимающие клиентов в территориальных отделениях.
Около 1 млн семей в России в 2023 году улучшили жилищные условия с помощью льготных кредитов. Об этом 3 апреля заявил председатель правительства Михаил Мишустин в ходе выступления с ежегодным отчётом в Государственной думе. Как сообщало ИА Регнум, 1 апреля президент России Владимир Путин поручил правительству рассмотреть вопрос об условиях льготной ипотеки для работников оборонно-промышленного комплекса на территориях, где имеется дефицит трудовых ресурсов.
«Семейную ипотеку» могут продлить на долгосрочной основе после 1 июля
| Дополнительные средства выделят многодетным семьям на улучшение жилищных условий | Использовать маткапитал на улучшение жилищных условий без кредита можно после того, как ребенку исполнится три года. |
| В 2023 году господдержка помогла улучшить жилищные условия более 375 тысячам семей | Под 12% кредиты будут брать те, кто действительно нуждается в улучшении жилищных условий, сказал он. |
| Свыше 8,2 млн семей улучшили жилищные условия благодаря программе маткапитала | «Президент назвал улучшение жилищных условий граждан одним из безусловных приоритетов, отметив, что здесь особая роль отводится развитию ипотечного рынка, в том числе программам с господдержкой». |
| Дают ли выплату 450000 рублей на строительство дома и ремонт жилья многодетным семьям в 2023 году? | + 4 тысячи семей улучшили жилищные условия в сентябре 2023 года с ипотекой от Банка |
Ипотека для молодой семьи в России в 2024 году
Формирование комфортной городской среды Основными механизмами повышения качества городской среды являются создание комплексно благоустроенных общественных пространств, благоустройство дворовых территорий, в том числе при КРТ и новом строительстве, с учетом возможности безопасного пребывания жителей и создания условий для проживания, адаптированных к изменению климата. Эти механизмы федеральные власти намерены поддерживать посредством сокращения количества городов с неблагоприятной средой, улучшения качества городской среды, увеличения доли граждан, принимающих участие в решении вопросов развития городской среды. Что касается правового регулирования, то проект предусматривает законодательное закрепление единых требований к участникам рынка, местам захоронения, стандартов качества оказания услуг и информации об услугах, в том числе через электронные сервисы. Вместе с тем, планируется формирование и совершенствование нормативной правовой базы в части повышения ответственности и активности жителей по вопросам благоустройства. А учет общественного мнения при определении приоритетов развития объектов городского хозяйства планируется организовать путем формирования специальной платформы "Решаем вместе". В перечень мероприятий в рамках рассматриваемого направления могут войти также: модернизация систем коммунальной инфраструктуры, капитального ремонта; создание комфортных и безопасных общественных и дворовых территорий; сохранение и развитие пространств населенных пунктов; применение современных ландшафтно-строительных инновационных технологий — "умное освещение", "зеленые крыши", "экопарковки" и т. Часть положений касается регулирования похоронного обслуживания населения — речь идет и о законодательных поправках в этой сфере, и о повышении доступности услуг, связанных с погребением, и о внедрении цифровых сервисов для оптимизации процедуры оформления необходимых для погребения документов. Также упоминается о создании электронных реестров кладбищ и мест захоронений с указанием ответственных за них лиц и о внедрении инструментов контроля за деятельностью специализированных служб в сфере похоронного дела.
Рассматривается возможность предоставления на платной основе участков для создания семейных родовых захоронений. Ожидается, что реализация данных мер обеспечит к 2030 году сокращение количества городов с неблагоприятной городской средой в три раза по сравнению с 2019 годом не менее 894 городов станут городами с благоприятной городской средой , улучшение качества городской среды в полтора раза по отношению к 2019 году, благоустройство не менее 62 265 общественных территорий, выполняющих оздоровительные, культурно-эстетические, рекреационные функции. Эта задача включает в себя самый обширный перечень мероприятий. В рамках осуществления задачи также предусмотрено предоставление мер поддержки — например, государственное финансирование капитальных затрат, направленных на повышение качества и надежности коммунальных услуг в населенных пунктах с малой численностью населения, а также использование финансовых инструментов "Инфраструктурного меню" для строительства и модернизации коммунальной инфраструктуры, в том числе с привлечением средств Фонда национального благосостояния. Трансформация строительной отрасли Речь идет об административной и цифровой трансформации. В рамках первой Минстрой России хочет сформировать новый подход к реализации инвестиционно-строительных проектов за счет оптимизации процедур, сроков и стоимости строительства объектов капитального строительства, сокращения времени и затрат на сбор исходно-разрешительной документации, ее проектирование и экспертизу, а также оперативного внедрения инновационных энергоэффективных и экологичных технологий в практику проектирования и строительства и обеспечения выхода строительных услуг на рынки государств — участников стран ЕАЭС. По направлению цифровой трансформации процессов и услуг намечено внедрение информационных технологий в проектирование и строительство, включая перевод в электронный вид доступных на едином портале госуслуг обязательных мероприятий в сфере строительства, создание суперсервиса "Цифровое строительство" и формирование единого информационного пространства государственной экспертизы и строительного надзора.
Кроме того, должны повыситься скорость и гибкость принятия решений при осуществлении государственных капитальных вложений, сократиться в среднем до 2 недель время на перераспределение средств между объектами. А меры по цифровизации отрасли приведут к созданию единого цифрового пространства в сфере строительства и обеспечат взаимодействие с государством полностью в электронном виде.
Мера по продлению программы направлена на улучшение демографической ситуации и помощь нуждающимся семьям. Одновременно необходимо снижать общее влияние льготных мер на ипотечный рынок. Но нам важно обеспечить поддержку именно граждан, а не застройщиков и банков», — отметил министр. Очевидно, что семейная ипотека — это работающий в данный момент времени и важный инструмент для решения этого вопроса. По сведениям Госдумы, в последние два года фокус людей смещается с покупки квартир на строительство собственного дома. В Госдуме предложили включить социальное жилье в новую нацпрограмму По данным «Дом.
Однако проблема состоит в том, что льготные условия искажают не только рынок ипотечного кредитования, но и сам рынок жилья, порождая большие риски, говорит президент фонда «Институт экономики города», руководитель комиссии в сфере жилищной политики Общественного совета при Минстрое России Надежда Косарева. В частности, масштабное субсидирование ипотеки в основном в сегменте жилищного строительства привело к существенному росту цен на недвижимость на первичном рынке, а во многих городах — также к значительному превышению таких цен над ценами вторичного рынка жилья, что обесценило залоги по ипотечным кредитам. Правда, по ее словам, для Московского региона основной недостаток нынешней программы — лимит в 12 млн рублей. На эту сумму в столице можно купить максимум однокомнатную квартиру на начальном этапе строительства, замечает эксперт. Миллионы людей нуждаются в улучшении жилищных условий, — отмечает Татьяна Боева.
Направление средств материнского семейного капитала на улучшение жилищных условий Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст.
Средства часть средств материнского семейного капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться: 1 на приобретение строительство жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах , путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение строительство приобретаемого строящегося жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору договору займа денежные средства на указанные цели. Средства часть средств материнского семейного капитала могут быть направлены на счет эскроу, бенефициаром по которому является лицо, осуществляющее отчуждение строительство приобретаемого строящегося жилого помещения; в ред. Федерального закона от 27. Федерального закона от 25. Сведения и документы, предусмотренные частью 1. Фонд пенсионного и социального страхования Российской Федерации и его территориальные органы запрашивают также в уполномоченных на выдачу разрешения на строительство органах государственной власти, органах местного самоуправления информацию о направлении лицу, получившему сертификат, или его супругу супруге в срок, установленный частью 7 статьи 51. Федеральных законов от 02.
Часть средств материнского семейного капитала, оставшаяся в результате распоряжения ими в соответствии с частью 1. Выдача указанного документа осуществляется по форме , утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке , определяемом Правительством Российской Федерации.
За 16 лет действия программы более 8,2 миллиона семей использовали средства сертификата на улучшение жилищных условий на сумму свыше трёх триллионов рублей. Так, порядка 5,4 миллиона семей частично или полностью погасили материнским капиталом кредит либо первоначальный взнос при получении кредита на приобретение или строительство жилья. Ещё 2,8 миллиона семей с помощью материнского капитала улучшили жилищные условия без привлечения кредитных средств", — сообщил глава Минтруда Антон Котяков.
Материнский капитал можно использовать не только в качестве первоначального взноса и погашения основного долга или процентов по ипотеке сразу после рождения ребёнка, но и направить средства на рефинансирование уже имеющегося займа на жильё.
Депутаты предложили использовать маткапитал на жилье сразу после рождения ребенка
| Первый взнос — от 30%, сумма — до 6 млн рублей: как изменились условия льготной ипотеки | При возникновении необходимости в дополнительных квадратных метрах, расширении старого дома, переезда в новый, более комфортный, может помочь кредит на улучшение жилищных условий в Сбербанке. |
| Свыше 8,2 млн семей улучшили жилищные условия благодаря программе маткапитала | внедрения механизма улучшения жилищных условий граждан путем выдачи и использования сертификата на получение социального наемного жилья. |
Маткапитал-2024: как потратить ₽834 тыс. на улучшение жилищных условий
Если администрация решит, что вам положена субсидия, вас поставят в очередь на улучшение жилищных условий. Действие программы "Семейная ипотека" со ставкой 6%, которая на сегодняшний день остается одной из немногих возможностей взять льготный кредит на покупку жилья, Недвижимость РИА Новости, 28.03.2024. Семьи с детьми могут получить поддержку от государства на улучшение своих жилищных условий и участвовать в льготных программах ипотеки. Кредиты, секьюритизированные через этот выпуск ИЦБ, обеспечили улучшение жилищных условий более 26 тыс. Приморские депутаты внесли изменения в два краевых закона, касающихся улучшения жилищных условий многодетных семей. Семьи с детьми могут получить поддержку от государства на улучшение своих жилищных условий и участвовать в льготных программах ипотеки.