Прогноз цен на недвижимость в 2024 году: цены на новостройки, первичное и вторичное жилье.
Снизятся ли цены?
- Стоимость квадратного метра жилой недвижимости в 2024 году. Прогноз от эксперта
- Цены на недвижимость в России в 2024 году: как изменится стоимость квартир
- Ниже рынка. Эксперты по ипотеке спрогнозировали цены на жилье в 2024 году
- Что было с вторичным рынком в 2023 году?
Прогноз рынка недвижимости на 2024 год
Это сложно сделать в системе, где не знаешь, что точно будет происходить завтра. Это объективные причины. Все можно свести к тому, что пока правительство накачивает отрасль деньгами, она будет продолжать расти. Как только приток бюджетных финансов прекратится — все полетит вниз. Не факт, что это произойдет в 2024, но когда-то точно. Слишком сложно поддерживать искусственный спрос. Пока денег хватало — все было хорошо. Сейчас их очень мало, и расходуются они на другие направления. Если люди перестанут платить по своим ипотекам, банки недополучать часть дохода.
В такой ситуации, если правительство ничего не компенсирует, последует цепная реакция. Сначала ипотеки прогорят, потом обязательства, по которым залогом служили как раз эти ипотеки, а за ними следующие. Такая цепочка может спровоцировать кризис, как это уже было в США в 2008 году. Льготные программы Единственная причина, почему цена на квартиры в 2024 году может расти — запуск новых социальных программ кредитования. Правительство и ЦБ с помощью ипотеки сдерживают инфляцию, выводят деньги из оборота, и увеличивают налоговые поступления. Тот факт, что это вызывает рост стоимости никого не волнует. В 2022 году, чтобы стабилизировать падающий рынок, пришлось инициировать новые льготные программы. Добавили к существующим бонусы: понизили ставку, просили строителей снижать расходы и пытались выдать как можно больше кредитов.
Нет ни одной причины, почему это прекратится. С одной стороны, любые льготные программы — плюс для социальной сферы. Людям становится легче получить свое жилье — больше банков одобряют, и на первый взгляд, условия становятся лучше. Но в 2021-2022 годах были застройщики, что могли просто не продавать половину новостройки, и уже выходить в плюс. Такого не должно быть. Если правительство озаботится проблемой роста стоимости недвижимости — часть льготных программ закроют. Недвижимость в крупных городах За однушки-новостройки в регионах уже просят от 3 миллионов. За эти деньги можно было купить что-то в Подмосковье пару лет назад.
Или позвоните 8 800 500-19-90 , Вам быстро подтвердят настоящий ли перед Вами агент Включить камеру Вы также можете проверить подлинность удостоверения на miel. Москва, ул. Николоямская, д. Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие не возражаю на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом Пользователем определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом Пользователем.
Рынок недвижимости готовит сюрпризы: что будет с ценами на жилье в 2024 году 2 января 2024, 07:11 Фото: Леонид Смирнов, ИА «Росбалт» Несмотря на рост ставок по кредитам, россияне продолжат покупать квартиры, а спрос на «вторичку» повысится. Минувший год был ознаменован рекордным спросом на новостройки. Рост ипотечных ставок, угроза отмены льготных ипотечных программ, а также последовательное ужесточение требований к заемщикам мотивировали покупателей к приобретению жилья. На этом фоне ожидаемо росли цены. В том, как будет развиваться ситуация на рынке недвижимости в 2024 году, «РосБалт» разбирался вместе с экспертами. В итоге начиная с августа мы наблюдали стремительный рост продаж. При этом покупатели разбирали ипотечные кредиты как горячие пирожки. Спрос потянул за собой цены. Средняя цена квартиры подросла до 14 млн рублей. При этом регулятор останавливаться не собирается: в самом конце декабря он заявил о намерении с 1 марта 2024 года вновь повысить надбавки к коэффициентам по кредитам с высоким показателем долговой нагрузки.
Крупные финансовые учреждения дают время до 15 сентября, чтобы привлечь больше клиентов. Могут ли квартиры подешеветь в 2024 году Дать точный прогноз, какова будет стоимость 1 м2 в следующем году невозможно. Но сейчас существует несколько причин, в последствии от которых квартиры могут подешеветь: Уходит большое количество денег на другие нужды — нет достаточной поддержки соцпрограмм, и из-за большого дефицита сложно развивать большинство направлений. Понижение средней суммы реальных доходов — очень много людей не имеют положенной финансовой грамотности и крупные приобретения им не по карману. Высокий процент закредитованности — если человек умудрился оформить на себя два-три, а то и больше кредитов, то высока вероятность того, что он может перестать вносить платежи и начать игнорировать звонки от банка. А льготные ипотеки являются основной причиной стоимости жилплощади. Нужно заранее спланировать каждый шаг, как следует подготовиться. Но в условиях современных реалий сложно знать наверняка, что будет завтра. Все причины достаточно объективны. Отрасль развивается до той поры, пока правительство вкладывает в нее деньги и ресурсы. Как только регулярные вложения прекращаются, производство останавливается.
Что будет с рынком жилья в 2024 году и почему квартиры упорно отказываются дешеветь
В 2024 году стоимость жилья на вторичном рынке России снизится, предсказал директор направления «Вторичный рынок» агентства «Инком-недвижимость» Сергей Шлома. Какие тенденции на рынке недвижимости прогнозируют игроки рынка и аналитики? Эксперты рассказали, что будет с рынком вторичного жилья, как подорожают или подешевеют квартиры после роста ключевой ставки. Вторичка выросла в цене на 9%, квадратный метр такого жилья в среднем по стране стоит 102 тысячи рублей.
Возвращение к балансу
- Не стоит спешить с покупкой жилья — лучше немного потерпеть и много сэкономить
- Льготная ипотека сломала рынок недвижимости
- Материалы по теме
- Что будет с ценами на жилье в 2024 году
Квартирный вопрос: стоит ли покупать жилье в столичном регионе в 2024 году
Если на первичном рынке цены за это время цены поднялись на 1–2 %, то «вторичка» показала рост в 28 %», – рассказала президент Уральской палаты недвижимости Валерия Козлова. Рынок недвижимости сейчас очень нестабилен, но осторожные прогнозы всё-таки есть. Во-первых, ключевое влияние на рынок недвижимости в 2024 году будет оказывать инфляция, которая может повлиять на цены на жилье и ипотеку.
НОВОСТРОЙКИ: НАЛЕТАЙ, ПОДОРОЖАЛО
- Продолжат ли новостройки дорожать?
- Прогноз цен на недвижимость
- Конец эпохи дешевых кредитов? Что ждет рынок недвижимости после снижения доли льготной ипотеки
- К лету 2024 года в России изменятся цены на вторичное жилье и новостройки
- На 10-15 процентов. Эксперт дал прогноз по изменению цен на вторичное жилье
Не стоит спешить с покупкой жилья — лучше немного потерпеть и много сэкономить
Эксперты считают, что российский рынок недвижимости в этом году отреагирует на новые условия, и падение цен на жилье, особенно на вторичном рынке, станет неизбежным. В новом году рынок ипотеки кардинально изменится: после рекордного 2023 года банкиры ожидают сокращения выдач, ужесточения условий как рыночных, так и государственных программ и новой волны повышения ставок. Из-за этого до 25-30% потенциальных покупа. А на вторичном рынке цены будут снижаться, потому что альтернатив дорогой ипотеке у покупателей нет. По его словам, вопрос стабилизации рынка будет зависеть от того, продлят ли действие льготной ипотеки в 2024 году или нет.
Пенсия.PRO
Стоит ли делать ремонт перед продажей квартиры Здесь нужно понимать, какой ремонт требуется. Перескокова добавила, что всегда выступает за предпродажную подготовку жилья и хоумстейджинг. Последний вариант подразумевает легкий косметический ремонт и декорирование помещения. Фото: Showtime. И на этом можно заработать с однокомнатной квартиры, грубо говоря, миллиона полтора», — объяснила риелтор. Если могут заработать флипперы, то почему этого не сделать самому продавцу. Но тема ремонта очень индивидуальна и однозначного ответа нет — нужно оценивать состояние каждого объекта и понимать бюджет на обновление. Если это так, то скажу: да, конечно. Или там, 200 тысяч вложить и плюс миллион добавится к стоимости квартиры — прим. Но в любом случае, какую бы квартиру и в каком состоянии не продавали бы, нужно всегда делать генеральную уборку», — порекомендовала Перескокова.
Даже в самой «убитой» квартире, где 30 лет не было ремонта, нужно навести порядок и закрасить пятна от протечек на потолке и стенах. Подготовка нужна, чтобы потенциальный покупатель увидел для себя перспективы в этом жилье, заключила собеседница «Ямал-Медиа».
Уверен, будут сохранены адресные программы: семейная ипотека, сельская ипотека, ипотека на строительство частных домов. Наверняка по IT-ипотеке будут выделены дополнительные лимиты. Несмотря на непростую ситуацию на рынке, существенного снижения цен на первичное жилье эксперты не ожидают. По мнению директора АН «Антей» Андрея Михайлова, новостройки, а также «свежий фонд», появившийся в последние пять лет, в 2024 году однозначно дешеветь не будет. Он напомнил, что большинство платежеспособных покупателей — это граждане в возрасте 30—40 лет. Они хотят жить в комфортных условиях с безопасной средой, что и предлагают современные жилые комплексы.
Такие категории населения будут поддерживать высокий спрос на первичку, и, как следствие, препятствовать падению цен. Источник: Gipernn. РУ Снижению стоимости первичного жилья не способствует и дефицит его предложения, напомнил Андрей Михайлов. В Нижнем Новгороде по сравнению с другими городами не так много строящихся жилых комплексов, а ликвидные квартиры в них распроданы на несколько лет вперед. Кроме того, сейчас девелоперы отмечают сезонный дефицит рабочей силы, связанный с оттоком мигрантов в зимнее время: этот фактор также не дает застройщикам потенциала к снижению цен. Вероятно, цены на первичном рынке будут стагнировать, удешевления новостроек не предвидится. Исключение могут составить только дома, в которых девелопер к моменту достройки не распродал все квартиры. Чтобы объекты не висели на балансе юридического лица, могут применяться всевозможные акции, скидки.
Но это вынужденная мера. Андрей Михайлов директор АН «Антей» Средневзвешенная цена предложения на рынке строящегося жилья в Нижнем Новгороде в феврале 2024 года составила 179,4 тысячи рублей за квадратный метр. Как менялась стоимость новостроек в последние годы и как она отличается в разных районах города, смотрите здесь. Небольшой рост цен на новостройки в пределах инфляции спрогнозировала директор «Самолет Плюс на Коминтерна» Мария Воронцова. Она отметила, что снижать стоимость своего продукта девелоперам мешает целый ряд факторов — от условий проектного финансирования до удорожания стройматериалов. Еще одна причина повышения цен на первичку — введение банковской комиссии на ипотеку с господдержкой. Теперь, чтобы предоставить своим клиентам льготные условия, застройщики вынуждены платить некоторым банкам. Такое нововведение ожидаемо заставило их поднять цены, чтобы нивелировать внеплановые расходы.
Пока ни о снижении цен на новостройки, ни о стагнации мы говорить не можем. Даже если бы девелоперы хотели снизить стоимость объектов, им некуда снижаться. В результате на фоне сокращающегося спроса цены на первичное жилье могут притормозиться, но небольшая подвижка в рамках инфляции все равно будет. Он напомнил, что высокая стоимость во многом была продиктована субсидированными ипотечными ставками. После вероятной отмены ипотеки на новостройки цены в среднесрочной перспективе будут снижаться. Как и Андрей Михайлов, эксперт не исключает скрытого снижения цен от девелоперов, выражающегося в виде скидок, рассрочки и других акций.
Но в первые месяцы нового года пересмотра цен ждать не стоит — для того, чтобы продавцам осознать изменение конъюнктуры рынка, как правило, требуется несколько месяцев. Однако подобную точку зрения разделяют не все эксперты.
По мнению Максима Долгова, в связи с увеличением вслед за ключевой ставкой процентов по рыночной ипотеке спрос на вторичное жилье может вырасти, а интерес к новостройкам будет снижаться. О начале этого процесса косвенно свидетельствует увеличение времени экспозиции по объектам рынка первичной недвижимости, «что говорит об определенном насыщении рынка и его затоваривании». В то же время одним из наиболее перспективных направлений остается индивидуальное жилищное строительство ИЖС. Рынок недвижимости замедлится, но продолжит рост», — указывает Долгов. Узнать подробнее Вместе с тем, как полагает ряд экспертов, на поведение покупателей в первом квартале 2024 года продолжат влиять ожидания отмены льготной ипотеки, и, несмотря на ужесточение условий, многие попытаются воспользоваться господдержкой. В свою очередь, директор по продажам «О2 Групп» Виктория Левина обращает внимание, что в условиях изменения параметров льготной ипотеки, наибольшее влияние почувствует на себе сегмент масс-маркета и жилье дороже 8 млн рублей с учетом первого взноса , которое не попадает под господдержку. Особенно это отразится на рынке Москвы. В Петербурге из льготной ипотеки будут «выпадать» квартиры классом выше масс-маркета — бизнес-класс, комфорт-плюс, прайм.
Но это может случится, если девелоперы понизят цены, что тоже не исключено, потому как потенциальные покупатели могут занять выжидательную позицию в условиях экономической и политической неопределенности. Специалисты Гильдии риелторов Москвы подчеркнули, что из-за неподъемных ипотечных ставок на «вторичку» арендовать жилье может оказаться значительно выгоднее. Многие снимают квартиры в надежде на будущее смягчение условий по оформлению кредитов и снижение цен. К этому приведет инфляция, ослабление рубля, снижение реальных доходов населения.
Замедлит повышение стоимость жилья появление большого количества новых квартир на рынке и, соответственно, конкуренция. При этом прогнозы по ключевым локациям России отличаются. В Краснодаре к декабрю 2024-го стоимость квадратного метра может подняться до 115-120 тысяч рублей на рынке вторичного жилья и до 135-145 000 в новостройках. В Екатеринбурге — промышленном и культурном центре Урала — возможна стагнация, несмотря на активное строительство.
Эта тенденция не распространится разве что на уникальные объекты в наиболее привлекательных районах. На центральных территориях и близких к границе с Беларусью в 2024 году ожидается снижение стоимости недвижимости. На западных возможно повышение. Снижение инвестиционной привлекательности Многие эксперты полагают, что домохозяйствам придется в 2024 году более рационально подходит к тратам, в том числе и по планируемым ипотечным платежам.
Для покупки россияне чаще будут использовать рассрочку платежей и трейд-ин, то есть обмен своего жилья на новое с доплатой. Есть риск, что потеря интереса к вторичному рынку может дойти до такой степени, что многие объекты начнут снимать с продажи и предлагать в аренду.