Они прогнозируют, что в 2024 году ситуацию на рынке жилья будет определяться переменами с ключевой ставкой и льготной ипотекой. Блог компании БКС Мир инвестиций | Рынок недвижимости в 2024 г. Прогнозы и сценарии. Коммерческий директор группы «Самолет» Кирилл Храпов делится прогнозом, что будет с рынком недвижимости России в 2024 году, рассказывает о тренде на ИЖС и по. О том, каким стало начало 2024 года для рынка новостроек, как изменился спрос и почему сегодня особенно важны эмоциональные покупки, Новострой-М рассказала Олеся Ткаченко, директор по маркетингу и рекламе компании «Мангазея».
Стоимость квадратного метра жилой недвижимости в 2024 году. Прогноз от эксперта
Эксперты дали прогноз цен на недвижимость в 2024 году. Население России в 2024 году Аккредитация медицинских работников в 2024 году УСН с 2024 года: изменения, последние новости Каких госслужащих будут сокращать в 2024 году Прогноз юаня на 2024 год Что подорожает с 1 января 2024 года. Что будет с рынком недвижимости: прогнозы на конец 2023 и начало 2024 года. Спрос на жилую недвижимость стремительно снижается, обвал рынка не за горами. Что будет с рынком жилой недвижимости и ипотеки в России в 2024 году. В 2024 году ожидается охлаждение рынка: на фоне высоких цен и заградительных ставок по рыночной ипотеке спрос просядет, ожидает Репченко.
Без ипотеки: почему рынок недвижимости готовится к трудным временам
Прогноз цен на недвижимость в России на 2024 год. Чего ожидать от рынка жилой недвижимости, какова будет стоимость квадратного метра. Эксперты дали прогноз цен на недвижимость в 2024 году.
Когда цены на недвижимость начнут падать
Стоит ли покупать квартиру и брать ипотеку в 2024 году Аналитик Банки. Важно учитывать и то, что цены на недвижимость пока что не падают, а это ключевой фактор, влияющий на сумму кредита, платеж и переплату. Поэтому в текущих реалиях ипотеку по рыночным программам я бы советовала оформлять, только если на вторичном рынке попался крайне выгодный вариант. Или если вы имеете возможность регулярно вносить досрочные платежи и тем самым сэкономить на размере переплаты», — рекомендует эксперт.
С новостройками проще: на них действуют госпрограммы с низкими ставками , а если вы не укладываетесь в лимит по сумме, то ряд банков разрешают «добирать» недостающую сумму по рыночной ипотеке. Даже оформляя ипотеку по низкой ставке, вы можете получить размер платежа, сопоставимый с вторичкой.
С одной стороны, снизятся цены на недвижимость, с другой — пропадет желание приобретать квартиры. Как результат, появится большое количество невыкупленной недвижимости, перешедшей банкам. Предполагаем, что впоследствии возможно появление программ социального найма в качестве способа использования продажи государству таких квартир. Такой льготный найм, скорее всего, первоначально затронет не все слои населения, а только нуждающиеся.
Но в дальнейшем получит большее распространение. Это во многом избавит людей от необходимости покупать собственное жилье, а квартирных рантье приведет к значительному снижению дохода. В результате можно ожидать долгосрочный застой на рынке недвижимости. Важно уточнить, что речь здесь идет не о застое в строительстве, поскольку в обеспечении людей жильем потребность не пропадет, а о застое в цене. У застройщиков пропадет возможность играть ценой, и передача продажа квартир государству будет единственным выходом. Вариант 3.
Все останется без изменений Если рынок недвижимости продолжит развиваться на основании текущих условий без каких-либо перемен, можно ожидать естественное перенасыщение рынка: пустующими инвест-студиями и инвест-однушками, невозможность адресно обеспечить население жильем, а также высокую инфляцию. Как итог: лопнет тот самый пузырь, и произойдет снижение цен на недвижимость. С момента появления в 2018 г. Какой бы из описанных сценариев ни оказался в итоге реальным или какое бы поочередное их исполнение ни происходило, рынок жилой недвижимости, на мой взгляд, ждет неминуемое падение. Не стоит думать, что если цена на недвижимость в цифрах не меняется, то она не дешевеет. Квартира может простоять в одной цене несколько лет и, соответственно, подешеветь вследствие инфляции.
При этом цены на недвижимость оставались стабильными. Эксперты считают, что российский рынок недвижимости в этом году отреагирует на новые условия, и падение цен на жилье, особенно на вторичном рынке, станет неизбежным.
Помимо этого, с ростом ключевой ставки растут и проценты по жилищным кредитам, что влияет на размер ежемесячного платежа, который во многих случаях уже превысил стоимость аренды жилья. И если для льготных программ они достаточно приемлемые, то для тех, кто в эти программы не вписывается а таких достаточно много ипотека становится грабительской. Скорее всего, в первые месяцы 2024 года ставки ещё сильнее вырастут. Что будет дальше? Что будет дальше с ценами на недвижимость? Есть разные мнения. Глава «Сбербанка» Герман Греф ожидает снижения цен в будущем году.
Когда цены на недвижимость начнут падать
Финансовый консультант, автор блога ProДеньги Иван Докшин считает, что рынок недвижимости в России замер в ожидании событий 2024 года. Один лишь Сбербанк заявляет о более чем 570 000 выданных ипотечных кредитах, что в два раза больше, чем годом ранее. Финансовый консультант отметил, что покупатели активизировались начиная еще с июля месяца, когда Центральный банк на очередном заседании принял решение повысить ключевую ставку и так делал вплоть до декабря. По словам финансового консультанта, уже сейчас невозможно продать свою вторичку и купить новостройку с тем же метражом. И эта ситуация, вероятнее всего, усугубится в 2024 году. Эксперт считает, что 2024 год будет решающим в судьбе рынка недвижимости в России. Участники рынка жаждут продления льготных программ для поддержания рынка, снижения ставок и восстановления спроса. Единственное, что может поддержать рынок в такой ситуации, по мнению эксперта, так это «вливание» денег в экономику со стороны государства.
Что заемщики не хотят более значительно переплачивать за ипотечное жилье.
Проблема в увеличении кредитной нагрузки в целом, ведь более высокая ставка означает повышение ежемесячного платежа и более строгие требования к уровню дохода заявителя. Старший проектный лидер Frank RG Ольга Филиппова считает, что при сохранении высоких ставок заемными средствами на квартиры будут пользоваться лишь те, у кого остро стоит жилищный вопрос или покупатели, которым необходима небольшая сумма на короткий срок. Руководитель одного из департаментов банка «ДОМ. Глава аналитического центра IRN. RU Олег Репченко согласен, что рынок недвижимости в 2024 году будет остывать в связи с «заградительным» уровнем ипотеки. Скажутся и высокие цены, ведь за год квартиры подорожали в полтора-два раза — многие россияне просто не могут позволить себе подобные траты. По мнению Михаила Гольдберга из аналитического центра «Дом. Рост цен или обрушение?
Многие эксперты прогнозируют рост цен на новостройки, потому что строительные материалы продолжают дорожать. К тому же, как пояснил руководитель портала ЕРЗ. РФ Кирилл Холопик, скажется снижение количества проданных объектов в 2022-2023 годах. Оставшиеся объекты, введенные за два последних года, будут проданы в 2024 году и появится дефицит предложения. Вдобавок, ожидается негативное влияние снижающейся платежеспособности населения.
Эти районы находятся близко к Питеру и практически считаются входящими черту города, но у них своя инфраструктура и важные объекты, представляющие интерес для туристов. В то же время, в Пушкине и Павловске не так шумно и грязно, как в Петербурге, поэтому спрос на жилье там есть всегда, вне зависимости от цен.
Прогноз цен на недвижимость в России Прогноз цен на недвижимость в 2024 году в России, в основном, пессимистичный. Россия — довольно большая страна, и стоимость недвижимости в Москве и, например, в Омске, может сильно различаться. Самое дорогое жилье на данный момент в следующих регионах: столица и Подмосковье; Нижний Новгород; Дальний Восток потому что этот регион находится на границе с Китаем. Купить квартиру или дом недорого можно в Центральном регионе. В таких городах, как Владимир, Белгород или Ярославль, можно приобрести трехкомнатную квартиру за 4 — 5 миллионов рублей, причем в хорошем состоянии. Жилье на первичном рынке стоит чуть дороже, но в среднем цена на «трешку» не превысит 10 миллионов. Прогноз цен на недвижимость в мире Прогноз цен на рынке недвижимости 2024 за рубежом сходен с российскими реалиями.
В целом, ожидается падение спроса и рост цен. Следует отметить, что предложение недвижимости на западном рынке вырастет из-за того, что многие российские знаменитости — певцы, актеры, политик — начнут продавать свое жилье за границей. Вероятнее всего, из-за этого цены могут даже немного упасть. В настоящий момент из-за напряженной политической обстановки в мире эксперты не рекомендуют приобретать жилье за рубежом. Финансовые сделки, заключенные за рубежом, из-за санкций могут быть признаны недействительными. Прогноз цен на загородную недвижимость Динамика цен на недвижимость за городом меняется в сторону роста. Прогноз цен на недвижимость в 2024 году в СПб и Москве не радует; стоимость жилья будет быстро расти, даже в не престижных, спальных районах.
То же самое происходит с частными домами и коттеджами в Ленинградской области и Подмосковье. В среднем, стоимость дачного дома в Подмосковье составит 50 миллионов рублей, в Ленобласти — 30 миллионов. Спрос может немного вырасти, но предложение, скорее всего, упадет; в трудные времена люди предпочитают не продавать загородные дома, так как рассматривают их в качестве запасного варианта для жизни в том случае, если в городе не будет работы. Недорого приобрести в регионах можно будет небольшие дачные домики.
Достаточно вспомнить, сколько стоило жилье в 90-х, и посмотреть на нынешние цены — все очевидно. Ранее можно было купить квартиру за 1000 долларов, а сегодня этих денег едва хватает для покупки квадратного метра жилой площади. Ранее развитие недвижимости было обусловлено различными объективными причинами, такими как рост благосостояния населения, социальный прогресс и общая вера в будущее.
Соответственно, банки охотно предоставляли кредиты. В настоящее время ипотека возможна только благодаря экономической помощи государства, без которой банки не захотели бы участвовать в этих программах. В 2024 году единственное, что может привести к росту цен на жилье,— это начало действия очередной льготной программы кредитования со стороны государства. И она должна быть крайне выгодна для конечного потребителя того, кто в итоге сможет получить квартиру буквально без переплаты. Почему жилье может подешеветь? Для того чтобы понять, снизится ли стоимость жилья в 2024 году, необходимо оценить текущую ситуацию и рассмотреть основные причины, которые могут привести к снижению стоимости: Правительство теряет деньги. Тратить миллиарды из бюджета на программы льготного кредитования уже нецелесообразно в свете более насущных задач.
Следовательно, дефицит слишком велик, и поднять большее количество отраслей промышленности невозможно. Высокая доля закредитованности населения. Главная причина — доступность льготных ипотек. Чем больше у человека займов, тем больше опасность того, что он перестанет их погашать. Снижение доходов населения. Граждане России беднеют и сегодня им не до дорогих покупок. Отсутствие гарантий.
В 2024 году ожидается падения рынка недвижимости до 70% — мнение эксперта
По прогнозам финансового маркетплейса «», рынок новостроек может потерять до 20-25% наименее обеспеченных клиентов. Население России в 2024 году Аккредитация медицинских работников в 2024 году УСН с 2024 года: изменения, последние новости Каких госслужащих будут сокращать в 2024 году Прогноз юаня на 2024 год Что подорожает с 1 января 2024 года. Население России в 2024 году Аккредитация медицинских работников в 2024 году УСН с 2024 года: изменения, последние новости Каких госслужащих будут сокращать в 2024 году Прогноз юаня на 2024 год Что подорожает с 1 января 2024 года. «Скорее всего замедление на рынке сформируется в первой половине 2024 года, — делает альтернативный прогноз управляющий директор NF Dom Наталья Сазонова.
Не стоит спешить с покупкой жилья — лучше немного потерпеть и много сэкономить
При этом после завершения программы льготной ипотеки на новостройки цены на первичном и вторичном рынках станут постепенно сближаться, считают аналитики. Фото: «Дом. РФ» rbc. Ипотечные выдачи снизятся даже с учетом продления программы семейной ипотеки после 1 июля, отметили там. Как росли цены на жилье Первичный рынок в последние годы опережал вторичный по темпам роста цен. Отмечается, что рост цен в прошлом году был обеспечен за счет высоких продаж второго полугодия. Прогноз по рынку ипотеки Объем ипотечного кредитования в 2024 году сократится до 1,1—1,4 млн кредитов на общую сумму 3,9—5,0 трлн руб. Для сравнения, в 2023 году банки выдали 2 млн ипотечных кредитов на 7,8 трлн руб. Таким образом, падение будет почти двукратным.
Все причины достаточно объективны. Отрасль развивается до той поры, пока правительство вкладывает в нее деньги и ресурсы. Как только регулярные вложения прекращаются, производство останавливается. А искусственный спрос поддерживать нелегко. Когда клиент перестает выплачивать ежемесячные платежи по кредитам, у банка уменьшается доход. При отсутствии каких-либо действий со стороны правительства появляется риск развития цепной реакции. Прогорит ипотека, за ней залоговые обязательства. А если так поступает не один человек, а сотни, тысячи, в стране начнется кризис. Сейчас трудно сказать что-то определенное по тому сколько будут стоить квартиры в 2024 году. При дешевых ипотеках все до конца этого года упадет еще ниже. Если правительство прекратит вкладываться в недвижимость, как раньше, то тогда есть вероятность резкого падения цен.
И по состоянию на начало зимы 2023-го годовая динамика такая: Как можно заметить, есть города с аномальным ростом цен — как Челябинск, Омск, Волгоград и Нижний Новгород, а есть и те, где цены почти не выросли или даже упали — это Москва, Санкт-Петербург, Московская и Ленинградская области. То есть, рост цен был примерно сопоставим с инфляцией за тот же период. Впрочем, спрос замерить достаточно сложно — обычно для этого оцениваются просмотры объявлений и количество звонков продавцам, а также среднее время экспозиции объявления. На рынок в 2023 году влияли такие факторы: Изменение условий льготной ипотеки и ужесточение нормативов ЦБ. Из-за этого многие потенциальные заемщики поспешили оформить кредиты до ужесточения условий, после чего спрос на ипотеку в целом начал снижаться. Повышение ключевой ставки ЦБ. При этом ставки по льготным программам сохранились — там государство доплачивает банкам до реальных рыночных ставок. Из-за этого также сокращается спрос на кредиты и жилье. Дефицит рабочей силы на рынке труда — безработица находится на уровне исторического минимума, а работодателям сложно найти работников в том числе и на стройку. Из-за этого растут расходы на труд, что переносится и на стоимость жилья. К тому же, могут срываться сроки возведения новых проектов. Рост номинальных и реальных доходов населения. Недвижимость же остается популярным вариантом для использования свободных средств, что увеличивает спрос. К концу 2023 года аналитики ожидают спад спроса на недвижимость из-за ограничений в ипотеке. А застройщики уже отмечают большой объем нераспроданных площадей Прогноз цен на недвижимость на 2024 год В отличие от прошлых лет, скорое окончание программы льготной ипотеки и борьба Центробанка с закредитованностью населения привели к тому, что большинство аналитиков не ожидает серьезного роста цен на квартиры в 2024 году. Большинство говорят, что цены либо останутся на прежнем уровне, либо даже снизятся особенно на «вторичку». Максимум, который ожидается — рост не выше, чем на процент инфляции. В пользу снижения цен на жилье Многие аналитики уже всерьез предупреждают о надувании «пузыря» на рынке недвижимости в России. Так, цены на жилье росли в последние несколько лет, а ипотечное кредитование ставило рекорд за рекордом. После того, как импульс роста продаж в ипотеку сойдет на нет, жилье может начать дешеветь. А это будет значить, что подешевеет залоговое имущество по выданным ипотечным кредитам, что значительно увеличивает риски для банков ведь залог перестает перекрывать сумму долга. Впрочем, в 2024 году пузырь вряд ли лопнет — если цены на недвижимость и будут снижаться, то достаточно умеренно. Основную роль в этом сыграет прекращение с 1 июля 2024 года программы льготной ипотеки. Что интересно, даже официальные спикеры от власти не скрывают, что спрос на жилье и цены на него могут снизиться. Из-за высокой ключевой ставки может сократиться спрос на жилье по программе льготной ипотеки, считает глава финансового комитета Госдумы Анатолий Аксаков. Снизятся цены преимущественно на первичном рынке — потому что госпрограмма ориентирована именно на него. В пользу повышения цен Менее популярны среди экспертов мнения, согласно которым жилье не будет падать в цене и в 2024 году. Среди причин — нежелание застройщиков терять свою прибыль, рост цен на стройматериалы, а также вероятность продления а не прекращения льготной ипотечной госпрограммы. У девелоперов накопился достаточный запас прочности, который позволит им не снижать цены на жилье. По данным автора канала «Экономизм» Алексея Кричевского, некоторые компании нарастили чистую прибыль в 2-5 раз за последние три года, что позволит им продержаться в период кризиса и не снижать цены. Власти могут и продлить программу льготной ипотеки, пусть и не для всех желающих заемщиков, считает Павел Луценко с портала «Мир квартир». По его мнению, застройщики согласятся на снижение цен лишь в исключительной ситуации — например, если после весны 2024 года и выборов ЦБ не снизит ключевую ставку. Цены на новостройки в 2024 будут расти в первой половине года примерно на уровне инфляции, а дальше все будет зависеть от политического решения по льготной ипотеке, предполагает Сергей Зайцев из компании «Этажи». Отдельно эксперты прогнозируют повышение цен на новостройки в Москве. Так, по словам владельца агентства недвижимости Марселя Ахметшина, спрос будут подогревать инвесторы и те люди, которые хотят обновить свое жилье. А по словам завкафедры Финуниверситета Алексея Цыганова, на спрос влияют также миграционные потоки и рост числа людей, у которых за последнее время существенно выросли доходы. Каким будет спрос на квартиры в 2024 году Ситуация на рынке недвижимости в последние два года развивается вопреки обычной логике. Несмотря на кризис, банки в 2022 году выдали ипотеки на 4,8 триллионов рублей — лишь немногим меньше, чем в докризисный 2021-й. В 2023 году аналитики прогнозируют рост выдач до 6-6,5 триллионов рублей — это будет новый рекорд. При этом спрос на жилье зависит от текущей ситуации на рынке. Однако даже сейчас спрос на недвижимость в новостройках далек от того, чего ожидают застройщики. По данным «Дом. РФ», на 1 ноября 2023 года в России было 71,1 млн квадратных метров нераспроданного жилья. Из этого объема 44 миллиона уже выставлено на продажу, остальное приходится на проекты, которые еще не привлекают деньги дольщиков. Что касается спроса, то максимальным он был в августе 2023 года — как раз перед ужесточением условий льготной ипотеки. Всего за месяц выдано больше 100 тысяч кредитов на 513 миллиардов рублей. В 2024 году основной спрос будет приходиться так же на новостройки, считает коммерческий директор ГК «А101» Мария Орлова. И эта программа будет поддерживать спрос и дальше. Сколько планируется построить жилья в 2024 году За последние годы в России постепенно рос объем введенного в эксплуатацию жилья. В 2023 году, по предварительным прогнозам, объем ввода составит примерно 103-104 миллиона квадратных метров: Что касается последующих лет, то согласно национальным проектам , к 2030 году Россия должна выйти на строительство 120 миллионов квадратных метров жилья в год изначально план был на 2024 год. Но в этой цифре учтено, что доля ИЖС частных домов должна год от года увеличиваться. Уже сейчас профильный вице-премьер Марат Хуснуллин обеспокоен тем, что планы на 2024-2025 годы будет выполнить сложно. И столько же или больше — ИЖС. Какие новшества предложат застройщики В 2023 году строительные компании еще предлагали нестандартные варианты продажи жилья. Чуть позже появилась траншевая ипотека там заемщик почти ничего не платил, пока дом строится , а также ипотека с кэшбеком. Но все эти схемы прикрыл Центробанк, который крайне обеспокоен ростом рискованного кредитования. Тем не менее, застройщики постоянно придумывают что-то новое, что может привлечь потенциальных покупателей жилья. Что смогут предложить компании в 2024 году: Нестандартные форматы жилья — коливинги, сервисные апартаменты или апарт-отели. Это — тренд на количество сервисов в локации, что стало привлекать молодых покупателей сильнее, чем характеристики самой квартиры, говорит Мария Орлова. Кроме прочего это выражается в сокращении площади спален в пользу кухни-гостиной и использовании технологий «умного дома». Трейд-ин и рассрочка первоначального взноса. Также на уровне идеи предлагают выдавать семьям сертификаты на первый взнос хотя эту идею явно не поддержит ЦБ. Переориентация на сегмент ИЖС. Как показывают опросы, едва ли не большинство россиян мечтают жить в своем собственном доме, но позволить себе это могут далеко не все. Сейчас рынок ИЖС постепенно растет , в том числе за счет распространения на него льготных ипотечных программ хотя и только для типовых проектов с участием застройщиков. До конца года Минстрой обещает разработать отдельную программу ипотеки на ИЖС, которая может охватывать до 150 тысяч кредитов в год — то есть, цель заключается в увеличении выдач таких займов.
По ее словам, изменения в рыночных долях банков связаны с тем, что в конце 2023 года «Сбер» после законодательных изменений по льготной ипотеке ввел дополнительную комиссию для застройщиков, которую просто переложили напрямую на заемщика. Логично, что большинство покупателей переориентировались на банки без такой комиссии», подчеркивает Олейникова. Спрос на жилье падает, а цены растут В 2024 году спрос на недвижимость в столичном регионе снизился по сравнению с прошлым годом, говорит гендиректор агентства недвижимости HOMEWAY Марсель Ахметшин. По его словам, жилье дорожает во всех сегментах, причем как в Москве, так и в Подмосковье. При этом при сохранении темпов и объемов кредитования уменьшится средняя сумма кредита. В Москве, к примеру, она снизится с 8-10 миллионов до 6-8 миллионов рублей. Число людей, которые могут позволить себе купить квартиру, существенно снизилось», — отмечает собеседник РИАМО. Важную роль играет и то, что ипотечные программы с господдержкой будут в большинстве своем свернуты уже через 2,5 месяца — с 1 июля, подчеркивает Ахметшин. В свою очередь Нина Олейникова поясняет: изменения в условиях льготной ипотеки связаны с тем, что ЦБ РФ настаивает на завершении массовой льготной ипотеки, поскольку видит в ней макрориски, включая инфляцию, активный рост цен на жилье и растущие государственные траты на субсидирование в условиях высокой ключевой ставки. Если у вас есть деньги на руках и заемный капитал вам не нужен, то стоит учесть, что за счет дорогой рыночной ипотеки вторичный рынок сейчас находится в стагнации и является привлекательным для покупателя.