Почему подорожали новостройки?
Прогноз цен на недвижимость на 2024 год от экспертов: что будет с новостройками и вторичным рынком
Почему квартиры резко подорожали и как выгодно купить жилье? Почему подорожали новостройки? А если дорожает первичный рынок, то вслед за ним тянутся и цены на «вторичку», потому что многие для покупки жилья в новостройке сперва продают свои старые квартиры. Причина такого расхождения сегментов в том, что государство сохраняет льготные программы для новостроек. Аналитик Российской гильдии риэлторов Константин Ламин в свою очередь пока не видит причин для драматического обрушения рынка российской недвижимости.
Недоступное жилье. Когда в России перестанут дорожать квартиры
Эксперт рассказал, когда подешевеют квартиры в Воронеже Содержание Российские эксперты: квартиры подешевеют на треть А что происходит с недвижимостью в Воронеже? Воронежцы с готовностью берут ипотеку Кредитный мыльный пузырь — так эксперты в области недвижимости называют ситуацию, сложившуюся на рынке жилья по всей стране. Что это значит? В последние несколько лет в России действовали льготные ипотечные программы, в первую очередь на новостройки. Более того, постоянно увеличивались сроки кредитования. В 2021 году ипотеку выдавали максимум на 20 лет, а в 2022-м — уже на 23,5 года. Естественно, благотворительности тут не было. Чем привлекательнее становились ипотечные кредиты, тем быстрее росли цены на квадратные метры. В итоге, по мнению экспертов, стоимость жилья в Москве и ряде регионов оказалась сильно завышена. Но дальше раздувать этот пузырь уже некуда.
Сроки кредитования увеличивать больше нельзя — многие клиенты банков и так будут возвращать банку заём вплоть до выхода на пенсию. И наконец, денег у населения явно не прибавилось, поэтому желающих приобретать квартиры по заоблачным ценам даже с небольшой процентной ставкой по ипотеке всё меньше. Ну а тех, кто способен купить квартиру без кредитов, за наличку, откладывая с зарплаты, и вовсе единицы. Эксперты рынка недвижимости делают вывод: цены на жильё перестанут расти. А некоторые и вовсе прогнозируют обвал российского рынка недвижимости. Руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.
Особенно когда ключевую ставку подняли, и ипотека стала слишком дорогой. В мае ребята, которые снимали с продажи, подуспокоились и вернулись на рынок. Вот только ориентировались они на задранные цены марта, потому что большинство квартир так и не продалось, продолжая загружать рынок. Соответственно новые объекты выставляли по завышенной цене с тем же неуспехом. За весну накопилась критическая масса непродающихся квартир и летом впервые с 1147 г. Моя любимая квартира, за которой я давно слежу. Сейчас цены продолжают понемногу снижаться. И уже стали ниже, чем были в феврале 2022 года. Рынок вторички вообще гораздо гибче реагирует на изменения, потому что состоит из множества физ. Конечно, есть отдельные упрямые ребятки, которые цепляются за прошлое, как за своих бывших. Они почему-то верят, что падающий рынок должен до них дорасти. Особенно меня веселит аргумент «новостройка же не падает, с чего бы вторичке дешеветь? Ну, например с того, что у застройщиков другой класс жилья и суперльготная рассрочка. Да и государство поддерживает покупку новостройки льготными ипотеками айти, субсидия, семейная и т. Что с покупкой? Скажу прямо, по моему мнению сейчас прям восхитительный момент, чтобы покупать восхитительные квартиры. Во-вторых, цены и без того ползут вниз. В-третьих, процент сейчас более-менее приемлемый. Если ставка понизится, то потом можно будет рефинансироваться. А если повысится, то радоваться, что вовремя спохватился. Так что если хватает на ежемесячный платёж, то нужно брать. Бонусный аргумент: после сентября прошлого года в продаже появилось много квартир в домах, где собственники очень дорожат жильём и обычно крайне редко что-то продают. Имеет смысл присмотреться. Сейчас ситуация на рынке прекрасно подходит под этот диалог: Пара на просмотре квартиры: Нам бы что-нибудь такое же, но подешевле... Риелтор: Да без проблем.
Такие цифры аналитики приводят в среднем по России. Заметнее всего скачок цен в Набережных Челнах. Затем идет Челябинск, далее Оренбург, Пермь и Новосибирск. Помимо того, что цены на аренду достигли пиковых значений, на рынке недвижимости сейчас образовался дефицит съемных квартир. У всего этого, со слов риелторов, несколько причин. То есть в связи с повышением ипотечных ставок многие потенциальные покупатели уходят в аренду", — заявила эксперт по недвижимости Наталья Перескокова. Ютиться в съемной однушке семье Ярополовых приходится уже несколько лет. Здесь вырос старший сын, подрастает младший. Параллельно с арендной платой, Ярополовы пытаются откладывать и на свой уголок. Но из за повышения ключевой ставки мечта о собственном доме пока так и остаётся мечтой.
Эксперты назвали причины роста цен на аренду жилья в России В России выросла стоимость арендного жилья Читать ren. Резкий cкачок цен произошёл во всех регионах. Одна из главных причин — дефицит на рынке. Поделиться В России выросла стоимость арендного жилья В России выросла стоимость арендного жилья Сначала на автобусе, потом на метро — дорога до университета теперь занимает около 2 часов. На учебу Ариадна с подругой ездят из Красногорска. Переезд сюда, говорят, стал мерой вынужденной. Владелец квартиры, которую студентки снимали, резко поднял стоимость аренды. Только в Красногорске удалось найти однушку по адекватной цене и с приемлемыми условиями. Меньше не найти. Есть квартиры, конечно, за 40 тысяч, но там условия проживания невозможные", — сообщила девушка.
Цены на жилье рухнули: когда выгоднее покупать квартиру в 2024 году
| Цены на жилье рухнули: когда выгоднее покупать квартиру в 2024 году | В исключительных случаях подорожают квартиры в СПБ и Москве в 2024-2025 годах, потому что регионы продолжат расширяться. |
| В России продолжает дорожать жильё в новостройках. Но это ненадолго | По его мнению, давление на стоимость готовых квартир будет оказывать жёсткая монетарная политика ЦБ. |
| Ваша заявка уже обрабатывается | Все эти причины сказались на цене, но главенствующая причина – это понижение стоимости кредита. |
| Осеннее обострение. Почему резко подорожали квартиры на вторичном рынке | Мы подробно объясняем о том, что было с ценами на квартиры в 2023 году, а также подготовили свой прогноз цен на недвижимость на 2024 год. |
| Почему подорожали квартиры в 2022 году | Подорожание недвижимости в России | Больше всего в первом квартале 2024 года новые квартиры подорожали на Автозаводе и в Сормове. |
Как определяются цены на аренду
- “Срочно продавайте хрущевки”: эксперты прогнозируют неутешительную ситуацию на рынке недвижимости
- Рыночное охлаждение: как могут измениться цены на недвижимость в России в 2024 году — РТ на русском
- Почему в новостройках так сильно подорожали квартиры? Ответ Т.Д. Полиди
- Рынок недвижимости в России может рухнуть и больше не подняться
- Ожидается ли обвал цен на недвижимость?
- Из-за ситуации в стране цены на квартиры рухнут до 50%: как изменится рынок недвижимости к лету
НАЖМИТЕ НА ИЗОБРАЖЕНИЕ И ПЕРЕЙДИТЕ НА НАШ КАНАЛ! СРАЗУ УВИДИТЕ, ЧТО И ИСКАЛИ!
- Эксперты рассказали об изменении цен на первичное и вторичное жилье с 1 мая
- Квартиры соципотечников подорожают на 300-400 тысяч. Почему — Новости Казани и Татарстана - Inkazan
- Популярное
- Итоги года по городам РФ: квартиры на «вторичке» подорожали на 14%
- В России средняя цена кв. м жилья выросла за год на 5-7%
"Вторичка" замерла – что будет с ценами на недвижимость в 2024 году
Это может стать причиной сложностей при вводе в эксплуатацию нового жилья в 2025–2026 годах. Новости, аналитика, прогнозы и другие материалы, представленные на данном сайте, не являются офертой или рекомендацией к покупке или продаже каких-либо активов. Эксперты недвижимости рассказали, что изменилось на рынке недвижимости за 2022 года и дали советы по грамотному вложению в недвижимость в 2023 году. Почему подорожали квартиры. Жильё в России опять подорожает, причём существенно – на 20% и уже к концу года, это предрекают аналитики. В начале 2024 года спрос на жилье на российском рынке сократился из-за усложнения условий ипотечного кредитования, что вызвало реакцию рынка: уже в феврале цены на недвижимость понизились на 10.
Жилищный рынок вступил в зону опасной нестабильности
В большинстве своем, люди думают, что перед страной стояла задача помочь людям купить квартиры, обеспечить население жильем. Вроде бы так, но, вернее сказать, что в пандемию важно было поддержать строительную отрасль. Если бы правительство не понизило ставку, то продажи жилья серьезно замедлились и это бы поставило всю строительную отрасль «под удар». Строительное лобби у нас в стране сильное и падения в ней недопустимы. Кризис в стройке потянет за собой кризис во всей стране. Поэтому государство поддержало в период начала пандемии первичную недвижимость. Возвращаемся к продажам квартир.
Итак, народ побежал покупать. Квартиры тогда еще стоили недорого, а кредитные средства ипотека стали дешевыми, как никогда. Иными словами, квартира стоила, к примеру, 5 млн. Разница очевидна. Правила экономики никто не отменял, и, если у девелопера скопилась длинная очередь покупателей, значит цены на квартиры надо поднимать, ведь распродажа не может длиться вечно. И стали расти цены не по месяцам, а по дням.
Профессионалы рынка удивлялись тому, что недвижимость около КАДа может стоить выше 150 т. В итоге, квартира, которая стоила 5 млн. Многие утверждали, что на рост цены за жилье сказался рост цены на металл, отъезд гастарбайтеров, падение стоимости рубля, ЭСКРОУ счета и проектное финансирование строительства.
Что это значит, не объяснил, эксперты этот термин определить затруднились.
На динамику цен на жилье влияет также курс валют, отмечает управляющий партнер консалтинговой группы «Ирвикон» Ирина Вишневская. В августе российская валюта впервые за полтора года пробила отметку в 100 рублей за доллар. Ирина Вишневская управляющий партнер консалтинговой группы «Ирвикон» «Можно взять самый простой пример: если двухкомнатная квартира в Москве от ПИК в среднем стоила порядка 10 млн рублей, сейчас она стоит от 16 млн и больше. Мы смотрим с 2020 по 2023 годы.
Больше изменению цен подвержено первичное жилье. Вторичное не отстает, хотя идет с некоторым отставанием по динамике изменения цен. Мы в 2023 году живем в другой экономической реальности, поэтому за последние два года себестоимость как строительства, так и строительных материалов действительно существенно изменилась — с изменением курса валют, изменением цепочек поставки.
Иными словами, квартира стоила, к примеру, 5 млн. Разница очевидна. Правила экономики никто не отменял, и, если у девелопера скопилась длинная очередь покупателей, значит цены на квартиры надо поднимать, ведь распродажа не может длиться вечно. И стали расти цены не по месяцам, а по дням.
Профессионалы рынка удивлялись тому, что недвижимость около КАДа может стоить выше 150 т. В итоге, квартира, которая стоила 5 млн. Многие утверждали, что на рост цены за жилье сказался рост цены на металл, отъезд гастарбайтеров, падение стоимости рубля, ЭСКРОУ счета и проектное финансирование строительства. Все эти причины сказались на цене, но главенствующая причина — это понижение стоимости кредита. В итоге, недвижимость не стала доступней. Она стала еще менее доступной. Между тем, многие эксперты заверяли, что не гоже в современной России иметь ставки на ипотеку на каком-то средневековом уровне и что надо стремиться к уровню ставок, как в Европе и США.
А давайте немного посмотрим, какие ставки были на Западе, когда они стали такими низкими и как это сказалось на стоимости и доступности недвижимости. Для начала посмотрите, какая действующая ключевая ставка в странах мира. За это время в этих и других странах недвижимость подорожала в разы. При этом доходы населения не поспевают за ростом цен на недвижимость. Почему тогда люди продолжают покупать квартиры?
Поэтому, чтобы к ней подготовиться, нужно заранее начать все планировать. Это сложно сделать в системе, где не знаешь, что точно будет происходить завтра. Это объективные причины. Все можно свести к тому, что пока правительство накачивает отрасль деньгами, она будет продолжать расти. Как только приток бюджетных финансов прекратится — все полетит вниз. Не факт, что это произойдет в 2024, но когда-то точно. Слишком сложно поддерживать искусственный спрос. Пока денег хватало — все было хорошо. Сейчас их очень мало, и расходуются они на другие направления. Если люди перестанут платить по своим ипотекам, банки недополучать часть дохода. В такой ситуации, если правительство ничего не компенсирует, последует цепная реакция. Сначала ипотеки прогорят, потом обязательства, по которым залогом служили как раз эти ипотеки, а за ними следующие. Такая цепочка может спровоцировать кризис, как это уже было в США в 2008 году. Льготные программы Единственная причина, почему цена на квартиры в 2024 году может расти — запуск новых социальных программ кредитования. Правительство и ЦБ с помощью ипотеки сдерживают инфляцию, выводят деньги из оборота, и увеличивают налоговые поступления. Тот факт, что это вызывает рост стоимости никого не волнует. В 2022 году, чтобы стабилизировать падающий рынок, пришлось инициировать новые льготные программы. Добавили к существующим бонусы: понизили ставку, просили строителей снижать расходы и пытались выдать как можно больше кредитов. Нет ни одной причины, почему это прекратится. С одной стороны, любые льготные программы — плюс для социальной сферы. Людям становится легче получить свое жилье — больше банков одобряют, и на первый взгляд, условия становятся лучше. Но в 2021-2022 годах были застройщики, что могли просто не продавать половину новостройки, и уже выходить в плюс. Такого не должно быть. Если правительство озаботится проблемой роста стоимости недвижимости — часть льготных программ закроют. Недвижимость в крупных городах За однушки-новостройки в регионах уже просят от 3 миллионов.
Ипотеку берут реже
- Эксперты рассказали об изменении цен на первичное и вторичное жилье с 1 мая – Москва 24, 18.04.2024
- Что будет с ценами на недвижимость в 2024-2025 годах
- Жилищный рынок вступил в зону опасной нестабильности / Экономика / Независимая газета
- Как будут меняться цены на вторичном рынке
- Что будет с ценами на недвижимость в 2024-2025 годах
В России средняя цена кв. м жилья выросла за год на 5-7%
| Почему подорожали квартиры в 2022 году | Подорожание недвижимости в России | С 1 февраля может начаться повышение цен на определённые квартиры экономкласса, но в других сегментах, наоборот, ждут снижения. |
| В России средняя цена кв. м жилья выросла за год на 5-7% | В ближайшей перспективе квартиры могут продолжить дорожать. |
| Почему квартиры продолжают дорожать и будет ли обвал цен? — Иван Семенов на | Квартиры в новостройках могут серьезно подорожать в 2024 году в Москве, предсказывают эксперты. |
| Что станет с рынком недвижимости после отмены льготной ипотеки - 28 апреля 2024 - 72.ру | Семьи с детьми переезжают в однушки? Риeлторы объяснили, почему крошечные квартиры так сильно подорожали. |
В России подорожало вторичное жилье
Предложение действует на ограниченное количество квартир при 100% оплате, включая не субсидированную ипотеку. Семьи с детьми переезжают в однушки? Риeлторы объяснили, почему крошечные квартиры так сильно подорожали. средняя цена за кв. метр составила по итогам девяти месяцев текущего года 174,9 тыс. руб. (+5,1%).
Ваша заявка уже обрабатывается
Не все помнят, как начинался этот стремительный рост цен на недвижимость. Я помню это время, как вчера. Тогда мы еще работали в офисе на Большом Сампсониевском. Еще в начале 2020 года начали долетать новости, что в какой-то Ухани появился вирус.
Большинству было абсолютно все равно, что происходит в китайской деревне. Потом оказалось, что это не деревня и что проблема уже достигла берегов Италии и спешит попасть к нам. Если не изменяет мне память, в апреле мы сказали нашим сотрудникам, что наша компанию уходит на временный карантин и все сотрудники будут работать из дома.
И вот тогда наше правительство разработало систему господдержки населения, вернее поддержки строительной отрасли, но об этом мы поговорим чуть позже. Тогда снизили ключевую ставку. Кстати, не все знают, что означает ключевая ставка.
Это ставка, под которую Центральный банк выдает деньги кредитным организациям. Поначалу ключевая ставка в апреле-мае 2020 года была выше ставки по ипотечному кредиту. Такой ставки получалось достичь за счет субсидирования правительством ипотеки.
То есть за каждый выданный ипотечный кредит банкам за счет бюджетных средств выдавалось единоразовая сумма компенсации, которая позволяла сделать ставку по ипотеке на уровне ключевой. По мере падения ключевой ставки МинФин вовсе перестал субсидировать. А тем временем, многие клиенты, сидя на диване, отказывались ехать в офис.
Льготные программы Единственная причина, почему цена на квартиры в 2024 году может расти — запуск новых социальных программ кредитования. Правительство и ЦБ с помощью ипотеки сдерживают инфляцию, выводят деньги из оборота, и увеличивают налоговые поступления. Тот факт, что это вызывает рост стоимости никого не волнует. В 2022 году, чтобы стабилизировать падающий рынок, пришлось инициировать новые льготные программы. Добавили к существующим бонусы: понизили ставку, просили строителей снижать расходы и пытались выдать как можно больше кредитов. Нет ни одной причины, почему это прекратится. С одной стороны, любые льготные программы — плюс для социальной сферы. Людям становится легче получить свое жилье — больше банков одобряют, и на первый взгляд, условия становятся лучше. Но в 2021-2022 годах были застройщики, что могли просто не продавать половину новостройки, и уже выходить в плюс. Такого не должно быть.
Если правительство озаботится проблемой роста стоимости недвижимости — часть льготных программ закроют. Недвижимость в крупных городах За однушки-новостройки в регионах уже просят от 3 миллионов. За эти деньги можно было купить что-то в Подмосковье пару лет назад. В миллионниках немного стабильнее. Цена на квартиры в Санкт-Петербурге и в Москве колеблется. Петербургский рынок более стабилен, но там преобладает вторичка. С другой стороны — города расширяются. Появляются новые станции метро, районы, социальная инфраструктура. Вместе с ними строятся дома. Это немного двигает рынок вперед — за счет увеличения количества живущих в городе людей.
Что будет с ценой на квартиры в 2024 году сказать сложно. Если рынок перегреют окончательно, и завалят население дешевыми ипотеками под конец 2023-го, все упадет. Стоимость резко пойдет вниз, потому что предложение уже превышает спрос, а застройщики получают большинство прибыли от банков. Ситуация слишком сложная, но одно можно сказать точно: как только бюджетные деньги перестанут поступать в отрасль, недвижимость очень резко и быстро полетит вниз. Читайте также:.
Хотите быть в курсе всех главных новостей ХМАО? Подписывайтесь на telegram-канал « Ханты, деньги, нефтевышки »! Все главные новости России и мира - в одном письме: подписывайтесь на нашу рассылку! Подписаться На почту выслано письмо с ссылкой.
Увеличение ключевой ставки ЦБ привело к практически мгновенному повышению ставки на ипотечные кредиты, процесс занял всего несколько дней, что побило все исторические рекорды. В этот период выдача ипотечных кредитов практически приостановилась, о чем сообщал «ФедералПресс». Эксперты отмечают, что на подобные изменения рынок недвижимости обычно реагирует медленно, он достаточно инертен. Но не в этот раз. Рынки крупных российских городов мгновенно отреагировали на повышение ключевой ставки ЦБ и повышение ипотечных ставок стремительным ростом цен, особенно на рынке «вторички». Более того, взрывной рост показал рынок арендной недвижимости. И они на этой волне не могут не поднимать цены. Таким образом, в настоящее время на уровень цен на рынке российской недвижимости действует совокупность факторов. Это геополитическая ситуация и ход СВО, выросшая процентная ставка по ипотечным кредитам, общий рост инфляции в стране, стрессовые моменты по поводу общей нестабильности, желание граждан сохранить имеющиеся капиталы. Стрессовые моменты Инфляция является для экономики основным стрессовым фактором. В обычной ситуации наиболее быстро инфляционные процессы отражаются на ценах на продукты питания, одежду. Затем идет сфера услуг, и уже в последнюю очередь дорожают автомобили и квартиры, то есть товары не повседневного спроса. Сегмент «лакшери» — это единичные покупатели, что нужно понимать. Сейчас не время для продажи элитных квартир. Если есть деньги — нужно покупать. Цены падать больше не будут», — считают в агентстве недвижимости «Космополис».
Аренда жилья резко подорожала. В чем причина и когда ждать снижения цен
Учитывая, что на цену недвижимости влияют ключевая ставка, курс валют и инфляция, стоимость стройматериалов и транспорта, а также анализируя данные по спросу, можно ожидать, что в 2024 году новостройки подорожают на 15-30%, полагает директор агентства. В начале 2024 года в России произошло повышение ипотечных ставок с 16,7% до 16,9%, что негативно сказалось на ситуации на рынке недвижимости. Например, на московском рынке недвижимости новостройки в следующем году могут подорожать на 20-30%, квартиры вторичного сектора – на 10-15%», – ожидает он. Спрос на квартиры стал ажиотажным, цены на этом фоне выросли: квадратный метр жилья на вторичном рынке «старой» Москвы подорожал на 6,3% за июнь-декабрь, по данным