Алгоритм продажи квартиры в 2024г, подготовка пакета документов, оформление задатка или аванса. Планируя продажу квартиры, не все собственники знают, где какие документы необходимо получать и сколько времени займет их оформление. Поскольку доходы Иванова Н.В. от продажи квартиры меньше кадастровой стоимости квартиры с учетом понижающего коэффициента 0,7, для целей налогообложения налоговая база составит: 2 310 000 руб. 2. Какие документы нужны для продажи квартиры.
Какие нужны документы для продажи квартиры от собственника в 2024 году?
Инструкция, как самостоятельно (без риелторов) продать квартиру в 2023 году. Как продать квартире меньше 3 лет в собственности без налогов? Инструкция, как самостоятельно (без риелторов) продать квартиру в 2023 году. Заполнение налоговой декларации при продаже квартиры может отнять много времени и сил, так как в форме сразу 13 страниц. В документ нужно внести информацию о себе, о своём работодателе, о проданной квартире и выбранном вычете. Какие документы от собственника нужно собрать для продажи квартиры.
Как продать квартиру
Документ, удостоверяющий личность, нужен обязательно. Договор купли-продажи. Четко прописывайте в договоре все, особенно сумму, за которую вы продаете жилье. Важно: если покупатель просит вас завысить на бумаге сумму у него могут быть свои причины для этого , не соглашайтесь. Потом покупатель может дать задний ход, сделку признают недействительной, а вы будете должны выплатить именно ту сумму, которая указана в документах.
Кстати, не забудьте: подписывать нужно каждый лист договора! Если вы продаете квартиру через доверенное лицо, обязательно проверьте, не просрочена ли она на момент сделки. Также можно конкретизировать полномочия вашего доверенного лица — прописать в документе, какую именно сделку, с каким жильем и на каких условиях вы разрешаете заключить.
Первое — это его её разрешение на продажу жилой площади. Устная форма согласия не принимается во внимание.
Второе — подтвердить, что брак официальный. Для этого берется выписка из ЗАГСа. Если соглашения нет, сделка считается незаконной, подлежит аннулированию. Если недвижимое имущество было вашим еще до брака, получать разрешение мужа не нужно. Данную справку можно получить и заверить только у Нотариуса!
Как продать квартиру, если собственники — дети? Если все жилые метры или их часть принадлежит несовершеннолетним детям, к основному пакету документации нужно добавить дополнительные справки: Согласие ребенка на продажу берется у Нотариуса. Акт о регистрации рождения. Разрешение проводить манипуляции справка берется у органов опеки. Если ребенку уже есть 14, прилагается его паспорт.
Все манипуляции проводятся после проверки со стороны государственных органов опеки. Документация, запрашиваемая опекой Там, где ребенок прописан, там и подаются все необходимые материалы. После получения полномочий можно продолжить сбор справок. Принять участие в процедуре имеют право только те родители, которые не лишены родительских прав. Собственник подтверждает право распоряжения имуществом, предоставляет установленный законом пакет документов.
Обязательная бумага — договор на продажу и куплю недвижимости. Документальная сторона Продажа квартиры, подача документов из ЕГРН о переходе прав и выписка из домовой книги помогут определить чистоту сделки. Первая бумага поможет ознакомиться с историей недвижимости, какие сделки совершались по отношению квартиры. Вторая бумага отображает перечень жильцов, проживающих на протяжении всего периода с момента регистрации жилплощади. Эта документация показывает «чистоту» квартиры.
Дополнительные документы Правом продажи квартиры обладают и пенсионеры. Им нужно предоставить бумаги, подтверждающие их дееспособность. Если в сделке замешан семейный капитал, процесс должны сопровождать факты, подтверждающие, что по отношению к несовершеннолетнему лицу не применяются противоправные действия. Обязательно прикладывается справка, свидетельствующая о том, что нет задолженности за свет, газ, воду. Не обойтись без документов для декларации при продаже квартиры и не забудьте заказать справку о кадастровой стоимости для вашего спокойствия.
Если владелец жилой площади не успел закрыть сделку в результате смерти, а наследники не вступили еще в законные права, предоставляется свидетельство о смерти. Я юрист с пятнадцатилетним стажем. За это время я сопровождал десятки сделок с недвижимостью, от самых простых до самых сложных — со взаимозачетами, кредитами, уступкой прав и другими заморочками. Продавец в сделке купли-продажи рискует меньше покупателя, но тратит больше времени и нервов. Продавцу нужно собрать кучу документов на квартиру.
Если не сделать это вовремя или не взять нужную справку, сделку не зарегистрируют. Или покупатель откажется покупать квартиру, если его поджимает время и он не готов ждать, пока продавец разберется с бюрократией. Главный риск продавца — вовремя не получить деньги за квартиру или получить поддельные. Поэтому составить договор и провести сделку и взаиморасчеты нужно удобным и надежным способом. Если отнестись к продаже квартиры ответственно и вникнуть в тему, выйти на сделку можно с минимальными затратами времени, денег и нервов.
Расскажу как. До договора купли-продажи Собрать документы Перечень документов, которые понадобятся для купли-продажи квартиры и регистрации перехода права собственности, может различаться. Точный список зависит от того, кто является собственником квартиры и на какие средства ее приобретает покупатель. Есть документы, которые Росреестр запросит в любом случае, — без них ведомство не зарегистрирует переход права к новому собственнику: Паспорт собственника квартиры. Договор купли-продажи.
По закону для сделки этих документов достаточно, если вы единственный совершеннолетний собственник квартиры и не состоите в браке, а покупатель готов оплатить полную стоимость квартиры личными средствами. Если квартира в общей собственности, процесс регистрации сделки усложнится. По закону общая собственность может быть совместной или долевой. В общей совместной собственности доли не определены и признаются равными. Например, когда квартира приватизировалась на всех членов семьи без определения долей.
Базовый список документов для купли-продажи квартиры, которая находится в общей собственности, останется таким же. К договору купли-продажи надо будет еще приложить согласие на сделку от другого собственника. В случае с долевой собственностью на сделке должны присутствовать все продавцы-дольщики или их представители по доверенности. Договор купли-продажи квартиры в долевой собственности необходимо заключать через нотариуса. Для совместной собственности такого требования нет — достаточно простой письменной формы.
Если жилье купили в браке. Совместно нажитое в браке имущество — это общая совместная собственность супругов. Независимо от того, кто его купил и на чье имя оно оформлено. Если между супругами не заключен брачный контракт, необходимо получить нотариально заверенное согласие второго супруга на продажу квартиры. Если брачный контракт подписан и в нем установлен режим раздельной собственности на квартиру, получать согласие не нужно.
Согласие супруга или брачный контракт понадобится для регистрации сделки. Если квартира или доля в собственности несовершеннолетнего, необходимо получить согласие органов опеки и попечительства на продажу жилья. Чтобы продать квартиру, где собственником является несовершеннолетний, надо предоставить ему другое собственное жилье не меньшей площади и не хуже по качеству. За этим следят органы опеки. Если несовершеннолетнему не исполнилось 14 лет, дополнительно к базовому списку необходимо приложить: Свидетельство о рождении несовершеннолетнего собственника.
Паспорт законного представителя и документ, подтверждающий его полномочия: например, свидетельство о рождении ребенка, удостоверение опекуна или свидетельство об усыновлении ребенка. Разрешение органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом лиц, не достигших 14 лет. Для этого нужно дополнительно письменное согласие законных представителей на совершение этой сделки и разрешение органа опеки на дачу законными представителями согласия на распоряжение имуществом несовершеннолетним. Что такое эмансипация несовершеннолетних Несовершеннолетний, которому уже исполнилось 16 лет, может быть признан органами опеки и попечительства или судом полностью дееспособным — эмансипированным.
Для получения разрешения необходимо обратиться в органы опеки по постоянному месту прописки несовершеннолетнего. В государственную структуру должны прийти оба родителя, даже если они находятся в разводе. Законные представители пишут заявление с просьбой выдать разрешение на отчуждение имущества. Сотрудники органов опеки в течение 30 дней рассматривают ходатайства и изучают материалы дела. После проверки сведений они выдают разрешение или отказывают в совершении сделки. Договор купли-продажи, заключенный без этого документа, может быть оспорен в суде.
Если недвижимость была приобретена в браке, то она считается общей собственностью ст. Когда квартира продается одним из супругов, требуется написать согласие от второго и заверить его у нотариуса. Из-за отсутствия документа муж или жена могут оспорить сделку, если посчитают, что их права нарушены. Недвижимость в совместной собственности, без выделения долей, проще продать целиком. В таком случае в договоре может быть прописано два продавца, муж и жена. Согласие на сделку второму собственнику оформлять не требуется. В договоре указываются все участники сделки. Если этого не сделать, то нужно получить разрешение на заключение договора от каждого собственника. Документ нужно заверить у нотариуса. Документы предоставляются в финансовую организацию.
В банке заемщику предлагается заполнить анкету-заявку на получение ипотечного кредитования. В зависимости от условия предоставления займа сотрудники финансовой организации могут потребовать дополнительные документы.
Шаг 4. Поиск покупателей Продавцу придется продумать виды рекламы и подключить маркетинговый талант, чтобы грамотно составить объявление. Основные ключи к успеху: качественные фотографии — освещение, композиция, выбор объектива могут сыграть важную роль в привлечении покупателей; объявление с подробностями о преимуществах и технических характеристиках квартиры; поиск правильной площадки для объявления; размещение рекламы в печатных изданиях, расклейка объявлений на досках — все еще есть люди, которые не пользуются соцсетями. Объявление должно быть коротким, но содержательным. Все факты желательно подкрепить удачными фотографиями, чтобы покупателю сразу захотелось посмотреть на квартиру лично. Шаг 5.
Показ квартиры Кульминация знакомства покупателей с квартирой — это личная встреча. Риэлторы знают, насколько важно «зацепить» клиента во время показа. Нужно подготовиться к встрече: привести в порядок не только квартиру, но и придомовую территорию, подъезд, лестничную площадку.
Как заполнить 3-НДФЛ при продаже квартиры
Перечень документов при продаже квартиры будет зависеть от обстоятельств конкретной сделки: оснований получения квартиры, брачных отношений и т. д. Например, если собственник при покупке жилья состоял в браке, то потребуется нотариально заверенное. Оформление договора купли-продажи жилья, регистрация перехода права на него и другие важные нюансы. В видеосюжете риэлтор объясняет, какой пакет документов от собственника потребуется при продаже квартиры. согласие всех собственников на продажу квартиры.
Какие документы нужны для продажи квартиры от собственника в 2024 году?
Купля-продажа квартиры: как подготовиться к сделке, проверить объект и документы на недвижимость, подготовить договор и удостоверить у нотариуса? 3-НДФЛ при продаже квартиры сдается в налоговую инспекцию по окончании года, в котором состоялась продажа, в установленные законодательством сроки. Документы для купли-продажи квартиры следующие. Какие документы нужны собственнику для продажи квартиры зависит от того, как оформлена собственность на недвижимость. 3-НДФЛ при продаже квартиры сдается в налоговую инспекцию по окончании года, в котором состоялась продажа, в установленные законодательством сроки.
Документы для регистрации сделки купли-продажи квартиры
И, кстати, не забываем, что некоторые документы имеют срок действия чтобы не пришлось за ними бегать два раза. Какие документы необходимы для продажи квартиры? Список документов, необходимых для продажи квартиры см. Поясним о чем речь. Дело в том, что некоторые документы не требуются для оформления сделки купли-продажи квартиры то есть их не требует регистратор. Но они могут иметь значение для Покупателя, подтверждая для него сведения, снижающие его риски , а также их может затребовать банк-кредитор если наш Покупатель использует ипотеку или органы опеки и попечительства если в числе собственников у нас есть дети , или сам Росреестр в особых случаях. Разберем это по порядку.
К обязательному пакету документов, необходимому для оформления продажи квартиры, который нам понадобится в любом случае по требованию регистратора относятся: Документ-основание получения права собственности на нашу квартиру — Это наш главный правоустанавливающий документ, определяющий, на основании чего у нас возникло право собственности. Подробнее — см.
Так, граждане, не являющиеся собственниками приватизированной квартиры, которые имели право на ее приватизацию, но отказались от участия в приватизации, в том числе если они являются бывшими членами семьи собственника, сохраняют бессрочное право пользования такой квартирой п. Однако в случае добровольного отказа указанных граждан от права пользования квартирой, например в случае выезда в другое жилое помещение, это право может быть прекращено ч. Заключение договора купли-продажи приватизированной квартиры Договор купли-продажи приватизированной квартиры заключается в общем порядке. Он должен содержать, в частности, данные, позволяющие определенно установить продаваемую квартиру точный адрес, кадастровый номер, площадь , а также цену этой квартиры п. Кроме того, при наличии лиц, сохраняющих право пользования квартирой, в договоре должен быть указан перечень таких лиц. Об отсутствии указанных лиц также указывается в договоре п.
Какие документы нужны для продажи квартиры Какие документы нужны для продажи квартиры Дата публикации 04. Главные аспекты собрали профи агентства недвижимости «Владис» города Нижний Новгород. Перечисленные ниже бумаги и справки являются едиными на территории страны. Особенности продажи квартиры собственником, владельцем доли или несовершеннолетним Начнем с того, что продать жилплощадь может только собственник или его доверенное лицо: родственник, друг, риелтор — то есть любой дееспособный совершеннолетний гражданин, имеющий нотариальную доверенность.
Право на собственность должно быть подтверждено свидетельством o государственной регистрации права собственности либо выпиской ЕГРН и правоподтверждающем документом договором купли-продажи, дарения, мены, ренты, участия в долевом строительстве, цессии, свидетельством о праве на наследство по закону или завещанию и т. Если продавец владеет частью объекта, он сможет продать только эту долю. Список документов для продажи долевой собственности почти совпадает с тем, что нужен для продажи всей квартиры. К нему нужно добавить только официальные отказы от права преимущественной покупки собственников остальных долей жилплощади.
Часты случаи, когда квартиру необходимо продать, а ее долей владеет несовершеннолетний. Заранее позаботьтесь о документе из органов опеки, что они согласны на отчуждение собственности ребенка.
Инструкция — как продать квартиру с долгами по ЖКХ. Я же своим клиентам советую подписывать соглашение о задатке, потому что он имеет обеспечительную функцию — п.
Если покупатели после передачи денег и подписании соглашения по каким-либо причинам затем откажутся покупать квартиру, продавцы оставляют задаток себе. Если собственники затем откажутся продать квартиру, они должны вернуть задаток покупателям в двойном размере. Не считая, конечно, форс-мажорных ситуаций. Все эти причины лучше указать в соглашении.
Сумма задатка решаются между сторонами, в законе это не указано. На моей практике от 30 до 100 тысяч рублей. Аванс, в отличие от задатка, возвращается при любой ситуации и без двойного размера. Другие статьи Перед покупкой квартиры всегда проверяйте ее: 1 на юридическую чистоту ; 2 на долги «по коммуналке» ; 3 продавцов Если у вас ипотечная квартира, по ссылке читайте подробную инструкцию продажи Справка из психоневрологического диспансера; Покупатели редко просят предоставить ее, только если продавец пожилой или им кажется, что он не совсем адекватно себя ведет.
Следует отнестись к этой просьбе с пониманием, ведь продавец или его наследники могут попытаться оспорить сделку на том основании, что он хоть и был дееспособен, но на момент подписания договора не понимал значения своих действий — ст. Справка выдается в районном психоневрологическом диспансере. Она сейчас обязательно выдается с предварительным освидетельствованием у психиатра. Справка платная, цену уточняйте на месте.
Справка из наркологического диспансера. Здесь также как и со справкой выше. Другие статьи Как узнать сколько раз, кому и когда продавалась квартира — онлайн метод Документы, которые не нужны О них у меня постоянно спрашивают клиенты, потому что про них прочли в интернете. Здесь я о них все объясню: Кадастровый паспорт на квартиру; Кадастровые паспорта перестали выдавать с 2017 года, потому что упростили Государственный Кадастр Недвижимости.
Об этом писала здесь. Теперь вся информация из этих паспортов содержится в выписке из ЕГРН. Заявление о переходе прав. Еще ее называют заявление о регистрации права.
В день сделки сотрудник МФЦ сам заполняет данное заявление, участникам сделки не нужно заранее приносить его с собой. Понравилась статья? Пожалуйста, поставьте лайк ; Есть вопросы? Можете бесплатно проконсультироваться.
Воспользуйтесь окошком онлайн-консультанта, формой внизу или телефонами круглосуточно и без выходных :.
Какие документы нужны для продажи квартиры — перечень на 2024 год
В связи с этими обстоятельствами суд отказался признать договор купли-продажи квартиры недействительным по основаниям, предусмотренным ст. Доказательства того, что спорный договор имеет признаки кабальной или мнимой сделки, что он заключен под влиянием обмана со стороны покупателей, не представлены. Доводы истца о том, что договором установлена цена, не соответствующая рыночной стоимости квартиры, что свидетельствует о кабальности сделки, отклонены судом: граждане свободны в заключении договора, его исполнение оплачивается по цене, установленной соглашением сторон, несоответствие указанной в договоре цены объекта его рыночной цене само по себе не может означать крайне невыгодных условий договора для продавца. Нормативные акты "Обзор судебной практики по делам, связанным с истребованием жилых помещений от граждан по искам государственных органов и органов местного самоуправления" утв.
Оформление сделки в МФЦ без нотариуса может быть недоступно для некоторых категорий граждан, например, иностранных граждан или лиц без гражданства. Кто является плательщиком за оформление договора купли-продажи в МФЦ? При заключении договора купли-продажи недвижимости в России согласно статье 333.
Это означает, что расходы по уплате госпошлины при оформлении сделки по приобретению недвижимости несет именно покупатель. При этом стоит учитывать, что размер госпошлины зависит от стоимости недвижимости и может быть различным для разных регионов России. Дополнительная информация: Госпошлина при покупке недвижимости в России взимается в соответствии с установленными законодательством тарифами. Размер госпошлины определяется в процентном соотношении к стоимости недвижимости и может быть изменен в зависимости от региона. Приобретение недвижимости в России также подлежит уплате налога на приобретение имущества, который взимается с покупателя в момент регистрации права собственности. Интересный факт!
Такой же документ нужен для регистрации права собственности. Нужно заверять два документа у нотариуса? Достаточно заверить одно согласие. При предоставлении документа в банк специалист сделает ксерокопию и вернет вам оригинал, который вы сможете предоставить в Росреестр. Мы приобретаем квартиру у супругов, но квартира была приобретена мужчиной до брака. Нужно ли в этом случае нотариальное согласие супруги на продажу квартиры? В соответствии со статьей 36 Семейного кодекса РФ квартира, приобретенная собственником до брака будет являться его личной собственностью. В этом случае согласие супруги на продажу квартиры не требуется. Продаю квартиру.
Слышала, что предоставлять справку об отсутствии долгов по ЖХК для сделки не обязательно и можно устно договориться с покупателем, что перед сделкой я оплачу все долги. Это действительно так? Для регистрации сделки в Росреестре такой документ действительно не нужен.
Иванов А. Кадастровая стоимость квартиры оценена в 1,9 млн руб. Жилье было приобретено в июне 2021 года за 2,2 млн руб. Поскольку квартирой Иванов А. В начале Иванов А. Затем ему нужно определить, исходя из какой стоимости договорной или кадастровой, умноженной на 0,7 будет происходить расчет налога. В приложении 1 Иванов А. В приложении 6 заполняется стр. Раздел 2 оформляется следующим образом: Итоговая цифра 26000 переносится в раздел 1. Скачайте заполненную декларацию с пояснениями: Скачать образец Сдаем заполненную декларацию 3-НДФЛ при продаже квартиры: сроки и способы сдачи Итак, декларация заполнена. Теперь ее нужно передать в налоговую инспекцию. Причем обязательно подать 3-НДФЛ при продаже квартиры до 30 апреля года, следующего за годом совершения сделки. Минимальное наказание, которое придется понести, составляет 1000 руб.
Какие документы нужны для продажи квартиры
Особое внимание стоит уделить составлению договора. Его можно написать самостоятельно, взять на себя расчеты и подачу документов. Это может позволить сэкономить на государственной пошлине, которая составляет 2000 рублей для физических лиц и 20 000 рублей для юридических лиц. Решение о том, кто и сколько будет платить пошлину, лучше принимать по обоюдному согласию. Сотрудникам МФЦ отведено 9 рабочих дней на выполнение всех необходимых действий: получение документов, передачу их в Росреестр, ожидание готовности выписки из ЕГРП и передачу зарегистрированных договоров участникам сделки. Отсчет времени начинается на следующий день после подачи заявления.
Размер госпошлины и способы оплаты Стоимость регистрации в МФЦ определяется размером государственной пошлины. В 2023 году она составляет 2000 рублей за регистрацию права собственности на объект недвижимости как квартиру, так и частный дом и 350 рублей за регистрацию земельного участка. Приостановка и отказ в регистрации права собственности Основные причины приостановки и отказа Регистрация сделки через МФЦ не всегда завершается успешно. Иногда процедура приостанавливается или заявители получают отказ. Среди основных причин: Неполный пакет документов: Отсутствие необходимых бумаг или неправильное оформление может привести к приостановке процесса.
Ошибки в документах: Любые неточности или ошибки в справках, выписках и других документах могут вызвать задержку или отказ. Обременения на недвижимость: Наличие залога, ареста или других обременений на объект недвижимости является серьезной преградой для регистрации.
Четко прописывайте в договоре все, особенно сумму, за которую вы продаете жилье. Важно: если покупатель просит вас завысить на бумаге сумму у него могут быть свои причины для этого , не соглашайтесь. Потом покупатель может дать задний ход, сделку признают недействительной, а вы будете должны выплатить именно ту сумму, которая указана в документах.
Кстати, не забудьте: подписывать нужно каждый лист договора! Если вы продаете квартиру через доверенное лицо, обязательно проверьте, не просрочена ли она на момент сделки. Также можно конкретизировать полномочия вашего доверенного лица — прописать в документе, какую именно сделку, с каким жильем и на каких условиях вы разрешаете заключить. Если же вы точно уверены в человеке, можете доверить ему заключение договора на любых условиях. Согласие органов опеки и попечительства.
Иные документы, указанные в договоре или запросе покупателя В зависимости от требований покупателя или условий договора могут потребоваться иные документы, такие как справка о наличии семейных правоотношений, согласие супруги на совершение сделки, разрешение опекуна или нотариально удостоверенная доверенность на продажу квартиры. Важно помнить, что для успешной продажи квартиры необходимо предоставить все требуемые документы в полном объеме и проверить их на наличие ошибок и несоответствий. При возникновении вопросов рекомендуется обратиться к юристу или нотариусу для получения дополнительных консультаций и помощи в подготовке документов. Перечень дополнительных документов при продаже квартиры, по требованию: Помимо основных документов, необходимых для продажи квартиры, в некоторых случаях потребуется предоставить дополнительные документы. В данном перечне представлены основные документы, которые могут быть требованы при продаже квартиры: 2. Документы, подтверждающие право собственности на долю в жилом помещении Если продавец является собственником только доли в квартире, необходимо предоставить документы, подтверждающие его право собственности на данную долю. В таком случае могут потребоваться договор долевого участия, свидетельство о праве на наследство или иные документы, подтверждающие право собственности на долю в жилом помещении. Разрешение на продажу квартиры в случае наличия ипотеки Если квартира находится под залогом или на ней установлена ипотека, необходимо получить разрешение от банка на продажу данного имущества. Банк может потребовать предоставления определенных документов для выдачи разрешения.
Документы о наличии нежилых помещений в квартире Если в квартире имеются нежилые помещения, такие как коммерческие или офисные, необходимо предоставить подтверждающие документы о наличии этих помещений. Это могут быть договоры аренды, свидетельства о праве собственности на нежилые помещения или иные документы, подтверждающие наличие таких помещений в квартире. Советуем прочитать: Звания в полиции в России - иерархия и порядок 5. Документы о праве пользования общим имуществом в многоквартирном доме Если в многоквартирном доме, в котором находится квартира, имеется общее имущество, то необходимо предоставить документы о праве пользования этим общим имуществом. Это могут быть договоры управления или иные документы, подтверждающие право пользования общим имуществом в многоквартирном доме.
Порядок проведения сделки Основным критерием оформления данной сделки является законность, то есть при заключении данного договора должны быть соблюдены все законодательно-установленные требования. Для того чтобы провести сделку, воспользовавшись услугами нашего нотариуса, изучите общий порядок сделки и нижеследующую пошаговую инструкцию. Как происходит процедура удостоверения и регистрации?
Подготовка предварительного договора, в котором будут указаны основные нюансы сделки, а именно сроки, характеристики объекта недвижимости, стоимость, личные данные обеих сторон. Предварительный документ подписывается обеими сторонами. Сбор необходимых документов см. После предоставления полного комплекта документов нашему нотариуса, вы можете дополнить договор дополнительными сведениями, и в его присутствии подписать документ обеими сторонами. После подписания договора сторонами, нотариус, подтверждая подлинность сделки, ставит свою подпись и печать. После подписания документов нотариус самостоятельно подает договор купли-продажи на регистрацию в орган регионального Росреестра. Данная процедура будет официально зарегистрирована и занесена нотариусом в специальный федеральный реестр, где будет указана информация, не касающаяся содержания договора. Примечание: Обращаясь к услугам нашего нотариуса, вы значительно экономите деньги и время.
Вам просто достаточно прийти с уже готовым пакетом документов, нотариус уже предложит готовый бланк, в которой останется вбить нужные реквизиты. После оформления сделки он подаст документы на регистрацию, что будет значительно быстрее если вы сами обратитесь в Росреестр. Какие документы необходимы Для регистрации данной сделки наш нотариус попросит от вас следующий комплект документов: Документ, который подтверждает право собственности продавца на отчуждаемое имущество, это может быть договор купли-продажи, договор дарения, завещание и т. При продаже квартиры, находящейся в совместной собственности с супругом, и которая была приобретена во время брака, потребуется согласие супруга на продажу. Если со стороны продавца или же покупателя участвует несовершеннолетние дети, то тогда потребуется согласие органов опеки. Выписка из Единого государственного реестра, которая подтвердит отсутствие каких-либо обременений или арестов на отчуждаемую квартиру. Документ, подтверждающий отсутствие задолженностей по оплате услуг жилищно-коммунального хозяйства. Сведения из домовой книги на дату продажи квартиры, в которой отражаются сведения о прописанных жильцах.
Документы, подтверждающие личность паспорт, загранпаспорт, свидетельство о рождении и т. При обращении к нам, часть документов наш нотариус запросит самостоятельно по межведомственным каналам связи.
Какие документы нужны для продажи квартиры от собственника в 2024 году?
согласие всех собственников на продажу квартиры. Важно сохранить основные документы по квартире, которые не только устанавливают право собственности на объект недвижимости, но и безусловно понадобятся при продаже. Планируя продажу квартиры, не все собственники знают, где какие документы необходимо получать и сколько времени займет их оформление. Выписка из квартиры перед продажей дает собственнику ряд преимуществ. Планируя продажу квартиры, не все собственники знают, где какие документы необходимо получать и сколько времени займет их оформление. 3-НДФЛ при продаже квартиры сдается в налоговую инспекцию по окончании года, в котором состоялась продажа, в установленные законодательством сроки.
Как оформить куплю-продажу квартиры в МФЦ без нотариуса — важная информация
Если собственник продает квартиру в новостройке, нужно убедиться в том, что данные в договоре долевого участия или договоре переуступки, разрешении на ввод объекта в эксплуатацию, а также акте приема-передачи совпадают. При продаже долевой собственности, продавец обязан уведомить о данном юридическом факте других собственников квартиры. Сначала необходимо подготовить первоначальный список документов для продажи квартиры от собственника. Полный и актуальный на 2024 год список документов от собственников (продавцов) для продажи квартиры за наличный расчет + инструкции как и где их получить. Сегодня я расскажу вам, какие документы нужны собственнику для продажи квартиры и регистрации сделки в 2024 году. Перечень документов при продаже квартиры будет зависеть от обстоятельств конкретной сделки: оснований получения квартиры, брачных отношений и т. д. Например, если собственник при покупке жилья состоял в браке, то потребуется нотариально заверенное.
Выписка из ЕГРН – 2024 при купле-продаже квартиры
Да, вы не ослышались. Многие покупатели обращают внимание на то, как обстоят дела с чистотой во дворе, подъезде, на лестничной клетке, насколько исправен лифт и т. Поэтому, если с каким-то из этих пунктов в вашем доме дела обстоят не очень, то это нужно постараться исправить. Вывезите все личные вещи и избавьтесь от ненужной мебели. Лучше всего продаются квартиры, в которых нет ничего лишнего.
Никакого хлама, вещей хозяина, мусора и старой мебели. Наведите идеальный порядок. Перед тем как продать квартиру нужно самому убраться в ней или воспользоваться услугами клининговой службы. Все должно блестеть — и полы, и окна, и мебель.
Сделайте универсальный косметический ремонт Если какое-то оборудование, электрику, сантехнику нужно починить или заменить — позаботьтесь об этом заранее, чтобы в будущем покупатель не смог зацепиться за видимые дефекты, как за возможность сбавить цену. Если никаких недостатков нет и все работает хорошо, то на косметический ремонт у вас должно уйти не больше 50 тысяч рублей. А в том случае, если квартира выглядит совсем непрезентабельно, то лучше избавиться от старой отделки, заштукатурить стены, сделать стяжку пола, поменять сантехнику и выставлять ее в черновом формате. Все равно потом новый владелец захочет обустраивать жилье по-своему.
На заметку: Глобальный и дорогой ремонт не гарантирует вам того, что вы сможете самостоятельно продать квартиру в несколько раз дороже. К тому же сильное повышение цены, скорее всего, увеличит поиск покупателей, если недвижимость не относится к элитному классу. Правильный показ товара заведомо увеличивает его спрос. То же самое происходит и с недвижимостью.
Ведь чаще всего люди кликают именно на объявления с качественным и подробным фотообзором, а не на те, где запечатлена только одна комната или ее часть. Поэтому запоминаем: Чем больше фотографий, тем лучше. Покажите панорамный вид каждой комнаты, туалета, ванной, прихожей, балкона, коридора. То есть у потенциального покупателя должен возникнуть эффект экскурсии, будто он уже побывал у вас в гостях и видел все своими глазами.
Не фотографируйте отдельные предметы и детали — это только отталкивает.
Ответ: Федеральная налоговая служба рассмотрела поступившее письмом от 07. Москве по данному вопросу сообщает следующее. По вопросу определения "единственного жилья" при исчислении минимального предельного срока владения квартирой На основании подпункта 4 пункта 3 статьи 217. При этом согласно положениям Семейного кодекса Российской Федерации совместной собственностью супругов является имущество, нажитое во время брака. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, не является совместно нажитым имуществом. Таким образом, при определении единственного жилья у конкретного супруга для применения минимального трехлетнего срока владения учитываются объекты недвижимости, являющиеся совместно нажитыми, а также объекты, находящиеся в собственности этого налогоплательщика и не являющиеся совместно нажитыми в том числе полученные налогоплательщиком по наследству.
Напомним, в чем разница. Если вы приобрели квартиру до 1 июля 2016 года, то документом подтверждающим право собственности является свидетельство о государственной регистрации права собственности бланк с гербовой печатью. Если вы стали обладателем квадратных метров после 1 июля 2016 года, то основным документом является выписка из ЕГРН, дубль которой можно заказать через МФЦ «Мои документы» или Федеральную кадастровую палату. Правоустанавливающие документы договор купли-продажи, дарения, мены, ренты, участия в долевом строительстве, цессии, свидетельство о праве на наследство по закону или завещанию и т.
Если на момент покупки объекта недвижимости продавец не состоял в официальном зарегистрированном браке, потребуется заявление продавца об отсутствии брачных отношений на момент приобретения жилья. Выписка из домовой книги или выписка с лицевого счета. Она действительна 30 дней. Получить ее можно в любом отделении МФЦ, паспортном столе управляющей компании или ГИС ЖКХ Справка об отсутствии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и копия финансово-лицевого счёта.
Официальное разрешение от органов опеки и попечительства если собственник — несовершеннолетний. Справка из налоговой инспекции об отсутствии долга если нынешний собственник унаследовал объект недвижимости или получил его в дар.
Это может понадобиться не только вам, но и наследником для получения вычета по расходам при продаже недвижимости!
Важно сохранить основные документы по квартире, которые не только устанавливают право собственности на объект недвижимости, но и безусловно понадобятся при продаже: 1 - ДДУ с отметкой Росреестра; 2 - ЕГРН после регистрации собственности; 3 - кредитный договор даже если ипотека закрыта ; 4 - справка о погашенной ипотеке из банка; 5 - акта приёмки квартиры, если покупали по ДДУ основание, почему квартира перешла от застройщика вам ; 6 - основание для права перехода собственности - копия завещания, дарственной, договора дарения. Их можно восстановить через запрос нотариуса, но по возможности лучше НЕ выбрасывать. Зачем хранить "старый" кредитный договор и зачем брать справку о закрытии ипотеки в банке Кредитный договор не так просто восстановить из архива банка.
Если кто запросит, придется ждать и бегать забирать. В некоторых банках эта услуга платная. Если произойдёт так, что банк не передаст информацию в БКИ, то на вас будет висеть долг по не закрытой ипотеке...