Квартиру в посуточную аренду можно сдавать самостоятельно. Главное изменение для наймодателей: в посуточную аренду больше нельзя сдавать квартиру, если она не оборудована счетчиками: холодной и горячей воды, электричества, газа, тепла. Также эксперты сходятся во мнении, что получить 75% согласия соседей-собственников на посуточную сдачу практически невозможно, многие из тех, кто сдает квартиры посуточно, просто уйдут в тень. Сдавать квартиры можно будет, только если в них есть счетчики. Законопроект, который разрешит владельцам квартир сдавать их посуточно, только если это не мешает соседям, был принят Госдумой в первом чтении.
Петербургские депутаты обсуждают отмену маркировки остатков ювелирных изделий
- Суд поставил точку в вопросе, считается ли посуточная сдача квартиры гостиничной услугой
- Депутаты готовят неприятный закон для сдающих квартиры в аренду посуточно россиян
- В РФ запретят сдавать квартиру посуточно при отсутствии в ней счетчиков
- «Крутые Ключи» в Самаре: жизнь на границе города и природы
- Суд поставил точку в вопросе, считается ли посуточная сдача квартиры гостиничной услугой
Сдачу квартир посуточно нельзя всегда приравнивать к гостиничным услугам, отметил КС РФ
В Госдуме ко второму чтению готовится законопроект, согласно которому сдавать квартиры посуточно можно будет только с согласия большинства соседей. Смотрите онлайн видео «Можно ли сдавать квартиру посуточно» на канале «ДОМАШНИЙ ЮРИСТ"» в хорошем качестве, опубликованное 19 января 2023 г. 0:00 длительностью 00:07:37 на видеохостинге RUTUBE. Будущий закон разрешит гражданам сдавать квартиры на короткие сроки, но только при условии соблюдения прав соседей.
«Поставит крест». Как новый закон скажется на бизнесе посуточной аренды
На этом фоне настоящей неожиданностью для многих арендодателей стало решение Верховного суда, который запретил сдавать квартиры посуточно. Если вы решаете сдавать свою квартиру посуточно или на долгий срок, изучите расположение жилья. В России разрабатывают законопроект, по которому квартиру можно будет сдавать посуточно при условии, что это не создает неудобств соседям, сообщили в газете "Известия" со ссылкой на комитет Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству. Сдавать квартиру можно как на долгий срок, так и посуточно! И вот в одном деле по иску жильцов обычный районный суд запретил предпринимателю сдавать квартиры посуточно.
Франшиза недели
- «Крутые Ключи» в Самаре: жизнь на границе города и природы
- Арендный бизнес — как сдавать квартиры посуточно
- Нормативный акт
- Вы решили сдать квартиру посуточно. С чего начать? — Суточно.ру
- Как правильно сдавать квартиру посуточно
- Конституционный суд подтвердил: закон Хованской не запрещает посуточную аренду - Своё дело плюс
КС решит, можно ли сдавать квартиры посуточно
Большинство, но не все из квартир «для посуточной сдачи» не имеют признаков «гостиницы». Поэтому сдача квартиры в аренду на короткий срок вполне законна. Пока никто не отменял статью 671 Гражданского кодекса РФ и пункт 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, которые позволяют сдачу жилого помещения в аренду и наём его физическим лицом. Собственник может сдавать свои квартиры по договору найма на любой срок и никто не может ему это запретить.
В РФ запретят сдавать квартиру посуточно при отсутствии в ней счетчиков
Сдавать жилье на срок от одних до нескольких суток в России можно будет только согласно правилам, которые разработают до 1 марта 2025 года. Законно ли сдавать жилье посуточно: что решил Конституционный суд. Можно сдавать в краткосрочную аренду собственное жильё, брать недвижимость в долгосрочную аренду и пересдавать посуточно или взять квартиру в управление.
Можно ли теперь сдавать квартиру посуточно?
Речь идет о поправке ко второму чтению законопроекта, которым предлагается разрешить собственникам сдавать в аренду жилое помещение в многоквартирном доме посуточно при условии соблюдения законных прав и интересов соседей. Это касается элекро-, газо-, водо- и теплоснабжения. Как объяснил ТАСС член думского комитета по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Сергей Колунов "Единая Россия" , статус посуточного найма остается неустановленным с 2019 года. Тогда, по словам депутата, Конституционный суд постановил, что краткосрочный найм не запрещен, но требует дополнительного законодательного регулирования.
Наверняка вы вспомнили парочку страшных историй, когда командировочные убили квартиру за неделю и сбежали в неизвестном направлении. Вспомните подробности, а насколько опытный человек сдавал эту квартиру посуточно? Может стоило доверить управление жилой недвижимостью агентству с опытом 20 лет, которое заключает договор, содержит штатных специалистов и контролирует свой сервис, чтобы развиваться на этом высококонкурентном рынке? Знаете почему агентства делают акцент на спальне, когда создают объявление о сдаче квартиры в краткосрочную аренду? Здесь арендатор проведет большую часть времени Управления квартирой при посуточной аренде Управление квартирами для посуточной сдачи в аренду — сложная работа. Потому что с квартирой придется работать постоянно. Нужно всегда искать арендаторов, расходуя рекламный бюджет, думать о клиенте, держать квартиру в идеальном состоянии, защищать интересы собственника, чтобы не потерять хороший объект недвижимости. Давайте поговорим подробнее об управлении квартирами при посуточной аренде. Юридические отношения. Во-первых, в договоре между собственником и агентством доверительного управления закрепляем пункт о субаренде возможность заключать договора аренды с арендатором от лица собственника и подписываем долгосрочный договор от года. Во-вторых, всегда заключаем договор с арендаторами, берем страховой депозит и скан минимум одного документа паспорта или автомобильных прав. Нельзя обманывать собственника, арендуя квартиру для себя, а потом заключая договора посуточной аренды. Потому что в этом случае любой суд признает договор арендатора и субарендатора недействительным. Квартира для посуточной сдачи — лицо компании. Она всегда должна быть в чистоте, иметь исправную мебель и технику, чтобы арендатор получал ожидаемый уровень комфорта и качества услуг. Для этого в штате компании должен быть приходящий сервис-менеджер и штатная горничная для еженедельной генеральной уборки. Если в квартире сделать генеральную уборку ради фотографий, а потом перестать ухаживать за ней в течение месяца, то арендатор поселится первый и последний раз. Если же ему понравится квартира и сервис, то до половины клиентов будет обращаться к вам без какой-либо рекламы снова и снова. Это серьезная экономия рекламного бюджета. Реклама входящий поток заявок. Ключевая задача при посуточной аренде квартир — создать постоянный поток клиентов больше, чем у вас есть мест. Этого можно добиться как с помощью сервиса, так и с помощью большого количества рекламы. Площадок можно найти гораздо больше, но это основные. Создавайте качественные объявления и помните, что арендатор выбирает квартиру глазами. Фотографии и видео сделают больше, чем слова. Маркетинг и бренд. Глобальная задача агентства создать бренд, которому будут доверять, подготовить собственника и арендатора к сотрудничеству.
Чаще всего легально работают арендодатели в крупнейших городах — Москве и Санкт-Петербурге, отметила Науменко. Как снизить количество «серых» арендодателей Результаты исследований показывают, что за прошлый год значительно прибавилось количество тех, кто только начал заниматься сдачей в аренду. Для дальнейшего обеления рынка нужны такие же современные и простые инструменты, чтобы стимулировать арендодателей выходить из тени», — отметил руководитель направления краткосрочной аренды «Авито Недвижимости» Артем Кромочкин. Уже сегодня онлайн-платформы для поиска квартир в аренду обеспечивают условия для безопасных сделок и без жесткого регулирования, подчеркнули опрошенные эксперты. Кроме того, например, «Авито Недаижимость» дает возможность оценивать объекты, а значит, следующие гости могут увидеть рейтинг и прочитать отзывы. Что касается того, как себя ведут арендаторы, нормы уже закреплены утвержденными правительством «Правилами пользования жилыми помещениями», заметил Левушкин. По мнению экспертов, если появится государственная площадка, люди, снимающие квартиры посуточно, вряд ли перейдут на нее взамен привычных удобных платформ. Льготный налоговый режим Пока государство не предлагает дополнительных стимулов, кроме директивных, отметил Цыганов. Но власти могли бы продолжить «обелять» сегмент аренды жилой недвижимости иначе. Например, можно сделать уплату налогов более привлекательной.
Нужно будет зарегистрироваться как ИП, встать на учет в налоговый орган и установить кассовый аппарат — с помощью него вы сможете привлечь людей, находящихся в вашем городе в командировке. Ведь им необходимо документальное подтверждение своих расходов, которое обычный «частник» выдать не в состоянии.
Хотели как лучше
- «Крутые Ключи» в Самаре: жизнь на границе города и природы
- Посуточная аренда исчезнет? Жители многоквартирников ликуют
- Запрещена или нет посуточная аренда квартир?
- Можно ли теперь сдавать квартиру посуточно?
- Можно ли сдавать квартиру посуточно
Можно ли сдавать квартиры посуточно
В среднем в октябре ставка по однокомнатной квартире превысила 20 тысяч рублей в месяц, по двухкомнатной — это уже более 26 тысяч. Месяц жизни в трехкомнатной квартире обойдется более чем в 33 тысячи. Подпишитесь и получайте новости первыми Читайте также.
КС отметил, что посуточную сдачу квартир нельзя приравнивать к гостиничным услугам.
Но это не касается сдачи в аренду квартир меньше чем на сутки или не для проживания, а также переоборудования жилья для размещения большого числа постояльцев. Еще один критерий для признания посуточной аренды гостиничной услугой — если в местах общего пользования регулярно находятся другие люди и оказывают постояльцам услуги, которые обычно предоставляют в гостиницах.
Поэтому никаких рисков появления именно «черного» рынка краткосрочной аренды я не вижу».
А дальше самое интересное. Как будут наказывать? Заставит ли размер штрафов отказаться от этого бизнеса?
Ответа пока нет. Потому что суммы штрафов неизвестны. Зато понятно, кому это выгодно.
Продолжает риелтор, эксперт рынка аренды Александр Харыбин: Александр Харыбин риелтор, эксперт рынка аренды «Возможно, гостиничное лобби тоже приложило руку.
Уберизация не пройдет Складывается впечатление, что эти жесткие требования по количеству согласных соседей появились в проекте не просто так, и законодатель пытается вернуть гостиничный бизнес в привычное, традиционное русло. И этот отель тоже продается по частям. Фото: 74. На российской почве она прижилась легко и глубоко, но результаты оказались не такими однозначными, как на Западе. Особенно хорошо это видно на примере сервиса такси и гостиничного хозяйства. Вместо привычных централизованных автопарков с ежедневным контролем выходящих на линию водителей мы получили виртуальный сервис, не отвечающий абсолютно ни за что, в котором пассажир оказался один на один со своими проблемами. А рынок, в свою очередь, был монополизирован одним монстром, который сначала разорил всех демпингом, а теперь диктует цены на своих условиях.
И если в такси хотя бы остались рабочие места, то гостиничный рынок различные «букинги» просто добили. Придавленные пандемией отели в большинстве своем так и не восстановили прежние позиции и теперь массово распродаются по всей стране под офисы и апартаменты поштучно. Причем прошедшая до этого Зимняя олимпиада показала, что номерной емкости в стране катастрофически не хватает. И по этой причине въездной и местный туризм до сих пор не развиваются, как уже давно были должен. Нет ни мест, ни уровня сервиса, ни мер государственной поддержки.
В апреле в России меняются правила посуточной сдачи жилья
Такой краткосрочный наем выгоден и тем, кто сдает, и тем, кто пользуется такими услугами. Арендодателю выгоднее сдавать именно посуточно, а не помесячно, так как в первом случае выше цена. Приезжие экономят на услугах гостиниц, потому что аренда квартиры обходится в несколько раз дешевле. С этой точки зрения рассуждения о том, что изменения в Правилах пользования жилыми помещениями — это запрет на сдачу квартир в аренду посуточно, можно считать обоснованными. Запрещена или нет посуточная аренда квартир? Приведенное выше мнение является всего лишь умозаключением, что посуточная аренда квартир запрещена. С точки зрения закона, в документе нет прямого запрета именно за сдачу жилья. Значит, этот вид деятельности все-таки разрешен.
Однозначно можно сказать, что гостиничные услуги и сдача квартиры в аренду посуточно — это юридически разные понятия. Гостиничные услуги подлежат лицензированию, тогда как сдачей квартиры может заниматься любой гражданин.
Прецедентом стало решение Конституционного суда по делу жителя Пскова. Суды запретили ему сдавать свое жилье посуточно после жалоб соседей. Суд постановил, что краткосрочная аренда не запрещена, но указал, что этот вопрос требует дополнительного законодательного регулирования.
КС призвал сбалансировать интересы всех участников правоотношений — и собственников квартир, и их соседей. По словам первого замглавы думского комитета по строительству и ЖКХ Владимира Кошелева, законопроект предусматривает обязанность собственника жилого помещения при заключении договора аренды соблюдать все права и законные интересы соседей, а также правила содержания общего имущества. По словам Кошелева, также разработан законопроект, который обяжет собственника при сдаче жилья получать согласие соседей.
Арендодателю необходимо прагматично оценить свои возможности. Если жить на одном конце города, «рабочий объект» иметь на другом, детский сад, школу, офис и любые другие постоянно посещаемые учреждения на третьем, то объективно шансы справиться с управлением квартирой и повседневными делами минимальны. Заезд и выезд арендаторов может упростить электронный хранитель ключей — многие приветствуют, что не приходится общаться с хозяевами и быть завязанными на их график. Но необходимо всегда быть на связи, чтобы отвечать потенциальным арендаторам. Также нужно следить, чтобы в квартире было достаточно расходных материалов, проверять, насколько качественно она убрана, координировать работу персонала, отвечать на вопросы гостей или же обновлять специальные памятки. Постояльцы ценят, если их информировать об особенностях ощущения погоды, местах с лучшим кофе, милых городских деталях вроде кота, который постоянно спит на козырьке отделения банка. Спрос на посуточную аренду зависит и от времени года даже в Санкт-Петербурге, самом популярном городе для внутреннего туризма. На майские и новогодние праздники, в летние месяцы — повышенный сезон, а осенью во многих локациях наступает затишье. В 2020 году, когда разразилась пандемия, рынок краткосрочной аренды оказался буквально парализован. Теперь такой риск тоже приходится учитывать.
Кроме того, при краткосрочной аренде есть риски порчи имущества, несмотря на постоянную инспекцию арендодателем. Возможны кражи посуды, мелких бытовых приборов. Именно поэтому в договор об аренде рекомендуется включать подробную опись имущества квартиры. Хорошей гарантией станет и денежный залог, о котором уже упоминалось. При порче имущества он не возвращается арендатору. Подробнее о том, что такое залог, всегда ли он необходим и можно ли его вернуть по окончании срока аренды Как сдать квартиру посуточно: практические советы Подготовка квартиры к посуточной аренде включает в себя устранение мелких и, конечно, крупных поломок, возможно, косметический ремонт и генеральную уборку. Интерьерные детали ценятся продуманные, но не навязчивые. Не всем понравится гора диванных подушек, а вот возможность убрать чемодан или дорожную сумку будет кстати. Если подумать о том, чтобы штора в ванной гармонировала по цвету с полотенцами и ковриком, получится огромный плюс к уюту. Важно хорошо стирать и сушить постельное белье и домашний текстиль, ни в коем случае не допуская, чтобы вещи лежали влажными в шкафу.
Для этого нужно продумать, где их стирать и сушить. В идеале купить несколько комплектов, чтобы у всех гостей были свежие простыни. Чистота — главный друг арендодателя. Если в квартире приятно пахнет и она чистая, гости могут закрыть глаза на минусы, которые владелец не успел исправить. Предполагается, что арендаторам нужно все то же самое, что в гостинице. Необходимый минимум мебели — это кровать, диван, обеденный стол плюс два-три стула, прикроватная тумбочка, платяной шкаф. Кухня должна быть оборудована, чтобы можно было и разогреть готовую еду, и приготовить. То есть кастрюля, сковородка, тарелки, чашки, разделочная доска, кухонные ножи, ложки столовые и чайные. Из техники в квартиры для посуточной аренды обычно покупают холодильник, микроволновую печь, телевизор, фен. Духовка будет плюсом, особенно если планируется селить семьи с детьми.
И, конечно, постельное белье для каждого спального места, полотенца для каждого постояльца, чай, сахар, соль, растительное масло, туалетная бумага, мыло, гель для душа и расходники для уборки. Их чаще всего убирают в закрывающийся шкафчик, чтобы они были под рукой, но не на виду. Личных и тем более ценных вещей арендодателя в квартире быть не должно.
Можно ли приравнивать посуточную сдачу жилья к гостиничным услугам, ответит КС
Разрешается ли сдавать квартиру посуточно, почему сдача жилья краткосрочно выгоднее длительной аренды; как подготовить квартиру к посуточной аренде; как платить налог с посуточного найма. Чтобы сдавать квартиру в посуточную аренду (кратковременный наём) по закону и избежать проблем, нужно оформлять договор найма. Сдавать квартиры можно будет, только если в них есть счетчики. головная боль для всего подъезда. Можно сдавать в краткосрочную аренду собственное жильё, брать недвижимость в долгосрочную аренду и пересдавать посуточно или взять квартиру в управление. Идеальным вариантом для сдачи квартиры посуточно эксперты считают командировочных, одиноких девушек в возрасте 25-и лет и семейные пары от 25-и до 35-и лет, без детей и животных.