Прежде чем сдавать квартиру посуточно, ее собственник должен будет получить на это согласие не менее 75% соседей. Поводом к рассмотрению явилась жалоба заявителя ИП Павла Бахирева, сдававшего квартиру в МКД, собственником которой он является, в посуточный наем. КС отметил, что посуточную сдачу квартир нельзя приравнивать к гостиничным услугам.
Можно ли сдавать квартиру посуточно
Соответствующие поправки ранее были внесены в Жилищный кодекс РФ. Согласно изменениям, сдача квартиры на сутки допустима только при соблюдении ряда условий. Во-первых, такое жилье должно быть оборудовано счетчиками. Во-вторых, нужно будет соблюдать права и законные интересы соседей.
Такой правительственный законопроект Госдума приняла в первом чтении. Тот ранее запретил приравнивать посуточную аренду квартир к гостиничному бизнесу по формальным признакам и предложил законодателям урегулировать порядок и особенности предоставления жилья в краткосрочный наем. Согласно документу, собственник вправе предоставить в пользование жилое помещение гражданину на основании: договора найма в том числе краткосрочного найма , договора безвозмездного пользования, договора аренды юридическому лицу. Прописывается, что это возможно при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, а также правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Зампред комитета ГД по экономполитике Сергей Алтухов ЕР сказал "РГ", что в нынешнем виде предлагаемые поправки полностью не решают старой проблемы, связанной со сложностью разграничения оказания гостиничных услуг и предоставление помещения в краткосрочный наем. Но само закрепление вышеуказанных обязанностей - это, по его оценке, уже большой шаг вперед для поддержания комфорта в многоквартирных домах и учета интересов всех жителей.
В этом случае такую деятельность нельзя приравнивать к гостиничным услугам, которые в многоквартирных домах запрещены. Моё мнение насчёт данных изменений заключается в том, что изменение части 2 статьи 30 Жилищного кодекса по своему содержанию дублирует положения части 4 этой же статьи, согласно которым собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей. Там же говорится и о правилах пользования жилыми помещениями, — пояснила Србуи Иващенко. В то же время после вступления в силу новых поправок контроль за соблюдением всех норм сдачи жилья может быть сильнее.
К тому же сейчас усиливается контроль и за прозрачностью рынка аренды. В частности, собственникам жилья не стоит забывать, что они должны платить подоходный налог. Кстати, стоит отметить, что коммунальные платежи по счётчикам — это не доход, а вот без счётчиков — доход. Соответственно, если арендатор оплачивает ещё и коммунальные платежи без счётчиков, то собственник и с этой платы должен заплатить налог.
И в этом интернет не знает себе равных. Для этих целей существуют как общеизвестные порталы объявлений обо всем, так и узкоспециализированные сайты, посвященные аренде квартир в разных городах страны и мира. В нашей стране редкий арендодатель оформляется как юридическое лицо.
Нормативный акт
- В России ужесточили правила посуточной аренды квартир
- Сдачу квартир посуточно нельзя всегда приравнивать к гостиничным услугам, отметил КС РФ
- Сдавать квартиры посуточно не запретят - КИРПИКОВ И ПАРТНЕРЫ
- Можно ли приравнивать посуточную сдачу жилья к гостиничным услугам, ответит КС
- Дума запретила сдавать посуточно квартиры без счетчиков
- Сдачу квартир посуточно нельзя всегда приравнивать к гостиничным услугам, отметил КС РФ
1 апреля 2024 года сдавать квартиру посуточно придется по новым правилам
Сдавать посуточно можно: запрет в СМИ оказался фейком. Главное изменение для наймодателей: в посуточную аренду больше нельзя сдавать квартиру, если она не оборудована счетчиками: холодной и горячей воды, электричества, газа, тепла. На этом фоне настоящей неожиданностью для многих арендодателей стало решение Верховного суда, который запретил сдавать квартиры посуточно. Законопроект, который разрешит владельцам квартир сдавать их посуточно, только если это не мешает соседям, был принят Госдумой в первом чтении. Сдавать квартиры можно будет, только если в них есть счетчики.
В России ужесточили правила посуточной аренды квартир
Документ предусматривает, что собственнику для сдачи квартиры посуточно придется собрать согласия не менее 75% жильцов многоквартирного дома. Право собственника жилья сдавать его, в том числе на короткий срок, будет закреплено законодательно. Есть предложение рекомендовать поправку, чтобы решение о том, можно ли сдавать посуточно квартиру, принимали 75 процентов собственников в одном подъезде. К 2025 году законодатели должны урегулировать спорные вопросы посуточной аренды квартир в России.
Конституционный суд не считает посуточную сдачу квартиры гостиничной услугой
Ко второму депутаты планируют внести в документ ряд поправок. Среди них, например, обсуждается требование к арендодателю получать одобрение на свою деятельность от большинства жильцов дома. Рассказываем подробности. Что изменится? Документ был подготовлен правительством РФ после того, как Конституционный суд запретил приравнивать такую деятельность к гостиничному бизнесу по формальным признакам. В частности, предлагается внести изменение в Жилищный кодекс и разрешить хозяину жилплощади сдавать ее на основании договора найма, безвозмездного пользования или в случае с юрлицами договора аренды. При условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, а также правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Например, собственники должны будут записывать данные квартиросъемщиков на случай, если те нанесут ущерб общему имуществу дома. А если владельцы жилья не будут исполнять требования о посуточной аренде, для них наступит административная ответственность, какая именно пока неизвестно. А при таких обстоятельства крайне сложно оставаться в тени и не платить налоги», — пояснила «Известиям» эксперт Общественного совета при Минстрое России Татьяна Вепрецкая. Новые правила, добавил он, позволят восстановить нормальную жизнь в многоквартирных домах и учесть интересы всех жителей.
Невозможно к выполнению Инициатива подорвет практику посуточной аренды в стране, уверен член гильдии риелторов Москвы Константин Барсуков. В беседе с «Ямал-Медиа» он отметил, что получить разрешение от соседей-собственников на сдачу жилья практически нереально, поскольку информация о жильцах находится в закрытом доступе. А если и удастся собрать людей на собрании, вряд ли кто-то даст добро, подчеркнул эксперт. Аналогичное мнение высказали и другие специалисты.
Если вы хотите себя в нем попробовать и не знаете с чего начать, то эта статья для вас.
Планирование В первую очередь нужно хорошо просчитать, будет ли посуточная аренда выгодной для вас. Универсального рецепта не существует, а на первый план выходят следующие факторы: 1. В каком городе и районе вы собираетесь сдавать жилье. Зависит ли спрос на жилье от сезона. Сколько вы готовы вложить в ремонт квартиры, покупку необходимого оборудования и т.
Как организовать заселение клиентов и уборку жилья.
Законопроект о посуточной аренде жилья разработал Минстрой. Его уже поддержала правительственная комиссия. Будущий закон разрешит гражданам сдавать квартиры на короткие сроки, но только при условии соблюдения прав соседей.
Теневой рынок и упадок туризма: к чему приведут новые правила сдачи жилья в аренду
Всегда можно сдавать квартиру на длительный срок. Такой посыл законодателя наводит на мысль, что в дальнейшем возможно увеличение финансовой нагрузки на собственников квартир, которые сдают их в аренду посуточно: отмена льгот, начисление повышенного тарифа. Начал сдавать посуточно квартиру матери, которая стоит без дела.
Суд поставил точку в вопросе, считается ли посуточная сдача квартиры гостиничной услугой
Риелторы также позитивно относятся к предстоящим изменениям. По их словам, цена съема квартиры в обычном доме за сутки почти равна стоимости дня в отели. В итоге большинство начнет сдавать квартиры на более длительный срок. Что касается посуточной стоимости, то она сейчас приближается к цене отелей.
Конечно, если это не на окраине Москвы. С той разницей, что в отеле отвечают за вашу безопасность и даже накормят завтраком», — заявила «НИ» риелтор Елена Снигир. Теневой рынок По словам генерального директора российского сервиса онлайн-бронирования жилья Суточно.
Часть предпринимателей прекратит сдавать жильё, часть уйдет в серый сегмент», — заявил « Новым Известиям » Юрий Кузнецов. Также специалисты считают, что из-за нового закона вырастет стоимость размещения в отелях.
Аналогичное мнение высказали и другие специалисты. Так, управляющий партнер bnMAP. Доброхотова отметила, что государство из-за нововведений потеряет значительный объем налоговых поступлений.
По ее словам, многие арендодатели специально приобретали жилье, чтобы его сдавать и получать пассивный законный доход. Получается, добавила эксперт, что действия этих людей теряют всякий смысл. Плохие новости и для туристов Квартиры посуточно в большинстве случаев снимают туристы, у которых нет возможности оплачивать гостиницы. Последние полтора года посуточное жилье стало набирать обороты и помогать развивать туризм внутри страны. Плюс, они посуточные квартиры — прим.
Просмотров 6821Теги аренда , гостиница , договор , договор аренды , жилое помещение , квартира , многоквартирный дом , сделка На прошедшей неделе ряд средств массовой информации, ссылаясь на постановление правительства Российской Федерации от 07. Со ссылкой на запрет использования жилых помещений для оказания гостиничных услуг утверждалось, что гражданам запретили сдавать посуточно квартиры в аренду. Некоторые СМИ со ссылкой на «экспертов» даже опубликовали обоснование, почему посуточную аренду квартир могут признать оказанием гостиничных услуг. Дескать, если человек арендует квартиру, то в соответствии с Федеральным законом «Об основах туристской деятельности в Российской Федерации» его можно признать пользователем гостиничными услугами. А представители гильдии риелторов даже начали давать советы как обходить такой запрет.
Информация о запрете сдавать посуточно квартиры вызвала ажиотаж Растиражированная СМИ информация о запрете сдавать посуточно жилые помещения в аренду вызвала ажиотаж у пользователей Интернета. В соцсетях развернулась бурная дискуссия о том, как трактовать новую формулировку постановления в свете последних изменений в жилищном законодательстве, касающихся запрета размещения гостиниц в жилых помещениях. Это показало, как неправильное толкование норм законодательства может создать информационную волну на ровном месте.
Но в квартирах ответчиков, по мнению высшего суда, не соблюдается главный пункт договора найма: клиенты не проживают в помещениях, а временно в них пребывают.
То есть наличие в объявлениях указания на конкретные часы въезда и выезда постояльцев сгубило собственников этих помещений, поскольку расчетным временем являлись сутки. Суд посчитал, что такой признак свидетельствует о предоставлении помещения для временное пребывание граждан, а не для их проживания на территории квартир. Поэтому вывод суда звучал для собственников неутешительно: ответчики незаконно используют свои жилые помещения. В результате рассмотрения дела ВС РФ запретил собственникам использовать свою недвижимость для предоставления гостиничных услуг, кроме того, взыскал с них судебные издержки в пользу истца.
Рекомендации собственникам, которые сдают квартиры посуточно Если вы сдаете квартиры посуточно, то не пользуйтесь сервисами, подобными Booking. Наш российский суд делает дотошный контент-анализ и, видя такие термины, приравнивает жилое помещение к гостинице только потому, что «так в Интернете написано». Помните, что суд всегда учитывает письменные доказательства, а не ваши слова. И сколько бы вы ни говорили, что у вас квартира, сколько бы не показывали техпаспорт на жилое помещение, банальный скриншот с экрана сайта, где ваша недвижимость названа апартаментами, а арендодатель — администратором или обслуживающим персоналом, сыграет не в вашу пользу.
Равно как и свидетельские показания о нарушениях порядка и шуме в подъезде, подкрепленные вызовом участкового. Будьте внимательны в формулировках!