Российский рынок недвижимости на грани перемен! В этом видео мы анализируем возможные сценарии для вторичного рынка квартир в 2024 году. В 2024 году квартиры и дома резко подешевеют.
Покупать или ждать? Эксперты прогнозируют, что будет с рынком жилья в 2024 году
Ставки по депозитам в 2024 году приближаются к 15%, что ставит покупателей недвижимости перед выбором: сохранять деньги или инвестировать. Что будет с рынком недвижимости в 2024 году. На начало 2024 года снижения цен на недвижимость в новостройках замечено не было, несмотря на приближающийся кризис на рынке жилья.
Тренды недвижимости в 2024 году
Как подчеркивает руководитель портала ЕРЗ. От 6 млн рублей суммы ипотеки это — около 0,5 млн руб. Значит застройщики введут такую надбавку к цене квартир при их продаже с использованием льготных программ». На момент подготовки материала сообщений о том, что другие банки последовали примеру «Сбера», не поступало, но мало кто сомневается в том, что они поступят. Как и в том, что девелоперы традиционно переложат возросшие расходы на плечи покупателей, в свете чего надежда на падение цен на новостройки становится совсем уж призрачной. А надежда была! В частности, согласно данным экспресс-замера потребительских настроений, который раз в квартал проводит аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости Irn. Покупательская логика понятна: ипотечные условия ужесточаются, брать квартиры в дорогую банковскую ипотеку люди не смогут, спрос практически на пределе и наверняка начнет снижаться, а следом и цены должны если не пойти, то хотя бы поползти вниз. Впрочем, среди игроков рынка вера в снижение цен — позиция непопулярная. Основным источником средств для застройщика выступает проектное финансирование, которое привязано к ключевой ставке.
Ставка растет, и стоимость строительства за счет проектного финансирования тоже увеличивается. Снижение цен практически невозможно, потому что их уровень определен заранее в рамках проектного финансирования с использованием счетов эскроу, а рост затрат делает их движение вниз еще менее вероятным».
Это будет способствовать дальнейшему росту цен на недвижимость. Краснодарский край: Этот регион известен своим благоприятным климатом и развитым туристическим направлением. Приток населения в Краснодарский край продолжится и в 2024 году, что наряду с развитием инфраструктуры и новыми застройками приведет к активному росту цен на жилье. Екатеринбург: Екатеринбург сохранит статус крупного промышленного и культурного центра Урала.
Несмотря на продолжающееся строительство и развитие города, в 2024 году здесь возможна стагнация цен на фоне высокой конкуренции среди застройщиков. Исключением могут стать новые уникальные объекты в привлекательных районах. Актуальная ситуация на рынке В следующем году динамика цен на недвижимость будет изменяться в различных направлениях в зависимости от географического расположения. В частности, в центральных районах и приграничных зонах с Россией и Беларусью можно ожидать уменьшения стоимости жилья, выраженного в валюте. Напротив, западные районы покажут рост цен на жилье. Текущая ситуация на рынке такова, что предложений больше, чем желающих купить.
Однако многие владельцы на вторичном рынке, имея возможность подождать, не спешат уступать в цене. Только те, кто нацелен на быструю продажу, готовы идти на уступки. Есть ряд ключевых моментов, которые будут влиять на стоимость жилья. Среди них: изменение спроса, внутренние инвестиции из-за экономической обстановки, а также миграционные факторы.
Потому в будущем году скорее всего недвижимость также будет дорожать, далеко не многие смогут ее себе позволить. Также увеличится средняя продолжительность продажи жилья, потому что потенциальные покупатели, в связи с ситуацией, станут более требовательными и осторожными. Такое поведение скажется повышением рыночного предложения и давлением на прогноз цены. РФ», подчеркнул, что на данный момент остается не проданным более 40 млн м2 жилья. В ближайшие месяцы эта цифра увеличиться, а вторичное жилье останется в прежней ценовой политике. При том, что в 2022 году было построено гораздо меньше домов, и это привело к профициту.
Складывающаяся ситуация будет оказывать ощутимое давление на рынок, единственный выход остаться на плаву для застройщиков — делать привлекательные скидки. Стоимость квартир поднимется в Москве, Санкт-Петербурге и по другим крупным регионам России, таким как: Казань; Новосибирск; Екатеринбург. По словам Александра Евдокимова, официального представителя агентства недвижимости «Квадротека» и специалиста по ипотечному кредитованию, непременно вырастут ставки по ипотеке вторичного рынка. Пока этого не произошло. Глава ипотечного агентства «Легко» Екатерина Новицкая сообщила, что банки уже рассылают сообщения, информирующие о росте процентной ставки.
Падение спроса заставит застройщиков и продавцов на вторичном рынке на какое-то время занять выжидательную позицию. Резко цены падать не будут.
Но спустя пару-тройку месяцев они начнут снижение. Держать жилье застройщикам не выгодно. Станут снижать цены они, начнет двигаться и вторичный рынок. Но очень многое будет зависеть от дальнейших действий ЦБ. Набиуллина предупредила, что повышение ключевой ставки возможно, но предел практически достигнут. А если ситуация с инфляцией улучшится, то Банк России начнет снижать ключевую ставку.
«Дом.РФ» дал прогноз по ценам на жилье в России до 2026 года
Качественные объекты могут лишь незначительно подешеветь, в то время как недвижимость в старых домах с неликвидными характеристиками существенно потеряет в стоимости. Учитывая тренды 2024 года, можно ожидать замедление спроса и изменение цен на рынке недвижимости в Челябинске и России в целом. Особенно это применимо для вторичного жилья, на стоимости которого негативно сказываются высокие ипотечные ставки и стагнация рыночных условий. Пока продавцы пытаются реализовать свои жилые объекты по завышенным ценам, но удерживать их на высоком уровне долго не получится. Есть прогнозы и на рост цен. В основном это касается частного строительства, так как из-за инфляции и нестабильностью курса валют стройматериалы дорожают.
Льготная программа, несмотря на это, остается основным двигателем развития ипотечного рынка и поддержки застройщиков. Процентная ставка Сбербанка по базовой программе Минфин также высказал опасения относительно длительности льготных программ, говоря о необходимости их завершения в запланированные сроки: до 1 июля 2024 года. В связи с этим, чтобы приобрести новую квартиру в строящихся ЖК Челябинска по льготным условиям, нужно сначала накопить как минимум 2 миллиона рублей на первоначальный взнос. Новые требования, введенные в действие, могут привести к уменьшению одобрений льготных кредитов на недвижимость в 2 раза. Вероятно, в будущем льготы будут доступны адресно, например, многодетным, военным, ценным специалистам.
Это сильно повлияет на спрос на коммерческую и жилую недвижимость во второй половине 2024 года.
Эксперты прогнозируют как позитивные, так и негативные тенденции в отрасли. С одной стороны, ожидается рост цен на новостройки. Этому будут способствовать удорожание строительных материалов, сохранение спроса в крупных городах и государственные программы, такие как льготная ипотека. С другой стороны, на вторичном рынке возможно снижение цен из-за удорожания ипотечных кредитов. Также эксперты не исключают стагнацию на рынке, если спрос и предложение придут в равновесие. Какие факторы повлияют на изменение цен Основные факторы, которые определяют ценовую динамику на рынке недвижимости в 2024 году: Ключевая ставка ЦБ и стоимость ипотечных кредитов. Чем выше ставки по кредитам, тем ниже доступность жилья и спрос. Рост цен в экономике в целом толкает вверх и стоимость недвижимости. Курс рубля.
Ослабление национальной валюты может привести к росту цен на импортные стройматериалы. Доходы населения. Снижение реальных доходов граждан ограничивает платежеспособный спрос. Объем ввода жилья. Чем больше новых квартир поступает на рынок, тем выше конкуренция и ниже цены.
Они пытаются избежать «перегрева» рынка и возникновения ипотечного «пузыря», который способен похоронить рынок недвижимости, а вместе с ним и строительную сферу. Правительство и в дальнейшем планирует ужесточать правила по льготным ипотечным программам.
Предполагается, что они станут адресными, а жители России не смогут брать более одной ипотеки с государственной поддержкой. Один из главных — как сильно снизятся цены на квартиры. А это должно произойти. Ужесточение условий по выдаче ипотеки и рост ставок сделают свое дело. Падение спроса заставит застройщиков и продавцов на вторичном рынке на какое-то время занять выжидательную позицию. Резко цены падать не будут.
По новому закону не будут регистрировать в ЕГРН и ограничения и обременения на такой недвижимости, например договоры аренды или залога. Также в реестр могут не вносить некоторые характеристики такой недвижимости, следует из нового законодательства. Он видит проблему в том, что в законе не предусмотрен механизм, с помощью которого потенциальный приобретатель объекта государственной и иной публичной собственности сможет проверить ограничения и точные характеристики недвижимости. В нем утверждены индексы изменения размера платы за коммунальные ресурсы в среднем по регионам и предельно допустимые отклонения по отдельным муниципальным образованиям.
Для каждого региона определено и свое значение среднего индекса. Но в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе тариф будет единым для всех муниципалитетов. Запрет увеличения ставки по ипотеке при отказе от страховки Также в июле 2024 года вступает в силу закон , который запрещает банкам значительно поднимать ставку по ипотеке при отказе заемщика от страховки. Сейчас большинство банков предлагают пониженную ставку по кредиту на квартиру в случае покупки полиса комплексного страхования, который включает в себя несколько страховок: имущества, жизни и здоровья и титула. После изменения закона, кредитор сможет повысить ставку по кредиту только до уровня, который действовал на момент заключения договора по аналогичным кредитам, выданным на сопоставимых условиях без страхования. Завершение массовой льготной ипотеки В июле завершается действие программы льготной ипотеки с господдержкой. В ЦБ предлагают полностью свернуть массовую программу льготной госпрограммы, но развивать адресные программы, например семейную ипотеку. Также произошло изменение максимального размера кредита для Москвы и Подмосковья, Петербурга и Ленобласти. Его сократили вдвое, c 12 млн рублей до 6 млн рублей. Как и зачем застройщики помогают накопить на первоначальный взнос Читать материал по теме….
«Дом.РФ» дал прогноз по ценам на жилье в России до 2026 года
Изменения в законах о недвижимости в 2024 году. Узнайте, что нового в российском законодательстве ожидает россиян в 2024 году. Возврат НДС для апартаментов, выселение должников из ипотечных квартир, отказ от бумажных документов, увеличение материнского. По информации "Авито Недвижимости", средняя стоимость квартиры в старом фонде в России составляет 5,2 млн рублей. В 2024 году размер первоначального взноса будет не ниже 20% по рыночным программам и 30% по госпрограммам, отмечает Ольга Филиппова. Однако в этом году спрос на жилье ожидаемо снизится, т.к. официально в июле 2024 года заканчивается самая широкая программа господдержки, рыночные ставки остаются высокими, а ужесточение льготных программ ипотеки продолжается. В 2024 году застройщики не смогут сильно снижать цены, даже несмотря на падение спроса.
Что будет с рынком жилья в 2024 году и почему квартиры упорно отказываются дешеветь
При этом цены на недвижимость оставались стабильными. Эксперты считают, что российский рынок недвижимости в этом году отреагирует на новые условия, и падение цен на жилье, особенно на вторичном рынке, станет неизбежным.
А в Тюмени и других регионах России в разной степени — рынок покупателя, где девелоперы борются за клиентов, где клиент — главный. Расскажите подробнее, почему вы так считаете?
Представьте, в Москве вы приезжаете в отдел продаж застройщика и говорите: «Здравствуйте, хочу купить у вас квартиру». А вам в ответ: «Нет, не получится, надо записаться заранее». Согласитесь, как-то странно?
Между тем это чисто московская история, там к этому привыкли. А в Тюмени ты, к примеру, заезжаешь на такую улочку, как улица Сергея Джанбровского, и у тебя на отрезке в 200 метров работают четыре застройщика. Пятый тоже работает, просто осваивает участок с другой стороны, чтобы не толкаться локтями.
И, конечно, в Тюмени клиент — как на хорошей ярмарке: если он просто мимо проезжает, продавцы его зазывают к себе, как на рынке в Стамбуле. Со стороны клиента понятно: квартиру приятнее покупать в регионах. А в чем это различие выражается у девелоперов?
Это выражается в том, что количество москвичей, не очень удачно сработавших в регионах, огромно. А число регионалов, не справившихся с Москвой, — ничтожно. А те, кто не преуспел, сделали это по нерыночным причинам.
Региональные игроки выигрывают, потому что оказывается, что они более конкурентоспособны: умеют работать много и результативно; легче адаптируются к любой турбулентности; быстрее принимают решения и реализуют их. В 2020 году я был тренером по продажам в одной девелоперской компании в Москве. Представьте, в офисе продаж работает 27 менеджеров одновременно, и на одного клиента у каждого отведено 40 минут.
Клиенту опаздывать нельзя, иначе его квартиру купит кто-то другой — следующему парню уже не хватит. Как думаете, насколько столичных девелоперов это расхолаживает? И возьмем, например, Курган, где в офисе застройщика сидят менеджеры по продажам и у них полдня свободно.
Кто будет лучше стараться для клиента? Кто будет больше для него делать? В регионе деньги гораздо более трудоемкие, но есть нюанс: регионалы работы не боятся Очевидно, что, работая на рынке продавца, ты можешь себе позволить быть более расслабленным, а на рынке покупателя приходится стараться.
Когда ты в Москве работаешь в отделе продаж, ты считаешь, что продажи — твоя заслуга, это все ты. Но правда в том, что клиент купил квартиру еще сидя дома. В регионе деньги гораздо более трудоемкие, но есть нюанс: регионалы работы не боятся.
Посмотрите, к примеру, район Академический в Екатеринбурге. Лично на мой взгляд и по данным нашей аналитической службы, нет более конкурентного района в мире. В мире!
Посмотрите на количество игроков и предложений в этом районе — это просто, я не знаю… как бой на выживание в корабельном трюме. Это невероятно. В этом городе нет такого притока населения, как в Москве.
Поэтому люди, которые продают квартиры в регионах, точно что-то знают о том, что такое работа. Не бюрократия, когда ты ходишь с планерки на планерку, а работа. Многие московские профессионалы в области маркетинга и продаж что-то делают, квартиры продаются — а потом они выходят на большие форумы и рассказывают, как именно они это продавали.
Но правда в том, что они могли сделать что угодно другое — и все равно продали бы. Если человек, который впервые надел горные лыжи, встает на склон, то он сразу начинает ехать и думает, что умеет кататься. Но нет, это просто закон всемирного тяготения.
Так же и со многими столичными застройщиками: у них есть огромный задел в виде рынка продавца, и он требует не таких больших усилий, как рынок в регионах Вы еще упомянули, что у региональных застройщиков выше скорость принятия решений. Почему вы так думаете? Представляете, сидит в Москве большая бюрократическая машина и придумывает для регионального проекта какой-то очень странный бренд — название для жилого комплекса.
Компания «Этажи» сообщает, что предложение вторичной недвижимости составляло 788,5 тысячи квартир, а сейчас это число упало до 651,6 тысячи — самое низкое за два года. Это связано с ростом процентных ставок по ипотеке, из-за которых многие владельцы решают не продавать свою недвижимость. Фото: 1MI Некоторые россияне успели приобрести недвижимость до увеличения процентов на ипотечные кредиты. Это также привело к уменьшению спроса на вторичное жилье, как отмечает Елена Мищенко, руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ супермаркет недвижимости».
Тем временем для рынка индивидуального жилищного строительства ИЖС 1 мая настанет кульминация высокого сезона, заявил владелец одной строительной компании Максим Лазовский. По его словам, свободные дни в это время люди готовы полностью посвятить просмотрам объектов. Люди рассматривают готовые дома, чтобы провести лето уже в новом доме. Особенно интересуют клиентов бюджетные варианты — готовые "дальние дачи" в 80—90 километрах от МКАД", — отметил Лазовский. Он уточнил, что объект такой высокой степени готовности можно купить за 5,5—7 миллионов рублей с участком в семь соток в зависимости от метража и класса дома. А в поселке со всей инфраструктурой для семьи с маленькими детьми будут дорожать готовые дома и бюджетный вторичный сегмент. Лазовский также предполагает, что после завершения сезона цены не изменятся, они будут зависеть от внешних факторов — геополитических рисков и волатильности рубля. В свою очередь, руководитель направления "Загородная недвижимость" одного из агентств по продаже недвижимости Денис Васильев заявил, что загородный рынок в Подмосковье в этом году стал намного активнее. По его мнению, большую роль в этом сыграла субсидированная ипотека. Люди не понимали, что делать дальше, и "сидели на деньгах".
Прогнозы экспертов по трендам рынка
- Вторичное жилье прогноз цен 2024
- Эксперты дали неутешительные прогнозы по рынку недвижимости на 2024 год
- Цены на недвижимость: прогноз на 2024 год и мнения экспертов | BanksToday
- Регистрация
- Экономисты оценили прогнозы о дефиците недвижимости в РФ в 2024 году
- Как изменится рынок недвижимости в 2024 году - ALLE
Тренды недвижимости в 2024 году
Изменения скорее коснутся структуры потребления. Ипотечные кредиты по-прежнему будут пользоваться спросом у тех, кто рассчитывает закрыть их за короткий срок: это инвесторы, входящие в сделку на ранних этапах, и те, кто планирует погасить большую часть кредита, реализовав имеющуюся недвижимость. Нетрудно предположить, что росту спроса и, как следствие, цен способствовало стремление покупателей завершить сделки до удорожания ипотечного кредитования на фоне повышения ключевой ставки. Напомним, что в прошлом году Банк России повышал ставку пять раз, и она поднялась с 8,5 процента в июле до 16 процентов в декабре. В первую очередь, с рынка выбывали наиболее доступные по цене объекты, в результате чего повышалась средняя стоимость. Немаловажным является и тот факт, что инвестиции в недвижимость по-прежнему считаются наиболее предпочтительным вариантом приумножения накоплений или как минимум сбережения их от инфляции. С учетом этих факторов можно ожидать умеренного роста цен на недвижимость, особенно в крупных городах.
Субсидирование процентной ставки по ипотеке, различные программы поддержки молодых семей и специалистов также способствуют увеличению спроса и, как следствие, умеренному росту цен на квартиры. Основным драйвером спроса сегодня является ипотека. По данным федерального девелопера "Неометрия", в Краснодарском крае порядка 80 процентов сделок по приобретению квартир заключается с помощью ипотечного кредита. В Ростовской области этот показатель доходит до 90 процентов. За девять месяцев 2023 года в регионе, по данным Центробанка, выдано ипотечных кредитов на 139 миллиардов рублей, что больше в два раза, чем за аналогичный период предыдущего года. Процентная ставка по ипотечному кредиту, наличие денег для первоначального взноса серьезно влияют на возможность приобрести новую квартиру вообще, а в частности - на размер ежемесячного платежа покупателя.
Это обеспечивает низкий ежемесячный платеж на первом этапе, а в дальнейшем дает возможность рефинансировать ипотеку, - отметил Алексей Лысенко. Если он комфортный, человек быстро принимает решение. Если сохранится субсидирование ипотечной ставки, то рынок будет и дальше расти, - солидарна с коллегой Светлана Ильина, руководитель отдела продаж ГК "Доннефтестрой". Люди к этому привыкают, начинают пользоваться, а изменение ставших привычными финансовых механизмов затягивает сделку и снижает покупательную способность, проект тормозит, - считает Артем Ключинский, заместитель председателя правления АСО "Комстрой". Его основными двигателями станут улучшение экономической ситуации, ипотечное кредитование и увеличение инвестиционной привлекательности недвижимости.
Та самая «невидимая рука рынка» в масштабах процессов государственного значения — цен на ГСМ, на энергоносители, на стратегическое сырьё и т. Подобные дела власти любой страны никогда не пускают на самотёк, это вопрос выживания страны. Напротив, в делах сугубо бытовых этот самый принцип баланса спроса и предложения работает, тут регулирования чаще всего нет. Если выпустить слишком много кофемолок, автомобилей или футболок, возникнет затоваривание рынка, и цены на эти товары неизбежно упадут. Так и на рынке недвижимости — люди нахапали очень много «инвестиционных» квартир, застройщики отгрохали массу многоэтажек, и всё это не продаётся.
Итог очевиден. Как бы «регулирование» было — стимулирование спроса на первичном рынке в интересах застройщиков. Но уже сплыло, льготная ипотека де-факто отменена. Банки обеспокоены сложившейся ситуацией, ведь в стране простаивает несколько миллионов квартир в новостройках, которые никто не в состоянии купить — дорого. Обвал цен может произойти в любой момент, после чего все та залоговая жилплощадь, которую финансисты имеют в качестве обеспечения по ипотечным кредитам, обесценятся. Поэтому новых ссуд на покупку недвижимости не дают. Собственно, процесс уже пошёл, и декларированные цены, о которых рассуждают так называемые «аналитики рынка недвижимости», имеют крайне опосредованное отношение к реальности. Какие-то сделки, конечно, идут — людям в любые времена нужно решать свои жилищные проблемы — однако цены уже совершенно иные.
Отмечается, что рост цен в прошлом году был обеспечен за счет высоких продаж второго полугодия. Прогноз по рынку ипотеки Объем ипотечного кредитования в 2024 году сократится до 1,1—1,4 млн кредитов на общую сумму 3,9—5,0 трлн руб. Для сравнения, в 2023 году банки выдали 2 млн ипотечных кредитов на 7,8 трлн руб. Таким образом, падение будет почти двукратным. В 2025—2026 годах, согласно прогнозу, объемы выдачи ипотеки начнут расти. Уже в 2025-м может быть выдано 1,7 млн жилищных кредитов на 5,7 трлн руб. РФ» В условиях низкого спроса застройщики будут сокращать запуски новых проектов жилья — их объем сократится с 49 млн кв. Как следствие, увеличится риск падения объемов ввода жилья в эксплуатацию, указали в «Дом. После 2024 года объем запусков новых проектов начнет расти, но не превысит показатель 2023 года.
Президент не упомянул о так называемой льготной ипотеке «2020». Похоже, что она продлена не будет. Особые условия семейной ипотеки для малых городов, а также для тех регионов, где новые многоквартирные дома строятся в небольшом объёме или их вообще нет, могут говорить о распространении семейной ипотеки на вторичке. Алексей Попов руководитель «Циан. Её сохранение позволит рынку более комфортно пройти период снижения спроса на фоне высоких рыночных ставок. Резко и быстро нарастить объёмы выдач по этой программе по объективным причинам нельзя — она нужна для поддержки спроса. Но даже одна семейная ипотека уже сейчас превышает этот показатель а есть ещё недавно расширенная программа для Дальнего Востока, новая — для арктической зоны, востребованная и эффективная сельская ипотека. Будут продлены выплаты в размере 450 000 рублей, которые семьи получают на погашение ипотеки при рождении третьего ребёнка.
Рухнет ли рынок недвижимости: что будет в 2024 году?
«Если на рынке в 2024 году не произойдет глобальных позитивных переломов, а ипотечные условия будут такими же, что и сегодня, то цены на ликвидную вторичную недвижимость снизятся в пределах 5%, а на старый фонд — на 15–20%», — считает эксперт. Высокая ключевая ставка диктует свои правила на рынке недвижимости не только для покупателей, но и для собственников жилья. Что будет со спросом в 2024 году? Дмитрий Таганов допускает, что в январе 2024 года средняя стоимость на вторичном рынке может снизиться на 0,5% на фоне ослабленного спроса. По его прогнозам, в 2024 году падение рынка может составить 35%. Прогноз цен на недвижимость и новостройки в 2024 году по регионам России, может ли рухнуть рынок строительства, что будет с ипотекой, аналитика текущих и будущих факторов развития ситуации, тенденции инфляции.
Финансовый эксперт раскрыла, что будет с ценами на недвижимость в 2024 году
По информации "Авито Недвижимости", средняя стоимость квартиры в старом фонде в России составляет 5,2 млн рублей. Изменения в законах о недвижимости в 2024 году. Узнайте, что нового в российском законодательстве ожидает россиян в 2024 году. Возврат НДС для апартаментов, выселение должников из ипотечных квартир, отказ от бумажных документов, увеличение материнского. Продавцы вторичной недвижимости могут снизить цены в 2024 году, такой прогноз представил руководитель платформы недвижимости ЦИАН Дмитрий Григорьев. Учитывая тренды 2024 года, можно ожидать замедление спроса и изменение цен на рынке недвижимости в Челябинске и России в целом. На фоне вводимых ограничений в марте 2024 года Сбербанк потерял лидерство по количеству выданной льготной ипотеки в России. Рынок недвижимости в России в 2024 году будет переживать значительные трансформации.
Как изменится рынок недвижимости в 2024 году
На фоне вводимых ограничений в марте 2024 года Сбербанк потерял лидерство по количеству выданной льготной ипотеки в России. Она была временной мерой поддержки рынка новостроек и хорошо справились со своей задачей, рассказали RTVI в пресс-службе Сбербанка. Какими будут ипотечные ограничения В Госдуме уже занялись подготовкой соответствующих поправок. Сейчас льготная ипотека зачастую работает на взвинчивание цен.
И жизнь показывает, что ипотека на это работает, но надо ее применять, прежде всего, в тех регионах, где рождаемость низкая. По словам Аксакова, новая льготная ипотека должна учитывать и доходы населения, в том числе Москвы и Московской области, куда уходят основные средства для реализации этой программы. По его словам, обсуждаются и адресные ипотеки по профессиям — врачам, учителям.
Первые предложения намерены представить уже в мае. По ее словам, у регионов есть возможность и без этого поддержать те или иные категории граждан. Под вопросом стоит и продление льготной IT-ипотеки.
Тут частично ситуации поможет начало цикла снижения ключевой ставки во втором полугодии, полагает Вадим Мамонов, руководитель «Росбанк Дом».
Эксперты связывают это с кризисом на рынке недвижимости Китая и проседанием экономик из-за разрыва отношений с Россией. Российскому рынку, по их словам, опасаться нечего: несмотря на увеличение объемов нераспроданного жилья, обеспеченность россиян квадратными метрами остается не слишком высокой. Ужесточение условий выдачи ипотеки может вызвать временное снижение спроса, но сильного проседания не будет, уверены девелоперы. Нереалистичность «китайского сценария» — в материале «Ленты. В европейских странах снижаются цены на жилье В мире дешевеет жилье: по итогам третьего квартала 2023 года цены на недвижимость снизились на 2 процента. Мировые цены на недвижимость стали падать в третьем квартале 2022 года: до этого с 2011-го наблюдался их планомерный рост. Предыдущее длительное снижение стоимости жилья аналитики фиксировали с конца 2008 по конец 2009 года. Больше всего цены на жилье в третьем квартале 2023-го снизились в европейском регионе. Лидером стал Люксембург, где квадратные метры подешевели сразу на 17 процентов.
Также в топ-5 вошли Германия минус 15 процентов , Финляндия и Словакия минус 12 процентов ,Чехия минус 11 процентов. Россия по темпам снижения цен на квартиры оказалась на 25-й строчке: цены на квартиры росли на 3,2 процента медленнее уровня инфляции, чем общая инфляция в стране. Серьезные объемы возведенного в стране жилья не находят своего покупателя, а попытки поддержать девелоперов введением специальных программ, таких как льготная ипотека, не дают нужного отклика. В октябре 2023 года квартиры в КНР подешевели еще на 0,4 процента — падение стало самым резким с февраля 2015-го. О том, что ухудшение экономической ситуации в Китае повлияет на другие страны, включая Россию, аналитики говорили еще осенью. Москва , после начала СВО перенаправившая внешнюю торговлю на восток, в этом случае станет терять прибыль от экспорта, а это, в свою очередь, сократит предложение валюты на бирже, прогнозировали они. Последнее, по мнению экспертов, может вызвать ослабление рубля и увеличить риски инфляции. При этом называть текущий кризис на рынке жилья глобальным пока рано, уверен Осадчий. Темпы изменения цен действительно сравнимы с 2008 годом, но утверждать, что итогом этого станет мировой финансовый кризис, преждевременно, солидарна с коллегой эксперт по фондовому рынку «БКС Мир инвестиций» Людмила Рокотянская. Причинами глобального кризиса в 2008 году стало не столько удешевление недвижимости, сколько выпуск банками США ипотечных ценных бумаг, подкрепленных низкокачественными жилищными займами, объясняет она.
Косвенную роль в этих процессах могла сыграть и Россия, пояснил «Ленте. В перечисленных выше странах Европы в прошлые годы наблюдался динамичный рост средней стоимости квадратного метра. По мере разворачивания кризисных процессов в экономике стран разрыв между спросом и предложением начал расти, отмечает он.
По льготной госпрограмме банки выдали 370 тыс. Что ждет покупателей в 2024 году?
К тому же много тех, кто не соответствует условиям льготных программ, поэтому для них доступна только вторичка. Свою роль может сыграть понижение ключевой ставки — проценты по ипотекам тоже пойдут вниз, спрос на вторичку вырастет, а за ним и цены», — комментирует Марсель Ахметшин, владелец агентства недвижимости. Перспективы на 2024 год предполагают продолжение роста интереса к пригородной недвижимости и экологически чистым районам. Возможно умеренное повышение цен на недвижимость, особенно если экономическая ситуация в стране стабилизируется. Важную роль будут играть государственные инициативы, направленные на поддержку рынка недвижимости и ипотечного кредитования.
Покупателям рекомендуется внимательно отслеживать изменения в законодательстве и рыночной ситуации, а также обращать внимание на качество строительства и инфраструктуру района при выборе жилья», — объясняет Наталья Серебрянская, сооснователь и управляющий партнер Агентства недвижимости Bright Villas. Условия массовой льготной госпрограммы для многих стали заградительными, требования к заёмщикам — запредельными, а ставки по рыночной ипотеке — неподъемными.
Стабильности, чтобы планировать что-то на 20 лет вперед, все еще нет. При этом недвижимость растет и не собирается падать. Прогнозы экспертов Лучше всего высказался Виталий Мутко. Он подчеркнул один важный факт: «Сейчас не продано более 40 млн квадратных метров жилья. В будущем этот показатель повысится, а вторичное жилье не уменьшится». К этому можно добавить то, что в 2022 году построено меньше, чем раньше, и получается, что на рынке профицит. Такая ситуация будет продолжать давить на рынок, а застройщики будут попросту вынуждены давать скидки.
В исключительных случаях подорожают квартиры в СПБ и Москве в 2024-2025 годах, потому что регионы продолжат расширяться. Количество ипотечников будет снижаться. Это породит еще больший профицит предложения. Застройщики будут еще сильнее уменьшать стоимость и давать бонусы, или у них не будут покупать. Могут ли дорожать квартиры? Многие люди считают, что недвижимость растет постоянно. На длинной дистанции это действительно так. Достаточно посмотреть, сколько квартира стоила в 90-ых, и сколько сейчас. Это две совершенно разные цифры.
Раньше рынок рос по объективным причинам. Население богатело. Социальная сфера улучшалась, у людей появлялась уверенность в завтрашнем дне, а банкам было очень выгодно выдавать ипотечные кредиты. В 2024 году поднимется продажа квартир только в случае, если государство запустит какую-нибудь новую программу. Например: по домику на одного ребенка или что-то подобное. Почему могут подешеветь Подешевеют ли квартиры в России в 2024 — один из основных вопросов, которые задают люди, когда смотрят на текущую ситуацию. Прогноз давать сложно, но есть несколько причин, почему могут: Правительство теряет деньги. Чтобы поддерживать соцпрограммы, нужно выкладывать миллиарды из бюджета. Сейчас финансы направляют на другие нужды.