Законопроект о статусе апартаментов, внесенный в Госдуму в апреле прошлого года, пока отложен из-за несогласия регионов. "Законодатель уже больше года не может принять закон об апартаментах. Все о недвижимости из рубрики «Правовой статус апартаментов» на нашем портале Самые актуальные новости с рынка недвижимости Подборка полезных статей. В целях повышения защищенности граждан, приобретающих апартаменты в многофункциональных зданиях на этапе строительства, предлагается распространить на указанные правоотношения обязательное применение норм Федерального закона от 30. Председатель комитета по строительству и ЖКХ Госдумы Сергей Пахомов, отвечая на вопрос о статусе апартаментов, заявил, что пока положение подобной недвижимости остается неизменным.
Наши проекты
- Стоит ли покупать апартаменты после отмены нулевого НДС
- Про всеми ожидаемый Закон об апартаментах
- В Госдуме опровергли введение апартаментов под действие Жилищного кодекса
- Глава комитета Госдумы по строительству выступил против перевода апартаментов в жилье.
- Необходимо распространить на апартаменты нормы Жилищного кодекса
- Не жильё: застройщики обязаны рассказывать об особенностях покупки апартаментов
Госдума намерена установить новый статус апартаментов
Подборка наиболее важных документов по вопросу Проживание в апартаментах нормативно-правовые акты формы статьи консультации экспертов и многое другое. Закон об апартаментах в настоящее время далек от внесения в Госдуму и в ближайшее время вопрос вряд ли будет решен, заявила в четверг на риелторском форуме в Недвижимость РИА Новости, 08.02.2024. Для обсуждения законопроекта об апартаментах создана рабочая группа, в которой участвуют представители Госдумы, правительства Москвы, МВД и Росреестра. «Такая тенденция может продолжиться после вступления в силу закона об отмене возврата застройщикам НДС в размере 20% при продаже апартаментов, что приведет к повышению их стоимости. Тогда его заместитель Марат Хуснуллин заявлял, что правительство работает над решением этой проблемы и статус апартаментов определит до конца 2020 года. Надежды владельцев апартаментов, что их недвижимость приравняют к обычным квартирам, оказались напрасными.
Хуснуллин: Законопроект об апартаментах находится в тупике
Ажиотажный спрос на апартаменты, который наблюдался весь последний год, во многом объяснялся будущим законом об апартаментах. Правительство планирует внести в Госдуму переработанный законопроект о правовом статусе апартаментов уже в начале осени. Председатель комитета Совфеда по федеративному устройству и региональной политике Олег Мельниченко поделился с прессой новой информацией о готовящемся федеральном законопроекте о статусе апартаментов. Все новости недвижимости на Авахо! В Госдуме рассчитывают принять закон, определяющий статус апартаментов, до конца 2023 года, об этом заявил «Интерфаксу» депутат Владимир Ресин.
Учредители:
- Депутаты Госдумы подготовят новый законопроект об апартаментах - Российская газета
- Чем апартаменты отличаются от квартиры
- Депутат Разворотнева: Апартаменты не приравняют к жилым помещениям, но возможен особый статус
- Апартаменты могут резко подорожать. Когда это произойдет
- Депутаты Госдумы подготовят новый законопроект об апартаментах - Российская газета
Депутаты Госдумы подготовят новый законопроект об апартаментах
Пришла пора поговорить о законах: разберемся, чем апартаменты отличаются от квартир. Госдума рассмотрела законопроект "О статусе апартаментов" в первом чтении и ушла на каникулы. Т.е. фактически законопроект направлен только на новые, а не на амнистию уже построенных апартаментов», — уточнил Константин Фаерман.
Закон об апартаментах буксует.
Апартаменты выглядят как обычные квартиры или студии, но юридически считаются нежилыми помещениями. Замглавы профильного думского комитета Светлана Разворотнева отметила, что необходимо конкретизировать статус пребывания в апартаментах. Стоит ли вкладываться в апартаменты, пока закон о возвращении НДС не принят? Такой вид закон об апартаментах имеет в своем нынешнем виде. Какие изменения будут внесены в этот закон в процессе чтений в Государственной думе, и будет ли это сделано вообще, покажет время, нам остается только наблюдать за этими событиями. Апартаменты окупаются быстрее, чем квартиры, но в этом году ситуация может измениться. Хованская дала понять, что, как только строители обходят законы, касающиеся возведения нежилых помещений, то цена на недвижимость снижается: «Покупатели апартаментов клюют на один понятный крючок — такие квадратные метры стоят дёшево.
Они не жилые! В ГД пояснили, почему апартаменты не приравняют к квартирам
Об этом со ссылкой на источник в межведомственной рабочей группе по законопроекту о статусе апартаментов сообщает газета "Известия". Для обсуждения законопроекта об апартаментах создана рабочая группа, в которой участвуют представители Госдумы, правительства Москвы, МВД и Росреестра. Депутат уточняет, что апартаменты, по сути, не являются жильем, а единственное определение апартаментов для проживания — это "определенный вид гостиниц".
По закону в них нельзя содержать мини-отель, офис, студию и другое. Чтобы легально использовать квартиру в коммерческих целях, её необходимо перевести в статус нежилого помещения, а это достаточно сложно сделать. В многоквартирных домах всегда должен быть режим тишины: после определённого законом времени нельзя шуметь. Неважно, чем вызваны громкие звуки: соседи вправе обратиться в полицию.
Конечно, если по ночам кричит маленький ребёнок, с соседями можно как-то договориться без привлечения посторонней помощи. Для апартаментов Апартаменты разрешается использовать любыми законными способами, ведь они пока относятся к нежилому фонду. Например, вы решили купить апартамент для постоянного проживания, а соседние помещения сдаются под мини-отели. Их собственники имеют на это полное право. И режим тишины на юридически нежилые помещения не распространяется. В коммерческом здании иногда располагаются даже ночные клубы, и согласия всех собственников на это не требуется.
Общий подъезд используется для входа в офисы, магазины и салоны. Конечно, это не значит, что таким будет каждый апарт-комплекс: часто в нежилых зданиях под коммерческие цели сдаются только нижние этажи, а верхние отведены под апартаменты для проживания обычных людей. Но в случае возникновения проблем доказать свою правоту будет практически невозможно. Строительные стандарты и социальная инфраструктура Для квартир Жилые дома должны возводиться на строго определённых территориях. Например, строительство многоквартирных сооружений не допускается вблизи шумных производств и объектов, опасных для людей. Помимо этого, социальная инфраструктура рядом с домом — одно из обязательных условий.
Если на территории района нет общеобразовательных учреждений и поликлиники, застройщик должен построить объекты за свой счёт или при государственном финансировании.
Апартаменты считаются коммерческими помещениями, а не жилыми, но часто их покупают именно для проживания. При этом в них нельзя сделать постоянную прописку , и коммунальные платежи там гораздо выше. Вопрос о статусе апартаментов в России обсуждают уже много лет.
Законодательно закрепить его президент Владимир Путин поручил еще в 2021-м. В том же году в Госдуму внесли законопроект, который определяет новую категорию недвижимости — «многофункциональные здания».
Они сумел убедить часть нашего населения в том, что этот проект вреден. На самом деле, это принесёт только пользу.
Люди, которые будут приобретать эту недвижимость, будут к приезжать к нам, оживлять нашу экономику, платить в наш бюджет, при этом у них не будет никаких политических прав. Приобретение апартаментов не связано с абхазским гражданством», - сказал президент. Бжания уверен в том, что апартаменты в Абхазии с удовольствием будут приобретать представители родственных абхазам народов, проживающих на территории России — адыги, черкесы, кабардинцы, осетины.
Отмена нулевого НДС окончательно добьёт рынок апартов
| Апартаменты могут резко подорожать. Когда это произойдет | Т.е. фактически законопроект направлен только на новые, а не на амнистию уже построенных апартаментов», — уточнил Константин Фаерман. |
| Юристы Банка ДОМ.РФ оценили законопроект об апартаментах | "Законодатель уже больше года не может принять закон об апартаментах. |
Апартаменты могут резко подорожать. Когда это произойдет
Но вводится понятие «многофункционального здания» - в котором есть и жилые, и нежилые помещения и которое находится вне зоны жилой застройки. Как говорится в пояснительной записке, речь идет о «зданиях с нежилыми помещениями, конструктивно адаптированными с учетом бытовых потребностеи граждан и приспособленными для пребывания в них». Что же поменяется, если законопроект примут? Главные моменты такие. То есть все, что связано с регистрацией, платой за ЖКХ, разборками с управляющей компанией — будет, как в обычной жилой многоэтажке. Вплоть до того, что эти здания тоже попадут в поле зрения жилинспекции. Взносы на капремонт тоже будут.
Долго думали По мнению экспертов и участников рынка, инициатива направлена на борьбу с так называемым псевдожильём — апартаментами, которые граждане приобретают для собственного проживания.
Прописаться в них нельзя, социальной инфраструктурой они, как правило, не обеспечены. Зато такие "квартиры" дешевле обычных. Попытки законодательно урегулировать этот сегмент рынка недвижимости предпринимаются последние несколько лет. В 2021 году соответствующее поручение даже давал президент России Владимир Путин. После этого законопроект о статусе апартаментов разработала и внесла в Госдуму группа депутатов и сенаторов. Документ вводит понятие "многофункциональное здание", которое включает в себя жилые и нежилые помещения. Предлагается разрешить строить такие здания вне границ жилой застройки, в общественно—деловых зонах.
На практике многие «застройщики» при реконструкции и раскадастрировании бывших офисных зданий под апарты вписывают в договор купли-продажи ДКП волшебную фразу: «Помещение продается не в потребительских целях, не имеет гарантийного срока и предоставляется покупателю в состоянии как есть». Однако идти с юридическими претензиями не к кому, с учетом вышеприведенной формулировки в ДКП. И было бы действительно здорово урегулировать на законодательном уровне все эти моменты», — считает Фаерман. Однако их окончательное утверждение на уровне вступления в юридическую силу несколько раз сдвигались. Хочется верить, что этот процесс все же будет доведен до логического завершения», — отметил Константин Фаерман. Апартаменты привлекают и мелкий, и крупный гостиничный бизнес, риеэлторские компании.
Статус апартаментов Группа сенаторов и депутатов в апреле внесла в Госдуму законопроект о правовом статусе апартаментов как нового вида недвижимости. Так, предлагается ввести понятие "многофункциональные здания", то есть здания, состоящие из нежилых и жилых помещений, расположенные вне границ жилой застройки, в общественно-деловой зоне. Законопроект дает право собственникам апартаментов зарегистрироваться в них после перевода помещения в жилое. Однако законопроект не распространяется на уже построенные здания с апартаментами. При этом вице-спикер Совета Федерации Николай Журавлев, который является одним из авторов законопроекта, сообщал ранее ТАСС, что вопрос о наделении новым правовым статусом уже построенных зданий с апартаментами будет обсуждаться при подготовке законопроекта ко второму чтению. В свою очередь, премьер-министр Михаил Мишустин по итогам ежегодного отчета правительства в Госдуме поручил вице-премьеру Марату Хуснуллину создать рабочую группу с участием депутатов и сенаторов по доработке законопроекта до 1 июля.
Чем апартаменты отличаются от квартиры
| В Госдуме ответили на вопрос о статусе апартаментов: Дом: Среда обитания: | Тогда его заместитель Марат Хуснуллин заявлял, что правительство работает над решением этой проблемы и статус апартаментов определит до конца 2020 года. |
| Эксперты: в 2023 году УО не получат НПА по управлению апартаментами | РосКвартал® | Что такое апартаменты и в чем их отличие от квартир, как перевести апартаменты в жилое помещение, закон об апартаментах 2023. |
Депутаты Госдумы подготовят новый законопроект об апартаментах
В Госдуму внесли проект закона о прописке в апартаментах, благодаря которому в России появится новая категория недвижимости. В Госдуму внесли проект закона о прописке в апартаментах, благодаря которому в России появится новая категория недвижимости. Госдума рассмотрела законопроект "О статусе апартаментов" в первом чтении и ушла на каникулы. Разработка законопроекта об апартаментах зашла в тупик из-за отличающихся позиций в регионах, признал в интервью "Ведомостям" вице-премьер Марат Хуснуллин. Комитет Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству на заседании в среду одобрил законопроект группы сенаторов и депутатов, который регулирует правовой статус апартаментов и вводит понятие многофункционального здания.