Стоит ли сейчас покупать недвижимость или лучше ее продать? Сами квартиры – подешевели и пока продолжают дешеветь. Директор направления «вторичный рынок» компании «Инком-недвижимость» Сергей Шлома в свою очередь отметил, что рынок вторичного жилья вряд ли почувствует существенный отток клиентов из-за повышения ставок по обычной ипотеке.
Что будет с ценами на недвижимость в 2023 году
Недвижимость - 12 декабря 2023 - Новости Челябинска - Стоит ли сейчас покупать недвижимость или лучше ее продать? На рынке вторичного жилья обратная ситуация: пока там царит ценовая стабильность, однако аналитики не исключают, что готовые квадратные метры начнут дешеветь. Но к весне жилье может подешеветь на 10%, не исключают на рынке. Но обвала рынка недвижимости эксперты не ждут: объём продаж снизится незначительно за счёт уменьшения цен на многие объекты.
Ценовой разворот уже в мае: каких перемен ждать на рынке аренды и продажи квартир
| Что будет с ценами на жильё в 2023 году? | Спрос сократится: подешевеют ли новостройки в 2024 году. |
| Что происходит на рынке недвижимости весной 2024 года | | Рынок недвижимости в России по итогам 2023 года показал сильный рост (на 62% г/г увеличился объем рынка в рублях). |
| «Доступность жилья для населения снизилась»: что будет с ценами на новостройки и вторичку осенью | Что будет с рынком жилья в 2023 году и случится ли обвал цен на недвижимость? |
| Подорожают ли квартиры в 2024 году: что будет, цены | Москва, Санкт-Петербург | Прогноз уровня цен на жилую, коммерческую и загородную недвижимость в Москве на 2023 год. |
| Что будет с ценами на недвижимость в ближайшее время | Но обвала рынка недвижимости эксперты не ждут: объём продаж снизится незначительно за счёт уменьшения цен на многие объекты. |
«Подобие пузыря». Эксперт предсказал обвал цен на жилье
По её словам, рынок недвижимости не так быстро реагирует на текущие события, и немедленной реакции цен на это событие тоже не будет. В начале 2024 года спрос на жилье на рынке России сократился из-за ужесточения условий ипотечного кредитования, что вызвало реакцию рынка: уже в феврале цены на недвижимость упали на 10%. Цены на недвижимость в 2023 году могут упасть на 30-50%!
Узнали у риелтора, стоит ли сейчас покупать квартиру и что будет с рынком недвижимости дальше
Недвижимость на российском рынке может значительно подешеветь. Ждать ли в ближайшем будущем аналогичного сценария, как это было в 2008 году, когда в Америке лопнул пузырь на рынке недвижимости? Для инвестиций в зарубежную недвижимость сейчас доступны REITs (дивидендные трасты) на американские коммерческие объекты. Мы, прежде всего, должны думать не о количестве жилья, а о том, кто там будет жить, как они будут добираться до работы, учебы, будет ли там создана инфраструктура. Рынок отреагировал на сложившуюся ситуацию и уже в феврале цены на недвижимость снизились примерно на 10%.
Спрос сократится: подешевеют ли новостройки в 2024 году
Во главе угла будет стоять реальная цена продажи и возможный уровень торга. Покупательские же предпочтения сместятся на менее популярные ранее локации, но с более доступной ценой объектов. Сергей Разуваев, директор консалтинговой компании GMK: Вторичное жильё в любом случае будет пользоваться большей популярностью, чем новостройки. Даже в 2023 году, когда рыночные ставки серьёзно увеличились, объём выдачи ипотеки на вторичку был выше, чем по первичному рынку. Сейчас же мы видим тренд, что условия госпрограмм усложняются, соответственно, доля льготной ипотеки на первичное жильё упадёт, а доля вторичного рынка —увеличится.
Это несколько сбалансирует рынок. Что касается предпочтений, то покупатели будут сориентированы прежде всего на ценник жилья. Мы однозначно увидим ещё большее снижение средней площади приобретаемых квартир сейчас данный показатель составляет менее 50 кв. Что будет с ключевой ставкой и льготной ипотекой Эксперты отмечают, что ключевая ставка достигла своего пика и в будущем году кредитно-денежная политика будет более мягкой.
Что касается льготных программ, то, скорее всего, они будут носить более целевой характер, то есть их действие постепенно будет ограничиваться. Сергей Разуваев считает, что новые условия выдачи льготной ипотеки в Сбербанке вносят существенные корректировки в прогнозы по рынку жилья на 2024 год.
Как изменится рынок жилья в этом году? В прошлом году Центробанк сильно переживал о рисках возникновения ипотечного пузыря, так как темпы выдачи ипотеки показывали слишком большой рост. Причем ипотечный бум в России наблюдается уже не первый год. Однако в начале 2024 года ЦБ увидел начало охлаждения рынка ипотеки.
Темпы роста ипотечного кредитования в первом квартале будут как минимум в два раза меньше, чем в прошлом году, заявила зампред ЦБ Ольга Полякова. Регулятор опасался недооценки кредитоспособности заемщиков и перекредитования, что могло привести к росту неуплаты и просрочек», — говорит Дмитрий Осянин, доцент базовой кафедры финансового контроля, анализа и аудита Главного контрольного управления города Москвы РЭУ им. В ЦИАН отметили, что эти изменения сильно ударили по спросу.
Об этом ранее заявляла председатель Банка России Эльвира Набиуллина. Это в два раза больше, чем рост средней зарплаты за те же три года. Широкие льготные программы, конечно, очень полезны как временная антикризисная мера, если спрос резко снижается. Но в перспективе целесообразно перейти к адресным программам», — отмечала Набиуллина. На фоне появления всё большего числа адресных инициатив руководство страны во второй половине 2023 года стало постепенно ужесточать условия льготной ипотеки. При этом максимальная сумма займа стала единой во всех регионах и теперь составляет 6 млн рублей, хотя прежде в Московской и Санкт-Петербургской агломерациях лимит достигал 12 млн.
Также по теме Обновление параметров: как в России изменились условия льготных ипотечных программ С 23 декабря в России на рынке недвижимости заработали новые условия субсидируемых кредитных программ. В рамках льготной ипотеки... Более жёсткие условия льготной ипотеки призваны помочь отсеять неблагонадёжных заёмщиков и снизить объёмы выдачи субсидируемых займов. Это, в свою очередь, даст возможность избежать ещё большего перегрева на рынке жилищного кредитования, уверен Валерий Тумин. В целом на текущий год, по крайней мере на I квартал, я прогнозирую некоторое охлаждение рынка недвижимости, причём не только в первичном секторе, но и во вторичном тоже», — отметил собеседник RT. По его мнению, давление на стоимость готовых квартир будет оказывать жёсткая монетарная политика ЦБ.
Общее ужесточение условий по льготным программам. С 23 декабря 2023 года можно оформить только одну льготную ипотеку из всех программ с господдержкой.
Исключение — семейная ипотека. Она позволяет взять второй раз льготную ипотеку — семейную, при выполнении трех условий: закрыт предыдущий льготный кредит, в семье родился ребенок и покупаемое жилье большей площади, чем купленная до этого квартира. А еще в последние месяцы по льготным и обычным ипотечным программам на покупку квартир банки ужесточают условия. Ипотека на ИЖС по-прежнему доступна на прежних условиях. ЦБ «закручивает гайки» в вопросе ипотечного кредитования.
Стоимость квартир рухнет до 50%: эксперты раскрыли, что станет с рынком недвижимости к лету
| Рынок недвижимости-2024 в России: подешевеют ли квартиры? | А будут ли воронежские квартиры дешеветь, как это предсказывают российские эксперты? |
| С 1 мая подешевеет часть квартир на вторичном рынке: Какое жильё станет доступнее и почему | Будут ли дешеветь квартиры. |
| Рыночное охлаждение: как могут измениться цены на недвижимость в России в 2024 году | Недвижимость - 12 декабря 2023 - Новости Челябинска - |
К лету новостройки подешевеют на 10%: эксперты рассказали, как изменится рынок недвижимости в 2024
Заработать на квартиру, ну, практически… Если считать Москву с московскими зарплатами, еще как-то можно, но если брать другие регионы, то это практически нереально», — заявил он. Отложенный спрос Алексей Силантьев отметил, что покупатели заняли выжидательную позицию. Они отложили сделки на потом, но продолжили следить за ценами и ставками. Видя эти ставки, люди надеются, что, может быть, они станут поменьше, и откладывают сделки», — сказал он. РИА «Новости» Собеседник «360» уверен, что рано или поздно сработает отложенный спрос, и рынок недвижимости оживится. Так или иначе людям придется продавать и покупать новое жилье в случае рождения детей или других, менее приятных, событий.
Самое интересное, что снижения цен, скорее всего, не будет, потому что отложенный спрос выстрелит. Огромное количество денег выходит на рынок путем зарплат в оборонном секторе, военной сфере, субсидии и социальная поддержка увеличатся», — добавил риелтор.
На первичном рынке цена квадратного метра продолжит расти, как минимум, на уровне реальной инфляции, подогревать её будут риски прекращения льготных программ кредитования. По мнению Алексея Козлова, управляющего директора сети АН «Монолит», в перспективе 1,5-2 лет по мере сворачивания льготной ипотеки разница между ценами на новостройки и вторичку будет уменьшаться.
Читайте также: Покупать или подождать: эксперты рассказали, стоит ли сейчас приобретать жильё Как изменится спрос на жильё Большинство опрошенных экспертов ожидают снижения спроса на квартиры, как на первичном, так и на вторичном рынках. Частично падение компенсирует активность в сегменте загородной недвижимости, где льготное кредитование доступно как и на первичном рынке, при этом цена квадратного метра, как правило, в 1,2-2 раза ниже при самостоятельном строительстве эта разница ещё выше. Александр Чернокульский, спикер Управляющий агентства недвижимости «Жилфонд»: В связи с повышением первоначального взноса на новостройки ожидаем снижения активности на первичном рынке. В то же время тренд на увеличение продаж загородной недвижимости будет продолжаться — всплеск спроса на такие объекты обычно наблюдается в марте—июне.
О трендах на рынке недвижимости В 2024 году продолжится перетекание спроса с первичного и вторичного рынков на загородное жильё. Цена квадратного метра здесь более доступна для покупателя, но при этом сохраняется действие льготных программ. Среди новых ожидаемых тенденций 2024 года эксперты отмечают рост интереса к рассрочкам между покупателем и продавцом без участия кредитных организаций, высокий интерес инвесторов к квартирам с дисконтом. Ещё один тренд 2024 года, по мнению Сергея Зайцева — это микро-ипотека, когда покупатели готовы брать кредиты и под существующие ставки, но на небольшие суммы и с перспективой рефинансирования в будущем.
Во главе угла будет стоять реальная цена продажи и возможный уровень торга.
Когда выгоднее купить квартиру — в материале «ФедералПресс». Независимый риелтор Ярослава Васюнина рассказала «ФедералПресс», что рынок жилья уже перегрет. Виноваты в этом сами застройщики и банки, которые предоставляют дешевые ипотеки на резко подорожавшие квартиры, считает она. Перегрев рынка — первая стадия состояния «ипотечного пузыря», такая ситуация возникла из-за сильного роста цен на недвижимость, которую все еще активно покупают. С 8 августа ключевой кредитор России, Сбербанк, поднимает процентную ставку по ипотеке. Ярослава Васюнина считает, что ситуация может отчасти повторить сценарий 2015 года. Процентные ставки и цены на недвижимость были очень высокими. Случилась стагнация: никто ничего не покупал и не продавал. Сейчас ситуация обратная: низкая процентная ставка и огромная стоимость квартир», — подчеркнула Ярослава Васюнина.
Все материалы автора Цены на вторичном рынке недвижимости в России пойдут вниз уже в ближайшее время. Причиной станет снижение спроса, который перейдёт на первичный рынок со льготной ипотекой. Сейчас, отметила эксперт, перекос ипотечных ставок на первичном и вторичном рынках составляет практически 2,5 раза. При этом цены на первичку не просядут, за счёт всё той же льготной ипотеки они лишь растут, сказала эксперт Ленте.
Время высоких ставок. Будут ли дешеветь квартиры на вторичном рынке?
«На коррекции цен в 2016 году метр жилья дешевел от своего пика более чем на 20%, а в 2009 году рынок проваливался и на 35%, хотя народ считает, что недвижимость всегда в цене. Мы, прежде всего, должны думать не о количестве жилья, а о том, кто там будет жить, как они будут добираться до работы, учебы, будет ли там создана инфраструктура. Что сейчас происходит на вторичном рынке, ждать ли снижения цен и могут ли продажи встать на фоне высоких ставок — об этом спросил у профессионалов в сфере недвижимости. Главный исполнительный директор «ЯрД недвижимость» Михаил Скорых считает, что на текущем рынке складывается «пузырь».
Что будет с ценами на недвижимость в 2024-2025 годах
Риелторы сказали, когда упадут цены на недвижимость в Тюмени. Прав ли автор ролика? Эксперты недвижимости рассказали, что изменилось на рынке недвижимости за 2022 года и дали советы по грамотному вложению в недвижимость в 2023 году.
«Лучше подождать до сентября»: аналитики рынка недвижимости дали советы покупателям квартир
Это позволит сразу установить адекватную цену. Варианты по завышенным ценам сейчас не уходят с рынка. Если вам нужна конкретная сумма и достаточно большая, реальность может разочаровать. Быстрее всего продаются самые дешёвые варианты. В «старой» Москве вторичную квартиру в продаже можно найти, в среднем, за 15,5 млн рублей, а в Новой Москве — за 10,2 млн рублей.
Для того, чтобы продать быстрее, можно сделать скидку. Но такой вариант подходит не всем. И это играет на руку тем, у кого изначально выставлена адекватная стоимость, — на фоне объектов с задранным ценником они выглядят привлекательнее и уходят быстрее. Руководитель департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко предупреждает, что больше шансов продать квартиру сейчас у тех, кто соглашается на торг.
В основном дисконт делают на уровне 100—200 тысяч рублей от первоначальной цены. Если вы планируете сделки со «вторичкой», полезно внимательно следить за новостями. Для стимулирования спроса наверняка будут приниматься дополнительные меры. Например, сейчас обсуждают возможность продажи квартир вместе с ранее выданными на них ипотечными кредитами.
По мнению партнёра компании «Жилфонд» Александра Чернокульского, если возможность передать кредит на изначальных условиях будет реализована, это заметно оживит вторичный рынок. Прогноз цен на недвижимость в 2022 году Давать точные прогнозы, сколько будет стоить недвижимость к концу года, сейчас не берётся никто. Можно ожидать, что ситуация с новостройками и вторичным жильём окажется разная: строящиеся дома станут расти в цене, а «вторичка» будет дешеветь, особенно если ставки по ипотеке для готового жилья останутся высокими. Всё-таки именно ипотека была основным драйвером спроса последние несколько лет.
Что происходит на «прилавке» квадратных метров, разбирался ForPost. Коварная ипотека По мнению экспертов, нынешняя ситуация на российском рынке недвижимости — следствие широкого применения льготного ипотечного кредитования. Именно оно подняло спрос на жильё, который подтолкнул цены вверх. Аналитик компании «Золотой монетный дом» Дмитрий Голубовский в разговоре с ForPost отметил, что рынок кредитования вообще и ипотеки в частности сейчас продолжает интенсивно расти, что приводит к росту долговой нагрузки на домохозяйства. По его словам, люди смогут отдавать эти долги только в случае роста доходов, что лишь подстегнёт потребление и вызовет очередной виток инфляции. Наши люди набрали ипотечных кредитов под эти высокие цены. Но этот рынок просто рухнет в самое ближайшее время и уже больше не встанет», — отметил Голубовский. Кандидат экономических наук Константин Селянин в свою очередь отметил, что пока банки продолжают «раздувать ипотечный пузырь», ещё больше усугубляя ситуацию. Но нужно понимать, что это в принципе возможно, только если на рынке недвижимости установлены высокие цены, как сейчас.
Но продолжаться так вечно не будет. Государственные ипотечные программы будут сворачиваться. Кроме того, ЦБ выступает против дешёвой ипотеки от застройщика, потому что это разгоняет спрос и увеличивает закредитованность населения», — сказал в беседе с ForPost Селянин.
Снижение цен - крайне вероятный сценарий. Скорее всего, в среднем по стране цены будут снижаться относительно плавно и выражаться в увеличении количества различных акций от застройщиков, - пояснила замдиректора Института налогового менеджмента и экономики недвижимости НИУ ВШЭ Татьяна Школьная. Но снижение, скорее всего, будет прятаться за скидками, бонусами в виде бесплатных балконов, дополнительных комнат, машино-мест, отделки в подарок и так далее.
С этого момента цены на недвижимость в нашей стране стабильно росли. Петр Щербаченко. Что будет с рынком недвижимости, если программу свернут, aif. Льготный драйвер В случае отмены льготной программы в 2023 году объемы выдачи ипотеки снизятся, снизится и спрос на недвижимость, застройщики перестанут предоставлять собственные льготные программы. Продление льготной госпрограммы потребует дополнительных расходов из бюджета страны на субсидирование ипотечных ставок, сейчас эти деньги на 2023 год не предусмотрены, замечает коммерческий директор финансового маркетплейса Ярослав Баджурак. В ноябре-декабре, по данным «Выберу. Разумеется, это произойдет в случае отмены госпрограммы и отсутствия роста спроса населения», — добавляет Баджурак.