С начала года готовые квартиры подорожали почти на 10%, а число сделок на вторичном рынке выросло в полтора раза. Однако цены на жилье в старых домах с неудобной планировкой и непопулярных районах могут значительно снизиться — до 15-20%. К сожалению, не все недостатки квартир «старого фонда» легко исправимы.
Старая квартира на вторичке снова в цене
хранилище тайн и семейных традиций. Выставка будет передвижной, ее смогут увидеть во многих районах Верхневолжья. Также в рамках услуги «Настоящий TRADE-IN от INGRAD» выкупается старая квартира по рыночной стоимости и проводятся сложные сделки по военной ипотеке с погашением. новость о рынке недвижимости от 2023-08-21 - Застройщики будут активнее выкупать старые квартиры заемщиков. В итоге мы все-таки остановились на квартире в старом фонде (дом 1905 года постройки) за 10,4 млн рублей. Исходить мы будем из того, что предстоит альтернативная модель сделки: покупатель продает старую квартиру и на вырученные деньги приобретает новостройку. Они готовы приобрести старое жилье, ждать 10-15 лет: "поживем с возможность получить новую квартиру".
Экономист спрогнозировал снижение цен на старые квартиры в Москве и Петербурге
| Старая квартира на вторичке снова в цене | обсудил с экспертами, выгодно ли сейчас продавать старую квартиру. |
| «Хрущевки» рулят: россияне начали скупать квартиры в домах шестидесятых годов - МК | Стоковые видеоклипы с разрешением 4K и HD для творческих проектов по запросу «старая квартира»: 75 624. |
| Мы превратили «убитую» квартиру на Петроградке в стильную евротрешку за два месяца | В 2024 году квартиры на вторичном рынке в Москве и Санкт-Петербурге могут подешеветь на 10% из-за снижения доступности ипотеки. |
| Купила с мужем "уставшую" квартиру в старом доме. Посмотрите, какой ремонт они сделали | В 2024 году квартиры на вторичном рынке в Москве и Санкт-Петербурге могут подешеветь на 10% из-за снижения доступности ипотеки. |
| Рубрика «Старая квартира» - | Жители России все чаще стали отдавать старое жилье застройщику — в стране увеличивается востребованность услуги trade-in, когда новую квартиру приобретают с зачетом стоимости. |
Купила с мужем "уставшую" квартиру в старом доме. Посмотрите, какой ремонт они сделали
При выборе новой квартиры скидка от застройщика сохраняется, Удобно. В течение 3 месяцев после оформления сделки можно проживать в своей прежней квартире и не переплачивать за аренду жилья, Снижение суммы ипотечного кредита на новую квартиру за счет увеличения первоначального взноса, Возможность получить наличными часть денежных средств, Полное юридическое сопровождение на всех этапах. Использование данной программы становится выгодным шагом для покупателя. Например, при покупке квартиры в ЖК «Авторский» стоимостью 8 млн рублей и реализованного объекта по цене 5 млн рублей — эта сумма станет первоначальным взносом, останется доплатить 3 млн.
При оплате могут быть использованы как собственные средства, так и жилищные сертификаты или ипотека. В проектах «Страны» можно купить квартиру с готовым ремонтом и меблировкой.
Стоимость квадратного метра в реновационных домах увеличивается быстрее, чем по рынку в целом.
По словам эксперта, цена на такие квартиры зависит от очереди сноса - чем позднее дом планируется к сносу - тем больше в нем свободных квартир и тем ниже цены.
Поэтому и низкий процент сделок, которые проходят в этих домах". Часть людей рассматривают только новостройку, но по причине высокой стоимости вариант им не подходит, при этом где-то жить нужно сейчас, говорит Елена Мищенко. У ряда покупателей остается надежда на реновацию.
Они готовы приобрести старое жилье, ждать 10-15 лет: "поживем с возможность получить новую квартиру". Это та категория, которая не может накопить на жилье, а ипотеку не потянут. Есть категория граждан, которая не любит новые дома из-за большого количества квартир. Хотят жить в малоквартирном доме, поэтому въезжают в старые дома.
Есть категория, которым новостройка не подходит, они боятся покупать квартиру в строящемся доме и отдают предпочтение вторичке. Сейчас квартира на вторичном рынке дешевле, чем квартира в новостройке. В исключительных случаях "вторичка" может сравниться по стоимости с новостройкой. Как правило, это дома серии П-44Т в некоторых районах.
Здесь важную роль играет наличие сложившейся инфраструктуры и год постройки дома. Некоторые новостройки можно найти по цене ниже, чем квартира на вторичном рынке.
Зависит от целей, желаний и возможностей. Генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова подчеркивает, что с 2000-х до 2020-го идет стабильный тренд более высокой стоимости вторичных квартир. Более дорогое "старое" жилье пользовалось меньшим спросом.
Сейчас спрос на него подрос, связано это с тем, что после перехода на проектное финансирование с эскроу-счетами, мы видим, как уменьшается ценовой разрыв. Теперь девелопер получает финансирование от банка, а удорожание по мере повышения стадии готовности незначительное. Новостройки стоят также или дороже вторички, если новостройка готовится к сдаче",- говорит Глазунова. Для многих покупателей вторичного жилья решающим фактором остается район. Поэтому в тех привлекательных локациях, где новое строительство не идет или предложение ограничено, вторичка выигрывает у новостроек.
А вот риск поменять район при покупке жилья из программы реновации снижает интерес к этим домам. Люди покупают новостройки для себя или чтобы сохранить свой капитал, говорит Яна Глазунова.. Инвесторы сейчас менее активны, чем в 2020-2021 годах. У людей есть понимание, что такой динамики роста цен, какая была в последние 2-3 года, мы не увидим. Однако у новостроек достаточно плюсов: более высокие потребительские характеристики жилья — большие площади, лучшая инсоляция, и несравнимый со старыми домами уровень инженерных решений, коммуникаций и материалов.
Купила с мужем "уставшую" квартиру в старом доме. Посмотрите, какой ремонт они сделали
обсудил с экспертами, выгодно ли сейчас продавать старую квартиру. Новая опция позволяет покупателям обменять недвижимость, в том числе и строящуюся, на новую квартиру в проектах застройщика. Самая «старая» квартира в Москве оценивается в 143 миллиона рублей.
Ремонт на Петроградской стороне обнажил в квартире неожиданное. Находки передадут в музей
В стадии разработки, с началом реализации в ближайшее время у Группы Аквилон - более 10 проектов площадью более 300 тыс. В том числе, в рамках масштабных региональных инвестпроектов и по программам комплексного развития территорий с социальными обязательствами по расселению аварийного жилфонда и строительству объектов социальной инфраструктуры. Земельный банк для новых проектов составляет порядка 25 га. Ближайшие старты в этом году в Архангельске - 2-я очередь современного квартала «Аквилон City» с детсадом в районе ул. Поморская — пр. Обводный канал, и жилой комплекс в районе ул. Северодвинская — пр. Предложение ограничено. Не является публичной офертой.
Целевая аудитория сегмента — топ-менеджеры и владельцы крупных компаний, как отечественных, так и иностранных, а также чиновники.
Около половины покупателей постоянно проживают в российских регионах, и приобретают квартиру «для представительских целей». Для многих из них важно купить недвижимость в знаковом объекте, в доме с историей, который запомнился с детства, но при этом они уже давно не готовы жить в «стандартных стенах». Даже если постоянно жить в квартире никто не будет, она должна быть удобно расположена, желательно — в престижном и зеленом районе. Кроме того, наличие ремонта является ключевым требованием.
По словам Олега, конечно, можно было сделать планировку и более логичной, но тогда не сохранилось бы столько разных исторических элементов. В итоге ремонт квартиры занял 4 месяца и обошёлся примерно в 700 тыс. При этом работы, которыми занимались мастера, заняли всего 2 месяца, а остальное время ушло как раз на самостоятельную реставрацию. А бережно сохранённое жильё станет дорожать, так как количество людей, которые ценят старину, будет только расти", — уверен Мухин. Счёт на миллионы Квартира в слоях Как рассказал "ДП" искусствовед, преподаватель Лесотехнического университета, автор telegram-канала "Клизма романтизма" Александр Семёнов, любовь к ретро—стилистике в интерьерах может проявляться как минимум в двух вариантах: человек собирает вещи из прошлого или ему просто нравится вид предметов и он покупает новодел под старину. Согласитесь, очень здорово, когда в твоём интерьере стоит шкаф, в который ещё прабабушка складывала платья. Или школьная лампа отца, например. Такая историческая наполненность создаёт ощущение уникальности даже в том случае, если все предметы прошлого типовые, — рассуждает искусствовед. Косплей предметов предыдущих эпох характерен для человеческой культуры в целом и имеет давнюю историю. И призываю не вступать в дискуссию о разном качестве подобного переосмысления.
Между тем, было решено также привнести элементы современного дизайна в интерьер. Светильники Петегем одела в шерстяные абажуры, использовала трикотажные кабеля из которых выдумала причудливые структуры и использовала их в дизайне. Квартира с деревянными полами и побеленными стенами очень хорошо это восприняла и тут же преобразилась. Некоторые светильники устроены очень интересно, кабеля обернуты в трикотаж, на конце в патрон вкручена лампочка, даже без абажура эта конструкция смотрится очень гармонично. Под заказ был изготовлен обеденный стол со встроенной нишей для приборов.
«Какие артефакты можно найти в петербургских квартирах: опыт исследовательницы старого фонда»
| Комплексное развитие территорий: как будет работать новый механизм расселения старых домов | Компания объявила о новом удобном предложении для покупателей, которые хотят продать старую недвижимость и выгодно приобрести квартиру в новом современном доме. |
| Почему на рынке недвижимости старый фонд теснит новостройки | Затем одновременно бронируется новая квартира и заключается договор купли-продажи старой. |
| Старая квартира в зачет новой в микрорайоне «Вишневая Горка» | АН «РиэлтСтройком» | Если вы решили переехать в новую квартиру и хотите продать старую, то сделать это будет проще с партнёрами ЖК «Малинки»! |
| Сюрпризы ремонта: как старая квартира становится арт-пространством | Если вы решили переехать в новую квартиру и хотите продать старую, то сделать это будет проще с партнёрами ЖК «Малинки»! |
Люди перестали покупать недвижимость — реально ли продать квартиру в 2024 году?
Однокомнатная студия площадью около 40 кв. Но и здесь немало нюансов, а итоговая стоимость серьезно зависит от района местонахождения объекта, а также от дома. Основные ареолы обитания — вышеупомянутый «Университет», район станции метро «Сокол», Кутузовский проспект, Фрунзенская набережная и другие. Квартиры в «фасадных» домах с историей, расположенные в ЦАО, будут стоить дороже. Особенно ценится у покупателей район Замоскворечья, а также квартиры в знаковых домах, например, в сталинских высотках. Топ-менеджеры не любят ждать По словам Аллы Вишневской, средний срок экспозиции квартиры этой ниши составляет всего 1-1,5 месяца при том что в среднем в столице срок экспозиции жилой недвижимости — 3-4 месяца.
Потом двери я покрывал морилкой, чтобы сохранить рисунок дерева", — поделился Олег Мухин. Анфиладная система комнат, по всей видимости, была ликвидирована в советское время, когда квартира стала коммунальной и там соорудили маленький коридор с антресолью, чтобы сделать комнаты отдельными. Его тоже решили сохранить. По словам Олега, конечно, можно было сделать планировку и более логичной, но тогда не сохранилось бы столько разных исторических элементов. В итоге ремонт квартиры занял 4 месяца и обошёлся примерно в 700 тыс. При этом работы, которыми занимались мастера, заняли всего 2 месяца, а остальное время ушло как раз на самостоятельную реставрацию. А бережно сохранённое жильё станет дорожать, так как количество людей, которые ценят старину, будет только расти", — уверен Мухин. Счёт на миллионы Квартира в слоях Как рассказал "ДП" искусствовед, преподаватель Лесотехнического университета, автор telegram-канала "Клизма романтизма" Александр Семёнов, любовь к ретро—стилистике в интерьерах может проявляться как минимум в двух вариантах: человек собирает вещи из прошлого или ему просто нравится вид предметов и он покупает новодел под старину. Согласитесь, очень здорово, когда в твоём интерьере стоит шкаф, в который ещё прабабушка складывала платья. Или школьная лампа отца, например.
И одновременно заключается договор с застройщиком на приобретение новой квартиры. На продажу «квартиры в зачет» отводят от трех до шести месяцев — здесь все зависит от того, сколько застройщик готов ждать. Ну а вырученные в результате деньги идут на оплату покупки. Плюсов и минусов в этой схеме немало. Привлекательный момент — за время продажи старого жилья новостройка в цене не подрастет. Более того, многие застройщики обещают заморозить и все действующие на тот момент скидки. Это достаточный срок для того, чтобы опытный агент реализовал жилье по выгодной цене. На это время фиксируется стоимость забронированной квартиры, а также все акции и скидки. Скидка может зависеть и от скорости реализации старого жилья. Стоимость недвижимости на этот период фиксируется. Если сделка пройдет быстрее, то при выплате всей суммы в течение трех месяцев стоимость жилья будет как при единовременной оплате, то есть с учетом скидки», — комментирует коммерческий директор компании «Эталон ЛенСпецСМУ» входит в Группу «Эталон» Ирина Соловьева. Некоторые застройщики вначале предлагают раскошелиться. В любом случае у покупателя остается свобода выбора — если передумал продавать свое жилье или риэлторы не сумели реализовать квартиру в установленный срок, все денежные средства клиента вернутся. По словам опрошенных нами застройщиков, трейд-ин часто выбирают семьи, в которых появляются дети и необходимо расширение жилплощади. Также программой нередко пользуется молодежь, получившая в наследство «бабушкину» квартиру с морально устаревшими планировками и в квартале без комфортной жилой среды. Молодые люди хотят жить в современном микрорайоне.
Квартира во время ремонта. Фото: личный архив героя публикации Следом бригада взялась за восстановление и внутреннюю отделку. Из-за ремонта была очень грязная парадная. Соседям, естественно, это не нравилось. Приходилось каждый день мыть или нанимать людей, чтобы не было никакого негатива в нашу сторону. Мы с супругой не дизайнеры, но, не буду скрывать, достаточно привередливые люди. У нас есть чувство вкуса, насмотренность, поэтому мы хотели сами внести в нашу квартиру то, что видели, путешествуя по другим странам. Мы были много раз в Норвегии, прожили пару лет в Финляндии. Благодаря этому перенесли в квартиру скандинавские нотки. Сделали такой дизайн, как будто живем здесь уже давно, но при этом все выглядит очень современно. Кухня-гостиная после ремонта. Фото: личный архив героя публикации Каждая комната делалась параллельно с другой, поэтому сказать, сколько занял по времени ремонт в каждой, невозможно. Стены Строители снесли в квартире абсолютно все стены и возвели новые. От ванной до детской комнаты их покрасили в белый цвет. Первое преимущество белого цвета в том, что мы вешаем на стены картины, интерьерные вещи, и они очень круто контрастируют. Второе — белые стены визуально расширяют пространство. На краску, стены, гипсокартон, утеплитель ушло 400 тысяч рублей. Пол Во всей квартире на полу постелили дубовую паркетную доску. Она естественного цвета дерева и без стыков. В трех зонах — в прихожей, ванной и кухне — есть плитка. На кухне постелили метлах керамическая плитка для декоративного оформления пола или стен. Паркет обошелся в 310 тысяч рублей, плитка — 150 тысяч рублей. Двери Двери создают всю планировку в квартире. Заказывали их в Тверской области. Специально за ними ездили на производство. Нам очень повезло с компанией, у которой мы их заказывали. Консультанты предложили нам в гардеробной сделать дверь-трансформер, так как коридор у нас узкий, и обычная дверь попросту бы не открылась. А так она сразу складывается вдвое. За все двери отдали 750 тысяч рублей. Реставрация окон, в нашем случае пяти, заняла бы полгода, а у нас не было столько времени. Ну, и цены на реставрацию значительно выше, чем заказать новые. Пошли на компромисс: поставили деревянные стеклопакеты и установили кремоны оконные шпингалеты. Без них было бы намного дешевле, но с ними — 400 тысяч рублей. Зато теперь окна полностью отражают свой исторический вид.
Стоимость вторичного жилья в старой Москве снизилась впервые с 2022 года
тематическое мероприятие. 21.12.2013. обсудил с экспертами, выгодно ли сейчас продавать старую квартиру. Центробанк не анализирует такой трехкратный перевес популярности «подержанных квартир» у владимирцев. Затем одновременно бронируется новая квартира и заключается договор купли-продажи старой. Стоимость квартир в старых домах, попавших в программу реновации, увеличилась за последние три года. Зачет суммы возмещения за старую квартиру при предоставлении новой.
«Брали для семьи на вырост». Почему в «старых» домах продаются квартиры совсем без ремонта
Именно там расположена самая старая квартира в Москве, находящаяся в доме, построенном в 1810 году. В России на рынке аренды становится все меньше квартир со старой отделкой и дизайном советских времен — «бабушкиным» ремонтом. Сделанная печатью на шелке копия пролежала в квартире более сотни лет, как и серебряная ложечка, которая хранилась под старым полом. Смотрите видео онлайн ««Какие артефакты можно найти в петербургских квартирах: опыт исследовательницы старого фонда»» на канале «Духовное питание» в хорошем качестве и. По подсчетам компании, в Москве из 6,4 тысячи объектов ровно 267 квартир — старше 1900 года.
Экскурсия по выставке-инсталляции «Старая квартира»
| Рестайлинг старой квартиры в Берлине | Категорически запрещается: всех, у кого есть квартира и дача, ждет сюрприз с 6 апреля. |
| Рестайлинг старой квартиры в Берлине | Покупатели квартир в старом фонде по большей части ориентируются на престиж и статус. |
| Прикоснуться к истории: старая квартира Тейлор Свифт сдается | Именно там расположена самая старая квартира в Москве, находящаяся в доме, построенном в 1810 году. |
| Красноярские застройщики начали предлагать обмен старой квартиры на новую | Если квартира или дом не зарегистрированы в Росреестре после 1998 года, их могут признать бесхозными и передать в собственность администрации города. |
| Преображение "убитой" квартиры в старом фонде в стильную евротрешку | Если вы решили переехать в новую квартиру и хотите продать старую, то сделать это будет проще с партнёрами ЖК «Малинки»! |