Новости и аналитика Новости Росреестр изложил свою позицию по вопросу о нотариальном удостоверении сделок по отчуждению долей в праве на недвижимость между сособственниками. Смотрите онлайн видео «Обязательна ли нотариальная форма договора купли-продажи доли в праве собственности в квартире?» на канале «Сделай Это С Удовольствием» в хорошем качестве, опубликованное 15 сентября 2023 г. 17:25 длительностью 00:15.
Стоимость услуг у нотариуса по договору купли-продажи доли квартиры в 2024 году
кто может купить и как продать Пошаговая инструкция как продать долю в квартире Условия и особенности сделки ЕГРНка. После того, как договор купли-продажи подписан, нужно закрепить за новым владельцем право на его долю. Пошаговая инструкция по продаже доли в квартире и советы юристов Ольги Власовой, Никиты Филиппова, Эльвиры Прусаковой, Натальи Павловой. Инструкция по составлении договора купли-продажи доли в квартире в 2022 году? При заключении договоров купли-продажи доли в жилой недвижимости в обязательном порядке требуется заверение документа нотариусом.
Образец договора купли-продажи доли в квартире между физическими лицами
Срок государственной регистрации, в зависимости от выбранного органа, составляет: 7 рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов — ППК «Роскадастр»; 9 рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов — в МФЦ. Течение срока государственной регистрации начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов. За государственную регистрацию необходимо уплатить госпошлину. Размер госпошлины составляет 2000 руб. При отсутствии информации об уплате госпошлины заявление и прилагаемые к нему документы регистрирующий орган оставит без рассмотрения ст.
Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРН ч. Может пригодиться: как составить акт приема-передачи ключей от помещения Какие документы необходимо предоставить Для регистрации перехода потребуются, в частности, следующие документы ч. В зависимости от конкретной ситуации требуются и иные документы. Например, для оформления сделки с участием несовершеннолетнего лица дополнительно понадобится разрешение от органов опеки.
Так же, если квартира находится под обременением: со стороны банка понадобится получить разрешение от банка. Если владелец состоит в браке и объект недвижимости находится в совместной собственности, то дополнительно потребуется предоставить нотариально удостоверенное согласие супруга. Если пакет документов будет недостаточно полон, то Росреестр вправе отказать в регистрации сделки. Собственник вправе предоставить заявление о государственной регистрации и необходимые документы в Росреестр самостоятельно или доверить это нотариусу при условии, что стороны сделки не возражают против подачи такого заявления и ЕГРН не содержит отметку о невозможности государственной регистрации по доверенности.
Отметим, что документы предоставляются на бумажном носителе или в электронной форме, в частности, посредством личного кабинета, размещенного на официальном сайте Росреестра , с использованием ЕСИА. Сведения о ходе предоставления услуги и результатах ее предоставления размещаются в личном кабинете получателя услуги на портале Госуслуг. Что учесть при оформлении При оформлении сделки важно учесть, что площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников, в результате совершенной сделки не должна составить менее 6 кв.
Всего 30 500 руб.
Доля продаётся иным родственникам и лицам — Рыночная или кадастровая стоимость доли меньше 1 млн руб. Но в этом случае максимальная стоимость удостоверения — 100 000 руб. Племянница не считается близким родственником. Хоть и необязательно, но они решили обратиться к нотариусу.
Договорились, что цена доли будет 2,3 млн руб. Кадастровая стоимость доли составляет 2,9 млн руб. Всего 17 800 руб. Владимир имеет квартиру в Саратове.
Стороны договорились о цене в 850 тыс. Нотариус берет процент с бОльшей суммы. За составление договора они заплатили 4 000 руб. За его удостоверение — 3 000 руб.
Всего 10 400 руб. У Дмитрия имеется элитная квартира в Санкт-Петербурге. Они пошли к нотариусу, хоть он и необязателен. Определились с ценой в 12,7 млн руб.
Значит нотариус берет процент с договорной цены, потому что она выше. За его удостоверение — 25 000 руб. Всего 33 770 руб. Другие статьи Дополнительные услуги и их стоимость Уведомление о продаже доли другим собственникам; Когда в квартире несколько собственников и один из них хочет продать свою долю постороннему, сначала он должен предложить выкупить долю другим собственникам.
Так как они имеют право преимущественной покупки — ст. Если другие собственники отказываются от покупки или в течении месяца игнорируют предложение, продавец имеет право продать долю кому угодно — п. Если же доля продается другому собственнику в квартире, остальных уведомлять не нужно. Некоторые нотариусы но не все оказывают услуги по такому уведомлению.
Депозитный счёт нотариуса; Обычно при сделках продавец получает деньги за долю только после регистрации договора.
В законе есть два разных понятия: долевая и совместная собственность. Последнее описывает ситуацию, когда двое или больше людей владеют неким объектом, но их доли не выделены, то есть не закреплено юридически, кому какая часть полагается. Например, супруги купили квартиру — это их совместная собственность. Чтобы она стала долевой, нужно выделить доли. Как определить долю в квартире Доли указаны, например, в домовой книге.
Или их можно узнать из выписки ЕГРН. Когда речь идет о недвижимости, полученной по завещанию, то в документе, фиксирующем последнюю волю, как раз и указано, в каких пропорциях наследники получают жилье. Если, конечно, один из них не внес так называемые существенные улучшения в жилье. Сделал за свои деньги ремонт, например. Вообще же определение долей — это во многом предмет договора. Те же самые бывшие супруги могут разделить семейное гнездо, как посчитают нужным.
Если, конечно, договорятся. Если же им не удастся прийти к согласию, определять доли будет суд. И вот там можно доказать те самые существенные улучшения. Варианты продажи долей в квартире Если вы хотите продать свою долю в квартире, у вас есть два пути. Причем они не исключают один другого, наоборот, пройти их нужно по очереди. Первым делом предложите выкупить долю собственникам других долей в этой квартире.
Это называется преимущественное право покупки. Причем в этом извещении необходимо указать цену и другие условия продажи, — объясняет адвокат Ольга Власова. Чтобы избежать проблем в дальнейшем, стоит озаботиться доказательствами того, что другие собственники получили извещение.
Договор купли-продажи квартиры доли квартиры Договор купли-продажи квартиры доли квартиры На усмотрение сторон выбирается простая письменная форма заключения или нотариальное удостоверение. Передача недвижимого имущества от продавца к покупателю осуществляется по акту приема-передачи. Перед подписанием договора тщательно проверьте каждый пункт, уделите внимание всем условиям, указанным в нем.
Продать и подарить доли в квартире можно без нотариуса
Отец, его сын и брат отца. В сентябре 2024 года отец умер. Таким образом, налог с продажи доли находящейся в собственности продавца 5 лет и больше более 5 лет , а в отдельных случаях 3 года и больше более 3 лет платить не нужно в принципе. Нет необходимости и подавать декларацию по налогу форма 3-НДФЛ по такой сделке.
Декларированию этот доход не подлежит. Если это ваш случай, то дальше можете не читать. Налог с продажи доли, которая находилась в собственности менее 5 пяти или 3 трех лет, возможно придется заплатить.
Но тут имеют значение два других фактора: Продажная цена доли и кадастровая стоимость квартиры в целом. Порядок оформления договора купли-продажи доли. Поговорим о них подробнее.
Продажная цена доли в квартире и оформление сделки Обычно ваш доход — это продажная цена доли по договору купли-продажи. Из этого правила есть исключение. Доход, облагаемый налогом, равен одной, но максимальной величине: либо продажной цены доли по договору; либо цены доли рассчитанной из кадастровой стоимости квартиры, умноженной на 0,7.
Какая сумма больше с такой и будет рассчитываться налог с продажи доли в квартире. Она находится в собственности меньше минимального срока владения 3-х или 5-ти лет. Кадастровая стоимость квартиры 4 200 000 руб.
Ситуация 1 Продажная цена доли по договору 1 800 000 руб. Вашим доходом считают наибольшую величину. Это продажная цена доли по договору — 1 800 000 руб.
Ситуация 2 Продажная цена доли по договору 1 200 000 руб. Это стоимость доли, рассчитанная из кадастровой цены квартиры — 1 470 000 руб. Налог на долю в квартире будет рассчитан исходя из этой суммы.
У продавца доли в квартире есть два способа уменьшить доход считая налог с продажи доли в квартире. Он может выбрать любой из них по своему желанию.
В зависимости от конкретной ситуации требуются и иные документы. Например, для оформления сделки с участием несовершеннолетнего лица дополнительно понадобится разрешение от органов опеки.
Так же, если квартира находится под обременением: со стороны банка понадобится получить разрешение от банка. Если владелец состоит в браке и объект недвижимости находится в совместной собственности, то дополнительно потребуется предоставить нотариально удостоверенное согласие супруга. Если пакет документов будет недостаточно полон, то Росреестр вправе отказать в регистрации сделки. Собственник вправе предоставить заявление о государственной регистрации и необходимые документы в Росреестр самостоятельно или доверить это нотариусу при условии, что стороны сделки не возражают против подачи такого заявления и ЕГРН не содержит отметку о невозможности государственной регистрации по доверенности.
Отметим, что документы предоставляются на бумажном носителе или в электронной форме, в частности, посредством личного кабинета, размещенного на официальном сайте Росреестра , с использованием ЕСИА. Сведения о ходе предоставления услуги и результатах ее предоставления размещаются в личном кабинете получателя услуги на портале Госуслуг. Что учесть при оформлении При оформлении сделки важно учесть, что площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников, в результате совершенной сделки не должна составить менее 6 кв. Сделки, заключенные с нарушением этого правила, являются ничтожными ч.
Если продавец владел имуществом менее установленного минимального срока, то доходы от такой продажи облагаются НДФЛ. Но продавец и покупатель вправе воспользоваться имущественными вычетами в установленном размере п. Отметим, что продавец вправе уменьшить сумму полученного дохода на расходы, связанные с приобретением объекта недвижимости. Предмет Договора 1.
Сведения об объекте недвижимости: 1. На момент заключения настоящего Договора доля в праве собственности на Квартиру никому не отчуждена, не заложена, не обещана, под арестом запрещением и в споре не состоит, ограничений в использовании не имеет.
Ведомство сообщает , что решение суда по конкретному делу, в том числе определение судебной коллегии ВС РФ, не является источником права и не составляет правовую основу государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Чем закончится сделка дарения доли в праве собственности на недвижимость, прикрывающей куплю-продажу, узнайте в Энциклопедии решений системы ГАРАНТ. Получите полный доступ на 3 дня бесплатно!
Рано или поздно у людей, которые не могут договориться между собой, возникает закономерный вопрос: как продать свою долю в квартире?
Хочу ответить на самые популярные вопросы, которые чаще всего задают юристам. Продажа доли в квартире: ЗАКОН Согласно закону, сделка по продаже доли в квартире подлежит обязательному нотариальному заверению. Если вы составите договор в простой письменной форме, Росреестр его просто не зарегистрирует. Вторая особенность. Перед тем, как продать долю постороннему человеку, ее надо обязательно предложить выкупить своим сособственникам ст. Если кто-то продал долю в квартире с нарушением установленного порядка, не предложив выкупить ее сособственнику, тот, чьи права были ущемлены, может обратиться в суд и требовать перевода прав покупателя на себя.
Это можно сделать также в том случае, если человек продал долю постороннему лицу по цене ниже, чем предлагал сособственнику. Закон говорит однозначно: продать долю третьему лицу можно по цене не ниже той, которая была указана в предложении о продаже доли, которое должно быть отправлено совладельцам. Зависит ли схема продажи доли от ее размера? Можно ли продавать долю ребенка в квартире? Да можно, для этого необходимо получить согласие органа опеки и попечительства. При этом ребенок взамен отчуждаемой доли должен получить равноценную в другом жилом помещении, в противном случае опека не даст разрешения на сделку.
Не обязательно проводить обе сделки по продаже и наделению несовершеннолетнего собственностью через куплю продажу. Возможен вариант, при котором доля несовершеннолетнего продается, а он получает равноценную долю в дар. Задача опеки — проследить за тем, чтобы несовершеннолетний не остался без собственности, доля его не уменьшилась, а условия не ухудшились. Сделки с участием органов опеки и попечительства всегда непростые и затянуты во времени. В среднем на рассмотрение заявления у органов опеки уходит 1-1,5 месяца. При этом опека не всегда принимает положительное решение.
Sorry, your request has been denied.
Например, супруги приватизировали квартиру на двоих. Квартиру могли сразу покупать в долях, или владелец умер, а наследники получили части его недвижимости. Всем, у кого есть доля в любом жилье, даже небольшая, стоит разобраться в новом законе. А кто не разберется, может потерять деньги и время. Как было раньше Если квартира принадлежала не одному человеку, а нескольким собственникам, продажа долей проходила через нотариуса. Этого требовал федеральный закон — без нотариального удостоверения продать такую квартиру было невозможно, Росреестр просто не принял бы документы.
Сам порядок выглядит следующим образом: Извещение совладельцев. Составление договора и сопровождающей документации. Подписание бумаг. Регистрация права.
Доля квартиры может быть продана только при предварительном оповещении других совладельцев. Извещение — прямая обязанность лица, которое желает продать свою часть. Если доля в квартире была продана без предупреждения, то другие совладельцы имеют возможность перевести право на себя в трехмесячный срок. С 2017 года допускается извещение путем выставления электронного объявления на сайте регистрирующего органа. Другие дольщики не смогут оспорить отсутствие информирования, если имела место электронная рассылка. Если в течение 10 дней с момента извещения совладельцы никак не отреагировали на сообщение, то лицо имеет право продать долю любому субъекту. Десятидневный срок не применяется в случае, если собственники дали отказ в приобретении раньше положенного времени. Документы при продаже доли в однокомнатной квартире Доля квартиры продается с помощью классического договора купли-продажи. Содержание документа закреплено в ст.
По букве закона, договор должен содержать следующую информацию: сведения о квартире; размеры доли; цена доли.
После победы на торгах необходимо заключить договор купли-продажи. Организатор аукциона предоставляет победителю протокол и сам договор.
Нотариус выполняет юридическую проверку объекта и представленных документов. Он разъясняет участникам сделки законодательство и последствия их действий. Оформив долю квартиры, продаваемой с торгов, в нотариальной конторе, покупатель минимизирует риски.
Нотариус исключит возможные ошибки: пункты договора противоречат действующему законодательству; недееспособность участников; действие под принуждением; документ подписан лицом, который не имеет прав распоряжения недвижимым имуществом и др. Обязательный порядок нотариального оформления доли квартиры, продаваемой с аукциона, установлен законом. Законодательство поддерживает особую процедуру заключения договоров купли-продажи на торгах.
Организатором торгов предоставляется протокол, который устанавливает победителя и является основанием для заключения договора. Участники сделки могут обратиться в нотариальную контору. Если стороны согласны, то происходит удостоверение договора.
Если договор заключен в простой письменной форме, заявление о государственной регистрации должны представить все участники договора п. За государственную регистрацию права собственности необходимо уплатить госпошлину. При этом представлять документ об уплате госпошлины не требуется заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти рабочих дней со дня подачи заявления заявление и прилагаемые к нему документы возвращаются без рассмотрения ст. Размер госпошлины Размер госпошлины за государственную регистрацию права собственности на квартиру составляет 2 000 руб.
При приобретении квартиры в общую долевую собственность по договору купли-продажи госпошлина уплачивается каждым из сособственников в размере 2 000 руб. При наличии возможности обратиться с заявлением и уплатить госпошлину через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с коэффициентом 0,7 пп. Шаг 4. Получите документы после регистрации Срок государственной регистрации составляет ч. Течение срока государственной регистрации начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов.
Однако если на момент представления заявления и необходимых документов в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах отсутствует информация об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию и документ о ее уплате не представлен вместе с указанным заявлением, то течение срока государственной регистрации начинается со дня получения органом регистрации прав сведений об уплате госпошлины ч. Государственная регистрация возникновения и перехода прав на квартиру удостоверяется выпиской из ЕГРН, а также специальной регистрационной надписью на договоре купли-продажи ч.
Что установило законодательство
- Налог с продажи доли в квартире: порядок расчета
- Навигация по записям
- Договор купли-продажи доли в квартире — образец 2022 года
- Образец договора купли-продажи доли в квартире между физическими лицами
Оформление доли квартиры, продаваемой с торгов
Образец договора купли-продажи доли в квартире, заключаемый между физическими лицами. На намерение покупателя заключить договор купли-продажи долей может влиять информация о нарушениях, допущенных обществом до момента совершения сделки, поскольку это влечет за собой риск предъявления соответствующих претензий к обществу. образцы Росресстра, доступные для скачивания, бланки, нюансы заполнения ДКП доли в квартире. С тех пор договор купли-продажи квартиры, находящейся в долевой собственности, нужно обязательно заверять у нотариуса. Образец договора купли-продажи доли в квартире, заключаемый между физическими лицами.
Гражданам РФ сообщили, как продать долю в квартире в 2023 году
На намерение покупателя заключить договор купли-продажи долей может влиять информация о нарушениях, допущенных обществом до момента совершения сделки, поскольку это влечет за собой риск предъявления соответствующих претензий к обществу. Как правильно составить договор купли-продажи доли в квартире в 2023 году Как уже было сказано, здесь не нужно использовать унифицированный бланк. Можно ли продать долю в квартире без согласия остальных владельцев, как правильно осуществить и оформить сделку — рассказываем в нашей статье. Таким образом, доли сторон в праве собственности на квартиру подлежали определению пропорционально вложенным личным денежным средствам ответчика и совместным средствам сторон.". Некоторые считают, что договор дарения — хорошая альтернатива договору купли-продажи, в случае если совладелец квартиры не одобряет проведение сделки.
Пропорции раздела
- Образец договора купли-продажи доли квартиры
- Договор купли-продажи доли в квартире: образец 2024
- Бланк договора купли-продажи доли в квартире
- Договор купли-продажи доли в квартире 2024 | Скачать бланк
Купля-продажа доли в квартире. Особенности сделки
Рассмотрим нюансы продажи. Например, гражданин, который проживает в Москве, не может продать менее 10 квадратных метров. В других регионах норма составляет 12 квадратных метров. Необходимо помнить, что минимальную часть продать не получится.
При несоблюдении этих условий Росреестр откажет в регистрации сделки. Отказ от преимущественного права покупки оформляется родителями или опекунами. В органы опеки необходимо обратиться уже в момент продажи.
Специалисты проверят чистоту сделки, оценят, соблюдены ли интересы ребенка. При продаже доли ребенка родители должны предоставить несовершеннолетнему новую недвижимость. Она должна быть по размеру не меньше, чем проданная часть.
Также условия проживания не должны ухудшаться. Сначала необходимо будет получить согласие на продажу от банка. Это обусловлено тем, что квартира выступает залогом.
При невыполнении обязательств кредитуемым банк вправе забрать ее. Банк принимает решение, исходя из конкретной ситуации: снять обременение и дать разрешение на продажу если заемщик погашает полностью кредит или оставшаяся сумма незначительна ; переоформить кредитный договор на нового собственника; отказать в продаже имущества. Это правило действует в отношении имущества, являющегося совместной собственностью.
Если доля была получена до вступления в брак или была передана по договору дарения, завещанию, разрешение не требуется.
Лично на мой взгляд, рыночная цена доли всегда стремится к нулю, потому что это чемодан без ручки. Получить консультацию юриста по продаже доли в квартире Заказать консультацию Если мы говорим о доле, к примеру, в однокомнатной квартире, где всего одна комната и ничего выделить нельзя, то владение долей не гарантирует даже того, что хозяин сможет в этой квартире проживать. Еще одно заблуждение думать, что размер доли пропорционален правам собственника занимать определенную площадь в квартире. Доля — это право совместного владения. При этом собственник даже самой большой доли может занимать самую маленькую комнату или вообще не иметь возможности проживать в квартире. Все зависит от условий и обстоятельств других сособственников.
Допустим есть двухкомнатная квартира, комнаты метражом 10, 19 кв. При этом, если сособственники не могут договориться и определяют порядок пользования жилым помещением через суд. Женщина с ребенком может получить большую комнату, несмотря на то, что имеет меньшую долю. Поэтому рассчитывать при покупке доли на то, что вы сможете получить пропорциональную площадь в жилом помещении в пользование, не стоит. Для обычного рядового покупателя доля в квартире не представляет особого интереса, он скорее рассмотрит даже самую маленькую студию. Доли представляют большой интерес в основном для черных риэлторов, которые вселяются в жилое помещение и планомерно выживают оттуда остальных жильцов, склоняя к продаже своих долей за копейки. Можно ли оформить договор дарения на долю в квартире?
Да, долю в квартире можно подарить. При этом не требуется даже ставить в известность своих сособственников, тем более интересоваться их мнением на этот счет. Единственное условие — сделка должна быть также заверена нотариусом. Это своего рода лазейка в нашем законодательстве для тех, кто хочет избавиться от своей доли, не ставя в известность несговорчивых сособственников. В народе практикуется такая вещь как покупка доли через договор дарения. При этом все документы оформляются как дарение, а покупатель неофициально передает деньги продавцу.
Отметим, что продавец вправе уменьшить сумму полученного дохода на расходы, связанные с приобретением объекта недвижимости. Предмет Договора 1. Сведения об объекте недвижимости: 1. На момент заключения настоящего Договора доля в праве собственности на Квартиру никому не отчуждена, не заложена, не обещана, под арестом запрещением и в споре не состоит, ограничений в использовании не имеет. Продавец гарантирует, что соблюден установленный ст. Права и обязанности Сторон 2. Продавец обязан: 2. Предоставить все необходимые документы для заключения настоящего Договора и нести полную ответственность за их достоверность. Продавец вправе: 2. Требовать от Покупателя оплаты доли в праве общей долевой собственности на Квартиру в размере, порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором. Покупатель обязан: 2. Покупатель вправе: 2. Требовать соразмерного уменьшения цены доли в праве общей долевой собственности на Квартиру или расторжения настоящего Договора в случае предоставления Продавцом заведомо ложной информации о Квартире. Права и обязанности Сторон, не предусмотренные настоящим Договором, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации. Финансовые условия и порядок расчетов 3. Государственная регистрация 4.
Нововведения важны тем, у кого долевая собственность на имеющуюся квартиру. Например, это коммунальные квартиры или квартира, зарегистрированная на нескольких членов семьи. С 31 июля, если вы решите продать, купить или подарить такую квартиру целиком все доли одновременно , то заверять нотариально эту сделку не нужно. Договор можно заключить в простой письменной форме. Раньше без привлечения нотариуса было не обойтись. Получение документа занимало, как правило, несколько дней, а стоимость услуги доходила до 25 000 рублей по прайсу разных нотариальных контор по Санкт-Петербургу. Теперь этих издержек удастся избежать. Для несовершеннолетних все по-прежнему Нововведения не касаются ситуаций, когда речь идет об отчуждении долей несовершеннолетнего собственника.
Как продать квартиру, если 2 собственника?
6. Покупатель удовлетворен качественным состоянием приобретаемой им Доли в Квартире, осмотрел Квартиру до подписания настоящего Договора, каких-либо дефектов и недостатков, о которых Покупателю не было сообщено, им не обнаружено. приобрести ее на заданных условиях. Любой образец договора купли-продажи доли в квартире выглядит так же, как договор при сделке с целым объектом.
Договор купли-продажи квартиры (доли квартиры)
Если квартирой владеете не только вы, значит, она находится в общей собственности: совместной или долевой. Совместная собственность означает, что хозяева владеют одинаковыми частями недвижимости. Чаще всего это бывает у тех, кто состоит в браке, так как среди супругов все имущество делится поровну без определения долей. Во всех остальных случаях владельцы обычно сразу назначают друг-другу доли.
Это называется долевая собственность. Например, при использовании на покрытие ипотеки маткапитала детям выделяется доля в соответствии с размером покрытой стоимости квартиры. Назначение доли обычно происходит при переходе прав собственности на квартиру.
Данные о том, кому какая часть недвижимости принадлежит на данный момент, можно уточнить, заказав выписку ЕГРН. Когда квартира находится в общей собственности, перед совершением любой сделки, вам придется получить согласие всех владельцев. Но бывает так, что с другими хозяевами, даже если они ваши самые близкие родственники, невозможно сойтись во мнении.
Что же тогда делать? Разбираем все нюансы на примерах из жизни. Как продать квартиру в долевой собственности, если все собственники согласны История из жизни: Брат с сестрой решили продать квартиру, которая в равных долях досталась им от бабушки в наследство.
Они подписали соглашение о продаже, нашли покупателя, оформили договор купли-продажи у нотариуса и поделили полученные деньги поровну. Если все собственники согласны, то любая сделка пройдет быстро, но с особенностями. Чтобы продать квартиру, будет достаточно присутствия всех собственников во время сделки.
Цена доли всегда будет ниже, потому что в данном случае есть отягчающие обстоятельства, которые могут помещать новому собственнику полноценно пользоваться имуществом. Для определения рыночной цены своей доли лучше всего обратиться к независимому оценщику. Лично на мой взгляд, рыночная цена доли всегда стремится к нулю, потому что это чемодан без ручки. Получить консультацию юриста по продаже доли в квартире Заказать консультацию Если мы говорим о доле, к примеру, в однокомнатной квартире, где всего одна комната и ничего выделить нельзя, то владение долей не гарантирует даже того, что хозяин сможет в этой квартире проживать. Еще одно заблуждение думать, что размер доли пропорционален правам собственника занимать определенную площадь в квартире. Доля — это право совместного владения. При этом собственник даже самой большой доли может занимать самую маленькую комнату или вообще не иметь возможности проживать в квартире.
Все зависит от условий и обстоятельств других сособственников. Допустим есть двухкомнатная квартира, комнаты метражом 10, 19 кв. При этом, если сособственники не могут договориться и определяют порядок пользования жилым помещением через суд. Женщина с ребенком может получить большую комнату, несмотря на то, что имеет меньшую долю. Поэтому рассчитывать при покупке доли на то, что вы сможете получить пропорциональную площадь в жилом помещении в пользование, не стоит. Для обычного рядового покупателя доля в квартире не представляет особого интереса, он скорее рассмотрит даже самую маленькую студию. Доли представляют большой интерес в основном для черных риэлторов, которые вселяются в жилое помещение и планомерно выживают оттуда остальных жильцов, склоняя к продаже своих долей за копейки.
Можно ли оформить договор дарения на долю в квартире? Да, долю в квартире можно подарить. При этом не требуется даже ставить в известность своих сособственников, тем более интересоваться их мнением на этот счет. Единственное условие — сделка должна быть также заверена нотариусом. Это своего рода лазейка в нашем законодательстве для тех, кто хочет избавиться от своей доли, не ставя в известность несговорчивых сособственников.
Изменения затронут множество владельцев недвижимости, которые ранее сталкивались с проблемами при регулировании продажи своей доли. В соответствии с новым законом о продаже доли в квартире все сделки должны проходить через нотариуса. Нотариус будет отвечать за правильное оформление документов, а также за проверку легитимности продажи доли. Это позволит исключить мошенничество и спорные ситуации, связанные с продажей доли в жилом помещении. Кроме того, новый закон предусматривает возможность выкупа доли другими собственниками квартиры. Если один из собственников заинтересован в покупке доли другого собственника, то он имеет право предложить свою цену за эту долю. В случае, если продавец соглашается с ценой, то другие собственники получают право на приобретение этой доли. Это поможет упростить и ускорить процесс продажи доли в квартире и защитит интересы всех собственников. Новый закон 2024: изменения в доле в квартире В 2024 году вступит в силу новый закон, который изменит порядок распределения доли в квартире при продаже жилого помещения. Эти изменения затронут все сделки с недвижимостью и будут действовать для всех граждан России. Суть нового закона заключается в том, что при продаже квартиры доля в ней будет рассчитываться исходя из общей площади жилого помещения. Ранее доля рассчитывалась исходя из площади общего имущества многоквартирного дома. Теперь каждому собственнику квартиры будет присвоена доля, пропорциональная площади его жилого помещения. Это обеспечит более справедливое распределение долей и исключит ситуации, когда собственнику квартиры, имеющему большую площадь помещения, приходится продавать свою долю по более низкой цене. Кроме того, новый закон предусматривает более прозрачные процедуры при продаже доли в квартире. Теперь сделка должна быть оформлена в нотариальной форме и зарегистрирована в соответствующем органе регистрации прав на недвижимость. В целом, новый закон о доле в квартире при продаже жилого помещения направлен на защиту интересов собственников недвижимости и создание справедливых условий для всех участников рынка недвижимости. Какие изменения коснутся доли в квартире? С новым законом 2024 года в сфере недвижимости будут внесены изменения, касающиеся порядка продажи доли в жилом помещении. Упрощение процедуры продажи доли: новый закон предлагает более гибкий и упрощенный порядок продажи доли в квартире. Теперь это будет возможно осуществить без нотариального оформления. Ограничение продажи доли без согласия собственников: в новом законе закреплено, что продажа доли в жилом помещении возможна только с согласия всех собственников квартиры.
Так, с 31 июля 2019 года нотариальное удостоверение не требуется при заключении сделки по отчуждению или ипотеке долей на недвижимое имущество, если сделка проводится одновременно со всеми собственниками. Другими словами, договор купли-продажи, дарения, наследования или ипотеки долей может быть заключен в простой письменной форме, если подписан всеми долевыми собственниками недвижимости без исключения. Ведь зачастую совладельцами квартиры, дома, гаража или земельного участка являются близкие родственники, которым просто ни к чему подтверждать законность сделки друг с другом», - говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко. Отмена обязательного нотариального сбора для сособственников, участвующих в одной сделке, позволит значительно снизить финансовую нагрузку на граждан и сделать процесс оборота недвижимости, находящейся в общей долевой собственности, более простым и доступным.
Как продать квартиру в долевой собственности
Но как составить договор купли-продажи, если несколько собственников недвижимости собираются ее продать (купить) и выражают полное согласие со сделкой? При заключении договоров купли-продажи доли в жилой недвижимости в обязательном порядке требуется заверение документа нотариусом. Так как продажа квартиры долевой собственности по договору купли-продажи тоже является сделкой с имуществом, ее нужно проводить через нотариальную контору. Можно ли продать долю в квартире без согласия остальных владельцев, как правильно осуществить и оформить сделку — рассказываем в нашей статье.