Большинство, но не все из квартир «для посуточной сдачи» не имеют признаков «гостиницы». Как следует из документа, собственникам жилья разрешается сдавать квартиры посуточно только при наличии в них счетчиков электроэнергии, газа, воды и тепла. В Госдуме ко второму чтению готовится законопроект, согласно которому сдавать квартиры посуточно можно будет только с согласия большинства соседей. Смотрите онлайн видео «Можно ли сдавать квартиру посуточно» на канале «ДОМАШНИЙ ЮРИСТ"» в хорошем качестве, опубликованное 19 января 2023 г. 0:00 длительностью 00:07:37 на видеохостинге RUTUBE.
В апреле в России меняются правила посуточной сдачи жилья
Арендатора могут выселить в любой момент. Имущество арендодателя застраховать нельзя. Договоры аренды тотально не подписываются. Налоги платят лишь единицы. Чего только не встретишь в поисках квартиры! Фото: Циан Государство уже давно пытается навести порядок в этой сфере, но пока безрезультатно. Возможно теперь, через проведение собраний, такие квартиры будут выведены из тени.
Если законопроект, уже прошедший первое чтение, будет принят, то у соседей появится реальный инструмент, с помощью которого они смогут как минимум сообщить о нарушении куда следует. Хотя получить по объектам аренды информацию не так уж и сложно. Достаточно, наконец, просто плотно поработать с порталами объявлений о недвижимости, которые, принимая участие в бронировании, тоже являются налоговыми агентами, но почему-то не предоставляют отчетность в фискальные органы. Рано или поздно рынок аренды начнет работать по-белому, как это произошло со всеми другими субъектами финансово-хозяйственной деятельности в стране. Особенно сейчас, когда стоимость коммунальных услуг выросла до небес.
Если бы журналисты обратились за разъяснениями к юристам, то узнали бы, что между гостиничными услугами и краткосрочной арендой квартиры имеются большие различия, а у сторон — разные права и обязанности. Правила не запрещают сдать в краткосрочную аренду жилые помещения В уже упоминавшемся постановлении правительства говорится, что жилое помещение квартира может быть использовано проживающими гражданами наряду с проживанием для осуществления профессиональной или индивидуальной предпринимательской деятельности. При этом такое использование не должно нарушать права и законные интересы других граждан, а также требования, предъявляемые действующим законодательством к жилому помещению. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, гостиниц, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных законодательством. Жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг. Из указанного следует, что правила пользования жилыми помещениями не запрещают сдавать посуточно квартиры в аренду. Постановление правительства не ограничивает посуточную аренду квартир Правила приведены в соответствие с положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми с 1 октября запрещено оказание гостиничных услуг в жилых помещениях, расположенных в многоквартирных домах. Помимо существовавшего ранее запрета размещения промышленных производств, в жилых помещениях не допускается размещение гостиниц.
С точки зрения закона, в документе нет прямого запрета именно за сдачу жилья. Значит, этот вид деятельности все-таки разрешен. Однозначно можно сказать, что гостиничные услуги и сдача квартиры в аренду посуточно — это юридически разные понятия. Гостиничные услуги подлежат лицензированию, тогда как сдачей квартиры может заниматься любой гражданин. Поэтому из вышеуказанного нормативного акта не следует, что запрещена именно сдача в аренду квартир посуточно. Эту информацию подтвердили и официальные лица. Пахомов заявил, что изменения в законодательстве не затрагивают вопросы посуточной аренды квартир. По его словам, такой запрет невозможен в принципе, так как квартира — это собственность гражданина, которой он вправе распоряжаться по своему усмотрению. В том числе, и сдавать в аренду. Еще один момент, который затрудняет запрет краткосрочной аренды, — это разграничение понятий краткосрочной и долгосрочной аренды жилых помещений.
Иногда получается уговорить арендодателя о сотрудничестве даже в переписке, без звонков и личного контакта. Так что всё возможно, главное — действовать. Приятная новость заключается в том, что в последние годы стало больше собственников квартир, готовых сдать жильё посуточно. Во-первых, это связано с тем, что восприятие посуточной аренды значительно изменилось в глазах россиян. Они видят, что этот тип аренды востребован среди туристов и тех, кто ездит в командировки. Во-вторых, люди стали более грамотно подходить к покупке недвижимости. Адаптация к новым условиям С начала 2022 года ситуация на рынке краткосрочной аренды недвижимости сильно изменилась. От нас ушла значительная часть иностранных гостей, но общий поток жильцов почти не снизился. Многие россияне, которые раньше путешествовали за границу, теперь ездят по стране. Внутренний туризм, который и ранее чувствовал себя уверенно, продолжает развиваться. В последнее время мы заметили уменьшение «окна бронирования». Некоторые гости стали более осторожными и планируют теперь поездки не на два месяца вперёд, а на ближайшие дни или недели. Поэтому мы предоставили возможность отменять бронирование с возвратом не за 30 суток до даты заезда, как это было раньше, а за 14. Также постепенно устанавливаем систему для бесконтактного заселения в апартаменты. Ситуация с собственниками тоже особо не поменялась. Для них условия сотрудничества с нашей компаний никак не изменились. Они получают фиксированные выплаты, если сдают жильё в субаренду, или процент от прибыли, если передают его в управление. Мы сейчас без труда находим собственников, и сами владельцы недвижимости обращаются к нам с просьбами взять квартиры в субаренду по рекомендации или благодаря нашей репутации. Привлечение аудитории Ещё до ухода из России международных площадок бронирования жилья у нас были высокие показатели прямых продаж. Уход Booking и Airbnb стал значимым фактором, но наши гости никуда не пропали и находили нас на других площадках. Мы всегда активно работали над маркетингом, размещались на десятках сайтов и на многих продвигались.
Выйти из тени. Как отрегулируют рынок посуточной аренды жилья
| В России готовится закон о посуточной аренде жилья | При посуточной сдаче квартиры в аренду соседи тоже часто жалуются на шум, появление посторонних лиц в подъездах. |
| Удар по карманам туристов. Сдавать квартиры посуточно хотят разрешить только с согласия соседей | Согласно законопроекту, сдавать квартиру посуточно можно будет только при соблюдении следующих условий. |
Сдача квартиры в аренду посуточно
- Запрещена или нет посуточная аренда квартир?
- Посуточная аренда: новый закон об ужесточении правил | 360°
- Почему суточную аренду квартиры могут посчитать оказанием гостиничных услуг?
- Посуточная аренда квартир под угрозой: какие требования предъявляет новый законопроект - ALLE
- Закон о запрете сдачи квартир посуточно в 2020-2021 годах в России – приняли или нет закон?
- В России ужесточили правила посуточной аренды квартир
Как эксперты оценивают законопроект о сдаче квартир посуточно с разрешения соседей?
Совет для начинающих: озвучивайте цель аренды при личной встрече уже в квартире. Иногда получается уговорить арендодателя о сотрудничестве даже в переписке, без звонков и личного контакта. Так что всё возможно, главное — действовать. Приятная новость заключается в том, что в последние годы стало больше собственников квартир, готовых сдать жильё посуточно.
Во-первых, это связано с тем, что восприятие посуточной аренды значительно изменилось в глазах россиян. Они видят, что этот тип аренды востребован среди туристов и тех, кто ездит в командировки. Во-вторых, люди стали более грамотно подходить к покупке недвижимости.
Адаптация к новым условиям С начала 2022 года ситуация на рынке краткосрочной аренды недвижимости сильно изменилась. От нас ушла значительная часть иностранных гостей, но общий поток жильцов почти не снизился. Многие россияне, которые раньше путешествовали за границу, теперь ездят по стране.
Внутренний туризм, который и ранее чувствовал себя уверенно, продолжает развиваться. В последнее время мы заметили уменьшение «окна бронирования». Некоторые гости стали более осторожными и планируют теперь поездки не на два месяца вперёд, а на ближайшие дни или недели.
Поэтому мы предоставили возможность отменять бронирование с возвратом не за 30 суток до даты заезда, как это было раньше, а за 14. Также постепенно устанавливаем систему для бесконтактного заселения в апартаменты. Ситуация с собственниками тоже особо не поменялась.
Для них условия сотрудничества с нашей компаний никак не изменились. Они получают фиксированные выплаты, если сдают жильё в субаренду, или процент от прибыли, если передают его в управление. Мы сейчас без труда находим собственников, и сами владельцы недвижимости обращаются к нам с просьбами взять квартиры в субаренду по рекомендации или благодаря нашей репутации.
Привлечение аудитории Ещё до ухода из России международных площадок бронирования жилья у нас были высокие показатели прямых продаж. Уход Booking и Airbnb стал значимым фактором, но наши гости никуда не пропали и находили нас на других площадках.
С чего начать?
Посуточная аренда — бизнес прибыльный и интересный. Если вы хотите себя в нем попробовать и не знаете с чего начать, то эта статья для вас. Планирование В первую очередь нужно хорошо просчитать, будет ли посуточная аренда выгодной для вас.
Универсального рецепта не существует, а на первый план выходят следующие факторы: 1. В каком городе и районе вы собираетесь сдавать жилье. Зависит ли спрос на жилье от сезона.
Он просит проверить нормы Жилищного кодекса Российской Федерации, применяя которые, местные суды приравняли его бизнес по сдаче квартиры в аренду посуточно к оказанию гостиничных услуг. Это дело может повлиять на всю отрасль в стране. Этой услугой активно пользуются туристы и командированные.
А предприниматели специально покупают жилплощадь, чтобы затем на ней зарабатывать. Но вскоре, привычная для обеих сторон ситуация, может измениться. Правовым прецедентом может стать история Павла Бахирева.
Индивидуальный предприниматель с декабря 2019 года сдавал посуточно свою однокомнатную квартиру. При этом исправно платил налоги. Однако якобы шумные съёмщики соседям бизнесмена не понравились и те обратились в местный суд, который запретил арендодателю сдавать свои квадратные метры.
Жилье посчитали гостиницей.
Однако теперь депутаты захотели разрешить сдавать жилье только через «Госуслуги». Об этом стало известно «Парламентской газете».
По словам парламентария Александра Якубовского, невозможно просто ввести запрет на сдачу квартир посуточно. Ведь в некоторых городах просто нет отелей и гостиниц. Между тем на фоне западных санкций внутренний туризм набирает все большую популярность среди россиян.
Поэтому в Госдуме РФ решили легализовать сдачу квартир посуточно.
В России готовится закон о посуточной аренде жилья
| Теневой рынок и упадок туризма: к чему приведут новые правила сдачи жилья в аренду | Сдача квартиры в аренду посуточно как бизнес: плюсы и минусы. |
| Вы решили сдать квартиру посуточно. С чего начать? — | На сдачу квартиры в аренду посуточно никаких запретов тоже не наложено. |
| Конституционный суд подтвердил: закон Хованской не запрещает посуточную аренду | Также эксперты сходятся во мнении, что получить 75% согласия соседей-собственников на посуточную сдачу практически невозможно, многие из тех, кто сдает квартиры посуточно, просто уйдут в тень. |
| Конституционный суд подтвердил: закон Хованской не запрещает посуточную аренду - Своё дело плюс | Как следует из документа, собственникам жилья разрешается сдавать квартиры посуточно только при наличии в них счетчиков электроэнергии, газа, воды и тепла. |
Теневой рынок и упадок туризма: к чему приведут новые правила сдачи жилья в аренду
| Посуточная аренда: новый закон об ужесточении правил | 360° | Поэтому сдача квартиры в аренду на короткий срок вполне законна. Пока никто не отменял статью 671 Гражданского кодекса РФ и пункт 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, которые позволяют сдачу жилого помещения в аренду и наём его физическим лицом. |
| Закон о запрете сдачи квартир посуточно в 2020-2021 годах в России – приняли или нет закон? | Российским гражданам, которые сдают квартиру, сообщили неприятную новость. |
| Позвольте побеспокоить: что изменит для барнаульцев закон о посуточной аренде | Сдавать квартиры посуточно разрешат, но при условии, если это не мешает соседям. |
| Теневой рынок и упадок туризма: к чему приведут новые правила сдачи жилья в аренду | Также государство могло бы предложить тем, кто сдает квартиры посуточно легально, механизм страхования прямых и косвенных потерь от порчи имущества арендаторами, предложил Цыганов. |
Эксперты оценили законопроект, ужесточающий правила посуточной аренды квартир в РФ
Открыть мини-гостиницы в жилых домах можно, только если квартира переведена в нежилой фонд. Нашли сходство Тогда в чём же дело? Злую шутку с семьёй сыграл тот факт, что они выставляли квартиру на сайте бронирования, где разрешено выставлять как номера в отелях, так и частные апартаменты. Естественно, при описании использовались понятия, характерные для отельного бизнеса. Суд посчитал, что если квартира описана в той же терминологии, то это гостиница, а значит, её нахождение в многоквартирном доме незаконно. Проиграв суд в первой инстанции, арендодатели из Пскова выиграли апелляцию, однако это решение вскоре отменили. Они дошли до Верховного суда, но и тут не смогли доказать, что никакой гостиницы у них нет. Ещё новости по теме Сезон отпусков и квартирных краж: как защитить своё добро, отправляясь в путешествие Россияне рассказали, что их раздражает в квартирах для посуточной аренды Домклик запустил посуточную аренду жилья — отелей, гостевых и жилых домов, квартир Бешеный спрос Получается, что, с одной стороны, по Гражданскому кодексу сдавать жильё в аренду можно, с другой — непонятно, когда ты можешь нарушить закон. Пока юристы рассуждают о возникшем противоречии, туристы продолжают искать варианты посуточного съёма жилья.
Об этом говорится в решении , которое КС принял по жалобе псковича Павла Бахирева, которому суд запретил сдавать квартиру посуточно, назвав это гостиничной услугой. Суд проверял часть 3 статьи 17 Жилищного кодекса. Бахирев сдавал квартиру в многоквартирном доме в течение полутора лет как индивидуальный предприниматель, в том числе в посуточный наем. С дохода он платил налог по упрощенной системе налогообложения, объявления о сдаче квартиры публиковал на специализированных сайтах. Квартира в нежилой фонд не переведена, у нее нет отдельного входа.
Также краткосрочная аренда не должна приводить к более интенсивной эксплуатации мест общего пользования, считают разработчики законопроекта. Сверх этого, при сдаче жилья в наем будет необходимо соблюдать права и законные интересы соседей, требования пожарной и санитарно-эпидемиологической безопасности и законодательство РФ в других сферах. Поделиться новостью Нажимая на кнопку вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь с политикой конфиденциальности.
Прецедентом стало решение Конституционного суда по делу жителя Пскова. Суды запретили ему сдавать свое жилье посуточно после жалоб соседей. Суд постановил, что краткосрочная аренда не запрещена, но указал, что этот вопрос требует дополнительного законодательного регулирования.
Почему суточную аренду квартиры могут посчитать оказанием гостиничных услуг?
- Депутаты готовят неприятный закон для сдающих квартиры в аренду посуточно россиян
- В РФ запретят сдавать квартиру посуточно при отсутствии в ней счетчиков
- Как сдавать квартиру посуточно
- Подпишитесь на нашу рассылку.
В России ужесточили правила посуточной аренды квартир
То есть, начиная с 3 апреля, за шумных постояльцев можно будет привлечь хозяина квартиры. Сайт KP. RU писал, что причиной для рассмотрения и создания соответствующего закона стала жалоба гражданина, который оспорил конституционность нормы, не позволяющей сдавать на короткий срок квартиры в аренду. Ранее эксперты рассказали о росте стоимости аренды жилья в России.
Сюжет По закону, принятому Госдумой в первом чтении, сдавать в аренду жилье посуточно можно будет исключительно «при соблюдении прав и интересов соседей». Во втором чтении законопроект будет представлен уже со всеми необходимыми доработками. Кто пострадает — хозяева жилья или наниматели? В связи с этим эксперты допустили подорожание посуточной аренды, но точных цифр пока никто не называет.
Стоимость размещения в гостиницах тоже увеличится», — считает глава направления краткосрочной аренды «Авито Недвижимость» Артем Кромочкин. В данный момент в посуточную аренду в России сдаётся около 200 тысяч квартир. Значительная часть из них приходится на Москву, Санкт-Петербург и другие крупные города. В одной только Москве в аренду, в том числе краткосрочную, сдается около 400 тыс.
Из-за падения спроса во время пандемии часть перешла на сдачу в аренду посуточно», — считает Надежда Косарева. Так, в конце 2022 года эксперты фиксировали более 3,8 тыс. В отеле — не намного дороже Как нам сообщили в сервисе Суточно.
Зампред комитета ГД по экономполитике Сергей Алтухов ЕР сказал "РГ", что в нынешнем виде предлагаемые поправки полностью не решают старой проблемы, связанной со сложностью разграничения оказания гостиничных услуг и предоставление помещения в краткосрочный наем.
Но само закрепление вышеуказанных обязанностей - это, по его оценке, уже большой шаг вперед для поддержания комфорта в многоквартирных домах и учета интересов всех жителей. В целом же, по его словам, регулировать эту сферу нужно, тем более что посуточная аренда жилья очень популярна. Ведь для многих путешественников такая форма может быть даже более удобной, чем размещение в гостинице. Ко второму чтению может быть внесена важная поправка.
По его словам, такая конкретика нужна для защиты прав жильцов, которые зачастую испытывают дискомфорт из-за частой смены соседей.
Лишь свежее состояние отделки потолок, стены, пол , техническая оснащенность исправный санузел, кухонное оборудование и хорошая меблировка двуспальная кровать, стол, стулья, шкаф платяной обеспечат сдаваемой квартире стабильный интерес арендаторов. Дорогого ремонта не требуется — главное, чтобы помещения были светлыми, с чистыми полами.
Поэтому собственнику важно создать и поддерживать этот уют. Обязательно нужно оснастить кухню микроволновкой, холодильником, стиралкой-автоматом, а также кухонной посудой электрочайник, чашки, тарелки, ложки, стаканы, сковороды и кастрюльки из расчета на 2-3-х жильцов. Рационально комплектовать кухню минимальным продуктовым набором, позволяющим жильцу самостоятельно готовить завтрак сухие завтраки крупы , специи, сахар, соль, чай, растворимый кофе, растительное масло.
В ванну понадобятся полотенца, тапочки и купальные принадлежности одноразовые шампунь, гель для душа, мыло, зубная паста и щетка , а также фен. В спальню — недорогое постельное белье. Учитывая, что стирать постельный комплект придется после каждого выезда жильца то есть практически каждый день , нужно не менее четырех комплектов кстати, им потребуется полная замена через 5-6 месяцев — будут застираны и изношены.
Дополнительным преимуществом будет наличие парковочного места, закрепленного именно за квартирой. Договор краткосрочного найма и налоги Оказание услуги посуточного размещения жильцов требует заключения с каждым очередным квартирантом договора найма. Достаточно простой письменной формы, без какого-либо дополнительного удостоверения или регистрации: паспортные данные квартировладелец и квартирант ; описание предмета сделки адрес квартиры, ее характеристики ; содержание сделки предоставление наймодателем жилого помещения для нанимателя для краткосрочного пользования и проживания ; продолжительность найма сколько суток , время сдачи жилья в наем; стоимость краткосрочного найма посуточно ; размер залоговой суммы, условия ее удержания наймодателем; порядок передачи квартиры нанимателю указывается передача актом приема-передачи ; перечень хозяйского имущества в посуточно сдаваемой квартире; права сторон, их обязанности; ответственность сторон, если договорные условия ими будут нарушены; дата заключения, подписи нанимателя и наймодателя.
Следует подготовить достаточное количество парных бланков договора найма, внося сведения о стороне нанимателя при очередном размещении квартиранта. Отметим, что среди условий краткосрочного договора найма важно указать размещение посуточно, прописать точные даты и часы заезда-выезда жильца. Требуется указывать ожидаемое время выезда и, отдельным предложением, отметить потребность согласования раннего или позднего выезда второе — с условием дополнительной оплаты.
Скачайте Шаблон договора краткосрочного найма жилого помещения здесь. Потребность оплаты налога возникает у квартировладельца вне зависимости, сдает ли он жилплощадь на долгий или короткий период. Как организовать сдачу жилья посуточно Полностью самостоятельно рекламировать свою квартиру для посуточной сдачи — текстовая описательная часть, ценовые условия, фото помещений в наглядных ракурсах — можно, к примеру, на Авито, ЦИАНе, sutochno.
Система регулирования
- «Нам бы день простоять и ночь продержаться»: как чувствует себя рынок посуточной аренды жилья
- Суд поставил точку в вопросе, считается ли посуточная сдача квартиры гостиничной услугой
- Позвольте побеспокоить: что изменит для барнаульцев закон о посуточной аренде
- В России ужесточили правила посуточной аренды квартир
- Как правильно сдавать квартиру посуточно
Позвольте побеспокоить: что изменит для барнаульцев закон о посуточной аренде
Есть предложение рекомендовать поправку, чтобы решение о том, можно ли сдавать посуточно квартиру, принимали 75 процентов собственников в одном подъезде. Конституционный суд России завершил рассмотрение иска предпринимателя из Пскова Павла Бахриева, которому запретили посуточно сдавать квартиру, приравняв это к незаконной гостинично. Документ предусматривает, что собственнику для сдачи квартиры посуточно придется собрать согласия не менее 75% жильцов многоквартирного дома. Право собственника жилья сдавать его, в том числе на короткий срок, будет закреплено законодательно. Для устранения этого законодательного пробела новый нормативно-правовой акт разрешит гражданам сдавать жилье посуточно на основании договора найма при соблюдении прав соседей. Изменения в кодексе разрешат собственникам сдавать квартиры на короткие сроки, если это не мешает соседям и не нарушает их права.
Сдачу квартир посуточно нельзя всегда приравнивать к гостиничным услугам, отметил КС РФ
Сдавать посуточно можно: запрет в СМИ оказался фейком. Выгодно ли сдавать квартиру посуточно в наши дни, когда кажется, что лавры рантье вскружили голову неимоверному количеству людей. Сдавать посуточно можно: запрет в СМИ оказался фейком. Не все собственники квартир хотят, чтобы их жильё сдавалось посуточно: слишком много негативных стереотипов связано с краткосрочной арендой. Также эксперты сходятся во мнении, что получить 75% согласия соседей-собственников на посуточную сдачу практически невозможно, многие из тех, кто сдает квартиры посуточно, просто уйдут в тень.
Сдача квартиры — только с согласия соседей: Госдума вводит новые правила сдачи жилья
Согласно изменениям, сдача квартиры на сутки допустима только при соблюдении ряда условий. Можно сдавать в краткосрочную аренду собственное жильё, брать недвижимость в долгосрочную аренду и пересдавать посуточно или взять квартиру в управление. Такой посыл законодателя наводит на мысль, что в дальнейшем возможно увеличение финансовой нагрузки на собственников квартир, которые сдают их в аренду посуточно: отмена льгот, начисление повышенного тарифа.