Если граждане в свое время получили квартиру от государства и не приватизировали ее, то она остается в муниципальной (или региональной) собственности. Неожиданное, но очень интересное разъяснение сделал Верховный суд РФ, когда изучил детали спора гражданки и городских чиновников о неприватизированной квартире.
«Извините-подвиньтесь, никакой приватизации»: переселенка из Донецка боится остаться без жилья
«Извините-подвиньтесь, никакой приватизации»: переселенка из Донецка боится остаться без жилья в Красноярске. Если не приватизировать квартиру, можно рассчитывать только на проживание в том или ином жилье. Или еще пример: деприватизирована может быть только приватизированная в общем порядке квартира, а квартира, которая попала вследствие дарения деприватизирована быть не может.
Чем муниципальная квартира лучше приватизированной?
Юрист Сафонова: за капремонт дома в неприватизированной квартире платит муниципалитет. Квартиру по соцнайму можно приватизировать. Такие квартиры в народе называют неприватизированными. Как получить неприватизированную квартиру,можно понять по перечисленным критериям формирования очереди. Сумму оплаты за найм неприватизированного жилья начисляют исходя из региональной ставки и площади квартиры. Продать неприватизированную квартиру сложно, так как процедура приобретения имеет свои недостатки.
Названо число неприватизированных квартир в Москве
После приватизации квартиру можно было продать и на вырученные деньги купить другую. Новый жилищный кодекс предполагал, что приватизация закончится в 2007 году, потом ее продлили до конца февраля 2017 года, а с февраля 2017 отменили все ограничения и продлили бессрочно. У меня договор социального найма, что делать? Вы можете не торопиться приватизировать свою квартиру. По договору социального найма вы не платите взносы на капитальный ремонт жилья и налог на недвижимость. Когда приватизируете — будете платить. Но если вы хотите продать, подарить или завещать квартиру, то сначала придется ее все-таки приватизировать. Для этого обратитесь в МФЦ или в муниципалитет по месту жительства.
Как наследуется муниципальная квартира: судебная практика Все особенности наследования неприватизированной квартиры можно наглядно проиллюстрировать примерами судебной практики. Прочитайте внимательно - ситуация может быть аналогичная вашей и вы найдете ответ на вопрос можно ли унаследовать неприватизированную квартиру. Лазарева Е. В обоснование требований указала, что ее отец проживал в жилом помещении, предоставленном администрацией города, направил документы на приватизацию, но в связи со смертью процедуру не завершил. Кроме того, им было составлено завещание в пользу истицы на все принадлежащее ему имущество. Суд первой инстанции иск удовлетворил.
Так, москвичка лишилась своих накоплений. Однако на этом история не закончилась. Мошенники уговорили женщину поучаствовать в поимке преступников, так в добавок она осталась без двух квартир стоимостью 19 млн рублей. Сначала москвичка заложила в МФО квартиру и передала деньги «следователю». Во второй раз она заложила еще одну квартиру, однако деньги она не увидела — их сразу забрали якобы сотрудники правоохранительных органов.
По мнению собеседницы, долговая проблема в сфере ЖКУ куда глубже. Ну и на последнем месте — субъекты, которые в наиболее таком приличном состоянии. Так что не надо говорить, что только граждане — должники, у нас и публичная власть тоже является должником». В РФ есть две категории должников — реально малоимущие граждане, которым нужна помощь. А также есть те, кто приобрел жилье по низкому когда-то ипотечному проценту, но при этом не платят по счетам ЖКУ, подметила собеседница. Именно со второй категорий в первую очередь нужно разбираться, считает Хованская, а не кидаться деприватизацией во всех подряд. Насильно выселить не смогут По нынешнему законодательству, понятие «деприватизация» — это добровольный возврат жилья муниципалитету, пояснил ИА Регнум юрист Никита Дорошок. Аннулировать договор приватизации можно только через суд, подтвердил эксперт. Добровольно аннулировать документ — «деприватизировать» жилое помещение можно, если жилье соответствует требованиям закона и должны быть собраны все необходимые документы. Говоря о возможном выселении собственника за долги, юрист напоминает о том, что здесь во главе угла стоит статья 35 Конституции РФ. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения», — подчеркнул Дорошок. За долги по ЖКХ так же, как и по любым другим долгам, из приватизированной квартиры могут «выселить», только если это не единственное жилье или же в рамках процедуры банкротства.
Что еще почитать
- Собственность отменяется. В каком случае лучше не приватизировать квартиру?
- Что означает приватизация квартиры?
- Неприватизированная квартира: кто за что платит
- ВС разбирался, наследуется ли неприватизированная квартира
- Нюансы неприватизированного жилья: могут ли выселить; нужно ли платить за капремонт?
Приватизировать или не приватизировать жилье: за и против
Главная Наша деятельность Новости Как приватизировать квартиру бывшему ребенку-сироте? Приватизация жилья с 2017 года официально стала бессрочной. Чтобы приватизировать квартиру, нужно собрать большой пакет документов. В статье вы найдете пошаговую инструкцию по бесплатной приватизации социального жилья, узнаете порядок приватизации квартиры, сроки оформления и способы приватизации жилья. В статье вы найдете пошаговую инструкцию по бесплатной приватизации социального жилья, узнаете порядок приватизации квартиры, сроки оформления и способы приватизации жилья. КС постановил создать механизм защиты прав бывших членов семьи собственника неприватизированного жилья https.
Как унаследовать неприватизированную квартиру
Специалисты ГосЮрбюро Волгоградской области разъяснили правила наследования неприватизированной квартиры после смерти наследодателя, проживавшего в жилом помещении на основании договора социального найма, а также другие имущественные вопросы горожан. В случае если гражданин не являлся членом семьи нанимателя и не проживал с ним совместно — право пользования квартирой не возникнет. Если гражданин является плательщиком алиментов и продает принадлежащую ему квартиру, должен ли он часть вырученной суммы перечислить ребенку?
Договор может быть расторгнут, а лица выселены, если жилое помещение использовалось не по назначению переоборудование его под офис, парикмахерскую, детский сад, склад , систематически нарушались права и законные интересы соседей, не оплачивались коммунальные услуги более 6 месяцев, по вине нанимателя разрушилась или повредилась квартира». При этом к «разрушениям» могут отнести перепланировку и переделку квартиры, даже самую незначительную. Также нарушением, за которым может последовать выселение, могут быть громкие звуки в квартире в запрещенное законом время они тоже считаются нарушением прав соседей. Но таких прецедентов много.
Например, в феврале 2020 года Мценский районный суд Орловской области рассмотрел исковое заявление муниципального образования Мценска к нанимателю жилого помещения о выселении последнего из жилого помещения. Причинами являлись аморальный образ жизни гражданки, шум, антисанитарные условия и постоянное нахождение в квартире посторонних лиц.
Марина Сафонова юрист Что касается текущего ремонта, то в связи с тем, что наниматель должен пользоваться снимаемым помещением только по назначению и при этом сохранять его в хорошем состоянии, то текущий ремонт помещения он делать обязан.
К подобным работам как раз относятся поклейка обоев, окрашивание батарей и труб, мелкий ремонт дверей и окон. А ещё наниматель должен следить за состоянием электропроводки и других коммуникаций в квартире. Кстати, если жилец надумает сделать перепланировку, то ему придётся договариваться с арендодателем — администрацией муниципалитета.
Без его согласия такие работы запрещены.
По его словам, любые рассуждения о «национализации» жилья не имеют никакого основания. По его словам, процесс деприватизации распространяется на предприятия, к собственникам которых появились вопросы с точки зрения действующего законодательства. Он также подчеркнул, что термин «национализация» не имеет четкой процедуры и не может применяться на практике. В отношении квартир - никакой деприватизации, изъятий у граждан не будет и не планируется.