Подобрать квартиру с использованием льготный ипотеки без первого взноса помогут специалисты «КВС». Подобрать квартиру с использованием льготный ипотеки без первого взноса помогут специалисты «КВС». Льготная ипотека для всехИпотека на новостройки с господдержкой – льготная ставка, одобрение по двум документам. Первоначальный взнос по льготной ипотеке могут повысить до 20%, чтобы охладить рынок. В России до 20% повысили первоначальный взнос по льготной ипотеке.
Первоначальный взнос по льготной ипотеке планируют поднять до 30%
Предложенная военным ведомством норма позволит заемщикам взять льготную ипотеку и без собственных средств для оплаты первоначального взноса. Первоначальный взнос в рамках льготных ипотечных программ теперь больше, предельная величина субсидий, которые получают участвующие в программах банки, меньше. Получается, человек берет ипотеку без первоначального взноса. Обновлённую программу льготной ипотеки продлили до 1 июля 2024 г. С 6 января 2023 г. оформить льготную ипотеку можно только один раз. С первоначальным взносом ставки по ипотеке выгоднее, а требования к заемщикам мягче.
Ипотека — это больше не выгодно? Что будет с льготной ипотекой в 2024 году?
Глава — Елена Низамова. Поскольку, объясняет она, большинство тех, кто берет ипотеку, делает это с минимальным первоначальным взносом. По ее словам, если раньше покупатели могли дополнительно одобрить потребительский кредит на недостающую сумму первоначального взноса, сейчас на фоне выросших ставок по таким кредитам это стало проблематичнее. Штаб-квартира находится в Тюмени. Глава — Ильдар Хусаинов. В том числе резкое снижение стоимости ограничено условиями проектного финансирования и инфляционными рисками. Квартиры застройщики продают здесь и сейчас, а деньги за них получают только после сдачи дома, а это около двух-трех лет, и в стоимости квадратного метра учитывают все инфляционные риски за этот период, — говорит Решетникова. RU Она добавляет, что при увеличении размера минимального первоначального взноса вырастет доля встречных сделок при покупке новостроек, поскольку у таких покупателей после продажи будет достаточный объем средств для оформления ипотеки.
Кто пострадает? Могут «жирные коты-застройщики» В беседе с корреспондентом 72. RU Константин Селянин, кандидат экономических наук, назвал меру правильной, но запоздалой. И это — ухудшение кредитного портфеля, которое эксперт называл предкатастрофной, что чревато последствиям: люди не смогут обслуживать кредит, начнется массовый дефолт, коллапс банковской системы, банкротство застройщиков. Падает качество кредитного портфеля. Экономист назвал эту ситуацию предкатастрофной. RU — Повышение первоначального взноса играет на руку банковской системе.
С одной стороны, банкам и хочется и колется: при высоком пороге первоначального взноса они будут выдавать меньше кредитов, с другой — получат более надежный продукт. Мне кажется, что в российских реалиях эта мера разумная, чтобы остудить рынок ипотеки, чтобы не рос пузырь. Другое дело, на мой взгляд, эта мера запоздалая. Объем кредитов ипотечных порядка 17 триллионов рублей. Это очень много, — отмечает экономист. По его мнению, от повышения первоначального взноса пострадают застройщики, которых он назвал жирными котами. Он объясняет, что именно девелоперы остались в выигрыше при реализации программы льготной ипотеки — пускай низкая процентная ставка, но цены на недвижимость выросли в несколько раз, людям приходится тратить больше.
Александр Данилов: Нет, потому что останутся адресные программы, в частности семейная, и часть спроса перейдет туда. Вообще льготные программы - прерогатива правительства, мы лишь отмечаем те риски, которые вызывает их длительное использование. Причем цены на жилье поднялись сильнее, чем доходы населения за то же время. Цель льготной ипотечной госпрограммы была изначально в том, чтобы сделать жилье более доступным. Но из-за такого роста цен вся выгода для заемщика по сути исчезла. Если оценивать, сколько метров жилья может купить человек на среднюю годовую зарплату, этот показатель упал с 8 до 6,5 кв.
А если смотреть на срок накопления на квартиру в 50 кв. То есть мы можем признать программу неудачной? Александр Данилов: Она была удачной, поскольку помогла поддержать спрос в момент, когда это было необходимо. В нашей логике широкая ипотечная льготная программа - "антистрессовая", ее ввели в пандемию коронавируса, а раз пандемия закончилась, из кризиса мы вышли, значит, надо программу сворачивать. Но процесс выхода существенно затянулся, и мы получили негативные "побочные" эффекты в виде роста цен. Чем быстрее мы будем снижать масштабы программы, тем лучше.
Количество метров жилья, которое можно купить на среднюю годовую зарплату, снизилось. Фото: Сергей Михеев Но масштабы строительства жилья в России заметно выросли в последние годы. Можно ли совсем без ущерба для экономики затормозить стройку? Александр Данилов: Важно правильно расставить акценты: мы не за остановку стройки, мы за ее разумное движение с нормальной скоростью. Сейчас действительно на рынке идет разгон, только впереди может возникнуть поворот. И на такой скорости в этот поворот можно не вписаться, есть риск аварии.
Означает ли сворачивание масштабной льготной ипотеки автоматически снижение цен на жилье? Александр Данилов: Не исключено, что цены могут снизиться, но вряд ли сильно. Как я уже сказал, часть спроса, вероятно, перейдет в другие программы, а что-то в рыночную ипотеку - это будет зависеть от уровня ставок на тот момент. По мнению ЦБ, в идеале банки не должны выдавать кредиты, в том числе и ипотечные, тем заемщикам, которые тратят на обслуживание долгов больше половины своего ежемесячного дохода При этом, по нашим наблюдениям, у большинства проектов есть запас по маржинальности, и, если цены снизятся, это не должно привести к драматичным последствиям для строительного рынка. Какие льготные ипотечные программы, по мнению Банка России, нужно оставить обязательно? Александр Данилов: Это прерогатива правительства.
С нашей точки зрения, нужно определиться, кого мы хотим поддерживать. Например, IT-специалистов, жителей сельских районов, опять же семьи с детьми. Причем, может быть, можно рассмотреть возможность установить разные льготы в зависимости от числа детей чем больше, тем больше льгота , доходов семьи, уже существующей у семьи жилплощади.
Подробнее об условиях:.
Приведем пример. Вы решили приобрести студию площадью 20,2 кв. На квартиру на данный момент действует специальная цена 3 428 900 рублей. В момент сделки нужно будет внести всего 171 445 рублей, а остаток 342 890 рублей необходимо оплатить в течение 12 месяцев — равномерными платежами или в конце срока — на выбор. То есть ежемесячный платеж составит всего 15 650 рублей.
По истечении года, после оплаты первоначального взноса, ежемесячный платеж вырастет и будет рассчитываться исходя из ставки выбранной программы.
Ипотека без первоначального взноса: есть ли такая, где взять?
как это может отразиться на рынке недвижимости? При оформлении ипотечного займа необходимо сделать первоначальный взнос из средств самого заемщика. Заявку на ипотеку без первоначального взноса рассматривают от 30 минут до трех дней.
Ипотека без первого взноса 17,5%
Найти жилье, рассчитать условия и подать заявку на ипотеку без первоначального взноса можно онлайн на Домклик. Мера станет запретительной для выдачи ипотеки слишком закредитованным заемщикам или гражданам, которые не могут обеспечить приемлемый первоначальный взнос. Это самые популярные среди ипотечных заемщиков банки, и каждый из них готов выдать ипотеку без первоначального взноса.
Какая ипотека с господдержкой в 2024 году
Александр Данилов: Это прерогатива правительства. С нашей точки зрения, нужно определиться, кого мы хотим поддерживать. Например, IT-специалистов, жителей сельских районов, опять же семьи с детьми. Причем, может быть, можно рассмотреть возможность установить разные льготы в зависимости от числа детей чем больше, тем больше льгота , доходов семьи, уже существующей у семьи жилплощади.
Все это нужно обсуждать, искать баланс. Второй уровень вопроса - региональные льготы по ипотеке сейчас уже есть для жителей Дальнего Востока, есть "Арктическая ипотека". Но здесь тоже надо быть осторожными: масштабная поддержка программ в регионах, где мало рабочих мест, тоже, наверное, не очень эффективная идея.
Александр Данилов: Мы не за остановку стройки, а за разумное движение. Фото: Банк России Банк России активно использует макропруденциальные лимиты в потребительском беззалоговом кредитовании. Возможно ли их применение в ипотеке?
Александр Данилов: Да, мы бы хотели получить полномочия устанавливать макропруденциальные лимиты в отношении ипотеки. Пока таких полномочий нет, но мы будем работать над этим. В ипотеке сейчас мы снижаем риски с помощью макропруденциальных надбавок: банкам, выдающим кредиты с повышенным риском, нужно иметь больше капитала.
Но для отдельных банков с большим запасом капитала эти меры могут быть не очень эффективны - они все равно могут выдавать кредиты заемщикам с высокой долговой нагрузкой. Макропруденциальные лимиты были бы более эффективным инструментом, потому что они напрямую ограничивают долю выдачи рискованных кредитов. Учитывая пока еще высокую долговую нагрузку у многих заемщиков, возможен ли у нас локальный кризис ипотечных неплатежей?
Не в таком масштабе, конечно, как в США в конце 2000-х годов, но все же. Александр Данилов: В США к кризису привело сразу несколько факторов, один из них - большая доля ипотечных кредитов там выдавалась по плавающим ставкам. И когда ставки выросли, увеличился и платеж по кредиту.
Многие заемщики не смогли платить в новых реалиях. Банки тоже понесли значительные убытки, что и привело к масштабному кризису. У нас, к счастью, ипотека выдается по фиксированным ставкам.
То есть ситуация, когда, условно, ваш ежемесячный платеж по ней составлял 50 тыс. Но при этом мы не застрахованы от гипотетической ситуации, когда у человека снижается доход - в случае кризиса, стресса в экономике и т. Понятно, что есть возможность реструктурировать кредит, воспользоваться ипотечными каникулами.
Но если человек после каникул и реструктуризации не восстановил свое финансовое положение, то банк будет вынужден продать заложенную квартиру. При этом если цены на недвижимость упали и ее стоимости не хватает, чтобы погасить кредит, человек, лишившись квартиры, останется еще и должен банку.
Например, Владимир Кошелев, первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ, предложил увеличить лимит семейно ипотеки в городах-миллионниках до 12 млн рублей. А вот что нового уже сейчас, так это ограничение всех льготных программ однократным применением: только одна ипотека в одни руки и только по одной программе, включая семейную. Это касается всех случаев, где вы являетесь заемщиком, созаемщиком или поручителем. Исключение: можно взять еще одну семейную ипотеку при закрытии предыдущей ипотеки, рождении нового ребенка или приобретении жилья большей площади. Почему все произошло так быстро?
То, что льготную ипотеку ужесточат, и так всем было понятно. Однако все ожидали изменений с 1 января. Эльвира Набиуллина в очередной раз сказала, что темпы роста цен высокие и большая опасность кроется в сохранении льготной ипотеки. Проинфляционным риском является возможное расширение льготных кредитных программ, если они не будут точечными и адресными. Эльвира Набиуллина Риск предновогоднего ажиотажа.
Какие льготные ипотечные программы, по мнению Банка России, нужно оставить обязательно? Александр Данилов: Это прерогатива правительства. С нашей точки зрения, нужно определиться, кого мы хотим поддерживать. Например, IT-специалистов, жителей сельских районов, опять же семьи с детьми. Причем, может быть, можно рассмотреть возможность установить разные льготы в зависимости от числа детей чем больше, тем больше льгота , доходов семьи, уже существующей у семьи жилплощади. Все это нужно обсуждать, искать баланс. Второй уровень вопроса - региональные льготы по ипотеке сейчас уже есть для жителей Дальнего Востока, есть "Арктическая ипотека". Но здесь тоже надо быть осторожными: масштабная поддержка программ в регионах, где мало рабочих мест, тоже, наверное, не очень эффективная идея. Александр Данилов: Мы не за остановку стройки, а за разумное движение. Фото: Банк России Банк России активно использует макропруденциальные лимиты в потребительском беззалоговом кредитовании. Возможно ли их применение в ипотеке? Александр Данилов: Да, мы бы хотели получить полномочия устанавливать макропруденциальные лимиты в отношении ипотеки. Пока таких полномочий нет, но мы будем работать над этим. В ипотеке сейчас мы снижаем риски с помощью макропруденциальных надбавок: банкам, выдающим кредиты с повышенным риском, нужно иметь больше капитала. Но для отдельных банков с большим запасом капитала эти меры могут быть не очень эффективны - они все равно могут выдавать кредиты заемщикам с высокой долговой нагрузкой. Макропруденциальные лимиты были бы более эффективным инструментом, потому что они напрямую ограничивают долю выдачи рискованных кредитов. Учитывая пока еще высокую долговую нагрузку у многих заемщиков, возможен ли у нас локальный кризис ипотечных неплатежей? Не в таком масштабе, конечно, как в США в конце 2000-х годов, но все же. Александр Данилов: В США к кризису привело сразу несколько факторов, один из них - большая доля ипотечных кредитов там выдавалась по плавающим ставкам. И когда ставки выросли, увеличился и платеж по кредиту. Многие заемщики не смогли платить в новых реалиях. Банки тоже понесли значительные убытки, что и привело к масштабному кризису. У нас, к счастью, ипотека выдается по фиксированным ставкам. То есть ситуация, когда, условно, ваш ежемесячный платеж по ней составлял 50 тыс. Но при этом мы не застрахованы от гипотетической ситуации, когда у человека снижается доход - в случае кризиса, стресса в экономике и т. Понятно, что есть возможность реструктурировать кредит, воспользоваться ипотечными каникулами. Но если человек после каникул и реструктуризации не восстановил свое финансовое положение, то банк будет вынужден продать заложенную квартиру.
Кроме того, постановление снижает на 0,5 процентного пункта предельную величину субсидий, получаемых банками, кредитующими в рамках этих госпрограмм. О планах скорректировать условия ипотечных госпрограмм говорил на прошлой неделе директор департамента финансовой политики Минфина Иван Чебесков. Формула построена так, что, когда ключевая ставка растет, банки получают значительно больше. Получается такая ситуация, что, когда ставка растет, бюджет платит больше, а банки на самом деле больше зарабатывают.
Ипотека без первого взноса 17,5%
Квартиры застройщики продают здесь и сейчас, а деньги за них получают только после сдачи дома, а это около двух-трех лет, и в стоимости квадратного метра учитывают все инфляционные риски за этот период, — говорит Решетникова. RU Она добавляет, что при увеличении размера минимального первоначального взноса вырастет доля встречных сделок при покупке новостроек, поскольку у таких покупателей после продажи будет достаточный объем средств для оформления ипотеки. Кто пострадает? Могут «жирные коты-застройщики» В беседе с корреспондентом 72.
RU Константин Селянин, кандидат экономических наук, назвал меру правильной, но запоздалой. И это — ухудшение кредитного портфеля, которое эксперт называл предкатастрофной, что чревато последствиям: люди не смогут обслуживать кредит, начнется массовый дефолт, коллапс банковской системы, банкротство застройщиков. Падает качество кредитного портфеля.
Экономист назвал эту ситуацию предкатастрофной. RU — Повышение первоначального взноса играет на руку банковской системе. С одной стороны, банкам и хочется и колется: при высоком пороге первоначального взноса они будут выдавать меньше кредитов, с другой — получат более надежный продукт.
Мне кажется, что в российских реалиях эта мера разумная, чтобы остудить рынок ипотеки, чтобы не рос пузырь. Другое дело, на мой взгляд, эта мера запоздалая. Объем кредитов ипотечных порядка 17 триллионов рублей.
Это очень много, — отмечает экономист. По его мнению, от повышения первоначального взноса пострадают застройщики, которых он назвал жирными котами. Он объясняет, что именно девелоперы остались в выигрыше при реализации программы льготной ипотеки — пускай низкая процентная ставка, но цены на недвижимость выросли в несколько раз, людям приходится тратить больше.
От этого застройщики получают сверхприбыль. Им придется меньше строить. Потому что у людей нет столько денег, сколько хотят получить застройщики.
Сколько они могут держать квартиры пустыми? Им надо платить коммуналку, поддерживать состояние имущества, возвращать деньги банкам. Я думаю, что в ближайшее время мы увидим очень серьезное снижение цен на рынке недвижимости.
В момент сделки нужно будет внести всего 171 445 рублей, а остаток 342 890 рублей необходимо оплатить в течение 12 месяцев — равномерными платежами или в конце срока — на выбор. То есть ежемесячный платеж составит всего 15 650 рублей. По истечении года, после оплаты первоначального взноса, ежемесячный платеж вырастет и будет рассчитываться исходя из ставки выбранной программы. Эта программа — отличное решение для тех, у кого нет пока всей суммы для первоначального взноса. Например, кто планирует продать свою имеющуюся квартиру и при этом не хочет оформлять трейд-ин. Схема позволяет выгодно приобрести недвижимость прямо сейчас по специальным ценам.
По мнению Зубца, рынок жилья в России начнет постепенно охлаждаться. С одной стороны, растет количество людей, желающих получить ипотеку, но с другой стороны, число тех, кто может ее получить, будет сокращаться.
Он также отмечает, что часто встречаются случаи, когда люди берут ипотеку, причем первоначальный взнос обеспечивается микрокредитом. Вместе с тем, растет спрос на аренду жилья, так как люди, не в состоянии приобрести недвижимость в ипотеку, предпочитают арендовать.
Он считает, что повышение взноса на 5 п. Позиция по корректировкам была сформирована на основе нескольких факторов, включая опасения по поводу скрытых кредитных рисков и желание ограничить широкомасштабную выдачу займов по нерыночным ставкам, особенно на фоне роста расходов на субсидии из-за повышения ключевой ставки. Источник в одном из институтов развития подтвердил, что необходимы дополнительные меры по охлаждению рынка. Источник считает, что ЦБ сам создал дисбалансы, двигая ставку и провоцируя избыточный спрос.
Ипотеку начнут выдавать по новым правилам: Когда и как это скажется на ценах
Степень достаточности тех или иных мер будет соотноситься с динамикой рынка», — заключила она. Мнения экспертов о будущем цен на новостройки после роста первого взноса разделились Глава Центробанка Эльвира Набиуллина не раз обращала внимание , что массовые льготные ипотечные программы по ипотеке повышают цены на недвижимость. Глава комитета Госдумы по финрынку Анатолий Аксаков допустил , что благодаря такому ужесточению требований к жилищным кредитам цены на квартиры пойдут вниз вслед за уменьшающимся спросом. Возможное падение стоимости недвижимости, по его прогнозам, может достигнуть 25 процентов. Старший директор Группы рейтингов и финансовых институтов АКРА Ирина Носова и вовсе уверена, что если россияне бросятся покупать новые квартиры по «старому» первому взносу, из-за повышенного спроса «первичка» не только не будет терять в цене, а наоборот, продолжит дорожать. Однако она отметила, что в итоге на рынке неизбежно наступит охлаждение. Что думаешь? Комментарии отключены Последние новости.
После повышения ключевой ставки на федеральный бюджет усилилась нагрузка. Сейчас предлагается ещё раз понизить надбавку на 0,5 п. Вряд ли такое незначительное изменение оттолкнёт всех кредиторов, но часть из них, особенно не самые крупные банки, наверняка откажутся работать с государством. Они выдают ипотеку из собственных заработанных на рыночных условиях денег. И хотят, соответственно, получать компенсации на тех же условиях. Заёмщик же окажется в ситуации ограниченного выбора. Дадут льготу только один раз в жизни Кроме того, Минфин предлагает ограничить возможность получения заёмщиком нескольких льготных ипотечных кредитов. Получается, что вскоре клиент сможет взять только один льготный кредит и только по одной программе как правило, все нововведения распространяются на новые выдачи, но здесь возможны нюансы — государство вправе распространить ограничения и на прошлые периоды. Действительно, за 4 года правительство не учло, что отдельные заёмщики пытались зарабатывать на росте цен, оформляя ипотеку неограниченное количество раз. Купив по льготной ставке строящееся жильё, после окончания строительства продавали, на разницу опять оформляли договор с застройщиком и так по кругу. С одной стороны, здравый смысл в таких ограничениях есть: во—первых, снижается нагрузка на бюджет, во—вторых — льгота станет более адресной. Однако непонятно, почему житель Петербурга, например уже купивший квартиру в новостройке, не сможет купить ещё и жильё, например, в Карелии по арктической программе. Или, что наиболее вероятно, оформить вторую покупку для своих детей по семейной ипотеке.
Как отмечали тогда источники «Ведомостей», для эффективного охлаждения рынка на фоне разницы между льготной и рыночной ставками этих мер может оказаться недостаточно. В ноябре председатель ЦБ Эльвира Набиуллина сообщила, что регулятор поддержал идею депутатов разработать льготную ипотечную программу с дифференцированной ставкой, привязанной к уровню дохода в том или ином регионе. Она предложила при проработке новой программы обратить внимание на проникновение ипотеки в регионах — где ее совсем мало выдают, а где она развита, — а также комплексно смотреть на уровень обеспеченности жильем. При этом Набиуллина предположила, что одновременно с льготной ипотекой можно выдавать субсидии региональным строительным компаниям, чтобы замотивировать их активнее строить новые дома.
По итогам второго полугодия этого года падение цен на столичные новостройки может составить 2—3 Но полностью потребность покупать жилье никуда не денется, уверен директор направления «Новостройки» агентства «ИНКОМ-Недвижимость» Валерий Кочетков. Он подчеркнул, что виновником высокой стоимости жилья является не только доступная ипотека, но и высокая себестоимость строительства, которая продолжает расти. По словам Кочеткова, заемщики вряд ли откажутся от идеи взять ипотеку, но скорее оформят кредит на жилье подоступнее. Валерий Кочетков: «Повышение первоначального взноса ускорит темпы вымывания низкобюджетных лотов, так как накопленных денег на первоначальный взнос теперь будет недостаточно для приобретения квартир более высоких ценовых категорий, и будет переток клиентов в сегмент с самым доступным по стоимости жильем». Такого же мнения придерживается Павел Луценко. Ужесточение условий льготной ипотеки вынудит потенциальных покупателей, чьи доходы не растут вместе с повышением ипотечной ставки, поумерить аппетиты, сказал эксперт. Картина дня.
Новые условия льготной ипотеки приведут к «вымыванию» дешевых квартир в Москве
Мера станет запретительной для выдачи ипотеки слишком закредитованным заемщикам или гражданам, которые не могут обеспечить приемлемый первоначальный взнос. Что изменилось с первоначальным взносом по ипотеке в 2024 году? С первоначальным взносом ставки по ипотеке выгоднее, а требования к заемщикам мягче. Новые правила ипотечных программ с господдержкой содержат принцип однократности – одна льготная ипотека в одни руки.
Льготную ипотеку лишили льготы: чем обернется повышение размера первого взноса
Когда речь идет об ипотеке без первоначального взноса, к платежеспособности клиента изначально большие вопросы: почему же он не смог накопить 20% или хотя бы 10% от стоимости жилья? Льготный ипотечный кредит, условия получения, кто может участвовать, требования, онлайн заявка. Государство ужесточило для россиян условия по льготной ипотеке, повысив минимальный размер первоначального взноса с 15% до 20%. Ставка по семейной ипотеке — до 6%, первоначальный взнос — 20,1 %. Заемщики могут воспользоваться материнским капиталом в качестве первоначального взноса. При этом увеличение первоначального взноса несет в себе и некоторые положительные изменения для тех, кто планирует брать ипотеку.
Какая ипотека с господдержкой в 2024 году
Наиболее крупные суммы доступны жителям Москвы, Санкт-Петербурга, а также населённых пунктов в областях этих городов. Причина такой статистики заключается в высоких зарплатах этих регионов. Чем выше зарплата, тем больше денег от банка сможет получить клиент. Процентная ставка Для ипотеки без первоначального взноса льготные условия по ставкам в основном предлагают клиентам из льготных групп населения. Другим категориям граждан доступны стандартные ипотечные программы без государственной поддержки по ставкам.
Часто банки на своих сайтах размещают кредитный калькулятор. Клиент может ввести все данные и получить сумму ежемесячного платежа. Так можно быстро определить, какой кредит не перегрузит семейный бюджет. Длительность ипотеки Чаще всего продолжительность кредитования составляет от 15 до 25 лет.
Максимальное значение — 30 лет. Такие сроки применяются как в ипотеках с первоначальным взносом, так и без него. Переплата при больших сроках значительная, но ежемесячный платёж меньше. Если доход семьи находится на среднем уровне, такие периоды будут удобны.
Оформление ипотеки проще, чем кажется!
А он всего лишь обладает, скажем, двадцатью процентами первоначального взноса. Если таких заемщиков будет много, то это грозит серьезными проблемами для банковской сферы. Поэтому эта мера отсеивает часть недисциплинированных клиентов, которые не могут накапливать. То есть качество портфеля улучшится и снимет риски, что в случае взыскания задолженности банк не понесет убытки. Вот для чего эта мера предпринимается.
Дмитрий Борисов Я уверен, что застройщики будут искать возможные подходы к данной драконовской мере со стороны ЦБ. Вполне возможно, появится практика квазикредитных продуктов для покрытия первого взноса. Плюс — продолжится практика, где застройщики включают в стоимость сразу ремонт и меблировку своих квартир, потому что для потребителя это очень важно как продуктовое отличие текущего первичного жилья на рынке от вторичного. При текущих ставках потребительского кредита эти расходы тоже становятся для многих заградительными, и те условия, которые предлагаются застройщиками на первичном рынке, где потребитель может купить квартиру и сразу въехать в нее жить, не увеличивая свою кредитную нагрузку кредитными продуктами на ремонт и мебель. Это действительно существенное отличие, потому что вместе с ростом первого взноса мы пропускаем еще одну важную инновацию ЦБ — это процент предельной кредитной нагрузки на созаемщика.
Сейчас ипотечный рынок напоминает раздутый пузырь. Надо понять, как его сдувать. Если ничего не делать и продолжать разогревать рынок, может случиться то, что было в США в 2007 году. Ипотеки будут брать в связи с ростом семьи, с переездом в другой город и так далее. Аналитика Елена Лапшина. Рост наблюдался как на первичном, так и на вторичном рынке. В Москве в сентябре было около 17 тысяч сделок на вторичке, в августе же было 17,5 тысяч. Получается, небольшое падение спроса есть, но он все равно выше доажиотажного периода.
Созаёмщиками по одному кредиту могут выступать до 4 человек, в том числе гражданские супруги, родственники или третьи лица. Третьи лица могут привлекаться в качестве созаемщиков при условии учёта их платежеспособности и включения в состав собственников предмета ипотеки Да, вы вправе взять несколько жилищных кредитов на покупку нескольких объектов в одной кредитной организации или в разных, но льготную ипотеку можно оформить только один раз. Банк одобрит выдачу кредитов, если у заёмщика хорошая кредитная история и есть финансовая возможность выплачивать несколько ипотечных кредитов одновременно. Для каждого оформления ипотеки готовится отдельная заявка и пакет документов, а сами сделки могут быть совершены в один день. Да, если у вас в собственности есть другой объект недвижимости, это не повлияет на возможность покупки жилья по льготной ипотечной программе. Воспользуйтесь господдержкой, если вы проходите по требованиям к заёмщикам выбранного банка и условия льготной программы вам подходят Нет. Ставка по кредиту определяется в момент заключения договора и не может меняться банком в одностороннем порядке после выдачи ипотеки.