Планируя продажу квартиры, не все собственники знают, где какие документы необходимо получать и сколько времени займет их оформление. Полный и актуальный на 2024 год список документов от собственников (продавцов) для продажи квартиры за наличный расчет + инструкции как и где их получить. Предложенный пакет документов помогает продать квартиру, если ей владеет только один человек. Официальные документы, которые подтверждают права собственника на квартиру: договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о приватизации и т. д.
Какие документы нужны для продажи квартиры
Какие документы нужны собственнику для продажи квартиры зависит от того, как оформлена собственность на недвижимость. Такая продажа квартиры, её документы и порядок сделки будут подтверждать частичное погашение стоимости из средств продавца. Перечень документов при продаже квартиры будет зависеть от обстоятельств конкретной сделки: оснований получения квартиры, брачных отношений и т. д. Например, если собственник при покупке жилья состоял в браке, то потребуется нотариально заверенное.
Какие нужны документы для продажи квартиры от собственника в 2024 году?
Если в квартире имеется балкон или лоджия, то это пространство в большинстве случаев превращается в склад ненужных вещей. Не забудьте навести порядок и там. Важно тщательно прибрать квартиру, не допускать, чтобы личные вещи были разбросаны. Если в помещении имеются неприятные запахи, например, от дыма сигарет, нужно попытаться от них избавиться. Зачастую для этого в момент осмотра квартиры хозяева используют простой прием — сварить кофе.
Его аромат способен перебить другие запахи. Шаг 3. Оценка стоимости квартиры Чтобы квартира продалась быстро, нужно определиться с ценовым диапазоном, в пределах которого готовы квартиру продать. Понятно, что в объявлении указывается верхняя планка, которая может быть снижена в процессе адекватного торга.
Чтобы определиться, необходимо провести ценовой анализ подобных предложений на рынке недвижимости.
Требования у государственных надзирателей строгие, контролёры должны быть убеждены в отсутствии какого-либо обременения на объект, серых сомнительных схем, что права детей никаким образом не ущемляются и при этом условия проживания на новом месте будут никак не хуже, чем не старом. Поэтому они скрупулёзно контролируют финансово-лицевые счета и под микроскопом рассматривают алгоритм операции по одновременному отчуждению и приобретению жилья. Процессы купли-продажи недвижимого имущества, принадлежащего целиком или частично недееспособным лицам, считаются одними из самых сложных на рынке в части документооборота и непредсказуемыми по срокам и конечному результату. Сделки по отчуждению или приобретению недвижимого имущества с непосредственным участием граждан иностранных государств сопряжены с целым рядом характерных особенностей. Крайне затруднительно однозначно говорить обо всех аналогичных случаях разом, каждый вариант купли-продажи необходимо рассматривать индивидуально. С уверенностью можно утверждать одно - иноподданному в обязательном порядке понадобится нотариальный перевод паспорта на русский язык, в некоторых случаях может пригодиться подтверждение легального статуса нахождения на территории РФ — вид на жительство или постоянная регистрация по месту пребывания, виза или миграционная карта, в исключительных — будет необходимо предоставить печать апостиль подтверждает подлинность документов, выданных на территории одной страны для использования в другой или консульское заверение. А в остальном требования при регистрации подобного рода сделок ничем не отличаются от стандартного пакета документов для налоговых резидентов страны.
Техпаспорт нужен для получения разрешения от органов опеки и попечительства, если покупатель планирует оформить ипотеку. А также, сверившись с ним, можно узнать о наличии незаконной перепланировки квартиры. Сбор документов Какие документы нужны собственнику для продажи квартиры зависит от того, как оформлена собственность на недвижимость. Квартира приобретена в браке Согласно Гражданскому кодексу, имущество, приобретенное супругами в браке, считается совместно нажитым и принадлежит им поровну. В этот список входят недвижимость, автомобили, предметы искусства, техника и даже деньги на банковских счетах. Продажа совместно нажитого имущества невозможна без согласия второго супруга. То есть если речь о продаже квартиры, потребуется нотариально заверенное согласие мужа или жены на сделку.
Исключение составляет подаренное или унаследованное имущество, им собственник распоряжается единолично. Правило распоряжения совместно нажитым имуществом супругов не работает, если они заключали брачный договор , который устанавливает другой режим владения. Квартира находится в общей или долевой собственности Законодательство не запрещает иметь общее недвижимое имущество на несколько собственников, в том числе не связанных родственными отношениями. У двух и более владельцев квартира может быть в совместной или долевой собственности. При продаже долевой собственности у совладельцев есть приоритетное право покупки, и они должны письменно от него отказаться, чтобы в будущем сделка не была оспорена. Квартиру, которая находится в общей собственности, то есть без выделения долей, можно продать только с письменного согласия всех владельцев. В таком случае их личное присутствие не потребуется, а нотариальное заверение не обязательно.
Квартира или доля в ней принадлежит несовершеннолетнему лицу Сделки по продаже недвижимости, среди владельцев которой есть несовершеннолетние , относятся к категории сложных. Потому что на их проведение нужно согласие органов опеки и попечительства — они следят за тем, чтобы дети не остались без места жительства и чтобы условия на новом месте были не хуже, чем на старом. То есть теоретически опека может не согласиться на сделку, если сочтет, что дети будут жить хуже. Кроме того, есть жесткие требования к тому, как долго несовершеннолетний может оставаться без места жительства, — то есть после выписки из одной квартиры его необходимо быстро зарегистрировать в другой. Как оформить такую сделку, подробно описано здесь. Перечень документов для продажи квартиры от собственника-несовершеннолетнего может быть расширен, например, если ребенок не достиг 14 лет. Тогда дополнительно потребуются: паспорт официального представителя или опекуна документ, подтверждающий полномочия представителя свидетельство о рождении ребенка разрешение органов опеки на распоряжение имуществом Собственник в возрасте от 14 до 18 лет может участвовать в сделке самостоятельно.
Но для этого понадобится письменное разрешение законных представителей родителей, усыновителей, попечителей и органов опеки. Исключение — эмансипированные несовершеннолетние.
Если в сделке присутствует несовершеннолетний или недееспособный продавец Если продажа квартиры осуществляется с участием несовершеннолетнего лица не достигшего 14 лет , то в таком случае обязательно требуется особое разрешение органов опеки и попечительства, это условие позволяет защитить права несовершеннолетних граждан на благоприятные условия проживания. Если недееспособный или несовершеннолетний гражданин не является собственником жилья, а только лишь проживает на отчуждаемой жилплощади, то удостоверение такой сделки не является обязательным условием продажи. Сделки с договором ипотеки В случае заключения сделки с участием ипотечного договора, данная процедура также удостоверяется нотариусом. Данное удостоверение сделки считается важным моментом в заключении ипотечного договора, так как заемщик должен обезопасить себя от непредвиденных рисков.
Ипотечный договор подразумеваем нахождение приобретаемой недвижимости в залоге у банка, выдающего займ, до момента полного погашения задолженности. Договор обязательно должен содержать наименование документа, информацию обо всех участниках данного соглашения, а также его предмет. Обязательными пунктами являются полные информационные данные, позволяющие детально идентифицировать всех участников ипотечной сделки. Без уточнения данной обязательной информации данную сделку можно признать недействительной. Поэтому важно, чтобы данное соглашение проверил специалист, выявил существующие риски, заранее предотвратив нежелательные последствия для заемщика, и проверив чистоту данного договора, удостоверил его. Сколько стоит оформление сделки купли продажи у нотариуса Оформить договор купли-продажи вы можете у нашего нотариуса, мы организуем нужную консультацию и прием без очередей.
Наш нотариус подготовит бланк договора, с соблюдением всех законодательных норм, учитывая все нюансы вашей сделки, а также проведет необходимую проверку при продаже квартиры. Стоимость услуг нотариуса по этой сделке указана в нижеуказанной таблице. Цена госпошлины за данную услугу составляет 6 600 рублей. При этом общий размер УПТХ по договору не может превышать 13 600 руб. Важно отметить, что если стоимость квартиры отличается от кадастровой стоимость, то нотариус возьмёт наибольшую сумму. Кто должен оплачивать услуги Закон не устанавливает требований о том, кто именно будет оплачивать данную услугу, решается это между сторонами сделки, данную сумму можно разделить напополам, а можно полностью отнести к затратам одной стороны.
Заинтересованным лицом является покупатель, так как ему важно соблюсти все требования при заключении данного договора и обезопасить себя от неприятных последствий в будущем, поэтому данные расходы зачастую ложатся на него. Важно отметить, что существуют такие нотариальные услуги, которые должна понести только одна из заинтересованных сторон, обычно продавец: если заключение договора планируется осуществить через представителя, то нотариуса оформляет и заверяет доверенность; если при заключении договора необходимо получить согласие одного супруга при продаже квартиры, приобретенной в браке в совместную собственность ; если продается часть квартиры доля , то необходимо отправить уведомление другим собственникам об отчуждении своей доли и у неё новый владелец. Стоимость данных услуг вы можете посмотреть на нашем сайте в разделе «Тарифы» или позвоните нам для получения быстрой бесплатной консультации. Какие законы регулируют подобные сделки? Налоговый кодекс и семейный кодекс регулируют вопросы в отдельных случаях.
Документы для продажи квартиры в 2024 году
Дополнительные документы понадобятся, если у квартиры несколько собственников, нужно разрешение членов семьи или государственных органов. Поскольку доходы Иванова Н.В. от продажи квартиры меньше кадастровой стоимости квартиры с учетом понижающего коэффициента 0,7, для целей налогообложения налоговая база составит: 2 310 000 руб. Полный и актуальный на 2024 год список документов от собственников (продавцов) для продажи квартиры за наличный расчет + инструкции как и где их получить. При продаже квартиры выдать такую доверенность не получится.
Документ на право собственности: что нужно проверить перед покупкой квартиры?
При продаже квартиры в 2024 году вам нужны определенные документы, которые необходимо предоставить в МФЦ или Росреестре для оформления сделки. Выписка из ЕГРН – 2024 при купле-продаже квартиры. Правильно подготовить документы для продажи квартиры — обязательно, чтобы сделка прошла успешно. Принципиальный вопрос: закон запретил продавать доли меньше шести квадратных метров в квартире.
Какие документы нужно оформить после покупки квартиры на вторичке
Договор купли — продажи является основным документом. Застройщик должен предоставить документы в отношении юридического лица и объекта строительства. Во избежание признания сделки недействительной продавцом должны быть предоставлены дополнительные документы, в зависимости от условий сделки. При изучении документов на жилое помещение, представленных продавцом, будьте внимательны и не спешите. Просроченные, выданные с ошибками документы, либо их непредставление для заключения сделки может иметь негативные последствия для покупателя. Если вы не уверены в своих силах или вам не хватает практических знаний, обратитесь за консультацией к юристам нашего сайта. Ответы юриста на частые вопросы При покупке квартиры в ипотеку для банка необходимо согласие супруга на продажу. Такой же документ нужен для регистрации права собственности. Нужно заверять два документа у нотариуса?
Достаточно заверить одно согласие. При предоставлении документа в банк специалист сделает ксерокопию и вернет вам оригинал, который вы сможете предоставить в Росреестр. Мы приобретаем квартиру у супругов, но квартира была приобретена мужчиной до брака.
Могут сами ее заказать, но ФИО собственников в ней показаны, только если заказать ее на свою недвижимость. Как заказать бумажную выписку читайте по ссылке. Договор основания правоустанавливающий документ ; Это договор, на основании которого у продавцов квартира в собственности. Например, они купили квартиру, значит у них договор купли-продажи. Им квартира досталась по наследству — свидетельство о наследстве и т. Если приватизировали — договор передачи или договор приватизации. Если у продавцов на руках нет этого документа, стоит получить его копию в МФЦ. Госпошлина будет 340 рублей. Некоторые авторы в интернете ошибочно настаивают, что документ основания нужно обязательно принести в МФЦ на сделку. Этот документ не указан как обязательный в ст. К тому же регистратор сам запросит сведения из ЕГРН на продаваемую квартиру, чтобы провести правовую экспертизу сделки — ст. Выписка о переходе прав ; Благодаря этой выписке можно узнать историю сделок с квартирой — как, когда и кому она была передана в собственность. Ее может получить любой человек, но ФИО владельцев отображены, только если заказать ее на свою недвижимость. Поэтому покупатели просят продавцов предоставить эту выписку. Они сверят фактическую планировку квартиры с графическим планом из этого документа. Также тех. Для этого ему потребуется разрешение опеки. А чтобы получить разрешение, следует предоставить в опеку тех. В нем указаны технические характеристика квартиры. Заказать копию тех. Цена в обоих организациях около 900 рублей без выезда техника. Справка о прописанных граждан; Чаще всего покупатели просят собственников выписаться из квартиры до сделки и для доказательства предоставить «пустую» справку. Это нормальная практика и ничего в этом страшного нет. Разрешено выписаться «в никуда» и необязательно куда-либо сразу прописываться — подробности. Если что, можно в любое время прописаться обратно. Инструкции — как выписаться из квартиры или выписать несовершеннолетних детей. ЕЖД Есть 2 вида выписки из домовой книги: 1 Обычная выписка , в которой указаны данные граждан, которые прописаны на данный момент. Или что никто не прописан.
Доверитель вправе оспорить сделку, если выяснится, что доверенность он подписал под угрозами. Если это договор дарения, то нужно проверить пункт об отмене дарения. Он нужен на случай, если получатель квартиры умрёт раньше дарителя. Также существуют основания, по которым можно оспорить дарение. Например, если даритель был младше 14 лет или недееспособным в момент сделки. Или даритель обанкротился в течение трёх лет после того, как подарил квартиру. Если это право на наследство, то стоит проверить основание наследования. Оно бывает по завещанию и по закону. При этом завещание можно признать недействительным: в течение 3 лет с даты открытия наследства, в течение года с момента, когда стало известно о нарушении прав. После приобретения квартиры не теряйте правоустанавливающие бумаги.
Передача квартиры Основной договор купли-продажи заключен? Самое время передать квартиру покупателю. Обычно нюансы этого процесса прописываются в соглашении купли-продажи. Процедура закрепляется актом приема-передачи квартиры. Документ составляется минимум в 2-х экземплярах — каждой из сторон. Обычно только после этого продавец получает деньги или забирает их из банковской ячейки. Ведь, как только произошла передача квартиры покупателю, вся ответственность за имущество ложится на его плечи. Продажа квартиры, приобретенной на материнский капитал Можно ли продать квартиру, приобретенную с привлечением материнского капитала? Да, законодательство не запрещает подобные сделки. Но для них трудно найти покупателей. В частности, из-за того, что собственниками жилья частично будут являться несовершеннолетние. Чтобы без проблем осуществить куплю-продажу квартиры с привлечением маткапитала, потребуется обратиться в органы опеки и получить соответствующее разрешение. Далее операция проводится по уже известным нам принципам. Обратите внимание! Без разрешения органов опеки продать имущество, приобретенное со средствами маткапитала, удастся только после достижения детьми 18-лет. Тогда сделка проводится как операция с долевой собственностью. Возможные ошибки при продаже Как продать квартиру быстро и выгодно? Ответить на этот вопрос теперь не составит труда. Вот несколько распространенных ошибок, с которыми могут столкнуться продавцы: Каждый хочет продать квартиру подороже.
Какие документы нужны при продаже квартиры через МФЦ собственника 2023
Если продавец владеет частью объекта, он сможет продать только эту долю. Список документов для продажи долевой собственности почти совпадает с тем, что нужен для продажи всей квартиры. К нему нужно добавить только официальные отказы от права преимущественной покупки собственников остальных долей жилплощади. Часты случаи, когда квартиру необходимо продать, а ее долей владеет несовершеннолетний. Заранее позаботьтесь о документе из органов опеки, что они согласны на отчуждение собственности ребенка.
Этот обязательный документ распоряжение главы администрации района нужен для подтверждения, что сделка не нарушает его права. Если владельцу не исполнилось 14 лет, сделку от его лица могут совершить только законные представители. Это родители, опекуны или усыновители. Если ребенок старше 14 лет, присутствовать на подписании договора купли-продажи должен он сам.
В этом случае все действия происходят с письменного согласия родителей или опекунов.
Но проблема в том, что квартиру всё равно можно продать. Тогда есть риск, что второй супруг сможет оспорить сделку. Использовалась ли доверенность.
Доверитель вправе оспорить сделку, если выяснится, что доверенность он подписал под угрозами. Если это договор дарения, то нужно проверить пункт об отмене дарения. Он нужен на случай, если получатель квартиры умрёт раньше дарителя. Также существуют основания, по которым можно оспорить дарение.
Например, если даритель был младше 14 лет или недееспособным в момент сделки. Или даритель обанкротился в течение трёх лет после того, как подарил квартиру. Если это право на наследство, то стоит проверить основание наследования.
Также суд отметил, что во владение спорной квартирой Н. Лицо, фактически завладевшее спорной квартирой и произведшее замену двери и замков, в ходе судебного разбирательства установлено не было. Президиумом Верховного Суда РФ 19. Законом не установлена государственная регистрация спорной сделки.
Если кто запросит, придется ждать и бегать забирать. В некоторых банках эта услуга платная. Если произойдёт так, что банк не передаст информацию в БКИ, то на вас будет висеть долг по не закрытой ипотеке... Все остальные документы вы можете и выбросить. Например заявление об открытии аккредитива, доверенности, у которых был срок, договор на аренду сейфа... К сожалению, случается так, что если у вас нет подтверждающих документов, то получить налоговый вычет будет невозможно! Последствия, сами понимаете, какие - придётся оплачивать налог практически со всей суммы при продаже!
Как заполнить 3-НДФЛ при продаже квартиры
В этом может помочь нотариус, запросив необходимые сведения в государственных органах и службах, установив дееспособность физических лиц, правоспособность юридических лиц собственником квартиры может быть и юридическое лицо, например застройщик , полномочия представителей. Смена собственника квартиры происходит на основании договора купли-продажи. Договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента подписания единого документа обеими сторонами, если сделка заключается в простой письменной форме. Несоблюдение формы договора влечет его недействительность, это касается и несоблюдения нотариальной формы, которая, как мы уже говорили, может быть обязательной в силу закона или соглашения сторон. Договор может предусматривать внесение платы за имущество в рассрочку или в кредит, в таком случае в документе прописывается график платежей. Важно договориться и о способах расчета по сделке, наиболее надежный для всех участников договора вариант — депозит нотариуса. Публичный депозитный счет нотариуса защищен от банкротства банка или отзыва лицензии, граждане гарантированно получат свои деньги.
Порядок расчетов — наличные, кредит, рассрочка, график платежей. Соглашение о задатке или авансе. Срок, в который должен быть заключен основной договор.
Ответственность сторон, если не будет заключен основной договор, — возмещение убытков, неустойка. В некоторых случаях заключать предварительный договор обязательно. Например, если покупатель приобретает квартиру с помощью ипотечного кредита, банк обязательно потребует предварительный договор, чтобы начать оформление кредита.
Задаток или аванс. Чтобы подтвердить намерение купить квартиру и в качестве гарантии, что продавец не продаст квартиру другому человеку, покупатель обычно заранее вносит задаток или аванс. И задаток и аванс вносятся в счет стоимости квартиры до подписания основного договора.
Если сделка идет по плану и стороны добросовестно исполняют свои обязательства, разницы между задатком и авансом нет — покупатель просто вносит оставшуюся часть суммы за квартиру после ее передачи. Различия проявляются, если что-то пошло не так. Если сделка сорвалась по вине покупателя, задаток остается у продавца, если по вине продавца — он возвращает покупателю задаток в двойном размере.
Аванс же возвращается покупателю в любом случае. Задаток сильнее мотивирует стороны договора добросовестно исполнить свои обязательства. Условие о внесении задатка или аванса и его сумме включается в предварительный договор купли-продажи, а его получение продавец должен подтвердить распиской.
Авансовое соглашение. Вместо предварительного договора купли-продажи стороны могут составить авансовое соглашение — соглашение о намерениях совершить сделку и о передаче аванса. Если сделка не состоится, аванс вернется покупателю и ни одна из сторон не будет вправе принудить другую через суд заключить сделку.
То есть по авансовому соглашению не получится обязать покупателя купить квартиру, а продавца — продать ее. Договор купли-продажи Лучше, если основной договор купли-продажи составит для вас опытный юрист, чтобы предусмотреть все риски. Но можно составить договор самостоятельно с помощью шаблонов из интернета и подборки о том, как продать квартиру.
Есть существенные условия договора, без которых он будет считаться незаключенным. Обязательно надо прописывать предмет договора, цену квартиры и перечень лиц, которые вправе пользоваться жилым помещением. Разумеется, на практике этих трех существенных условий недостаточно.
Необходимо предусмотреть и максимально подробно описать в договоре вообще все условия сделки. Вот их перечень: Дата и место подписания договора купли-продажи. Полные данные продавца и покупателя — ФИО, паспортные данные, адреса проживания, ИНН или данные представителей и их доверенностей.
Предмет договора — описание и основные характеристики квартиры: адрес, этаж, общая и жилая площадь, количество комнат, кадастровый номер, состояние квартиры. Данные о правоустанавливающих документах на жилое помещение, на основании которых продавец приобрел право собственности: например, номер и дата договора купли-продажи. Данные о государственной регистрации права на квартиру — номер и дата свидетельства о праве собственности, информация из выписки из ЕГРН.
Гарантии продавца в том, что квартира никому не продана, не подарена и не заложена, что продавец дееспособен, не признан банкротом, что в отношении него не возбуждалось и не ведется дело о банкротстве и др. Информация о том, что имеются необходимые согласия — супруга, законного представителя, органов опеки и попечительства. Это существенное условие договора.
Цена должна быть выражена точной суммой денег. Обязанность продавца передать объект недвижимости, а покупателя принять такой объект и внести за него плату. Порядок расчетов — наличными или переводом, при помощи кредитных средств, с рассрочкой или без.
Ответственность сторон за нарушение договорных обязательств — возмещение убытков, неустойка. Обязанность сторон подать заявление на госрегистрацию перехода права. Подписи сторон.
Это лишь необходимый минимум условий договора. К каждому конкретному случаю нужно подойти индивидуально и максимально подробно описать все условия сделки. На момент подписания договора купли-продажи у сторон на руках должно быть по экземпляру предварительного договора купли-продажи или авансового соглашения, у продавца также — все оригиналы необходимых документов к сделке, а у покупателя — расписка продавца в получении аванса или задатка.
Нотариальное удостоверение договора. Договор купли-продажи квартиры по общему правилу заключается в простой письменной форме, и удостоверять его у нотариуса не обязательно — зависит от желания сторон. Нотариальное удостоверение — это гарантия юридической чистоты сделки.
Нотариус составит договор, проверит дееспособность сторон и наличие всех документов, отсутствие арестов и ограничений и направит заявление на регистрацию в Росреестр в электронном виде. Плюсом является и то, что нотариус за свои действия несет юридическую ответственность, в том числе материальную. Но оформление сделки у нотариуса обойдется недешево.
Например, составление договора купли-продажи может стоить от 2 до 10 тысяч рублей. Расходы распределяются между сторонами по договоренности. После договора купли-продажи Регистрация перехода права собственности Когда вы подпишете договор, необходимо будет зарегистрировать переход права собственности к покупателю в Росреестре.
Для этого помимо необходимых для регистрации документов, которые мы рассмотрели выше, продавцу и покупателю необходимо также подать: Заявление о госрегистрации. Квитанцию об оплате госпошлины — 2000. Ее обычно оплачивает покупатель.
Документы можно подать непосредственно в Росреестр, тогда срок регистрации составит до 7 рабочих дней. Еще можно подать в МФЦ, тогда срок регистрации увеличится до 9 рабочих дней. Также документы можно подать удаленно на сайте Росреестра.
Но тут есть сложность: все документы продавец и покупатель должны подписать квалифицированной электронной подписью, которая есть далеко не у всех. Для этого необходимо купить квалифицированный сертификат электронной подписи, который стоит 900 рублей в год. Срок изготовления — 3 дня.
Если вы нотариально удостоверяете сделку, нотариус может сам направить заявление на регистрацию в Росреестр в электронном виде. При оформлении договора в некоторых банках также есть возможность подать документы на регистрацию электронно — уточняйте это в службе поддержки вашего банка. Когда все документы будут подписаны и сданы, сотрудники Росреестра или МФЦ выдадут расписку в получении документов.
В ней будет указана дата окончания регистрации. В ней будет указан новый собственник. После договора купли-продажи Расчеты Один из главных вопросов, волнующих и продавца, и покупателя, — безопасность расчетов по сделке.
Они еще не устали, не загрузились на работе, дневной стресс большого города еще не сказался на их настроении. Если возможно, договоритесь о встрече с покупателем в первой половине дня. Как говорится, хорошая сделка зависит не только от самого товара, но и от умения его продавать. Стоять в сторонке, предоставив человеку самому все осматривать — не лучшая стратегия. Станьте для покупателя экскурсоводом, который покажет и расскажет обо всех преимуществах жилплощади.
Объясните, чем хороша именно эта квартира, и почему брать лучше именно ее. Постарайтесь выяснить, какие требования к жилью есть у покупателя. Исходя из этого, формулируйте плюсы своей квартиры. Ведь, что для одного является достоинством, для другого — недостаток. К примеру, ремонт — преимущество для молодой семьи, обычно не имеющей лишних денег.
Активные люди, располагающие достаточным количеством средств, скорее всего, будут ориентироваться на переделку квартиры на свой вкус. Таким покупателям нет смысла переплачивать за ваш ремонт, от которого они все равно избавятся, как только получат ключ. Во время показа заинтересованный покупатель начнет с вами торговаться. Небольшая уступка в цене, представленная как персональная скидка для покупателя, окажется очень кстати. Поэтому, устанавливая цену, накиньте энную сумму для торга.
Заключаем предварительный договор и договор аванса Ваши усилия по рекламе, показам и переговорам увенчались успехом, покупатель найден. Теперь важно, чтобы человек не отказался от покупки, и вы не потеряли время впустую. Предварительный договор купли-продажи недвижимости свидетельствует о том, что стороны намерены совершить сделку, и обязуются выполнить оговоренные условия. Вы можете договориться с покупателем и заверить договор у нотариуса, что придаст документу дополнительную силу. В промежуток времени между подписанием документа и заключением сделки покупатель может перепроверить и выявить характеристики приобретаемой квартиры.
Вы, в свою очередь, убеждаетесь, что со стороны покупателя нет никаких юридических препятствий для совершения сделки. Составьте предварительный договор по образцу, который можно скачать в интернете. Фото: kvartira-bez-agenta. Задаток — это гарантия готовности сторон к сделке. После того как вы получите деньги, вы обязаны прекратить поиски покупателя, а покупатель — поиск объекта недвижимости на продажу.
Предоплата за квартиру может быть оформлена не только как задаток, но и как аванс. В первом случае стороны несут финансовую ответственность. То есть покупателю, отказавшемуся от покупки вашей квартиры, задаток не возвращается. Если заключение договора сорвалсь по вашей вине, то покупатель получает сумму обратно, но в удвоенном размере. Если вы оформляете аванс, то учитывайте, что это платеж, который не является обеспечением совершения сделки, и при ее срыве передается обратно покупателю.
За исключением суммы, затраченной на подготовку к сделке. Возможность возврата должна быть прописана в договоре. Факт выплаты задатка или аванса необходимо зафиксировать отдельным документом — распиской. Оформить расписку нужно обязательно, иначе впоследствии доказать передачу денег будет невозможно. В ней стороны подтверждают внесение определенной суммы за покупаемое жилье.
Можно провести платеж через банк, но обязательно с указанием назначения перевода. Нотариальное заверение необязательно, но желательно. На оформление договора задатка аванса необходимо прийти с паспортом и правоустанавливающими документами на недвижимость. После заключения договора и получения задатка вы обязаны снять квартиру с продажи. Заключаем договор купли-продажи Проект договора купли-продажи недвижимости лучше подготовить заранее.
Чтобы не терять время, документ можно согласовать с покупателем сразу после передачи аванса. Шаблон договора вы найдете в интернете на специализированных юридических сайтах. К оформлению договора можно подключить нотариуса. Участие специалиста в сделке значительно облегчает подготовку и процесс подписания договора, снимая многие вопросы и разногласия. Обычно услуги нотариуса оплачивает покупатель, так как это больше в его интересах.
В договоре купли-продажи квартиры обязательно должны быть отражены все существенные условия соглашения. Не обязательно, но желательно отметить дополнительные условия, которые вы обговорили с покупателем. Обязательные условия договора: ФИО, место жительства, паспортные данные покупателя и продавца; стоимость квартиры; адрес, площадь и другие характеристики недвижимости; существующие обременения на квартиру либо их отсутствие; разрешение супруга на совершение сделки если жилье куплено в браке ; отсутствие других собственников и зарегистрированных в квартире лиц; дата заключения договора, подписи покупателя и продавца. Дополнительные условия договора: порядок и способ проведения расчетов; дополнительные гарантии; штрафные санкции; другое. Прежде чем подписывать договор, прочитайте его внимательно еще раз.
Проверьте все позиции документа: непонятных или трактуемых двояко формулировок в договоре не должно быть.
Этот документ составляется в свободной форме. Регистрация перехода права собственности на недвижимость Сам договор купли-продажи жилой недвижимости регистрировать не нужно ст. А вот переход права собственности на отчуждаемое помещение подлежит государственной регистрации — именно с момента такой регистрации покупатель становится собственником жилья ст. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. Соответствующее заявление его форма утверждается Росреестром , а также необходимые для регистрации документы представляются в орган регистрации прав: посредством личного обращения в Роскадастр или МФЦ п. Составляется заявление сторонами сделки, а если она нотариально удостоверена, то одной из сторон либо нотариусом п. К заявлению прилагаются документы, являющиеся основанием для осуществления государственной регистрации прав, — в данном случае это договор купли-продажи причем если документы подаются в бумажном формате, необходимо представить подлинник договора — тот самый третий экземпляр, о котором говорилось выше , документ, удостоверяющий личность заявителя — физического лица или его представителя при личном обращении , документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя если именно представитель обращается с заявлением , а также иные предусмотренные законодательством документы.
Так, при отчуждении недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, или жилья, в котором ребенок проживает, требуется согласие органов опеки и попечительства п. Для продажи недвижимого имущества, которое находится в общей совместной собственности супругов, необходимо нотариально удостоверенное согласие на сделку второго супруга п. Когда на основании сделки в простой письменной форме продается доля в праве собственности лицу, которое не является участником общей долевой собственности, к заявлению о государственной регистрации прав прилагается документ, подтверждающий либо извещение остальных собственников о продаже доли, либо их отказ от реализации преимущественного права покупки этой доли ч. Размер пошлины, взимаемой за государственную регистрацию прав, установлен подп. Осуществление регистрации перехода прав на недвижимость удостоверяется выпиской из ЕГРН ст.
Документы от собственников для продажи квартиры в 2024 году, когда покупают только за наличные
Документы для продажи квартиры в 2023 году: перечень от собственника. Такая продажа квартиры, её документы и порядок сделки будут подтверждать частичное погашение стоимости из средств продавца. Далее поговорим о том, какие документы должны остаться у участников сделки купли-продажи квартиры на руках, а также обсудим действия, связанные с их предоставлением. Список документов, необходимых собственнику для продажи квартиры в 2023 году. Принципиальный вопрос: закон запретил продавать доли меньше шести квадратных метров в квартире. При приобретении жилья на вторичном рынке и, соответственно, смене его собственника, сделку регистрирует Росреестр.
Как самостоятельно продать квартиру в 2023
Если все собственники одновременно продают свои доли по одному договору, обращаться к нотариусу для заверения сделки необязательно. Подробный порядок действий, которые необходимо совершить после покупки квартиры, в том числе с использованием ипотечного кредита. Именно от того, кто является продавцом объекта недвижимости, зависит ответ на вопрос: какие документы нужны собственнику для продажи квартиры. «РБК-Недвижимость» объясняет, какие документы нужно подготовить тем, кто планирует продавать квартиру в 2021 году.
Как продать квартиру быстро и без посредников. Пошаговая инструкция
Полные данные продавца и покупателя — ФИО, паспортные данные, адреса проживания, ИНН или данные представителей и их доверенностей. Предмет договора — описание и основные характеристики квартиры: адрес, этаж, общая и жилая площадь, количество комнат, кадастровый номер, состояние квартиры. Данные о правоустанавливающих документах на жилое помещение, на основании которых продавец приобрел право собственности: например, номер и дата договора купли-продажи. Данные о государственной регистрации права на квартиру — номер и дата свидетельства о праве собственности, информация из выписки из ЕГРН. Гарантии продавца в том, что квартира никому не продана, не подарена и не заложена, что продавец дееспособен, не признан банкротом, что в отношении него не возбуждалось и не ведется дело о банкротстве и др. Информация о том, что имеются необходимые согласия — супруга, законного представителя, органов опеки и попечительства.
Это существенное условие договора. Цена должна быть выражена точной суммой денег. Обязанность продавца передать объект недвижимости, а покупателя принять такой объект и внести за него плату.
Важно сохранить основные документы по квартире, которые не только устанавливают право собственности на объект недвижимости, но и безусловно понадобятся при продаже: 1 - ДДУ с отметкой Росреестра; 2 - ЕГРН после регистрации собственности; 3 - кредитный договор даже если ипотека закрыта ; 4 - справка о погашенной ипотеке из банка; 5 - акта приёмки квартиры, если покупали по ДДУ основание, почему квартира перешла от застройщика вам ; 6 - основание для права перехода собственности - копия завещания, дарственной, договора дарения.
Их можно восстановить через запрос нотариуса, но по возможности лучше НЕ выбрасывать. Зачем хранить "старый" кредитный договор и зачем брать справку о закрытии ипотеки в банке Кредитный договор не так просто восстановить из архива банка. Если кто запросит, придется ждать и бегать забирать. В некоторых банках эта услуга платная.
Если произойдёт так, что банк не передаст информацию в БКИ, то на вас будет висеть долг по не закрытой ипотеке... Все остальные документы вы можете и выбросить.
Какие документы нужны для регистрации прав в Росреестре? Для регистрации перехода права собственности участники сделки должны обратиться в Росреестр или МФЦ. Документы, предоставляемые в госструктуры следующие: удостоверение личности обеих сторон соглашения; договор купли-продажи; заявление о переходе права собственности; квитанция об оплате госпошлины.
Размер сбора в государственную казну составляет 2000 руб. В Росреестр предоставляются такие документы, как согласие супруга на сделку, разрешение от органов опеки при наличии. Если квартира приобретается в ипотеку, то понадобится приготовить закладную и кредитный договор с банком. Срок перерегистрации права составляет 5-7 рабочих дней. При подаче документов через МФЦ он может быть продлен.
Подводные камни Участники сделки могут столкнуться со следующими ситуациями: При оформлении ипотеки и регистрации права собственности необходимо получение согласия от второго супруга. Оно должно быть заверено у нотариуса. При этом необязательно делать два документа. В банк предоставляется оригинал. Сотрудник финансовой организации может сделать копию, а документ вернуть клиенту.
Его предоставляют впоследствии в Росреестр. Если квартира была куплена до заключения брака, получена по наследству или дарственной, то она считается личной собственностью мужа или жены. Согласие второго супруга в таком случае оформлять не требуется. Справка об отсутствии долгов по коммунальным услугам не требуется для регистрации перехода права собственности. Документ может быть интересен только покупателю, чтобы он убедился о том, что ему не придется оплачивать лишние счета.
Факт выплаты задатка или аванса необходимо зафиксировать отдельным документом — распиской. Оформить расписку нужно обязательно, иначе впоследствии доказать передачу денег будет невозможно. В ней стороны подтверждают внесение определенной суммы за покупаемое жилье. Можно провести платеж через банк, но обязательно с указанием назначения перевода. Нотариальное заверение необязательно, но желательно. На оформление договора задатка аванса необходимо прийти с паспортом и правоустанавливающими документами на недвижимость. После заключения договора и получения задатка вы обязаны снять квартиру с продажи. Заключаем договор купли-продажи Проект договора купли-продажи недвижимости лучше подготовить заранее.
Чтобы не терять время, документ можно согласовать с покупателем сразу после передачи аванса. Шаблон договора вы найдете в интернете на специализированных юридических сайтах. К оформлению договора можно подключить нотариуса. Участие специалиста в сделке значительно облегчает подготовку и процесс подписания договора, снимая многие вопросы и разногласия. Обычно услуги нотариуса оплачивает покупатель, так как это больше в его интересах. В договоре купли-продажи квартиры обязательно должны быть отражены все существенные условия соглашения. Не обязательно, но желательно отметить дополнительные условия, которые вы обговорили с покупателем. Обязательные условия договора: ФИО, место жительства, паспортные данные покупателя и продавца; стоимость квартиры; адрес, площадь и другие характеристики недвижимости; существующие обременения на квартиру либо их отсутствие; разрешение супруга на совершение сделки если жилье куплено в браке ; отсутствие других собственников и зарегистрированных в квартире лиц; дата заключения договора, подписи покупателя и продавца.
Дополнительные условия договора: порядок и способ проведения расчетов; дополнительные гарантии; штрафные санкции; другое. Прежде чем подписывать договор, прочитайте его внимательно еще раз. Проверьте все позиции документа: непонятных или трактуемых двояко формулировок в договоре не должно быть. Подписать нужно три экземпляра: один для УФРС, по одному для продавца и покупателя. Дополнительные условия могут быть расширены по желанию сторон. Право собственности на квартиру покупатель получает только после государственной регистрации перехода права. Поэтому после подписания договора, передаем его вместе с другими документами в Росреестр. Передаем документы в Росреестр Сам договор купли-продажи недвижимости регистрировать не нужно.
Документ нужен для регистрации перехода права собственности на квартиру, которая происходит в результате сделки. Где регистрируем Вы можете подать документы самостоятельно через районные многофункциональные центры госуслуг МФЦ «Мои документы». Порядок действий для регистрации сделки обычно указан в каждом МФЦ на специальных стендах. Документы на регистрацию перехода прав собственности принимают в территориальных отделениях Росреестра. Кроме этого, Росреестр разместил на своем сайте сервис, благодаря которому можно регистрировать сделку купли-продажи квартиры через интернет. Регистрировать продажу квартиры, дома или другого объекта недвижимости можно другими способами. Например, поручить это дело нотариусу если договор купли-продажи заверяли у него же , или обратиться за услугой регистрации к специалисту юридической фирмы. Как регистрируем Заполните заявление о переходе права собственности на квартиру.
Его нужно подать на регистрацию вместе с договором купли-продажи. Покупатель, в свою очередь, пишет заявление на регистрацию нового права. Бланки заявлений на регистрацию можно скачать на сайте Росреестра. Не забудьте оплатить госпошлину за регистрацию. Размер госпошлины для физического лица в 2021 году составляет 2 тыс. Квитанцию об оплате приложите к документам. В момент передачи вам на руки дают расписку о приеме документов на государственную регистрацию. После проверки документов в единый государственный реестр недвижимости ЕГРН вносится запись о переходе права собственности и о возникновении нового права.
В результате чего вы свое право на квартиру теряете, а покупатель это право за собой закрепляет. Через установленный законом срок от 3 до 10 дней, в зависимости от способа подачи документов вы получите на руки свой экземпляр договора купли-продажи квартиры с печатью и штампом УФРС. Покупатель получит свой экземпляр договора с такими же отметками. Получаем деньги за квартиру Есть несколько способов передачи денег в оплату покупки квартиры. Какой бы из вариантов вы ни выбрали, главное, чтобы он был безопасным для обеих сторон сделки. Способы передачи денег в сделках с недвижимостью Прямая оплата. Самый простой способ, когда покупатель передает вам наличные деньги сразу после подписания договора купли-продажи недвижимости. Это может быть банковский перевод денежных средств на ваш счет в день подписания договора или после регистрации в Росреестре.
Оплата с использованием банковского сейфа. Покупатель арендует сейфовую ячейку в банке, в которую помещает деньги для оплаты квартиры. Вы получаете доступ к деньгам, только когда сможете предъявить договор купли-продажи квартиры с отметкой о регистрации права собственности на имя покупателя.