Иначе продажа квартиры может затянуться или даже привести к неблагоприятным последствиям для собственника данного жилого помещения. Единственный недостаток в том, что у собственника квартиры возникает ряд дополнительных затрат и действий. При продаже квартиры в 2024 году вам нужны определенные документы, которые необходимо предоставить в МФЦ или Росреестре для оформления сделки. Выписка из квартиры перед продажей дает собственнику ряд преимуществ.
Sorry, your request has been denied.
Если вам нужно получить максимально честную цену — тогда закажите услуги опытного оценщика. Он рассчитает не только среднюю стоимость, но и учтет ваши затраты на ремонт, налоги, уровень инфляции и амортизации. Полезные советы по оценке жилья: Заведите отдельную таблицу с основными параметрами похожих квартир, а потом анализируйте их для получения точного результата. Если после публикации объявления вас сразу забросают звонками — повышайте цену. Скорее всего, вы продешевили. Если откликов нет совсем — попробуйте снизить стоимость. Шаг 2 — Подготовка квартиры к продаже Перед тем как продавать квартиру самостоятельно и без риелтора, вы должны позаботиться о том, чтобы она приняла товарный вид. Что для этого нужно? Начните с подъезда. Да, вы не ослышались.
Многие покупатели обращают внимание на то, как обстоят дела с чистотой во дворе, подъезде, на лестничной клетке, насколько исправен лифт и т. Поэтому, если с каким-то из этих пунктов в вашем доме дела обстоят не очень, то это нужно постараться исправить. Вывезите все личные вещи и избавьтесь от ненужной мебели. Лучше всего продаются квартиры, в которых нет ничего лишнего. Никакого хлама, вещей хозяина, мусора и старой мебели. Наведите идеальный порядок. Перед тем как продать квартиру нужно самому убраться в ней или воспользоваться услугами клининговой службы. Все должно блестеть — и полы, и окна, и мебель. Сделайте универсальный косметический ремонт Если какое-то оборудование, электрику, сантехнику нужно починить или заменить — позаботьтесь об этом заранее, чтобы в будущем покупатель не смог зацепиться за видимые дефекты, как за возможность сбавить цену.
Если никаких недостатков нет и все работает хорошо, то на косметический ремонт у вас должно уйти не больше 50 тысяч рублей. А в том случае, если квартира выглядит совсем непрезентабельно, то лучше избавиться от старой отделки, заштукатурить стены, сделать стяжку пола, поменять сантехнику и выставлять ее в черновом формате. Все равно потом новый владелец захочет обустраивать жилье по-своему.
Стоимость справки составляет 300 руб. Документ сделают быстрее, если обратиться в уполномоченный орган лично. Бумагу предоставят в течение 3 дней. Кадастровый и технический паспорта Собирая пакет документов для продажи квартиры, нужно представить технический и кадастровый паспорта.
Первый документ является основным источником информации о недвижимости. Ознакомившись с документом, можно узнать: дату постройки жилого дома; количество комнат в квартире; инвентаризационную стоимость помещения. В техпаспорте фиксируют все изменения, выполняемые с недвижимостью. В нём отражают факт перепланировки. В РФ участились случаи обрушения стен жилых домов, взрывов бытового газа. Поэтому жилищная инспекция неохотно предоставляет разрешение на перепланировку. В 2013 году техпаспорт дополнили техпланом.
Фактически появилось визуальное отображение объекта на карте. Информация необходима для кадастрового учета квартиры. Дополнительно потребуется кадастровый паспорт. Он фиксирует изменения, произведенные в объекте недвижимости. Документ предоставляет Росреестр. С 2017 года он выдается в виде выписки из ЕГРН. Поэтому обращаться за кадастровым паспортом отдельно не нужно.
Если квартира поставлена на кадастровый учет, Росреестр сделает запрос о выписке самостоятельно. Стоимость оформления документации и сроки предоставления бумаг Выдачей технического паспорта занимается БТИ. Однако документ предоставят только после проведения плановой инвентаризации. Её необходимо осуществлять не реже одного раза в 5 лет. Если присутствует потребность в осуществлении процедуры, нужно вызвать эксперта, который определит инвентаризационную стоимость объекта. Цена услуги обычно не превышает 2000 руб. Оформление техпаспорта занимает около 15 суток.
Обратите внимание: Выдачей кадастрового паспорта занимается Росреестр. Фактически он представляет собой выписку из ЕГРН.
Правоустанавливающие документы договор купли-продажи, дарения, мены, ренты, участия в долевом строительстве, цессии, свидетельство о праве на наследство по закону или завещанию и т. Если на момент покупки объекта недвижимости продавец не состоял в официальном зарегистрированном браке, потребуется заявление продавца об отсутствии брачных отношений на момент приобретения жилья. Выписка из домовой книги или выписка с лицевого счета. Она действительна 30 дней. Получить ее можно в любом отделении МФЦ, паспортном столе управляющей компании или ГИС ЖКХ Справка об отсутствии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и копия финансово-лицевого счёта. Официальное разрешение от органов опеки и попечительства если собственник — несовершеннолетний.
Справка из налоговой инспекции об отсутствии долга если нынешний собственник унаследовал объект недвижимости или получил его в дар. Техпаспорт квартиры если покупатель будет использовать заемные средства банка или пользоваться социальной программой. Три желательные бумаги, обеспечивающие чистоту сделки и ускоряющие положительное решение покупателя: Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости содержит информацию об основных характеристиках объекта недвижимости, информацию о правообладателях, правоустанавливающих документах, ограничениях, обременениях, залогах или арестах объекта недвижимости и выписка ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости которая показывает бывших и нынешних собственников и описывает действия, производимые с квартирой за время ее существования. Расширенная выписка из домовой книги, в которой прописаны все постоянно или временно зарегистрированные в квартире.
На прописку дается 7 дней с момента изменения места жительства.
Если не уложиться в срок, то можно получить штраф. В Москве собственник жилья заплатит от 5 000 до 7 000 рублей. Штамп о прописке ставит территориальное подразделение МВД. Но обратиться за регистрацией можно на портал «Госуслуги», МФЦ или в паспортный стол управляющей компании дома. Это бесплатная услуга, госпошлину платить не надо.
Если подавать документы на прописку через «Госуслуги», нужно ответить на несколько вопросов о недвижимости, собственниках и других людях, которых необходимо зарегистрировать в квартире Для регистрации понадобятся следующие документы: паспорт; заявление о регистрации по месту жительства, заполняется онлайн на портале Госуслуг или очно в МФЦ, паспортном столе; выписка из ЕГРН.
Я продал или собираюсь продать недвижимость
Для открытия расчетного счета необходим документ, подтверждающий право собственности на это жилье. Квартира приватизирована, но главным квартиросъёмщиком выступает моя жена. Что в таком случае делать? Надо брать супругу с собой в банк? Читать 1 ответ Какой документ является право устанавливающим:1 свидетельство на право собственности на землю от 1992 г. Читать 1 ответ.
Таким образом, весь процесс оформления договора купли-продажи в МФЦ проходит по четко установленной процедуре, обеспечивая прозрачность и законность всех этапов. Важно учитывать! Оформление сделки в МФЦ без нотариуса может быть недоступно для некоторых категорий граждан, например, иностранных граждан или лиц без гражданства. Кто является плательщиком за оформление договора купли-продажи в МФЦ? При заключении договора купли-продажи недвижимости в России согласно статье 333. Это означает, что расходы по уплате госпошлины при оформлении сделки по приобретению недвижимости несет именно покупатель. При этом стоит учитывать, что размер госпошлины зависит от стоимости недвижимости и может быть различным для разных регионов России. Дополнительная информация: Госпошлина при покупке недвижимости в России взимается в соответствии с установленными законодательством тарифами. Размер госпошлины определяется в процентном соотношении к стоимости недвижимости и может быть изменен в зависимости от региона.
Для иного имущества гараж, автомобиль и т. В декларации 3-НДФЛ можно не указывать доходы от продажи недвижимого имущества или иного имущества за исключением ценных бумаг до истечения 3 или 5 лет владения. Данные доходы можно не отражать, если налогоплательщик в отношении недвижимого имущества имущества имеет право на имущественные налоговые вычеты в следующих размерах: 1 млн рублей за налоговый период календарный год - для жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовые дома или земельные участки доли в указанном имуществе ; 250 тысяч рублей - для иного недвижимого имущества; 250 тысяч рублей - для иного имущества за исключением ценных бумаг. Стоимость проданного объекта недвижимого имущества имущества или совокупность доходов от продажи нескольких объектов не должна превышать предельный размер вычета. Если доходы от продажи имущества превышают размер вычетов, обязанность по предоставлению в инспекцию декларации по форме 3-НДФЛ сохраняется. Вместо применения имущественного вычета налогоплательщик имеет право уменьшить величину дохода, полученного от продажи имущества, на фактически произведённые и документально подтверждённые расходы, непосредственно связанные с приобретением этого имущества. В определенных ситуациях это может быть выгоднее, чем применять имущественный вычет. При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета 1 000 000 рублей или 250 000 рублей распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности.
При оформлении льгот и пособий могут возникнуть проблемы с идентификацией человека в программах, поэтому лучше привести все в соответствие, и, если фамилия изменилась, внести соответствующие изменения в спокойном режиме, советует она. Банк и страховая А вот если человек платит ипотеку, то банку придется сообщить о произошедших изменениях, так как такая обязанность заемщика, как правило, указана в ипотечном договоре и в нем же обговаривается конкретный срок, предупреждает Чакир. По ее словам, ипотечный договор переподписывать не придется, банк просто вносит изменения в свою базу. Из-за этого могут возникнуть проволочки, штрафы за непредоставление сведений", — говорит Чакир. Кроме того, необходимо предоставить документы о смене фамилии, имени или отчества и в страховую компанию, в которой человек страховался при получении ипотечного кредита, добавляет юрист. Обычно конкретный срок, в который нужно сделать это, указан в договоре страхования. Развод После развода супругам лучше максимально быстро разделить имущество и переоформить документы, чтобы в дальнейшем не возникло проблем, например, при его продаже, советуют юристы. Сделать это можно по соглашению сторон или в судебном порядке. От этого зависит и документ, на основании которого в дальнейшем будет внесено изменение в ЕГРН, поясняет Ромашина. В случае же раздела совместного имущества в судебном порядке основанием для внесения записи в ЕГРН будет решение суда. В дальнейшем с этим документом надо самостоятельно обратиться в Росреестр для внесения соответствующих сведений в ЕГРН, отмечает Ромашина.
Алгоритм продажи квартиры в 2024 году
Документы после продажи квартиры: какие бумаги остаются на руках у продавца и у покупателя? Список документов, необходимых собственнику для продажи квартиры в 2023 году. Регистрация сделки купли-продажи квартиры через МФЦ: узнайте, какие документы необходимы, как проходит процесс и какие особенности следует учитывать при оформлении сделки в 2023 году. Оформление договора купли-продажи жилья, регистрация перехода права на него и другие важные нюансы.
Документы для продажи квартиры
Документы после продажи квартиры: какие бумаги остаются на руках у продавца и у покупателя? Общий перечень документов для продажи квартиры от собственника в 2024 года. 2. Какие документы нужны для продажи квартиры. Не торопитесь вносить задаток за квартиру, послушайте мнение профессионала! Помощь в продаже и покупке квартир Консультации по недвижимости. Список документов, требуемых при продаже квартиры от продавца зависит от особенностей сделки и источника платежа. Какие документы нужны для купли-продажи квартиры, что должен предоставить продавец квартиры на вторичном рынке жилья и что требовать у застройщика?
С 1 января вводятся новшества при купле-продаже квартир: Что нужно учесть собственникам
Рассказываем, как уплатить налог с продажи квартиры, в каких случаях его можно уменьшить или не отдавать совсем. Проверьте, подходит ли ваша ситуация под условия, когда налог платить не нужно Если вы попадаете под эти исключения, платить налог с продажи квартиры и подавать декларацию не придётся: Вы владеете квартирой больше 3 лет, и это ваше единственное жильё. Допустим, вы купили дом в 2015 году, а продали в 2021 году. Другой жилой недвижимости в собственности у вас нет. В этом случае платить налог не нужно. Но учитывайте, что даже небольшая доля в комнате или квартира супруга, купленная в браке, уже считается вторым жильём. Если вы купили квартиру и в течение 90 дней успели продать старую, налог платить не придётся, хотя фактически на момент продажи у вас в собственности было два жилых объекта. Вы купили квартиру до 1 января 2016 года и владеете ею больше 3 лет. При этом неважно, есть ли у вас в собственности другое жильё. Вы купили квартиру после 1 января 2016 года и владеете ею больше 5 лет.
Чтобы узнать, какие документы понадобятся в конкретной ситуации, можно воспользоваться специальным сервисом на сайте Росреестра. Срок регистрации прав собственности составляет от 5 до 15 дней. Отслеживать статус заявления можно с помощью сервиса Росреестра: «Проверка исполнения запроса».
Регистрация по месту жительства Прописка или регистрация по месту жительства может быть временной или постоянной, но она должна быть обязательно, так написано в Законе. На прописку дается 7 дней с момента изменения места жительства. Если не уложиться в срок, то можно получить штраф.
В Москве собственник жилья заплатит от 5 000 до 7 000 рублей.
Имейте ввиду, что фактическая цена продажи всегда ниже финальной цены в объявлении. Любой покупатель будет торговаться!!! Разместите объявления о продаже в интернете, на досках объявлений на знаниях в вашем районе, вывесите баннер о продаже на балкон если это не запрещено администрацией города.
Приготовьтесь к многочисленным звонкам риэлторов с предложением об услуги продажи и ее условиями. В телефонных разговорах Вам будут задавать вопросы: Входит ли площадь балконов и лоджий в указанную в объявлении. Посмотрите в технических документах заранее. Напомню: до 01.
Поэтому получите бесплатную информацию о характеристиках вашей квартиры в справочной информации из ЕГРН. Тогда вас точно не обвинят в предоставлении неверной информации.
Есть существенные условия договора, без которых он будет считаться незаключенным. Обязательно надо прописывать предмет договора , цену квартиры и перечень лиц, которые вправе пользоваться жилым помещением. Разумеется, на практике этих трех существенных условий недостаточно. Необходимо предусмотреть и максимально подробно описать в договоре вообще все условия сделки. Вот их перечень: Дата и место подписания договора купли-продажи. Полные данные продавца и покупателя — ФИО, паспортные данные, адреса проживания, ИНН или данные представителей и их доверенностей. Предмет договора — описание и основные характеристики квартиры: адрес, этаж, общая и жилая площадь, количество комнат, кадастровый номер, состояние квартиры. Данные о правоустанавливающих документах на жилое помещение, на основании которых продавец приобрел право собственности: например, номер и дата договора купли-продажи.
Данные о государственной регистрации права на квартиру — номер и дата свидетельства о праве собственности, информация из выписки из ЕГРН.
Как продать квартиру
Если все собственники одновременно продают свои доли по одному договору, обращаться к нотариусу для заверения сделки необязательно. Собственнику, который продает жилье нужно позаботиться о том, чтобы собрать необходимые бумаги для совершения продажи. Какие документы понадобятся при продаже жилья, и можно ли без них обойтись? статья о недвижимости от 2022-10-03 - Чек-лист для документов, которые потребуются при продаже квартиры. Все документы для продажи квартиры делятся на обязательные и дополнительные.
Алгоритм продажи квартиры в 2024 году
Продажа квартиры начинается с подготовки пакета документов. Инструкция, как самостоятельно (без риелторов) продать квартиру в 2023 году. Единственный недостаток в том, что у собственника квартиры возникает ряд дополнительных затрат и действий. Какие документы от собственника нужно собрать для продажи квартиры. Особенности продажи квартиры собственником, владельцем доли или несовершеннолетним. Документы для купли-продажи квартиры следующие.