— Цены на вторичку уже снижаются.
Когда лучше покупать квартиру: зимой, летом или в межсезонье
Ожидается, что подешевеет жильё всех видов. Высказать более точные предположения при условии высокой неопределённости невозможно. И даже в отношении недвижимости в Москве прогноз неоднозначен. Цены на недвижимость в России будут снижаться, ожидают в Сбербанке Эксперты Сбербанка также ожидают, что стоимость жилья будет снижаться в течение всего 2023 г. Финансовая организация планирует продолжить реализацию программа льготного ипотечного кредитования, предложив потенциальным заёмщикам выгодные и безопасные условия. Это позволит сохранить спрос на первичное, и немного увеличить на вторичное жильё. Но когда упадут цены на недвижимость, они не могут точно сказать. Что должно способствовать снижению цен на жильё Большинство экспертов уверено, что цены на «новостройки» и «вторичку» будут снижаться весь 2023 г. И этому есть несколько веских причин: Замедление прироста доходов населения.
Согласно информации Росстата за III квартал 2022 г. Это свидетельствует об ускорении негативной тенденции, которая продолжится и в 2023 г. Возможно, скорость снижения немного замедлится из-за переноса индексации тарифов ЖКХ, что позволит сократить инфляцию в текущем году. Но в условиях рецессии такие меры не окажут существенного влияния на ситуацию. Снижение числа ипотечных заёмщиков. Это закономерно приведёт к снижению спроса на недвижимость, и в большей степени нового. И меры по оптимизации программ кредитования не улучшат ситуацию, так как при условии высокой неопределённости люди опасаются оформлять ипотеку. Увеличение среднего срока выплаты ипотечного кредита до 23,5 лет.
Сегодня заёмщики используют все инструменты, что умягчить «подушку» безопасности. Поэтому при оформлении кредитов они выбирают более продолжительный срок его погашения. Но это является искусственной мерой и не стимулирует развития рынка. В таких условиях придётся снижать процентные ставки или цены. Смещение баланса в пользу арендуемого жилья. Многие люди находятся выход в том, чтобы снимать квартиру. В результате стоимость покупки жилья увеличивается. По мнению некоторых аналитиков, это станет стимулом к снижению цен, которые достигнут минимума к лету 2023 г.
Приближение к фазе рецессии в цикле рынка недвижимости.
Эксперт отметил, что в ближайшие месяцы цены вряд ли вырастут, потому что сезон активного покупателя закончится к маю. Тем не менее снижения тоже не предвидится, поскольку льготная ипотека будет поддерживать это направление. Тем временем директор по маркетингу одной строительной компании Никита Лутовинов в беседе с "Газетой. Сейчас дом в 120 квадратных метров с отделкой деревом в среднем стоит 6—8 миллионов рублей, а к лету цена может вырасти до 6,3—8,56 миллиона рублей, уверен Лутовинов. Сейчас рынок спокойный, поэтому увеличение цен будет более сдержанным, затем рост замедлится к зиме.
Снижения стоимости домов ждать не приходится, но и расти цены не будут так активно, как в 2020 и 2022 годах", — отметил эксперт. Ранее риeлтор Наталья Дубцова назвала три бюджетных направления в Подмосковье для покупки дома. Так, по ее словам, самые бюджетные направления, где можно купить дом в 100—150 квадратных метров за сумму до 6 миллионов, — Талдом, Шаховская, Зарайск, Егорьевск, Орехово-Зуево и Шатура. С бюджетом до 8,5 миллиона эксперт рекомендовала просмотреть недвижимость в Можайске, Клину, Ступине и Коломне. А с суммой до 15 миллионов можно уже выбрать объект в Подольске, Ленинском, Балашихе, Пушкине, Долгопрудном.
На рынке вторичного жилья обратная ситуация: пока там царит ценовая стабильность, однако аналитики не исключают, что готовые квадратные метры начнут дешеветь. Эти изменения средней стоимости, отметила Мария Тарасова, говорят не о реальном удорожании или удешевлении квадратных метров, а о стагнации цен на готовое жилье. Цены колебались в небольшом пределе один-два процента в месяц. Это произошло на фоне кратковременного ажиотажного спроса, обусловленного переживаниями покупателей по поводу ужесточения условий по ипотечным программам», — добавила директор консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Ольга Трошева. Ценовая стабильность, продолжила эксперт, обусловлена пониженным спросом на готовые квартиры.
В то же время, цены на недвижимость оставались стабильными. Эксперты прогнозируют изменения в ценах на жилье в текущем году, особенно из-за более строгих условий для получения ипотеки. Кроме того, на рынок влияют сокращение объемов строительства нового жилья, уход ведущих застройщиков, экономическая неопределенность и снижение покупательной способности населения.
журнал стратегия
В свою очередь Нина Олейникова поясняет: изменения в условиях льготной ипотеки связаны с тем, что ЦБ РФ настаивает на завершении массовой льготной ипотеки, поскольку видит в ней макрориски, включая инфляцию, активный рост цен на жилье и растущие государственные траты на субсидирование в условиях высокой ключевой ставки. Если у вас есть деньги на руках и заемный капитал вам не нужен, то стоит учесть, что за счет дорогой рыночной ипотеки вторичный рынок сейчас находится в стагнации и является привлекательным для покупателя. Как только ключевая ставка начнет снижаться во второй половине года, вторичный рынок выйдет в стадию роста и покупка за наличные станет менее привлекательной», — подчеркивает собеседница РИАМО. Впрочем, именно по этой причине следует тщательно взвесить решение о продаже своего жилья в 2024 году. По словам специалиста, идти на такой шаг стоит лишь в том случае, если в этом есть острая необходимость — например, нужны деньги для решения срочных вопросов. Продажа квартиры от физического лица сейчас усложняется высокой ставкой по рыночной ипотеке, объясняет Олейникова. На вторичном рынке продажа экономически не целесообразна, поскольку вам придется давать дисконт, чтобы реализовать жилье. А на первичном рынке есть нюансы: льготную ипотеку на готовое жилье дают только при сделках от застройщика, то есть если у вас квартира куплена на первичном рынке, то льготные программы для вашего покупателя, скорее всего, недоступны. Продавать старое жилье есть смысл только в том случае, если вы планируете купить что-то новое и хотите воспользоваться какой-то программой», — советует специалист.
В качестве примера Олейникова приводит ситуацию, когда вы планируете взять льготную ипотеку с лимитом в шесть миллионов рублей, добавить деньги с продажи старой квартиры и купить новое жилье.
А вдруг это такое креативное решение по господдержке рынка недвижимости, и под Новый год нас всех порадуют продлением субсидирования? Потому как иначе решение новостроечного коллапса представляется весьма смутным, исходя из условий задачи — ни доступной ипотеки, ни роста доходов, ни экономической стабильности… Подводя итог по прогнозам цен на новостройки в 2023 году и отвечая на вопрос, стоит ли сейчас покупать квартиру от застройщика, скажу следующее. Не понимая будущего, ввязываться в сомнительные покупки недвижимости по завышенной цене и с красивой процентной ставкой 0,01 и прочее — сомнительное предприятие. Пузырь не может надуваться вечно. Цены на квадратные метры, которые никто не покупает, не могут самопроизвольно расти. Кстати, динамику ключевой ставки мы увидим еще и в этом году — итоговое в этом году заседание ЦБ состоится 16 декабря. Что будет с ценами на вторичном рынке недвижимости и стоит ли сейчас покупать вторичку Вполне логично, что если льготная ипотека прекратит свое существование, покупательский интерес хоть и небольшой сместится с первичного рынка на вторичный.
А он, знаете ли, прямо-таки заждался этого самого интереса! С февраля по ноябрь количество выставленных на продажу квартир в одной только Москве увеличилось почти вдвое и перевалило за 60 тысяч. Так что вторичный рынок перегрет не меньше первичного, что не может не повлиять на цены. Так, начиная с 3-го квартала, стоимость квартир постепенно поползла вниз. Отдельного внимания заслуживают лоты категорий комфорт, бизнес, элитная недвижимость , которые вышли на рынок в связи с отъездом владельцев из страны. Наиболее объемной по-прежнему остается доля доступного жилья в диапазоне до 15 млн. В целом на вторичном рынке наметилась устойчивая тенденция снижения стоимости квадратных метров, которая, судя по всему, в ближайшее время сохранится. К этому обязывают сегодняшние предпосылки — перенасыщение рынка, падение покупательского спроса, дорогая ипотека и туманное будущее.
Продаж крайне мало, и если в обычные времена срок реализации ликвидной квартиры максимум 4 месяца а на деле и месяц , то сейчас лоты висят без особенных перспектив. А теперь самое главное, что я бы хотела подчеркнуть в этой ситуации. Именно сейчас прекрасное время, чтобы купить хорошую, ликвидную квартиру на вторичном рынке. Если у вас есть свободные средства, которые вы хотели бы сохранить, недвижимость — хорошее вложение. Выбор огромный, время работает на вас, продавцы готовы идти навстречу реальным покупателям. На длинной дистанции инвестиции в жилье оправданны. Что касается вопроса, стоит ли сейчас продавать вторичку, тут ответ ситуативен. Если продажа действительно срочная, продавцам стоит быть готовым к дисконту.
Да, неприятно, но, как говорится, се ля ви. Опасения, что в 2023 году квартиры еще сильнее подешевеют, небезосновательны. Однако, повторюсь, в долгосрочной перспективе инвестиционная привлекательность жилой недвижимости все равно растет. Так что если желаете сохранить деньги — не спешите с продажей. Впрочем, многие продавцы так и сделали — на время сняли свои объекты с продажи. Тенденции на рынке аренды жилья Здесь, как и с куплей-продажей — предложение значительно превосходит спрос. А значит, механизмы работают те же самые. Предпосылки на падение спроса аналогичные — кто-то покинул страну, кто-то сменил локацию на более доступную в рамках региона.
В целом во второй половине текущего года цены на арендуемое жилье стабильно поехали вниз и пока успешно продолжают скольжение.
Хотя… — Условия льготных программ тоже ухудшились, — напоминает Олег Репченко. Это привело к росту минимальных ставок по льготной, семейной и IT-ипотеке. Но главный вопрос, который возникает — а останется ли вообще льготная ипотека?
Ведь разница между льготной ставкой и обычной, которую государству надо покрывать банкам из госбюджета, сильно выросла. При этом Центробанк и Минфин постоянно заявляют, что льготная ипотека разгоняет цены на жилье и пора уже лавочку прикрывать. И правда, странноватая поддержка граждан получается. В Госдуме уже предложили скореектировать программы жилищных кредитов с господдержкой скорректировать.
Еще раз повысить первоначальный взнос и оставить льготы только для тех регионов, где реально плохо с деньгами и спросом. В любом случае, льготная и семейная ипотека у нас официально действует до 1 июля 2024 года. Большинство экспертов уверены, что до этого срока их не свернут. Но условия поменять могут.
Причем уже в ближайшие месяцы. Или и то, и другое вместе, — прогнозирует заместитель завкафедрой институциональной экономики Института экономики и финансов Государственного университета управления Светлана Сазанова. А вот после 1 июля 2024 года изменения могут быть более существенными. Что может стать тенденцией и в других льготных программах.
Президент уже поручил правительству разработать льготную ипотечную программу для работников космической отрасли. Но не исключено, что специально гасить спрос на новостройки и не понадобится. Он сам погаснет, естественным путем. Даже при ныне действующих льготных программах.
Ведь первичка назло всем продолжает дорожать. И покупателей на нее становится все меньше. Активность на первичном рынке, вероятно, тоже снизится, — полагает Олег Репченко. То есть большинство из тех, кто хотел и был готов купить новое жилье по нынешним ценам, это уже сделали — на волне паники, что «завтра будет хуже».
Только не спрашивайте про возможный обвал цен.
Спрос на жилье сократился, но цены не упадут. Доходы россиян сократились, а те, у кого остались сбережения, заняли выжидательную позицию, объяснил «360» ситуацию на рынке риелтор Алексей Силантьев. Дорогие кредиты «Безусловно, происходит общее снижение доходов населения.
По всем данным, растет закредитованность, то есть количество выданных кредитов, займов, микрозаймов, ипотек все равно в общей массе бьет рекорды каждый квартал. По-моему, это самый главный момент», — сказал он. Реклама Вторым важным фактором, который повлиял на рынок недвижимости, риелтор назвал подорожание кредитов. Алексей Силантьев заявил, что чаще всего жилье покупали именно на заемные деньги.
Много лет львиная доля сделок происходила на заемные средства.
Стоимость квартир рухнет на 50%: что будет с рынком недвижимости к июню
«Цены будут снижаться, но не в этом году. При сохранении нынешних ставок по ипотеке мы ждем снижения цен на вторичном рынке примерно на 10%, но коррекция будет постепенной, и удешевление мы увидим не раньше весны 2024 года. Цены на недвижимость вместе со стоимостью кредитов в этом году улетели вверх. Как итог: лопнет тот самый пузырь, и произойдет снижение цен на недвижимость.
Эксперты рассказали об изменении цен на первичное и вторичное жилье с 1 мая
Дисбаланс цен между первичным и вторичным сегментами рынка образовался еще в 2022 г., и пока разница цен на уровне 30–35% держится стабильно. Он прогнозирует медленное снижение цен на рынке недвижимости в этом году. Согласно данным опроса аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости », покупатели недвижимости нынешней весной ждут падения цен на жилье. Заметного снижения цен на вторичном рынке не ожидает эксперт ИК «ИВА Партнерс» Артем Шахурин. Стоимость недвижимости упадет на фоне сокращения льготной ипотеки. Мы не ожидаем серьезного снижения цен после окончания льготных ипотечных программ, сказал RTVI Артур Ахметов, руководитель направления «Ипотека и страхование» Авито.
Жилищный рынок вступил в зону опасной нестабильности
В рамках льготной ипотеки... Более жёсткие условия льготной ипотеки призваны помочь отсеять неблагонадёжных заёмщиков и снизить объёмы выдачи субсидируемых займов. Это, в свою очередь, даст возможность избежать ещё большего перегрева на рынке жилищного кредитования, уверен Валерий Тумин. В целом на текущий год, по крайней мере на I квартал, я прогнозирую некоторое охлаждение рынка недвижимости, причём не только в первичном секторе, но и во вторичном тоже», — отметил собеседник RT. По его мнению, давление на стоимость готовых квартир будет оказывать жёсткая монетарная политика ЦБ. При этом, поскольку льготные программы практически не распространяются на покупку вторичного жилья, спрос в этом сегменте будет снижаться в обозримой перспективе.
В сегменте новостроек же динамика цен будет зависеть от решений властей. Если льготную ипотеку не будут продлевать после 1 июля, спрос продолжит ослабевать, и стоимостная разница между первичкой и вторичкой значительно сократится. Похожую точку зрения выразил и вице-президент Российской гильдии риелторов Олег Самойлов. Эксперт также прогнозирует охлаждение спроса, но при этом не исключает возможность даже некоторого снижения цен на квартиры в новостройках во второй половине 2024 года. Впрочем, ниже цены вряд ли упадут, потому что, в отличие от конечных потребителей, банки и строительные компании в этом не заинтересованы», — рассказал Самойлов в интервью RT.
В то же время вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко не ожидает серьёзного снижения цен на жильё в новом году.
Нельзя исключать и рост курса доллара, это важный влияющий фактор в формирование стоимости недвижимости на рынке. Еще один пункт — это безопасность при проведении сделок. Сюда можно отнести эскроу-счета. Это позволяет людям почувствовать безопасность при вложении денег независимо для чего они покупают недвижимость — для жилья или для инвестирования. Это и является бустерами для роста. Поэтому надо понимать, что рост цен будет продолжаться до тех пор, пока не возникнут прецеденты, которые его остановят. Такими прецедентами увеличения цен служит тот факт, что Центробанк для сдерживания роста цен на жилье повышает ставку на ипотеку, — объяснил специалист. Механизм эскроу-счетов необходим для защиты прав дольщиков. Его также называют условным счетом ввиду того, что переведенные покупателем деньги поступают продавцу только после наступления определенных условий, прописанных в договоре.
Независимым посредником в этом случае выступает сам банк. По словам эксперта, прогнозировать развитие событий на рынке недвижимости достаточно тяжело. Ипотека окажется неподъемной, платежи будут высокими. Люди, которые всё-таки ввяжутся в ипотеку с такими огромными процентами, продолжат раздувать этот пузырь, и ставка будет расти. Такой исход может привести к ипотечному кризису аналогичный был в США в 2008 году , когда ипотечники просто не смогут платить по кредитам; если ключевую ставку продолжат накачивать, то ипотека и вовсе может попросту встать: спрос будет падать, а предложение — расти. В таком случае из-за конкуренции может произойти демпинг цен, стоимость недвижимости упадет. Это благоприятное развитие событий, поскольку уровень общей инфляции тоже снизится. В таком случае люди смогут иметь больше возможностей для покупки доступного жилья, по крайней мере за наличку. Речь идет о крахе американского рынка недвижимости и связанных с ним ценных бумаг. Он произошел как следствие резкого количества просрочек и невыплат по ипотечным кредитам.
В те годы банки понизили требования и выдавали кредиты ненадежным заемщикам. Произошедшее стало первым звеном в обвале мировой экономики. Что касается очередного повышения ставки, то, согласно открытым данным, очередное заседание Центробанка запланировано на 15 декабря, где данный вопрос, вероятно, тоже будет рассмотрен. Какую недвижимость выгоднее всего приобретать особенно если денег не так много? Риелтор отметил, что цена на любую недвижимость в настоящее время достаточно высокая. Но «дешево и сердито» сейчас не получится. Эксперт рекомендует заранее определить цели для покупки недвижимости и адекватно оценивать свои возможности. Если жить в квартире планирует один человек, то имеет смысл посмотреть жилье на окраине, даже в жилых комплексах. Если и эта цена окажется слишком кусачей, то стоит обратить внимание на вторичку. Например, если в зоне объекта появляется метро.
В качестве бюджетных вариантов также можно рассмотреть комнаты, переделанные под студии. Чаще всего они продаются в общежитиях.
Полковая, дом 3 строение 1, помещение I, этаж 2, комната 21.
На каких условиях теперь оформляют жилищные кредиты по программам с господдержкой и как это повлияет на рынок Стагнация неизбежна Ажиотаж, перегревший рынок недвижимости, сформировался в конце лета. И, главным образом, на том, что покупатели ожидали рост ипотечных ставок вслед за очередным повышением ставки ЦБ, полагает директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин.
То есть спрос сформировался, и предложению ничего не останется, кроме как подстроиться со временем, поскольку собственники жилья заинтересованы в продаже. Так что до нового года роста стоимости жилья я не ожидаю, впрочем, и снижения тоже. Скорее всего, будет стагнация. Однако вслед за перемещением фокуса интереса в этот сегмент «вторичка» скорректирует цены. И уже те, кто взял рыночную ипотеку, смогут реализовать свой спрос. По регионам ситуация будет плюс-минус одинаковая, поскольку, как показали недавние исследования, в большинстве субъектов РФ ипотека выгоднее, а где-то и вообще единственный способ купить жилье, — заключает Валерий Тумин.
Что будет с ценами на жильё в 2023 году?
Кроме того, одним из факторов роста цены на недвижимость стало решение ЦБ о снижении ключевой ставки. Прогноз цен на недвижимость в 2024 году: цены на новостройки, первичное и вторичное жилье. Это как раз те примеры, когда мы можем ожидать снижения цен или «существенного застоя на этом локальном рынке недвижимости», поясняет Цыганов. В ближайшей перспективе в России ожидается снижение уровня цен на вторичном рынке. Елена Мищенко, возглавляющая департамент городской недвижимости компании «НДВ Супермаркет Недвижимости», также прогнозирует снижение цен с весны.
Вторичный ценопад: на рынке недвижимости грядут изменения из-за решения по ключевой ставке
Читайте также: Повышение ключевой ставки подняло цены на вторичное жильё в Петербурге Стоимость вторичного жилья в России начала снижаться впервые с декабря 2022 года, ранее сообщил директор по продажам сети агентств недвижимости "Этажи" Сергей Зайцев. Примечательно, что заметнее всего реальная цена продажи вторички упала за октябрь в Перми, Казани, Челябинске и даже Москве, а в Петербурге ценники удерживают сентябрьские позиции. Лента новостей.
На этом фоне разница цен между первичным и вторичным рынком растет. Поэтому, считает аналитик, в перспективе до конца года, скорее всего, будут дорожать новостройки и дешеветь «вторичка». С точки зрения эксперта, ужесточение условий по льготным программам на новостройки указывает, что государство не планирует продлевать действие «дешевой» ипотеки бессрочно. На каких условиях теперь оформляют жилищные кредиты по программам с господдержкой и как это повлияет на рынок Стагнация неизбежна Ажиотаж, перегревший рынок недвижимости, сформировался в конце лета. И, главным образом, на том, что покупатели ожидали рост ипотечных ставок вслед за очередным повышением ставки ЦБ, полагает директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин. То есть спрос сформировался, и предложению ничего не останется, кроме как подстроиться со временем, поскольку собственники жилья заинтересованы в продаже.
Так что до нового года роста стоимости жилья я не ожидаю, впрочем, и снижения тоже. Скорее всего, будет стагнация.
С мая 2023 года наблюдается рост средней цены м2 по всей территории Российской Федерации. Да и в целом не секрет, что цены с 2016 года на недвижимость выросли почти в 2 раза. На октябрь 2023-го объем строительства всей жилой площади по РФ составляет 104 905 тыс. Поскольку от ключевой ставки зависит не только ипотека, но и стоимость кредитов по проектному финансированию для застройщиков, то все это отразится на конечном покупателе в виде повышения цен. Надеяться на то, что перед выборами в марте 2024 года будут какие-то послабления и пересмотры по ключевой ставке — не стоит. Как известно, лучшее время для покупки жилья было вчера. Во-вторых, ставки по ипотеке плавно растут.
До сих пор отлично себя показывают льготная и семейная ипотеки. Это все еще один из основных инструментов для приобретения нового строящегося жилья. Павел Красавцев, руководитель компании NEXT: — Очень надеюсь, что со следующего года будет постепенно снижаться ключевая ставка и, соответственно, за ней будет снижаться базовая ставка по ипотеке, то есть на вторичку, потому что сейчас тенденция такая, что спрос на нее постепенно снижается. После активного августа и сентября у застройщиков тоже наблюдается спад спроса. Вероятно, ЦБ будет и дальше ужесточать требования по выдаче ипотеки с господдержкой. Скорее всего с каждым месяцем будет все сложнее и сложнее получить одобрение, потому что дело идет к тому, чтобы ее вообще завершить. Однако полностью завершать ее в ближайший год нельзя, иначе строительной отрасли будет очень плохо. На какое-то время тенденция может и сохраниться, но новых проектов может стать намного меньше. Потому что снижать цены застройщики не любят, у нас цены идут только в одну сторону — в сторону повышения.
Небольшую корректировку можно ожидать после Нового года, как всегда это происходит без анонсирования. Застройщики объявляют только ежемесячное повышение. Банки пока одобряют адекватные ставки и есть интересные программы. По крайней мере пока, на все нововведения есть дельта времени, когда можно закрыть вопрос еще по старым условиям. Сейчас падает спрос, поэтому банки будут все равно выдавать ипотеки, потому что им тоже нужно на этом зарабатывать. Владимир Щекин, девелопер жилого кластера RDD в Новой Москве: — Вероятно, цены на новостройки будут расти на фоне притока клиентов со вторичного рынка. Однако затруднение с продажами старого жилья скажется и на застройщиках, ведь около трети покупателей приходят к ним после продажи прежней квартиры. Поэтому в долгосрочной перспективе цены будут замедляться. При этом объем предложения на рынке жилья очень большой, что также будет сдерживать рост цен и активность девелоперов.
На вторичном рынке жилья стоимость квадратного метра сократится. В текущих условиях покупку жилья лучше не откладывать на длительный срок. Ставки по ипотеке на вторичные квартиры еще долго будут сохраняться на высоком уровне. Программы субсидирования власти также постепенно переформатируют, увеличивая ставки или минимальный первоначальный взнос. Поэтому, существуют риски того, что долг по ипотечному кредиту, якобы обеспеченный залогом квартиры, на самом деле, в полной мере его не обеспечивает. А значит, банки будут жестче контролировать размер обеспечения залога — оценку квартир. Кроме того, ипотечное кредитование будет скорее всего подвергнуто стандартизации с целью предотвращения использования укоренившихся схем финансового взаимодействия на уровне банк-застройщик. Ни для кого не секрет, что спрос на первичном рынке жилья поддерживается именно на фоне работы льготных ипотечных программ, что в свою очередь раздувает цену на первичку. Полагаю, что Минфин совместно с Центробанком будут выступать за сокращение льготных программ, делая их более адресными, что приведет к повышению спроса на первичное жилье до конца действия нынешних льготных программ.
Соответственно, строительная отрасль будет наращивать объемы, получая прибыль от проектного финансирования по максимуму, поскольку спрос будет поддерживаться на существующем уровне. Мой прогноз относительно первичного и вторичного рынка в 2024 году: рынок первички будет продолжать расти в цене, а рынок вторичного жилья будет находиться в состоянии стагнации, поскольку высокие ставки по ипотечным кредитам не позволят ему расти, а значит, размер дисконта при продаже вторички увеличится. Мария Баранова, руководитель отдела продаж агентства недвижимости «Личный Маклер»: — Ставка на ипотеку напрямую зависит от ключевой ставки Центрального банка, а она в последнее время совсем не стабильна. Как вы помните, основной скачок ставки за последние 2 года произошел в феврале 2022 года, и уже в начале 2023 года она снизилась почти в 3 раза. Сегодня мы наблюдаем рост ключевой ставки. В 2024 году будет небольшой спад, но в целом увидим стабильность ставки только к концу 2025 года. Поэтому всех тех, кто хочет приобрести жилье в 2024 году, прошу задуматься о приобретении раньше. Что можно вам посоветовать, если вы приняли решение приобрести недвижимость? Делайте это сегодня, и в любом случае вы не прогадаете, так как, несмотря на стоимость и ставки, вы будете наслаждаться своим новым и уютным гнездышком.
Удачного вам выбора. Алексей Николаев, совладелец агентства элитной недвижимости WELLSIDE: — С учетом текущих экономических показателей и мировых тенденций можно предположить, что в Москве и регионах рост цен на жилье продолжится. Однако темпы этого роста будут зависеть от множества факторов, включая инфляцию, меры господдержки и экономическую политику. Застройщики, вероятно, будут акцентировать внимание на разработке проектов более высокого класса, учитывая растущий спрос на качественное жилье. Однако в регионах ожидается усиление интереса к комфорт-классу и эконом-сегменту из-за большей доступности для среднего класса. С учетом прогнозируемого роста цен на жилье, начало 2024 года может быть наиболее выгодным периодом для покупки. Однако стоит учитывать и другие факторы, такие как инфляция и ставки по ипотеке. Вадим Юлдашев, основатель строительной компании «ЮКО»:: — Прогнозы по рынку недвижимости на 2024 год вызывают значительные вопросы и требуют тщательного анализа экономической ситуации и государственных мер. Во-первых, ключевое влияние на рынок недвижимости в 2024 году будет оказывать инфляция, которая может повлиять на цены на жилье и ипотеку.
Высокая инфляция может привести к росту цен, в том числе и на новостройки, что может затруднить процесс приобретения жилья для многих покупателей. Во-вторых, продление или отмена льготных программ ипотеки с государственной поддержкой будет иметь существенное значение для развития рынка. Если эти программы продлят, это может способствовать устойчивости и росту спроса на жилую недвижимость. Однако, при отмене таких программ и при высокой ставке Центрального банка, рынок может столкнуться с трудностями. Относительно вторичного жилья, можно ожидать постепенного увеличения объемов продаж. Однако этот рост будет скорее незначительным и слабым. В то же время, новостройки будут продолжать оставаться в тренде, так как люди будут приобретать недвижимость от застройщиков по сниженным ставкам по ипотеке. Застройщики будут выбирать свою стратегию развития, которая может варьироваться в зависимости от различных факторов.
Причины: удорожание строительных материалов, высокий спрос в столичном регионе, наличие льготной ипотеки. По причине роста процента на ипотеку может просесть рынок вторички. После того как ставка ЦБ выросла до 15 процентов, ипотечное кредитование стало практически недоступным для большинства. Но при этом большинство экспертов сходятся во мнении, что спрос и предложение могут уравновесить друг друга, тогда рынок будет стагнировать. Но что говорят все эксперты, так это то, что вырастет качество предлагаемого жилья. С ростом цен при отсутствии роста доходов у потенциального покупателя за этого покупателя придется побороться. Если вы накопили первоначальный взнос для ипотеки, то откладывать покупку на следующий год нет смысла. При этом важно проанализировать ряд факторов: состояние. Новая квартира требует временных и финансовых затрат на ремонт и благоустройство. Вторичное может иметь устраивающую вас отделку; цену. Рассчитывать нужно ставку за квадратный метр; финансирование. Возможно, вы можете рассчитывать на льготную ипотеку, что существенно сократит ваши затраты; потенциал для инвестиций. Сдача в аренду новостройки может быть дороже, поэтому покупка может окупиться в ближайшие несколько лет; качество строительства. Обратите внимание на используемые технологии, качество материалов и удобство планировки. Со временем рынок стабилизируется, делать покупку сегодня или подождать — решать только Вам.