Участие в приватизации второй раз. Путин 23 апреля примет участие в праздновании 50-летия начала строительства БАМ. вопрос регламентирует статья за номером 11 Федерального Закона 1541-1, который был принят в 1991 году. Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Сколько раз можно принимать участие в приватизации?». Таким образом, сколько раз можно участвовать в приватизации зависит от нормативных актов и практик, установленных в России.
Можно ли участвовать в приватизации второй раз по закону: особенности и рекомендации
В приватизации могут участвовать и несовершеннолетние. Приватизировать жилье не один раз можно, если гражданин из-за чрезвычайного происшествия лишился недвижимости. Сколько раз можно приватизировать жилье одному человеку? я бы сказа что человек может участвовать в приватизации 1 раз в соверш. летнем возрасте, один раз в несовершеннолетнем, но при некоторых, заслуживающих внимания факторов, ребенок может принять участие более 1 раза. Возникает вопрос, можно ли обойти данное ограничение и принять участие в приватизации второй раз?
Сколько Раз Можно Участвовать в Приватизации • Участники процедуры
Возможна ли повторная приватизация квартиры: кому можно приватизировать жилье второй раз. Сколько раз можно приватизировать квартиру? Сколько раз можно участвовать в приватизации жилья в разных квартирах? Когда можно повторно участвовать в процессе приватизации?
Cколько раз можно участвовать в приватизации жилья
Попытка перевести в собственность такие строения не увенчается успехом, поэтому нет смысла даже начинать. Прежде чем принимать решения о приватизации надо убедиться, что квартира или дом подходят под программу. После деприватизации Деприватизацией является процесс возврата недвижимого имущества государству на добровольной основе. Происходит либо с участием только собственников, либо с привлечением органов опеки и попечительства в случаях, когда затронуты интересы отдельных категорий граждан, находящихся под их контролем. Порядок деприватизации следующий: Подготовка необходимых документов, в том числе справок для реализации задуманного. Направление комплекта документов и заявления, содержащего намерение отказаться от недвижимого имущества жилого назначения, в уполномоченное подразделение органа местного самоуправления. Рассмотрение комиссией поступившего обращения в течение двух месяцев. Заключение договора при положительном решении. Регистрация перехода права собственности в Росреестре. Заключение договора социального найма жилого помещения с прежними собственниками при договоренности о сохранении права пользования квартирой. Необходимость в указанных действиях чаще всего возникает при возникновении межличностных конфликтов в семье.
Например, когда супруги, участвовавшие в приватизации, расходятся. При оформлении отказа в письменном виде одного из них можно повторно запустить процесс. В каких случаях возможна Повторная приватизация в большинстве случаев проводится вследствие признания договора недействительным. Это может проводиться в судебном порядке, но иногда муниципалитет выявляет нарушения самостоятельно и обязует собственника вернуть недвижимость в фонд государства. Договор об оформлении прав собственности может быть признан недействительным в следующих ситуациях: процедура была проведена с нарушениями — к примеру, не было получено письменного и заверенного у нотариуса отказа в участии одного из прописанных в квартире граждан; договор об оформлении прав собственности был подписан квартиросъемщиком под действием угроз, в принудительном порядке или по факту обмана — приходится оспаривать в суде; процедура нарушила интересы несовершеннолетних детей — зачастую оспаривают в суде с подачи сотрудников органы опеки; все участники, а теперь и собственники, подписали отказы по наличию прав собственности. Ситуации бывают различными, а нередко и абсурдными. К примеру, во время приватизации была совершена ошибка в проверке личных данных квартиросъемщика. Здесь нередко присутствуют ошибки в паспорте — неправильно указана дата рождения или имя гражданина. Подобные ошибки иногда допускают простого исправления данных в Росреестре, но бывают и более серьезные нарушения просрочка паспорта. После расприватизации Расприватизацией называют возвращение недвижимого имущества в государственный или муниципальный жилой фонд в принудительном порядке.
Для этого сделка приватизация должна быть признана недействительной. Такими полномочиями обладает только суд. Потому основанием для рассматриваемых обстоятельств становится решение данного органа, которое обязательно к исполнению. При нежелании собственников исполнять предписания судебной инстанции дело передается приставам. Сколько потребуется времени Когда предварительно жилая недвижимость добровольно отдается государству, срок оформления повторной приватизации значительно затягивается.
Он своей маме пожаловался. Она меня давай по телефону ругать, обзывать по-всякому. Я всё равно пошла на алименты подавать, но меня судья уговорила. Мол, потом ребенок сам будет платить алименты, если что случится с ним.
Я испугалась. Передумала, оставила все как есть. Вот теперь он недавно приехал на Родину. Успел пожениться и завести ребенка своего. Квартиру купил, но оформил на другого человека. Заранее подготовился... А я до сих пор квартиру снимаю. Теперь сын поехал учиться и тоже снимает квартиру. Можно ли на жилищные алименты оформить.
Ещё платные курсы ребенок посещал. Можно ли это с него спросить через суд.
Если они до трагедии проживали в приватизированном жилье, то получив новое по договору социального найма, имеют право оформить его в собственность. Жильё по прежнему месту проживания должно быть передано ими бывшим собственникам, а вновь полученное социальное после процедуры передачи может быть приватизировано.
Право на повторную приватизацию этой категорией утрачивается, если ранее оформленное в собственность жильё было ими передано третьим лицам по договорам отчуждения. Возврат права после деприватизации Можно ли повторно приватизировать квартиру? Кто участвует в приватизации жилья после деприватизации? Возможность повторной приватизации может возникнуть у тех лиц, которые вернули собственную квартиру государству, но при определённых условиях.
Речь идет о деприватизации квартиры , то есть признании сделки, заключённой ранее, не действительной и возврата жилья в собственность местных властей. Процесс расприватизации деприватизации может быть проведён на двух основаниях: Расторжение договора по инициативе собственника. Процедура проводится по заявлению самого участника приватизации квартиры, который посчитал проживание в государственной квартире более выгодным для него, нежели владение собственными квадратными метрами. Граждане часто отказываются от ранее оформленного в собственность жилья из соображений материальной выгоды, по семейным обстоятельствам или из соображений безопасности.
Признание договора не действительным по причине нарушения чьих-либо прав. Инициатором такого процесса могут быть государственные органы и лица, чьи права нарушены в процессе приватизации. Сколько раз можно приватизировать квартиру? Повторная приватизация квартиры при добровольном расторжении невозможна.
Гражданин, вернувший квартиру государству, теряет право на оформления в собственность как этой жилплощади, так и любой другой, полученной впоследствии по договору социального найма. Право на бесплатную приватизацию на таких условиях будет считаться реализованным. В случае признания договора не действительным возникают совершенно другие последствия. Согласно ст.
Гражданский кодекс РФ Статья 167. Общие положения о последствиях недействительности сделки Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Правоустанавливающий документ на приватизируемое помещение, например, договор социального найма. Техническая документация на квартиру технический план, кадастровый паспорт и тому подобное. Документ, который подтверждает отсутствие долгов в отношении оплаты жилищных и коммунальных услуг. Справка о составе семьи, сведения о зарегистрированных в квартире лицах выписка из домовой книги. Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины.
Доверенность при наличии, которая удостоверяется нотариусом. Для того, чтобы уточнить перечень документов, необходимо обратиться в уполномоченный орган местного самоуправления. Судебная практика Чаще всего в суд обращаются для оспаривания сделки ввиду нарушения действующего законодательства в части несоблюдения обязательных процедур и условий. Например, несовершеннолетним лицам не было предоставлено право участия в приватизации, когда они проживали с родителями в квартире. Либо иные зарегистрированные в жилом помещении лица не выразили свою волю.
Причиной может быть нахождение в местах отбывания наказания или прохождения воинской службы. Указанные граждане обращаются за защитой своих интересов в суд. Данный орган запрашивает необходимые сведения в уполномоченных органах. Учитывая вышеизложенное, можно сделать вывод, что повторная приватизация возможна на территории нашей страны. Сам процесс достаточно сложный и требует больших затрат времени.
Материалы данной статьи помогут свести их к минимуму. Оценка статьи: 1 оценок, среднее: 5,00 из 5 Загрузка...
Можно ли приватизировать расприватизированную квартиру?
То есть, правом на участие в приватизации квартиры наделены: граждане РФ, выступающие нанимателями по договору соцнайма, а также и все члены семьи, проживающие с ними вместе; любые другие граждане РФ, если они имеют постоянную прописку в жилье — временная возможности поучаствовать не даёт. При определении круга лиц, которые должны участвовать в приватизации, следует исходить из договора соцнайма — тот, кто является ответственным нанимателем по этому соглашению, и может инициировать процесс. Помимо него, участвовать должны также и члены его семьи с пропиской в квартире. К ним относятся, помимо родственников, также находящиеся на содержании нанимателя жилья недееспособные иждивенцы, проживающие вместе с ним. В некоторых случаях право на участие получают и другие лица, но на то должно быть судебное решение. Ещё один важный момент: гражданин получает возможность приватизировать жильё один раз, использовать его дважды будет уже нельзя, сколько бы времени ни прошло. Потому стоит заранее хорошо взвесить все факторы, и лишь после этого активировать его. Из этого есть исключение: если при участии гражданин не достиг совершеннолетия, то право своё он сохраняет, и может вновь использовать уже после наступления совершеннолетия.
При этом отметим, что неважно, есть ли у гражданина ко времени проведения приватизации другая недвижимость, или её нет, и если есть, то как он её получил — на оформление это никакого влияния не окажет. Помимо этого ограничения, могут появиться и другие. Скажем, для выдачи справки о прописанных в жилье управляющая компания иногда требует погасить все долги перед ней. Из-за незаконной перепланировки процесс также может оказаться подвешенным до момента, пока она не будет легализована. Если квартира приватизируется сразу несколькими разными гражданами, то она оформляется либо в долевую собственность, либо в совместную этот вариант применяется только для супружеских пар. Если она была оформлена в совместную собственность, то не будет делиться при разводе. Получение согласия Как указывает законодательство, чтобы провести приватизацию, обязательно требуется согласие на неё лиц, имеющих постоянную прописку в жилье, либо их письменный отказ от участия в процедуре.
Но это требование распространяется не на всех, необязательно получать согласие от граждан: уже использовавших право на приватизацию; предоставивших письменный отказ; не достигших четырнадцати лет; в отношении которых есть судебное решение о выселении. Каждый из остальных участников приватизации должен письменно на неё согласиться. Исключением станут те из них, кому ещё нет четырнадцати лет — их согласие необязательно.
Расприватизация применяется в случае проведения приватизации под угрозой кого-либо. Принципы программы приватизации Главные принципы участия в данной программе закреплены законом. Для начала — это доступность. Любой из граждан имеет право на обращение в спец. Далее — добровольность. Получение прав на собственность — это свободное желание любого из граждан. Безвозмездность: оплачивать услуги процедур в процессе перерегистрации участники не должны. Сохраняется обязанность на уплату госпошлин. Процесс приватизации однократен. Есть всего одна возможность оформить права на собственность. Однако есть несколько случаев, когда переоформление второй раз возможно сделать. Но в остальных случаях гражданин Российской Федерации имеет только одну возможность пройти переоформление прав на собственность. Каким образом устанавливается факт повторного участия в программе приватизации?
После заселения жильцы могут обратиться в соответствующие инстанции в любое время. Если эта процедура реализуется в рамках соглашения социального найма, то ее участником может быть только гражданин РФ, ранее не получавший квартиру по программе приватизации. Также у него должна быть постоянная прописка в жилье, на которое планируется бесплатная регистрация права собственности. Третье условие — согласие оформляется добровольно, а отказ — нотариально.
Исковая заявка составляется в двух экземплярах. Один остаётся в судебной канцелярии, второй передаётся ответчику. Требования к заполнению: письменная форма, официально-деловой стиль, соблюдение юридических норм. Как показывает судебная практика, если доказательства убедительны, то суд выносит положительное решение о расприватизировании жилья. После вынесения постановления недвижимость возвращается во владение государства, и только после этого может произойти повторная приватизация квартиры. К таким случаям относится: повторное участие в программе приватизации детей, достигших совершеннолетия; обращение с заявлением лиц, ранее отказавшихся от участия в приватизации. При установлении указанных обстоятельств уполномоченные органы не имеют права отказать в переоформлении жилого помещения в собственность. Предлагаем ознакомиться: Кто имеет право на социальную ипотеку Несовершеннолетние граждане имеют законную возможность дважды участвовать в приватизации — один раз в качестве члена семьи своих родителей, а второй раз — после достижения возраста 18 лет. Исключить несовершеннолетнего гражданина из состава собственников при приватизации практически невозможно, для этого потребуется получить согласие органов опеки. При обращении такой категории лиц им необходимо указать, что ранее право собственности возникало в процессе приватизации квартиры их родителей. Если после совершеннолетия и до обращения в уполномоченный орган прошло достаточно много времени, справка о неучастии в приватизации представляется на общих основаниях за весь период после совершеннолетия. Таким образом, может возникнуть ситуация, когда у гражданина в собственности будет одновременно две квартиры, полученные в рамках программы приватизации. Это не является нарушением закона, поскольку таким способом государство предоставляет дополнительные имущественные гарантии несовершеннолетним гражданам. После совершеннолетия у ребенка возникает полное право распоряжаться жильем, приватизированным до достижения возраста 18 лет. Факт продажи такой квартиры никак не повлияет на возможность повторного обращения за оформлением приватизационного договора. Также за приватизацией может обратиться гражданин, ранее отказавшийся от участия в переоформлении прав в пользу остальных членов семьи. Формально, в этом случае вообще отсутствует факт первичного обращения для участия в приватизационной сделке, однако нужно учитывать следующие нюансы: если гражданин оформлял нотариальное согласие на отказ от приватизации в пользу иных нанимателей например, остальных членов семьи , он также является участником программы, так как его заявление будет приобщено к заявлению; при отказе от приватизационной сделки гражданин сохраняет право постоянного проживания и пользования жилым помещением; поскольку в результате действий гражданина у него не возникло право собственности, закон не запрещает возможность обращения за передачей квартиры по условиям приватизации. Поскольку приватизации подлежит только целая квартира, такой отказник сможет принять участие в приватизационной сделке только на иной объект недвижимости. Это может происходить в случаях, когда предоставляется новое жилое помещение на условиях соцнайма из муниципального фонда. Случаи с расприватизацией жилья не дают права на повторное участие в приватизационной программе, поскольку граждане ранее уже реализовали такую возможность. Поэтому при повторном обращении они не смогут получить справку о неучастии в приватизации, а в переоформлении прав им будет отказано. Невзирая на то, что участие в приватизации является однократным процессом, существует ряд случаев, когда возможна повторная приватизация. Это может быть повторное участие при достижении несовершеннолетних детей совершеннолетия. Также если имеются лица, которые ранее отказались от данной услуги. Граждане, не достигшие совершеннолетия, могут пройти процесс приватизации два раза. Первый раз — период несовершеннолетия. Второй раз проходят в период наступления совершеннолетия. Исключить же несовершеннолетнего гражданина при прохождении приватизации невозможно. Может случиться так, что гражданин имеет одновременно две недвижимости, которые были выданы программой приватизации. Данная ситуация не является нарушением закона, так как государство позволяет несовершеннолетним проходить приватизацию два раза. А в момент наступления совершеннолетия у гражданина есть все права на распоряжение недвижимостью, приватизированную до наступления восемнадцати лет. Таким же образом может обратиться гражданин, который ранее отказался от приватизации. Собственно, факт того, что гражданин участвовал в этом процессе, отсутствует.
Защита документов
Учтите, что совершеннолетним гражданам в приватизации можно участвовать только один раз. Когда можно повторно участвовать в приватизации жилья? Неприватизированную жилплощадь можно приватизировать бесплатно, и наоборот: приватизированную расприватизировать обратно, то есть вернуть государству. Повторная приватизация: кто имеет право и сколько раз можно участвовать в приватизации квартиры одному человеку?
Участие в приватизации второй раз
Данное право дается каждому взрослому гражданину РФ, но один раз. Видео: «Бесплатная приватизация жилья» Наниматели муниципального жилья по договору соцнайма могут приватизировать квартиру при условии неучастия в процедуре до настоящего момента ст. Следовательно, любой отказ в приватизации, даже если у человека есть другое жилье, будет необоснованным. Обращение в суд для расприватизация жилья было популярным до недавнего времени, пока другого способа вернуть в собственность государства занимаемое жилье не было. Здесь должны иметь место весьма уважительные причины.
К примеру, если речь ведется о деприватизации постройки, это означает, что полученное ранее во владение жилище снова возвращается муниципалитету. Но следует знать, что на практике такая вероятность существует лишь посредством судебных разбирательств, а также на это должны быть серьёзные причины. Можно ли получить в собственность две квартиры К примеру, когда процедура проходила согласно всем предписаниям, но собственник по личной инициативе возвратил жилплощадь муниципалитету, то получить во владение другое жилище уже не получится. Поскольку предоставленная возможность уже была использована.
Именно поэтому к данному процессу следует подходить, когда будут взвешены все дальнейшие возможности развития событий. Иметь две квартиры закон не запрещает. Однако нужно понимать каким путем были получены квадратные метры. С 1991 года государство на законодательном уровне дает возможность гражданам бесплатно оформить в частную собственность жилье, а именно приватизировать его.
Законодательство России в данной области постоянно меняется. Это связано с тем, что права детей находятся под защитой государства. Право на участие в приватизации Бывают такие случаи в жизни, когда дети остаются проживать в квартире одни в силу различных причин,например, родители умерли или лишены родительских прав и по решению суда выселены. Основное условие — согласие собственника такого жилья.
Скажем, если ведомство даст «добро», сотрудник организации сможет подать документы на перевод служебной квартиры. Но, повторимся, только с согласия ведомства и только при наличии веских причин. Как принять участие в приватизации повторно? Также нет ограничений на участие в такой процедуре для инвалидов, которые могут представлять свои интересы как самостоятельно, так и с помощью их представителей опекунов или лиц, на которых оформлена соответствующая заверенная нотариально доверенность.
Узнайте на нашем сайте о том, как определить. Возможен только при наличии законных оснований и только в порядке судопроизводства. Законодательное основание Итак, разберемся, можно ли участвовать в приватизации второй раз? Данный процесс регулируется широким перечнем правовых актов, каждый из которых имеет различную юридическую силу.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Кто может участвовать в приватизации квартиры? Все ли имеют право на бесплатное жильё?
Кто имеет право на приватизацию квартиры? Получить разрешение получения государственной собственности или муниципальной на второе жилье можно за плату не путем приватизации, а через выкуп. Вы можете ознакомиться: «Как приватизировать квартиру, жилье? Повторная приватизация не сильно отличается.
Главное придерживаться отработанного порядка действий и предоставить полный пакет с документами. Начнем с пошаговой инструкции. Только государственная или муниципальная структура может являться прежним собственником приватизируемого жилья. Приватизация объектов, прежде находившихся в собственности частных лиц, невозможна.
Итак, правом на повторную приватизацию в 2018 году обладают лица, которые оспорили первую процедуру в судебном порядке и добились ее аннулирования. Кроме того, правом на повторное участие в процедуре обладают граждане, отмеченные во второй части ст. Неважно, отказывались они от предыдущей операции или нет. Второй раз принять участие в процессе приватизации могут лишь те граждане, которые соответствуют требованиям, указанным выше, после аннулирования имущественных прав на ранее приватизированное жилье.
Приватизационная сделка в таком случае признается недействительной, а само жилое помещение передается в распоряжение местных властей: муниципалитета, поселковых управ и т. Аннулирование приватизации может быть проведено в двух случаях: Когда собственник квартиры самостоятельно решит расторгнуть договор. Сделка признается недействительной по решению суда. Видео: «Приватизировать квартиру или нет» Закона лица, проживающие в приватизируемой квартире по договору социального найма, имеют право на её получение от государства.
Таким образом, при толковании законодательства можно чётко отметить, что право на бесплатную приватизацию при наличии жилья в собственности отменить нельзя.
Второй раз приватизировать одно и то же жильё можно только по решению суда, если предыдущая процедура прошла с нарушениями и ущемлениями чьих-то прав. По общему правилу все члены семьи получают равные доли собственности в квартире. Возможно оформление квартиры на одного собственника при отказе остальных или в общую собственность супружеская пара без сторонних поселенцев.
Неуклонно повышающиеся налоги, отсутствие средств на содержание квартир и домов и неожиданное «прозрение» новоиспечённых хозяев жилья становятся причинами отказа от проведённой приватизации и возврата квартир в государственное и муниципальное ведение. Тут не стоит забывать, что расприватизированное жильё снова приватизироваться уже не может. Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва , Санкт-Петербург или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже. Когда у нас появляется какая-то собственность, возникает вопрос о приватизации недвижимости, будь то квартира или дом.
Важно не только ознакомиться с основными нормами закона, касаемо этого вопроса, но еще и разобраться, кто имеет право на приватизацию квартиры или другого жилого помещения, и на какие доли им можно рассчитывать? Давайте изначально определимся с пониманием того, о чем пойдет речь. Что это значит? Приватизация жилого помещения подразумевает под собой его бесплатную передачу гражданам государством, если вы проживали на ней определенный срок и имеются документы, например договор социального найма.
Первая приватизация жилых объектов совершенно бесплатная — налогом не облагается. В следующий раз придется заплатить немалую сумму налога, которая рассчитывается индивидуально. Оформить квартиру вы можете не только в личную собственность, но и в общую или долевую. Подобные вопросы решаются заранее и зависят от ваших жизненных обстоятельств.
В приватизации жилища может участвовать даже несовершеннолетний гражданин, но для этого потребуется согласие его законных опекунов. Законные сроки приватизации закончились еще год назад, тогда всю процедуру можно было провести бесплатно всем желающим, которые решили узаконить свои права на имущество. Сейчас же это также возможно, но немного сложнее. Такие лица, как герои Советского союза, ветераны войны, дети-сироты и инвалиды до сих пор могут свободно оформлять все необходимые документы и участвовать в приватизации.
Кто имеет право на бесплатную приватизацию квартиры Если вы решите участвовать в приватизационном процессе, помните, что данную процедуру можно провести не для всех видов жилых помещений. По закону нельзя приватизировать: Квартиры в общежитиях; Помещения, которые ранее были признаны аварийными; Дома закрытого типа; Служебные квартиры. В случаях, если предприятие закрывается, квартира получает новых хозяев или предприятие передает помещение в вашу собственность, вы можете оформлять документы и заниматься приватизацией жилья; Квартиры, в которых вы проживаете по договору, который не предусматривает плату за нее. За и против подобного решения Лучше всего, если вы сразу изучите все возможности и реально оцените свои шансы в участие в приватизации, чтобы в дальнейшем не иметь никаких проблем.
Самым значительным плюсом положительного решения в пользу приватизации может считаться тот, что вы становитесь неоспоримым собственником жилья и имеете право распоряжаться им по своему усмотрению, участвовать по всех сделках самостоятельно, при этом никто не будет вам указывать или навязывать свое мнение. Вы без проблем сможете продать, разменять, подарить или передать по наследству квартиру или другое жилое помещение, которое приватизируете. Конечно же, плюс и в том, что в случае, если вам предложат сменить жилье, вас не смогут выселить до тех пор, пока не предоставят новое жилище или не выдадут денежную компенсацию. Из минусов — каждый год придется платить определенную сумму налога за приватизированную квартиру и делать ремонт исключительно за свой счет.
Если вы приватизировали жилище, в будущем у вас есть возможность один раз отказаться от своего решения и деприватизировать недвижимость. Данный вопрос отрегулирован законодательством. Кто имеет право на приватизацию? Какая категория граждан будет иметь право на участие в процессе?
И в основном это те лица, которые не только проживают на территории квартиры или дома, но еще и прописаны в ней. Чаще всего это целые семьи. Даже те лица, которые временно отсутствуют или проходят военную подготовку, лечение, имеют право на свои квадратные метры и участие в приватизации. Если же вы решите приватизировать на имя отдельного человека, то его сначала необходимо прописать, потом собрать письменное согласие остальных членов семьи на то, что вы оформите недвижимость и на его имя тоже.
Вот здесь могут возникнуть проблемы и разногласия. Несовершеннолетние граждане должны быть прописаны и оформлены в первую очередь. Приватизация в общее пользование — доля каждого из участников распределяется равномерно и не подлежит оспариванию. А вот в случаях долевой приватизации доли в жилье могут быть распределены неравномерно, а согласно договоренности.
Подобные нюансы строго прописываются в дополнительных документах и официально регистрируются у нотариуса. Можно ли оформить все на себя? Конечно бывают и такие ситуации, когда приватизация может быть произведена на одного человека, и называется она единоличной. Тогда каждый из возможных претендентов должен написать письменный отказ и передать свою долю этому человеку.
Необходимые документы Пакет документов может быть совершенно разный, но стандартный для тех, кто участвует в приватизации таков: Заявление, написанное вручную и подписанное каждым участником приватизации; Документ, в котором все члены семьи дают вам разрешение на представление их прав в суде; Заявление, в котором указано согласие или отказ на проведение подобной процедуры; Копии удостоверяющих документов, также могут потребовать свидетельство о смерти или браке некоторых членов семьи; Квитанции про оплату коммунальных услуг за два-три месяца; Архивная выписка; Свидетельство о регистрации по месту проживания в жилом помещении. Также могут потребовать и дополнительные документы, например, при неузаконенной перепланировке. Если гражданин, который начал процесс приватизации, но внезапно скончался, то каждый из членов его семьи может требовать через суд получить данную квартиру или другое жилое помещение в наследство. И чаще всего ответ суда положительный.
Лучше всего, если вы обратитесь за помощью к специалистам, которые не только помогут вам защитить свои права, но и направят в нужном направлении. Юристы могут стать не только консультантами, но еще и верными помощниками, которые не позволят нас обмануть. Каждый гражданин РФ, проживающий в квартире по договору социального найма, может приобрести данную жилплощадь в собственность путём бесплатной приватизации. Сколько раз можно приватизировать жилье одному человеку?
По закону участвовать в этом процессе можно однократно. При этом существует ряд обстоятельств, когда законодательно допускается прохождение процедуры повторно. Кто имеет право на приватизацию квартиры? Можно ли приватизировать квартиру, если есть другая собственность?
Может ли приватизированная квартира отойти государству? Есть ряд вопросов: Кто имеет право на приватизацию жилья? Можно ли приватизировать квартиру если уже участвовал в приватизации? С 1991 года государство на законодательном уровне дает возможность гражданам бесплатно оформить в частную собственность жилье, а именно приватизировать его.
В связи с тем, что еще не все граждане воспользовались таким правом, в том числе жители Крыма и Севастополя, государство продлило срок приватизации до 1 марта 2017 года. Участниками приватизации могут быть все граждане РФ. Для этого лишь надо проживать в квартире на основании договора социального найма, а до 2005 года быть вписанным в ордер. Важно помнить, что участвовать в приватизации квартиры возможно только один раз.
Исключением являются люди, участвовавшие в ней детьми, то есть до достижения 18-летнего возраста. Однако есть такие граждане, которые в силу каких-либо обстоятельств не желают становиться владельцами квадратных метров. Тогда для того, чтобы другие жильцы данной квартиры смогли оформить ее в собственность, им необходимо оформить отказ от участия в приватизации. Нельзя заставить человека в принудительном порядке оформить государственную собственность на себя.
В связи с чем вопросы, где нет возможности добиться согласия всех, имеющих такое право, решаются в судебном порядке. Право на участие в приватизации Приватизация является бесплатной передачей жилья из государственной или муниципальной собственности в собственность граждан. Соответственно таким правом обладает: гражданин РФ, являющийся нанимателем жилья по договору социального найма, проживающие с нанимателем члены его семьи супруги, дети, родители, внуки и другие родственники , иные лица, зарегистрированные по этому адресу. Исключением являются жильцы, имеющие временную прописку.
Они не могут участвовать в процессе приватизации квартиры, в которой временно проживают. Тем не менее, не каждая жилплощадь подлежит приватизации. К жилью, которое не может передаваться частным владельцам, относится: комнаты в общежитиях; квартиры, расположенные на закрытых территориях например, военных городов ; помещения, находящиеся в аварийном состоянии и подлежащие сносу; квартиры-музеи и другие памятники искусства; квартира, расположенная в доме, который вписан в план на реконструкцию. Жилье, которое возможно передать в частную собственность оформляется в совместную собственность, либо в общую долевую.
Однако, совместная собственность, то есть без выделения долей возможна только между супругами. Надо иметь в виду, что жилье, приватизированное супругами в совместную собственность, не подлежит разделу в случае развода. Это имущество не является совместно нажитым имущество, поскольку передается безвозмездно. Также важно знать, что невозможно осуществить приватизацию части квартиры.
Можно оформить в частную собственность только всю квартиру целиком. Однако и из этого правила имеются исключения. Участники приватизации и их права При проведении приватизации жилья должно быть письменное согласие от каждого участника. Такое согласие должны дать все совершеннолетние граждане и лица, которым исполнилось 14 лет.
Если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние, то они автоматически являются участниками вышеуказанной процедуры. Это связано с тем, что от детей не принимается отказ от участия в приватизации. В их интересах будет действовать законный представитель. В приватизации могут участвовать те лица, которые по какой-либо причине временно отсутствуют по месту прописки.
К ним можно отнести лиц: отбывающих наказание в тюрьме; работающих вахтовым методом; проходящих службу в армии и др. В случае проведение такой процедуры без их участия, это чревато тем, что по возвращении они могут обжаловать приватизацию. Такая сделка будет признана судом недействительной. Лица, признанные судом недееспособными, также имеют право получить от государства квартиру или долю в ней.
От их имени и в их интересах будет выступать опекун. Участвуют ли дети в приватизации Законодательство России в данной области постоянно меняется. Это связано с тем, что права детей находятся под защитой государства. Как уже было сказано, несовершеннолетние автоматически являются участниками перевода жилья в частную собственность.
То есть они не могут отказаться от участия. Ранее до вступления в силу изменений закона дети просто не участвовали в приватизации жилья. Однако, несмотря на то, что гражданин участвовал в данной процедуре, будучи ребенком, он имеет право по достижении им совершеннолетия повторно воспользоваться этим правом. При этом несовершеннолетние подразделяются на две категории: от 0 до 14 лет; от 14 до 18 лет.
Первая категория не может самостоятельно подписывать согласие и документы. За них это делают законные представители родители, опекуны, попечители.
Если причина — нежелание оплачивать налог на недвижимость, предлагают компенсацию в размере вычисленной суммы обязательных платежей за длительный период. Как принять участие в приватизации повторно? Первое участие в процедуре не вызывает особых сложностей, тем более что мы уже описывали пошаговый алгоритм в наших предыдущих статьях.
Вы можете ознакомиться: Повторная приватизация не сильно отличается. Главное придерживаться отработанного порядка действий и предоставить полный пакет с документами. Начнем с пошаговой инструкции. Порядок и процедура повторной приватизации Желающие воспользоваться вторым шансом на приватизацию квартиры, жилья должны проделать следующие действия: Подготовить документы на участие в бесплатной процедуре. Подтвердить, что повторная подача заявки обоснована.
Написать заявление в адрес местной администрации. Дождаться одобрения со стороны властей. Завершить процедуру регистрацией права собственности в Росреестре. Таким образом, порядок действий практически совпадает с алгоритмом приватизации жилья в первый раз. Особое внимание нужно уделить второму этапу — от предоставленных доказательств зависит, одобрят вашу заявку или откажут.
Пакет из документов включает: копию паспорта заявителя с предоставлением оригинала; дети предоставляют свидетельство о рождении; документацию на квартиру — в частности, техпаспорт достаточно копии ; документ, подтверждающий право на перевод жилплощади в частную собственность — договор соцнайма или ордер для старых квартир ; выписку из лицевого счета -ов ; разрешение на приватизацию — жилье не должно быть изъято из оборота; письменные заявления от всех участников; заверенный у нотариуса отказ, если согласны не все жильцы; расширенную выписку из домовой книги; подтверждение законного участия в процедуре вторично справка о несовершеннолетнем возрасте при первом участии, свидетельство о принадлежности к категории жителей Крайнего Севера, справка об участии в платной сделке с жильем и др. Вышеперечисленные документы являются приложением к заявлению в администрацию. Вместе с тем потребуется составить отдельное заявление в Росреестр. Выделить долю в квартире Этот способ применяют для приватизации части недвижимости, если один или несколько жильцов решили продолжить пользование по договору социального найма. Подразумевается, что квартира останется муниципальной после передачи в частную собственность выделенной доли.
Для реализации такого плана необходимо согласие владельца. Фактически после выделения доли в натуре образуются два объекта, которые должны соответствовать критериям жилой недвижимости. Это условие существенно ограничивает потенциальные возможности. В соответствии с действующими строительными нормативами, например, общая площадь не может быть менее 28 м кв. Другие требования: сохранение прочности силового каркаса здания; отдельный выход на лестничную площадку; оснащение инженерными сетями; наличие отдельной кухни, санузла.
Подобные действия выполняются в ходе плановой реконструкции зданий. На период выполнения работ или постоянно жильцов переселяют в другие квартиры. Самостоятельно выполнить выделение доли в натуре можно только после оформления квартиры в частную собственность. Как приватизировать квартиру без согласия одного прописанного жильца получить государственное имущество в личную собственность? Можно применить разделение договоров социального найма.
В этом варианте необходимо соответствие части недвижимости следующим критериям: отдельный вход непроходная комната ; жилое назначение естественный источник света. Список документов При обращении в специализированное подразделение муниципалитета предоставляют: заявление о заключении договора социального найма; гражданские паспорта; заверенное нотариально соглашение с другими жильцами о распределении помещений; справку о зарегистрированных лицах из МВД; документы, подтверждающие расторжение брака. Порядок действий На стадии подготовки нужно договориться с другими жильцами о распределении комнат. Чтобы исключить проблемы в будущем — устанавливают определенный порядок пользования кухней и другими общими помещениями. Соглашение заверяют у нотариуса.
На всех этапах от имени несовершеннолетних детей документы подписывают родители усыновители, опекуны. Далее — передают документы в муниципалитет для составления отдельных договоров социального найма. Местная администрация сообщает решение не позднее чем через 60 дней с момента обращения. Для нотариального заверения государственная пошлина — 100 р. Дополнительно оплачивают: технические работы; выезд юриста по адресу заказчика; выполнение отдельных действий по доверенности.
Выделение доли в приватизированной квартире может происходить в натуре или в процентном соотношении. Каждый участник приватизации имеет право на свою часть недвижимого имущества. Чтобы выделить долю в натуре, необходимо обратиться в суд с заявлением, приложив к нему необходимые документы на саму квартиру. Разделить квартиру в натуре смогут только в том случае, если каждому собственнику достанется полноценная изолированная комната такой квартиры. Для этого судом создается специализированная комиссия, которая определяет на месте возможен ли выдел доли или нет.
В последствии на основании решения комиссии суд выносит свое мотивированное решение. Если квартира по своему размеру маленькая и каждому собственнику просто невозможно выделить отдельно изолированную комнату, то выдел доли в натуре невозможен. В такой ситуации суд посчитает и присудит часть имущества в процентном исчислении. Выдел в натуре больше применим к одноэтажным частным домам, так как для изолированного помещения закон требует наличие отдельного входа. Предлагаем ознакомиться: Куда обратиться с жалобой на коллекторов: ФССП, НАПКА Лицам, которые проживают в квартирах многоэтажного дома лучше определить порядок пользования квартирой либо продать свою долю.
Данный документ четко определяет, какая конкретная часть недвижимого имущества и ее размер будет принадлежать конкретному лицу после регистрации такого документа. Содержание соглашения начинается с даты и места составления договора, а также в нем указываются: реквизиты сторон паспортные данные, адреса регистрации ; вид имущества квартира, дом ; его местоположение адрес, подъезд, этаж ; полные технические характеристики недвижимости количество комнат, квадратура ; сведения о том, какая доля имущества будет принадлежать каждому лицу; иная информация когда документ вступает в силу, количество экземпляров и т. Для его правильного составления лучше обратиться к квалифицированному нотариусу, который поможет учесть все нюансы, а также заверит документ. Нюансы процедуры Повторная приватизация имеет отличительные особенности. Прежде чем собирать документы и заявлять о своих правах юристы рекомендуют ознакомиться со следующими нюансами.
Для удобства выделим их отдельным списком: Приватизация жилья второй раз допускает выделение долей или оформление квартиры в общую долевую собственность. Необязательно переоформлять квартиру только на одного гражданина. Если человек ранее приватизировал квартиру, попытался ее продать, но потерпел неудачу — повторная процедура будет невозможной. Но тем не менее, гражданину предоставят новое жилье от государства на основании договора соцнайма. Допускается участие в бесплатной приватизации, если у человека уже имеется отдельное жилье.
Например, квартира по договору купли-продажи, полученная в дар, по наследству. Шанс на бесплатную приватизацию жилья от государства никуда не исчезает. Если человек имеет право на повторную приватизацию, это не означает, что процедура обязательно должна произойти. Можно написать отказ от процедуры, если, скажем, человек намерен перевести в собственность другой муниципальный объект. Запрещается передавать свое право на повторную приватизацию другим лицам, если последние уже воспользовались своими попытками.
Как указывалось в Письме Минсоцзащиты РФ от 20. Включение несовершеннолетнего в такой договор не должно лишать его права на однократное получение в собственность бесплатно государственного или муниципального жилого помещения после наступления совершеннолетия. Об условиях получения согласия органа опеки и попечительства на продажу квартиры Следует также иметь ввиду, что после заключения договора бесплатной передачи в собственность жилого помещения и регистрации права собственности в управлении Росреестра, спорную квартиру, в которой имеется доля в праве несовершеннолетнего лица, продать будет непросто в силу необходимости получения согласия органа опеки и попечительства. Согласно статье 37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем в аренду , в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Такое разрешение орган опеки и попечительства "просто так" не даст. Необходимо будет представить доказательства того, что в результате сделки по отчуждению доли, принадлежащей несовершеннолетнему ребенку имущественное положение последнего не ухудшится. Например, продажа квартиры связана с необходимостью приобретения иного большей площади жилого помещения, в доказательство чего законный представитель ребенка может представить заключенный договор долевого участия в строительстве или предварительный договор купли-продажи жилого помещения. Разрешение или отказ в разрешении совершить сделку с имуществом несовершеннолетнего зависит от усмотрения конкретного должностного лица.
В случае несогласия с таким решением представитель несовершеннолетнего вправе обжаловать его в судебном порядке.