Если вы сами составляете договор аренды квартиры, то пропишите пункты, по которым договор признается недействительным. Но договор аренды квартиры – не гарантия отсутствия рисков, если он составлен неграмотно или не оформлен должным образом. Типовой договор аренды квартиры в 2024 году является гарантом сохранения обязанностей и прав обеих сторон сделок.
Нужна консультация юриста?
- Скачать образец договора аренды, найма и акт передачи квартиры
- Договор аренды квартиры 2023 – скачать образец бланка
- Образец договора аренды квартиры
- Документы для заключения договора на сдачу квартиры
Как правильно составить договор аренды жилья
Договор аренды или договор найма: в чем разница В повседневной речи обычно говорят «договор аренды», имея в виду договор коммерческого найма жилья, когда один человек сдает квартиру, комнату или дом другому. Закон же четко разделяет договор аренды жилого помещения, который заключается с юридическим лицом, и договор коммерческого найма жилого помещения, который заключается между физическими лицами. Важно знать эту разницу. Мы будем говорить именно о тех случаях, когда один человек сдает жилье другому — по договору коммерческого найма жилого помещения. Согласно главе 35 Гражданского кодекса РФ , по договору найма жилого помещения одна сторона — собственник наймодатель — предоставляет другой стороне нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Как составить договор найма Договор коммерческого найма жилья — основной документ для обеих сторон сделки. Заключается он в письменной форме ст. Важно составить его максимально подробно и понятно для всех участников. Что обязательно нужно указать в договоре? Предмет договора Максимально подробное и конкретное описание жилья с указанием адреса, этажа, площади, количества комнат, мебели и так далее. Права и обязанности сторон Тут, как следует из названия, указываются права и обязанности участников договора.
В том числе условия, касающиеся использования помещения, его сохранности, вселения других жильцов, оплаты, проведения ремонта, предоставления коммунальных услуг. Условия оплаты В этом пункте, который обычно прописывается отдельно, уточняются условия и подробности, связанные с финансовой стороной вопроса.
Арендатор имеет право разорвать договор в любое время в отличие от арендодателя. В некоторых случаях можно обращаться в судебные инстанции, чтобы решить споры. Например, имущество, предоставленное в аренду, имеет недостатки, о которых арендатор не был уведомлен. Второй вариант — жилище оказалось непригодным для проживания.
Сдаю квартиру как ИП — нужно выставлять чеки арендатору? Индивидуальный предприниматель, который получает доход от сдачи квартиры в аренду, не обязан выдавать чеки арендаторам. Об этом говорится в абзаце 17 пункте 2 статьи 2 Федерального закона от 22. Это — нежилое помещение. А если жилец захочет зарегистрировать там свою организацию? Да, в апартаментах можно зарегистрировать юридическое лицо. Но сделать это без вашего участия не получится. Чтобы налоговая зарегистрировала юрлицо в ваших апартаментах, жилец должен предоставить в налоговую «гарантийное письмо» от собственника. В нём должно быть прописано, что вы обязуетесь после регистрации юридического лица по этому адресу заключить с будущей организацией договор аренды нежилого помещения. Без этого письма — налоговая вынесет отказ в регистрации. Принести в налоговую ваш договор аренды, который вы подписали тоже не получится — в нём арендатором выступает физическое лицо, а не организация. Сдаю квартиру как ИП. Получил для этого бизнес-карту, но не понимаю, как на неё будут зачисляться деньги. Деньги на карту собственника поступают без назначения платежа. Без разницы, какая это карта: физлица или предпринимателя.
К таким помещениям могут относиться: квартира, жилой дом либо их часть, например комната. При этом помещение должно соответствовать санитарным, противопожарным, техническим и другим требованиям, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации. В рамках приведенного ниже примера мы рассмотрим, как составить договор, в котором жилым помещением будет являться квартира: Наймодатель передает Нанимателю право пользования жилым помещением квартирой , которое располагается по адресу: Курганская область, город Курган, улица Голикова, дом 666, квартира 88. Собственником жилого помещения является Наймодатель согласно выписке из реестра объектов недвижимости Российской Федерации. Наниматель получает право пользования квартирой исключительно с целью проживания в ней. Настоящий договор заключается на срок: 11 Одиннадцать месяцев с момента подписания Сторонами документа. Цена договора Далее в документе прописывается цена арендной платы за квартиру. Оплата может производиться частично или же разовым платежом полной суммы. Данное условие обговаривается сторонами и закрепляется в настоящем соглашении: Арендная плата за квартиру составляет 22 000 Двадцать две тысячи рублей 00 копеек и осуществляется 10 числа каждого месяца в период действия настоящего договора.
Как правильно заключить договор найма квартиры с учетом новой судебной практики
Подборка наиболее важных документов по вопросу Договор аренды квартиры между физическими лицами образец нормативно-правовые акты формы статьи консультации экспертов и многое другое. Для простой аренды квартиры лучше заключать краткосрочный договор сроком до года. 5.3. Досрочное расторжение договора аренды Наймодателем возможно в случаях, если Наниматель нарушил свои обязанности по настоящему договору аренды квартиры. На нашем сайте доступны для скачивания образец и пустой бланк договора аренды жилого помещения в формате docx.
Как правильно составить договор аренды квартиры на 11 месяцев + образец 2024
| Договор аренды жилого помещения. Образец и бланк 2024 года | Поговорим о договоре аренды и договоре найма жилья, обсудим чем они отличаются, где их используют и как правильно составлять. |
| Образец договора аренды квартиры посуточно | Договор аренды заключается в письменном виде между собственником жилого помещения и квартиросъемщиком и закрепляет переход квартиры во временное пользование от одного к другому. |
Шаг 1. Где и когда сдаем квартиру
статья 450 Гражданского кодекса РФ. Предлагаемый для скачивания образец договора аренды квартиры между физическими лицами имеет акт приема-передачи. 5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует в течение всего срока аренды квартиры.
Простой договор аренды квартиры образец бланк
Договор на аренду квартиры (ДАК) между физлицами не относится к сложному документу. Скачать образец договора аренды, который мы составили вместе со специалистами, можно здесь. 5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует в течение всего срока аренды квартиры. По закону, если договор аренды аренды квартиры заключается между физическими лицами, то нотариального заверения данный документ не требует, но по желанию арендатора или арендодателя договор аренды может быть заверен.
Система управления арендой
Само наличие договора не гарантирует, что, с одной стороны, вас неожиданно не выставят на улицу или, с другой, что ваше жилье не превратят в руины. Но имея на руках надлежащим образом оформленный договор аренды квартиры, вам будет с чем пойти в суд, чтобы отстоять свои права и компенсировать понесенный ущерб. Важно: Договор, заключенный между физическими лицами, официально называется договором найма жилого помещения ГК РФ, гл. Собственник выступает как наймодатель, который обязуется предоставить нанимателю квартиросъемщику жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. А договор аренды подразумевает, что нанимателем является юридическое лицо ГК РФ, гл.
В разговорной речи различия между понятиями договор аренды и договор найма стерты, однако при оформлении юридического документа путаницу лучше устранить. Отношения наймодателя и нанимателя при аренде квартиры регулирует глава 35 «Наем жилого помещения» Гражданского кодекса РФ. Содержание договора аренды квартиры После того как наймодатель и наниматель в устной форме обговорили условия аренды, порядок оплаты, ответственность каждой из сторон и пришли к соглашению, следует зафиксировать договоренности в письменном виде, составив договор аренды квартиры ГК РФ, гл. Какие сведения должен содержать договор на сдачу квартиры: Паспортные данные лиц, заключающих договор, адреса их регистрации и фактического проживания.
Список всех жильцов, которые могут проживать в квартире вместе с нанимателем, если договор это предусматривает ГК РФ, гл. Описание предмета договора — почтовый адрес квартиры, ее характеристики и состояние. Указать, если квартира находится в ипотеке или под залогом. Перечень прав и обязанностей каждой из сторон.
Сюда заносятся все значимые для участников сделки условия, например: право проверки квартиры собственником с обязательным уведомлением перед визитом; возможность субаренды; правила эксплуатации имущества; возможность проживания с домашними животными; разрешение или запрет на курение в квартире; соблюдение тишины и правил проживания в доме; ответственность за порчу вещей; проживание дополнительных лиц, кроме всех перечисленных в договоре и т. Отдельно стоит обговорить степень ответственности нанимателя при возникновении аварийной ситуации и прочих форс-мажоров. Порядок расчетов. Договор на сдачу квартиры должен содержать размер и сроки внесения платы за аренду, возможность штрафных санкций при просрочке, предпочтительный способ расчета — наличный или безналичный, возможность и периодичность повышения арендной платы.
Также следует указать, кто рассчитывается за коммунальные услуги и вносит разовые платежи, собираемые с жильцов дома, — собственник или арендатор. Важно: Не следует пытаться сэкономить на налогах и указывать в договоре заниженную стоимость аренды, поскольку наниматель будет вправе оплачивать именно эту сумму. Объяснения, что устная договоренность была другой, в суде не работают. Срок договора.
Читайте также Письмо арендодателю в связи с коронавирусом Члены семьи нанимателя В договоре нужно прописать ФИО и даты рождения домочадцев, проживающих с главным нанимателем квартиры. Это не только защитит интересы хозяина недвижимости, но и позволит жильцам временно зарегистрироваться по месту жительства — конечно, с письменного согласия собственника. Если сдается квартира с мебелью и оборудованием О наличии мебели и оборудования нужно указать в самом договоре в свободной графе , а также в передаточном акте. Нужно все зафиксировать документально, чтобы в случае порчи имущества можно было взыскать убытки с провинившейся стороны. Передаточный Акт — скачать образец Передаточный акт к договору найма квартиры скачать образец ; Официальное или неофициальное заключение договора аренды квартиры Любое заключение письменного договора — это уже официальное оформление аренды.
С письменным договором в случае проблем можно обращаться в полицию или суд.
Во-вторых, закон требует, чтобы все поломки и ремонтные работы, которые не зависели от съемщиков, устранял хозяин. Кстати, о залоге — также решите, будете ли вы его требовать, в каком размере.
Возможно, вам удобно разбить полную сумму на несколько месяцев. Когда формальности улажены, можно приступать к подписанию. Что должен содержать типовой договор Каждый договор должен отражать все аспекты ситуации и составляться индивидуально.
Но есть общие рекомендации, основанные на нормах закона. Согласно им, минимальные пункты договора аренды можно представить следующим образом: Формальная вводная часть. Здесь нужно прописать, как называется документ, когда и где подписан, а также обозначены стороны.
То есть, ФИО и данные съемщиков и арендодателей. Предмет документа. Речь тут идет преимущественно о квартире.
Нужно подробно описать все важные данные о помещении — адрес, количество комнат, размер площади, кому принадлежит по закону, кто будет проживать вместе с арендодателем и т. Сведения об оплате. Нужно обозначить, сколько стоит аренда, в каком порядке нужно будет платить.
Например, «20 тысяч рублей в период с 20 по 23 число каждого месяца». Также по пунктам следует указать, кто оплачивает коммунальные и прочие счета. Права и обязанности.
Таких разделов в документе два: для собственника и для арендатора. Условия оговариваются сторонами заранее, а в документе только подлежат закреплению. Например, хозяин квартиры предоставляет полный доступ к жилью и находящемся в нем имуществу, посещает квартиру раз в месяц, заранее предупредив об этом, и т.
А среди обязанностей съемщиков отражены обязательства вовремя платить, использовать жилье только по прямому назначению то есть, самостоятельно проживать там , следить за имуществом, на момент окончания проживания оставить все в прежнем состоянии, а в случае повреждений по вине съемщиков возместить ущерб и т. Таких пунктов может быть множество, стандартно принимается во внимание порядок оплаты, состояние имущества, назначение квартиры, ответственность за повреждения.
При отсутствии таких нарушений по окончании срока сделки платеж возвращается нанимателю или засчитывается за последний месяц найма п. В интересах сторон рекомендуется указать в договоре всех постоянно проживающих в квартире с нанимателем. Это могут быть как члены семьи, так и посторонние. В этом случае нанимателю не нужно будет в будущем получать согласие наймодателя на вселение данных лиц. Если в договоре это условие изначально не было указано, вселение граждан в качестве постоянно проживающих с нанимателем возможно только с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих. Заметим, что при вселении несовершеннолетних детей согласия не требуется.
При этом вселение допускается, если соблюдается требование законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей ст. Кроме того, можно указать в договоре, что постоянно проживающие вместе с нанимателем лица несут все обязанности по сделке, в том числе должны вносить плату, компенсировать убытки, делать ремонт. Тогда они становятся сонанимателями, что защитит интересы наймодателя за счет расширения круга лиц, с которых можно требовать выполнения условий договора. Следует учитывать, что если квартира снята на срок более 90 дней, потребуется регистрация квартирантов по месту пребывания. Здесь речь идет о российских гражданах. Если в указанный срок регистрация не была произведена, то наймодатель обязан уведомить орган регистрационного учета о проживании у себя гражданина без регистрации в течение трех рабочих дней по истечении данного срока ч. За проживание граждан РФ по месту жительства или пребывания без регистрации, а также за нарушение правил регистрации гражданин РФ по месту жительства или пребывания предусмотрена административная ответственность в виде штрафа ст. Ответственность не возникнет, если жильцы приходятся наймодателю родственниками: супругами, детьми, подопечными, супругами детей, родителями, усыновителями, опекунами, попечителями, супругами родителей, родными братьями и сестрами, бабушками, дедушками, внуками, а собственник зарегистрирован по месту жительства в сдаваемой квартире примечания к ст.
Регистрация жильцов не требуется, если они зарегистрированы ч. Также в договоре можно прописать условие об отсутствии фактов ареста и иных ограничений в отношении квартиры. Предусмотреть, кто и за чей счет осуществляет текущий и капитальный ремонт помещения, а также установить ответственность за нарушение условий соглашения пп. Когда все условия согласованы, стороны должны заключить договор найма в установленной законом форме. Согласно пункту 1 ст. Подписать договор может лицо, действующее от имени наймодателя или нанимателя, при наличии нотариально удостоверенной доверенности, содержащей необходимые полномочия п. Выполнение наймодателем обязательства по передаче квартиры нанимателю может подтверждаться актом приема-передачи, в котором, как правило, отражается состояние жилого помещения на момент передачи, список передаваемого имущества, показания счетчиков воды и света, перечень выявленных недостатков и т. Если договор найма заключен на срок не менее одного года, сторонам обязательно совершить следующее действие.
В случае заключения договора найма квартиры на срок не менее года возникшее ограничение обременение подлежит государственной регистрации п. Для этого потребуется обратиться в Росреестр. Заявление о государственной регистрации и необходимые документы следует представить в орган регистрации прав не позднее месяца со дня заключения договора ч. Нужно ли регистрировать договор аренды в Росреестре Обязательная государственная регистрация договора найма законом не предусмотрена. Но в отношении соглашения о найме жилого помещения, заключенного на срок не менее года, регистрации подлежит ограничение обременение права собственности на жилье п.
Договор аренды квартиры 1
| Договор аренды жилого помещения. Образец и бланк 2024 года | Предлагаем шаблон типового Договор найма жилого помещения. |
| Договор аренды квартиры между физическими лицами образец | По настоящему договору Наймодатель предоставляет принадлежащую ему на праве собственности квартиру (комнату, дом, часть дома) Нанимателю за выплату во владение и пользование для проживания в ней. |
| Договор аренды квартиры от Яндекс Аренды | Шаблон договора найма, акта приема-передачи и акта сдачи-приемки квартиры. |
Простой договор аренды квартиры образец бланк
Заключайте договор с лицом, предъявившим паспорт; Обратите внимание на регистрацию в паспорте; Пропишите в договоре лиц, которые будут проживать с арендатором; Определите удобные для сторон сделки сроки арендной платы; Определите условия проверки состояния квартиры; Договоритесь, включает ли в себя арендная плата платежи за воду, электричество и газ; Обязательно пропишите материальную ответственность за порчу имущества, пожар или потоп; Обязательно передайте квартиру по Акту приема-передачи, ведь подписание договора найма не подтверждает факта вселения в квартиру. Кстати, договор найма аренды и Акт приема-передачи могут быть датированы разными числами. Но дата акта должна соответствовать фактическому вселению; Если список с мебелью и бытовой техникой большой — составьте Акт приема-передачи квартиры на отдельном листе. Если он заключается более, чем на 11 месяцев — он подлежит обязательной государственной регистрации. Государственная пошлина 1000 рублей оплачивается сторонами договора поровну. Договор аренды на регистрацию в Росреестр можно подать через МФЦ. Срок регистрации — не более 10 рабочих дней. Регистрация договора осуществляется по заявлению сторон.
В силу части 1 статьи 51 Федерального закона от 13 июля 2015 г. Зарегистрированный договор аренды, является ограничением прав собственника. Если вы решите продать или купить жилье — читайте пошаговые инструкции к сделкам купли-продажи:.
Образец договора найма жилья Договор найма жилья — это свод правил для собственников и квартирантов. Он устанавливает права и обязанности сторон, порядок оплаты жилья, сроки найма. Как минимум такой договор нужен для подтверждения самого факта проживания в съемной квартире. Например, если человек арендует квартиру на устных договоренностях, то он в любой момент может остаться и без жилья, и без денег. Но договор найма также позволяет избежать конфликтных ситуаций или выйти из них с наименьшими потерями для обеих сторон. При нарушении письменного договора можно защитить свои интересы.
Это касается как нанимателя, так и наймодателя, добавил юрист адвокатского бюро Asterisk Дмитрий Венгерский. Например, наниматель будет обязан оплачивать жилое помещение в строго определенный срок, возмещать убытки от порчи имущества и т. Наймодатель же не сможет преждевременно выселить нанимателя из жилого помещения, неожиданно увеличить стоимость найма. Сроки заключения договора Договоры найма бывают нескольких видов: краткосрочные сроком до 11 месяцев и долгосрочные от года и дольше. Как правило, собственники заключают договор в простой письменной форме сроком на 11 месяцев с возможностью пролонгации и повышения платы, так как договор на более длительный срок требует обязательной регистрации в Росреестре и считается заключенным лишь с этого момента. Краткосрочный договор признается заключенным с момента его подписания и госрегистрации не требует. При этом, по словам экспертов, договор можно и нужно заключать на любой срок — даже если вы снимаете квартиру на несколько дней или месяц, поскольку здесь риски для квартиранта еще выше. Стороны договора найма и его суть Сторонами договора выступают собственник жилья наймодатель жилого помещения и квартирант наниматель жилого помещения. Договор определяет, кто, как долго и на каких условиях будет проживать в съемном помещении, в какой срок будет производиться оплата, что будет оплачивать съемщик, сколько людей будет жить в квартире и т.
В договоре также прописывается состояние квартиры, качество ремонта и мебель, которая передается. Чем подробнее прописываются пункты такого договора, тем прозрачнее будут отношения между собственником и квартирантом и больше гарантий для обеих сторон. В качестве гарантий для наймодателя предусматривается обеспечительный платеж в виде депозита, который передается нанимателем. В момент прекращения отношений по найму жилого помещения из данного депозита покрываются все издержки, которые соразмерны неадекватной амортизации помещения к примеру, если сломано оборудование, испорчена мебель, выбиты стекла и пр. Подготовительный этап До подписания договора нужно проверить состояние квартиры все ли работает, нет ли протечек и повреждений и зафиксировать его в договоре. Еще один важный момент на этом этапе — проверка документов, подтверждающих, что квартира находится в собственности наймодателя.
Делают это в отдельном пункте. Въезжают два студента — записывайте обоих. Квартиру арендует семья — вносите все ФИО в договор. Одинокий мужчина будет приглашать девушку, друзей, знакомых — согласуйте время, в которое посторонние люди могут находиться в квартире.
Обсудите число гостей, которые могут остаться на ночь. Это нужно, чтобы избежать конфликтов из-за отсутствия договоренностей и правил. Если вы принимаете жильцов с животными, то нужно указать, какие животные могут жить в квартире, а какие нет. Пропишите количество животных, их вид и породу. Проще всего написать — без животных и детей, но это не всегда выгодно как сдать квартиру, если нет клиентов Некоторые наймодатели специально готовят квартиры под специфичную аудиторию: семьи с детьми и семьи с животными. Вы тоже можете так сделать, чтобы сфокусироваться на новой аудитории и быстрее найти арендаторов. Гарантии арендодателя Задача договора защищать интересы обеих сторон сделки. Арендодатель должен сдать квартиру без арендатора, убедившись, что сантехника, электрика, бытовая техника в рабочем состоянии. Это же должен проверить и потенциальный арендатор. Договор должен защищать интересы обеих сторон Сроки аренды и действия договора Этот блок важен.
В нем мы пишем, когда передадим квартиру, при каких обстоятельствах, каков срок аренды и как досрочно продлить договор. Уделите особое внимание сроку, на который заключен договор. Максимальный срок действия договора найма жилья — 5 лет. Если вы не указываете срок, то считается, что договор аренды квартиры заключен на пять лет Срок заключения договора, законы и обязательства К договорам заключенным на срок до 1 года и более 1 года применяют разные статьи закона. Поэтому срок заключения договора лучше указывать ГК РФ статья 683 и связанные с ней. Он не может сдавать квартиру в поднаем и не имеет преимуществ при аренде квартиры на следующий срок. Арендодатель может расторгнуть договор в одностороннем порядке, если арендатор не платит за квартиру 2 месяца. Также Арендатор обязан указать в договоре всех, кто с ним будет жить, может сдавать квартиру в поднаем или пустить в квартиру временных жильцов с согласия хозяина, имеет преимущественное право на поднаем квартиры на следующий срок. Арендодатель имеет право расторгнуть договор, если арендатор не платит шесть месяцев и обязан пройти государственную регистрация найма жилого помещения. Преимущественное право на наем квартиры — вы не можете отказать арендатору в продлении договора аренды из-за того, что к вам обратился другой потенциальный арендатор.
Чтобы не руководствоваться этими правилами, условия можно и нужно прописать в договоре отдельно Долгосрочная аренда квартиры накладывает на квартиру обременение.
После этого недвижимость попадает под обременение и законный собственник может его снять после окончания срока действия соглашения или досрочного расторжения. Оформляем справку на портале за 15 минут Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Для получения справки онлайн на портале ЕГРНка необходимо: 1 На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти». Кликнете на кнопку: «Подробнее».
Как правильно заключить договор найма квартиры с учетом новой судебной практики
| Шаг 1. Где и когда сдаем квартиру | Вместе с экспертами рассказываем, как правильно составить договор аренды, на какие нюансы стоит обратить внимание и как съехать с квартиры без штрафов. |
| Договор аренды квартиры между физическими лицами образец | Освободить квартиру по истечении срока найма, установленного настоящим договором, не позднее, чем указано в п. 1.3. |
| Как заключить договор аренды квартиры | Типовой договор аренды квартиры образец скачать можно по ссылке ниже. |
| Договора аренды квартиры 2023 - скачать договор в DOC формате | Если стороны решили заключать договор аренды квартиры или найма квартиры, то заключать такой договор необходимо только в письменной форме (п. 1 ст. 609, п. 1 ст. 674 ГК РФ). |
| Договор аренды. Инструкция и образец | Квартира передана Наймодателем и принята Нанимателем в состоянии, соответствующем условиям Договора найма и Приложениям № 1 и № 3 к нему. |
Договор аренды, найма квартиры. Типовой договор (возможность сэкономить на юристе)
Обеспечительный платеж – сумма, равная месячной арендной плате за квартиру, вносимая Нанимателем в пользу Наймодателя для обеспечения денежных обязательств, включая будущие обязательства. Договор аренды жилья образца 2019 года — документ, необходимый каждому, кто собирается снимать или сдавать квартиру. Как составить договор аренды между физическими лицами, какие нюансы следует учесть и как обойтись без услуг юриста, расскажем в нашей статье. Договор аренды квартиры простой вар.2 Договор аренды комнаты (2 бланка) на этой странице.