Кроме обязанностей старший по дому имеет определенные права, которые в разных управляющих компаниях могут отличаться. Обязанности старшего по дому В основные обязанности старшего по дому входит: регулярный контроль уборки лестниц, лестничных площадок, лифтов, подъездов и иных объектов общего пользования. Обязанности управдома многоквартирного жилого дома предусмотрены в уставе дома, положении об управлении домом или в протоколе общего собрания по избранию указанного должностного лица.
Старший по дому: права, обязанности, зарплата
Получает ли старший по дому зарплату Обязанности старшего по дому являются общественно значимыми и направлены на обеспечение благополучного состояния жилищного фонда и комфорта жильцов. Старший по дому осуществляет контроль за исполнением правил внутреннего распорядка, поддерживает порядок на территории дома, осуществляет контроль за работой служб бытового обслуживания электроэнергии, отопления, водоснабжения, канализации и т. Старший по дому является своеобразным звеном между жильцами и управляющей компанией или ресурсоснабжающими организациями. Он не только следит за эксплуатацией и содержанием общедомового имущества, но и помогает решать возникающие проблемы и конфликты, а также представляет интересы жильцов перед внешними организациями. Несмотря на то, что старший по дому не получает зарплату, его роль и важность для жильцов многоквартирного дома неоспоримы. Благодаря своей деятельности старший по дому способствует улучшению качества жизни в доме, создает комфортные условия проживания и повышает уровень обслуживания.
Когда жильцы сами собирают деньги, то понадобится оформить соглашение с ними. В договоре стороны могут отражать такие пункты: Условия и дата получения заработной платы управляющим по дому.
Случаи, при которых старший вправе рассчитывать на льготы и премии. Действия, из-за которых он может лишиться зарплаты. Размер ежемесячной оплаты труда. Какие льготы положены старшему по многоквартирному дому Есть ли льготы у старшего по дому в многоквартирных домах? Точно сказать невозможно, потому что законодательство не предусматривает этого. Здесь все зависит от самих жильцов. Только они вправе решить, будут у управляющего льготы или нет.
Иногда предоставлением привилегий занимается управляющая компания. Выражаются льготы в бесплатном вывозе мусора, использовании домофона и прочих общих объектов. В некоторых районах устанавливают льготу в 50 процентов старшему по дому на указанные выше услуги. Таким образом, назначение управляющего — выбор собственников квартир в жилом доме. Для такой должности следует избирать человека, который заслужил доверие и уважение жильцов, проявил себя неравнодушным к людям и дому. Назначение и переизбрание старшего по дому Мы определили старшего по дому членом совета многоквартирного дома и в силу «бытового» наименования своей должности его председателем. Соответственно, обратимся к нормам Жилищного кодекса, которые регламентируют процедуру избрания такого совета, его председателя и наделения его всеми необходимыми полномочиями.
Так, процедура назначения выглядит следующим образом: Созыв общего собрания многоквартирного дома оно может проводиться как очно, так и заочно, путем раздачи и сбора заполненных опросных листов. Рассмотрение вопроса должны присутствовать и голосовать не менее половины собственников всех квартир дома об избрании совета многоквартирного дома с поименным составом его членов. Выбор из указанных лиц руководителя данного органа. Наделение председателя необходимыми полномочиями в протоколе можно указать любые полномочия, которые законом прямо не отнесены к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Доведение принятого решения до заинтересованных структур в первую очередь управляющей домом организации и органа местного самоуправления. В случае переизбрания того же лица на занимаемую должность достаточно ограничиться общим протоколом по конкретно этому вопросу. Кто может стать старшим по дому Федеральное законодательство не предъявляет каких-либо особых требований к рассматриваемой должности.
Причем вышеупомянутый вариант подачи претензий является предпочтительным, так как в этом случае в разы увеличиваются шансы на победу жильцов МКД. Как проходят выборы управляющего домом, старшего по подъезду Выборы проходят на общем собрании жильцов. Голосовать имеют право только собственники жилья.
Кандидат на должность должен быть согласен выполнять обязанности. В противном случае его кандидатура снимается с выбором. Жильцы могут переизбрать прежнего собственника, либо найти нового.
Жильцы имеют право заключить с управляющим договор, который поможет составить опытный юрист. Либо можно своими силами составить должностную инструкцию. Инструкция составляется в свободной форме.
Но в ней желательно описать следующие моменты: срок, на который управляющий избирается; порядок оплаты или льготы; его права и обязанности. Должность может вводиться по предложению любого из собственников. Выборы старшего по дому с оформлением протокола обеспечиваются общим голосованием собственников на собрании.
При назначении зарплаты УК заключает договор со старшим по дому о совместной деятельности. Документ основывается на протоколе собрания и содержит: реквизиты сторон, их права и обязанности; согласование нюансов по совместной деятельности; размер оплаты; срок действия; и иные условия. С образцом такого договора можно ознакомиться ниже.
Чтобы содержать в порядке документы, старшего по дому обязывают знать устав МКД и уметь оформлять: справки с места жительства по требованию жильцов ; протоколы, акты; письма, жалобы, обращения в УК. В работе по управлению домом оказывают помощь должностные инструкции, разрабатываемые в регионах. Они различаются, но все содержат перечень должностных обязанностей и полагающихся прав и льгот.
В них указываются критерии выбора представителя и оценки качества его работы. Ответственность за невыполнение своих обязанностей Стоит отметить, что в действующем законодательстве не предусмотрены какие-либо виды наказаний, отдельно предусмотренных за ненадлежащее выполнение функций старшего по дому помимо переизбрания. Однако в зависимости от совершенного поступка он может понести ответственность по следующим мотивам: Действия мошеннического характера к примеру, проведение незаконных сделок с общим имуществом жильцов — за такое деяние предусмотрена ответственность согласно п.
Выражает все права старшего. Пятый пункт. Описывает ответственность старшего за невыполнение его обязательств или превышения норм права. Типовая форма подобной инструкции представлена в данном документе: Стоит отметить, что использование должностной инструкции достаточно удобно и для самого гражданина, выбранного на эту должность, и для всех жильцов, за соблюдением прав которых и следит старший по дому или подъезду. Поэтому игнорировать ее составление не стоит. О зарплате старшего по МДК или подъезду Зарплата старшего по многоквартирному дому. Учитывая данный факт, вполне резонно появляется вопрос — «Можно как-либо узаконить его деятельность и выплачивать ему зарплату? Давайте постараемся разобраться.
Во-первых, стоит отметить, что старший по подъезду может работать: либо безвозмездно; либо на платной основе. При этом выбранный на данную должность гражданин не может быть представителем ни ТСЖ, ни управляющей компании. Беря в учет данную норму, становится ясно, что внести в коммунальные платежи пометку об оплате услуг старшего не получится. В такой ситуации остается несколько вариантов вознаградить трудящегося: Первый — это заключить с ним договор оказания услуг. Для грамотного оформления и соблюдения всех законодательных норм подобного соглашения без помощи профессионального юриста не обойтись, поэтому первоочередно необходимо посетить именно этого специалиста. Второй — это оплачивать труд старшего в неофициальном порядке, то есть прямой передачей собранных жильцами средств ему на руки. И третий — это договориться с управляющей компании о частичном или полном распределении обязательств старшего по уплате коммунальных услуг среди других жильцов МКД. Вне зависимости от выбранного варианта оплаты труда старшего по подъезду или дома передачу средств важно проводить в порядке, не нарушающем действующее законодательство РФ.
В противном случае есть немалый риск быть привлеченным к уголовной ответственности. Помните об этом. Как видите, деятельность, права и обязанности старшего по подъезду в многоквартирных домах рассмотреть не сложно, если внимательно проанализировать ЖК РФ и некоторые другие нормативно-правовые акты нашей страны. Избавиться от необходимости изучать законодательство крайне просто — достаточно обратиться к представленному выше материалу или провести консультацию с профессиональным юристом. Надеемся, сегодняшняя статья дала ответы на интересующие вас вопросы. Удачи в отстаивании прав! О том, что могут сделать совместными усилиями собственники квартир многоквартирного дома и выбранный ими старший по дому, вы можете узнать, посмотрев видео: Выборы — зачастую это слово ассоциируется у нас с президентом или Государственной думой. Однако есть ещё одно голосование, от результатов которого, непосредственно зависит благоустройство вашего дома и двора.
Им является выбор старшего по дому. Как как выбрать и можно ли переизбрать старшего по многоквартирному дому? Что представляет собой голосование? Кто может в нём участвовать? Как стать старшей по дому? Можно ли организовать досрочные выборы? Давайте рассмотрим эти вопросы подробно. Когда нужно переизбирать?
Сколько раз можно быть «старшим»? Понятие относительно переизбрания старшего имеет довольно размытые формулировки — всё-таки это не пост президента страны. Однако есть несколько условий к кандидату. Как же сменить старшего по дому? Вы сможете занять этот пост, если будете соответствовать таким требованиям: быть собственником одной из квартир; иметь репутацию дееспособного и ответственного гражданина; получить поддержку большинства собственников; На какой срок избирают старшего? И как часто нужно проводить перевыборы? Срок избрания старшего по дому и его полномочий определяет собрание жильцов. Вы можете избрать «главу» на один год, однако зачастую этот срок составляет не менее 2 лет — мало кому хочется тратить время на очередные выборы.
Длительность полномочий должна быть указана в уставе органа самоуправления. Стоит отметить, что срок не может превышать 2 года — по истечении этого периода нужно проводить голосование. Сколько раз человек может быть переизбран на такой пост? Нигде в законе или нормативах это не оговаривается и никакой документ это не подтверждает.
Домовой комитет или совет дома: права и обязанности
Комиссии собственников помещений в многоквартирном доме избираются по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или по решению совета многоквартирного дома. Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято решение об использовании системы или иной информационной системы с учетом функций указанных систем в деятельности совета многоквартирного дома, председателя совета многоквартирного дома, комиссий собственников помещений в многоквартирном доме в случае их избрания, а также об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на обеспечение деятельности указанных совета, председателя, комиссий. Договор управления многоквартирным домом Судебная практика и законодательство — Жилищный кодекс РФ. Статья 161.
Совет многоквартирного дома Приказ Минстроя России от 26. В соответствии со статьями 44 , 189 Жилищного кодекса решение о проведении капитального ремонта МКД принимает только общее собрание собственников помещений в МКД. Федеральный закон от 04.
В отношении многоквартирных домов, введенных в эксплуатацию до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, отсчет предусмотренного частью 2 статьи 161.
Совет дома лучше или хуже товарищества собственников Если рассуждать относительно правовой формы существования, то здесь различие есть. ТСЖ — это юридическое лицо, а СД — всего лишь группа инициативных граждан во главе с председателем. Читать далее А если сравнивать по кругу обязанностей, ответственности перед жильцами на общих собраниях и полномочиям — различий вы не найдете. Однако правоведы относят СД к чему-то, что может существовать лишь временно, до избрания собственниками более привычных форм управления — Товарищества собственников жилья и кооператива. Очевидно, это связано с тем, что не так много граждан могут найти достаточное количество свободного времени для выполнения всех поставленных задач.
Фактически это полноценная работа, которая требует и специализированных знаний, и полноценного рабочего дня, и достаточного уровня оплаты. А еще вспомните, когда вы в последний раз говорили «спасибо» управляющему вместо очередной жалобы на недостаточно горячие батареи или невесть как посчитанную цифру в квитанции? Эта должность требует и основательной моральной выдержки. Вывод Независимо от того, какую форму управления изберете на общем собрании со своими соседями, главное, все причастные должны быть неравнодушны к тому, что происходит вокруг вас. Будь то мусор, который оставили возле бака, перегоревшая лампочка в подъезде или излишне начисленные суммы для оплаты в квитанциях собственников. Все вопросы и проблемы решаются быстро и качественно, когда за дело берутся ответственные специалисты, а нуждающиеся в помощи потребители относятся к проделанной работе или оказанной услуге с уважением.
Кроме того, управдом может принимать меры общественного воздействия в отношении нанимателей и собственников, нарушающих правила пользования жилыми помещениями. Например, если ночью вы решили попеть во весь голос, если курите на лестничной клетке и т. Но максимум, что вам может грозить, — потеря нескольких нервных клеток от постоянных конфликтов. Старший по дому не вправе выселить вас в любом случае. Буква закона Положение «Об организации и осуществлении территориального общественного самоуправления в муниципальном образовании город Тула» от 31 января 2018 года. Документ доступен на сайте Тульской городской Думы. Ради чего За все старания старшим по многоквартирным домам полагается поощрение за общественную работу из бюджета города.
Оплата услуг, качество, периодичность, да и вообще наличие как таковое, которых никто не контролирует, на руку только управляющей компании. Собственники же, будучи разрозненной массой, не желающей объединяться, вряд ли могут объективно контролировать работу управляющей компании. В этом случае старший по дому становится прямой необходимостью. У кого-то должны храниться документы о решениях собрания, акты выполненных работ подрядчиками, кто-то должен на постоянной основе оценивать качество работ, выполняемых подрядчиками управляющей компании, у кого-то должны быть все ключи от общих помещений, кто-то должен организовывать всех собственников для принятия каких-либо решений. Этот «кто-то» — старший по дому. К старшему по дому собственники могут обратиться за разъяснением своих прав и понесенных расходов. Через старших по дому собственники могут общаться с управляющей компанией, экономя тем самым, свое время и деньги. Старший по дому: права, обязанности, зарплата Старший по дому управдом — ответственное лицо, представляющие интересы совета многоквартирного дома перед управляющей компанией, службами ЖКХ и иными структурами. Несмотря на то, что такая должность существует достаточно давно, единого законодательного регулирования она не имеет. С учетом данного фактора актуальным становится вопрос о полномочиях соответствующего лица. Однако такой термин часто употребляется в местных территориальных правовых актах. С учетом общепринятой практики старшего выбирает совет многоквартирного дома. Формирование и деятельность такого образования регламентируется статьей 161. Именно данный орган и наделяет жильца полномочиями управдома. В соответствии с назначением старший по дому становится ответственным лицом. Основная его функция — представительная. Управдом выступает от лица совета, защищает интересы жильцов в управляющей компании, службах ЖКХ, а также перед другими структурами. Права и обязанности старшего по дому регламентируются местными законодательными актами. В зависимости от региона и населенных пунктов отдельные нормы могут отличаться. Однако среди них выделяют и общие положения. Зарплата председателя Решение о назначении компенсации за работу председателя по дому должно приниматься жильцами на общем собрании. Варианты оплаты: Чаще всего это скидка в виде льготы на оплату коммунальных услуг, которая применяется ежемесячно. Как правило, представителя МКД могут освободить от некоторых платежей например, за домофон, услуги консьержа и т. Другим вариантом является добровольная передача денежных средств жильцами совету многоквартирного дома, который затем распределяет их в качестве зарплаты за работу между собой, включая председателя. Как таковая заработная плата «старшему по дому» не должна предусматриваться со стороны управляющей компании, поскольку с ним УК не состоит в трудовых отношениях. Неправильным считается также организация сбора в счет оплаты работы председателю по дому с жильцов отдельной строкой в платежках. В этом случае управляющая организация обязана уплачивать с таких сумм налоги. Нужен ли договор на вознаграждение? Если же управляющая компания принимает решение о начислении и выплате представителю по дому заработный платы, то с ним необходимо заключить договор. Соглашение необходимо составить и в случае, когда жильцы добровольно собирают ему средства в качестве компенсации за работу. В таком договоре отражаются следующие моменты: размер ежемесячной оплаты; условия и дата получения заработной платы; условия применения льгот и установления премиальных выплат; действия, в результате которых «старший по дому» может быть лишен оплаты труда. Как осуществляется оплата старшему по дому, ведь жилищным законодательством такая должность не предусмотрена? Должность управдома существует уже много лет, но вопрос об оплате его работы не решен. При выплате вознаграждения старшему по дому и членам совета дома не должно нарушаться законодательство, в противном случае возможно даже судебное разбирательство.
Список обязанностей
- Старший по подъезду в МКД: права и обязанности, кто это и как им стать
- Обязанности старшего по подъезду в многоквартирном доме | Русское право
- Как переизбрать старшего по дому в многоквартирном доме?
- Председатель совета дома: права и обязанности
- Есть ли льготы?
Старший по дому — права и обязанности, разбираемся в законах РФ
Старшие по дому декабрь основные тренды и последние новости | ТОС Владивосток. Функциональные обязанности старшего по дому могут быть прописаны в Уставе многоквартирного дома или в ином документе. При ненадлежащем исполнении своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Ирина Ахметова, старшая по дому №106 по улице Воровского в месяц получает вознаграждение в сумме около 5000 рублей. Старший по дому: права и обязанности. МКД) и членами совета МКД, подлежит обложению налогом на доходы физических лиц на общих основаниях.
Если нет старшего по дому что делать
Процедура выбора старшего Как выбрать старшего по дому или подъезду? Выбор старшего по дому или подъезду — процедура, контролируемая законодательством РФ. Ее порядок рассмотрен в 44-48 статьях Жилищного Кодекса и имеет одинаковый вид с подобными мероприятиями в МКД России. В общем виде процедура выборов такова: Первоочередно проводится инициация выборов, а точнее общедомового собрания. Для этого достаточно за 10 дней до мероприятия письменно оповестить всех жильцов МКД о проведении сбора.
К старшему по дому собственники могут обратиться за разъяснением своих прав и понесенных расходов. Через старших по дому собственники могут общаться с управляющей компанией, экономя тем самым, свое время и деньги. Старший по дому: права, обязанности, зарплата Старший по дому управдом — ответственное лицо, представляющие интересы совета многоквартирного дома перед управляющей компанией, службами ЖКХ и иными структурами. Несмотря на то, что такая должность существует достаточно давно, единого законодательного регулирования она не имеет. С учетом данного фактора актуальным становится вопрос о полномочиях соответствующего лица.
Однако такой термин часто употребляется в местных территориальных правовых актах. С учетом общепринятой практики старшего выбирает совет многоквартирного дома. Формирование и деятельность такого образования регламентируется статьей 161. Именно данный орган и наделяет жильца полномочиями управдома. В соответствии с назначением старший по дому становится ответственным лицом. Основная его функция — представительная. Управдом выступает от лица совета, защищает интересы жильцов в управляющей компании, службах ЖКХ, а также перед другими структурами. Права и обязанности старшего по дому регламентируются местными законодательными актами. В зависимости от региона и населенных пунктов отдельные нормы могут отличаться.
Однако среди них выделяют и общие положения. Зарплата председателя Решение о назначении компенсации за работу председателя по дому должно приниматься жильцами на общем собрании. Варианты оплаты: Чаще всего это скидка в виде льготы на оплату коммунальных услуг, которая применяется ежемесячно. Как правило, представителя МКД могут освободить от некоторых платежей например, за домофон, услуги консьержа и т. Другим вариантом является добровольная передача денежных средств жильцами совету многоквартирного дома, который затем распределяет их в качестве зарплаты за работу между собой, включая председателя. Как таковая заработная плата «старшему по дому» не должна предусматриваться со стороны управляющей компании, поскольку с ним УК не состоит в трудовых отношениях. Неправильным считается также организация сбора в счет оплаты работы председателю по дому с жильцов отдельной строкой в платежках. В этом случае управляющая организация обязана уплачивать с таких сумм налоги. Нужен ли договор на вознаграждение?
Если же управляющая компания принимает решение о начислении и выплате представителю по дому заработный платы, то с ним необходимо заключить договор. Соглашение необходимо составить и в случае, когда жильцы добровольно собирают ему средства в качестве компенсации за работу. В таком договоре отражаются следующие моменты: размер ежемесячной оплаты; условия и дата получения заработной платы; условия применения льгот и установления премиальных выплат; действия, в результате которых «старший по дому» может быть лишен оплаты труда. Как осуществляется оплата старшему по дому, ведь жилищным законодательством такая должность не предусмотрена? Должность управдома существует уже много лет, но вопрос об оплате его работы не решен. При выплате вознаграждения старшему по дому и членам совета дома не должно нарушаться законодательство, в противном случае возможно даже судебное разбирательство. На общем собрании может быть принято решение выплачивать зарплату через управляющую компанию, включив в платежку дополнительную строку. Но это нарушает закон, ведь УК не может получать денежные средства, которые не станут ее доходом. А на доход полагается выплачивать НДС.
Также высчитывается процент налога и при начислении зарплаты, если включить старшего по дому в штат компании. Чтобы соблюсти законодательство, можно выбрать один из двух способов решения вопроса с вознаграждением членам совета дома и старшего.
Права и обязанности председателя совета в 2024 году В обязанности председателя по МКД входят: Контролирующие функции за: работой жилищно-эксплуатационной организации по уборке прилегающих к дому территорий и их благоустройству; содержанием мест и объектов общего пользования в чистоте и порядке. При обнаружении недостатков «старший по дому» должен принять меры сообща с управляющей организацией; проведением работ по текущему и капитальному ремонту дома; соблюдением норм законодательства по санитарному, экологическому, противопожарному, эксплуатационному содержанию жилого фонда и мест общего пользования.
Внесение предложений по вопросам содержания и хранения имущества, относящегося к общедомовому. Информировать жильцов дома о: правилах и нормах пользования жилыми и нежилыми помещениями; контактах управляющей организации, эксплуатационных служб в случае возникновения аварий; льготах на оплату коммунальных услуг, которые предоставляются определенным категориям граждан. При возникновении чрезвычайных или аварийных ситуаций в жилом фонде и местах общедомового назначения информировать управляющую организацию и компетентные службы, контролировать ход их ликвидации. Оказывать содействие органам противопожарного контроля, внутренних дел, а также социальной защиты.
Хранить копии протоколов общих собраний жильцов многоквартирного дома, а также ключи от служебных помещений, электрических щитов и т. Следует заметить, что основной обязанностью председателя по дому является работа с жильцами, разъяснение их прав и обязанностей по эксплуатации жилого сектора, мест общего пользования, а также общедомового имущества, а также тесное взаимодействие с управляющей организацией. Исходя из обязанностей, председатель совета наделяется следующими правами: Получать полную информацию от управляющей организации относительно исполнения ими обязательств. При обнаружении случаев ненадлежащего исполнения требовать устранения нарушений, в том числе через контролирующие структуры.
Вносить предложения по планированию ремонтных работ, улучшений мест общего пользования в рамках текущих расходов. Контролировать расходы на проведение таких работ.
В случае, когда собственники квартир или наниматели нарушают правила пользования жилыми помещениями, старший по дому может принимать меры. Зарплата старшего по дому Так как законом в Жилищном кодексе ЖК РФ должность старшего по дому не предусмотрена, то и оплата труда сотрудника нигде не прописана. Деятель может как работать бесплатно, так и получать фиксированный оклад. Лучше, если у старшего по дому есть мотивация выполнять свои обязанности грамотно и добросовестно. Мало кто захочет занять должность, которая сопряжена с риском административной ответственности и никак не оплачивается. Деятельность старшего может быть оплачена двумя способами: за счет жильцов здания; за счет управляющей компании.
Во втором случае старший сталкивается сразу с несколькими проблемами. Становясь сотрудником управляющей компании, он перестает полноценно представлять интересы жильцов и во многих случаях вынужден принимать сторону руководства. Удобнее, если жители скидываются на вознаграждение старшему по дому. Проводить коллективную оплату труда старшего нужно опять через управляющую организацию дома. Необходимо попросить официально включить в смету коммунальных расходов затраты на содержание старшего по дому. Можно заменить денежное вознаграждение сотруднику на скидки по оплате ЖКУ. Старший по дому не оплачивает: услуги консьержа; работу домофона; услуги, предоставляемые консьержем. Есть случаи совмещения: старший получает и скидки, и заработную плату.
Точный порядок и способ вознаграждения определяется индивидуально, на основе решения большинства жильцов. Кто назначает и выплачивает зарплату Управляющий многоквартирным домом за свою деятельность получает денежное вознаграждение статья 161. Размер заработной платы и способ ее выдачи определяется также общим собранием владельцев квартир. Денежные средства на оплату работы управляющего собираются со всех жильцов. Выплата производится одним из двух способов: Через управляющую компанию. В этом случае общее собрание оповещает УК о выборах старшего по дому и о размере его заработной платы. Сотрудники компании делят сумму на всех жильцов, вносят в ежемесячные квитанции, затем выплачивают старшему. Самостоятельный сбор денег.
При таком способе собственники сами собирают средства и рассчитываются с управляющим. Законодательство не регулирует вопрос об оплате труда старшего по дому. Отсюда могут возникать самые разные конфликтные ситуации. Поэтому юристы советуют составлять не только протокол общего собрания о назначении на должность, но и трудовой договор. Договор на вознаграждение Если заработная плата выплачивается управляющей компанией, требуется составление договора. Когда жильцы сами собирают деньги, то понадобится оформить соглашение с ними. В договоре стороны могут отражать такие пункты: Условия и дата получения заработной платы управляющим по дому. Случаи, при которых старший вправе рассчитывать на льготы и премии.
Действия, из-за которых он может лишиться зарплаты. Размер ежемесячной оплаты труда. Порядок избрания домового управителя Управдом выбирается на общем собрании собственников. Избрать его могут дистанционно или напрямую. Чаще всего кандидат избирается напрямую, когда собственники собираются в одном помещении и обсуждают текущие вопросы дома и способы их решения. Но допустимо и дистанционное голосование, при котором жильцы просто ставят свои подписи в бланке опроса. Стать управдомом или старшим по подъезду может только собственник одной из квартир домового фонда. Согласно Жилищному кодексу, арендаторы не могут принимать участие в основных вопросах управления.
Их голоса также не учитываются при голосовании по поводу выбора управдома. Мнение съемщика может учитываться, если он выступает от лица своего арендодателя необходим подтверждающий документ. Назначается собрание собственников. Явка на него должна быть максимально возможной. Проводится голосование на предмет назначения старшего по подъезду или дому. Голосуют только собственники жилья.
Старший по дому и подъезду, его права и льготы, кто им может быть
В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией; 5 осуществляет контроль за оказанием услуг и или выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме; 6 представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе; 7 осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 4. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме. По договору управления многоквартирным домом или договорам, указанным в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса, заключенным председателем совета многоквартирного дома в случае наделения его таким полномочием решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме.
По договору управления многоквартирным домом или договорам, указанным в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса, заключенным председателем совета многоквартирного дома в случае наделения его собственниками помещений в многоквартирном доме таким полномочием, удостоверенным доверенностями, приобретают права и становятся обязанными собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома эти доверенности. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации, лица, заключившего с председателем совета многоквартирного дома договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса, копии договора управления многоквартирным домом и указанных в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса договоров; п. Федерального закона от 31.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочием по выступлению в суде в качестве представителя собственников помещений в данном многоквартирном доме должно быть оформлено протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и содержать перечень споров, связанных с управлением данным многоквартирным домом и предоставлением коммунальных услуг, по которым председатель совета многоквартирного дома вправе выступать в суде в качестве представителя собственников помещений в данном многоквартирном доме, а также перечень процессуальных действий, которые председатель совета многоквартирного дома вправе совершать от имени собственников помещений в многоквартирном доме в целях реализации переданного ему полномочия по выступлению в суде в качестве представителя собственников помещений в данном многоквартирном доме; п.
Это несколько упрощает работу. Например, можно беспрепятственно войти в любой кабинет УК или выгнать алкоголиков, облюбовавших лавочку во дворе. Должностная инструкция старшего Как правильно составить должностную инструкцию? Если жильцы максимально заинтересованы в том, чтобы старший по дому качественно исполнял свои права и обязанности, им необходимо составить для избранного гражданина должностную инструкцию. В шаблонном варианте она выглядит следующим образом: Первый пункт. Содержит общие положения, указывающие на правомочность и значимость данной инструкции, а также о правовом статусе самого старшего. Второй пункт. Определяет базовые принципы выбора старшего. Третий пункт.
Регламентирует все обязанности старшего. Четвертый пункт. Выражает все права старшего. Пятый пункт. Описывает ответственность старшего за невыполнение его обязательств или превышения норм права. Права и обязанности На местном уровне принимают нормативно-правовые акты, регулирующие статус управдома так по-прежнему говорят в народе. А их права и обязанности жильцы определяют сами. Но, несмотря на нюансы, возникающих в отдельных домах и регионах, есть общие вопросы, входящие в круг их полномочий. У старших по дому и по подъезду они различаются. Старшего по дому при управляющей компании Обязан: Следить за санитарным состоянием дома и придомовой территории — вовремя ли вывозят мусор, регулярно и чисто ли убирают подъезды, не завелись ли грызуны, тараканы и другие вредители, не мусорят ли в доме сами жильцы.
Вести документацию — составлять протоколы общих собраний жильцов, хранить акты приемки ремонтных работ, акт готовности дома к отопительному сезону и другие бумаги, связанные с эксплуатацией помещений. При авариях, поломках инженерного оборудования, нарушениях целостности крыши, стен появились трещины, облупилась краска организовывает ремонт совместно с УК. Следит за ходом ремонтных работ, принимает их или указывает на недоделки. Обеспечивает пожарную безопасность, взаимодействует с соответствующими органами. Сотрудничает с полицией для обеспечения правопорядка. Ведет профилактическую и разъяснительную работу с жильцами — дает номера телефонов аварийных служб города, объясняет порядок начисления платы за коммунальные услуги. Хранит ключи от подвала, чердака. На что управдом имеет право: доступ к любым документам, в том числе и финансовым, связанным с эксплуатацией дома, его МОПов; предлагать управляющей компании меры по улучшению состояния придомовой территории и общих помещений в доме — какой ремонт необходимо сделать в первую очередь, организовать детскую площадку во дворе, поставить ограждения, сделать отдельную колясочную при наличии свободной площади и многое другое; собирать общие собрания жильцов; контролировать деятельность УК, требовать информацию о выполнении договорных обязательств. Список прав и обязанностей можно продолжать бесконечно. Даже в самом обстоятельном договоре и инструкции по должностным обязанностям невозможно предугадать, какая ситуация возникнет в жизни дома.
Ознакомьтесь с методическими рекомендациями по организации деятельности старшего по дому подъезду , утвержденными Консультативным советом по территориальному общественному самоуправлению города Новосибирска в качестве образца. Он также может созывать собрания жильцов, но своего подъезда. Старшие по подъезду могут обсудить вопросы, связанные с благоустройством: качество уборки, общее санитарное состояние, мелкий текущий ремонт. Жильцы имеют право решить, например, покрасить стены, заменить окна, поменять входную дверь. Или вынести на повестку дня разговор с новыми соседями, которые шумят, курят на лестничной площадке. Старший по подъезду подчиняется главному по дому и имеет право быть избранным на эту должность. Читайте также: На какие доходы граждан не может быть обращено судебное взыскание с июня 2021 года. Могут ли наложить взыскание на пенсию Кто назначает и выплачивает зарплату Управляющий многоквартирным домом за свою деятельность получает денежное вознаграждение статья 161. Размер заработной платы и способ ее выдачи определяется также общим собранием владельцев квартир. Денежные средства на оплату работы управляющего собираются со всех жильцов.
Выплата производится одним из двух способов: Через управляющую компанию. В этом случае общее собрание оповещает УК о выборах старшего по дому и о размере его заработной платы.
Любое здание с пятью и более квартирами должно иметь совет директоров, если в нем нет другой ассоциации жильцов: ТСЖ, ЖСК, жилищное товарищество или потребительское общество. Поэтому невозможно создать правление в ТСЖ, товариществе собственников жилья, или ЖСК, жилищно-строительном кооперативе, поскольку они сами уже являются органом управления. Совет дома является совещательным органом п. Совет сообщает о существующих проблемах и контролирует деятельность обслуживающей организации. Председатель передает все данные в управляющую компанию и взаимодействует с ней напрямую. Совет дома должен решить следующие задачи: Подготовить предложения для рассмотрения на общем собрании собственников; Контролировать выполнение решений, принятых на собрании жителей. Взаимодействие между советом дома и управляющей организацией важно, поскольку совету дома необходимо получать обратную связь от жителей, а жителям необходимо контролировать работу управляющей организации. Совет дома должен отражать участие жильцов и быть создан для улучшения обслуживания дома, а не для борьбы с управляющей компанией.
Совет дома может помочь управляющей компании: сообщать о пожеланиях владельцев относительно текущего ремонта, вносить предложения по улучшению, организовать общее собрание, распространять важную информацию. Совет следит за тем, как содержится и ремонтируется общее имущество жилого дома, и представляет интересы жильцов в их отношениях с управляющей компанией. Общей целью совета и компании по управлению зданием является поддержание здания в надлежащем состоянии. Причины, по которым совет по управлению зданием может функционировать неэффективно Формальность существования совета. Избрание неактивных людей в совет. Отсутствие заинтересованности в соблюдении современных норм жилищного строительства. Совет в противостоянии с управляющей компанией. Большое количество членов совета. Закон не регулирует количество членов, но общепринято, что совет, в котором более 7-8 членов, не является эффективным. Отсутствие диалога с другими жителями; не интересуется мнением всех жителей.
Лоббирование интересов отдельных групп жителей например, только отдельных домов или только автомобилистов. Председатель один работает за весь совет, «выгорает», и совет перестает эффективно функционировать. Рекомендации для эффективных советов Оптимальное количество людей в совете — от 3 до 7 человек; Наилучшее число людей — нечетное: при голосовании всегда будет и большинство, и разделение мнений; нормально, когда в совете есть 1-2 человека, которые наиболее активны и которые поднимают вопросы и доносят информацию до всего совета. Как выбирают совет дома Возьмите на себя ответственность за создание строительной доски: Подготовьте жильцов дома и сообщите им о собрании совета директоров за 10 дней до его проведения. Они также могут созвать инициативную группу и выдвинуть кандидатов в совет и на пост председателя из своих рядов. Проведите подготовку к общему собранию. О том, как это сделать, вы можете прочитать в этой статье. Изберите членов совета путем голосования за, против или воздержался. Если собрание будет проходить в заочной форме, подготовьте анкеты и раздайте их жильцам или сделайте это на сайте Совета по жилищно-коммунальному хозяйству. В случае очного собрания убедитесь, что владельцы присутствуют на нем.
Зафиксируйте результаты голосования в протоколе.
ТСЖ — это юридическое лицо, а СД — всего лишь группа инициативных граждан во главе с председателем. Читать далее А если сравнивать по кругу обязанностей, ответственности перед жильцами на общих собраниях и полномочиям — различий вы не найдете. Однако правоведы относят СД к чему-то, что может существовать лишь временно, до избрания собственниками более привычных форм управления — Товарищества собственников жилья и кооператива. Очевидно, это связано с тем, что не так много граждан могут найти достаточное количество свободного времени для выполнения всех поставленных задач.
Фактически это полноценная работа, которая требует и специализированных знаний, и полноценного рабочего дня, и достаточного уровня оплаты. А еще вспомните, когда вы в последний раз говорили «спасибо» управляющему вместо очередной жалобы на недостаточно горячие батареи или невесть как посчитанную цифру в квитанции? Эта должность требует и основательной моральной выдержки. Вывод Независимо от того, какую форму управления изберете на общем собрании со своими соседями, главное, все причастные должны быть неравнодушны к тому, что происходит вокруг вас. Будь то мусор, который оставили возле бака, перегоревшая лампочка в подъезде или излишне начисленные суммы для оплаты в квитанциях собственников.
Все вопросы и проблемы решаются быстро и качественно, когда за дело берутся ответственные специалисты, а нуждающиеся в помощи потребители относятся к проделанной работе или оказанной услуге с уважением. А главная задача Совета — обеспечить это взаимодействие!
Права и обязанности старшего по дому в многоквартирном доме
Основные обязанности старшего по дому в многоквартирном доме в целом заключаются в следующем: Взаимодействие с УК или ТСЖ, контроль исполнения ими своих обязанностей с целью защиты интересов владельцев квартир. Согласно Жилищному кодексу, Совет многоквартирного дома – это орган, который представляет интересы собственников, взаимодействует с УК, контролирует проведение всех работ. Обязанности старшего по дому В основные обязанности старшего по дому входит: регулярный контроль уборки лестниц, лестничных площадок, лифтов, подъездов и иных объектов общего пользования.
Для тех, кто ценит свое время
- Домоуправление – профессия для активных пенсионеров
- Что входит в обязанности старшего по дому в 2023 году
- Ответы юристов (1)
- Вознаграждение старшему по дому (председателю совета МКД): порядок начисления и выплаты
- Старший по многоквартирному дому: права, обязанности и зарплата, как переизбрать
Обязанности старшего по подъезду в многоквартирном доме
По договору управления многоквартирным домом или договорам, указанным в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса, заключенным председателем совета многоквартирного дома в случае наделения его таким полномочием решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме. По договору управления многоквартирным домом или договорам, указанным в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса, заключенным председателем совета многоквартирного дома в случае наделения его собственниками помещений в многоквартирном доме таким полномочием, удостоверенным доверенностями, приобретают права и становятся обязанными собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома эти доверенности. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации, лица, заключившего с председателем совета многоквартирного дома договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса, копии договора управления многоквартирным домом и указанных в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса договоров; п. Федерального закона от 31. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочием по выступлению в суде в качестве представителя собственников помещений в данном многоквартирном доме должно быть оформлено протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и содержать перечень споров, связанных с управлением данным многоквартирным домом и предоставлением коммунальных услуг, по которым председатель совета многоквартирного дома вправе выступать в суде в качестве представителя собственников помещений в данном многоквартирном доме, а также перечень процессуальных действий, которые председатель совета многоквартирного дома вправе совершать от имени собственников помещений в многоквартирном доме в целях реализации переданного ему полномочия по выступлению в суде в качестве представителя собственников помещений в данном многоквартирном доме; п. Федерального закона от 12. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома.
Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера.
Организация питания: планирование и приготовление пищи, закупка продуктов, контроль качества и сроков годности, учет диетических предпочтений и аллергий членов семьи. Уход за внутривными растениями: полив, обрезка, подкормка, контроль вредителей.
Советуем прочитать: Как подтвердить стаж работы в ПФ РФ по договору подряда, если утеряны акты выполненных работ заказчика Старший по дому выполняет множество задач, связанных с эффективной организацией и функционированием домашнего пространства. Он учитывает потребности и предпочтения каждого члена семьи, поддерживает комфортные условия проживания, заботится о безопасности и экономии ресурсов. Доверяя старшему по дому, вы получаете уверенность в надежности и профессионализме выполнения всех его обязанностей.
Кто такой старший по дому? Старший по дому выполняет разнообразные функции, регулируя внутренние вопросы управления жилым домом и поддерживая порядок. Он имеет полномочия и ответственность по следующим аспектам: Охрана общего имущества Поддержание чистоты и порядка на территории дома Контроль за соблюдением правил проживания Разрешение конфликтных ситуаций Для эффективного выполнения своих обязанностей старший по дому может формировать комитет по благоустройству или поддерживать контакт с соответствующими государственными и муниципальными организациями.
Однако важно понимать, что старший по дому не является должностным лицом и не обладает полными правами управляющей компании. Он действует исключительно в рамках своих полномочий и должен соблюдать законодательство. Права и обязанности старшего по дому с 1 марта 2024 года Старший по дому с 1 марта 2024 года имеет определенные права и обязанности, которые устанавливаются в соответствии с действующим законодательством и договором между сторонами.
Права старшего по дому: Руководствоваться принципом уважения прав и интересов всех проживающих в доме. Принимать решения по вопросам, касающимся общего блага и комфорта жильцов. Ограничивать доступ посторонних лиц к общим зонам дома.
Обращаться в суд или другие компетентные органы для защиты прав и интересов общины. Устанавливать разумные правила поведения и использования общих ресурсов дома. Обязанности старшего по дому: Обеспечивать правовую и социальную защиту проживающих в доме.
Организовывать регулярное техническое обслуживание и ремонт общих систем и коммуникаций. Принимать меры по обеспечению безопасности и предотвращению чрезвычайных ситуаций. Соблюдать законодательство, регулирующее правила проживания в многоквартирном доме.
Представлять интересы общины перед управляющими организациями, государственными органами и другими третьими сторонами. Старший по дому несет ответственность за выполнение своих обязанностей и правильное управление домом. Он должен быть готов решать возникающие проблемы и конфликты, стремиться к сотрудничеству и справедливости в отношениях с жильцами.
Права и обязанности Перечень прав и обязанностей, льгот старшего по дому на федеральном уровне не установлен, но на местном может разрабатываться документ, регламентирующий его деятельность. Обязанности управляющего во всех регионах схожие и включают следующие действия: Следить за тем, чтобы было чисто в местах общего пользования, убрано на территории возле многоквартирного дома. Контролировать исполнение ЖЭК ом своих обязательств перед жильцами. Регулировать соблюдение норм санитарии, экологии, требований пожарной службы. Предпринимать меры по устранению недостатков в содержании общего имущества собственников. Выступать с инициативой для привлечения жильцов к рациональному использованию общепользовательских объектов. Проводить разъяснительные работы с владельцами квартир по поводу их прав и обязанностей относительно жилого дома. Предоставлять информацию жильцам об учреждениях, в которые они вправе обращаться при возникновении чрезвычайных ситуаций, аварий.
Хранить ключи от служебных помещений, запасных выходов, электрических щитов. Контролировать проведение текущего и капитального ремонта. Взаимодействовать с органами пожарной безопасности для осуществления мероприятий, предупреждающих возникновение пожара в доме. Содействовать органам СЗН с целью поддержки малоимущих семей, органам здравоохранения при проведении профилактических и противоэпидемиологических мероприятий с жильцами. Сотрудничать с правоохранительными ведомствами для поддержания общественного порядка, предупреждения преступлений среди собственников квартир. Рассматривать обращения жильцов. Делать годовой отчет о проделанной работе. Отчитываться о своей деятельности старший по дому должен перед владельцами квартир, а именно перед общим собранием, которое и избрало его на эту должность.
ОС вправе продлить срок полномочий или же избрать другого кандидата. Есть у старшего по дому и определенные права. К ним относятся: Отправление запроса в ЖЭК для предоставления какой-либо информации или устранения нарушений. Разработка предложений, направленных на улучшение условий проживания. Участие в регулировании финансирования, направленного на содержание и ремонт многоквартирного дома. Помощь жильцам в оплате и разъяснения права на получение льготы на коммунальные услуги. Внесение предложений в жилищную организацию о проведении капитального ремонта.
Как результат — увеличение расходов, а за ним и рост цен на услуги по управлению МКД. Не все могут себе позволить дополнительные траты. Ведь, помимо этого, в следующем году еще рост тарифов будет, увеличение платы за капремонт. Да и в целом цены растут на все — на работы, на строительные материалы… Поэтому данное решение, я считаю, очень несвоевременное. Более того, оно в корне неправильное, так как противоречит самой сути старшего по дому. Это же представитель собственников, которого они выбрали и наделили полномочиями от их имени контролировать работу УК. Но как же он сможет это делать, если у него возникнут трудовые отношения с УК, которая по договору станет его работодателем и сможет им командовать?! Ищем выход из абсурда Чтобы у собственников жилья в большинстве МКД сохранились их представители, контролирующие работу УК и расходы на обслуживание дома, им надо до конца 2023 года провести общее собрание и принять решение об увеличении размера вознаграждения. Кроме того, если управдом возрастной, его еще надо уговорить отказаться от индексации пенсии, пожертвовав ею в пользу заботы об интересах остальных жильцов МКД. Сошлись во мнении, что есть реальная угроза обострения ситуации. Если большинство старших по домам в результате принятых мер налогообложения откажутся выполнять свои функции, это обрушит прозрачность системы по управлению жильем. Снижение числа председателей советов МКД приведет к снижению качества коммуникации с собственниками и, как следствие, к росту степени неудовлетворенности качеством обслуживания. Возникают риски снижения репутации не только для УК, но и у власти… — Ситуация абсурдная, и, на мой взгляд, имеются противоречия кодексов. С одной стороны, председатель совета дома, в соответствии с Трудовым кодексом РФ, должен действовать «в интересах, под управлением и контролем УК». С другой стороны, в соответствии с Жилищным кодексом РФ, он подотчетен только общему собранию собственников и должен контролировать выполнение договора с УК, подписывать акты приемки выполненных работ, направлять в органы местного самоуправления обращения о невыполнении УК обязательств и так далее… Признание старшего по дому работником УК противоречит Жилищному кодексу и нарушает права собственников, — считает Геннадий АНТОНЦЕВ. Большинство участников совещания сошлись во мнении, что радикальных выходов из ситуации может быть три. Первый — опять выходить в суд и доказывать, что решение Минфина неверное. Второй — добиваться внесения изменений в Налоговый кодекс через все обладающие законодательной инициативой органы: Заксобрание, Правительство, Общественную палату и Губернатора Ульяновской области.
Как выбирают совет дома
- Жилищный кодекс РФ Ст. 161.1. Совет многоквартирного дома
- Перечень прав
- Что входит в обязанности старшего по дому и какую ответственность он несет?
- Председатель совета дома: права и обязанности
- Старший по подъезду: права и обязанности
Старший по дому- или как сделать мир вокруг себя чуть лучше 2
При этом старший по дому не должен нарушать права и обязанности иных лиц и злоупотреблять своим служебным положением. Справочник жителя многоквартирного дома После того, как главный по дому наконец-то избран, со всеми документами (протокол общего собрания) необходимо идти в районную управу, чтобы официально закрепить полномочия главного по дому или подъезду. создается один совет на один многоквартирный дом. Вне зависимости от выбранной формы управления общедомовым имуществом жильцам многоквартирного дома необходимо выбрать старшего по дому или подъезду, определить его права и обязанности.
Старший по дому — права и обязанности, разбираемся в законах РФ
Председатель совета дома, или старший по дому, возглавляет совет МКД, представляет и защищает интересы собственников помещений в многоквартирном доме. Среди старших по домам в основном пенсионеры, которые теперь могут лишиться индексации пенсии и других льгот. Как избрать совет многоквартирного дома и каковы его полномочия Каковы требования к оформлению доверенности на заключение договора управления МКД. Старший по дому в многоквартирном доме должен следить за чистотой и порядком, ведь это важнейшая часть комфортной жизни.
Виды компенсаций и льгот для старшего по дому в многоквартирных домах
Старшая по дому 27/05 Флера Шарифуллина долгие годы работает на общественных началах. Старшие по подъезду в многоквартирном доме совместно составляют актив дома, который может участвовать в обсуждении вопросов, связанных с повышением качества управления имуществом на уровне муниципалитета. Согласно Жилищному кодексу, Совет многоквартирного дома – это орган, который представляет интересы собственников, взаимодействует с УК, контролирует проведение всех работ. Старший по дому: права и обязанности. Права и обязанности старшего по дому в многоквартирном здании четко не регламентированы, существует лишь примерный список полномочий. При этом старший по дому не должен нарушать права и обязанности иных лиц и злоупотреблять своим служебным положением.