Именно с таким лицом человек, который взял ипотеку на 25 лет под 0,01% годовых, слышит новости о растущей инфляции в РФ. Существенный вклад в снижение активности на ипотечном рынке с начала года внесло ужесточение условий по льготной ипотеке, предназначенной на покупку квартир в новостройках. Список ЖК, в которых можно приобрести квартиру в ипотеку по льготной ставке 6.5% в Москве и Подмосковье. Девелопер запустил акцию «Живи сейчас — плати потом», которая предлагает выгодные условия покупки недвижимости в проектах компании в Москве и Московской области. Спрос на льготную ипотеку упал в Москве и Санкт-Петербурге.
Рынок сдулся: что будет с ценами на жилье после передела ипотеки
Самой востребованной ипотечной программой становится семейная ипотека, но полностью заменить ипотеку под 8% она не может, поэтому продажи падают. По данным столичного Росреестра, продажи новостроек с ипотекой в Москве выросли на 73% за март. Отметим, льготная ипотека стала доступна для жителей ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областей в начале 2023 года. Около 70–75% людей заключили договор на покупку квартиры с использованием льготной ипотеки. Ипотечная программа «Квартира без первого взноса» действует при условии срока ипотечного займа — до 30 лет. Где купить квартиру в «старой» Москве рядом с метро за 7,5 млн рублей – подборка самых бюджетных вариантов.
Взять квартиру в ипотеку в 2024 году станет еще сложнее. Сбер вводит новые комиссии
| Ипотеку отгораживают от россиян / Экономика / Независимая газета | Правда, в новости написано, что адресная ипотека будет предоставляться только на вторичку. |
| Конец близко. ЦБ заложил в ключевую ставку отмену льготной ипотеки под 8% | Ваша версия браузера устарела, сайт может отображаться некорректно. Понятно. |
| Банк ДОМ.РФ и ГК «Гранель» запустили ипотеку по ставке от 0,1% - новости ГК Гранель от 11 Июля 2022 | Новости недвижимости и НОВОСТРОЙКИ Москвы. Несмотря на резкий скачок спроса, объем предложения квартир в марте снизился на 11% по сравнению с февралем и это было очень заметно! |
| Новостройки Москвы | Ипотека | Ольга Брыксина – Telegram | Сумма ипотечного кредита делится на два транша – 10% выплачиваются сразу после заключения договора, и 90% – не позднее, чем за месяц до даты ввода объекта в эксплуатацию. |
Льготную ипотеку от застройщиков хотят запретить. Что будет с супернизкими ставками
Но итогом всех разговоров стал повышенный спрос на ипотеку, даже среди тех, кто и не планировал её оформлять. Возрастёт доля сделок с малометражными квартирами, студиями и в стандарт—классе. Впрочем, пока можно ждать больших продаж в декабре—январе. Все кинутся покупать жильё, чтобы успеть в последний вагон уходящей льготной ипотеки. Регулятор пытается действовать на опережение. И если проблему с задержкой сроков строительства удалось решить, то сейчас нужно как—то ограничить аппетиты покупателей.
И подготовиться к ситуации, когда цены на рынке перестанут расти. Некоторые покупатели из—за низкой процентной ставки любой ценой пытались оформить льготную ипотеку. И сейчас, когда дом построен, денег на ремонт нет, нужно квартиру продать, а продавцов много. Просроченная задолженность начинает накапливаться. Цифры нужно правильно интерпретировать, так как первичка постепенно переходит во вторичку.
Денис Аксёнов генеральный директор коллекторского агентства "Долговой консультант" Нашли ошибку?
Никакого удорожания не последует. Все платежи прописаны в графике Цена за квартиру фиксируется на момент подписания договора долевого участия. Все платежи прописаны в графике 1 из 5 Цена за квартиру фиксируется на момент подписания договора долевого участия. Все платежи прописаны в графике Источник: АН «Инженер» Можно выбрать жилой комплекс подходящей ценовой категории в разной стадии готовности. На этапе котлована стоимость квартиры будет ниже. Все предлагаемые объекты сдаются с чистовой отделкой и готовой кухней. Выбор жилых комплексов и вариантов планировок — очень большой.
Например, вы покупаете студию в Питере за 3 миллиона рублей со сроком сдачи в 2024 году. Тогда первоначальный взнос составит 622 тысячи рублей. При этом часть его удобно оплатить материнским капиталом. Вариант расчета для 1-комнатной квартиры и квартиры-студии Источник: АН «Инженер» Вариант расчета для 1-комнатной квартиры и квартиры-студии Источник: АН «Инженер» В каких случаях выгодно предложение: Для переезда в столицу на ПМЖ в ближайшем будущем.
Это, безусловно, много, однако в 2-2,5 раза меньше, чем в 2021 году, когда на фоне снижения ставок вырос потребительский спрос, - говорит управляющий директор «БОН ТОН» Валерия Цветкова. Вот и получается, что застройщики для поддержания спроса субсидируют ипотечные ставки за счет повышения цены. Пиарщик Николай до покупки жилья не подсчитывал, что выгоднее - снимать или взять квартиру в ипотеку, - просто потому что посчитать вариант со съемом хоть на сколько-то лет вперед совершенно невозможно. Казалось бы, низкую ипотечную ставку предлагают не абы кому, ведь банк должен быть уверен в платежеспособности клиента. Но, по словам Николая, особенных требований к заемщику девелопер и банк он работает по совместной программе с застройщиком не предъявляли: достаточно было иметь постоянное трудоустройство в Москве. Рассмотрение заявки длилось три дня. По словам менеджера по продажам, шансы на одобрение были стопроцентными. Заявку Николая действительно одобрили, и он стал владельцем пока еще не существующего жилья, которое, по планам, должно быть сдано через два года. Однако в скором времени Николай понял, что ввязался в дурную историю.
Оставить заявку на ипотеку можно на странице объекта или в разделе "Ипотека"в меню. Какие документы необходимы для подачи заявки на ипотеку? Срок действия справок о доходах и заверенной копии трудовой книжки составляет 30 календарных дней с даты выдачи. Какой минимальный первоначальный взнос возможен по ипотеке?
Льготную ипотеку от застройщиков хотят запретить. Что будет с супернизкими ставками
Число ипотечных сделок в Москве выросло на 17,2 процента. Жизнь в кредит: власти остудят перегретый рынок льготной ипотеки. • Снимать квартиру дороже, чем брать ипотеку. Ипотечная программа «Квартира без первого взноса» действует при условии срока ипотечного займа — до 30 лет. О том, сколько стоит самое дешевое жилье в столице, какие могут быть риски при покупке квартиры в кредит, а также кто чаще всего стремиться переехать в свою квартиру в материале ФедералПресс. Квартиры. Ипотека. Акции. Новости. О компании.
С 1 марта появятся новые ограничения по ипотеке: Что будет с ценами на квартиры
Источник: Reuters В «Арктической ипотеке» , которая стала своего рода расширением Дальневосточной программы, кабмин России утвердил перечень опорных населенных пунктов Арктической зоны для реализации экономических и инфраструктурных проектов. В список вошли 16 агломераций в девяти регионах. В составе Мурманской агломерации опорными пунктами стали города Мурманск и Североморск, а также Кольский муниципальный район. В составе Архангельской агломерации — Архангельск, Северодвинск и Новодвинск. Что беспокоит ЦБ? По итогам этого года российские кредитные организации ожидают новый рекорд по выдаче ипотеки. В Минстрое в свою очередь прогнозируют рекордный ввод жилья в России.
RU Центробанк России обвинил банки и застройщиков в манипуляциях и использовании рискованных схем оформления ипотеки.
Одной из таких схем регулятор называет программу «льготная ипотека от застройщика» и грозится, что если эта практика не прекратится, то будет поднят вопрос о прямом запрете программ на законодательном уровне. Мы изучили документы, чтобы разобраться, чем не угодили Центробанку «слишком низкие» ставки и чем может обернуться полный запрет программы. Что не так с «льготной ипотекой от застройщика»? Центробанк пишет, что летом 2022 года стали появляться «комбинированные» программы, в которых ипотека с господдержкой сочеталась с так называемой субсидией от застройщика. ЦБ РФ опросил крупнейшие банки и обнаружил, что в июне прошлого года по этим программам было заключено две трети ипотечных договоров на покупку строящегося жилья. Однако сами эти экстремально низкие ставки на самом деле иллюзия — банки и застройщики придумали, как договориться, чтобы не потерять в деньгах: стоимость квартиры для покупателя завышается, а застройщик потом платит из этих денег банку комиссию для компенсации его выпадающих доходов. То есть основная нагрузка всё равно ложится на клиента.
Банк тем временем зарабатывает, реинвестируя полученную комиссию, и еще получает субсидию от государства за счет использования программ «Льготная ипотека» и «Семейная ипотека».
Сокращение продаж на первичном рынке жилья опасно для финансовой устойчивости застройщиков, пишет Центробанк. Проще говоря, застройщики могут обанкротиться, а чтобы избежать этого — будут экономить. И я думаю, что для некоторых строек сейчас есть риски, что обязательства не будут выполнены, и у нас появятся новые обманутые дольщики. У банков тоже свои риски — доля проектного финансирования строительства жилья увеличилась и кредитные организации продолжают давать деньги застройщикам, чтобы те достроились в срок, продали квартиры и вернули банку деньги. Получается некий замкнутый круг. Не секрет, что меры, которые Центробанк принял, были продиктованы заботой не столько о покупателях, сколько о банках, которые получат залог по завышенным ценам и потом не смогут реализовать его на вторичном рынке, — говорит Разворотнева. Я вижу только один способ каким-то образом справиться с этой ситуацией — добиться того, чтобы застройщики уменьшали стоимость квадратного метра, потому что как минимум в крупных городах прибыль у них достаточно приличная. По словам депутата, застройщикам власти тоже идут навстречу — сократили административные процедуры, помогают с инфраструктурой, расширяют программы, Минстрой старается, чтобы стоимость строительных материалов не увеличивалась.
Правда, по данным Единого ресурса застройщиков, цены на стройматериалы в 2021 и 2022 годах росли довольно активно — выше общей инфляции.
По словам главы государства, это не только поможет улучшить демографическую ситуацию, но и положительно отразится на строительной отрасли в целом. О том, как изменятся цены на жилье, выяснил MIR24. По словам эксперта, городов, в которых нет или очень мало новостроек, в России много: по свежим данным Минстроя России, это как минимум 600 из 1117 существующих. Не подходили они и для сельской ипотеки, которая направлена в первую очередь на жителей сельской местности, а не городов, пусть и небольших.
Льготная ипотека на вторичку 2023: когда заработает новая программа
| В марте продажи московских квартир с ипотекой в новостройках выросли на 73% | Статья автора «РБК Недвижимость» в Дзене: Спрос на покупку новостроек в Старой Москве во втором квартале может вырасти на 50% относительно первого квартала в преддверии отмены льготной ипотеки. |
| Ипотека под 0,01%: как расплатиться за квартиру подешевевшими в пять раз рублями / Хабр | Список ЖК, в которых можно приобрести квартиру в ипотеку по льготной ставке 6.5% в Москве и Подмосковье. |
| Все льготные программы ипотеки в 2024 году: список с подробными условиями | Льготная ипотека – инициатива государства, направленная на поддержание рынков недвижимости и ипотечного кредитования, чтобы сделать покупку жилья более доступной. |
| Минфин и ЦБ выступили за сокращение льготной ипотеки в РФ - АБН 24 | Война без компромисса невозможна, ипотеку ужесточат: отменят по «двум документам», первый взнос — 40%, полное отсутствие текущих кредитов у заемщика. |
| Ипотеку отгораживают от россиян | За год число ипотечных сделок снизилось со 103 214 до 45 809, обнаружил RTVI, изучив данные сервиса “Дом Клик”. |
Москвичи бросились покупать квартиры в ипотеку
Могу ли я подать на ипотеку, не имея документов с места работы? Оформить заявку возможно по двум документам паспорту и СНИЛС , в анкете необходимо указать сведения о работодателе. Могу ли я использовать материнский семейный капитал для покупки квартиры? Использовать материнский семейный капитал возможно для приобретения квартиры, как в качестве первоначального взноса, так и в качестве частично досрочного погашения.
Однако стоит понимать, что все условия прописываются в кредитном договоре — и если заемщик получит договор с графиком платежей, где все они будут рассчитываться по обещанной ставке, то никаких дополнительных рисков у клиента нет.
При этом по «конкурирующей» программе застройщик дает действительно правильные данные. Кроме того, после рассмотрения заявки клиенту могут отказать выдать кредит по заданным условиям — банк может это делать без объяснения причин. А еще банк может предложить клиенту какую-то другую программу вместо разрекламированной застройщиком — например, ту, где ставка снижается только на первый год. И разница в сумме платежа и общей переплате будет огромной.
В остальном же «подводных камней» не видно — скорее всего, ГК «Самолет» планирует субсидировать банку часть процентной ставки весь срок кредитования что для застройщика весьма дорого. Вероятно, часть этой субсидии уже включена в стоимость жилья — сравнить не с чем, так как в разных ЖК разная стоимость квартир и разные условия. Условия касательно страховки и электронной регистрации сделки — стандартные, а процентные надбавки за отсутствие этого даже ниже, чем у других банков. И все же, стоит ли оформлять?
До конца срока действия льготной ипотечной госпрограммы осталось не так много времени — судя по всему, в Москве и других городах-миллионниках такой дешевой ипотеки уже не будет, и ставки постепенно приходят в норму.
Вторичная ипотека рухнула. Ещё бы!
Это каким надо быть оптимистом, чтобы вписаться в такую ипотеку?
Подписаться Рынок недвижимости не стоит на месте, каждый день происходят важные события, которые влияют на сферу строительства. Здесь вы всегда найдете самую свежую информацию о новых проектах и темпах строительства уже известных комплексов, об инициативах чиновников и деятельности застройщиков. Также мы регулярно публикуем актуальные комментарии и авторитетные мнения экспертов как о массовом сегменте недвижимости, так и об элитном.
Ипотека в 2024 году: обзор программ и условий
За 5 лет они взяли три кредита на жилье, поменяли три своих квартиры и несколько съемных ради того, чтобы перееха |. В ЖК «Настоящее» прошла первая бесконтактная ипотечная сделка по покупке квартиры! Отметим, льготная ипотека стала доступна для жителей ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областей в начале 2023 года. : ипотечное кредитование выросло по всем сегментам за исключением готовых квартир. Сопоставимый с ценой аренды платеж по ипотеке за квартиру в Москве сегодня выходит только в том случае, когда первоначальный взнос составляет более половины цены жилья. Президент России Владимир Путин предложил запустить льготную ипотеку для семей с детьми, благодаря которой они смогут купить себе более просторное жилье на вторичном рынке.
Спрос на квартиры падает, льготную ипотеку сворачивают. Что будет с ценами на недвижимость в 2023?
Изначально ипотечный кредит по ней выдавался россиянам под 6,5% годовых для покупки квартиры в новостройке. Недвижимость - 28 октября 2023 - Новости Москвы - • Снимать квартиру дороже, чем брать ипотеку. Узнайте первыми о новых ЖК Москвы, планах по застройке территорий, старте продаж квартир в новостройках, конфликтах в сфере недвижимости.
Ипотеку отгораживают от россиян
В рамках льготной ипотеки он сможет занять еще 6 млн рублей, но ему придется искать еще 3,2 млн рублей, чтобы купить эту квартиру", - подсчитал он. Новелла не только ограничит спрос на квартиры комфорт-класса, где в пределах указанной суммы можно приобрести либо жилье на ранних стадиях строительства, либо студию, что неактуально для семей с детьми, но и в первую очередь затронет такие сегменты, как бизнес и премиум, высказал мнение ТАСС генеральный директор компании "ОМ Девелопмент" Александр Пахоленко. В случае если отрасль столкнется с существенным падением спроса, чтобы поддержать стройотрасль, программу льготной ипотеки нужно продлить, полагает он. О льготной ипотеке Программа ипотеки для покупателей жилья в новостройках была утверждена правительством в конце апреля 2020 года.
Она призвана поддержать россиян, которые хотят улучшить жилищные условия, и строительную отрасль, столкнувшуюся с падающим спросом на жилье и оттоком денег граждан из-за спада в экономике в связи с пандемией.
Размер ипотечного кредита: до 18 млн в регионах-миллионниках, до 9 млн в остальных регионах. Срок ипотечного кредита: до 30 лет. Заемщики от 36 лет и старше должны также пройти ценз по доходам. IT-ипотеку им дадут, если средняя зарплата за три месяца до вычета НДФЛ составляет: от 150 тысяч рублей для сотрудников компаний, расположенных в Москве; от 120 тысяч рублей для сотрудников компаний, расположенных в других городах-миллионниках; от 70 тысяч рублей для сотрудников компаний, расположенных в остальных городах. Сельская ипотека Как понятно из названия, эта программа позволяет взять кредит на покупку или строительство недвижимости в сельских территориях. Можно приобрести дом, земельный участок под строительство, квартиру в новостройке в доме высотностью до 5 этажей. По сельской ипотеке разрешается покупать и вторичное жилье, но дом должен быть не старше пяти лет, если продавец — физическое лицо, и не старше трех, если продавец — юридическое лицо или ИП.
Экономист назвал эту ситуацию предкатастрофной. RU — Повышение первоначального взноса играет на руку банковской системе. С одной стороны — банкам и хочется и колется: при высоком пороге первоначального взноса они будут выдавать меньше кредитов, с другой — получат более надежный продукт. Мне кажется, что в российских реалиях эта мера разумная, чтобы остудить рынок ипотеки, чтобы не рос пузырь. Другое дело, на мой взгляд, эта мера запоздалая. Объем кредитов ипотечных порядка 17 триллионов рублей. Это очень много, — отмечает экономист. По его мнению, от повышения первоначального взноса пострадают застройщики, которых он назвал жирными котами. Он объясняет, что именно девелоперы остались в выигрыше при реализации программы льготной ипотеки — пускай низкая процентная ставка, но цены на недвижимость выросли в несколько раз, людям приходится тратить больше.
От этого застройщики получают сверхприбыль. Им придется меньше строить. Потому что у людей нет столько денег, сколько хотят получить застройщики. Сколько они могут держать квартиры пустыми? Им надо платить коммуналку, поддерживать состояние имущества, возвращать деньги банкам. Я думаю, что в ближайшее время мы увидим очень серьезное снижение цен на рынке недвижимости. На это придется пойти жирным котам-застройщикам, чтобы вернуть свои деньги. Абсолютно фантастическая ситуация, когда в бедной стране самые высокие цены на недвижимость относительно доходов населения. Обычная квартира в Тюмени стоит почти столько же примерно, как хорошая квартира в Барселоне или хороший дом в Болгарии, — рассуждает Селянин.
RU Он отмечает: повышение первоначального взноса, а значит и снижение темпов выдачи ипотечных кредитов, — это то, что обрежет сверхдоходы застройщиков. Ипотечный пузырь не грозит Несмотря на кажущуюся панику, дискуссии по поводу того, как остановить бурный рост льготной ипотеки, не все считают, что на российском рынке недвижимости раздувается пузырь. Это не совсем корректно, поскольку льготная ипотека — контролируемый процесс, программы полностью фондируются государством, — говорит Анна Волкова, директор по развитию розничного бизнеса банка «Синара».
Вместо 12 млн рублей, которые были потолком, действовавшим в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях. Это практически выбивает Москву из льготных программ — найти в столице новостройку по такой цене нереально. Да и в ближнем Подмосковье трудновато. При этом совмещать льготную ипотеку с рыночной тоже больше нельзя, а это было распространенной практикой в случае, если покупалась квартира дороже лимита по льготной ипотеке. Правда, для семейной ипотеки возможность совместить две программы, льготную и рыночную, оставили — как и лимит по льготным программам в 12 млн рублей. И это еще не все плохие новости. С 1 июля 2024 года льготная ипотека останется только для отдельных категорий покупателей и отдельных регионов.
По его словам, льготы останутся только там, куда надо привлекать людей: на Дальнем Востоке, в Арктике, на новых территориях Впрочем, вице-премьер Марат Хуснуллин полагает , что семейная ипотека сохранится на всей территории России. Банки против застройщиков Субсидии, покрывающие банкам недостающие проценты по льготной ипотеке, оплачивал бюджет. После того как объем субсидий уменьшился на фоне того, что изменились параметры для таких программ, банкам стало невыгодно возиться с льготной ипотекой — и они решили заработать на застройщиках. Вначале о введении комиссий для девелоперов объявил Сбер. Причем комиссия тем выше, чем ниже ставка кредита. Вслед за Сбером пошел ВТБ. Он заявил, что теперь льготную ипотеку будет выдавать только при покупке жилья у застройщиков, которые являются партнерами банка. Кроме того, банк прекратил выдачу льготной ипотеки на квартиры по переуступке прав. Фактически это означает, что в ВТБ не получить кредита по льготной ставке при покупке квартиры у первого покупателя, который приобрел ее по инвестиционному контракту. Между тем во многих новостройках квартиры еще на начальном этапе выкупаются инвесторами — физическими лицами и компаниями, часто ими застройщик расплачивается с подрядчиками.