Формулировка «залог – 1 месяц», которая чаще всего фигурирует в объявлениях об аренде недорогого жилья, говорит именно о страховом депозите. «Страховой депозит при аренде квартиры и залог при аренде сегодня – разные названия одного и того же понятия.
Что делать, если арендодатель не возвращает залог
Нередко в устных договоренностях звучат понятия первого и последнего месяца проживания. Арендатор сразу платит за это время съема. Эти деньги не предназначены для покрытия ущерба, как в случае со страховым депозитом. Но в отдельных случаях по обоюдному соглашению сумма залога может послужить для возмещения тех или иных убытков. Аналогичная ситуация и со страховым взносом, который может использоваться в качестве оплаты последнего месяца. Назначение страхового вклада Целесообразность внесения депозита при аренде квартиры обычно зависит от оценочной стоимости недвижимости. Чаще его требуют при сдаче жилья с евроремонтом или с дорогой техникой.
Если жилплощадь не обставлена или находится в плохом состоянии, страховой депозит не просят в отличие от залога, который никак не связан с состоянием квартиры. Размер вклада устанавливает лично владелец. Ввиду того, что суммы получаются крупными, многие хозяева идут навстречу съемщикам и позволяют вносить ее частями в течении первых двух-трех месяцев аренды. Порядок оформления Договор, который составляются арендодателем и нанимателем, обязательно содержит пункт о том, какая сумма передается владельцу квартиры в качестве залога. Именно так хозяин имущества пытается осуществить защиту своих интересов хотя бы частично. Особенно это касается квартир с хорошим ремонтом и новой бытовой техникой.
Некоторые, причем даже в премиум сегменте квартир, считают нормальным забрать полностью всю посуду, полотенца, а иногда и бытовые приборы. Очень и очень мало арендаторов, готовы нести личную материальную ответственность за порчу имущества. Причем в вопросе обсуждения компенсации, занимают очень странную позицию из разряда «вот вам две тысячи, этого за глаза хватит, чтобы вы переклеили обои». Ну конечно, за две тысячи ведь куча людей прибежит делать такой мелкий ремонт, причем с материалами. В очередь просто станут. Собственники просто стали защищаться. Защищаются как могут.
Изменится ли ситуация в лучшую сторону? Я не вижу предпосылок или способов как то это изменить.
Если квартиросъемщиком соблюдены условия проживания, и залог за аренду не возвращается по надуманному предлогу например, отсутствие денег , то следует оказать влияние на обладателя собственности: Зачастую арендодателями не уплачиваются налоговые сборы от сдачи недвижимости в наем. Поэтому владельцы такого жилья могут испугаться обращения жильца в налоговые органы либо полицию. Припугнуть заявлением в судебную инстанцию. Если владелец квартиры отказывается выходить на контакт, то перед выездом с арендуемого помещения потребуется написать акт его сдачи, выслать документ почтовым отправлением хозяину и подать исковое требование в суд. Заявление нужно дополнить всей документацией по аренде, также рекомендуется приложить фото квартиры и интерьера. Взнос залоговой суммы может быть не включен в договор аренды.
Специализируется на семейных вопросах, гражданском, уголовном и жилищном праве Закон разрешает, по соглашению сторон, убрать пункт о выплате залоговой суммы. Данная просьба жильца будет обоснована, если квартира плохо меблирована, отсутствует дорогостоящая техника, ТВ, аудиоаппаратура и прочее. В этом случае обеспечительный платеж за недвижимость может не предусматриваться условиями соглашения. Если же арендуемая квартира оснащена дорогостоящей аппаратурой, новой мебелью, бытовой техникой, то желание хозяина получить страховку вполне естественно. Комиссия и залог в такой ситуации обеспечат обладателю сохранность интерьера в первоначальном состоянии. Рейтинг автора.
Такое возможно, если это указано в договоре. Страховой депозит — защита владельца недвижимости от неприятных обстоятельств: Упущенной выгоды. При неожиданном расторжении контракта собственник может найти желающих снять помещение не сразу. Причинения ущерба. Хищения мебели, техники, столовых приборов и других предметов обихода. Долга за коммуналку. Условие актуально, если обязанность перечислять по счетам за услуги ЖКХ в период сдачи квартиры возложена на временных жильцов. Для того, кто снимает жилье, официальный договор — гарантия серьезного и ответственного собственника. При соблюдении условий аккуратным арендаторам не о чем волноваться. Наличие предоплаты, прописанной в официальном документе, свидетельствует, что: квартира находится в хорошем состоянии, так как владелец заботится о сохранности имущества; сделка совершается по закону.
Залог и предоплата за аренду квартиры: что и когда платить
Кража техники и других предметов интерьера Воровство — уголовное преступление. Если при выезде квартирантов арендодатель обнаружит пропажу каких-либо вещей, он вправе обратиться в полицию. В этом случае залог покроет стоимость ущерба или хотя бы его часть. Если у хозяина нет никаких претензий ни к состоянию жилья, ни к жильцам, то он должен вернуть депозит в полном объеме.
При незначительном ущербе арендодатель может вернуть только часть средств, оставшуюся сумму потратив на ремонт. Съемную квартиру хочется сделать комфортной и уютной. Купить недостающую мебель и все, что нужно для уюта, поможет карта «Халва».
Оформите карту и получите «золотой ключик» финансового благополучия! В чем разница между залогом и задатком Если вы уже снимали жилье или только просматриваете объявления, вы наверняка сталкивались с таким понятием, как задаток. Сразу отметим, что с гарантийным депозитом он не имеет ничего общего.
Анна давно хотела переехать в Сочи — ее манят горы и морской воздух.
На практике это порча имущества п. Как считается размер залога при аренде квартиры?
Размер или способ расчета обеспечительного платежа-залога не установлен законом. На практике, чаще всего, это твердая денежная сумма в размере ежемесячной арендной платы, установленная по соглашению сторон. Помните, что арендодатель в случае нарушения со стороны жильца вправе присвоить себе только ту сумму, которая соответствует реальному размеру долга со стороны арендатора — такой вывод сделан в п.
Президиумом Верховного Суда РФ 28. Пример: внесен депозит хозяину квартиры в размере 30 тыс.
Некоторые собственники жилья стараются уменьшить размер суммы, подлежащей возврату, любыми способами. Они указывают на потёртости на обоях, на полинявшую обивку мягкой мебели, на свежие царапины на бытовой технике. И требуют возмещения вреда.
Нужно помнить о естественном износе вещей при эксплуатации. И об уменьшении стоимости имущества при его постоянном использовании. Всё это влияет на размер причинённого ущерба. Если возникнет спор о размере причинённого вреда, сторонам придётся улаживать его в суде. Арендодатель не возвращает депозит — что делать Если арендодатель не возвращает депозит, то нанимателю следует направить письменную мотивированную претензию.
В письме нужно указать на неправомерность такого поведения, обозначить крайний срок возврата денег и желаемый способ их получения. Если же это не даст результата, то остаётся обращаться в суд. Спор быстро разрешиться в пользу истца, если ответчик не представит доказательств причинения ему ущерба. Точно не стоит портить имущество собственника квартиры, забирать его вещи или совершать иные незаконные действия. Арендатору и арендодателю следует действовать добросовестно и уважительно по отношению друг к другу.
Как взыскать залог через суд Написать претензию на имя владельца жилья. Прежде чем обращаться в суд, нужно попытаться самостоятельно решить конфликт. Если договориться не удается, арендатору нужно написать официальную претензию — это письменное требование выполнить законные обязательства. Претензию пишут в свободной форме. Обстоятельства дела нужно изложить со всеми подробностями. Пример, как составить требование на возврат залога Кроме суммы залога, арендатор имеет право потребовать компенсацию за использование чужих денег. Размер компенсации можно рассчитать на онлайн-калькуляторе. Период просрочки рассчитывают со дня расторжения договора.
Если владелец квартиры прописан по одному адресу, а живет по другому и вы знаете второй адрес — отправьте по письму на каждый адрес. Документ надо отправить заказным письмом — по номеру отслеживания вы сможете узнать, получил ли арендодатель документ. История родственницы Договор аренды квартирантка заключила с хозяйкой квартиры, а деньги за аренду перечисляла ее дочери. Мнение юриста: если деньги с аренды жилья получал кто-то другой — взыскивать придется не с владельца, а с третьего лица. Поэтому претензию девушка должна отправить обеим — матери и дочери. Написать заявление в суд. По правилам претензионного порядка, у арендодателя есть месяц, чтобы вернуть деньги или ответить на претензию. Если не получите ответа или денег, можно подавать заявление в суд по месту прописки арендодателя.
Для искового заявления скопируйте текст претензии, но поменяйте личное обращение к адресату на безличное описание ситуации. Например, вместо «сообщила вам» — напишите «сообщила хозяйке квартиры»; вместо «вы на просмотр квартиры не явились» — напишите «арендодатель не явился на просмотр квартиры». Суд будет проходить по месту регистрации ответчика. Если арендодатель находится в другом городе, придется отправить заявление заказным письмом. Адрес участка мирового судьи можно найти в поисковике — вбейте в поисковую строку «мировой суд» и название города, адрес прописки ответчика. Из предложенного списка найдите участок по адресу. Районный суд — один на каждый район, его адрес можно посмотреть в любом справочнике.
Что такое залог при съеме квартиры?
- Залог при аренде квартиры - это... (комиссия при сдаче квартиры в аренду)
- Что такое залог при аренде квартиры
- Что такое залог при аренде квартиры, а также депозит и задаток? Образец договора для найма жилья
- Понятие депозита
Что представляет собой депозит при аренде квартиры? Методы защиты арендодателя
B cтaтьe paccкaжeм чтo тaкoe зaлoг пpи cъeмe квapтиpы, для чeгo oн нyжeн и пpaвилa, кoтopыe peгyлиpyют движeниe зaлoгoвoй cyммы мeждy apeндoдaтeлeм и apeндaтopoм. Как оформляются задаток, комиссия, депозит, предоплата, залог при съеме квартиры, чтобы не потерять деньги ни той, ни другой стороне сделки – на это сумма страхового депозита на случай причинения ущерба квартире или имуществу.
Что это такое — залог при аренде квартиры? Нужно ли его вносить и как быть, если не возвращают?
Что, конечно, сложно себе представить при найме между физлицами. При выезде в том мелком БЦ в Аптекарском переулке, где проработал дав года в начале века, ни разу не слышал, чтобы делали ремонт. Знаю случай, когда в 2004г. Зимой люди вылетали в трубу на оплате электроэнергии.
Но здесь следует учитывать несколько важных нюансов. В договоре должно быть прописано: сумма депозита; возможности и сроки ее возвращения; случаи, в которых возвращение будет невозможно.
Например, арендодатель может указать, что сумма не будет возвращена в том случае, если о выезде не было сообщено за определенное количество дней. Кроме того, если оформление страхового депозита не предусмотрено, деньги пойдут на покрытие возможного ущерба, нанесенного мебели, технике или другому внутреннему убранству квартиры. Но это тоже должно быть прописано в договоре. Размер залога Требований к размеру депозита законом не предусматривается, но в большинстве случаев залог равен сумме арендной платы, установленной за один месяц проживания. Будущему квартиранту необходимо сразу подготовить двойную оплату и учесть вознаграждение риэлтора, если поиски квартиры производились с его помощью.
Не нужно передавать в залог сумму, которая будет превосходить арендную плату за месяц. Если подобные требования прозвучали со стороны собственника, следует насторожиться, не обманной ли будет сделка. Способ 1. Следует соизмерить возможные издержки, связанные, например, с ремонтом бытовой техники, с величиной залога и последствиями возможных судебных разбирательств. Способ 2.
Пригрозить обратиться в полицию и налоговую инспекцию. В большинстве случаев арендодатели не платят налоги на доходы, поэтому такой способ может сработать. Способ 3. Необходимо составить акт возврата имущества, отправить его собственнику заказным письмом с уведомлением, а затем обратиться в суд, приложив к исковому заявлению все документы и доказательства, которые у вас сохранились на текущий момент. Это могут быть также фотоматериалы комнат, мебели, бытовой техники.
Заключение Решив снимать жилье, потенциальный наниматель должен понимать, что сегодня большое количество собственников предпочитают получить с квартиранта страховой депозит.
Стоимость месячной аренды квартиры — 20 000 рублей, собственник просит в качестве залога ту же сумму. Договор действует полгода. Когда он закончится, владелец проверит состояние квартиры и имущества, а также оплату коммунальных услуг. Если всё в порядке, то залог он возвращает арендатору в полном размере. Кроме защиты имущества, залог страхует собственника от внезапного выезда квартиранта, долгов по ЖКХ и других рисков, которые прописываются в договоре. Бывает, что квартиранты не убирают за собой мусор и грязь — тогда хозяин может оставить себе часть залога на услуги клининга.
Предоплата аванс, задаток — это сумма, которую наниматель отдаёт после подписания договора в счёт оплаты проживания. Обычно она равняется стоимости месячного проживания. Предоплату берут для подтверждения намерений о съёме квартиры, а ещё в качестве первого платежа за аренду. Далее каждый месяц арендатор отдаёт предоплату за следующий период. То есть, оплата происходит не по факту прожитого месяца, а в начале месяца.
Именно в таком случае, залог будет рассчитываться в качестве оплаты за последний месяц, в течение которого жильцы проживали в квартире. Договор найма жилья Договор с залогом является все более востребованным типом данного документа, который используется повсеместно. Он чаще всего используется в том случае, если в квартире сделан дорогостоящий ремонт, либо в ней находится большое количество бытовой и компьютерной техники. Стандартный договор включает в себя следующие данные: информация о квартиросъемщике, его паспортные данные и данные арендодателя. Общая информация о сдаваемой в аренду жилплощади, то есть ее площадь, количество комнат и т.
Сумма ежемесячного платежа. Права и обязанности обеих сторон договора. Продолжительность действия договора с момента подписания. Информация о случаях, когда договор может быть расторгнут и т. Что касается залога, то он оформляется в качестве расписки. Вот ее основные особенности: расписка может быть составлена без обращения за заверением к нотариусу. В расписке должны указываться сведения о двух сторонах, а также о месте и времени передачи денежных средств. Передача денег должна быть засвидетельствована двумя людьми, которые подтверждают данный факт в расписке, указывая свои данные и подпись. Паспортные данные свидетелей указываются в конце документа. В расписке должно быть точное указание по поводу того, что переданные арендодателю деньги — это залог в связи с заключением договора аренды жилплощади.
Если этого не сделать, то расписка может квалифицироваться как договор займа между двумя лицами. Стоит отметить, что залог передается исключительно собственнику квартиры, либо лицу, которое выступает по доверенности от владельца жилплощади. Риэлтор может быть задействован лишь в качестве стороны, помогающей оформить договор по всем правилам. Где и как заключить соглашение? Любой договор аренды жилплощади должен заключаться в присутствии трех сторон — риэлтора, хозяина помещения и человека, который хочет снять квартиру. Письменная форма договора позволяет обозначить основные права и обязанности сторон, что гарантирует их соблюдение и ответственность в том случае, если какой-либо из пунктов договора нарушается.
Что такое залог при аренде квартиры, а также депозит и задаток? Образец договора для найма жилья
Таким образом, годовая страховка для арендатора обойдется от 7,9 тыс. Сумма страхового покрытия начинается от 1 млн руб.
Информация, размещенная на сайте, не является публичной офертой коммерческим предложением , не может расцениваться кем-либо как прямое руководство к действию, не носит общеобязательного характера. Информация, в том числе факты и цифры, указанные во всех разделах сайта, предоставляется «как есть», без каких-либо прямых или подразумеваемых гарантий, в том числе относительно ее точности, своевременности и полноты, действительна только на момент ее публикации на сайте и с течением времени может изменяться вследствие объективных обстоятельств. Использование информации полностью или частично для публикации в средствах массовой информации и в сети Интернет возможно после ее согласования и проверки актуальности через письменный запрос пресс-службе компании на почту: pr miel. При размещении запрещается изменение, модификация или искажение согласованной информации. Публикация информации без указания источника и проставления гиперссылки на сайт запрещается.
На практике, чаще всего, это твердая денежная сумма в размере ежемесячной арендной платы, установленная по соглашению сторон. Помните, что арендодатель в случае нарушения со стороны жильца вправе присвоить себе только ту сумму, которая соответствует реальному размеру долга со стороны арендатора — такой вывод сделан в п. Президиумом Верховного Суда РФ 28. Пример: внесен депозит хозяину квартиры в размере 30 тыс. Срок возврата указывается в договоре, если его нет, тогда 7 дней с момента предъявления требования о возврате согласно п. Стоит учесть, что в договоре найма жилого помещения следует указывать пункт об обеспечительном платеже, его размере и порядке зачета в счет обязательств и возврата. Таким образом сможете обезопасить себя, и в случае спорной ситуации доказать, что внесли залог при съеме квартиры.
Что такое депозит при съеме квартиры, теперь понятно. Но что еще важно знать? Можно ли сэкономить? Если собственник хочет сдавать помещение без мебели в очень плохом состоянии, то страховой депозит не должен присутствовать в договоре, потому что он практически ничем не рискует. А во всех остальных случаях владельцу выгоднее будет сдавать недвижимость со страховым депозитом. Для того чтобы владельцу имущества не удалось приписать вам чужие задолженности, потребуйте от него справку от телефонного узла и управляющей компании об отсутствии задолженности - в таком случае вы будете отвечать перед владельцем только за то, что допустили сами. Можно сделать множество фотографий под различными ракурсами, на которых легко будет разглядеть все повреждения имущества, чтоб владелец в последующем не смог настаивать на возвращении убытков, которые вы не совершали. Для того чтобы действительно сэкономить, можно договориться с собственником недвижимости о том, чтобы разделить платёж на несколько месяцев, и указать в договоре подробности, связанные со страховым депозитом: в какой сумме и когда необходимо будет перечислить средства. Также можно сэкономить на последней плате за аренду недвижимости: может быть хозяин согласиться принять её вместо оплаты за найм жилья. Для этого нужно знать, что такое депозит при снятии квартиры в аренду заранее. Множество споров о налогообложении страхового депозита не имеют законных оснований: эта сумма не может являться доходом владельца имущества, она значится только как гарантийная мера и должна быть соблюдена с учётом соблюдения договора, а это значит, что собственник не сможет сэкономить на налогах. Арендодатель может сэкономить: если договор аренды досрочно расторгнуть, то средства компенсируют потери платы за недвижимость. Без сомнения, все страховые суммы, а также условия возврата страхового депозита должны чётко прописываться в договоре аренды. Что такое депозит при съеме квартиры посуточно? Что говорится о страховом депозите в законе? Передача страхового депозита должна быть на основании договора аренды, а это значит, что необходимо оформить договорные отношения, регламентируемые 35 главой Гражданского Кодекса РФ, а арендатор обязан внести залог либо задаток на съём жилой недвижимости. Под страховым депозитом, или задатком, как правило, принято считать определенную сумму, которая должна передаться собственнику жилья в целях гарантии при нанесении ущерба имуществу.
Залог при аренде квартиры: что это?
Что такое залог или страховой депозит при съеме квартиры и для чего он нужен Порядок уплаты указанной суммы также должен определяться в договоре между стор. Предоплату берут для подтверждения намерений о съёме квартиры, а ещё в качестве первого платежа за аренду. При съеме квартиры в аренду часто возникает необходимость внесения страхового депозита или залога. Составьте второй акт приёма-передачи квартиры и попросите арендодателя вернуть всю сумму залога или его часть, если жилью требуется ремонт. Залог при найме (аренде) квартиры – это дополнительная денежная сумма, которую арендатор платит владельцу квартиры. Комиссия при съеме квартиры выплачивается только один раз при заключении договорных обязательств.
Значение залога для арендодателя и арендатора
- Для чего нужен?
- Для чего нужен?
- Что такое депозит при съеме квартиры и как оформить договор аренды с залогом? Правовой.Стандарт
- Что такое задаток и в чём его суть? | BanksToday
Что такое залог при съеме квартиры и можно ли его вернуть
Потом я вернулся в свой город, организовал там веб студию. Через год или два, вернулся в Москву открыл офис продаж там, и снова вернулся в родной город. А спустя еще несколько лет — открыл свое агентство аренды квартир параллельно своей основной работе. И вот уже девять лет я со стороны наблюдаю за его деятельностью, смотрю как меняется этот рынок в моем городе.
И понятие залога не было по сути. Это были единичные случаи, когда сдавалась очень дорогая квартира. И то как я и писал до этого эти залоги, по сути ничего не решали так как техника и ремонт стоили просто несопоставимо больше.
Что же произошло с рынком за девять лет? Но данный рассказ не про то.
Жильцам не приходится оплачивать двойную или даже тройную стоимость аренды в первый месяц, что сильно облегчает поиск нового жилья. Подробнее Как оформить задаток и залог в договоре Кроме того, что в договоре отдельным пунктом прописывается условие передачи денег, этот факт подкрепляется ещё и распиской.
Арендодатель должен составить её от своего имени и указать в неё следующее: ФИО полностью, паспортные данные, дату рождения; когда, за что и в каком размере получил деньги; дата, подпись. Расписка имеет полную юридическую силу для суда, если составлена правильно. Кроме того, в договоре нужно прописать условия, на которых депозит будет использован или возвращён: укажите, что арендодатель не может распоряжаться залогом в личных целях. Такая формулировка подтвердит, что задаток передан на хранение и не может быть потрачен без оснований; пропишите, в каком порядке и состоянии должна быть возвращена квартира — это поможет избежать спорных моментов при подписании акта сдачи жилья.
Также нужно учитывать, что иногда собственники пытаются выдать за порчу имущества естественный уровень износа мебели, техники и отделки. Грань достаточно тонкая, определить её сможет судебная экспертиза; внесите пункт о том, что залог можно использовать в качестве компенсации ущерба полностью или частично или в счёт платы за проживание. Фото: Drazen Zigic Freepik Что делать, если не возвращают залог К добросовестному арендатору претензий быть не должно, но иногда хозяин всё-таки не хочет возвращать залог. Действовать в таком случае нужно так: предупредить собственника о том, что если он не не пойдёт навстречу, то вы имеете законное право обратиться в суд и что суд наверняка встанет на сторону жильца.
Владельцы элитных сооружений выплачивают эту сумму самостоятельно за подбор наиболее подходящего для них клиента. Этот вид бизнеса актуален для риэлторов, занимающихся дорогостоящим жильём. Комиссия оплачивается только после составления и подписания итогового договора аренды. Заключение В статье были подробно даны ответы на вопросы о том, что такое депозит при съеме квартиры, что такое единовременный страховой депозит при аренде жилья, что означает комиссия, и что такое залог при съеме арендной квартиры. Понять и полностью разобраться в данных терминах особенно полезно для людей, решивших арендовать жильё или сдать внаём собственные квадратные метры.
Зачастую небольшие дополнительные затраты приносят пользу для обоих участников этого процесса, но бывает и так, что недобросовестные владельцы или риэлторы просто хотят заработать дополнительные средства путём обмана. Не стоит обращать внимание на объявления типа «сдам квартиру без посредников», написанные от руки. Всегда лучше будет обратиться за помощью к квалифицированному риэлтору, который подберёт оптимальный по цене и качеству вариант жилой недвижимости в означенный промежуток времени. Эта сумма выступает страховкой от рисков, с которыми сталкивается владелец жилплощади. Расскажем, что такое залог при съеме квартире. Рекламный блок: Зачем нужен залог Залоговая сумма, требуемая при аренде жилплощади, часто называется в объявлениях страховым депозитом.
Эта сумма страхует собственника от некорректных действий арендатора. К примеру, такими действиями могут быть: порча имущества, в том числе несознательная, то есть случайная; порча квартиры — к примеру, сюда можно отнести незаконную перепланировку, изменение внутренних конструкций; кража имущества — техники, мебели и т. Многие расценивают залог как дополнительную трату денежных средств. Однако его плюс для арендатора в том, что это подтверждает серьезность намерений владельца квартиры сдать ее на длительный срок. Как уже было упомянуто, закон не возлагает требования о выплате залога на квартиросъемщика. Иными словами, он вправе договориться с арендодателем и оплатить только за время проживания.
Если владелец жилплощади согласиться на эти условия, то договор подписывается без оформления залога. Как передать залог: пошаговая инструкция После окончания поиска подходящего варианта для проживания арендатор может выплатить собственнику аванс. Эта выплата подтверждает серьезность намерений потенциального съемщика и вычитается из оплаты первого месяца проживания. Не следует путать аванс с залогом — эти выплаты имеют различное назначение по закону. Дальнейший алгоритм действий выглядит так: Стороны встречаются для оформления договора аренды. Часто приглашается посредник — риелтор или юрист.
Квартира тщательно осматривается, проверяется работа коммуникаций, техники, сохранность мебели, состояние дверей и окон и т. Составляется акт приема-передачи, в котором указывается опись имущества, передаваемого в аренду. Все предметы перечисляются с описанием состояния и указанием выявленных дефектов. После составления корректной описи стороны подписывают акт приема-передачи. В этот же момент передается арендная плата за месяц проживания и залог. Факт передачи денежных средств оформляется распиской.
Если договор аренды составляется на срок более года, он подлежит государственной регистрации в Росреестре или МФЦ. На практике чаще всего составляют договор на 11 месяцев с возможностью пролонгации. Размер страхового депозита не установлен законодательно. Он может быть любым на усмотрение сторон. После окончании арендных отношений собственник обязан вернуть залог, а съемщик жилья — квартиру в том же состоянии. Как правило, сумма залога равна арендной плате за месяц проживания.
Стороны могут договориться на то, что страховой депозит останется у арендодателя, а квартирант просто не заплатит за последний месяц проживания. Как оформить выплату залога при съеме жилья Информация о залоге должна быть отражена в договоре и расписке о получении денег. Рассмотрим особенности оформления обоих документов. Расписка — это единственный документ, подтверждающий факт передачи денег. Договор аренды это не подтверждает! Оформление договора аренды с залогом Арендатору следует внимательно изучать документы, чтобы не попасться на удочку мошенников.
Важно тщательно читать акт приема-передачи и договор аренды. Информация о залоге обычно пишется в разделе договора «Условия оплаты». Важно, чтобы в тексте были следующие пункты: невозможность использования залоговой суммы собственником в личных целях — деньги должны храниться в свободном доступе, чтобы арендатор смог в любой момент получить их, если расторгнет договор; сведения о том, в каких случаях залог не возвращается квартиросъемщику — в таких ситуациях страховая сумма используется для покрытия причиненного ущерба или в счет оплаты аренды; описание порядка приема квартиры после окончания срока действия договора аренды. Жилплощадь принимается владельцем назад на основании оформления акта возврата. Этот документ является основной бумагой, подтверждающей отсутствие претензий у собственника жилья. Договор аренды может включать пункт о том, что если арендатор проживет менее 11 месяцев, то страховой депозит не возвращается.
Это защищает собственника от незапланированного поиска нового жильца. Приемлем или нет такой пункт решается в индивидуальном порядке. Рекламный блок: Оформление расписки Договор аренды ни в коем случае не заменяет расписку. Только этот документ является подтверждением факта передачи задатка. Предмет расписки — деньги. Они прописываются в тексте цифрами и прописью.
Помимо этого, текст должен содержать условия, права и обязанности сторон, предупреждение о досрочном расторжении отношений. Отдельным пунктом необходимо указать, может ли залогодержатель возместить с помощью передаваемой суммы возможные убытки, если они возникнут в процессе проживания. Кроме того, прописываются сведения о возврате страхового депозита в полном объеме, если условия договора аренды будут соблюдены. Расписка скрепляется подписями сторон. Это юридически значимый документ, который может использоваться в судебном порядке для подтверждения обстоятельств или правоты одной из сторон. В расписке обязательно прописываются следующие данные: сведения о том, что одна сторона передала денежные средства, а вторая — получила их; идентификационные данные сторон по паспорту; объем переданных денежных средств; дата оформления.
Залог может быть выплачен в рассрочку. Иначе говоря, сумма разбивается на несколько месяцев. В этом случае расписка составляется за каждую часть переданных средств. Не стоит пренебрегать оформлением расписки.
Часто собственник или агент требуют оформления аренды квартиры только с условием оплаты аванса, или задатка, как дополнительной гарантии, обеспечивающей возвращение убытков при нарушении условий договора арендатором. Не стоит путать аванс с комиссией агенту и депозитом при съеме жилья. Аванс — ни то и ни другое. Это третий вид платежа, который может потребоваться к уплате в самом начале аренды. Аванс, или задаток, по истечению срока аренды может быть возвращен арендатору в полной сумме, или зачислен в счет оплаты какого-то периода аренды, по договоренности сторон. Что обеспечивает аванс, или задаток, какие преимущества предоставляет? Прежде всего, этот вид платежа требуют арендодатель или агент при устной договоренности об аренде, но ещё до окончательного оформления договора. Аванс гарантирует стороне, сдающей жилье внаем, что арендатор не передумает, и не исчезнет на полпути к совершению сделки, на которую со стороны собственника и агента уже были потрачены некоторые усилия и время. Арендатору же внесение аванса, или задатка при аренде, гарантирует, что данная квартира не будет передана в аренду другим лицам. То есть, аванс при аренде квартиры закрепляет стороны в самом начале сделки, обеспечивая каждой из них определенные гарантии. Как правило, задаток определяется в размере ежемесячного платежа за аренду квартиры. Но, как мы уже говорили, если квартира дорогая, то аванс за неё могут потребовать в размере арендной платы за несколько месяцев. Обратите внимание! Передачу денег собственнику жилья или агенту необходимо зафиксировать документально! Мошенники могут исчезнуть сразу же после уплаты им аванса. Информация об авансе обязательно вписывается в договор , и с получателя денег берется расписка в их получении сумму необходимо указывать точно! В противном случае, никто не гарантирует, что собственник просто «забудет» об этом платеже, и вы ничем не сможете доказать обратное даже в суде.
Шаг №1. Проверить, в порядке ли квартира
- Залог при съеме квартиры: всё, что вам нужно знать
- Залог — брать или нет? Спор по поводу денег «за сохранность» квартиры
- Залог при аренде квартиры: что это такое и зачем нужен
- Залог — брать или нет? Спор по поводу денег «за сохранность» квартиры
Что такое залог при съеме квартиры
Залог при аренде квартиры является одним из инструментов компенсации возможных материальных рисков, связанных с недвижимостью. Квартиру не будут снимать, при этом собственнику нужно оперативно начинать искать новых арендаторов. Составьте второй акт приёма-передачи квартиры и попросите арендодателя вернуть всю сумму залога или его часть, если жилью требуется ремонт. За что платит арендатор до съема квартиры. Предоплату берут для подтверждения намерений о съёме квартиры, а ещё в качестве первого платежа за аренду. Залог при аренде квартиры: что это значит, платить ли при съеме, как быть, если не возвращают после сдачи, и образец такой расписки при снятии для возврата суммы.
Залог при аренде квартиры: что это?
В законодательстве РФ не существует четкого определения залога при съеме квартиры и положений, которые бы регулировали размер и необходимость его внесения при аренде жилья. Залог при найме (аренде) квартиры – это дополнительная денежная сумма, которую арендатор платит владельцу квартиры. В рамках настоящей статьи мы поговорим о том, что имеется в виду под залогом при съеме квартиры, и какие правила существуют относительно внесения залога. Формулировка «залог – 1 месяц», которая чаще всего фигурирует в объявлениях об аренде недорогого жилья, говорит именно о страховом депозите. «Страховой депозит при аренде квартиры и залог при аренде сегодня – разные названия одного и того же понятия.
Залог и предоплата за аренду квартиры: что и когда платить
Что такое залог при съеме квартиры Для того, чтобы избежать подобных неприятностей желательно придерживаться некоторых правил при съеме жилья. Залог при найме (аренде) квартиры – это дополнительная денежная сумма, которую арендатор платит владельцу квартиры. Снять жилье без депозита в принципе возможно, хотя на рынке аренды таких предложений очень мало. Разберемся подробнее, что значит депозит при съеме квартиры. Возврат залога при съеме квартиры посуточно зависит от ряда условий, которые обычно оговариваются в договоре аренды.