Характерной особенностью договора подряда является, как правило, материально-вещественное выражение результатов работ.
Учёт договоров строительного подряда - практика применения
Заказчик может согласиться на удорожание или отказаться исполнять ДП, заплатив только за сделанное. А если подрядчик не известит заказчика, то будет обязан выполнять все работы за оговоренную приблизительную цену. Твердую цену заказчику менять нельзя, а подрядчик имеет право потребовать ее увеличения. Но только если сильно возросла стоимость предоставленных им материалов или понадобились услуги третьих лиц, чего нельзя было предусмотреть при заключении договора. Оплачивают работу обычно целиком по ее окончании. Но при заключении ДП можно предусмотреть выплату аванса или задатка.
Сроки Обычно прописывают сроки начала и окончания выполнения задания, но если работы длительные или масштабные, то обозначают и промежуточные этапы. В договоре разрешается заложить возможность корректировки сроков, если что-то пойдет не так. Если работы не начаты вовремя, то заказчик не имеет законного основания ни требовать возмещения убытков, ни отказаться принимать вещь. Он получает такое право, только если работы не окончены в срок. Заказчик может предъявить претензии по качеству результата в течение 2 лет в отношении недвижимости — 5 лет , а если стороны договаривались о гарантийном сроке, то в его пределах.
Гарантия отсчитывается с того момента, как вещь была принята. Если мирно исправить результат не получается, то можно обратиться в суд: по строительным работам — пока не прошло 3 года, по остальным подрядам — в течение года. Если работа принималась частями, срок начинает считаться с момента готовности всего целиком. Там же в отдельных параграфах приведены отличия каждого из четырех видов подряда. Особенности разных видов договоров подряда Все перечисленное выше характерно для подряда в целом, но у каждого вида этого договора есть свои особенности.
Отличия в том, кто может быть заказчиком и подрядчиком, в сроках и, если можно так выразиться, степени материальности результата работ.
В связи с чем практика применения договоров ГПХ расширяется, что автоматически отражается и на увеличении судебных споров по мотиву ущемления трудовых прав граждан. В настоящей статье расскажем о типовых ошибках в оформлении подобных договоров, которые влекут риски негативных последствий для компаний в судах. В том числе для наладки оборудования, ввода его в эксплуатацию, установки программного обеспечения, модернизации техники, проведения ремонтных, клининговых и т. Однако в настоящее время возросло число судебных исков граждан о признании таких договоров трудовыми, взыскании заработной платы за длительный период фактического невыполнения работ по договору как за простой и т. Претензии преимущественно связаны с односторонним прекращением заказчиком таких договоров, их непродлением на новый срок и т. Последние месяцы судами нередко выносились решения в пользу граждан по схожим искам, а общая тенденция снижения дохода граждан, порождает увеличение судебных споров по таким категориям дел. Поскольку заключение договоров ГПХ удобнее и экономически выгоднее по сравнению с включением работника в штат, то представляется, что практика заключения таких договоров будет продолжаться. В связи с чем важно правильное их составление и исполнение, что позволит снизить риски предъявления претензий об ущемлении прав граждан и «сокрытии» трудовых отношений. Наиболее распространенные ошибки в оформлении договоров ГПХ с гражданами 1.
Этому не противоречит указание, содержащееся в п. Применительно к подряду следует исходить из того, что данное указание относится только к случаю, когда стороны не только разошлись по вопросу о цене, но, по крайней мере, одна из них настаивала на включении данного пункта. Именно по этой причине условие о цене — как и любое другое, относительно которого по заявлению стороны должно быть достигнуто соглашение, — становится существенным. Исходя из смысла пунктов 1—3 ст. Первый подразумевает, что она указывается в самом тексте договора — это характерно для небольших объемов работ. Второй вариант — цена определяется по курсу котировки какой-либо биржи или рынка, что встречается крайне редко. Согласно третьему она определяется сметой, составленной подрядчиком. Последняя становится частью договора подряда и приобретает силу с момента подтверждения ее заказчиком п. Только после этого данное условие считается согласованным, и цена в виде сметы становится частью договора.
Цена работы сметы может быть приблизительной или твердой. Различие между ними имеет важное практическое значение. Так, согласно п. В этом случае заказчик может отказаться от договора и уплатить подрядчику за фактически выполненную работу. Однако факт увеличения расценок может иметь место. Это возможно в следующих случаях: когда необходимо провести дополнительные работы, которые подразумевают дополнительные же расходы, либо когда необходимость повышения цены достаточно глубоко обоснована, и об этом заранее предупрежден заказчик. Согласно абзацу 1 п. Это правило действует и в том случае, когда в момент заключения договора подряда исключалась возможность предусмотреть полный объем подлежащих выполнению работ или необходимых для этого расходов. Однако существует перечень исключений, когда пересмотр твердой цены допускается.
Итак, это возможно: при существенном изменении обстоятельств выполнения подряда по правилам статьи 451 ГК РФ ; при наличии экономии подрядчика п. Риски, возникающие между сторонами: В соответствии со ст. При просрочке передачи или приемки результата работы риски, предусмотренные в пункте 1 настоящей статьи, несет сторона, допустившая просрочку. В договоре указывают В договоре подряда обязательно должен быть указан предмет договора — результат, который другая сторона договора подряда хочет получить в результате выполнения этого договора. Таким образом, предметом договора подряда должны быть не работы или услуги, а именно их конечный результат, который заказчик принимает и оплачивает. Цена работ по договору подряда обычно определяется при его заключении. Любое изменение цены договора должно быть оформлено дополнительным к договору подряда соглашением между сторонами договора. В противном случае заказчик может отказаться платить за работу более высокую цену, чем это было установлено при заключении договора подряда. Также в договоре подряда указывается срок выполнения работ и представления их результатов для приема и оплаты.
Если речь идет о поэтапной сдаче работ, то в договоре указываются промежуточные сроки сдачи промежуточного результата. Также при заключении договора подряда составляется и смета на работы. Составление сметы позволяет определить, что договор подряда является таковым, то есть его целью является производство в результате работ по договору определенного продукта, который и должен быть оплачен в соответствии со сметой, прилагающейся к договору подряда. В договор подряда могут включаться и другие условия. Какие именно — решают лишь стороны договора подряда, однако наличие в договоре подряда существенных условий обязательно. Именно они отличают договор подряда от других сходных договоров, например, об оказании каких-либо услуг.
Оба договора будут вступать в силу с момента подписания согласованной даты. В случае с обоими договорами исполнение обязанностей обычно начинается в срок, установленный соглашением.
В договоре подряда срок будет считаться существенным условием, поэтому он там, скорее всего будет прописан. Если в трудовом соглашении нет даты, когда работник должен приступать к своим обязательствам, это нужно делать со следующего дня после заключения. Расторжение договора. Согласно законодательству обе стороны могут на обоюдных условиях прекратить действие документа. Относительно договора подряда всё максимально упрощено — заказчик может отказаться от соглашения в любой момент и компенсировать понесенные подрядчиком расходы и некоторые убытки. Также есть возможность требовать от исполнителя компенсации убытков, если он не качественно или медленно выполняет свою работу. Желательно прописать в соглашении все условия и факторы, которые могут стать причиной расторжения соглашения. Это обеспечит досудебное решение проблем.
Если по каким-либо причинам одна из сторон не желает расторгнуть договор, другой стороне следует обратиться в суд. В отношении трудового договора всё сложнее. Основания на расторжение договора прописаны в Трудовом кодексе, поэтому создается защита для работника, даже если он не был проинформирован и ошибочно подписал невыгодное для себя соглашение. Но многие основания для расторжения обоих договоров очень схожи по своей сути: обоюдное согласие сторон; низкое качество выполняемых обязательств перед работодателем или заказчиком; экономические обстоятельства, что приводит к нецелесообразности сотрудничества сокращение производства, снижение объема продаж и т. При расторжении трудового договора работодатель оформляет приказ, который подписывается работником. Относительно договора подряда никаких дополнительных документов не нужно. Судебная практика. Любые спорные моменты решаются судом, а он, в свою очередь, регулируется условиями договорных соглашений, Гражданским и Трудовым кодексом.
Также суд может изменить тип договора и на это напрямую влияет то, о чём были договоренности между сторонами. В соответствии с практикой Верховного Суда РФ договор подряда может быть признан обычным трудовым соглашением, если: Работа выполняется лично. Необходимо соблюдать установленный рабочий график. Сделан акцент на условиях и обязанностях, а не на результатах. Работа носит постоянный характер и такой же формат оплаты.
Особенности заключения договора подряда
Например, расходы на составление проекта, дизайн, оплата и доставка строительных материалов. Предоплата Обычно оплата осуществляется поэтапно после приёмки каждого отдельного вида работ. Сроки строительства Время, которое потребуется для возведения дома, прежде всего зависит от технологии строительства. Если вы строите дом из кирпича или блоков, то процесс может занять от 4 до 8 месяцев. Также как минимум ещё год уйдёт на усадку здания. Дом из СИП-панелей можно построить за 3 недели, а на строительство дома из бруса или каркаса потребуется не менее 30 дней. Сезонный фактор тоже имеет значение — например, устройство монолитного фундамента реокмендуется проводить в сухое и теплое время года.
Если вы оформили ипотеку на строительство дома, то также обратите внимание, какие предельные сроки завершения работ и регистрации права собственности на построенный объект указаны в вашем кредитном договоре. Нарушение этих условий может привести к начислению неустоек и повышению ставки по кредиту.
Прописаны санкции для исполнителя, если работы или услуги окажутся некачественными. В соглашении также можно прописать место работы исполнителя, например, он может работать только в своем помещении или должен находиться в офисе заказчика. В документе также стоит указать возможность или невозможность для исполнителя передать работы третьим лицам. На какой срок можно заключить договор ГПХ Такие соглашения заключаются на определенный срок, однако закон его не ограничивает. Можно составить его на несколько дней, месяцев или лет. Однако безопаснее указать оптимальное время, которое требуется исполнителю для выполнения необходимых работ. Согласно ст.
Это срочный договор. Действие такого договора не может быть более 5 лет, если иное не прописано в законодательстве. Если в трудовом договоре не прописан период его действия, то он считается заключенным на неопределенный срок. Такой договор является бессрочным. Права и обязанности сторон по договору ГПХ Стороны соглашения равны и имеют взаимные права и обязанности. Их подробно прописывают в документе. Заказчик обязан оплатить вознаграждение исполнителю и возместить возникшие при выполнении работ убытки. Исполнитель должен предоставить заказчику товар или услугу надлежащего качества в установленный срок. Именно за это он получает свое вознаграждение.
На вознаграждение заказчик начисляет и уплачивает в налоговую взносы по единому тарифу. Взносы на травматизм в СФР заказчик не платит Какие документы нужны, чтобы оформить договор подряда Чтобы составить договор подряда для компаний, людей со статусом ИП или без, как правило, нужны паспорта тех, кто подписывает соглашение. Для компаний понадобится доверенность на человека, заключающего договор, если это не директор. Если от подрядчика требуется членство в СРО, ему достаточно сообщить название организации, в которой он состоит.
Это достаточно распространенный вид договоров, потому нужно знать его основные особенности, риски и ответственность сторон за невыполнение взятых на себя обязательств. Об этом мы и поговорим в данной статье.
Основные условия и риски в договоре подряда Главной особенностью договора строительного подряда является его предмет — речь идет про строительные работы, в результате которых будет либо возведен новый объект жилой дом, производственное или служебное помещение и т. При этом предмет договора должен быть максимально детализирован, чтобы не возникало разночтений. Чаще всего к документу прилагается техническая документация, которая отображает требования к проводимым работам и критерии, по которым будет проводиться приемка. Подрядчик должен руководствоваться в первую очередь данной технической документацией. Согласно условиям договора, в нем чаще всего есть две стороны — исполнитель подрядчик и заказчик. Первая сторона обязуется выполнить определённый объём работ в установленные сроки, вторая — принять работу и оплатить услуги исполнителей.
Особенности исполнения договора подряда в 2024 году
Риск № 15 “При расторжении договора подряда заказчиком в одностороннем порядке он должен оплатить фактически выполненные работы”. 1. По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. Одной из особенностей правоотношений, вытекающих из договора подряда на выполнение проектных и изыскательских работ, является ряд обязанностей заказчика таких работ, прямо предусмотренный гражданским законодательством.
О договоре подряда с физическим лицом
Договор подряда: особенности Договор подряда: особенности Договор подряда: что это такое. Что такое договор подряда по закону. Существенные условия договора подряда. Отличие от трудовых взаимоотношений. Как составить договор подряда. Договор подряда часто используется для оформления взаимоотношений заказчика и исполнителя в строительстве, при осуществлении ремонта, при оказании помощи в быту и выполнении госзаказов. В контексте этого договор стороны называются "заказчик" и "подрядчик", а речь идет о создании какого-то вещественного результата или о переработке готового изделия. Эти черты должны помочь на практике отличить договор подряда от договора оказания услуг, с которым у него много общего, и, что важнее, от трудового контракта во избежание разногласий и судебных споров. Важно, чтобы все характерные особенности подряда нашли отражение в договоре, стоит также избегать некоторых чисто "трудовых" формулировок. Что такое договор подряда по закону В ст.
В соответствии с текстом нормы это соглашение, по которому заказчик дает задание подрядчику выполнить определенную работу и обязуется оплатить ее. Подрядчик создает определенный вещественный результат и передает его заказчику. Этим договор подряда отличается от договора оказания услуг, по нему исполнитель совершает определенную деятельность, в результате которой удовлетворяется запрос заказчика, никакого материального выражения услуга не имеет. К тому же услуги обычно оказывают лично, а при выполнении договора подряда традиционно допускается привлечение субподрядчиков для выполнения ряда работ. Договор оказания услуг гораздо менее зарегулирован, чем договор подряда, так, от услуги можно отказаться в любое время, компенсировав исполнителю понесенные расходы, с подрядом все сложнее. Также договор подряда не подразумевает сложных и отдельно регулируемых ТК РФ взаимоотношений между работодателем и персоналом по установлению внутреннего трудового распорядка, социального пакета и трудовых гарантий и т.
Учитывая, что действующим законодательством РФ не установлена непрерывность выполнения кадастровых работ, то при грамотной организации исполнения договора, календарный срок выполнения работ по договору может быть увеличен в разумных пределах. Например, возможно поэтапное выполнение кадастровых работ в течение срока исполнения договора в пределах установленных законодательством РФ рабочих дней на выполнение таких работ следующим образом: первый день — анализ и изучение полученных от заказчика и из прочих источников документов; второй день — определение координат то есть непосредственно осуществление геодезических или спутниковых измерений ; третий день — определение площади здания, подготовка оформление технического или межевого плана. При этом, отведенный на выполнение кадастровых работ срок не обязательно должен быть непрерывным, то есть первый этап может быть осуществлен на первой неделе, второй — на следующей когда будут готовы все условия для замеров , третий — на третьей неделе месяца после возвращения кадастрового инженера из командировки к месту фактического осуществления своей профессиональной деятельности. Первая публикация: 16.
Но в большинстве случаев заказчик обращается к конкретному исполнителю по причине его профессиональных и деловых качеств. Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в порядке и сроки, указанные в договоре. Если исполнитель по вине заказчика не смог или не успел выполнить все оговоренные в соглашении услуги, последний оплачивает их полный объем. Такие пункты нередко фигурируют в договоре. Если в процессе оказания услуг, по независящим от сторон обстоятельств, дальнейшее сотрудничество становится невозможным, заказчик оплачивает объем фактически оказанных к этому моменту услуг. Также исполнитель имеет право требовать возмещение всех расходов и издержек, понесенных им в процессе взаимодействия с заказчиком. Односторонний отказ от исполнения договора Стороны вправе в одностороннем порядке отказаться от дальнейшего сотрудничества друг с другом. При этом важно соблюдать требования законодательства, указанные в ст. В их числе: При отказе заказчика — исполнителю оплачиваются все понесенные им расходы, а также объем фактически оказанных услуг. При отказе исполнителя — заказчику в полном объеме возмещаются все убытки. Данная форма взаимодействия уравнивает обе стороны, если исполнение договора прерывается по инициативе одной из них.
Опубликовано 22 августа 2022, 22:17 9 мин. A На три буквы. Сначала на них был спрос из-за пандемии, карантина и удалённой работы. А теперь — из-за санкций и экономических проблем бизнеса. Компании переводят сотрудников из стандартных трудовых отношений в гражданско-правовые. Так бизнес экономит на социальных отчислениях, а специалисты часто получают более свободный график работы. Но у этого договора есть острые подводные камни — «Секрет фирмы» с экспертами разбирался, какие именно. Например, такой договор заключают, чтобы построить баню на участке, сделать лендинг или подготовить анализ работы компании за полугодие. То есть предмет такого договора — результат работы. А исполнитель по такому договору — это не сотрудник в штате, даже если занимается несколькими проектами друг за другом и с одним и тем же заказчиком сотрудничает месяцами или даже годами. Он просто наёмный подрядчик. По словам опрошенных «Секретом» юристов, договор ГПХ выгоднее для работодателей, потому что его составить и подписать проще и быстрее, чем нанять человека в штат по ТК РФ. Поэтому у специалиста идёт трудовой стаж, растут накопления для пенсии — он официально занят. Но взносы в ФСС работодатель не отчисляет. Поэтому, например, если исполнитель уходит на больничный, ему ничего не выплачивают. По этой же причине нет никаких социальных гарантий. Если, например, что-то случится с близким родственником и нужно несколько недель ухаживать за ним, остановив всю работу, эти потери времени и денег никто не компенсирует. Если исполнительне хочет продолжить работу, он просто расторгает соглашение и не получает деньги. Сохранение среднего заработка во время простоя — например, из-за травмы, обострения хронических болезней. Любые проблемы остаются головной болью исполнителя: придётся договариваться с работодателем, например, чтобы сдвинуть сроки сдачи работы. Сначала сдать работу в срок, а потом отдыхать. То есть и болеть и отдыхать для исполнителя на договоре ГПХ невыгодно. Стаж есть, декретных выплат нет Работа по договору ГПХ не учитывается в оформлении пособия по беременности и родам. Женщине будут доступны только федеральные выплаты, например, ежемесячное пособие на первого ребёнка до 1,5 лет для неработающих граждан. С 2023 года ситуация изменится : вступают в силу новые правила страховых взносов. Работодатели будут отчислять взносы за исполнителей, занятых по ДГПХ — и в этой форме труда тоже появятся больничные и декретные. Получать выплаты за них можно будет только со взносов, которые совершаются с 2023 года.
Отличие договора подряда от договора оказания услуг
Таким образом, договор подряда имеет определенную специфику, которую нужно учитывать при его заключении. После этого стороны по договору обратились в суд со встречными исками. Узнайте о правилах и особенностях исполнения договора подряда в 2024 году.
Мнение эксперта
- Утверждены типовые договоры подряда - Ассоциаци «Союз кадастровых инженеров»
- Общие тезисы по разграничению договоров ГПХ и трудовых
- Защита документов
- Договор подряда: что это, когда и как оформить, какими налогами облагается
- Как безопасно экономить налоги, заключая с работниками договоры подряда
Что такое договор подряда?
Эксперты Системы Юрист показали девять новых позиций судов по договору подряда, которые пригодятся в работе заказчику и подрядчику. Договор подряда заключается при необходимости выполнения определенной работы по заданию заказчика и получения оговоренного результата этих работ. Изучите стратегии безопасного снижения налоговых обязательств, применяя договоры подряда с сотрудниками. Для оформления договора подряда необходимо подготовить ряд документов, которые установлены законодательством и специфическими требованиями сторон. Станьте профессионалом в сфере закупок — все новости и изменения в законодательстве на одном сайте.
Как заключить или расторгнуть договор ГПХ и может ли работник получить больничный, отпуск и декрет
Это лишь некоторые из возможных вопросов, которые могут возникать при оформлении и исполнении договора подряда с 2024 года. Важно помнить, что каждая ситуация уникальна и может требовать индивидуального подхода. При возникновении вопросов рекомендуется обращаться к юристу для получения квалифицированной помощи и консультации. Преимущества и недостатки договора подряда для работника Ознакомимся с преимуществами и недостатками договора подряда для работника: Преимущества: Финансовая независимость: Работник, заключивший договор подряда, получает возможность самостоятельно определять свой заработок, устанавливая размер оплаты за выполненную работу. Гибкий график работы: По договору подряда работник может самостоятельно планировать свое рабочее время и выбирать удобные для себя сроки и дни работы. Самостоятельный выбор проектов: Работник имеет возможность выбирать проекты, которые соответствуют его интересам и профессиональным навыкам, что способствует повышению качества выполненной работы. Удаленная работа: В случае договора подряда работник может выполнять работу удаленно, не привязываясь к определенному месту работы, что обеспечивает больше свободы и гибкости. Образовательные возможности: Работник, оказывая услуги разным заказчикам, может получить ценный опыт, расширить свои знания и навыки в различных сферах деятельности.
Недостатки: Неустойчивость заработка: Работник, заключивший договор подряда, не всегда может гарантировать стабильный и постоянный доход, так как заработок зависит от наличия заказов и необходимости выполнения работ. Отсутствие социальных гарантий: В отличие от трудового договора, договор подряда не предусматривает некоторые социальные льготы, такие как оплачиваемый отпуск или больничные. Финансовая ответственность: В случае ненадлежащего выполнения работником своих обязательств по договору подряда, он может нести финансовую ответственность перед заказчиком. Необходимость самостоятельного учета доходов и расходов: Работник, работающий по договору подряда, должен самостоятельно вести учет доходов и расходов, а также уплачивать налоги. Ограниченность социального обеспечения: Работник, работающий по договору подряда, может испытывать ограничения в доступе к некоторым видам социального обеспечения, таким как пенсия или медицинское страхование. Работник, планирующий заключить договор подряда, должен учитывать все преимущества и недостатки, чтобы принять взвешенное решение и выбрать наиболее подходящую форму работы. Нюансы заключения договора подряда 1.
Определение сторон и их полномочий Важно указать полные и точные реквизиты сторон, а также их полномочия для заключения и исполнения договора подряда. Договор должен содержать информацию о том, какие именно работы будут выполняться, и какие обязанности возложены на каждую сторону. Советуем прочитать: Изменения в увольнении по уходу за ребенком до 14 лет в 2024 году: новые требования и образец заявления 2. Оплата и сроки выполнения работ Договор подряда должен содержать ясные и конкретные условия оплаты и сроков выполнения работ. Определение стоимости работ и способ расчетов, а также установление точной даты завершения работ поможет избежать споров и недоразумений в будущем. Ответственность сторон Договор подряда должен определить ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств. Важно прописать механизмы компенсации убытков, возникающих в случае нарушения условий договора, а также предусмотреть санкции за невыполнение обязательств.
Споры и разрешение конфликтов Строго рекомендуется включить положение о разрешении споров и конфликтных ситуаций, связанных с исполнением договора подряда. Можно установить обязательное применение метода альтернативного разрешения споров например, медиации или арбитража для предотвращения долгих и затратных судебных разбирательств. Конфиденциальность и субподряд Важно учесть в договоре подряда положение о конфиденциальности информации, а также необходимость получения согласия другой стороны на привлечение субподрядчиков. Такое положение защитит интересы сторон и предотвратит утечку важной информации. Изменение и расторжение договора Договор подряда должен содержать положения о возможности изменения условий договора, а также о процедуре его расторжения. Это поможет сторонам гибко реагировать на изменяющиеся обстоятельства и избежать возможных споров при прекращении договорных отношений. Виды договора подряда 1.
Простой договор подряда Простой договор подряда — это договор, в котором подрядчик обязуется выполнить определенную работу по указанию заказчика, а заказчик обязуется оплатить выполненную работу. Стоимость и сроки выполнения работ в этом типе договора могут быть указаны как фиксированные, так и подлежащие дополнительному согласованию. Сложный договор подряда Сложный договор подряда — это договор, который содержит дополнительные условия и требования, касающиеся выполнения работ. В этом типе договора могут быть прописаны такие аспекты, как качество работы, стандарты и нормы, необходимое оборудование и материалы, ответственность сторон, обязательные сроки и т. Сложный договор подряда обеспечивает большую защиту интересов сторон и может быть очень полезным при выполнении сложных или специализированных работ. Контрактное соглашение Контрактное соглашение — это договор подряда, заключенный на основе контракта или программы контракта.
Во втором случае, нарушение находится уже на стороне заказчика. Он не вправе немотивированно отказаться от подписания актов.
Если это произошло, то подрядчик вправе требовать оплату, а заказчик считается находящимся в просрочке. Важно, чтобы в этом случае акты оформлялись подрядчиком и своевременно направлялись заказчику с требованием принять работы. Односторонний акт сдачи или приемки результата работ является в таком случае действительным, если мотивы отказа заказчика от подписания акта не будут в дальнейшем признаны обоснованными. В третьем случае ключевым является то, насколько обоснован отказ. Чаще всего этот вопрос разрешается посредством проведения строительно-технической экспертизы она может проводиться как при приемке работ, на что указано в законе — п. Если результат работ по качеству, объему, характеру не соответствует условиям договора, то заказчик вправе безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда. В таком случае особо важно, чтобы исполнительная документация велась надлежащим образом, своевременно подписывались все промежуточные акты, в том числе по скрытым работам. Спорные работы, которые требует оплатить подрядчик, не были согласованы сторонами в письменном виде.
В этом случае необходимо изучать вопрос о том, откуда взялся спорный перечень работ. Были ли между сторонами какие-либо договоренности? Необходимы ли данные работы? Принимал ли эти работы заказчик, использует ли их результат и имеют ли они для него ценность? Кроме того, существенное значение имеют причины завышения объема работ: были ли они вызваны ошибками в расчете сметной документации или оказались объективно необходимыми для надлежащего выполнения работ? Кто составлял документацию? Уведомлял ли подрядчик заказчика о то, что вынужден превысить объем работ? Изучение данных обстоятельств позволит суду поддержать ту лили иную сторону в споре.
Конечно, мы рекомендуем заранее предусматривать такие вопросы в договоре, а при возникновении непредусмотренной необходимости выполнения дополнительного объема работ сразу согласовывать это с заказчиком. Это позволит избежать дальнейших споров. Мы смогли доказать, в том числе с помощью проведенной экспертизы, что выполнение данных работ было необходимо для всей работы в целом: без спорных работ нельзя было выполнять работы по согласованной смете. В дальнейшем было установлено, что результат работ был принят заказчиком и он стал его использовать по назначению. Этот результат имел для заказчика ценность. Суд взыскал спорную задолженность в пользу нашего клиента. Частным случаем названных споров является спор, когда объем работ, предъявленный к оплате, завышен по сравнению со сметой. Вместе с тем, важное значение имеет тот факт, были ли работы приняты по акту.
Если так, что заказчик после этого уже не вправе ссылаться на явные расхождения в объеме работ.
Прекращение договора[ править править код ] Договор подряда может быть прекращён до завершения подрядчиком работы и приёмки её результата заказчиком по основаниям, предусмотренным законом или договором. При этом заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершённой работы, а подрядчик — компенсацию затрат, произведённых в связи с её выполнением [64]. Срок исковой давности[ править править код ] В соответствии со специальными правилами о сроке исковой давности , установленными для договора подряда, требования заказчика в связи с недостатками работы, выполненной по договору, могут быть предъявлены им подрядчику в течение одного года [65]. В отношении зданий и сооружений действует общий срок в три года [66]. Особенность исчисления срока давности по искам о ненадлежащем качестве работы заключается в том, что даже если результат работы принят заказчиком по частям, то течение срока начинается со дня приёмки результата работы в целом [67]. В том случае, когда законом или договором установлен гарантийный срок , и заявление по поводу недостатков работы было сделано в его пределах, срок исковой давности начинается со дня такого заявления [68]. При этом, если по частям сдаётся подрядный результат, на который установлен гарантийный срок, исковая давность начинает течь со дня заявления о недостатках, а не со дня приёмки результата в целом.
Прочие требования заказчика к подрядчику, не связанные с вопросами качества работы, а также требования подрядчика к заказчику подчиняются общим правилам о сроке исковой давности [66] , поскольку иного закон не устанавливает. Риск случайной гибели имущества[ править править код ] По общему правилу риск случайной гибели или повреждения материалов, оборудования, а также вещи, переданной для обработки или переработки, и иного имущества, используемого в связи с исполнением договора подряда, несёт предоставившая их сторона [69]. Таким образом, сторона, освобождённая законом или договором от данного риска, не отвечает за случайную гибель или повреждение имущества. Поскольку работа, как правило, выполняется иждивением подрядчика [29] , то есть из его материалов и его средствами, то именно он как их собственник в большинстве случаев подвержен данному риску. При предоставлении материалов и оборудования заказчиком, а также при передаче им для переработки или обработки своей вещи указанный риск будет нести заказчик. Если иное не предусмотрено законом или договором, риск случайной гибели или повреждения результата выполненной работы до его приёмки несёт подрядчик [69]. Это означает утрату им права на оплату выполненной работы, а также возникновение у него обязанности вернуть заказчику сумму полученной предоплаты. Таким образом, все затраты подрядчика, произведённые им во исполнение договора, превращаются в убытки, не подлежащие компенсации.
Однако, если в силу закона или договора данные риски возлагаются на заказчика, последний обязан оплатить стоимость выполненных подрядчиком работ без права требовать от него встречного представления в виде сдачи подрядного результата. При просрочке передачи или приёмки результата выполненной работы риск случайной гибели или повреждения имущества падает на сторону, допустившую просрочку [70]. Таким образом, по общему правилу, указанный риск сохраняется при подрядчике в случае просрочки в сдаче результата, а в случае уклонения заказчика от принятия выполненной работы переходит к заказчику в момент, когда сдача работы должна была состояться [71]. И наоборот, если по договору данный риск лежит на заказчике, то он сохраняется при нём в случае просрочки принятия им результата, но переходит к подрядчику в случае несоблюдения им сроков сдачи выполненной работы. Риск невозможности окончания работы[ править править код ] Риск случайной гибели или повреждения имущества необходимо отличать от риска случайной невозможности окончания работы, который возлагается исключительно на подрядчика. Указанный риск означает, что если результат работы не был достигнут, подрядчик не имеет права на возмещение понесённых расходов [60]. Он не может быть изменён законом или договором. В отличие от него, риск случайной гибели или повреждения имущества может быть перераспределён.
В то же время случайная гибель или повреждение имущества может стать одной из причин невозможности окончания работы, однако является не единственной такой причиной. Риск удорожания цены работы[ править править код ] Риск удорожания цены выполняемой работы лежит на заказчике в следующих случаях: Если он был своевременно предупреждён подрядчиком о необходимости проведения дополнительных работ [20]. При существенном возрастании стоимости материалов и оборудования, предоставленных подрядчиком, и оказываемых ему третьими лицами услуг, которые нельзя было предусмотреть при заключении договора [22]. В иных случаях такой риск лежит на виновной стороне [20] [21]. Перераспределение рисков[ править править код ] Поскольку закон это допускает, стороны вправе перераспределить риски случайной гибели или повреждения имущества между собой как полностью, так и в части. Под частичным перераспределением подразумевается перенос отдельных рисков в отношении одного и того же имущества, а также возложение неблагоприятных последствий случайной гибели или повреждения имущества на обе стороны договора.
В этом видео вы найдете: - Анализ типичных условий договоров платных медицинских услуг: Разбираем наиболее распространенные пункты и их возможное влияние на потребителя. Для кого это видео: Этот обзор будет особенно полезен для тех, кто предпочитает пользоваться услугами частной медицины и желает максимально защитить свои интересы, а также для тех, кто стремится глубже понимать свои права как потребитель медицинских услуг. Присоединяйтесь к нам, чтобы узнать больше о том, как сделать вашу медицинскую защиту максимально эффективной, и какие "мелочи" в договоре способны существенно на это повлиять. Не пропустите ценные советы от экспертов в области медицинского права! Мы глубоко погружаемся в ваши потребности, чтобы предоставить вам наиболее обоснованные и точные юридические советы, где бы вы ни были и когда бы вам это ни понадобилось. Глубокое знание всех аспектов юриспруденции: от корпоративного и налогового права до интеллектуальной собственности и договорного права. Юридическая помощь там, где вам это необходимо и когда это необходимо.