«Сниму однокомнатную квартиру на длительный срок. Недвижимость - 5 ноября 2023 - Новости Магнитогорска - — Снимали мы с женой квартиру с хозяевами. Риелтор Александр Харыбин – о требованиях собственников, квартирах, которые сложно сдать, и советах нанимателям, чтобы им не отказали в съеме жилья. По словам Елены Николаевой, законопроект направлен на исправление ситуации, при которой собственниками жилой недвижимости оказались малоимущие граждане, не способные самостоятельно нести бремя содержания квартиры.
Хозяева начали снимать квартиры с продаж
По словам Елены Николаевой, законопроект направлен на исправление ситуации, при которой собственниками жилой недвижимости оказались малоимущие граждане, не способные самостоятельно нести бремя содержания квартиры. Владелец квартиры с площадки объявлений сообщил потенциальной арендаторше: нужна предоплата — 50%. Как только собственник сдал свою квартиру в аренду, она перестает быть его жильем, а следовательно, временно жить там самому или подселять своих родственников он не имеет никакого права. На основании таких данных сотрудник налоговой инспекции сможет установить, имеет ли собственник такой квартиры статус самозанятого или индивидуального предпринимателя, сдает ли он жилье в аренду, а также уплачивает ли налоги с этого. По телефону сообщают, что жилье уже собираются снимать другие люди, но если срочно внести предоплату, то квартира будет забронирована.
Позвольте побеспокоить: что изменит для барнаульцев закон о посуточной аренде
Договор в этом плане защищает нанимателя от необоснованного и частого увеличения стоимости найма, отметил он. При отсутствии договора у квартиранта могут возникнуть проблемы с возвратом залога при выезде из квартиры — арендодатель может не отдавать его по надуманным причинам, добавила Анастасия Чумак. Внезапный хозяин или черный риелтор При отсутствии договора арендатор не застрахован от появления «внезапного собственника». Кроме того, высока вероятность встречи с черным риелтором.
А спустя несколько дней реальный собственник попросит освободить квартиру. Также черные риелторы могут массово собирать залог с нескольких нанимателей, которые затем эту квартиру снять не могут и теряют залог», — предупредила юрист. Ремонт за ваш счет Еще одна уловка, к которой иногда прибегают собственники жилья, — ремонт в счет проживания.
В объявлении хозяин предлагает снять квартиру на долгий срок по сниженной цене, но под ремонт. Жилец сам покупает отделочные материалы, устраняет неисправности и т. Как только ремонт выполнен, арендодатель требует от жильца освободить квартиру.
Потом он сдает ее за полную стоимость или живет в отремонтированной квартире сам», — рассказал Оксана Полякова. Если в договоре пункт по поводу ремонта и условий его проведения не прописан, то квартиранту придется съехать.
Материалы по теме:.
Дошло до того, что на полу спать удобнее», — пишет автор. Но самое большое разочарование — цена на квартиру. Мало того что в Сочи и без того дорогое жилье, так собственники еще хитрят. Их подкупило, что квартира стоит на 2 тысячи дешевле, чем остальные. Она подумала, что это из-за отвратительного вида из окна. Но правда раскрылась, когда пришло время платить за коммунальные услуги.
По договору они полностью оплачивают коммуналку. Хозяйка сказала, что это 3300—4000 тысячи в зависимости от показаний счетчиков. Однако им выставили счет на 5295 рублей. Самыми дорогими вышли обслуживание ЖК, охрана и отопление. Сочи — город для грустных? Почему у местных такие унылые лица, будто их беспокоит ворох проблем? Источник: Оксана Витязь «Больше всего поражает отопление: в два раза дороже, чем в Сибири. Там топят так, что в помещении около 30 градусов, и коммуникации все через холод идут.
То есть владелец квартиры может сдавать свое жилье, в том числе посуточно, но должен проследить, чтобы наниматели не мешали соседям, не портили общее имущество и соблюдали правила пользования жильем. А еще должен урегулировать вопрос с оплатой по счетчикам коммунальных ресурсов, которыми будут пользоваться временные жильцы: воды, электроэнергии, газа, отопления, а также оплачивать вывоз мусора. В законе не сказано, кто и как будет всё это контролировать. Также не предусмотрены санкции за нарушения. Соседям, которые столкнулись с нарушением их прав, в законе рекомендуют обращаться в суд. Зачем потребовались изменения Изменения внесли из-за постановления Конституционного суда , который разбирал дело о посуточной аренде. Владелец квартиры требовал признать законным право такой аренды.
Юрист объяснил собственникам, как не потерять жилье при сдаче в аренду
Совершенно необязательно, что каждый из подобных собственников сдает свое жилье. Но вся ответственность за налогообложение при получении арендного дохода лежит только на арендодателе. Однако хозяин, судя по всему, не собирался подавать данные в налоговую инспекцию, — приводят пример юристы. При этом арендодатели не платили налоги". Если контроль за арендодателями усилится, и их риски быть оштрафованными станут выше, то суммы налогов и потенциальных штрафов будут закладываться ими в арендную ставку, что приведет к их росту, — констатирует Яна Глазунова. В приведенном нами примере объяснение от фактической владелицы жилья, было таким: "У нас случилась форс-мажорная ситуация, дети покупают жилье в Испании, так что мы решили продать московскую квартиру». Возможно, для покупки жилья требуется продажа не одной квартиры, но арендаторам стало известно про одну — которую они снимали.
Именно из «приличных» квартир люди перебираются в жилплощадь попроще, и цены, действительно, пошли вниз. Тем не менее, никакой «массовой миграции» арендаторов не наблюдается.
Ещё в период пандемии многие арендодатели шли на уступки, «входили в положение». И жильцы это ценят, ведь непонятно, на кого нарвёшься в следующий раз. Мне интересно, чтобы квартира сдавалась, проверенным людям. Им — снимать её там, где удобно, и у тех, кого давно знаешь», — рассказывает владелец столичной недвижимости Елена. Есть и ещё один момент, который препятствует обрушению стоимости аренды жилья — неопределённость на рынке недвижимости в целом. Все ждут существенной коррекции цены квадратных метров, покупать жильё сейчас готовы единицы, а ипотечные программы сворачиваются. Поэтому съёмная квартира — очень даже неплохой вариант для того, чтобы переждать смутные времена. По уже действующим договорам арендаторы предпочитают не качать права, требуя снижения цен.
Переезд тоже стоит денег, причём приличных, да и обустройство на новом месте — это всегда ещё та головная боль. Так что если где что и дешевеет, то это по новым договорам. И то не везде и не всегда. Смотрите также 14 Учения мобилизованных в тылу, «короткий» стол в Константиновском дворце, уход одной из последних звезд золотого века Голливуда: Фото дня Весь мир за прошедшие сутки: Самые яркие и эмоциональные кадры Рынок аренды продолжает быть интересным, он, в отличие от замершей торговли недвижимостью, живёт. И на нём появляются новые игроки. Так, рекрутинговый портал Superjob запустил свой сервис, где люди вместе с вакансией могут найти и квартиру дом , удобный для проживания по новому месту работы. Неплохая идея, вполне жизнеспособная. Я им иногда подкидываю клиентуру, в основном из числа тех, кто сейчас взял паузу с покупкой своего жилья.
Таковых с каждым днём всё больше, сейчас ничего не продаётся», — говорит частный риэлтер Татьяна Иванова. Это была ситуация в городах, а «на селе», то есть в пригородах, всё немного не так. Прежде всего, тут не боятся мобилизационных «облав», и часть военнообязанных откочевала именно сюда.
Все ждут существенной коррекции цены квадратных метров, покупать жильё сейчас готовы единицы, а ипотечные программы сворачиваются. Поэтому съёмная квартира — очень даже неплохой вариант для того, чтобы переждать смутные времена. По уже действующим договорам арендаторы предпочитают не качать права, требуя снижения цен. Переезд тоже стоит денег, причём приличных, да и обустройство на новом месте — это всегда ещё та головная боль.
Так что если где что и дешевеет, то это по новым договорам. И то не везде и не всегда. Смотрите также 14 Учения мобилизованных в тылу, «короткий» стол в Константиновском дворце, уход одной из последних звезд золотого века Голливуда: Фото дня Весь мир за прошедшие сутки: Самые яркие и эмоциональные кадры Рынок аренды продолжает быть интересным, он, в отличие от замершей торговли недвижимостью, живёт. И на нём появляются новые игроки. Так, рекрутинговый портал Superjob запустил свой сервис, где люди вместе с вакансией могут найти и квартиру дом , удобный для проживания по новому месту работы. Неплохая идея, вполне жизнеспособная. Я им иногда подкидываю клиентуру, в основном из числа тех, кто сейчас взял паузу с покупкой своего жилья.
Таковых с каждым днём всё больше, сейчас ничего не продаётся», — говорит частный риэлтер Татьяна Иванова. Это была ситуация в городах, а «на селе», то есть в пригородах, всё немного не так. Прежде всего, тут не боятся мобилизационных «облав», и часть военнообязанных откочевала именно сюда. За высокими заборами многие чувствуют себя комфортно, поэтому о каком-то падении цен ничего не слышно. Спрос есть, более того, в последнее время «модно» снимать коттеджи вскладчину, на пару семей. Так оно получается выгодней. Через родственников и друзей-знакомых арендуются и дома в совсем уж дальних деревнях, это касается соседних с Московской областей.
Если изба в порядке, печка функционирует, есть колодец и туалет типа «скворечник» — в наше времена это вполне себе актив. Можно сдавать. Правда, цены, как говорится, «договорные», и никаких ориентиров тут нет в принципе.
В случае, когда арендаторы уже, например, уехали за границу, им придется нанимать юриста для представления интересов в суде, а это дополнительные расходы». Если удалось договориться Тот факт, что вы переезжаете из арендованной квартиры, тоже необходимо зафиксировать в соглашении: «Если владелец жилья готов пойти навстречу, ответил согласием еще на устное предложение о разрыве отношений и готов оперативно подписать соответствующие документы, то следует встретиться с ним и подписать отдельное соглашение о расторжении договора найма жилья», — говорит Эдуард Гусев, генеральный директор ООО «А.
В России появится закон о посуточной аренде жилья
| Россиян предупредили о наказании за тайную сдачу жилья в аренду ‐ Сберометр | Собственник, тайно сдающий квартиру в аренду и не уплачивающий налоги, может быть привлечен к уголовной ответственности. Об этом РИА Новости рассказал юрист адвокатского бюро Asterisk Степан Хантимиров. |
| 12 жильцов, которым лучше никогда не сдавать свою квартиру | Сдача в аренду квартиры или коттеджа всегда связана с риском «приютить» нечистоплотных квартирантов. Разработчики сервиса объявлений «Авито» обновили раздел «Посуточной аренды», добавив возможность оставлять отзывы на арендаторов. |
| 12 жильцов, которым лучше никогда не сдавать свою квартиру | — Хозяева уже снимают с продажи квартиры. |
Что изменилось
- Исчезнет ли посуточная аренда из нашей практики
- Примеры, как в Омске квартиранты превращают жилье в свалку - 12 июля 2023 - НГС55.ру
- Курсы валюты:
- Мошенничество при сдаче квартиры в аренду: недобросовестные риэлторы и агентства недвижимости
От предоплаты до внезапного выселения: Как обманывают при аренде квартиры
В России планируют установить контроль за операциями в сфере аренды жилья и машиномест. Аналитика рынка, истории и свежие кейсы аренды квартир. Сибирячки снимали квартиру посуточно и брали с людей деньги за длительную аренду под видом собственников.
12 жильцов, которым лучше никогда не сдавать свою квартиру
Контролировать договоры найма будут через специальную информационную систему учета, которую объединят с системами Федеральной налоговой службы. ФНС в свою очередь сможет начислять налоги на доходы от сдачи недвижимости. По информации Министерства строительства и ЖКХ, сейчас на российском рынке аренды находится только около 5 млн квартир. Официальный арендный рынок находится в плачевном состоянии, так как россияне не привыкли оформлять документы и платить налоги.
Невозможность честно пересчитать деньги за неоказанные услуги жилищные, невозможность распоряжаться общим имуществом. Поэтому тут в первую очередь, конечно, надо государству определяться с моделью и с политикой», — сказала парламентарий.
Предложенная Широковым идея деприватизации «не даст людям возможность меньше платить реально», подчеркнула Разворотнева. По ее словам, «никогда никакой муниципалитет не будет оплачивать те услуги, которые получил гражданин». Депутат уточнила, что если человек снимет квартиру в частном порядке, ему все равно придется платить и за коммунальные услуги, и за ЖКУ. Её надо развивать. Надо сделать так, чтобы она была всем доступна.
По закону статья 687 ГК РФ владельца квартиры нужно предупредить за три месяца, но стороны могут договориться о другом сроке — и прописать это в договоре. Что делать, если не получается договориться Вы должны за 3 месяца предупредить хозяина квартиры о том, что съезжаете, если другое не указано в договоре найма. При этом никто не заставит вас жить в квартире до окончания срока действия договора.
По словам экспертов Общественного совета при Минстрое РФ, данный закон не отразится на мигрантах, так как они в большинстве случаев снимают жилье на длительный срок. Специалисты отмечают, что необходимо учесть интересы всех сторон. Однако некоторые эксперты считают, что новый закон фактически поставит крест на посуточной аренде в жилых домах. Подробности — в материале «Известий». Краткосрочный наем Госдума готовит ко второму чтению законопроект, разрешающий сдавать квартиру посуточно только в случае, если это не создает неудобств соседям. Об этом «Известиям» сообщили в комитете Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству. Таким образом будут соблюдены законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями и правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах. В случае принятия закона собственник жилья сможет сдавать жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или договора аренды юрлицу. Владельцы квартир будут отвечать за поведение своих гостей Конституционный суд своим постановлением указал на необходимость отобразить в Жилищном кодексе с одной стороны право собственника на распоряжение своим имуществом, в том числе сдачу квартиры в найм, а с другой — право всех остальных собственников на защиту своего комфортного проживания. Об этом «Известиям» заявил председатель комитета Государственной Думы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Сергей Пахомов. По словам депутата, именно тема краткосрочной аренды вызывала самую активную дискуссию,поскольку постоянная смена соседей вызывает у жильцов дома негативные эмоции. Это сдача квартиры на час, день, месяц?
Новости партнеров
- Чем грозит нелегальная сдача жилья в аренду
- 12 жильцов, которым лучше никогда не сдавать свою квартиру
- Не стоит удирать от мобилизации в деревенскую глушь — в избе легко угореть или погибнуть в пожаре
- Читайте также:
- Не стоит удирать от мобилизации в деревенскую глушь — в избе легко угореть или погибнуть в пожаре
- КС РФ постановил, что посуточная аренда квартиры не относится к гостиничным услугам
«Вход только по приглашению». Какие права остаются у собственника после сдачи жилья в аренду
| Как арендаторы квартир обманывают владельцев? - Дом | Чтобы избежать такого сценария, собственник в договоре найма может закрепить свое право хотя бы раз в месяц посещать квартиру, чтобы проверить ее состояние, убедиться в оплате счетов за коммунальные услуги, получить арендную плату и оценить обстановку. |
| «Собственник может попросить свадебный альбом»: риелтор о странностях хозяев и съемщиков | Владельцы квартир осознанно знали, что никто из "переселенцев" не намеревается фактически проживать в Коми. |
| Юрист объяснил собственникам, как не потерять жилье при сдаче в аренду | Как только собственник сдал свою квартиру в аренду, она перестает быть его жильем, а следовательно, временно жить там самому или подселять своих родственников он не имеет никакого права. |
| Зема2023 • Новые правила аренды: Почему с лета нельзя выселять квартирантов | Жительница Нижнего Тагила обвинила собственника квартиры в незаконном выселении из квартиры, которую она сняла на пять лет. По словам тагильчанки Екатерины, 9 августа 2023 года ее незаконно выгнали из съемной квартиры сотрудники правоохранительных органов. |
Превратили жилье в свалку. Как в Омске квартиранты губят чужую недвижимость — семь жутких примеров
Там мы разбираем все новости и события отрасли, интересные новостройки Москвы и МО, полезные советы для собственников, покупателей и арендаторов квартир. — Первый же конфликт между собственником сдаваемой квартиры и соседями может привести к тому, что собственник будет сдавать свое жилье более скрытно и без соблюдения законов, а в массе это может привести к росту теневого сектора, — говорит Ирина Доброхотова. Уже в 2023 году аферист прибыл в Анапу, где тоже снял квартиру, сделал копии документов хозяев, потом подделал и попытался продать жилплощадь, но попался. Всего успел наварить около 20 миллионов. В одних случаях они говорят, что собственник может распоряжаться своей квартирой как хочет, а то, что срок договоров аренды составляет сутки, так законом это не запрещено.
За непрозрачную аренду владельцев квартир в России будут штрафовать
Через общедомовой чат? Через проведение собрания собственников жилья? Как это сделать, если часть собственников проживает по иным адресам, не оставляя своих контактов, часть квартир сдано в аренду и доступа к собственнику нет, часть квартир просто стоит закрытыми купили «на вырост»? В старых домах может быть половина частного жилья, другая — муниципальное жилье, то есть жильцы не собственники, — отмечает она. Гендиректор портала «Мир квартир» Павел Луценко полагает, что предлагаемая мера, по сути, запретительная. Ведь собственников дома сложно даже собрать. Таким образом, получение такого разрешения будет фактически невозможно.
Арендодатели будут снова уходить в тень, а конфликты между ними и арендаторами с одной стороны и жильцами МКД с другой — разгораться. Обычно от них страдают лишь непосредственные соседи. Эксперт считает, если государство задушит сегмент краткосрочной аренды, это ударит по небогатым туристам. Ведь цены в гостиницах в отсутствие конкуренции сразу вырастут, считает он.
Об этом «Известиям» заявил председатель комитета Государственной Думы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Сергей Пахомов. По словам депутата, именно тема краткосрочной аренды вызывала самую активную дискуссию,поскольку постоянная смена соседей вызывает у жильцов дома негативные эмоции. Это сдача квартиры на час, день, месяц? То же самое касается и регистрации договоров такого найма, и налоговых платежей, — пояснил депутат. Эксперт Общественного совета при Минстрое России Татьяна Вепрецкая разъясняет, что законопроектом будут установлены требования в большей степени нефинансового характера. Например, собственник должен уведомить нанимателя о правилах проживания и записать его данные для возмещения ущерба, если таковой будет нанесен общему имуществу многоквартирного дома. Также законодатели планируют предусмотреть административную ответственность для собственников помещений за неисполнение и нарушение требований о посуточной сдаче помещений. А при таких обстоятельства крайне сложно оставаться в тени и не платить налоги. Руководитель комиссии по проектному финансированию Общественного совета при Минстрое РФ Рифат Гарипов замечает, что данный законопроект — первый шаг к разграничению оказания гостиничных услуг и предоставления помещения в краткосрочный наем. Чтобы этот законопроект работал, важны также правила пользования общим имуществом, права соседей, замечает Рифат Гарипов. Надо понимать, что законопроект регулирует именно посуточную аренду, очень похожую на гостиничный бизнес, объясняет эксперт Общественного совета при Минстрое России Татьяна Вепрецкая. В отличие от лиц, постоянно проживающих в многоквартирных домах, процент сдаваемых квартир в коммерческий наем незначителен, и еще меньше квартир с посуточной арендой.
Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства России разработало законопроект о создании государственной информационной системы ГИС для контроля за операциями по аренде квартир, апартаментов и машиномест. Об этом сообщает "Коммерсант". Россиянам рассказали о способе получать зарплату без трудового договора 9 декабря 2021, 18:03 Издание пишет о том, что Минстрой нашел способ контролировать аренду недвижимости: в ведомстве считают, что с помощью ГИС получится сделать этот рынок более открытым и прозрачным.
Собеседник добавил, что новые правила могут лишь увеличить количество жалоб от соседей, которые реально страдают от посуточных арендаторов, однако он не уверен, что это приведет к каким-то практическим результатам. С шумом можно бороться иначе По словам Андрея Яковлева, рынок посуточной аренды большой и в Барнауле он сопоставим с гостиничным бизнесом. Собеседник считает, что если речь идет о борьбе с шумными посуточными арендаторами, новый закон вряд ли поможет что-то изменить: "Если наши квартиранты шумят, приводят толпы гостей, мы тут же приезжаем и выселяем. Есть памятки, которые мы отправляем арендаторам в мессенджерах, такие же памятки лежат на столах в квартирах. Если бы ввели штрафы для посуточных арендаторов, например в 10 тысяч рублей, это лучше бы решило проблему". Яковлев добавил, что многие в своих квартирах также любят выпивать и шуметь, некоторые курят в подъездах и лифтах и от таких собственников зачастую гораздо больше вреда, чем от тех людей, которые сняли квартиру, чтобы просто в ней переночевать. В остальных ситуациях заниматься посуточной арендой станет невозможно", — резюмировал собеседник "Толка". Мы не знали покоя ни днем, ни тем более ночью. Такое ощущение, что за стенкой вообще никогда не спали. Если не пьянки, то интимные встречи там проходили. Мне кажется, мы за это время услышали все виды секса, какие только бывают".
90% собственников жилья не платят налоги с доходов от аренды
Тем же, кому требуется временная регистрация, можно никуда не ходить. Заявление с необходимыми копиями документов подается в электронном виде через госуслуги, а документ о регистрации теперь разрешается прислать в «бумаге» почтой и продублировать в электронном виде через личный кабинет на госуслугах. А не только в строго определенный, который обслуживает ваш адрес жительства или пребывания. Например, если вам надо оформить регистрацию в Москве хоть временную, хоть постоянную , можно за этим топать в любое столичное подразделение МВД. Остается и прежняя альтернатива - подать документы через многофункциональный центр МФЦ. Теперь зарегистрировать должны в течение 6 дней было - 8. Это в тех случаях, когда орган МВД сам запрашивает некоторые документы в других госслужбах. Например, если вы «прописываетесь» в собственной квартире, в МВД сами могут сделать запрос в ЕГРН единый госреестр недвижимости , чтобы убедиться в ваших правах на эту недвижимость. Чье-либо письменное согласие в список нужных для постоянной или временной регистрации ребенка документов теперь не входит.
Вот этот пункт и вызвал больше все страхов. Ее оформят на основании заявления родителей, документов, удостоверяющих их личность, свидетельства о рождении несовершеннолетнего, - разъясняет адвокат по жилищным делам Светлана Жмурко. Как объясняют юристы, никакого особого новшества тут нет. И раньше детей обязаны были «прописывать» к родителям независимо от чьего-либо согласия или несогласия. В новых правилах этот пункт просто четче изложили.
Приходится отвечать на звонки праздно любопытствующих. За сентябрь объявлений о продаже квартир в СЗАО стало меньше почти на 500.
Сегодня в округе придётся выбирать всего из 2,5 тысячи вариантов, — поясняет Шиянов. Уже сейчас половина договоров — это альтернативные сделки, когда квартиру меняют на квартиру с доплатой. Если ключевая ставка останется высокой надолго, рынок жилья может ожидать стагнация….
Государство в преддверии предстоящих выборов старается хоть чем-то умаслить свой основной избирательный ресурс…. Старики и так всеми правдами и неправдами не платят с «квартирных» налог, теперь же и пенсионеры успокоятся, и властям приятно. Многие владельцы квартир, сдавая свою недвижимость, предпочитают заключать с квартиросъёмщиками договор на срок в 11 месяцев, так как такие сделки не нужно регистрировать в Росреестре.
А значит, есть возможность не заявлять о получаемом доходе и теоретически не платить налоги. По заявлениям экспертов, такой «серый наём» очень распространён в среднем и нижнем ценовом сегменте арендного жилья. Об этом знает и Федеральная налоговая служба ФНС , которая до 2023 года занималась только выборочными проверками наймодателей. Однако с текущего года налоговики стали применять новую методику, суть которой не просто в установлении факта налоговых нарушений, а ещё и во включении налогов с выявленных доходов в общее уведомление, направляемое физлицу. Так как ФНС при наличии оснований имеет право доначислять налоги расчётным путём, то теперь уже гражданам, получившим «письма счастья» от налоговиков, придётся самостоятельно доказывать отсутствие налогооблагаемых доходов. Откуда же ФНС получает информацию о возможной сдаче квартиры? Как сейчас выявляется «серый наём» Раньше основными источниками информации о «сером найме» были соседи тех, кто сдаёт свою квартиру; бдительный участковый, бывшие супруги или сами квартиросъёмщики.
Но количество жалоб, которые в итоге могли привести к налоговой проверке, оставалось ничтожно малым, так как в общей своей массе россияне относятся к незарегистрированным арендным отношениям весьма лояльно. Очевидно, ФНС решила не распылять свои ресурсы на проработку единичных сигналов, а подошла к решению вопроса с уклонением от уплаты налогов с дохода от сдачи квартир внаём системно. Во-первых, налоговики стали активно использовать базы миграционного учёта. Логика проста: по закону россияне и те, кто прибыл на заработки из-за рубежа, должны иметь регистрацию по месту своего пребывания. При автоматической сверке налоговой и миграционной баз становится видно: является ли собственник и зарегистрированный в квартире человек одним и тем же лицом, а если владелец недвижимости к тому же получает от зарегистрированного в его недвижимости лица периодические безналичные переводы, то могут возникнуть вопросы. Во-вторых, некоторые региональные налоговые подразделения стали мониторить объявления на специальных интернет-площадках, посвящённых частной аренде, и сравнивать адреса сдаваемых квартир с данными в базах налогового учёта. Всё это делается в автоматическом режиме.
Налоговики имеют полное право использовать как данные МВД для сверки регистрации граждан в квартирах, так и данные из других источников, — поясняет Алексей Подпалый, генеральный директор ООО «Федеральное кадастровое агентство». Особый интерес у налоговиков к тем, кто имеет в собственности несколько квартир с несколькими зарегистрированными в них людьми, которые никак не связаны с владельцем родственными отношениями. Для справки: с начала 2023 года ФНС начала реализовывать своё право запрашивать у банка расширенные сведения о клиентах и проводимых ими операциях. Что грозит за сдачу квартиры «в серую» Российский закон предусматривает ответственность за непредставление ФНС декларации о доходах и неуплату налога, если такие доходы были. В теории может грозить и уголовная ответственность, но на практике это вряд ли. Налоговикам придётся доказывать умысел на совершение преступления в крупном размере, а это хлопотно. Оштрафовать и передать дело приставам для взыскания намного проще.
Бывает, что квартиранты не регистрируются в съёмных квартирах и доказать факт «серого» найма непросто, но это не значит, что квартиросъёмщики и владелец квартиры застрахованы от неприятностей, связанных с нарушением законодательства не только налогового, но и миграционного, — заметил депутат Госдумы Никита Чаплин. Для справки: штрафы при проживании без регистрации в Москве или Санкт-Петербурге для владельцев жилья составляют до 7000 рублей, для проживающих — до 5000 рублей. Привлечение к административной ответственности за нарушение миграционного законодательства может являться сигналом для налоговой проверки. А вот депутат Госдумы Алексей Журавлёв считает, что в случае с доходами от сдачи квартиры нужно применять прогрессивную шкалу налогообложения. Имеет смысл ввести дифференцированный подход к налогам с такого вида доходов, в том числе принимая во внимание итоговые суммы, которые получают владельцы недвижимости. Если сдача недвижимости — это бизнес, приносящий миллионные прибыли, то тут за неуплату налогов должен быть жёсткий спрос, а если доход от предоставления своей квартиры внаём — это возможность существовать семье на околопрожиточном минимуме, то тут налоги брать вообще не стоит. Государству самому невыгодно нести затраты на взыскание крошечных сумм.
СМИ: налоговики начали проверять, сдающих квартиры в аренду Федеральная налоговая служба начала массово проверять петербуржцев, которые сдают квартиры в аренду. Владельцы инвестиционных квартир стали получать письма с требованием задекларировать доходы от аренды. В ФНС отметили, что планируют активизировать работу, направленную на вывод рынка аренды из тени.
По словам эксперта, уголовное наказание грозит арендодателям, которые уклоняются от уплаты НДФЛ на протяжении трех и более лет, а также в случае, если сумма неуплаченного налога превышает 2,7 миллиона рублей. Собственнику в такой ситуации могут выписать штраф на 100-300 тысяч рублей или в размере зарплаты иного дохода за год-два.