Так все-таки пора продавать квартиру или еще подождать?
Узнали у риелтора, стоит ли сейчас покупать квартиру и что будет с рынком недвижимости дальше
Что в настоящее время происходит со сделками и стоит ли торопиться продать или приобрести дом или квартиру, в интервью 5-tv. Читайте также Как узнать настоящий запах вашей квартиры Руководитель агентства отметила актуальную тенденцию: в связи со спешкой в процессе оформления сейчас находится немало сделок по покупке квартир, но в то же время немало объектов «покинули» популярные сайты объявлений, отозвали свои предложения и клиенты. На рынке вторичной недвижимости люди заняли выжидательную позицию, приостановив реализацию недвижимого имущества.
Сейчас видим тенденцию, что покупателей становится всё меньше из-за высоких ипотечных ставок, а предложений начинает появляться больше. На рынке начинает образовываться недостаток спроса при растущем предложении. Поэтому возможно снижение цен Сергей Ставрович считает, что продавать жилье, если планировали, нужно уже сейчас Источник: из архива Сергея Ставровича, Кристина Полевая «В этом году особенная ситуация» Слова о понижающемся спросе на квартиры подтверждает и Василий Лыткин, председатель Гильдии риелторов Архангельской области и генеральный директор агентства недвижимости «Регион-С». В этом году совершенно другая ситуация по поводу продажи. Поэтому сейчас рынок у нас не очень «горячий».
По словам эксперта, предугадать, как дальше будут развиваться события, сложно. Не факт, что повторится сценарий 2014 года, когда обесценивание рубля привело к замедлению спроса и удешевлению недвижимости. До этого эксперт рассказал , стоит ли брать ипотеку в ближайшее время.
Сергей Разуваев, директор консалтинговой компании GMK: Вторичное жильё в любом случае будет пользоваться большей популярностью, чем новостройки. Даже в 2023 году, когда рыночные ставки серьёзно увеличились, объём выдачи ипотеки на вторичку был выше, чем по первичному рынку. Сейчас же мы видим тренд, что условия госпрограмм усложняются, соответственно, доля льготной ипотеки на первичное жильё упадёт, а доля вторичного рынка —увеличится. Это несколько сбалансирует рынок. Что касается предпочтений, то покупатели будут сориентированы прежде всего на ценник жилья. Мы однозначно увидим ещё большее снижение средней площади приобретаемых квартир сейчас данный показатель составляет менее 50 кв. Что будет с ключевой ставкой и льготной ипотекой Эксперты отмечают, что ключевая ставка достигла своего пика и в будущем году кредитно-денежная политика будет более мягкой. Что касается льготных программ, то, скорее всего, они будут носить более целевой характер, то есть их действие постепенно будет ограничиваться. Сергей Разуваев считает, что новые условия выдачи льготной ипотеки в Сбербанке вносят существенные корректировки в прогнозы по рынку жилья на 2024 год.
Застройщики пока не ещё не осознают масштаба изменений и, вероятно, надеятся на продолжение работы с льготными госпрограммами. Алексей Козлов, управляющий директор сети АН «Монолит»: Где-то со второго квартала 2024 года мы будем видеть снижение ипотечных ставок.
«Лучше подождать». Риелторы предостерегли россиян от продажи жилья
Основной вопрос, который нужно задать себе: улучшит ли продажа вашего жилья вашу жизнь? Если да, то, возможно, стоит начать искать покупателя. Выгодно ли сейчас продавать квартиру Когда лучше всего продавать недвижимость Спрос на жилье традиционно возрастает осенью: после летних каникул и к началу академического года. Многие родители, чьи дети поступают в университеты других городов, решают покупать квартиры вместо того чтобы их снимать. Это особенно актуально для тех, кто проживает в менее развитых регионах и отправляет своих детей учиться в крупные города. До новогодних праздников активность на рынке сохраняется. В то же время, новогодние праздники, май и летний период — традиционно мертвый сезон для рынка недвижимости. Однако, если вы планируете продавать свое жилье самостоятельно, начинайте подготовку к продаже заблаговременно. Советы по продаже квартиры в текущих условиях Если вы решили продать квартиру, рекомендуем учесть следующие моменты: Фотографии: качественные фотографии всех комнат обязательны. Они помогут покупателям составить представление о вашем объекте еще до просмотра.
Ценообразование: установите адекватную рыночную цену. Подготовка к показу: перед тем, как показать квартиру потенциальным покупателям, проведите генеральную уборку. Устраните все мелкие дефекты. Объявление: создайте полное и привлекательное объявление. Опишите все особенности вашей квартиры, укажите метраж, состояние ремонта, наличие мебели и другие детали. Площадки для размещения: разместите объявление на нескольких платформах, как на популярных, так и на локальных. Не забывайте, что многие покупатели предпочитают работать напрямую с владельцами, чтобы избежать дополнительных комиссий агентствам. Однако для некоторых удобнее доверить все вопросы профессионалам. Ваша задача — быть готовым к встрече с любым из них.
Как корректно установить стоимость вашей недвижимости Ценообразование — критически важный этап продажи недвижимости. Если квартира окажется завышенной в стоимости, она может долго «висеть» без интереса. Если же цена будет занижена, покупатели могут решить, что есть какие-то скрытые недостатки.
Перейти в Дзен Следите за нашими новостями в удобном формате Директор агентства недвижимости в интервью 5-tv. На рынке недвижимости и продавцы, и покупатели замерли в ожидании: политическая и экономическая неопределенность вынудила многих поставить на паузу или вовсе отложить любые операции с жилым и нежилым фондом. Что в настоящее время происходит со сделками и стоит ли торопиться продать или приобрести дом или квартиру, в интервью 5-tv.
А спрос при этом такой устойчивый, не падает.
Чтоб точно не переплатить за новую квартиру. Сбережений-то в обрез, дети растут, а с ними и затраты. И даже если брать льготную ипотеку, хотелось бы, чтобы выплаты не разрослись на 30 лет до пенсии. Чего ждать от 2024-го? Льготные ипотечные программы на него не распространяются. Новые предложения о продаже квартир выставляются по более высоким ценам - как всегда после Нового года. Можно предположить, что так за квартал снижение процентов на пять наберется, - рассказал «КП» гендиректор агентства недвижимости «Инфинити» Роман Вихлянцев.
То есть, если посмотреть объявления, - цены растут. А на деле - понемногу падают. Цены опустят те, кому очень надо продать недвижимость в силу различных причин накопившиеся долги, съезды-разъезды по семейным обстоятельствам, покупка новой квартиры и т. Как прогнозируют эксперты, дешеветь жилье будет выборочно. Эксперты обещают, что в первую очередь - уже с февраля-марта - начнут активно дешеветь квартиры с какими-то недостатками.
Сами мы в вялотекущем процессе переезда на новую.
Деньги с продажи старой квартиры тоже не нужны пока. Хотя руки чешутся вложить их часть в потрепанную фонду и депозиты. Но ситуация довольно напряженная и динамично меняется в сторону ухудшения. Пока не очень похожая на дефолт 1998 года. Да и они же не так давно рисовали супер рейтинг мусору, что привело к кризису 2008. Последний раз за этим последовал дефолт...
Покупателям важно зафиксировать текущую цену, у них будет наличка в рублях. Это обнуляет задержку от подписания сделки до получения денег деньги от ипотечников идут обычно 1-2 недели от оформления и передачи документов.
Стоит ли сейчас продавать квартиру или подождать до осени?
Отвечая на вопрос, стоит ли продавать квартиру сейчас, с уверенностью можно сказать: «Да». опросил экспертов и сделал вывод, что сейчас не стоит затягивать с продажей квартиры. В Госдуму внесен законопроект, согласно которому предлагается отменить уплату НДФЛ при продаже жилья независимо от срока владения им. Сейчас расстаться с полученной в собственность квартирой можно только через три года или через пять лет. Вопрос: стоит ли сейчас продавать свои квадратные метры или подождать лучших времен? Что будет с ценами на квартиры в 2024 году. В то же время для полноты картины стоит учитывать и ещё несколько факторов, которые будут оказывать влияние на рынок недвижимости в наступившем году.
Стоит ли сейчас покупать или продавать квартиру? Что делать с жильем, если вы эмигрируете?
RU, что такая разница в платежах возникает из-за того, что государство стремится поддерживать строительную отрасль. Более того, по вторичке большой первоначальный взнос и высокая ставка. Это делается для того, чтобы стимулировать строительную отрасль, потому что государству и правительству выгодно поддерживать застройщиков, — объяснила она. Соответственно, ее очень важно поддерживать по всем показателям, для того, чтобы она двигалась. Поэтому придумывают всякие программы: дешевую ипотеку и так далее. Соответственно, нужно новые схемы придумывать, в том числе государству поддерживать, чтобы отрасль развивалась. Постоянно задействуют разные программы: есть ипотека за 1 рубль, есть ипотеки без первоначального взноса, — добавила Куницкая. Наталья Куницкая объяснила, что за вторичное жилье платят больше как минимум потому, что большая часть квартир на первичном рынке еще не сдана.
Покупать новостройки выгодно Почему так активно строят и покупают новостройки, рассказал Михаил Павлючков.
В сентябре 2023 увеличился первоначальный взнос по ипотеке с 15 процентов до 20,1 процента. Новостройки брали и в том году, но так как со следующего года первоначальный платеж поднимется еще сильнее, сейчас покупают чаще. Также возможен рост процентной ставки по новостройкам. Еще одна причина - по новому жилью, если говорить об ипотечном кредитовании, ежемесячный платеж комфортнее. Отменят льготы Ведущий специалист по работе с новостройками Наталья Небогатикова из агенства "Этажи" рассказала о ближайших прогнозах ситуации на рынке недвижимости. Ставка банков, которые одобряют ипотеку на вторичку, доходит до 18 процентов. По семейной ипотеке - ставка 6 процентов, по льготной для тех, кто не подходит под критерии семейной - 8 процентов.
Постоянно задействуют разные программы: есть ипотека за 1 рубль , есть ипотеки без первоначального взноса, — добавила Куницкая. Наталья Куницкая объяснила, что за вторичное жилье платят больше как минимум потому, что большая часть квартир на первичном рынке еще не сдана. Готовых квартир либо нет, либо они стоят очень дорого. Как правило, их раскупают на этапе строительства дома. Если покупать квартиру у человека, который когда-то тоже вкладывался и сейчас продает, то ставка будет как на вторичку, — сказала она. Риелтор не советует сейчас продавать старые квартиры и вкладываться в новые. Выгодным решением станет купить новую квартиру, а старую сдавать в аренду. Наглядно видно сейчас, что разница между вторичкой и новостройкой существенна, — отметила эксперт.
Спрос будет поддерживаться волатильностью рубля. Он уже вплотную подошел к 80 рублям за доллар. Даже Центробанк на время перестал закупать валюту. Люди начнут экстренно вкладывать финансы во что-то более сохранное, чем рубли. Ликвидная недвижимость по рыночной цене для них будет оптимальным вариантом. Пока мы имеем отложенный эффект конца 2021 года и страх перед геополитическим кризисом. Это формирует покупательскую активность. Я рекомендую жить здесь и сейчас. И продавать недвижимость по такому же принципу: в ближайшее время, оперативно и по рыночной цене». Андрей Завертяев, эксперт цифровой платформы по разработке и продвижению законодательных инициатив: «В январе сильно выросла волатильность курса рубля. Усердно раздуваемые слухи о войне с Украиной подливают масла в огонь. Страны Запада все равно введут какие-нибудь санкции вне зависимости от того, будет война или нет. Стоимость недвижимости вырастет еще сильнее.
Стоит ли продавать квартиру в 2023 году
«Делается это потому, что ипотечная квартира становится предметом залога, а значит, банк может её продать, как только заёмщик перестанет платить по кредиту. Отвечая на вопрос, стоит ли продавать квартиру сейчас, с уверенностью можно сказать: «Да». Сейчас, после скачка цен в 2017–2021 гг., рационально выглядит стратегия зафиксировать прибыль в недвижимости и, продав ее, вложиться в более ликвидные активы. Вместе с экспертами рынка недвижимости рассказываем, какие квартиры будет тяжелее всего продать в этом году. В статье поговорим о том, стоит ли сейчас продавать новую квартиру или вторичку? Стоит ли сейчас вкладывать деньги в недвижимость или продавать ее?
Стоит ли сейчас продавать квартиру или подождать - мнения экспертов
С другой стороны, выбор сокращается. Этому способствовали и высокая активность покупателей, и отказ некоторых продавцов от продажи своих объектов на фоне ослабления отечественной валюты и общей обстановки неопределённости. В условиях недостатка предложения снижение цен маловероятно. Но она добавила, что в перспективе при ослаблении спроса возможна незначительная коррекция стоимости, особенно у переоценённых объектов, которые накапливаются в экспозиции. Продавцам таких квартир придётся либо предоставлять скидки, либо пересматривать цены предложения. Заметного снижения цен на вторичном рынке пока нет. Такое наблюдение сделала руководитель по продажам корпорации "Мегалит" Ирина Орлянкина. Когда покупать и продавать загородный дом Предновогодний месяц на рынке ИЖС представит покупателям зафиксированные цены, если речь идёт о первичном сегменте — строительстве круглогодичных домов. Об этом рассказал владелец строительной компании "Дом Лазовского" Максим Лазовский. Цены и так повысятся в марте 2024 года из-за отложенной реакции на рост стоимости материалов и подрядных работ.
Поэтому сохранение в декабре стоимости 2023 года — это фактически и есть скидка. При этом следует понимать, что спрос на рынке активен и поддерживается льготными ипотечными программами на первичное жильё. Особенно в свете их грядущей отмены или пересмотра 1 июля 2024 года. Люди будут стараться решить свой жилищный вопрос сейчас, пока условия не изменились. Не ожидаю я и удешевления на вторичном сегменте ИЖС — ведь зачем продавать дешевле, если можно сдать выгодно дом в аренду на новогодние праздники и снова выставить его в продажу в марте, — отметил Максим Лазовский.
Но на основании исследований экспертов можно сделать следующие выводы: ждать снижения цен ни в 2022, ни в последующих годах не стоит; государство не будет вводить новые программы льготного ипотечного кредитования; банки на первых этапах будут меньше выдавать кредитов, на покупку квартир. Но девелоперы, недовольные снижением спроса на недвижимость, начнут предлагать потенциальным покупателям скидки, позволяющие нивелировать рост процентных ставок по кредитам. Специалисты рекомендуют при необходимости не откладывать покупку квартиры на будущее. Рассчитывать на более выгодные условия не приходится. Но сильного роста цен на недвижимость можно не опасаться.
Реально ли сейчас продать квартиру на вторичке или подождать до зимы 2023 года Выше речь в основном шла о новостройках. Но в экспозиции постоянно находятся и «вторичные» квартиры, выставленные на продажу частными или юридическими лицами. И продавцы естественно хотят получить за свое имущество максимально возможную сумму. Здесь сразу нужно отметить один момент, важный для тех, кто решает, можно ли сейчас продать квартиру или долю в ней. Цены на вторичном рынке растут не столь быстро, как на первичном. Одна из возможных причин заключается в том, что банки менее охотно кредитуют покупки квартир «с рук». В то же время продавцы «вторички» не склонны давать покупателям значительные скидки и бонусы. Максимум, на что могут рассчитывать потенциальные собственники — 50-100 тысяч рублей. Максимальный рост цен на «вторичку» зафиксирован весной 2020 года, когда многие россияне вынуждено вернулись в страну из-за пандемии. И граждане в основном обращали внимание именно на квартиры с отделкой, так как срочно нужно было куда-то вселиться.
Но к 2022 году вторичный рынок стабилизировался и уже не показывает такого роста. А из-за ужесточения денежно-кредитной политики ЦБ банки существенно подняли ставки по ипотечным кредитам; в начале 2022 года правительство ввело мораторий на банкротство, в том числе для физических лиц. Но после его окончания специалисты ожидают лавинообразного увеличения количества исков от банков к должникам. Приблизительно через 6-12 месяцев на рынок поступят тысячи квартир, составляющих конкурсную массу. На практике это может привести даже к кратковременному снижению цен; спросом в основном пользуются малогабаритные квартиры с 1-2 комнатами. И именно в этом сегменте цены на квадратные метры будут расти. В сегменте крупногабаритной недвижимости в 2022 году наблюдается даже небольшой спад. Быстро сейчас продать такую квартиру можно только со скидкой. Если просуммировать все написанное ранее, эксперты рекомендуют продавать сейчас квартиры только в следующих ситуациях: срочно нужны деньги, например, на лечение, оплату обучения и т. В противном случае велика вероятность того, что инфляция «съест» эти деньги за очень короткое время.
Помимо фотографий можно снять видео, чтобы у потенциальных покупателей было четкое представление обо всех помещениях в квартире. Это видео можно разместить на популярном видеохостинге, а в описании указать ссылку на объявление о продаже. И наоборот - указать в объявлении ссылку на видео. Уберите из кадра личные вещи например одежду , чтобы квартира выглядела готовой к заселению. Предложите пофантазировать Для объявления нужно составить продающий текст, говорит Борзенкова. Четко описать технические характеристики помещения и конкурентные преимущества. Текст должен выделять бесспорные плюсы квартиры: например, свежий ремонт, удачный вид из окон, чистый подъезд и так далее. Также нужно обозначить выигрышные особенности, которые позволят покупателю в будущем внести собственные изменения в планировку или дизайн помещений, например, что из большой прихожей можно сделать гостиную или из чулана - современную гардеробную.
Разместите объявление на всех возможных рекламных площадках. Наведите порядок в документах Еще до того, как размещать объявление о продаже, приведите в порядок документы, советует Чернокульский. Нужно согласовать продажу со всеми собственниками, при необходимости оформить нотариальную доверенность, получить согласие супруга, разрешение органов опеки при наличии несовершеннолетних детей, сделать выписку из ЕГРН и технический паспорт. Выход на сделку может сдвигаться из-за проблем с получением документов, а реальный покупатель не всегда готов ждать.
Бешеные бабки 20 Октября 2018 Всем привет! Только что вернулся домой со своими посылками, удалось их получить все-таки И такая забавная история произошла, сейчас поделюсь. У нас почта и Сбербанк находятся в соседних зданиях. Обман с установкой "умных" счетчиков 23 Апреля 2021 Приходит представитель, якобы энергоснабжающей организации, чтобы проверить счетчик. Показывает удостоверение, в котором непонятно что написано.
Стоит ли сейчас покупать или продавать квартиру? Что делать с жильем, если вы эмигрируете?
В результате первичный сегмент теряет клиентов, которые, продавая квартиру на вторичном рынке, на вырученные деньги покупают новостройку. Чтобы разобраться, как влияет рост ставки на продажу недвижимости, можно ли сейчас выгодно продать квартиру и какие изменения на рынке недвижимости стоит ожидать в ближайшее время. «Есть у меня несколько квартир, которые продаются ещё с прошлого лета. Стоит ли продавать квартиру? – Поэтому возможно придется продать квартиру сначала юрлицу, а затем от его имени переуступить права требования физическому лицу.
Срочно продаём квартиры до Нового года? Что рекомендуют риелторы из Архангельска
Недвижимость Кризис-2024 эксперт Стоит ли сейчас продавать старую квартиру и покупать жилье в новостройке? Что будет дальше и стоит ли сейчас покупать недвижимость — Novostroy разобрался с экспертами. По словам эксперта, от продажи жилья стоит воздержаться даже в случае расширения жилплощади, например, если клиент хочет переехать из двухкомнатной квартиры в квартиры побольше. Узнали у риелтора, стоит ли сейчас покупать квартиру и что будет с рынком недвижимости дальше. Видео о том, когда лучше продавать квартиру. Консультации по продаже, покупке и обмену квартиры Ссылка на видео: Статья: Стоит ли сейчас продавать квартиру?