Планируя продажу квартиры, не все собственники знают, где какие документы необходимо получать и сколько времени займет их оформление.
Произошла ошибка при обмене данными
- Какие документы вообще должны быть на квартиру?
- Какие документы нужны для продажи квартиры от собственника в 2024 году?
- Список обязательных документов для регистрации сделки купли-продажи квартиры в Росреестре или МФЦ
- Какие документы нужны для продажи квартиры от собственника в 2024 году - полный список
- Какие документы должен предоставить продавец квартиры покупателю
Вы продаете квартиру, покупатель найден, а что делать дальше и куда идти?
Недвижимость Документы для продажи квартиры в 2024 году Опытный юрист рассказывает, какие документы необходимы для продажи квартиры в 2024 году и что у вас могут попросить дополнительно Документы для продажи квартиры. Фото: Алексей Булатов Если вы решили продать жилье, вам предстоит нелегкий процесс: нужно собрать все документы для продажи квартиры, посетить разные организации. Адвокат Андрей Кацайлиди, управляющий адвокатским бюро «Кацайлиди и партнеры» рассказал, какие документы стоит подготовить заранее для того, чтобы минимизировать свои затраты. Перечень официальных документов для собственников Паспорт. Документ, удостоверяющий личность, нужен обязательно. Договор купли-продажи. Четко прописывайте в договоре все, особенно сумму, за которую вы продаете жилье. Важно: если покупатель просит вас завысить на бумаге сумму у него могут быть свои причины для этого , не соглашайтесь.
Даже если жилье мечты найдено, сделка может сорваться из-за внезапно всплывших обстоятельств: неоплаченных коммунальных долгов, не выписанных родственников если речь идет о «вторичке» и так далее.
Неприятные сюрпризы могут поджидать собственника и после оформления всех документов. Рассказываем, как сохранить нервы и избежать лишних проблем. Время прочтения: 6 минут Что нужно знать при покупке квартиры Отталкиваться необходимо, в первую очередь, от трех пунктов — цель покупки, местоположение и тип жилья. Заранее определитесь, будет ли квартира сдаваться в аренду, планируется ли перепродажа, в каком составе в ней будет проживать семья. Решите для себя, что важнее — большая площадь или, например, локация, новостройка или квартира, в которой до этого уже проживали люди. Если выбор остановился на новом жилом комплексе, убедитесь, что у застройщика хорошая репутация, он соблюдает сроки и к нему нет серьезных нареканий. Проверьте учредительные документы устав, свидетельство о регистрации и постановке на налоговый учет, выписку из ЕГРЮЛ , а также бумаги на дом разрешение на строительство и проектная декларация. При покупке жилья на вторичном рынке важно ознакомиться с характеристиками дома, узнать, когда он был построен, проверить общее состояние, перекрытия, коммуникации, а после — чистоту документов самой квартиры.
Особенно, если речь идет о старом фонде. Что касается местоположения, рассмотрите несколько районов, в которых имеется необходимая для комфортного проживания инфраструктура, парки. Обязательно учитывайте транспортную доступность. Какие документы нужны для оформления сделки Самым внимательным образом проверяйте пакет документов, который предоставляет продавец.
Плюс сделка должна быть нотариально заверена. Была ли квартира куплена в браке. ЕГРН может указать одного собственника, даже если квартира приобреталась в браке. Тем не менее по закону она находится в совместной собственности у супругов. Для продажи такой квартиры нужно нотариально заверенное согласие второго супруга, даже если они в разводе. Но проблема в том, что квартиру всё равно можно продать. Тогда есть риск, что второй супруг сможет оспорить сделку. Использовалась ли доверенность. Доверитель вправе оспорить сделку, если выяснится, что доверенность он подписал под угрозами. Если это договор дарения, то нужно проверить пункт об отмене дарения.
Также существуют основания, по которым можно оспорить дарение. Например, если даритель был младше 14 лет или недееспособным в момент сделки. Или даритель обанкротился в течение трёх лет после того, как подарил квартиру. Если это право на наследство, то стоит проверить основание наследования. Оно бывает по завещанию и по закону. При этом завещание можно признать недействительным: в течение 3 лет с даты открытия наследства, в течение года с момента, когда стало известно о нарушении прав. После приобретения квартиры не теряйте правоустанавливающие бумаги. Важны все документы, которые указаны у вас в свидетельстве выписке как документы. Кроме договора купли-продажи, это может быть, к примеру, ещё и акт приёма-передачи. Если вы потеряли правоустанавливающий документ, то его нужно восстановить.
Какие документы нужны для продажи квартиры в 2024 году от собственника?
Собственнику, который продает жилье нужно позаботиться о том, чтобы собрать необходимые бумаги для совершения продажи. Единственный недостаток в том, что у собственника квартиры возникает ряд дополнительных затрат и действий. Если все собственники одновременно продают свои доли по одному договору, обращаться к нотариусу для заверения сделки необязательно. Единственный недостаток в том, что у собственника квартиры возникает ряд дополнительных затрат и действий.
Нотариусы разъяснили, как продать доли в недвижимости
Правда, тут есть исключения. Совместной собственностью не будет считаться квартира, полученная в дар по договору дарения или наследования, а также купленная в результате других безвозмездных сделок, согласно ч. Кроме того, между супругами может быть заключен брачный договор, устанавливающий режим раздельной собственности на недвижимое имущество, купленное в браке. Тогда в этих случаях не надо оформлять согласие второго супруга на продажу, но необходимо предоставить бумагу, обосновывающую это право. Согласие органа опеки, если один из владельцев - лицо, которому еще нет 18 лет. Несовершеннолетний может быть одним из владельцев доли в праве общей собственности или владельцем всей квартиры целиком. В каждом из подобных случаев продавцу надо предоставить согласие органа опеки на продажу жилплощади, поскольку именно этот государственный орган производит надзор за соблюдением прав несовершеннолетних. Получить согласие в органах опеки можно только в том случае, если лицу до 18 лет предоставят долю не меньшего размера в квартире не худшего качества, чем была до этого.
В качестве альтернативы родители должны убедить орган опеки, что имущественный ущерб, нанесенный ребенку, будет компенсирован соответствующей денежной выплатой. Доверенность на продажу квартиры, заверенная нотариусом. Такую бумагу следует предоставлять в случае, если от лица продавца осуществляет действия его представитель, то есть доверенное лицо. Если продавец хочет предоставить своему доверенному лицу полное выполнение всех функций на всех стадиях заключаемой сделки, то необходимо оформить генеральную доверенность, дающую представителю возможность ставить подпись в ДКП, получать средства и пр. Указанные документы необходимы продавцу в любом случае, поскольку без них у него не получится произвести сделку ни с одним из потенциальных покупателей. Дополнительные документы по требованию покупателя Как правило, покупатель пытается минимизировать риски и получить те или иные доказательства того, что продавец - не мошенник. Поэтому обычно продавец вынужден подготовить также другие документы для заключения договора.
В такой список чаще всего входят: Выписка с лицевого счета либо справка об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам и взносам за капитальный ремонт. Правоустанавливающий документ на жилье. Формально данная бумага не обязательна для сделки. Однако на практике правоустанавливающий документ требуется практически всегда, поскольку он способен подтвердить законность права собственности владельца недвижимого имущества. Чаще всего, таким документом является ДКП, договор дарения или акт свидетельство о приватизации объекта недвижимости. Кроме того, документом-основанием может быть свидетельство о праве на наследство, судебный акт или акт местного органа госвласти.
Чтобы узнать, какой документ брать и где его запрашивать, нужно позвонить в МФЦ или управляющую компанию. Дополнительные документы понадобятся, если у квартиры несколько собственников, нужно разрешение членов семьи или государственных органов.
Например, чтобы продать квартиру, которую купили в браке, понадобится нотариальное согласие второго супруга. Если там прописан ребенок, родители получают разрешение органов опеки и предоставляют свидетельство о рождении. Иногда — например, для продажи в ипотеку — понадобится технический паспорт из БТИ. С его помощью подтверждают, что в квартире нет несогласованных перепланировок. А чтобы подтвердить дееспособность продавца, покупатель или банк могут попросить справку из психоневрологического и наркологического диспансера. Шаг 2. Подготовить квартиру к продаже Чистота в квартире и в подъезде и свежий ремонт помогут продать квартиру быстрее. Прибрать в подъезде.
Подъезд — первое, что видит покупатель, когда заходит в дом. По его состоянию складывается мнение о соседях и качестве услуг управляющей компании или ТСЖ. Если в подъезде грязно и темно, это может отпугнуть покупателей, поэтому там нужно прибрать: выбросить мусор, протереть ступени и площадки, заменить лампочки. Возможно, провести небольшой ремонт: закрасить надписи на стенах, обновить перила или побелку на потолке. Устроить генеральную уборку в квартире. Перед показами в квартире нужно вымыть окна и полы, протереть плитку, избавиться от пыли, убрать личные вещи с видных мест. У помещений на фотографиях примерно одинаковая площадь. Но комната справа выглядит просторнее, чем комната слева: хозяева убрали вещи, и в квартире стало визуально больше места.
Приготовьтесь к многочисленным звонкам риэлторов с предложением об услуги продажи и ее условиями. В телефонных разговорах Вам будут задавать вопросы: Входит ли площадь балконов и лоджий в указанную в объявлении. Посмотрите в технических документах заранее. Напомню: до 01. Поэтому получите бесплатную информацию о характеристиках вашей квартиры в справочной информации из ЕГРН. Тогда вас точно не обвинят в предоставлении неверной информации. Очень важно вызвать доверие о покупателя сразу.
Сколько собственников у квартиры и есть ли среди них несовершеннолетние или недееспособные; Готовы ли Вы продавать по ипотеке или за Материнский капитал или иные субсидии на покупку жилья , ведь денег придется ждать. Материнский капитал придется ждать полтора месяца; Не нужно ли занижать стоимость в договоре для избежания оплаты налогов; Кто будет оплачивать услуги нотариуса, если сделка подлежит обязательному удостоверению у него изменения в законе об отмене нотариальных сделок ; Как быстро Вы фактически сможете передать квартиру Покупателю после сделки; Просьбы сбросить копии документов на электронную почту или мессенджеры.
Чем я рискую? В вашем случае нужно спокойно дождаться документы с регистрации. Договор купли-продажи вами и продавцом уже подписан.
Осталось лишь подтвердить ваше право собственности государственной регистрацией. Я с семьей проживаю в 4-комнатной квартире. Одна из комнат принадлежит моей тетке по праву наследования. Мы хотим выкупить у нее эту комнату. Нужно ли согласие ее мужа на продажу комнаты?
Имущество, полученное одним из супругов в порядке наследования, согласно ст. Разрешение супруга на распоряжение своей долей ей не нужно. Рекомендуем по теме.
Как оформить куплю-продажу квартиры в МФЦ без нотариуса — важная информация
Не торопитесь вносить задаток за квартиру, послушайте мнение профессионала! Консультации по недвижимости. Заказать архивную выписку может только собственник жилья в МФЦ или управляющей компании дома. Именно от того, кто является продавцом объекта недвижимости, зависит ответ на вопрос: какие документы нужны собственнику для продажи квартиры. К обязательному пакету документов, необходимому для оформления продажи квартиры, который нам понадобится по требованию регистратора, относятся следующие документы. Не торопитесь вносить задаток за квартиру, послушайте мнение профессионала! Помощь в продаже и покупке квартир Консультации по недвижимости.
Содержание статьи
- Какие документы выдаются при покупке квартиры
- Подготовка к регистрации сделки в МФЦ
- ▶️ Как продать квартиру самостоятельно в 2023 году - пошаговая инструкция
- Сбор документов
Sorry, your request has been denied.
В видеосюжете риэлтор объясняет, какой пакет документов от собственника потребуется при продаже квартиры. Разберём каждый этап сделки и расскажем, какие нужны документы при подготовке квартиры к продаже, выписке жильцов, составлении предварительного и заключении основного договора. 2. Какие документы нужны для продажи квартиры. Иначе продажа квартиры может затянуться или даже привести к неблагоприятным последствиям для собственника данного жилого помещения.
Как заполнить 3-НДФЛ при продаже квартиры
Все эти документы являются совсем не обязательными остаются на усмотрение приобретателя , но в большинстве случаев действительно могут пригодиться, и в этом нет ничего предосудительного это обычная практика и нормальные условия — таковы реалии и правила делового оборота на вторичном рынке. Банка при выдаче ипотеки Все кредитно-финансовые учреждения без исключения перед предварительным одобрением и дальнейшей выдачей ипотеки тщательно проверяют как человека заёмщика , так и приобретаемый им объект недвижимости. Поэтажный план и экспликация, а также фотографии квартиры для составления оценочного альбома от независимых аккредитованных экспертов — стандартный набор документов, который потребуется в данном случае от собственника. Кроме того, банк может попросить продавцов предоставить расширенную архивную выписку из домовой книги при условии, что собственники владеют квартирой по договору передачи при первичной приватизации. Требования у государственных надзирателей строгие, контролёры должны быть убеждены в отсутствии какого-либо обременения на объект, серых сомнительных схем, что права детей никаким образом не ущемляются и при этом условия проживания на новом месте будут никак не хуже, чем не старом.
Поэтому они скрупулёзно контролируют финансово-лицевые счета и под микроскопом рассматривают алгоритм операции по одновременному отчуждению и приобретению жилья. Процессы купли-продажи недвижимого имущества, принадлежащего целиком или частично недееспособным лицам, считаются одними из самых сложных на рынке в части документооборота и непредсказуемыми по срокам и конечному результату.
При регистрации ребенка младше 14 лет дополнительно потребуется свидетельство о рождении. Заранее сниматься с учета по старому адресу не нужно. Это можно сделать одновременно с регистрацией по новому месту жительства. Только потребуется приложить дополнительное заявление — о снятии с регистрационного учета. Срок оформления регистрации по месту жительства составляет от 3 до 7 дней, все зависит от способа подачи документов. Если покупаете дополнительную квартиру, например, детям на будущее или в качестве инвестиционного капитала, то прописываться в новой квартире необязательно.
Можно иметь несколько объектов недвижимости — прописанным нужно быть только по одному адресу.
Какие документы подготовить для продажи квартиры по ипотеке Если покупатель намерен использовать для приобретения объекта недвижимости заемные средства, то перечень требуемых бумаг будет шире. Эти бумаги нужны для того, чтобы покупателю дали одобрение кредита и позволили заключить кредитный договор.
Кредитная организация также стремится уменьшить свои риски, и с этой целью требуется, чтобы покупатель купил жилье, которое: имеет достаточную ликвидность, чтобы в случае невыплаты покупателем кредита банк смог его продать и покрыть свои убытки; соответствует своей рыночной стоимости. Фото: Схема заключения сделки Перечень требуемых документов устанавливаются каждым банком отдельно. Как правило, он содержит такие бумаги: Отчет оценочной фирмы о ликвидности недвижимого имущества и о соответствии его цены рыночной стоимости.
Такой документ заказывают в оценочной компании. В отчете содержится детальное полное описание, присутствуют фото жилплощади, здания, а также прилегающей к дому территории, анализ соответствия стоимости имущества среднерыночным ценам в конкретном районе, прогноз будущей ликвидности, если будет осуществляться продажа. Если оценочная компания признала стоимость объекта завышенной, кредитная организация может отказать в одобрении покупки либо потребовать снизить цену за квартиру.
Проект предварительного ДКП. В таком соглашении обозначаются намерения сторон совершить сделку, также там указывается предмет договора то есть объект недвижимости , определяется его стоимость, прописываются какие-то иные условия соглашения. Данная бумага нужна для получения положительного решения по кредиту.
Не обязательно подписывать предварительный ДКП — банк только изучает условия совершения будущей сделки, которые могут быть потом немного изменены в основном соглашении. Техпаспорт подтверждает соответствие планировки и базовых характеристик жилплощади прописанным в правоустанавливающих документах. Кроме того, в техническом паспорте содержатся данные о физическом износе здания и его коммуникаций.
Вы можете заказать техпаспорт в МФЦ. Примерно такие же документы требуются со стороны государственных органов, если для оплаты применяются средства госпрограммы маткапитал, жилищный сертификат и пр. Кроме того, покупатель может по собственной инициативе попросить предоставить такие бумаги, даже если он покупает жилье за наличные денежные средства.
Наши юристы в удаленном формате помогут вам подготовить требуемые для сделки документы, ответят на все вопросы, касающиеся продажи квартиры. Сроки действия документов Все документы, которые требуются при продаже жилья, можно условно разделить на две группы. В одну входят бумаги, срок действия которых не ограничен либо абсолютно не имеет значения.
А во вторую группу входят доки с ограниченным сроком действия.
Перечень документов для продажи квартиры в 2024 году: основные требования При продаже квартиры в 2024 году существуют основные требования по документальной документации, которые необходимо учесть. В случае сомнений или возникновения дополнительных вопросов, рекомендуется обратиться к специалистам или агентству недвижимости. Продавец квартиры: кто может считаться продавцом и какие документы ему нужны Если вы решили продать свою квартиру, вам необходимо знать, какие документы потребуются от вас в процессе оформления сделки. Основным продавцом квартиры может быть собственник или собственники, записанные в документах о праве собственности на квартиру. Для оформления продажи квартиры необходимо предоставить следующие документы: Свидетельство о праве собственности на квартиру. Это основной документ, подтверждающий ваше право на продажу квартиры. Если вы являетесь собственником доли в квартире, то необходимо предоставить документы о долевой собственности.
Паспорт гражданина РФ или документ, удостоверяющий личность. Это документ, который подтверждает вашу личность как продавца квартиры. Документы о регистрации квартиры. Документы о праве собственности на квартиру. Это могут быть договоры купли-продажи, свидетельства о праве собственности на квартиру или иные документы, подтверждающие ваше право на квартиру. Документы о браке или официальном разводе если применимо. Если у вас имеется супруг а , которого записали в качестве собственника квартиры, необходимо предоставить соответствующие документы о браке или разводе. Документы о детях если применимо.
Если у вас есть несовершеннолетние дети, для продажи квартиры вам потребуется предоставить документы, подтверждающие их родство или родительскую опеку. Советуем прочитать: Тайны московского подземелья.