Студии в центре Санкт-Петербурга. Подскажите пожалуйста, какого метража купить студию в СПб, чтобы выгодно сдавать? Домой Новости мира В Петербурге хотят запретить строительство квартир-студий. Квартиры-студии от 21 м².
03.07.2023
- Наши проекты
- Юрист объяснил «подводные камни» при покупке квартир-студий в Петербурге - МК Санкт-Петербург
- Pulse Premier
- Самую маленькую в России квартиру выставили на продажу в Петербурге
Зачем в Петербурге хотят запретить продажу квартир-студий без техпаспорта и при чем тут коммуналки
Дверная ручка в ванную держалась на соплях. Мы до администратора месяц пытались достучаться. Или вот мультиварка не закрывалась, а к нам пришел мастер и сказал: «Да вы просто хлопните по крышке посильнее». На восемь комнат — две стиральные машинки. Одна из них сломалась, ее увезли. Оставшаяся работала с утра до ночи. Дошло до того, что мы просто вынули чужое постиранное белье и загрузили в машинку свое. Жильцы писали администратору, ругались с ней, в итоге вторая стиралка наконец-то появилась.
В общем коридоре висят три меловые доски. Из них мы узнали, что среди соседей у нас студенты, молодые люди и несколько семей с маленькими детьми. Мы с ними взаимодействовали несколько раз: например, когда в апарт-отеле отключился свет, или когда у нас просили мультиварку. У нас двухуровневая студия площадью около 14 квадратных метров с четырехметровыми потолками. Второй уровень стал решающим аргументом при выборе квартиры. Он удобный и спасает нас от тесноты — используем его как спальню. В квартире есть туалет и душ, кухня с варочной плитой и маленьким холодильником, стол, сушилка.
В прихожей — маленький комод. До апарт-отеля мы жили в комнате в коммуналке, где из мебели был только шкаф. Я сама купила матрас, стеллаж и рейл. С этим багажом переехала сюда. Здесь слишком мало места, часть вещей я отвезла в квартиру родителей. В комнате есть антресоль, мы положили туда старый матрас. Есть еще пространство под диваном, где храним летнюю одежду и обувь.
На самом диване сидят наши гости. В квартире с комфортом помещаются четверо гостей, если больше — уже тесно. Из минусов студии — слышимость. Мы слышим, как соседи вешают ключи, как у них звенит будильник, как они играют на гитаре. Когда кто-то чихает, мы кричим: «Будь здоров! Там в основном пожилые и не очень приветливые люди. С нами никто из остальных жильцов не здоровается, просто быстро пробегают мимо.
Квартира находится на втором этаже, под нами — торговые помещения. В одном из них раньше располагалась столовая, из нее бежали тараканы, причем прямо к нам. Когда мы въехали, белые стены в нашей студии были в пятнах от тараканов — выглядит это не очень красиво. Сначала тараканов было очень много, потом их постепенно потравили. Сейчас столовая закрылась, стало вроде получше. Отсюда обалденный вид на башенку ИТМО, которую по ночам подсвечивают. В Петроградском районе вообще очень красивые дома и улицы.
Это помогает мне примириться с жизнью в маленькой студии. Конечно, в ней иногда не хватает личного пространства. Когда мы с молодым человеком слишком долго находимся вместе, единственный вариант уединиться — ванная комната. Но в остальном меня все устраивает. Даша, 25 лет Ксюша, 25 лет Ксюша купила 32-метровую студию на улице Некрасова. Спустя полгода она уехала за рубеж, квартиру снимает ее подруга Даша Ксюша: Я из Ростова-на-Дону, там мы с Дашей и познакомились. Когда я окончила универ в Ростове, переехала в Питер.
И поняла, что это мой город. Родители предложили купить квартиру в Питере при условии, что верну часть денег. Такая родительская ипотека. Я подумала, что это отличный вариант. В течение года мы с мамой смотрели разные студии. Я знала, что могу жить только в центре. Я работаю в рекламе удаленно, для меня очень важно в любой момент выйти из дома — и чтобы было красиво, удобно.
Студии из бывших коммуналок, которые мы смотрели, были узкие и маленькие. И тут на «Авито» нам попался этот вариант: 32-метровая квартира на Некрасова, на втором этаже огромного исторического дома, с трехметровыми потолками и большим окном. Здесь я прожила с апреля по октябрь 2021-го. Даша: Я несколько лет приезжала в Питер как гость, а год назад решила перебраться сюда. Работаю в визовом центре Финляндии, моя работа связана с приемом документов. Последние пару лет занимаюсь электронной музыкой — полюбила ее в Китае, где работала артистом. Несколько раз в месяц выступаю на местных площадках.
Осенью прошлого года Ксюша уехала в Грузию, а мне как раз надо было съезжать с прежней квартиры: я предложила пожить в ее милой уютной студии, и она согласилась. Тут прямо такое гнездышко. И мне тоже было важно жить в центре. До этого, летом, я снимала в Мурино. После него уже ничего не страшно. Мурино — огромные расстояния и потоки людей, которых становится только больше. Выходя из квартиры, ты понимаешь, что не можешь заняться ничем интересным.
Что вокруг серо, глухо и даже немного жутко. Переехав в центр, я выдохнула. Раньше у меня не хватало часов на жизнь. А сейчас могу прийти с работы, скинуть вещи и побежать играть диджей-сет. Ксюша: Когда в студии шел ремонт, я сразу сказала рабочим, что мы делаем шумоизоляцию.
За последние годы встречаются единичные квартиры, согласованные Межведомственными комиссиями разных районов. Согласование таких объектов происходило только через суд. Если официальные органы прознают про перепланировку, они подадут на собственника в суд с требованием либо привести помещение в первоначальный вид, либо согласовать все изменения», — пояснил Алексей Лякин. Ранее «Стройгазета» сообщала , что в 2023 году в Санкт-Петербурге планируется отреставрировать фасады 44 жилых домов-памятников.
И еще один маленький недостаток: централизованного горячего водоснабжения в доме нет. В ванной-туалете там установлена электрический котел. И только представьте, какие счета будут приходить за электроэнергию, если им постоянно пользоваться, когда будет хотеться ополоснуться. Фото Фото Авито Кстати, типичного рода ванны в квартире нет, только бедный душевой поддон в полу. А как еще? Ведь втиснуть туда ничего другого просто бы не вышло. За все вышеперечисленное продавцы просят чуть меньше двух миллионов. Цена — смешная. Только стоит ли оно того и можно ли в этой конурке на самом деле жить?
Коммунальные квартиры как пирог нарезают на куски. Главное, чтобы в новой жилплощади было окно. Продавцы обещают выгодные условия, даже возможность купить метры в ипотеку. Но это лишь доля в общей собственности. Но вы понимаете конкретно, где будет ваша выделенная комната. А вот в эти вот студиях так называемых, которые переделывают, там сносят стены, делают, уменьшают площадь. И получается границы уже изменены. И это просто какая-то часть квартиры неподтвержденная ничем, где она находится. То есть это хуже юридически, чем комната», — объяснил основатель агентства недвижимости Антон Зверев. Добиться такого количества квартир в рамках одной коммуналки позволяет перепланировка. В девяти из десяти случаев, уверены эксперты, она сделана без проекта, без согласования. А значит незаконно. Появляются новые мокрые зоны, то есть кухни и санузлы над жилыми помещениями. Иногда сносятся несущие стены и перегородки. В новостройках и даже домах, возведенных в советское время, такое почти невозможно — квадратура не позволяет. Поэтому от ударов перфоратора страдают стены вековых доходных домов. Сейчас нормы изменились. Сейчас нам нужно минимум 300 килограммов на метр квадратный.
Юрист объяснил «подводные камни» при покупке квартир-студий в Петербурге
По желанию можно выбрать варианты укладки кафеля, окраски стен, цвета подоконников, разновидность лестницы и ламината. Третий — готовая смарт-студия: закончен ремонт, в некоторых стоит мебель и техника. Приобретая готовую студию, вы въезжаете в жилье с выстроенными коммуникациями, отличной системой шумоизоляции и современным дизайнерским ремонтом. Специалисты продумывают каждый метр для максимально функционального использования пространства. Всё зависит от удаленности от метро, высоты потолка, вида из окна — как и всегда, в недвижимости на цену влияет много факторов. За 3,2 млн на данный можно купить готовую смарт-студию площадью 11,51 кв. Все расходы клиенту «Smart-Метры» обозначают заранее, до заключения сделки: никаких внезапных платежей у вас не будет.
Как посмотреть В продаже у компании «Smart-Метры» более 100 студий в Адмиралтейском, Петроградском, Василеостровском и Центральном районах. Интересующий объект специалисты могут показать онлайн или вживую в Санкт-Петербурге.
Кажется, что в здании снимали фильм ужасов о ведьме из Блер. Деревянные перегородки сломаны, потолок и балки грозят обрушением. Объект уже пытались сдать в аренду. Так, в 2020 году после удачного аукциона здание получило в аренду АО «МИСК» «Московская инвестиционно-строительная компания» по программе «Рубль за метр». Была разработана концепция создания в «Оранжерее» конно-спортивного клуба, но проект не получил поддержку Фонда президентских грантов.
Компания отказалась от аренды и здание вновь перешло к городу.
Поводом для внесения поправок стали участившиеся предложения о продаже студий в исторических домах в центре Петербурга. Правда, площадь таких «квартир» всего 10-15 «квадратов», но в среднем они стоят 4,5 млн рублей. На деле же обманутым людям под видом отдельного жилья продают лишь долю в квартире.
Наиболее скромный выбор таких лотов в настоящий момент представлен в Петроградском районе — всего 133 квартиры-студии. При этом минимальный бюджет составляет 2,26 млн рублей. Данный бюджет позволит купить квартиру метражом 11,4 «квадратов». Вторичные квартиры-студии, являющиеся «переделкой» из обычной или коммунальной квартиры, по сути, лишь маркетинговых ход. В таких случаях клиент фактически покупает комнату или долю в праве собственности на квартиру, то есть покупатель становится сособственником обычной «коммуналки», со всеми вытекающими рисками юридического и проблемами эксплуатационного характера, - комментирует риэлтор и юрист в сфере недвижимости Вадим Рукомойников. Несмотря на очевидные риски, спрос на студии в центре Культурной столицы есть всегда. В первую очередь, из-за сравнительно невысокой цены на подобные лоты и удобном расположении.
Чем опасны "студии", перестроенные из бывших коммуналок
Петербург и ЛО. Студии в центре Санкт-Петербурга. Санкт-Петербург-1. Купить студию в апартаментах в Спб можно намного дешевле, чем квартиру в спальном районе. Санкт-Петербург со времен Ленинграда называют коммунальной столицей страны.
Комментарии
- Выбор квартиры-студии в СПб
- Покупка бюджетного жилья в Питере. Комната в коммуналке vs студия в человейнике | Пикабу
- Часто задаваемые вопросы
- СТУДИИ В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ
Маленькие и дорогие: стоит ли покупать студии в центре Петербурга?
Домой Новости мира В Петербурге хотят запретить строительство квартир-студий. На имости в продаже в Санкт-Петербурге и ЛО 48489 студий или 1-комнатных квартир, из них 2088 объявлений от собственников, 14767 объявлений от агентств, 31634 объявления от застройщиков. Студии в центре Санкт-Петербурга.
Квартиры-студии в новостройках в Санкт-Петербурге
Среди других плюсов указаны: высокие полотки 2,8 метра, большие окна с качественной отделкой, хороший ремонт и меблировка под ключ. И просят за это довольно скромную сумму - 1,95 млн рублей. На 6,5 квадратных метра уместилось все необходимое для жизни. Эксклюзивная продажа от ведущего застройщика, - отмечает автор объявления. Риэлтор указывает, что такая студия отлично подходит как для проживания, так и для сдачи в аренду, поскольку там есть все необходимое, даже посуда.
Насторожить покупателя должна как раз-таки чересчур низкая цена. Слишком приятная глазу цифра меньше 1,5 млн рублей может указывать на проблемы с документами о вводе или сдаче в эксплуатацию.
При этом покупать лучше всего напрямую у застройщика, а не переплачивать посредникам. После въезда новоселы часто устраивают перепланировку таких квартир. Единственную комнату делят на зоны не только полками или барными стойками, но и полноценными перегородками. Если в квартире два окна, то можно изловчиться и обустроить полноценную отдельную кухню, рассказал Юрий Останин. Главными плюсами студий в новостройках риелтор называет невысокую цену и возможность взять ипотеку с господдержкой. Минусов гораздо больше: чаще всего очень неудобное местоположение без метро и полноценных дорог, детских садов, школ, больниц и дефицитом парковочных мест.
При этом, по оценке Юрия Останина, популярность студий в домах на окраинах будет расти. Уже сейчас цены на маленькие квартиры падают, а инфраструктуру худо-бедно налаживают. Через 5—7 лет такие «хатки» обрастут дорогами и станут вполне ликвидным жильем, подытожил риелтор. Коммуналку в студию В центре Петербурга дешевых новостроек практически нет. Тем не менее организовать квартиру-студию за полтора миллиона можно... За полтора миллиона вряд ли получится купить готовую жилплощадь.
Огромное количество квартир в центре города до сих пор являются коммунальными. Но последние годы в центре стали появляться небольшие студии, как улучшенный вариант комнаты в коммунальной квартире. И цена на такие студии немногим более, чем на комнату. В чём же здесь подвох? Суть в том, что такая студия не является самостоятельной квартирой, как указывается в рекламе по продаже подобного жилья. Это только доля в большой квартире. Юридический статус у такой студии такой же, как и у комнаты в коммунальной квартире. Однако, это ещё полбеды. В таких квартирах довольно часто сделанная перепланировка и переустройство не узаконены.
Узаконить это бывает просто невозможно. Представьте себе коммунальную квартиру, где чаще всего есть только одна ванная комната или душевая иногда ни того ни другого нет и один туалет. При перепланировке квартиры делается несколько студий, в каждой из которой установлены душевые кабины и туалеты.
Депутаты добавили, что в настоящее время участились случаи продажи комнаты в коммуналке под видом студии. Покупатель радуется небольшой цене и не обращает внимание, что речь идет лишь о доле в многокомнатных квартирах-коммуналках.
Перепланировку никто не согласовывает. В случаи покупки граждане могут нажить себе много проблем. Жильцов могут заставить привести жилье в прежнее состояние до перепланировки. Помещение можно потерять. Как обстоят дела с коммуналками в Петербурге Почти 1,5 тыс.
Магия ремонта: как в Петербурге коммуналки превращают в студии и чем это грозит
Санкт-Петербург Ленинградская область. Квартиры-студии в Санкт-Петербурге и области. 10 проектов. 600 квартир. Петербург → Общество 13+. Арендодатели подняли плату за квартиры-студии в Петербурге перед 1 сентября. Санкт-Петербург и ЛО.
Квартира-студия в центре Петербурга к 2024 году будет стоит минимум 4,3 млн рублей
И сейчас жители исторической части Петербурга готовятся к настоящему концу света: центральные районы северной столицы едва ли не наполовину состоят из подобных квартир в бывших доходных домах. Квартиры-студии от 21 м². Квартиры-студии набирают популярность у жителей Санкт-Петербурга. Новости. Общество. Средняя цена за ремонт в квартире-студии в Петербурге и Ленобласти составляет 70 тыс рублей. Читатель Т—Ж рассматривает двухуровневые студии в Санкт-Петербурге для покупки без ипотеки и кредита и интересуется, стоит ли покупать такую квартиру. Поделитесь опытом, если приобретали подобную недвижимость — есть ли подводные камни, как ее потом без проблем. В Санкт-Петербурге мы с однокурсницей десять лет кочевали по съемным квартирам, сменили 4 штуки.